daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. jelgavas pieerdze
TRANSCRIPT
![Page 1: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/1.jpg)
Oļegs Kukuts mg.sc.ing., tehniskais direktors
01.03.2017
SIA Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde
![Page 2: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/2.jpg)
Dzīvojamo māju atjaunošana
Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas Jelgavā turpina novecot. Ja tās neatjaunosim, aptuveni trešdaļa māju var kļūt dzīvošanai nepiemērotas.
![Page 3: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/3.jpg)
Atjaunot vai neatjaunot?
![Page 4: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/4.jpg)
Atjaunot vai neatjaunot?
Divi risinājumi
Nojaukt Atjaunot
![Page 5: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/5.jpg)
Sadarbība ar dzīvokļu īpašniekiem
Pārvaldnieks
Informācija
Lēmums
Dzīvokļu īpašnieki
![Page 6: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/6.jpg)
Mūsu komunikāciju veidi
• Semināri par daudzdzīvokļu dzīvojamo māju atjaunošanu
• SIA «Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde» informatīvā sistēma
• Semināri dzīvokļu īpašnieku kontaktpersonām
• Atvērto durvju dienas
• Iedzīvotāju uzrunāšana ar masu saziņas līdzekļu palīdzību;
• SIA «Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde» ikgadējā avīze dzīvokļu īpašniekiem «Darīsim kopā»
www.nip.lv
![Page 7: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/7.jpg)
Atsevišķu konstrukciju energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumi
Kāpņu telpu logu bloku nomaiņa
Ieejas mezglu nomaiņa
Ēku gala sienu siltināšana
• Analizējot rezultātus, nonācām pie secinājuma ka lietderīgāk ir veikt mājas pilnu renovāciju piesaistot papildus finansējumu;
• Iztrūkstot vienotai valsts programmai renovācijas atbalstam, tas tika meklēts ārpus valsts teritorijas.
VēstureEnergoefektivitātes paaugstināšanas pasākumu gaitas uzsāktas 2001.gadā
![Page 8: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/8.jpg)
Vācijas – Latvijas vides aizsardzības pilotprojekta “Jelgavas pilsētas siltumapgādes sistēmas modernizācija” realizācijaVeikta 2 daudzdzīvokļu dzīvojamo māju renovācija.
Sasniedzot siltumenerģijas patēriņa samazinājumu vismaz 50%:
• Sedz 40% (bez PVN) no renovācijas kopējām izmaksām;
• izstrādā darbu aprakstu izpildes kvalitātes nodrošināšanai;
• veic būvuzraudzību.
Vācijas Federālās Republikas Vides, dabas aizsardzības un reaktorudrošības federālā ministrija abos projektos kopā investēja vairāk kā 180000 €.
600 dzīvokļu aprīkošana ar apkurei patērētās siltumenerģijassadalītājiem (alokatoriem).
Izveidota Zemgales reģionālā enerģētikas aģentūra (ZREA)
Izstrādāta koncepcija siltumenerģijas patēriņa samazināšanai Jelgavā dauddzīvokļu ēkās par 50%.
![Page 9: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/9.jpg)
Iepriekšējais plānošanas periods• Renovētas 18 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas
![Page 10: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/10.jpg)
Valsts atbalsta programma• Renovētas 16 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas
Raiņa 9Lielā 39
Kalnciema ceļš 99
Brīvības bulvāris 28
Dobeles 12Kr. Baroina 19
Kalnciema ceļš 101
Raiņa 3
Raiņa 10
Lāčplēša 19a
Dobeles 8
Kronvalda 5
![Page 11: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/11.jpg)
Mūsu pieredzes rezultāts
• Tikai zinošs un informēts dzīvokļu īpašnieks spēj pieņem ilgtspējīgus, atbildīgus un kvalitatīvus lēmumus un veiksmīgi piedalīties dzīvojamās mājas parvaldīšanas procesos
• Profesionāls pārvaldnieks var nodrošināt kvalitatīvas pārvaldīšanas metodes
• Nepieciešama valsts un pašvaldību sapratne par māju atjaunošanas (renovācijas) nozīmīgumu
![Page 12: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/12.jpg)
Energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumu programma (ALTUM)
Galvenie nosacījumi:
• Dzīvokļu īpašnieku lēmums.
• Pasākumiem jāatmaksājas 20 gados.
• Granta apmērs atkarīgs no rezultāta.
