sÅld pÅ bostÄder nr 1 2011

TRELLEBORG - MALMÖ - SVEDALA - VELLINGE - STAFFANSTORP - LUND

VILLOR - GÅRDAR - FRITIDSHUS - TOMTER - BOSTADSRÄTTER SÅLD

I år firarvi 25 år!

på bostäder I25 år

Vi är en väletablerad mäklarfirma med lokala kontor och ett stort kontaktnät i Öresundsregionen. Med den goda lokalkännedom och kraft vi besitter är vi väl rustade för att genomföra förmedlingar till full belåtenhet. Vår metodik är noga genomtänkt och beprövad och med tjugofem års erfarenhet kan vi garantera en mäklartjänst av hög kvalitet.

Nr 1-2011

Det finns knappast något kvarter i Trelleborg eller för den delen någon by på Söderslätt som vi inte har förmedlat något objekt i.Även om 25 år i sig inte är en märk-värdigt lång tid, så har vi med åren skaffar oss unika kunskaper som självständig mäklare både om fastig-hetsmarknaden som helhet men framför allt om den lokala markna-den i Trelleborg och på Söderslätt.

Mycket har verkligen hänt.För 25 år sedan var bostadsmarkna-den i Trelleborgsområdet en lokal marknad. Med ett förändrat sätt att leva och en förändrad inställning till att pendla är vi nu en naturlig del av hela Öresundsregionen.Något som också speglat sig i pris-utvecklingen. Priset på bostadsrätter har mer än tiodubblats och villapri-serna tredubblats under de senaste 25 åren. Självklart har det faktum att Öresundsbron byggdes söder om Malmö haft en extra positiv effekt. Trelleborg har idag ett väldigt bra läge, men med humanare priser för ett bra boende.

Under året kommer du att mötas av vår bostadstidning bland annat härpå vår hemsida.Självklart kommer vi att visa upp aktuella objekt, men även bjuda på en del av de kunskaper som vi samlat på oss under våra 25 år.Trevlig läsning!Göran Badeltvd, Mäklarfirman Badelt AB

I undersökningen har 2093 mäk-lare från hela Sverige bland annat svarat på frågor om vilka faktorer som skapar efterfrågan och styr dagens bostadsinköp. Och där hamnar ett nytt badrum i topp, precis före ett nytt kök. – Det handlar förstås om en del bekvämlighet. Att renovera bad-rum och kök stör det vardagliga li-vet för en familj i olika grad. Och ett badrum som renoveras kanske är det som stör mest, säger Clau-dia Wörmann, analysansvarig på Mäklarsamfundet, och fortsätter: – Men vår syn på boendet har också förändrats. Förr talade vi om rinnande vatten och el, men idag har vi en så pass hög standard i våra hus att vi istället ser boendet

Nytt badrumsäljer villan bäst

Sveriges största bostadsenkät visar:

Skånes fastighetsmäklare avslöjar vad som gör villan mest attraktiv för en köpare. Ett nytt badrum slår numera ett nytt kök. På tredje plats kom-mer nytt tak och nya fönster. Det framgår av Mäklarsamfundets undersökning av bostads-marknaden, Mäklarinsikt 2010:3.

som en identifikation för vem vi är och vill vara. Gärna ett tegelhus med garage Fastighetsmäklarna i Skåne kon-staterar att efterfrågan är störst på tegelhus. Näst efter huset i tegel rankas det nybyggda huset följt av trähuset. I botten på efterfrågelis-tan hamnar sutteränghuset. Köpare efterfrågar också garage i mycket större utsträckning än vind och källare. – Vårt klimat gör att garaget rankas väldigt högt. Det kan ju användas som ett extra utrymme samtidigt som det både skyddar bilen och ser till att den är varm när man ska använda den, säger Claudia Wörmann.

VINTERERBJUDANDE!Mäklararvode från

1,95%vid försäljning av villa, gård & fritidshus.

Gäller nytecknade förmedlingsuppdrag t.o.m. 28/2.

Funderar ni på att sälja?Kontakta oss för en fri värdering!

