Definicin de tasacin inmobiliariaLa tasacin, tcnicamente denominada comoinforme de valoracin, es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodologa adecuada al fin propuesto.La tasacin de un bien est sujeta a una estricta normativa legal que no slo establece los criterios y metodologa para realizarla, sino que tambin establece quin puede hacerla. Esta normativa, que en Espaa la constituye unaOrden Ministerial de fecha 30 de noviembre de 1994emitida por el Ministerio de Economa y Hacienda, es una norma que establece una metodologa concreta basada en unas definiciones y principios que inspiran su redaccin.El valor de tasacinse refleja en un certificado que puede contener observaciones, advertencias o condicionantes, si existen aspectos sobre los que conviene hacer un comentario, documentacin pendiente o cuestiones que deben resolverse definitivamente para que el valor calculado sea firme para la finalidad concreta para la que se emite el informe de valoracin.Unatasacin hipotecariaes una valoracin de un inmueble para que el mismo sea objeto de garanta en un prstamo hipotecario. A travs de esta valoracin el prestamista, normalmente una entidad financiera, sabe cul es el valor del bien garanta del prstamo y cul es el riesgo que asume con la operacin hipotecaria. La tasacin hipotecaria no tiene otra finalidad ms que servir de garanta para el prstamo hipotecario, siendo totalmente independiente del importe por el cul se realiza la hipottica transaccin econmica de compra-venta o el devengo de impuestos que la misma suponga. Los bancos prestan normalmente el 80% del valor de tasacin.Unatasacin hipotecaraes realizada por un profesional independiente, que debe cumplir unos determinados requisitos marcados por la ley. Generalmente ser un arquitecto o arquitecto tcnico, y pertenecer a una sociedad de tasacin de bienes, que estn inscritas en el Ministerio de la Vivienda. Las Sociedades de Tasacin inmobiliaria tienen que ser sociedades annimas con objeto social limitado a la valoracin de todo tipo de bienes, empresas o patrimonios. Se les exige contar con una estructura mnima y tienen responsabilidad civil frente a terceros derivada de la actividad de tasacin. Estas sociedades tienen que estar homologadas por el Banco de Espaa, donde quedan inscritas en el registro oficial correspondiente. Estn supeditadas a la supervisin del Banco de Espaa.Los factores que influyen en lavaloracin de un inmuebleson: La ubicacin. Los servicios prximos: zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, mdicos, supermercados... La superficie: m2 y distribucin, si tiene o no garaje o trastero... La calidad de los materiales de construccin. La situacin del inmueble dentro del edificio: se valora ms si es orientacin sur y los pisos altos. La antigedad.Hay diferentes mtodos que se emplean para la tasacin aunque el ajuste entre los resultados no muestra grandes diferencias: La tasacin por comparacin con otros inmuebles es la frmula ms extendida. La tasacin por costos. La tasacin basada en la capitalizacin de rentas.A efectos de solicitar una hipoteca, un particular comprador tiene derecho a presentar al banco la tasacin del inmueble que quiera adquirir, sin verse obligado por parte de la entidad bancaria a realizar una tasacin con la entidad tasadora que esta ltima designe. El banco no puede rechazar esta tasacin presentada siempre y cuando provenga de una entidad homologada por el Banco de Espaa y, si quisiere hacer una segunda tasacin a modo de confirmacin, el coste de la misma no podr ser imputado al particular comprador que previamente ya haba presentado unatasacin.