ersätter rep 425 sv disponentintyg - din fastighet72 1620 2256 bostäder affärslokaler övriga ......

(9)15.12.2010Ersätter REP 425 sv

Datum 23.10.20171. INTYGSOBJEKT

Bolagets namn och fastighetens adressBostads Ab Klintvägen 18 i Mariehamn

Den gällande bolagsordningens registreringsdatumFöretags- ochorganisationsnummer

Datum för införandei handelsregistret

04.08.20160145131-3 04.08.1972

Disponentens eller styrelseordförandens namn och adressSoder Ab

2. INFORMATION OM AKTIELÄGENHETEN

Area enligt bolagsordningen m²Aktiernas nummeroch antal

Användningsändamålenligt bygglovet

Antal rum enligt bolags-ordningen (t.ex. 2 r + k)1 r + k 20541-560 20 st

Antal rum enligtaktieägaren

Aktielägenhetensnummer (t.ex. 5 A 1)

Användningsändamål enligtbolagsordningen

Kontrollmätt area enligt standardenSFS 5139, om tillgänglig m²

BostadE25

Övriga utrymmenTrappa (t.ex. A)FörrådE

Ägare som antecknats i aktieboken och anteckningsdatumVåning (t.ex. 1.)Vivan Kronqvist 28.06.20071

Enligt bolagsordningens inlösningsklausul innehas rätten till inlösning av aktier avAktieägaren Övrig Bolaget

Annan användnings- eller överlåtelsebegränsningÄnkans/änklingens besittningsrättHitasKommunen Övrigt

Bolaget har beslutat att ta lokalen i besittningBeslutsdatumBesittningstagandets varaktighet (från när, till när)

Bolaget har hyrt lägenheten NejJa

Underhålls- och ändringsarbeten som utförts av aktieägaren Bilagor

Före 1.7.2010Arbete Anmälningsdatum

Väsentliga underhålls- och ändringsarbeten som utförts i bolagets lägenhet samt datum för arbetenasutförande Bilagor

Stadgar i bolagsordningen, bolagsstämmans beslut och avtal gällande underhållsansvar för lokalen BilagorUnderhallsansvaret gallande vatten- och fuktisoleringen i lagenheternas vatutrymmen ligger pa

aktieagarna.

Väsentliga fel och brister i lägenheten enligt bolagets kännedom Bilagor

REP 425.10 SV

DISPONENTINTYG

Rakennustieto Oy Sopimuslomake Net 2010 © Kiinteistöalan Kustannus Oy, Suomen Kiinteistöliitto ry 2010Rakennustieto Oy Sopimuslomake Net 2010 © Kiinteistöalan Kustannus Oy, Suomen Kiinteistöliitto ry 2010

1

(9)

3. INFORMATION OM BOLAGETS EKONOMI

3.1. Lägenhet

Bolagsvederlag

90 €/vederlagsgrund€/mån.

Kapitalvederlag och låneandelar Bilaga

€/mån. låneandel för läg. €användningsändamål lånet ska betalas€/ved. grundNejJa

Övriga vederlag och grunder för dessa Bilaga

Övriga avgifter (ersättningar) och grunder för dessa Bilaga

Likställs med bolagsvederlaget enligt bolagsordningen

Andel av s.k. skötsellån som täcks av bolagets bolagsvederlag Bilaga

Lån som inte har lyfts av bolaget och andel av dessa, om känt Bilaga

Nej JaLokalen är mervärdesskattepliktig

Aktieägarens förfallna och obetalda vederlag, belopp Bilaga

Aktieägarens förfallna och obetalda övriga avgifter (om de enligt bolagsordningen likställs medvederlaget), belopp Bilaga

3.2. Bolag

Belopp för bolagets kapital- och skötsellån Bilaga

lånet ska betalas€ användningsändamålJa Nej

0 euro

BilagaBolagets konton med kredit (limitbelopp och andel som används, datum)

Lån som inte har lyfts av bolaget enligt användningsändamål och avbetalningsrättigheter samtuppskattning av tidpunkten för lyftande av lån Bilaga