Göran Badelt Kristina Badelt Dennis Mårtensson

www.badelt.se

VILLOR - GÅRDAR - FRITIDSHUS - TOMTER - BOSTADSRÄTTER

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20

Vellinge/Näset040-42 61 90

Staffanstorp/Lund046-25 09 50

Trelleborg0410-182 72

www.badelt.se - Mäklarfirman Badelt - Etablerad 1986

Fakta: Radhus, 1 ½ plan med källare. Boarea ca 97 m² med 4 rum, varav 3 sovrum, biarea ca 60 m². Tomtarea 270 m². Byggår 1957. Adress: Ekevägen 1.Beskrivning: Tillfälle att förvärva detta mycket prisvärda gavelradhus med källare samt oinredd vind. 4 r.o.k. Nätt, hörntomt. Garageplats tillhör.

Pris: 1 195 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: Friliggande villa, 1-plans med vindsrum. Boarea ca 129 m² med 5 rum, varav 3 sovrum samt vindsrum, biarea ca 13 m². Byggår 1991. Tomtarea 571 m². Adress: Smedjegatan 44.Beskrivning: Trevligt 1-planshus för barnfamiljen samt inrett ”extra”rum på vind. Badrum med jacuzzi. Garage. Vacker naturutsikt från vardagsrum och uterum.


Fakta: Friliggande villa, 1 ½ plan. Boarea ca 170 m² med 6 rum, varav 4 sovrum. Byggår 1989. Tomtarea 624 m². Adress: Backsippevägen 5A.Beskrivning: På ypperligt läge strax söder om vägen finns denna moderna 1½-pl villa med dubbel carport. Rymlig planlösning. Skyddad trädgård i västerläge med stort trädäck.


Fakta: Friliggande villa, 1-plans med sovloft. Boarea ca 95 m² med 4 rum, varav 2 sovrum, samt sovloft. Byggår 1945. Tomtarea 1 789 m². Adress: Granats väg 17.Beskrivning: Renoverat och tillbyggt på senare år med bl a helkaklat badrum, vardagsrum med braskamin och öppet upp till nock. Fin trädgård med bl a lusthus o gäststuga. Idylliskt beläget längs lugn väg i norra Smygehamn.

Pris: 2 150 000 kr /bud. Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: Kedjehus, 1 ½ plan. Boarea ca 159 m² med 6 rum (kan göras om till 7 rum), varav 3 (-4) sovrum. Byggår ca 1981. Tomtarea 591 m². Adress: Höskrindevägen 9.Beskrivning: Tillfälle att förvärva denna smakfulla bostad, där bl a det tillbyggda all rummet måste ses. Hörntomt med påkostade sten- och grönytor. Rejält garage med gästrum samt fristående förråd. Ypperligt läge med strand och hav på gångavstånd.

Pris: 2 950 000 kr /bud. Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Kyrkoköpinge / Trelleborg

Ovalen / Anderslöv

Söder om vägen / Beddingestrand

Smygehamn

Dalköpinge / Trelleborg


Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 3. Boarea ca 29 m² med 1,5 rum och pentry. Adress: Nygatan 29.Beskrivning: Mycket fräsch lägenhet. Yteffektiv planlösning med bl a helkaklat badrum. Rum med sovalkov och fondvägg i tegel. Nätt pentrykök. Centralt läge i välskött privat förening.

Pris: 350 000 kr /bud. Månadsavgift: 1 699 kr.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 3 av 3. Boarea ca 37,5 m² med 1 rum och kök. Adress: Föreningsgatan 1B.Beskrivning: Genomgående planlösning med rymligt vardagsrum i söder, helkaklat badrum/WC med dusch, ljust kök med barbord, hall med 2st klädkammare, balkong i söder.


Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 1 av 3. Boarea ca 54 m² med 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Adress: Borggården 7.Beskrivning: På 1:a våningen finns denna genomgående lägenhet. Här finns bl a modernt kök och rymligt vardagsrum. Lugnt läge, men ändå finns centrum på gångavstånd.


Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 2 av 3. Boarea ca 48 m² med 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Adress: Föreningsgatan 1 C.Beskrivning: Genomgående, ljus planlösning med trevligt kök med köksinredning i vitt m bokdekor, kaklat duschrum och rejält vardagsrum med balkong i söderläge. Centralt läge strax norr om centrumkärnan.

Pris: 575 000 kr /bud. Månadsavgift: 2 667 kr. Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 4 av 6. Boarea ca 77 m² med 3 rum och kök varav 1-2 sovrum. Hiss finns. Adress: Bryggaregatan 11M. Beskrivning: Fint läge med utsikt över Vikingaborgen. Solfjäderformad planlösning. Rymlig hall med klädkammare, öppet mellan vardagsrum och matrum, praktiskt kök, badrum/WC med badkar och tvättmaskin. Balkong i söder.

