business plan.doc

Student Entrepreneurship Center

BUSINESS PLAN

SOLICO (SOLID LIGHTWEIGHT CONCRETE)Produksi Bata Beton Ringan

Ecy M. Damanik (120404156)

Jl Pulau Menjangan Kawasan Industri Medan II B3 D/3No Hp : 085270963542

Alamat Website : http://www.solico.ac.idE-mail : [email protected]

HALAMAN PENGESAHAN PROPOSAL BISNIS PLAN MAHASISWA USU

1


1. Nama Perusahaan : SOLICO (Solid Lightweight Concrete)2. B idang Usaha : Produksi Bata Beton Ringan 3. Ketua Pelaksana kegiatan :

a. Nama : Ecy M. Damanikb. NIM : 120404156c. Program studi/Fakultas : Teknik Sipil/ Teknik

4. Anggota Pelaksana kegiatan : -5. UKM Mitra (jika sudah ada) : -

a. Nama UKM : -b. Alamat UKM/Telp/Email : -c. Nama Pimpinan : -

6. Biaya Kegiatan :a. USU/DIKTI : Rp .............................b. Sumber lain (sebutkan..) : Rp..............................

Medan, 15 Januari .2014Ketua Pelaksana

Ttd

(Ecy M. Damanik.)NIM 120404156

2


DAFTAR ISI

Ket: Format Proposal Business Plan dapat berubah sesuai dengan kebutuhan.

RINGKASAN EKSEKUTIFSaya ingin membuka usaha ini karena permintaan terhadap bata ringan di kota besar terus meningkat. Produk ini menjadi incaran kontraktor atau pengembang perumahan. Ada peluang untuk berbisnis pembuatan bata ringan dengan modal ringan. 7 bulan bisa balik modal.

3


Harga bahan bangunan yang cenderung bertahan tinggi mendorong pengembang yang membangun rumah atau orang yang ingin merenovasi berupaya mencari cara agar lebih hemat dan efisien dalam mengeluarkan bujet. Sayang, tak banyak penghematan yang bisa dilakukan jika ingin tetap menjaga kualitas.

Salah satu cara penghematan yang bisa ditempuh adalah memilih bahan bangunan jenis “baru”. Bahan bangunan jenis baru ini menjanjikan efisiensi lebih tinggi dalam pengerjaan maupun kebutuhan bahan baku pendukung. Beton bata ringan Solico ini memiliki banyak keunggulan, lebih hemat dan ramah lingkungan.

I. VISI dan MISI

1.1 Visi

1.2 Misi

4

Kepuasan konsumen terhadap hasil produksi sesuai dengan jadwal yang disepakati dan menghadirkan jaminan garansi pengantaran tepat waktu sampai di hadapan konsumen.

Meningkatkan kualitas produk dengan cara mengikuti perkembangan teknologi yang ada, kontrol bahan baku dan peningkatan sumber daya manusia demi tercapainya kepuasan konsumen.

Menyediakan produk berkualitas yang ramah lingkungan

Menjadi perusahaan produsen bata beton ringan nomor satu di Indonesia


2. LATAR BELAKANG PERUSAHAAN

2.1 DATA PERUSAHAAN

1. Nama Perusahaan SOLICO (Solid Lightweight Concrete)

2. Bidang Usaha Produksi Beton Ringan

3. Jenis Produk / Jasa Beton Ringan

4. Alamat Perusahaan Jl Pulau Menjangan Kawasan Industri Medan II B3 D/3

5. Nomor Telepon 085270963542

6. Nomor Fax -

7. Alamat E-mail [email protected]

8. Mulai Berdiri 15 Januari 2014

9. Lokasi dan fasilitas Perusahaan

Lokasi perusahaan ini berada di Kawasan Industri Medan, kantor, dan gedung pabrik berada dalam satu kawasan, dengan luas kantor 60m2 dan luas gedung pabrik 500 m2

10. Status Kepemilikan Tempat Usaha

Tempat usaha yang digunakan kita sewa dari orang lain. Fasilitas kantor yang ada di dalamnya antara lain, kamar mandi, ruang tengah yang luas dan pintu teralis. Fasilitas di dalam pabrik adalah sumur bor.

5


2.2 BIODATA PEMILIK / PENGURUS 1. Nama Ecy M. Damanik

2. Jabatan Direktur

3. Tempat dan Tanggal Lahir Saribudolok 25 September 1993

4. Alamat Rumah Jalan Gitar No. 22 Pasar 2 Padang Bulan, Medan

5. Nomor Telepon 085270963542

6. Nomor Fax -

7. Alamat E-mail [email protected]

8. NIM 120404156

9. Program Studi Teknik Sipil

6


2.3 STRUKTUR ORGANISASI DAN URAIAN KERJA

7

Ecy M. DamanikDirektur

Uraian Kerja:Mengelola Perusahaan

Brian PardosiAhli Bahan Baku

Uraian Kerja:Menyeleksi Bahan Baku

yang akan digunakan dalam proyek.

