appraisers 2013 szakértői iroda - gov.hu · 2019. 2. 12. · appraisers 2013 szakértői iroda...

APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda

Értékelési Szakvélemény

a

Agro General-Bau Kft. „f.a.” (székhely: 4254 Nyíradony, Széchenyi utca 39.)

tulajdonában lévő KOMATSU PW110R típusú

munkagépről

Megrendelő: Agro General-Bau Kft. f.a. Székhely: 4254 Nyíradony, Széchenyi utca 39.

Képviseli: Tóth István felszámolóbiztos

Készítette: APPRAISERES 2013 Szakértői iroda Székhely: 2166 Püspökszilágy, Dózsa György út 9.

Nyilvántartási szám: 31293483

Adószám: 660538441-1-33

Képviseli.: Horváth István értékelési szakértő

Névjegyzék szám.: PM2323/2014

Püspökszilágy, 2019. február

Készült: 2 példányban


Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 2

1. Előzmények:

Az APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda, mint Horváth István egyéni

vállalkozó, értékelési szakértő helyszíni vizsgálatot tartott a Komatsu

PW110R típusú munkagép tárgyában.

Kapcsolattartó volt:

Őri Gábor volt ügyvezető

2. A vizsgálat tárgya:

1. db. Komatsu PW110R típusú munkagép aktuális piaci értékének

megállapítása.

3. A vizsgálat módszere:

A helyszíni vizsgálat során a munkagép műszaki állapotának szemrevételezéses

felmérése.

Az összegyűjtött adatok kiértékelése, szakvélemény készítése.

A vizsgálat nem tartalmaz eredetiség vizsgálatot. Az értékelés készítésekor

gyári kivitelű alváz és motorszámot tételez fel, így amennyiben az

eredetvizsgálat során az azonosító adatokban bárminemű hamisítás nyomai

fedezhetők fel, a szakvéleményben kalkulált forgalmi érték nem érvényes.

A szakvéleményben a bemutatott okmányok adatait használom.

3.1. A forgalmi érték megállapítása és szempontjai:

A piaci érték, egy adott időpontra vonatkozó, készpénzben kifejezett érték,

amelyen az adott vagyontárgy tulajdonjoga normál piaci körülmények között a

legnagyobb valószínűséggel értékesíthető, feltételezve, hogy mind az eladó,

mind a vevő tájékozottan, önérdekét tekintve dönt, és egyikük sincs kényszer

hatása alatt. A piaci érték kialakításánál szabadpiaci értékesítést feltételeztünk,

melynél az értékesítésre elegendő idő (6 hónap) áll rendelkezésre. A piaci érték

meghatározásához, a nemzetközileg elfogadott és használt értékelési módszer

közül a piaci érték alapú forgalmi értékelési módszert alkalmaztuk.



Amikor az értékelésre kijelölt eszköz piaci értékét meghatároztuk, nem

vizsgáltuk azokat a pénzügyi adatokat, amelyek a vállalkozás működésének

jelenlegi, vagy jövőbeni jövedelemtermelő képességéhez kapcsolódnak.

A piaci összehasonlításban levő árak az alábbi tulajdonsággal rendelkező

gépkocsi/munkagépre vonatkoznak:

forgalombiztos, sérülésmentes, megfelelő műszaki állapotban

levő,

az első forgalomba helyezéstől az első tulajdonos által

használt,

legalább 1. év műszaki vizsgával rendelkező,

kategóriára jellemző átlagos futásteljesítmény,

szériaméretű és legalább 50% profilmélységű

gumiabroncsokkal felszerelt.

Az értékelésnél az „EUROTAX” használt autó kalkulátor alapján az

értékelésben szereplő típus évjárat, felszereltség szerint lett alapul véve, amely

az alábbiak szerint kerültek korrigálásra:

jármű műszaki állapot,

a gyártás, ill. üzembe helyezés éve,

műszaki állapot szerinti futásteljesítmény,

a feltárt hibák és hiányosságok javítási és pótlási költségei,

belföldi kereslet – kínálati árak,

kényszerértékesítés

4. Vizsgálat helyszíne:

4254 Nyíradony, Széchenyi utca 39.

5. A vizsgálat ideje:

2019. február 6.



