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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N° 34del 24 Settembre 2010
AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di VareseVia C. Battisti, 21 -21040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01Fax 0331 21 51 76E-mail: [email protected]
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DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni
COLLABORATORIEmilia Bitossi, Roberto Carcano
IN REDAZIONE
Responsabile di produzioneCristina Pesarin
Responsabile commercialeEnzo Chiaia
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Centro TestiStefania Argenziano
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STAMPA Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (Va)Tel.0332/549533
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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modifi-care, rifiutare o sospendere una inserzione a proprioinsindacabile giudizio. L’editore non risponde dieventuali errori di stampa, ritardi o danni causatidalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondereall’Editore ogni spesa da esso eventualmente soste-nuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offresolo un servizio, non riceve percentuali o compensisulle compravendite in oggetto, non è perciò respon-sabile della qualità, provenienza o veridicità delleinserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale,di questa copia di giornale.
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www.attico.itATTICO.it Edizione COMO - 24/09/2010 - n°34
Arriva dall’Istituto nazionale di statistica un segna-le positivo per le compravendite immobiliari nelprimo trimestre 2010. Dopo una fase di discesa -iniziata nel 2007 e proseguita con intensità cre-scente fino al primo trimestre del 2009 per poi ral-lentare parzialmente nei trimestri successivi - ilmercato mostra per la prima volta variazioni ten-denzialmente favorevoli. Il 93,2% delle convenzioni stipulate riguardaimmobili a uso abitazione e accessori, mentre il6,1% è relativo a unità immobiliari a uso econo-mico. Se guardiamo nel dettaglio le regioni notia-mo un aumento nel Nord est con un +3,7%; ilCentro e il Sud appaiono in linea con il dato nazio-nale, rispettivamente +2,7 e +2,6%, mentre nelNord-ovest e nelle Isole si hanno aumenti più con-tenuti, rispettivamente +1,5 e +1,1%.Nel contempo, i dati riportati dall’Istat segnalanoanche una ripresa nella stipula dei mutui per l’ac-quisto di immobili. Nel primo trimestre 2010 sonostati stipulati 179.654 mutui, di cui 105.900 (pari al58,9%) con costituzione di ipoteca immobiliare e73.754 (41,1%) senza di essa.Il numero totale dei mutui è aumentato del 13,7%rispetto al primo trimestre 2009, continuando cosìla fase di ripresa tendenziale del fenomeno inizia-ta negli ultimi tre mesi dello scorso anno. Per imutui senza ipoteca immobiliare si parla di unavariazione positiva con una media nazionale chenel Nord Ovest è del +3,8 e del +8,2 nel Nord est.Impressionanti gli incrementi del sud e delle Isolecon un +22,3%.Anche per i mutui garantiti da costituzione di ipo-teca immobiliare gli incrementi rispetto al primotrimestre 2009, risultano inferiori alla media nazio-nale nel Nord-ovest +10,8% e nel Nord-est+8,2% e superiori nelle altre ripartizioni, in parti-colare nel Sud e nelle Isole rispettivamente +24 e+21,6%. Dopo la pubblicazione dell’indagine sulle compra-vendite immobiliari e sull’aumento della stipula
dei mutui condotta dall’Istat, l’ufficio studi diTecnocasa ha preso in esame le tempistiche rela-tive all’acquisto e alla vendita di un immobile, unfattore importante che determina in alcuni casianche il prezzo, valutando l’andamento dei tempimedi di vendita degli immobili negli ultimi seimesi, cioè da gennaio a luglio 2010, tanto nellegrandi città e nei rispettivi hinterland che neicapoluoghi di provincia. Gli ultimi dati mostrano che nelle grandi città letempistiche di vendita sono intorno ai 154 gior-ni contro i 156 giorni registrati a gennaio; neicapoluoghi di provincia hanno una media di 181giorni contro i 167 di gennaio 2010, mentre icomuni dell’hinterland delle grandi città hannofatto registrare 184 giorni contro 188. Da notare come nelle realtà metropolitane itempi di vendita siano più brevi rispetto allealtre, grazie a un maggior dinamismo del merca-to. Palermo, Bari e Verona sono le città i cuitempi di vendita sono maggiori con 181, 178 e176 giorni. Tra i comuni dell’hinterland la tempi-stica maggiore si registra nella province diVerona 216, Bologna 208 e Torino 205 giorni. Per quanto riguarda le previsioni relative al prossi-mo anno, secondo le valutazioni di Tecnoborsa, lecompravendite dovrebbero essere in leggeroaumento, come anche la richiesta di locazioni. Al primo posto, con il 54,9%, c’è chi pensa dicomprare nel biennio 2010-2011 una casa in cuirisiedere, percentuale in aumento rispetto al2008, anche se rimane ancora inferiore a quellarilevata nel 2006; al secondo posto, con il17,6%, si trova chi desidera acquistare una casaper investire il proprio denaro, motivazione checontinua a salire; al terzo posto, con il 15,7%; c’èla percentuale di chi vorrebbe acquistare unacasa per parenti prossimi. Infine, è in calo rispet-to al 2008 il numero delle famiglie che pensa diprendere una seconda casa per le vacanze: soloil 5,9%.
