מרקמים עירונ יים -בת ים :שכונות

צפון מערב העיר, עמידר וניצנה, לב העיר

:שכונות נוספותדרום מערב העיר

רמת הנשיארמת יוסף

אזור התעשייה

איילון דרום

בת ים

יפ ו -א"ת

חו ל ון אזור

ראשון לציו ן

ראשון לציו ן

רמת הנ ש יא

ניצנה, עמידר

רמת הנ ש יא

ניצנה, עמידר

מערב הע יר ' דרדרום מער ב הע יר

אייל ון דרו ם

קו מ מי ות

כצנלסון

ניסב אום הרב

גוריו ן דרך בן

יר ושל ים

רוטשילד

העצמאות ' שד

רמת י וסף

ל"קק

רמת י וסף

התע ש י ה אז ור אז ור התע ש י י ה

יו ספט ל

הנביא ים

לב העיר

לב העיר

צפון מערב העיר

צפון מערב העירבלפור

:גבולות ה מ תחםירושלי ם' רחירושלים ' כצנל ס ון ' רחי וס פט ל ' רחהעצמאות ' שדה עצמ אות' שד /בלפ ור' רח

יו ספט ל

דניאל ' רח

לב העיר

כצנלס ו ן

ירושלים

גוריו ן דרך בן

:רחובות מאפייניםיוספטלה עצמאות' ש ד/דניאלבלפורגולומבאתרוג

הגדוד העברי

בלפור הגדוד העברי

את ר ו ג

ג ול ומב

לב העיר

: מרקמים בולטים4' אנילביץירושלים לרחוב ' רחהמתחם שבין רמז ' לרח' אנילביץ' רחהמתחם שבין העצמאות' דניאל ושד' רחהמתחם שבין

יוספטל ' לרחהמתחם שנ מצא צפונית

יחידות לדונם נטו19.8צפיפות

50-שנות ה

60-שנות ה

יחידות לדונם ברוטו12.7צפיפות

השכונה – יחידת הפיתוח

50-70-בניה פרטית וציבורית שנות ה

לב העיר

: חלוקת המתחם לפי גבהים קומות 3קומה עד

קומות6 עד 4 קומות10 עד 7

קומות10מעל

קומות6עד – רוב המבנים בשכונה

:שימושים

מוסדות חינוך

מרכז מסחרי

:שטחים ציבוריים פתוחים

ורצועת החוףהעצ אותשדרות

שטח פתוח במפגש הרח ובות הרצל /בלפור

שטחים פתוחים במרכזי השכונות

נופש/פנאי

ציבוריים/מוסדות ממש לתיים

לב העיר

סקירת מבנים לב העיר

יו ספט ל

יו ספט ל

39יו ספט ל 29יו ספט ל

77יו ספט ל

45יו ספט ל

ד ניאל' רח, ה עצמ אות' שד

45ה עצמ אות ' שד 23ה עצמ אות ' שד

העצמאות' שד7ה עצמ אות ' שד

20דניאל

8הרצוג דניאל

70בלפור

בלפ ור' רח

זמנהו ף , בלפור

בלפור10זמנה ו ף

97בלפור 85בלפור

15אתרוג

ב18גו לו מב

25הג ד ו ד הע ברי

גו ל ומב ' רח

הגד ו ד העברי, אתרוג, גו לו מב

הגדוד העברי

אתרוג

גולומב

שדרות העצ מאותלב העיר

בלוקים עירוניים

השכונה – יחידת הפיתוח

צפופהמרקמיתבנייה

במרכזי השכונות ושתי שדרות -שטח פתוח ירוקות

לסיכום-לב העיר יחידות לדונם נטו19.8צפיפות יחידות לדונם ברוטו12.7צפיפות

:בעיקר, בינוי מגוון קומות1-3מבנים בני קומות על עמודים2-4מבנים בני קומות4-6מבנים בני

