el cielo proyecto de dictamen
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PROYECTO DE DICTAMEN
1.- DATOS GENERALES
DESARROLLO
FRACCIONAMIENTO ESPECIAL DE TIPO COMERCIAL AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR “PUNTA DEL CIELO”. PROPIETARIO
INMOBILIARIA PUNTA MAYA S.A. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL
ARQ. BALTAZAR SALINAS GUERRERO PERITO RESPONSABLE
ING. MIGUEL ÁNGEL ROMERO NAVARRO, P.R.O. No. 191 ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN
AL PONIENTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, AGS.
TRAZA URBANA CAMPESTRE 1ª. SECC POCITOS
COL. PRIMO VERDAD
FRACC. PUNTA DEL CIELO (ÁREA COMERCIAL)
HACIENDA SAN IGNACIO FRACC. LA PERLA
UAA
PROL. GUADALUPE GONZÁLEZ
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FRACCIONAMIENTO PUNTA DEL CIELO
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2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS
TIPO DE USO NUMERO DE LOTES
SUPERFICIE m2
PORCENTAJE
ÁREA COMERCIAL 12 52,091.71 77.98%
ÁREA DE DONACIÓN 3 2,604.58 3.90%
ÁREA DE VIALIDADES - 12,105.54 18.12%
TOTAL 15 66,801.83 100.00% NÚMERO DE MANZANAS
3 DENSIDAD DE POBLACIÓN NO APLICA
LOTE TIPO VARIABLE
SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO
Según la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., en su oficio No. 1493/10 de fecha 22 de junio de 2010, se deberá perforar y equipar un pozo que garantice el gasto requerido para el desarrollo.
RED DE DISTRIBUCIÓN
Según la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., en su oficio No. 1493/10 de fecha 22 de junio de 2010, se deberá construir líneas de conducción, alimentación y tanque de almacenamiento y regularización.
Cada toma deberá construirse con tubo de polietileno de alta densidad y bajo peso molecular avalado por esta comisión; usando conector de nylon tipo compresión y abrazadera tipo reforzada. La tubería deberá utilizarse de P.V.C. hidráulico RD 26 con diámetros según proyecto aprobado y probarse según la normatividad.
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VOLUMEN ANUAL REQUERIDO
Según la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., en su oficio No. 1493/10 de fecha 22 de junio de 2010, una vez aprobado el proyecto por la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, la CCAPAMA determinara el volumen anual requerido.
SISTEMA DE ALCANTARILLADO
Tubería de P.V.C. serie 20 en red de atarjeas mínimo de 8” de diámetro. Las descargas domiciliarias deberán construirse con tubería de PVC serie 20 de 6” de diámetro incluye: silletas con salida de 6” y codo de material compatible.
POZOS DE VISITA
Los pozos de visita serán de tabique rojo recocido siguiendo las especificaciones técnicas de la Comisión Nacional del Agua, las tapas deben ser ciegas para tránsito pesado de FoFo. o material similar, incluye: Diamante de concreto de 1.50 X 1.50 mts. La red se probará según la normatividad correspondiente.
DESCARGA
Según la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., en su oficio No. 1493/10 de fecha 22 de junio de 2010, deberá construir una planta de tratamiento de aguas residuales incluyendo emisor sanitario hasta un cuerpo receptor natural.
ESCURRIMIENTOS PLUVIALES.
Según la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., en su oficio No. 1493/10 de fecha 22 de junio de 2010, deberá construir colectores pluviales hasta un cuerpo receptor natural.
VIALIDADES
TIPO DE VIALIDAD SUPERFICIE
COLECTORA 12,105.54 m2
Deberá de urbanizar la totalidad de las vialidades de su proyecto, así como las secciones de las vialidades indicadas en el plano de vialidad.
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URBANIZACIÓN
GUARNICIONES
El elemento a utilizar será de concreto prefabricado con las siguientes características: tipo pecho de paloma de 15 x 15 x 65 cm., sin color, con un f´c= 250 kg/cm2.
BANQUETAS
Llevaran un relleno mínimo 15 cm de material inerte compactado al 90% de PVSM, fabricada con concreto hidráulico de f´c=150kg/cm² de 10 cm de espesor, agregado de 19 mm (3/4”), con pendiente hacia el arroyo de 1.5%, acabado escobillado recto que deje una superficie antiderrapante y curado con membrana química. La rampa de minusválidos deberá de ir en cada vértice de manzana; el abanico del vértice se colocará al último, para dejar en su caso a preparación para los postes eléctricos.