Organ som beslutar om vederlagets storlek och betalningssättBolagsstämman

Bolaget är mervärdesskatteskyldigt Nej Ja Delvis

Inteckningar, totalt belopp320 000

Försäkringar FörsäkringsbolagFullvärdesförsäkring Ålands Ömsesidiga

FörsäkringsbolagAnnan, specificera

REP 425.10 SV Disponentintyg


2

(9)

4. INFORMATION OM BOLAGETS FASTIGHETER OCH BYGGNADER

Lägenheter i bolagets besittningBostadslägenhets-aktiernas antal

Bostadslägen-heternas area

Bostadslägen-heternas antal

225672 1620 bostäderaffärslokalerövrigatotalt

st.st.st.st.

m²m²m²m²

Antal affärslokaleroch övriga lokaler

Antal aktier för affärslokaleroch övriga lokaler

Area för affärslokaleroch övriga lokaler

Bilplatser under takGarage-/hallplatser

Förverkligadebilplatser

Övriga platserAntal bilplatserenligt planen - övriga- med uttag för bilvärmare

Av dessa som aktier I bolagets besittning

Förvaringsutrymmen Gemensamma utrymmenVinds-/källarförråd Bastu Förråd för friluftsutrustningKlubbrumKalla förvaringsutrymmen Tvättstuga Hobbyrum _

Övrigt förvaringsutrymme: Skyddsrum _TorkrumMangel Simbassäng _

Egen tomtFastighetens area m²Fastighetssignum Outnyttjad byggrätt m²Arrendetomt6302 -

Granskningsgrund för hyraÅrshyra € Hyresvärd Hyrestiden går utIndex Övrigt

Inlösningsrätt för tomt Inlösningsrätten har utnyttjats Lägenheterna har olika betalningsansvar för tomthyraBolagetAktieägaren

Typ av takHuvudsakligtbyggmaterial

Typ av husByggnadernasibruktagningsår

Antalbyggnader

Täckmaterial

Tegel/betong/tr

ä

1972-19732 Våning PlåtÅs

VentilationssystemUppvärmnings- och eventuellt kylsystemFjärrvärme

Antennsystem SatellitantennKabel-TVGemensam antenn

Optisk kabelFiberAllmän kablingTelefonnätKommunikationssystem

Fiber som distribueras till lägenheter genom telefonuttagn =

VDSL

Övrigt:

Våningsyta m² Volym m³Antal hissar Antal våningar Antal trappuppgångar2993 10000 63

Värmeförbrukning kWh/m³/år Elförbrukning kWh/m³/år Vattenförbrukning l/inv./dygn

Samägande av tomt eller byggnad, övriga samägare, ägarandelar, villkor för samägande ochregistreringsinformation om delningen av besittningen BilagaByggrätt såld 2016

Styrelsens redogörelse för utförda underhålls- och ändringsarbeten inklusive datum förfärdigställande

Bilaga

Presenterades vid bolagsstämman, datum

Styrelsens redogörelse för underhållsbehov Bilaga

Presenterades vid bolagsstämman, datum



3

(9)

Bilaga (på begäran)Underhållsplan som godkänts av bolagsstämman, t.ex. en långsiktig plan

NejJa

Utredningar och granskningar av skick eller andra redogörelser Bilaga (på begäran)

Slutförda reparations- och ändringsarbeten Bilaga

Reparationer som föreslås av styrelsen Bilaga

Reparationsbehov som uppstått efter bolagsstämman Bilaga

5. ÖVRIG INFORMATION

Disponent IngenIcke-yrkesmässigDisponentföretag

FastighetsserviceföretagFastighetsskötare Icke-yrkesmässigFastighetsskötselnsorganisation

Övrigt

Aktiebreven bör tryckas som säkerhetstryck

BilagaBolaget har ett giltigt energicertifikat, som är en del av disponentintygetett separat energicertifikatuppgjort av energibesiktarenuppgjort av huvudplaneraren