Pris: 650 000 kr /bud. Månadsavgift: 5 194 kr. Visning: Idag 20/1. Ring 0410-182 72 för tid.

1,5:a Centralt / Trelleborg

1:a Centralt / Trelleborg

2:a Borggården / Trelleborg



• Kostnadsfrivärdering Vårt första besök i din bostad är alltid helt kostnadsfritt och utan förbehåll.

• Kraftfullmarknadsföring Annonsering i dagspress, lokalt och regionalt. Egen bostadstidning tio gånger om året. Skyltning på våra kontor och i banker. Internetannonsering på www.badelt.se, www.hemnet.se, www.bovision.se, www.booli.se. Utskick till våra spekulanter med nyinkomna bostäder. Flerspråkig hemsida, svenska, danska, norska, tyska och engelska.

• Godlokalkännedom Vi har goda kunskaper om de områden där vi förmedlar bostäder.

• Högtillgänglighet Kontoren är öppna helgfri måndag-fredag kl. 9.00-17.00. Telefonerna är bemannade helgfri måndag-fredag kl. 8.30-19.00, samt helger kl. 10.00-17.00.

• Utanextrakostnadingåräven Kapitalvinstberäkning på blankett K5 eller K6 för dig som sålt bostad genom oss. Omvärdering av din nya bostad inom 6 månader efter tillträdet för dig som köpt bostad. Deltagande i vårt kundvårdsprogram där du efter avslutad affär regel- bundet får information och tips från oss.

• Tilläggstjänster Som påbyggnad av vår mäklartjänst kan du även genom våra partners erhålla bland annat följande: •Ansvarsförsäkringförsäljare, försäkring mot dolda fel i 10 år. •Energideklaration,frånochmed 2009 ska alla villor som säljs energideklareras. •Flyttstädning,menäventömning, röjning, magasinering och flyttning.

Att förmedla bostäder är inget vanligt arbete!

Att leva med uppdragen 24 timmar om dygnet ger både säljare och kö-pare en unik service och uppmärk-samhet. Det är något som vi som mindre företag kan erbjuda. För oss är det inget märkvärdigt utan något vi tycker att våra uppdragsgivare har rätt att kräva.

Vi delar med oss av erfarenheterBostadsaffärer är något som man gör ett par gånger i livet. Det är orimligt att man som privatperson ska ha de kunskaper som behövs. Därför väljer många att anlita en mäklare. Det är ett stort förtroende som läggs hos oss. Vi tycker det är naturligt att finnas till hands när uppdragsgivarna behöver veta något om det objekt som vi jobbar med.Av samma anledning är det också samma mäklare som följer uppdra-get från start till mål. Ditt uppdrag riskerar aldrig bli ett i mängden. Överst på vår lista står hela tiden utmaningen att hitta rätt köpare för just din bostad. Eller rätt objekt för den som vill byta till nytt.

Alla uppdrag är unikaInget uppdrag är likt det andra, konstaterar Göran Badelt. Alla har sina speciella förutsättningar. Finns objektet på en större eller mindre ort? På hur många kva-dratmeter är objektet? Hur ser det

SÅLDpå bostäder I25 år

Att arbeta som en mindre, lokal och fristående mäklare är som vi ser det inget nio till fem jobb. Vi lever med våra uppdrag 24 tim-mar om dygnet. Och för oss är det naturligt, säger fastighetsmäk-lare Göran Badelt. Bostadsaffärer gör man oftast ett fåtal gånger i livet. Därför vänder man sig som köpare eller säljare till en mäk-lare.

ut i omgivningarna? Vilken typ av bebyggelse finns det i övrigt? Vilken utsikt erbjuder bostaden?Ett mäklaruppdrag är inget som kan skötas efter en förutbestämd mall. Alla är unika på ett eller an-nat sätt.Vi har en lokal förankring i Trel-leborg och på Söderslätt sedan 25 år, något som du som uppdrags-givare självklart har stor nytta av. Vi har också ett gediget och värdefullt lokalt kontaktnät när det gäller allt från att lösa praktiska till ekonomiska frågor i samband med försäljningen.

