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Comuna de Ñuñoa Análisis FODA Análisis de zonificación y valores de suelo/ Estado actual de desarrollo
Estudio de Instrumentos de planificación territorial/ Felipe Rivera/ Marco Sepúlveda/ Jorge Rubilar/ Taller V L1
Es una comuna del sector oriente del Gran Santiago en Chile.
Sus límites son: al norte y poniente con Providencia al sur con
Macul, al poniente con Santiago, al sur poniente con San
Joaquín, al suroriente con Peñalolén y al oriente con La Reina.
Tiene una superficie de 16,9 km² y según el censo del año 2002
sumaba 163.511 habitantes, mientras que según los resultados
preliminares del censo 2012 alcanzó los 195.300 habitantes,
aumentando en un 19,4% en diez años. Pertenece, junto con 5
comunas más, al sector oriente de Santiago. La comuna es
reconocida por ser una de las comunas con mayor calidad de
vida de Santiago, también es catalogada como una de las más
seguras de Chile y su índice de Desarrollo Humano es uno de
los más altos del país, está compuesta fundamentalmente por
grupos socioeconómicos medios y medio-altos.
Ñuñoa
Fortalezas/Áreas verdes/Conectividad/Equipamiento/Espacios públicos
Ñuñoa cuenta con una cantidad de áreas verdes y de esparcimiento que abarca la comuna completa, su
conectividad esta definida por sus ejes principales conteniendo dentro de si misma una cantidad de
equipamiento acorde a su demanda.
Oportunidades/Crecimiento/Densificación/Renovación urbana/Nuevas viviendas
A través del plan se busca generar sectores de renovación urbana principalmente en el limite norte de la
comuna, se genera el desarrollo de proyectos de carácter comunal, lo que puede eventualmente traer mejoras
en el equipamiento.
Debilidades/Segregación/Conector
Al ser una comuna que conecta a otras con lugares mas céntricos de la cuidad, se convierte en un espacio
de flujo constante, lo que deja segregados a los barrios con una ubicación mas desfavorable dentro de la
comuna.
Amenazas/Mala densificación/Problemas viales
La densificación sin un criterio adecuado podría aumentar la población llevando a generar problemas
de capacidad vial, esto por la función conectora que cumple la comuna.
Comuna de Ñuñoa Análisis de zonificación y valores de suelo/ Estado en proceso de desarrollo
Estudio de Instrumentos de planificación territorial/ Felipe Rivera/ Marco Sepúlveda/ Jorge Rubilar/ Taller V L2
A
B
C
La zona de renovación urbana B es la que
presenta un mayor nivel de desarrollo en cuanto a
la densificación en altura (aumento de viviendas)
esto es proporcional al tamaño del polígono que
comprende dentro del PRC especificado para
dicha renovación, el polígono B de renovación es
el mas pequeño dentro de los tres especificados.
La zona de renovación urbana C, siendo esta el
segundo polígono de mayor tamaño, muestra un
estado en proceso de desarrollo del plan, si bien
no aparece materializada una cantidad alta de
viviendas edificadas, existe el desarrollo de
equipamiento comercial, quizá como una antesala
para el aumento de viviendas en altura.
La zona de renovación urbana A presenta un
estanco en el proceso de avance del plan, si bien
los desarrollos están supeditados a una
proporción en cuanto al tamaño del polígono
designado como zona de renovación urbana, este
siendo el de mayor tamaño de las zonas
declaradas bajo ese propósito, es el que quizás
debiese haber concentrado una mayor actividad
en el transcurso de los últimos 7 años, en este
punto no se ve materializado el propósito del plan.
Comercio y vivienda en
estanco, equipamiento
preexistente, a la reforma
del plan regulador
comunal.
Desarrollo de viviendas y
equipamiento comercial.
Desarrollo del plan en proceso,
densificación en altura de la
zona comprendida dentro del
polígono C.
Conclusión
Como finalidad el PRC de Ñuñoa plantea la densificación de viviendas y la implementación de equipamiento para que
las diferentes zonas de la comuna tengan la capacidad de brindar la calidad de vida idónea y accesibilidad a los
servicios requeridos, esta densificación se plantea a través de la zonificación de tres polígonos que son declarados
como espacios o zonas de renovación urbana, los cuales al analizarlos se puede dar cuenta de que su estado de
desarrollo es alternado, por un lado la zona A muestra un estanco en su desarrollo , versus las zonas B y C, que
muestran un avance lento pero aun en desarrollo según lo planteado en el PRC,