:

Rinaldy SimanjuntakAhli ProduksiUraian Kerja:

Mengatur jalannya pembuatan beton ringan

dan jumlah produksi

Claudya TariganAlhi Managemen dan

PemasaranUraian Kerja:

Mengatur keuangan dan memasarkan produk kepada konsumen

Pekerja(berjumlah 10 orang)

Mengerjakan pembuatan beton ringan

di pabrik


3. ANALISIS PASAR DAN PEMASARAN3.1 DESKRIPSI BARANG ATAU JASA

Barang atau Jasa

3.2 PASAR YANG DITUJU

GAMBARAN KARAKTERISTIK PEMBELI / PENGGUNA

Pasar yang akan dituju adalah proyek-proyek konstruksi di indonesia khususnya kota Medan mulai dari proyek skala kecil dan besar. Jumlahnya sekitar 200 proyek, dari jumlah tersebut kira-kira 50-60% akan menggunakan prosuk Bata Beton Ringan.

VOLUME PENJUALANJenis Produk Unit Total Nilai (Rp)

Bata Beton Ringan 360 m3 234.000.000TOTAL 360 m3 234.000.000

3.3 KEUNGGULAN BARANG ATAU JASA YANG DIHASILKAN

8

Bata Beton Ringan SOLICO merupakan produk beton ringan yang dibuat dari bahan material yang ramah lingkungan berupa semen, pasir silika, kapur dan gypsum, yang diolah melalui proses aerasi dan steam curing bertekanan tinggi sehingga didapatkan produk beton dengan berat jenis ringan tapi mempunyai kuat tekan yang tinggi. Dengan kuat tekan yang tinggi, bata beton ringan bisa memperkuat bangunan dan mempunyai ketahanan yang baik terhadap gempa bumi.

Bata beton ringan Solico memiliki kelebihan- Kuat : dengan proses aerasi yang terkendali secara komputerisasi menjadikan bata

beton ringan Solico memiliki kekuatan yang tinggi- Ringan : Rongga-Rongga udara yang terdapat dalam Bata Beton Ringan Solico

membuat bata Solico menjadi sangat ringan dibandingkan bata merah dan beton ringan lainnya. Dengan berat yang ringan maka pengerjaan proyek pun menjadi lebih cepat dan efisien

- Ekonomis : dengan menggunakan Bata Beton Ringan Solico akan menghemat waktu pengerjaan proyek 40 % lebih cepat dibandingkan penggunaan bata lainnya dengan begitu dapat menekan biaya operasional pembangunan

- Ukuran akurat : Bata Beton Ringan Solico dipotong dengan tingkat presisi yang tinggi dengan toleransi +/- 1 mm. Tingkat presisi yang tinggi menciptakan permukaan yang rata, sehingga waktu pengerjaan lebih cepat dan lebih efisien

- Insulasi Akustik: Bata Beton Ringan Solico memiliki insulasi akustik yang tinggi. Dengan demikian dinding yang terbuat dari bata ini dapat meredam kebisingan dan kenyamanan penghuni terjaga

- Tahan lama: dibuat dari material yang terjamin kualitasnya menjadikan Bata Beton Ringan Solico memiliki daya tahan yang lebih lama dibandingkan bata lainnya

- Hemat energi : Bata Beton Ringan memiliki gelembung-gelembung udara, sehingga memiliki sifat isolasi panas yang baik, dapat menghemat energi dan biaya pemakaian AC.

- Ramah lingkungan, karena tidak menggunakan bahan material yang beracun sehingga aman untuk menjadi tempat tinggal dan melalui proses produksi yang tidak merusak alam.


3.4 STRATEGI PEMASARAN

Pada bagian ini Anda harus menjelaskan berbagai strategi pemasaran produk atau jasa yang Anda tawarkan. Sesuaikan strategi yang Anda tawarkan dengan karakteristik produk/ jasa yang anda tawarkan dan juga dengan pasar/konsumen yang ingin anda capai.

( STRATEGI PRODUK Produk yang akan kami pasarkan dibuat langsung di pabrik dengan bahan baku yang sudah dijamin mutu dan kualitasnya. Disusun secara rapi sebelum pemasasaran agar tidak terjadi kerusakan pada Bata Beton Ringan Solico. Di kemas dalam bentuk valet atau karung semen.