6. A vizsgálat elírásai:

6/1990. (IV.12.) számú KöHÉM rendelet a közúti járművek forgalomba

helyezésének és forgalomba tartásának műszaki feltételeiről

21/1995. (XII.15.) számú KHVM rendelet egyes miniszteri rendeletek

módosításáról

A közúti közlekedés szabályáról szóló 2/1984. (01.29.) számú KM-BM,

valamint a 4/1988. (06.30.) KM-BM együttes rendeletekkel módosított

1/1975. (02.05.) KPM-BM együttes rendelete

Az Európai Unió tagállamaiban működő hivatásos vagyonértékelők által

alapított szervezet, a TEGOVA vagyonértékelési útmutatójának

módszertani elveire és gyakorlati szempontjaira épülve készült.

Az értékelést a szakma általánosan elfogadott hazai és nemzetközi

szabályai szerint (EVS 2013), a piaci érték becslésekor követendő és

meghatározott szempontoknak megfelelően végeztük el.

7. Az értékelés feltételei:

Az értékelést a szakma általánosan elfogadott hazai és nemzetközi szabályai

szerint (EVS 2013), a piaci érték becslésekor követendő és meghatározott

szempontoknak megfelelően végeztük el.

Kijelentjük, hogy az ingóság értékének megállapításához semmiféle múltbeli,

vagy jelenlegi érdekünk nem fűződik, továbbá, hogy a munkadíjunk és a

megállapítások között semmilyen függőség nem áll fenn.

A jármű használatában, illetve a vele való rendelkezési jog gyakorlásában

akadályozó körülményről nincs tudomásunk.



8.Az értékelésbe bevont jármű/munkagép bemutatása

Műszaki adatok:

Sorszám: 1.

Forgalmi rendszám: Nincs

Gyártmány, típus: Komatsu PW110R

Színe: sárga

Jellege: Zártkarosszériás forgózsámolyos föld

munkagép

Alvázszám: 2260000293

Motorszám: nincs motor

Gyártási év: 2001

Forgalomba helyezés ideje: nem került magyarországi forgalomba

helyezésre

Saját tömeg: 5330 Kg

Műszaki érvényesség: Nincs forgalomban

Megjegyzés:

A jármű forgalmi engedéllyel,

törzskönyvvel nem rendelkezik

A munkagép 2001-éveb gyártott, Romániából került be Magyarországra.

A munkagép magyar okmánnyal nem rendelkezik, nem került honoisításra,

forgalomba helyezésre.

A munkagép belső használatban volt hasznosított, annak mozgását trélerrel

oldották meg.

A munkagépre felszerelt kerekek gumiköpenyei teljesen lefutottak.

A hátsó és első hidraulikus talpak felkötöttek, hidraulika lekötött.

A munkagépből hiányzik a motor, így az járóképtelen.

A kerekek meghajtását végző hidroszivattyú és kardánok leszereltek,

kikötöttek.

A motorról leszerelt kipufogódob, ventilátor lapát a munkafülkében elhelyezett.

Az első földgémről az alsó tag és kanál leszerelt, hiányzik.

A munkagép üzemképtelen.



A munkagép külsőleg jó esztétikai állapotban van, de a fontosabb alkatrészek

hiányosak, leszereltek. A javítások után teljes értékben piacképes. Jelenlegi

állapotában, csökkentett értéken értékesíthető.

Az értékelésbe bevont munkagép jelenlegi étékének meghatározása:

A kínálatban lévő munkagépek értékből indultunk ki.

A fenti összeget, a műszaki, fizikai, valamint - a gazdasági helyzethez mért -

gazdasági avulással korrigálva kaptuk meg a végleges jelen értékét.

(Lásd: Értékelési táblázat)



9. Az értékelés eredménye

Az értékelést a helyszíni szemléken tapasztaltak, valamint az átadott

dokumentumok és információk alapján végeztük el. Az értékelésben szereplő

kijelölt jármű adatait a Megbízó szolgáltatta.

Az eszközök egyedi piaci értékét az adott időpontra, az eszközök értékesítését

és funkcionális tovább használatát feltételezve az adott gazdasági és piaci

körülmények között számszerűsítettük, figyelembe véve az életkort, az

elhasználódást és avulás, a használhatóság. a piacképesség, valamint az

értékcsökkenés mértékét.

Értékbecslésünk eredményeként a tanulmányban ismertetett módszer és a

rendelkezésre álló adatok alapján a kijelölt KOMATSU PW110R típusú

munkagép jelenlegi piaci értékét, rendezett, tehermentes tulajdonviszonyok

esetén, egyedi értékesítést feltételezve, 2019. február 6.-ai állapot szerint az

alábbiaknak megfelelően:

2 670 000 Ft

azaz kétmillió-hatszázhetvenezer forint összegre

becsüljük.