Compravendite e mutui riprendono fiato
Il 2010 si è aperto con le prime variazioni positive da tre anni a questa parte. I dati dell’Istat sul primo trimestre parlano finalmente di crescita sia per quanto riguarda l’acquisto di immobili sia sotto l’aspetto della concessione dei finanziamen-ti da parte degli istituti di credito
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forme social dedicate ai più diversi argomenti.In quest’ottica, entro i primi di ottobre presenteremoall’indirizzo www.mlsgeneration.it il primo social ita-liano dedicato agli agenti immobiliari che decidonodi lavorare in collaborazione. Sarà un’area di dialo-go, dove ogni utente registrato potrà liberamentepostare i propri articoli, commentare quelli degli altri,creare gruppi e confrontarsi su tematiche professio-nali, pubblicare fotografie. In sostanza, sarà un veroe proprio social network per gli operatori del settoreimmobiliare.Dall’esperienza che ho personalmente maturatoattraverso i gruppi “MLS Pro”, con circa 2 mila iscrit-ti, e con “MLS Generation”, circa mille iscritti, suFacebook, posso affermare che le indicazioni forni-te dagli utenti sono elemento di studio e di analisisulle “reali necessità” dei professionisti del settore.Su MLS Generation potranno registrarsi tutte le figu-re che operano nel settore immobiliare senza nessu-na preclusione di appartenenza associativa, di loca-lizzazione geografica o di brand.La differenza tra l'internet di alcuni anni fa e il Web2.0, di cui tanto si parla adesso, consiste nel pienocoinvolgimento degli utenti nella creazione dei con-tenuti da fruire sul web. Mentre agli esordi la rete eraun "posto" in cui pochi mettevano i contenuti e tuttigli altri si limitavano a navigarci dentro, oggi ciascunutente è un potenziale creatore di contenuti, e isocial network forniscono un sistema semplice eimmediato per farlo.Concludo riportando una riflessione maturata dauna lettura “internettiana” sull’evoluzione dei social:gli aderenti ai social non sono “eletti” o “nominati”,non parlano da un “pulpito” o da un “balcone”, scri-vono sui social network e da quello che scrivono avolte, quasi all’improvviso, dal caos apparente dellacomunità virtuale emergono entità o “soggetti”nuovi, conformi a valori e idee condivise.La crescita della frequenza, della rilevanza e dell’in-tensità di questi processi di interazione culturale èdestinata a portare all’incremento di tali figure, conl’indubitabile beneficio di accelerare la trasformazio-ne di idee di pochi in nuove idee di molti, affrontan-do esigenze e problemi da punti di vista diversi daquelli da cui hanno avuto origine. E se non è questainnovazione…!D
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Nascerà entro l’inizio di ottobre il primo social italiano dedicato agli agenti immobiliari. Un’area di dialogo, dove ogni utente registrato
potrà postare i propri articoli e commentare quelli degli altri, creare gruppi e confrontarsi su tutti gli argomenti che riguardano la professione
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Ora i social network diventano tematici
Come spesso succede su internet, ciò che nascecome un gioco, si trasforma in uno strumento di uti-lità globale. Dopo Facebook, Twitter e MySpace,ambiti virtuali in cui sembra davvero possibile trova-re tutti e tutto, stanno ora prendendo piede i socialnetwork dedicati a temi e target particolari.I primi sono stati i precursori del concetto di socialnetwork, e possiamo tranquillamente definirli “socialgeneralisti”. Al proprio interno, gli utenti si aggrega-no per i più diversi motivi: per amicizia recente, sto-rica o scolastica, per passione comune, per appar-tenenza a gruppi etnici ecc.. Per semplicità di iden-tificazione, potremmo compararli a quei siti diannunci che trattano di auto, moto, appartamenti,oggettistica e altro, che definiamo, appunto, gene-ralisti.L’evoluzione naturale di strumenti così efficaci eveloci di comunicazione non poteva che essere lacreazione dei social tematici, dove poter facilmentetrovare utenti con cui confrontarsi e discutere suargomenti specifici.Già nella recente storia del web possiamo trovareesempi di successo, come, solo per citarne un paiotrai i più diffusi, FlickR, dedicato agli appassionati difotografia, e LinkedIn riservato ai profili professiona-li. Ma negli ultimi tempi abbiamo avuto un prolifera-re di nuovi social tematici, come YouTube, che tutticonosciamo come piattaforma dedicata ai video, eITunes, riservata all’acquisto on line di musica.Trovo che questo processo evolutivo sia assoluta-mente naturale; le potenzialità comunicative e diconfronto dimostrate non potevano non essere tra-sformate in sorgente da cui apprendere e offrire ten-denze di mercati e professioni.Itunes in pochi giorni ha visto registrare profili socialin termine di milioni di utenti che si sono aggregatiper generi musicali e artisti.Vedremo in brevissimo tempo il proliferare di piatta-
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