( STRATEGI DISTRIBUSIWilayah pemasaran kami adalah sumatera dengan distribusi langsung kepada kontraktor-kontraktor setiap proyek konstruksi tanpa perantara.

( STRATEGI PROMOSIPromosi yang kami lakukan dengan menggunakan papan iklan di jalan-jalan setiap kota,membuat promosi secara olnine dan dengan mengajukan proposal kerjasama dengan proyek yang sedang berjalan.

( STRATEGI PENETAPAN HARGA Harga yang kami tetapkan berdasarkan perhitungan harga produksi dan keuntungan dengan mempertimbangkan harga yang dimiliki oleh pesaing yang berada di Sumatera.

3.5 ANALISIS PESAING

PESAING KEUNGGULAN KELEMAHANPT Powerblock Indonesia 1. memiliki kapasitas

produksi yang besar yang didukung oleh para tenaga profesional dalam bidangny

2. Bekerjasama dengan perusahaan-perusahaan luar negeri

1. Kurang bekerjasama dengan proyek-proyek kecil

Leibel 1. Memiliki jaringan yang luas terhadap pemborong atau kontraktor

1. Ukuran Bata Beton Ringan Tidak bervariasi

Selain itu, secara tidak langsung produsen produsen penghasil bata merah dan batako menjadi kompetitor kami, karena untuk proyek-proyek yang kecil biasanya masih menggunakan bata merah dan batako karena cenderung lebih murah harganya. Untuk mengatasi pesaing yang ada, perusahaan kami meghasikan Bata Beton Ringan dengan mutu tinggi dan garansi 1 tahun, hal ini dimaksudkan untuk

9


menarik hati konsumen, sehingga konsumen lebih percaya dengan produk yang akan kami jual.

4. ANALISIS PRODUKSI (OPERASI) 4.1 PROSES PRODUKSI

SKEMA PROSES PRODUKSI / SKEMA PEMBERIAN JASA BAGI KONSUMEN.Pembuatan beton ringan ini sepenuhnya dikerjakaan dengan mesin. Mesin yang digunakan seperti mesin penggiling, mesin mixxing, mesin cutting, autoclaved chamber.

1. Untuk proses awal semua bahan baku ditempatkan didalam tangki masing – masing untuk mempermudah proses pencampuran. Khusus untuk pasir kuarsa harus dimasukkan kedalam mesin penggiling terlebih dahulu sebelum dimasukkan ke dalam tangki, untuk menghaluskanbutiran – butiran pasir. 2. Kemudian melalui ruang control, diatur kadar campuran yang akan dibuat. Kadar campuran dapat berubah – ubah tergantung dari keadaan bahan baku yang ada. Kemudian campuran beton ringan tersebut dituangkan kedalam cetakan yang memiliki ukuran 4,20 x 1,20 x 0,60 m. Adonan tersebut diisikan sebanyak ½ bagian saja. Kemudian didiamkan sekitar ± 3 – 4 jam, sehingga adonan dapat mengembang.

3.Dalam proses pengembangan, terjadi reaksi kimia. Saat pencampuran pasir kuarsa, semen, kapur, sedikit gypsum, air, dan dicampur alumunium pasta ini terjadi reaksi kimia. Bubuk alumunium bereaksi dengan kalsium hidroksida yang ada di dalam pasir kwarsa dan air sehingga membentuk hidrogen. Gas hidrogen ini membentuk gelembung-gelembung udara di dalam campuran beton tadi. Gelembung-gelembung udara ini menjadikan volumenya menjadi dua kali lebih besar dari volume semula.

4. Di akhir proses pengembangan atau pembusaan, hidrogen akan terlepas ke atmosfir dan langsung digantikan oleh udara. Rongga-rongga udara yang terbentuk ini yang membuat beton ini menjadi ringan. Meskipun hidrogennya hilang, tekstur beton tetap padat tetapi lembut. Sehingga mudah dibentuk balok, atau palang sesuai kebutuhan.

5. Setelah mengembang, adonan dipotong untuk memperoleh ukuran yang persisi, karena pada saat pengembangan ukurannya tidak dapat dikontrol sehingga dipotong setelah proses pengembangan selesai. Setelah melalui proses pemotongan, beton ringan dimasukkan kedalam autoclave chamber selama ± 12 jam. Didalam autoclaved ini pasir kwarsa bereaksi dengan kalsium hidroksida menjadi kalsium hidrat silika. Dalam proses ini beton ringan diberi tekanan sebesar 11 bar atau sebesar 264 psi ( = 1,82 Mpa) dengan suhu setinggi 374ıF. Sehingga terbentuk kalsium silikat dan beton ringan berubah warna menjadi putih.

