Die erste

eigene Wohnung

Die erste Wohnung ist etwas ganz besonderes.

Die Herausforderung, das Leben allein zu meistern.

Oft tauchen dabei kleine bis große Probleme auf, die mit unseren Tipps vermieden werden können.

Inhalt:

Teil A – Genehmigungen & Anträge

Teil B – Kosten im Überblick 1. Umzugs- und Anschaffungskosten 2. Durchblick zur Gesamt-Miete 3. Sonstige Kosten (Versicherungen)

Teil C – Sonstiges Wichtiges (Ummeldungen) prakt. Checklisten zum Ausdrucken

Teil D – Links zu weiteren Infos

Teil A

Genehmigungen + Anträge

Wichtiges vor dem Umzug:

1. Anträge auf ZuschüsseErkundigt euch vorher, ob ihr Anträge auf Berufsausbildungsbeihilfe (BAB), BAföG oder Wohngeld stellen könnt. Bitte bedenkt, dass die Bearbeitung solcher Anträge und somit auch die erste Zahlung häufig mehr als 2 Monateund länger dauern kann.

2. Achtung bei Hartz IV-Empfängern unter 25 Jahren:Hier muss vor dem Umzug ein Antrag beim Jobcenter gestellt werden.Sollte das Jobcenter nicht zustimmen und ihr große Probleme zuhause habt, dann holt euch Rat bei einer Schuldner- oder Verbraucherzentrale. Zieht ihr ohne Genehmigung um, bleibt ihr auf den Kosten sitzen.

1. Umzugs- und Anschaffungskosten

Teil B – Kosten im Überblick

Umzugs- und Transportkosten Renovierungskosten Anschaffungskosten für Möbel & Hausrat

Transportkosten für den Umzug:

Diese sind nicht zu unterschätzen und die Preise schwanken sehr. Sollte eine Firma den Umzug übernehmen müssen, dann mehrere Angebote prüfen.

Am billigsten ist hier ein hilfsbereiter

Verwandten-und Freundeskreis.

Auch eine durch den Vormieter renovierte Wohnung benötigt noch die gewisse eigene Note. Mit einer Liste verschafft man sich einen Überblicküber die Kosten.

Renovierungskosten:

Sollte es finanziell knapp werden gilt, dass so manche Idee auch noch später realisiert werden kann.

Grundsätzlich solltet ihr keine Möbel & Hausrat, wie Elektrogeräte etc. auf Pump kaufen:

Die Raten belasten das monatlicheBudget zusätzlich.

Bei ausbleibenden Zahlungen kann der Eigentümer die Ware zurückfordern.

Viele Dinge sind bereits Schrott, bevor sie

abgezahlt wurden.

Anschaffungskosten für Möbel und Hausrat:

Nicht „auf Pump“ kaufen, denn es muss für den Anfang nicht alles neu sein.

Zeitung + Internet nach Gebrauchtemoder zu Verschenkendem

durchforsten, sowie „shoppen“ bei den Möbelbörsen &

Second Hand Läden vor Ort.

2. DURCHBLICK zur Gesamt-MIETE

Zu den wichtigsten, monatlich immer wiederkehrenden Ausgaben für eineWohnung gehören:

Miete = Grundmiete + warme Betriebskosten (Heiz- u. Warmwasserkosten) + kalte Betriebskosten (Reinigung, Winterdienst, etc.)

Strom und /oder Gas

ARD ZDF Deutschlandradio-Beitragsservice (ehem. GEZ)

Müllgebühren, Internet- und Telefonanschluss, Kabel

Versicherungen (Haftpflicht, Hausrat, evtl. Haustiere)

Wichtige Faustregel beachten:

Die Gesamt-Miete darf nicht höher als ein Dritteldes Einkommens betragen:

750€ Einkommen Gesamtmiete max. 250€

Bei der Planung einer Wohnung empfiehlt es sich,eine Liste mit allen monatlichen

Einnahmen und Ausgaben zu erstellen.

Der Mietvertrag regelt:

Kosten: Miete + Nebenkosten Miet-Dauer: Vertrag befristet o. unbefristet,

Kündigungsfrist in der Regel 3 Monate Mieterhöhung: Innerhalb von 3 Jahren darf die Miete

um 20% erhöht werden. Hausordnung Haustiere (Kleintiere wie Hamster, Fische,

Wellensittiche sind möglich, auch wenn „Tierhaltung verboten“ ist. Für alle anderen Tiere braucht es aber die Zustimmung des Vermieters.

AUFPASSEN: Bei manchen Mietverhältnissen werden die Heizkosten nicht über den Vermieter geregelt. Dann muss der Mieter die betreffenden Verträge mit dem Heizenergielieferanten selbst abschließen.

Kaution:

Das ist eine Geldrücklage beim Vermieter, die in der Regel die Höhe von drei Monatsmieten umfasst. Dieser Betrag wird normalerweise vor dem Einzug in die Wohnung fällig. Wichtig: Einzahlungsbeleg/Kontoauszug/Quittung unbedingt aufheben.Ihr habt nach § 551 Abs. 2 BGB das Recht, die Kaution in 3 gleichen Monatsraten zu zahlen. Ist beim Auszug später alles i.O., bekommt man die Kaution mit Zinsen zurück.