85בלפור 20דניאל 77יו ספט ל ב18גו לו מב

: גבולות המתחםא יפו"הגבול עם ת נתיבי איילון

ירושלים' ורחל "קק' רחהעצמאות' שד

עמידר וניצנה

יפ ו

ני צנה

הגיב ור ים

ו י יצמן

המעפילים

:רחובות מאפייניםהגיבורים

וייצמןניצנה

המעפילים

נתיבי אייל ו ן

העצמאות' שד

ל "קק' רח

ירושלים ' רח

השכונה – יחידת הפיתוח

60-שנות ה–שיכונים ציבוריים

: מרקמים בולטים2מתחם עמידרמתחם ניצנה

יחידות דיור לדונ ם נטו10.6צפיפות

יחידות דיור ל דונם ברוטו6.2צפיפות

עמידר וניצנה

עמידר וניצנה

: חלוקת המתחם לפי גבהים קומות 3קומה עד

קומות6 עד 4 קומות10 עד 7

קומות10מעל

-רוב המבנים בשכונת עמידר קומות3עד

-רוב המבנים בשכונת ניצנה קומות6עד

עמידר וניצנה:שימושים

מוסדות חינוך

מרכז מסחרי

שטחים ציבוריים פתוחים

נופש/פנאי

ציבוריים/מוסדות ממש לתיים

סקירת מבנים עמידר וניצנה

:רחובות מאפייניםהמעפילים, ניצנה, וייצמן, הגיבורים

24וי יצמ ן

70וי יצמ ן

2הג יבורים

24הג יבורים

הגיב ור ים

ו י יצמן

מתחם עמידר

16הג יבורים

ה גי בורים, ויצ מן

5ניצנה

21ניצנה

22ה מעפ י לים

27ה מעפ י לים

ניצנה ' רח

ל " קק

ני צנה

המעפילים

9ל " קק1ל " קק

מתחם נ יצנה

ה מעפ יל ים, ל" קק, ניצנה

60,70-בניה ציבורית ש נות ה

24וי יצמ ן 5ניצנה

2הג יבורים

9ל " קק

– שטחים פתוחים

/בשכונת עמידר שטחים פ תוחיםמרכז קהילת י/ציבוריים סביב בית ספר

לעומת זאת בשכונת ניצנה השטחים הפ תוחים נמצאים

בין הבניינים

קומות3מרבית המבנים עד

לסיכום-עמידר וניצנה יחידות דיור לדונ ם נטו10.6צפיפות יחידות דיור ל דונם ברוטו6.2צפיפות

: גבולות המתחםא יפו"הגבול עם ת

גוריוןדרך בן העצמאות' שד

צפון מערב העיר

בלפור

העצמאות ' שד

רוטשילד

גוריו ן דרך בן

יפ ו

יר ושל ים

הרצל הלפר

:רחובות מאפייניםהעצמאות' שד

גוריוןדרך בן הלפר הרצל

צפון מערב העיר

:מרקמים מתוכם ש ניים דומים5רוטשילד /בלפור/הגבול ' רחהמתחם שבין מסריק/סוקולוב/ הרצל' רחהמתחם שבין

גוריוןודרך בן ירושלים ' רח/רוטשילד' רחהמתחם שבין העצמאות' שד/ ירושלים' רחהמתחם שבין רוטשילד / הרצל/בלפור' רחהמתחם שבין

יחידות דיור ל דונם נטו18צפיפות יחידות לדונם ברוטו9.5צפיפות

; המרקמיםבאיפיוןקושי , עירוב סגנונות, בינוי מרווח ובגבהים שונים

ועד בנייה 50-החל משנות ה (, תקופות. וצפיפויות) חדשה

יחידת הפיתוח היא המגרש הבודד

בקרבת החוף" מתפורר"המרקם

צפון מערב העיר

: חלוקת המתחם לפי גבהים קומות 3קומה עד

קומות6 עד 4 קומות10 עד 7

קומות10מעל

קומות6רוב המבנים עד – בינוי מעורבמבנים גבוהים פזורים במתחם

ריכוז מבנים גבוהים בקרבת החוף

צפון מערב העיר:שימושים

מוסדות חינוך

מסחר

:שטחים ציבוריים פתוחים ורצועת החוףהעצ אותשדרות

שטח פתוח במפגש הרח ובות הרצל /בלפור

שטח פתוח במרכז המתחם הצפון מערבי

שטח פתוח במרכז שכונת מגורים . בצפון מערב המתחם

נופש/פנאי

ציבוריים/מוסדות ממש לתיים

סקירת מבנים צפון מערב העיר

:רחובות מאפייניםהרצל , הלפר, גוריוןד רך בן , העצמאות' שד

ה עצמ אות' שד

23ה עצמ אות ' שד

7ה עצמ אות ' שד העצמאות' שד

45ה עצמ אות ' שד

גוריו ן דרך בן

16אוסקר שינד לר

61 גוריו ןדרך בן

2 פי ינשטיי ן אוס קר שינדלר' רח גוריו ן דרך בן

בלפור

העצמאות ' שד

רוטשילד

גוריו ן דרך בן

יפ ו

יר ושל ים

הרצלהלפר

22 הל פר

5הרצל

18ם "רמב

25ארלוזורוב 6ק דושי ק ה י ר

הרצל /הל פר

גוריוןדרך בן צפון מערב העיר

גוריוןדרך בן צפון מערב העיר

רוטשילד ' רחצפון מערב העיר

לסיכום-צפון מערב העיר

המגרש – יחידת הפיתוח

מלבד שד רות – שטח פתוחשטח , ורצועת החוףהעצאות

פתוח במפגש הרחובות שטח פ תוח במרכז , הרצל /בלפור

שטח , מערביהמתחם הצפון פתוח במרכז שכונת מגורים

. בצפון מערב המתחם

יחידות דיור ל דונם נטו18צפיפות יחידות לדונם ברוטו9.5צפיפות

בעיקר מבנים עד, בינוי מגווןמספר מבנים ג בוהים, קומות6

וישנו ריכוז מבנים , מפוזרים במתחם גבוהים בקרבת החוף

16אוסקר שינד לר 23ה עצמ אות ' שד 18ם "רמב

מערב העיר' צפעמידר לב העירונ י צנה

שטח השכונה

ד"יחכמות

צפיפ ות ב רוטו 9.56.212.7

צפיפ ות נטו 1810.619.8

, קומות6לר וב עד מספר מבנים

גב והים פזו רי ם ריכוז , במתחם

מבנים גב והים בקרבת החוף

עמידר עד , קומות3

6ני צנה עד קומות

6לר וב עד קומות

ג ובה מבנים

טבלה השוואתית:שכונותצפון מערב העיר, עמידר וניצנה, לב העיר

מרקמים עירונ יים -בת ים :שכונות

צפון מערב העיר, עמידר וניצנה, לב העיר

:שכונות נוספותדרום מערב העיר

רמת הנשיארמת יוסף

אזור התעשייה