6. Pada saat didalam autoclaved ini, semua reaksi kimia dituntaskan dan dibersihkan pada suhu tinggi, sehingga nantinya pada saat digunakan tidak mengandung reaksi kimia yang berbahaya.Setelah keluar dari autoclave chamber, beton ringan aerasi ini sudah siap untuk dipasarkan dan digunakan sebagai konstruksi bangunan.

7. Bata Beton Ringan di pasarkan pada konsumen.

10


KEUNGGULAN PROSES YANG DIMILIKI

Keunggulan dari produk yang kami miliki adalah bahan yang kami gunakan merupakan bahan baku yang berkualitas dan ramah lingkungan dengan harga yang terjangkau, sehingga kami dapat menekan harga bahan produksi. Kekuatan Bata Beton Ringanm1,82 Mpa. Ukuran Bata Beton Ringan di cetak sesuai dengan keinginan konsumen. Dan juga proses produksi yang dilakukan menggunakan alat-alat yang sangat baik dengan ketelitian yang baik, sehingga sangat kecil kemungkinan terjadinya kesalahan dalam proses produksi.

4.2 BAHAN BAKU DAN PENGGUNAANNYA

BAHAN BAKUKEBUTUHAN

RATA-RATA PER BULAN

SUMBER

pasir kuarsa 216 m3 PT.JAYANA CITRA PERKASA

Semen 54 m3 PT. SEMEN PADANGKapur 54 m3 PT.PUTRA PRIMA JAYAGypsum 18 m3 PT. INDO GYPSUM

PERKASAAluminium pasta (Zat Pengembang)

18 m3 SHANGHAI SHIBANG MACHINERY

BAHAN PENOLONGKEBUTUHAN

RATA-RATA PER BULAN

SUMBER

Air 1.375.000 liter Sumur Bor

5. ANALISIS SUMBERDAYA MANUSIA (SDM)

JUMLAH PEKERJA, KEUNGGULAN DAN KOMPETENSI Pekerja yang dibutuhkan berjumlah 14 orang yang terdiri dari seorang ahli teknik, ahli bahan baku, ahli produksi, ahli managemen dan pemasaran dan 10 orang pekerja yang akan bekerja secara bersama-sama dalam produksi bata beton ringan . Kemampuan yang dibutuhkan untuk seorang ahli teknik adalah menguasai hal-hal yang berkaitan dengan struktural dari konstruksi, sehingga bisa dengan detail merencanakan bata beton ringan dengan kekuatan yang sesuai dengan kondisi di lapangan. Untuk seorang ahli bahan baku, dibutuhkan orang yang sangat berkompeten di bidang teknologi bahan, agar dapat menentukan campuran yang paling sesuai dengan kondisi yang ada di lapangan. Kemampuan ahli managemen dan pemasaran sangat berperang agar management dan pemasaran ke konsumen semakin luas. Kemampuan pekerja yang sangat dibutuhkan adalah keterampilan dalam mengerjakan pekerjaan dan juga mau untuk bekerja keras.

6. RENCANA KERJA

11


KEGIATAN bulan ke -1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Peresmian UsahaPromosi ke KonsumenProduksi Bata Ringan 6 m3/hariProduksi Bata Ringan 10 m3/hariProduksi Bata Ringan 12 m3/hariPemasaran ke luar kota

7. ANALISIS KEUANGAN7.1 BIAYA INVESTASI AWAL

Item Volume Harga/Unit Total BiayaPenyewaan gedung pabrik

1 60.000.000 60.000.000

Penyewaan Kantor 1 20.000.000 20.000.000Pembelian Satu Paket alat-alat mesin dan alat-alat lainnya lengkap

1 Unit Mixer 1 m3 265.000.000 265.000.0001 Unit Foam Generator 120-L1 Unit Compressor 3 HP

1 Unit Conveyor 4 Mtr12 Set (6m3) Cetakan : 10 cm12 Set (6m3) Cetakan : 7,5cm2 Unit Trolly1 Unit Timbangan Pasir1 Set Alat-Alat Lab1 Buah Tangki/Takaran (Kimia)1 Buah Tangki/Takaran (Air)