![Page 13: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/13.jpg)
Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju energoefektivitātes paaugstināšana
Plānotais īpatnējais enerģijas
patēriņš pēc ēkas atjaunošanas:
Atbalsta apjoms (ar
cita finansētāja -
piemēram, bankas
aizdevumu)
Atbalsta apjoms (ar
ALTUM
aizdevumu)
Nepārsniedz 90kWh/m2/gadā 36% 25%
Nepārsniedz 80kWh/m2/gadā 43% 30%
Nepārsniedz 70kWh/m2/gadā 50% 35%
Programma pieejama visā Latvijā un atbalsta apjoms ir atkarīgs nosasniegtā gala rezultāta.
Granta (atbalsta) apjoms:
![Page 14: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/14.jpg)
ēkas tehniskā apsekošana;
ēkas energosertifikāts;
Būvprojekts vai vienkāršotāatjaunošanas karte.
Tehniskās dokumentācijas sagatavošana:
![Page 15: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/15.jpg)
Ēkas tehniskā apsekošana:
• Ēkas daļu apsekošana:
• Pamati;
• Sienas
• Logi un durvis
• Jumts
• Inženierkomunikācijas
• Balkoni un lodžijas
• Lifti
• Ventilācijas sistēma
![Page 16: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/16.jpg)
Ēkas tehniskā apsekošana:
• Ēkas daļu apsekošana:
• Ventilācijas sistēma
![Page 17: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/17.jpg)
• Ārsienu remonts un siltināšana.
• Logu un ārdurvju nomaiņa.
• Pēdējā stāva pārseguma siltināšana.
• Jumta seguma nomaiņa.
• Pagraba griestu siltināšana.
• Kāpņu telpu remonts.
• Inženierkomunikāciju nomaiņa.
• Apkures sistēmas nomaiņa (uzskaite ar alokatoriem).
Renovācijas laikā veicamie pasākumi
![Page 18: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/18.jpg)
Renovāciju veicinošie faktori
1. Valsts atbalsts
2. Pašvaldības atbalsts
3. Pārvaldnieka profesionalitāte
4. Dzīvokļu īpašnieku zināšanas
5. Dzīvokļu īpašnieku ieguvumi
![Page 19: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/19.jpg)
Renovāciju bremzējošie faktori
1. Nepārdomāti dažādu institūciju pārstāvju izteikumi
2. Nekorekta informācija masu medijos
3. Dzīvokļu īpašnieku bailes no atbildības
4. Dzīvokļu īpašnieku nevēlēšanās iesaistīties lēmumu pieņemšanā
5. Dzīvokļu īpašnieku maksātspēja
![Page 20: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/20.jpg)
Dzīvokļu īpašnieku ieguvumi
1. Paildzinās ēkas dzīves cikls.
2. Ēka kļūst drošāka.
3. Samazinās ēkas uzturēšanas izmaksas.
4. Samazinās maksa par patērēto siltumenerģiju.
5. Rosina saimniecisku attieksmi pret savu īpašumu.
![Page 21: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/21.jpg)
Apkures izmaksas renovētām mājām un vidēji pilsētā (2014/2015 - 2016/2017.gada sākums)
mēnesis(vidēji pilsētā)
4.līnija 1€/m2
K.Helmaņa 3 €/m2
Raiņa iela 3 €/m2
Kr.Barona 19 €/m2
Raiņa 10 €/m2
Lāčplēša 19a €/m2
Brīv.bulvāris 28 €/m2
Dobeles 8 €/m2
Dobeles 12 €/m2
Raiņa 9 €/m2
Kalnciema ceļš 99
€/m2
Kalnciema ceļš 101
€/m2
Kronvalda 5 €/m2
Katoļu 17 €/m2
Svētes 28 €/m2
Lāčplēša 33 €/m2
Lielā 39 €/m2
Kungu 23 €/m2
Lielākā maksa €/m2
10.2014(0.55)
0.14 0.12 0.27 0.13 0.28 0.14 0.10 0.24 0.14 0.26 0.27 0.25 0.45 0.53 0.60 0.72 0.58 0.60 1.73
11.2014(1.11)
0.54 0.33 0.45 0.39 0.57 0.29 0.35 0.42 0.39 0.49 0.83 0.54 1.06 1.14 1.44 1.29 1.45 1.19 1.73
12.2014(1.44)
0.78 0.52 0.64 0.55 0.76 0.41 0.48 0.62 0.55 0.69 1.05 0.77 1.10 1.41 1.77 1.68 1.86 1.66 2.44
01.2015(1.41)