Information om befogenhet att bevilja emissions-, options- och dylika rättigheter Bilaga

Talan gällande bolagsordningens oskälighet o.d. Bilaga

Faktorer enligt bolagets kännedom som kan ha en väsentlig inverkan på ekonomin eller verksamheten

Beställare av disponentintyget (namn och telefonnummer)Din Fastighet Ab

Bolagets representant (underskrift, namnförtydligande och telefonnummer)Soder Ab

Adam Söderlund

6. BILAGOR

Styrelsens redogörelse för utfördaunderhålls- och ändringsarbeten

Bokslut

Verksamhetsberättelse Styrelsens redogörelse förunderhållsbehov

Budget Energicertifikat

Revisionsberättelse Bolagsordning (på begäran)

Verksamhetsgransknings-berättelse



4

5-års plan gällande kommande ändrings- och underhållsarbeten inom BAB Klintvägen 18

2017-19 Byte av aktiebrev

Översyn av ventilation Kontroll av balkonger, förnyande av trästomme till

balkongskivor samt eventuellt utbyte av vissa balkongskivor

Senaste årens ändrings- och underhållsarbeten

2010 Nya balkongdörrar i alla trapphus, termostater på lägenheternas värmeelement

2011 Nya lägenhetsdörrar, Flex-låssystem och fastighetsboxar i trapphus A

och B.

2012 Monterat termostater på alla värmeelement i källare och trapphus. Inlett övriga energisparåtgärder Arbetat med att kartlägga olika alternativ till nybygge på tomten för att stärka ekonomin i bolaget.

2013 Monterat sparmunstycken på samtliga kranar och duschhandtag. Tagit bort VVC-cirkulationen i värmeelement i cirka 15 badkarsfronter

2014 Utbyte av styrutrustning för värmesystem, byte av värmeväxlare samt sanering av pannrum, mm

2015 Monterat automatiska dörrstängare på balkongdörrar

Injustering av värmesystem i trapphus A-B

2016 Injustering av värmesystem i trapphus C-F Indragning av VDSL Försäljning av byggrätt

Takmålning AB och CDEF

Byte av lägenhetsdörrar, lås och fastighetsboxar, trapphus C-F

ENERGICERTIFIKAT

ByggnadTyp av byggnad:

Adress:

Energicertifikatet har utfärdats som en del av ett disponentintyg.

2009

EP-klassEP-värde

101 - 120

- 100

Energicertifikatet grundar sig på uppgifter om den faktiska energiförbukningen under året:

Klintv. 1822 100 Mariehamn

1972/1973Klintv. 18. 2 hus.

Flervåningsbostadshus (fler än 6 bostäder) Byggnadsbeteckning:

Byggnadsår:

Låg förbrukning

1

1

1

0

121 - 140

141 - 180

Byggnadens energiprestandavärde (EP-värde, kWh/brm²/år): 149Skala för klassificering av energiprestanda: Stora bostadshus

1

1

Hög förbrukning

1

281 -

181 - 230

231 - 280

Mariehamn den 31 mars 2010.Energiprestanda AB, Jan Kavander. Behörighetsintyg nr 93 K26.

Energicertifikatet baseras på lagen om energicertifikat för byggnader (487/2007) och miljöministeriets förordning om energicertifikat förbyggnader som givits 19.6.2007. Detta energicertifikat motsvarar blankett 3 i förodningen.

BYGGNADENS ENERGIFÖRBRUKNINGBeräkning av enregiprestandavärde

Förbrukning av uppvärmningsenergi 543 568 kWh/årFörbrukning av fastighetsel 11 154 kWh/årFörbrukning av kylenergi kWh/årTotalt 554 722 kWh/årByggnadens bruttoarea 3 735 brm²Byggnadens energiprestandavärde 149 kWh/brm²/år