PAVIMENTOS
Pavimento de concreto hidráulico f´c=250 kg/cm2 t.m.a. 1 1/2” de 15 cms. de espesor, juntas transversales con controjunta de 1 1/2” y longitudinales machimbradas y calafateadas con asfalto modificado.
PLACAS DE NOMENCLATURA
Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.
ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO
El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.
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OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO
Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes mediante el oficio DFPM.-03123/10 de fecha 23 de Junio del 2010, en la que se determinan entre otras situaciones las obligaciones fiscales municipales y las donaciones.
FACTIBILIDAD DE AGUA
Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado, mediante oficio de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., No. 1493/10 de fecha 22 de junio de 2010, una vez que se presente la constancia de autorización del desarrollo, se ratificara la respectiva factibilidad de servicios y se fijarán los derechos y obligaciones que previene la ley de los sistemas de agua potable, alcantarillado y saneamiento del estado de Aguascalientes.
OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE
En sesión de la Subcomisión de vialidad y transporte de fecha 16 de Abril del 2010, se da por aceptada la propuesta vial.
FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA
La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio PZA-134/10 de fecha 18 de febrero de 2010, le informa que existe la factibilidad para proporcionarle el servicio de energía eléctrica, pero con base a lo que establece el la Ley del Servicio Público de Energía Eléctrica y su Reglamento en materia de Aportaciones, las obras necesarias para suministrarle el servicio deben ser con cargo al solicitante.
3.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:
o Escritura de propiedad inscrita en el Registro Público de la Propiedad. o Acta constitutiva de la empresa inscrita en el Registro Público de la Propiedad. o Poder notarial. o Constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística o Levantamiento topográfico catastral o Certificado de libertad de gravamen. o Constancia de no adeudo a la propiedad raíz.
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4.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES
Mediante oficio DFPM.-03123/10 de fecha 23 de Junio del 2010, expedido por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags., se determinó el pago por derechos fiscales municipales por la emisión de la opinión, integración del expediente y el control de las obligaciones del fraccionador en la cantidad de $58,785.62 (CINCUENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS 62/100 M.N.). En ese mismo oficio se determinó como obligaciones fiscales por la supervisión de las obras de urbanización la cantidad de $ 315,454.77 M.N. (TRESCIENTOS QUINCE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO PESOS 77/100 M.N.). El Ayuntamiento señala como plazo los 15 días naturales siguientes a partir de la fecha de autorización del presente proyecto, para cubrir el monto de los derechos fiscales antes indicados.
ESTATALES
Conforme al Artículo 10, Fracción I de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2010, se determina lo siguiente:
Inciso a) por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 2% del presupuesto total de las obras de urbanización.
SUPERFICIE A URBANIZAR 12,105.54m² X $ 573.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.02= $138,729.48 (CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS VEINTINUEVE PESOS 48/100 M.N.)
Inciso B) por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 2.5 % del presupuesto de las obras de urbanización
SUPERFICIE A URBANIZAR 12,105.54m² X $573.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.025= $173,411.86 (CIENTO SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS ONCE PESOS 86/100 M.N.).
GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN
De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, conforme a lo siguiente:
SUPERFICIE A URBANIZAR 12,105.54m² X $573.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $2´774,589.77 (DOS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE PESOS 77/100 M.N.).
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5.- EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN El desarrollador propone la ejecución del proyecto en una etapa de urbanización.