Müllgebühren:

Sind auch manchmal im Mietvertrag inbegriffen.Im Zweifelsfall beim Vermieter nachfragen.

Nebenkosten-Formel:

Ob, die im Mietvertrag festgeschriebenen Nebenkosten (außer Strom) richtig angesetzt sind, kann man sich leicht ausrechnen. Sie sollten im Durchschnitt 2€ pro Quadratmeter Wohnung betragen:

45 qm Wohnungsgröße = Nebenkosten 90 €

Es ist kein Fehler, wenn man sicherheitshalber kleine Rücklagen bildet. Wer etwa übers Jahr Heizkosten spart, kann dann sogar etwas zurück bekommen.

Strom:

Den Stromanbieter kann der Mieter (meist) selbst wählen. Nichts unterschreiben, was man nicht versteht. Wichtig: eindeutige monatliche Belastung, übersichtliche Laufzeit. Stromverträge schließt man zu seiner Sicherheit nicht länger als für 1 Jahr ab. So kann man flexibler auf Preisentwicklungen reagieren. (Ende der Laufzeit notieren für rechtzeitiges Kündigen)Die monatlichen Strom- Abschläge sollten nicht zu niedrig sein. Fragt den Vormieter nach seinem Verbrauch oder das Internet (z.B. http://www.verivox.de/)

Am Tag der Schlüsselübergabe liest du mit dem Vermieter die Zählerstände ab, die dann im Übergabeprotokoll notiert werden.

Betriebskosten-Abrechnung:

Hier rechnet der Vermieter jährlich die Nebenkosten

(s. Mietvertrag) ab:

Heizkosten, Warmwasser-bereitung, Wasser …

(im tatsächlichen Verbrauch)

Reinigung, Winterdienst, Beleuchtung, Mäharbeiten

im Außenbereich, evtl. Müllgebühren

Sie waren höher, d.h. ihr bekommt vom Vermieter eine Rückerstattung (Anspruch darauf bis zu 3 Jahre nach dem Berechnungszeitraum), oder

geringer, d.h. ihr müsst Nachzahlen (aber nur bis zu 1 Jahr nach Ablauf des Berechnungszeitraumes).

Wichtig: Bei den Abschlägen für die Nebenkosten sollte man nicht

sparen. Zahlt man zu geringe monatliche Abschläge, muss später im Falle einer Nachzahlung, diese meist mit einem Mal beglichen werden.

Dies gilt auch für Gas oder Fernwärme, wenn sich der Mieter z.B. bei den Stadtwerken

selbst angemeldet hat.

Nach der jährlichen Abrechnung der tatsächlichen Kosten werden eure monatlichen Abschläge aufgerechnet:

Grundsätzlich muss für jede Wohnung ein Beitrag gezahlt werden (1 Wohnung = 1 Beitrag).

ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice (ehem. GEZ)

Anspruch auf eine Befreiung bzw. Beitragsreduzierung haben Auszubildende, Arbeitslosengeld II-Empfänger, Studenten, Empfänger von Sozialhilfe, Asylbewerber-Leistungen, Grundsicherung im Alter, sowie Menschen mit Behinderungen.

3. Sonstige (mögliche) Kosten:

• Haftpflichtversicherung (sehr wichtig)

• Hausratversicherung

Weitere Infos im Album „Versicherung“ auf:

https://www.facebook.com/moneychecker/photos_stream

• evtl. Kabelanschluss-Gebühren, Internetanschluss

• Telefonkosten/Handy/Festnetz

• Fahrtkosten zur Arbeit/Ausbildung/Schule

Für Essen & Trinken, Kosmetik & Hygieneartikel, Kleidung & Freizeit (abzgl. der Miete + Nebenkosten) sollten monatlich noch ca. 200-250 € übrig sein.

Ist das nicht der Fall, dann könnt ihr euch (noch) keine eigene Wohnung leisten

Kosten für den Lebensunterhalt:

Wichtig:

Erst die Miete (Strom & Heizkosten) bezahlen, dann die Games!

Ohne Strom & Dach nützt die coolste Spielkonsole nichts

Teil C - Sonstiges Wichtiges

Ummeldung beim Einwohnermeldeamt

Eigenes Konto Infos im Album „Konto+Karte“ auf:

https://www.facebook.com/moneychecker/photos_stream

Mitteilung/Änderung neuer Adresse: z.B. auf Führerschein, Personalausweis, bei Versicherungen, Banken, BAföG-Amt bzw. Jobcenter etc.

Nachsendeauftrag bei der Post einrichten lassen. Dann bekommt man 6 Monate seine Post an die neue Adresse nachgesendet.