Felszámolási érték a piaci érték 80%-a, amely kerekítve:

2 140 000 Ft

A kapott piaci érték az ÁFÁ-t nem tartalmazza.

Püspökszilágy, 2019. február 06.

Horváth István

értékelési szakértő

(eng.sz.: PM2323/2014)



10. Az értékelés dátuma

Vagyonértékelés során a meghatározott eszköz, vagyontárgy, vállalat vagy

üzletrész értéke mindig egy adott időpontra vonatkozik, hiszen az érték

nagysága folyamatosan változik, változhat. Ennek legfőbb oka, hogy a

befektetők az adott vállalatot, az adott iparágat, az adott országot és az ezekkel

összefüggő kockázatot az idő múlásával, az újabb és újabb információk

birtokában másként ítélik meg. Az Agro General-Bau Kft. f.a. kijelölt

munkagép értékelését 2019. 02.06.ai állapotnak megfelelően készítettük el.

11. Vállalások és korlátozó feltételek

1. Jelen szakvéleményt az Agro General-Bau Kft. f.a. kijelölt eszközének

piaci érték megállapítása céljából készítettük. Semmilyen peres ügyben

felelősséget nem vállalunk. Nem folytattunk vizsgálatot az értékelt

vagyonnal szemben fennálló kötelezettségekkel kapcsolatosan. Az

értékelés feltételezi, hacsak erről külön említést nem tesznek, hogy a

tulajdonosi igény érvényes, a tulajdonjogok megfelelők és

értékesíthetőek, és nincsenek olyan megkötések, amelyek egyszerű

eljárással nem lehetnének tisztázhatók.

2. Legjobb tudomásunk szerint minden adat, amelyet jelentésünkben

közzétettünk helytálló és pontos. Bár ezeket megbízható forrásból

gyűjtöttük, nem vállalunk sem garanciát, sem felelősséget olyan adat,

vélemény, vagy becslés pontosságáért, amelyet mások adtak át részünkre

és ezeket elemzésünk elkészítésében felhasználtunk.

3. Jelen vagyonértékelésben felhasznált, a könyv szerinti nyilvántartott

adatokat és egyéb leírásokat a megbízó, ill. a tulajdonos szolgáltatta,

ezeket jogi, vagy könyvvizsgáló szakértő nem igazolta. A kizárólag

azonosítási célokat szolgáló adatok tulajdon-átruházási okiratokban, vagy



más dokumentumokban jogász, vagy könyvvizsgáló hiteles igazolása

nélkül nem használhatók fel.

4. Nem rendeltek, ezért nem végeztünk környezeti hatást vizsgáló

tanulmányt. Egyéb megállapítás hiányában feltételeztük, hogy az

érvényben lévő állami és helyi szabályokat teljes mértékben betartották.

Továbbá azt is feltételeztük, hogy a helyi, vagy országos hatóságoktól,

illetve magánszemélyektől, vagy szervezetektől minden szükséges

engedélyt, jóváhagyást, vagy egyéb törvényhozói, illetve adminisztratív

felhatalmazást beszereztek, illetve azok beszerezhetők vagy megújíthatók

mindazon felhasználási célokra, amelyek e jelentésben szerepelnek.

5. A jelentésben közzétett értékek az itt vázolt feltételezéseken alapulnak és

kizárólag az itt meghatározott felhasználási célra érvényesek.

6. Az értékkel kapcsolatban kifejtett következtetések és vélemények

érvényességének időpontját jelentésünkben feltüntettük. A kifejezett

vélemény a hazai piacgazdaságnak a fenti időpontban fennálló helyzetén

és az akkor érvényes forint-vásárlóerőn alapul.

7. A Megbízott kiköti, hogy a Megrendelő a szakvéleményt, a szerződésben

rögzített vállalási díj kiegyenlítését követően használhatja fel, továbbá

fenntartja a jogát arra, hogy az értékbecslés eredményét érvénytelenítse,

és a szakvéleményt visszavonja abban az esetben, ha a vállalási díj

határidőre történő kiegyenlítése elmaradna.



12. Tételes értékbecslés

(Táblázat)

APPRAISERS 2013 Szakértői iroda


M E L L É K L E T



Komatsu PW110R

Az értékelésbe bevont munkagép haránt felvételek

munkagép előlről

fülke belső alvázszám helye



leszerelt és kikötött hidroszivattyú

alvázszám

motortér motor helye leszerelt alkatrészekkel

adattábla

appraisers 2013 szakértői iroda - gov.hu · 2019. 2. 12. · appraisers 2013 szakértői iroda...

Documents