6.- OBSERVACIONES GENERALES
1. Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes mediante oficio No. DFPM.-03123/10 de fecha 23 de Junio del 2010, en la que se determinan entre otras situaciones, las obligaciones fiscales municipales y las donaciones a cargo del fraccionador. 2. El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación autorizado. 3. El fraccionador queda obligado hasta la municipalización del fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 4. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 5. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos, El grado de compactación de la capa sub-base, así como de la subrasante será del 95%; entre la capa de sub-rasante y el terreno natural, se colocará el terraplén que sea necesario para alcanzar al nivel de rasantes. Este terraplén deberá cumplir con los siguiente requisitos de calidad de los materiales: límite líquido ≤ 40%, valor relativo de soporte estándar saturado ≥ 10% expansión ≤ 3% y grado de compactación 90 ± 2%. La colocación de las capas estructurales de pavimentos se harán en capas no mayores de 20 cm. De espesor, verificándose la compactación de cada capa, las capas de las estructuras de pavimento rígido deberán de cumplir los requisitos de calidad de materiales que se presentan en este informe. 6. El Estudio Geológico y Geofísico de Resistividad, se realizó para caracterizar la estratigrafía del área y continuar con líneas geo-eléctricas la estructura del subsuelo hasta un a profundidad de 30 mts., se midieron 1700 m., de líneas geo-eléctricas, y se ejecutaron mas de 500 m. de excavaciones. Conclusiones: De acuerdo con las actividades anteriores se determinó que actualmente la mayor parte de predio de estudio, no registra rasgos de afectación por fallas o grietas, únicamente en la parte oriente del terreno, se identificó una trayectoria de falla normal con hundimiento diferencial hacia el oriente. Se determinó que la traza de falla se encuentra actualmente cerrada y posiblemente se interrumpe en la zona media de la poligonal.
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Se recomienda desarrollar este terreno en forma escalonada, considerando la zona oriente del predio para la etapa final del nuevo desarrollo residencial, lo anterior permitirá estudiar durante un periodo de tiempo mayor, el posible avance de la falla detectada y considerar para el proyecto cualquier posible desplazamiento futuro. Aclaración: Las condiciones encontradas en el subsuelo del sitio son válidas hasta el periodo de ejecución del presente, debido a que las características físicas y mecánicas del terreno pueden modificarse a corto o a largo plazo, dependiendo de factores regionales como lo son la extracción de aguas subterráneas y la compactación de las unidades litológicas del sistema acuífero, por lo cual el fenómeno de agrietamiento que se esta desarrollando en el valle, no es de comportamiento y evolución predecible. 7. Obtener y acatar las disposiciones que emita el Instituto del Medio Ambiente del Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental. 8. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 322 fracción V del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 5% de la superficie neta. Por lo que, el fraccionador propone 3 lotes dentro del proyecto y los cuales equivalen a una superficie total de 2,604.58m2. Cabe mencionar que el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes mediante oficio No. DFPM.-03123/10 de fecha 23 de Junio del 2010, manifiesta estar de acuerdo con la superficie y ubicación propuesta por el Desarrollador. 9. No se otorgará autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta que se cuente con el dictamen del Instituto del Agua del Estado correspondiente a los sistemas de agua potable, alcantarillado, drenaje, tratamiento de las aguas residuales y su rehúso, así como los escurrimientos pluviales. 10. Deberá de acatar las observaciones contenidas en la factibilidad del sistema de planeación, con base al manifiesto de impacto urbano. 11. Deberá respetar las observaciones emitidas por la Subcomisión de Vialidad y Transporte del Estado con fecha de resolución de día 16 de abril de 2010. 12. El Fraccionador deberá solicitar la autorización ante el H. Cabildo de Aguascalientes, el nombre de las calles de dicho desarrollo.
7.- PROYECTO DE RESOLUCION
La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 28 de junio del 2010, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416, 424 y demás aplicables del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes; existiendo opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante oficio No. DFPM.-03123/10 de fecha 23 de Junio del 2010, tiene a bien APROBAR el proyecto del desarrollo denominado “PUNTA DEL CIELO” como FRACCIONAMIENTO ESPECIAL DE TIPO COMERCIAL, propiedad de la empresa INMOBILIARIA PUNTA MAYA S.A. DE C.V.
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La persona moral indicada queda sujeta a lo siguiente:
Lo que se determine por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación; pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable para el total del desarrollo, atender lo señalado en la factibilidad de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., atender a la factibilidad para su desarrollo, correspondiente al proyecto final avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., y el Instituto del Agua del Estado; deberá urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, detalladas dentro del presente, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictaminen las instancias correspondientes en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural; presentar y respetar las observaciones que se señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión.
Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código Urbano, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato *.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento.
Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento
Administrativo del Estado, se informa a la empresa INMOBILIARIA PUNTA MAYA S.A. DE C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.