Total Rp 345.000.000

2. LAPORAN KEUANGAN

7.2.1. RENCANA ARUS KAS (CASH – FLOW)RENCANA ARUS KAS (dalam ribuan rupiah)

[SOLICO (SOLID LIGHTWEIGHT CONCRETEUNTUK TAHUN 2014

Bln I Bln II Bln III Bln IV Bln V Bln VI Bln VII Bln VIII

A. PENERIMAAN

Penerimaan Penjualan 59 Jt 117Jt 117Jt 195 Jt 195Jt 306 Jt 306 Jt 306Jt

Sub Total Penerimaan 59 Jt 117Jt 117Jt 195 Jt 195Jt 306 Jt 306 Jt 306Jt

12


B. PENGELUARAN

Pembelian Asset (Investasi) 345Jt 0 0 0 0 0 0

Pembelian Bahan Baku 30 Jt 60 Jt 60 Jt 65 Jt 65 Jt 67 Jt 67 Jt 67 jt

Pembelian Bahan Pembantu 1 Jt 1 Jt 1 Jt 1 Jt 1 Jt 1 Jt 1 Jt

Upah ahli dan pekerja 16 Jt 32 Jt 32 Jt 32 Jt 32 Jt 32 Jt 32 Jt 32 Jt

Biaya Pemasaran 2 Jt 5 Jt 5 Jt 3 Jt 3 Jt 5 jt 5 Jt

Listrik, Air, Telepon 1 Jt 2 Jt 2 Jt 1,5 Jt 2 Jt 2 Jt 2 Jt

Sub Total Pengeluaran 395Jt 100Jt 100Jt 102,5Jt 103Jt 103Jt 103Jt 103Jt

C. SELISIH KAS - 336 jt 17 Jt 17 Jt 92,5 Jt 92 Jt 92 Jt 92 Jt 92 Jt

D. SALDO KAS AWAL 0 -336Jt -319jt - 302Jt -209,5 -117,5Jt -

25,5Jt 66,5Jt

E. SALDO KAS AKHIR 0 -319jt - 302Jt

-209,5Jt -117,5Jt -25,5 jt 66,5Jt 158,5Jt

Ket: Ket: Penjualan bulan pertama hingga bualn ketiga belum memenuhi target di karenakan perusahaan masih dalam tahap promosi, sehingga belum mendapat banyak proyekPada Bulan pertama hanya setengah bulan kerja karena perusahaan mulai berdiri tanggal 15 Pengeluaran biaya pemasaran pada bulan pertama dan kedua lebih besar karena perusahaan baru berdiri, sehingga butuh pemasaran yang cukup besar.

Upah ahli masing-masing 4.000.000Upah pekerja di pabrik masing-masing 2000.000.

13


14


7.2.2. Laba/Rugi

Contoh Perhitungan Laba/Rugi PendapatanJumlah Pendapatan (R) diperoleh dari perkalian Harga (P) dengan Jumlah barang yang terjual (Q)

R=3480X650.000Rp.....2.262.000.000

Beban-Beban-Pembelian bahan baku, listrik, sewa, investasi alat, dll

Rp 1.521.000.000

Jumlah Beban/Biaya Rp 1.521.000.000

Laba/Rugi 2.262.000.000 - 1.521.000.000=Rp 741.000.000

7.3. Analisis Kelayakan Usaha1. Break Even Point (BEP) = Titik Balik Modal

Perhitungan Titik ImpasHarga Minimal = Rp 650.000/m3

Jumlah Minimal = 1680 m3x650.000/Harga Per Unit

2. Payback Period = 7 bulan

8. ANALISIS RESIKO USAHA

8.1 ANALISIS RESIKO USAHA Ketersediaan bahan-bahan dari perusahaan Mitra kerja Ketidak percayaan kontraktor proyek-proyek besar akan kualitas

bata beton ringan solico karena masih produk baru Jika terjadi kerusakan Mesin-mesin yang digunakan

15


8.2 ANTISIPASI RESIKO USAHA Membangun Relasi dengan perusahaan Mitra yng lain sehingga

jika terjadi sesuaatu masih memiliki perusahaan penyedia bahan baku.

Menyakinkan konsumen dengan mengadakan uji coba langsung di lapangan agar mereka bisa mellihat langsung mutu dari bata beton ringan Solico

Diadakan pengecekan berkala pada mesin-mesin yg digunakan dalam produksi

Catatan: Seluruh kegiatan 8.1 dan 8.2 harus memperlihatkan analisis perhitungan keuangannya.

9. PERMOHONAN BANTUAN DANA

Total Nilai kebutuhan Modal = (sesuaikan dengan bagian 7.2 Mengenai proyeksi kas 3 bulan Mulai usa)

Penyertaan Dana Pribadi =

Permohonan bantuan Dana =

16

Rp 395.000.000

Rp 100.000.000

C = 295.000.000


10. FOTO

Rencana Pabrik

17

business plan.doc

Documents