0.78 0.53 0.63 0.54 0.74 0.42 0.49 0.59 0.66 0.70 1.00 0.77 0.94 1.40 1.77 1.67 1.84 1.66 2.19
02.2015(1.19)
0.65 0.40 0.53 0.44 0.59 0.35 0.38 0.48 0.52 0.56 0.73 0.63 0.68 1.17 1.50 1.41 1.50 1.36 1.88
03.2015(0.95)
0.47 0.23 0.41 0.29 0.43 0.26 0.23 0.37 0.35 0.40 0.45 0.44 0.56 0.93 1.14 1.16 1.23 1.09 1.63
04.2015(0.66)
0.29 0.13 0.25 0.16 0.28 0.16 0.14 0.18 0.20 0.19 0.37 0.35 0.42 0.63 0.79 0.79 0.77 0.66 1.63
11.2015(0.86)
0.41 0.23 0.34 0.32 0.44 0.25 0.21 0.42 0.35 0.34 0.47 0.36 0.49 0.37 0.43 0.42 0.59 0.43 2.31
12.2015(1.00)
0.52 0.32 0.44 0.36 0.50 0.30 0.28 0.45 0.43 0.42 0.57 0.49 0.54 0.44 0.56 0.54 0.68 0.51 2.25
01.2016(1.62)
0.98 0.67 0.81 0.71 0.87 0.59 0.59 0.87 0.84 0.81 0.92 1.00 0.96 0.60 0.83 0.78 1.01 0.79 2.38
02.2016(0.99)
0.52 0.30 0.43 0.37 0.47 0.31 0.33 0.51 0.45 0.42 0.54 0.52 0.59 0.42 0.51 0.50 0.74 0.51 1.48
03.2016(0.96)
0.47 0.28 0.42 0.35 0.45 0.30 0.27 0.49 0.43 0.40 0.51 0.51 0.55 0.42 0.49 0.47 0.72 0.41 1.43
04.2016(0.52)
0.09 0.09 0.25 0.15 0.22 0.07 0.10 0.24 0.20 0.13 0.33 0.24 0.23 0.26 0.18 0.22 0.27 0.21 1.38
10.2016(0.64)
0.33 0.15 0.26 0.16 0.32 0.23 0.16 0.28 0.26 0.26 0.29 0.31 0.21 0.29 0.29 0.27 0.49 0.22 1.47
11.2016(0.94)
0.53 0.29 0.45 0.34 0.45 0.32 0.31 0.47 0.41 0.42 0.48 0.51 0.30 0.41 0.51 0.56 0.69 0.51 1.80
![Page 22: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/22.jpg)
0,83
1,87
0,46
0,30
0,67
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
1,20
1,40
1,60
1,80
2,00
Apkures izmaksas (vidēji vienā sezonā)
Vidēji pilsētā Lielākais patērētājs Vidēji renovētām Mazākā renovētā Lielākā renovētā
![Page 23: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/23.jpg)
Kāpēc jāatjauno šobrīd? (1)
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
€/M
Wh
Gads
Apkures cenas Jelgavā
![Page 24: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/24.jpg)
Kāpēc jāatjauno šobrīd? (2)
0
50
100
150
200
250
300
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
€/m
2
Gads
Celtniecības materiālu un darba spēka izmaksas
![Page 25: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/25.jpg)
Nekustamā īpašuma dzīves cikls
Projektēšana
Celtniecība
Lietošana (apsaimniekošana)Nojaukšana
6 mēneši
6...12 mēneši
75...100 gadi
2 mēneši
Nekustamā īpašuma renovācija lietošanas dzīves ciklu paildzina vidēji par 30...40 gadiem
![Page 26: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/26.jpg)
Atziņas
1. Jauninājumu ieviešana nav viegla, bet tā atmaksājas ilgtermiņā, joapstāšanās izaugsmē ir solis atpakaļ.
2. Dzīvokļu īpašnieku zināšanu paaugstināšana pārvaldīšanā palīdz pieņemtpārdomātus un ilgtspējīgus lēmumus.
3. Dzīvokļu īpašnieku iesaistīšanās lēmumu pieņemšanā attīsta saimniekadomāšanu un saimniecisku attieksmi pret īpašumu.
4. Caurspīdīgas un daudzpusīgas informācijas sniegšana dzīvokļuīpašniekiem ļauj būt drošiem par savas mājas naudas līdzekļu lietderīguizlietošanu.
![Page 27: Daudzdzīvokļu ēkas renovācijas projekta vadība. Jelgavas pieerdze](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022021920/58d0f5781a28abc00b8b4f67/html5/thumbnails/27.jpg)
Paldies par uzmanību!
SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde”
Pulkveža Brieža 26, Jelgava, LV-3007
Tālr. 63020605/Fax.63012173
e-pasts:[email protected]