Den faktiska förbrukningen av energi och vatten

Förbrukningsslag Förbrukning EnhetUppvärmningsenergi

431 610 kWh 2009

FastighetselUppmätt fastighetsel 11 154 kWh 2009

KylenergiFjärrkylning kWhElförbrukning för kylning kWh

VattenförbrukningTotal vattenförbrukning 4 110 m³ 2009Förbrukning av varmt m³bruksvatten

Omvandling av faktisk förbrukning för beräkning av energiprestandavärde

Jämförelseort:Graddagstalet på jämförelseorten under ett normalår: 3896

År

Mariehamn

Fjärrvärme

Graddagstalet på jämförelseorten under ett normalår: 3896Årets 2009 graddagstal på jämförelseorten: 3712Lokala korrigeringskoefficienten för Jyväskylä k2: 1,27Verkningsgraden för värmeproduktionssystemet: 1

Byggnadens inomhusklimat samt ventilations- och uppvärmningssystem

Självdragsventilation Uteluftsventiler xMekanisk frånluftventilation x Filtrering av tilluftenMekanisk tillluft- och frånluftventilation VärmeåtervinningVärmedistributionssätt: Kylning

Ventilationens luftflöden har uppmätts och konstaterats vara tillräckliga årVentilationssystemet har rengjorts och balanserats årKylanordningarnas skick och energiprestanda har balanserats år

Uppvärmningssystemet har balanserats år

Energianvändning för varmvatten. Av total vattenanvändning beräknas mängden varmvatten vara: 40 %. => 0,4 * 50 K * 1,16 kWh/m³,K * 4 110 m³ = 95 352 kWh.

Radiatorer. Vattenburet.

=> [1,27 * 3 896 / 3 712 * ((431 610 * 1,00) - 95 352)] + 95 352 = 543 568 kWh.

Lokal normalårskorrigering görs för att kunna jämföra uppvärmningsenergianvändningen mellan olika år: => [3 896 / 3 712 * ((431 610 * 1,00) - 95 352)] + 95 352 = 448 278 kWh.Normalårskorrigering mot Jyväskylä görs för att kunna jämföra liknande byggnader i hela landet med varandra:

Sidan 6 av 15

Noteringar

Allmänt

• Besiktning sker i vänstervarv, rum för rum.

Hall/ Kök/ Allrum:

• Rekommenderas att montera underlägg under kyl-frysen för att upptäcka ett eventuellt smygläckage i god tid.

• Fuktindikering utförd på golv intill kylskåp utan förhöjda fuktindikationer.

Besiktningshuset Ab Fo Nummer: 2661091-5 Tel: 04573456626

Torpvägen 550 [email protected]

22270 Eckerö besiktningshuset.ax

Sidan 7 av 15

Duschrum:

• Golvbrunnen är i samband med våtrumsrenoveringen inte placerad i nivå med tätskiktet. Förhöjningsring saknas.

• Mjukfog är dragen i nederkant av väggar mot golv där väggar och golv är i betong. Mjukfogen hindrar fukt att rinna ner bakom kakelplattorna och vidare mot golvbrunnen. Vid byggnation av våtrum med betongväggar och golv, rekommenderas av denna anledning inte mjukfog i vägg- golvvinkel, då rörelser i materialet är osannolika, varvid mjukfogens rörelseupptagande egenskaper blir överflödiga.

• Fuktindikering utförd utan förhöjda fuktindikationer i duschzon. Dock noteras förhöjda fuktindikationer lokalt på vägg ovan mjukfogen i golv-väggvinkeln i duschzon. Detta beror sannolikt på att det vatten som sugits in i kakelfogarna och som sedan letar sig ner bakom kakelplattorna på väggen ”fastnar” ovan mjukfogen, på sin väg ner mot golvbrunnen, och får svårt att torka ur när vattnet ligger mellan tätskikt och kakelplatta.




Sidan 8 av 15

3 Riskanalys

• ---

4 Fortsatt teknisk utredning

• ---

Eckerö, 21 oktober 2017.

Johannes WikblomAv SBR Godkänd Besiktningsman




ersätter rep 425 sv disponentintyg - din fastighet72 1620 2256 bostäder affärslokaler övriga ......

Documents