Teil D – Links zu weiteren Infos

Moneychecker´s Tipp:

Das Schätzspiel zum Selber-Durchrechnen der Kosten einer eigenen Wohnung. Viel Spass hier: www.was-was-kostet.de

Verbraucherzentralen und Schuldnerberatungsstellen in der Nähe helfen gerne kostenlos bei Fragen, Unklarheiten, Anträgen. (deutschlandweit: http://www.bag-sb.de/index.php?id=114 Info-Broschüren Beratungsdienst Sparkassen-Finanzgruppe (Budget-Kompass für junge Haushalte, Haushaltsbuch) unter: www.geld-haushalt.de Rubrik „Ratgeber“

Das sollte man in den 12-16 Wochen vor einem Umzug erledigen: Erledigt: Anmerkungen:Mietvertrag für neue Wohnung unterschreiben  

evtl. auf die Mietkaution sparen  ggf. die alte Wohnung kündigen  Angebote von Umzugsfirmen möglichst kostenfrei anfragen und dann entscheiden, ob man den Umzug selbst oder mit Profis machen sollte

 

Telefonanschluss kündigen oder ummelden  

Stromanbieter anmelden oder kündigen oder ummelden (dafür erforderlich ist die Zählernummer und das Datum der Schlüsselübergabe zur neuen Wohnung)

 

Zeitungen/Abos kündigen oder ummelden  

Sonderurlaub oder Umzugstage beantragen  Wenn es nicht Aufgabe des Vermieters ist, Handwerker (Elektriker, Klempner, Installateur, Bodenleger) anfragen

 

ggf. die Notwendigkeit einer Renovierung der alten Wohnung (zeitlich und finanziell) berücksichtigen

 

ausreichend Mittel für die Renovierung der neuen Wohnung einplanen  

Checkliste für Umzug / Auszug – Aufgaben und Termine im Überblick Teil 1

Das sollte man 6 Wochen vor einem Umzug erledigen: Erledigt: Anmerkungen:Einzugsermächtigungen/Daueraufträge erteilen/einrichten bzw. entziehen/beenden (neue Miete, alte Miete, Adressen, Bankverbindungen)

 

Im Zusammenhang mit dem Umzug entstandene Rechnungen sollten unbedingt länger aufgehoben werden, da diese evtl. später noch erstattet werden können.

 

Die neue Adresse mitteilen:

- allen Versorgern - Dauerauftragsempfängern - Ämtern- Versicherungen- Abonnements-Lieferanten

 

Sperrmülltermin machen  

Checkliste für Umzug / Auszug – Aufgaben und Termine im Überblick Teil 2

Das sollte man 4 Wochen vor einem Umzug erledigen: Erledigt: Anmerkungen:Nachsendeauftrag bei der Post stellen  

Betriebs- und Heizkostenabrechnung beim Vermieter anfordern

 

Wohnungsschlüsselübergabe für die neue Wohnung vereinbaren

 

Wohnungsübergabetermin mit dem Vermieter vereinbaren

Zählerstand-Ablesung(en) vereinbaren oder selbst organisieren

Ab- und Anmeldeformulare besorgen – findet man oft auf der Homepage der Stadt!

 

Checkliste für Umzug / Auszug – Aufgaben und Termine im Überblick Teil 3

Das sollte man spätestens 1 Woche nach einem Umzug erledigen: Erledigt: Anmerkungen:Ausweis, Fahrzeugpapiere etc. ändern lassen  

Rechnungen aufheben, sortieren (um sie evtl. steuerlich abzusetzen)  

Anmeldung des neuen Wohnortes  

Checkliste für Umzug / Auszug – Checkliste für Umzug / Auszug – Aufgaben und Termine im Überblick Teil 4 Aufgaben und Termine im Überblick Teil 4

Abkürzung Bedeutung

3. OG 3. Obergeschoss

App Appartement

KautionBis zu 3 Monatsmieten im Voraus als Sicherheit für den Vermieter

DG Dachgeschoss

EG Erdgeschoss

Provision/Courtage

Geld für die Vermittlung der Wohnung durch einen Makler

KM Kaltmiete

MM Monatsmieten

NK Nebenkosten

WM Warmmiete

WBSWohnberechtigungsschein: für öffentlich geförderte Wohnungen bei geringem Einkommen

Whg. Wohnung

2 ZKDBZwei Zimmer, Küche, Diele ,Bad (zählen nicht als "Zimmer"

Wichtige Abkürzungen in Wohnungsanzeigen:

Impressum

AnschriftAWO Vogtland Bereich Reichenbach e. V.Obere Dunkelgasse 4508468 Reichenbach

KontaktinformationenTelefon:  03765-555-00Telefax:  03765-555-077Internet:  www.awovogtland.deE-Mail:  kontakt@awovogtland.de

Weitere Angaben

Geschäftsführer: Steffan GüntherAmtsgericht: Chemnitz

Inhaltlich verantwortlich:   Steffan Günther

Sonstige Angaben:

Registereintrag:Eintragung im Vereinsregister

Registergericht: Amtsgericht ChemnitzRegisternummer: VR 30645