Vi vill att ditt objekt ska synasVi vet hur vi ska marknadsföra ditt objekt och vad som fungerar.Målet är självklart att säljaren ska få ut bästa pris för sitt objekt och att köparen ska känna att man fått ett prisvärt boende. Alla ska bli nöjda med den ekonomiska upp-görelsen.Vi annonserar i dagspress men gi-vetvis även på Hemnet, Bovision och Booli. Dessutom har vi vår egen hemsida där köpare snabbt och lätt kan hitta aktuella objekt.En effektiv marknadsföring kräver bra bilder. Vi tar oftast själv alla bilder eftersom vi vet vilka detal-jer som är viktiga för köparen.Efter 25 år i branschen har vi bra kontroll över vad som fungerar.

Visst är valet av mäklare viktigt!Vi på Mäklarfirman Badelt kan bland annat erbjuda:

Dennis Mårtensson, Göran Badelt och Kristina Badelt


Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 3 av 4. Boarea ca 69 m² med 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Adress: Borgmästaregatan 1C.Beskrivning: Hela lägenheten som renoverats smakfullt i modern stil har bl a nytt kök o. helkaklat badrum men även gott om förvaringsutrymme, samt härlig inglasad balkong i väster. Bästa läget på lugna Granlundaområdet.

Pris: 750 000 kr /bud. Månadsavgift: 3 886 kr. Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 3. Boarea ca 81 m² med 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Adress: Hallakroken 6C.Beskrivning: Nyrenoverad lägenhet. Inglasad balkong med fin utsikt. Helt nytt helkaklat duschrum. Mycket lugnt och barnvänligt läge med grönområde, skola och köpcentrum i närområdet.


Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea 920 m². Adress: Klörups Backar 169-0.Beskrivning: Naturtomt som är belägen i Klörups Backar strax utanför Trelleborg. Med Bekvämt pendlingsavstånd till bl a Malmö/Öresundsbron samt Lund.

Pris: 500 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för information.

Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea 1 232 m². Adress: Smyge Strandväg 89.Beskrivning: Idylliskt läge i östra delen av Smygehamn precis norr om kustvägen med hav och strand inom promenadavstånd. Möjlighet att bygga ett året-runt-boende. Bekvämt pendlingsavstånd till såväl Malmö, Lund som Öresundsbron.

Pris: 795 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för information.

Fakta: Friliggande villa, 1 ½ plan. Boarea ca 165 m² med 7 rum, varav 4-(5) sovrum, biarea ca 19 m². Byggår 1965. Tomtarea 708 m². Adress: Hökvägen 6.Beskrivning: En trevlig och rymlig bostad till den lite större familjen. Bra extra- utrymmen såsom garage, förrådsrum samt uterum. Skyddad trädgård. Barnvänligt läge på Hagaområdet i lugna Skanör.

Pris: 3 300 000 kr /bud. Visning: Ring 040-42 61 90

3:a Granlunda / Trelleborg

3:a Hallakroken / Trelleborg

Klörups Backar

Smygehamn

Hagaområdet / Skanör


Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





2:a Kattarp / Malmö

2:a Gamla Väster / Malmö

Ensligheten / Snårestad

Ensligheten / Snårestad

Lilla Svedala

Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 4. Boarea ca 56 m² med 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Adress: Jägersrovägen 13 B.Beskrivning: Genomgående lägenhet. Entréhall med plats för förvaring i fasta garderober, ljust kök med matplats för 4 personer, rymligt sovrum med inbyggd garderob, helkaklat badrum/WC med badkar, vardagsrum med utgång till inglasad balkong i väster.

Pris: 625 000 kr /bud. Månadsavgift: 3 188 kr.Visning: Ring 040-18 61 60 för tid.

Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 4 av 5. Boarea ca 52 m² med 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Adress: Hjorttackegatan 23. Beskrivning: Fräsig lägenhet nyproducerad 2006. Helkaklat badrum/WC med tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrum och kök i öppen planlösning. Fransk balkong.

Pris: 1 975 000 kr /bud. Månadsavgift: 3 199 kr. Visning: Ring 040-18 61 60 för tid.

Fakta: Fritidshus, 1 ½ plan. Boarea ca 45 m² med 3 rum, varav 2 sovrum, biarea ca 15 m². Byggår 1995. Tomtarea 5 404 m². Adress: Ensligheten 12, Snårestad. Beskrivning: Naturskönt läge, fri utsikt nära skog o hav. Perfekt för fritidsboende eller bygga nytt pemanentboende. Lantbrukstomten som omgärdar huset ingår.

Pris: 1 075 000 kr/bud. Visning: Ring 040-18 61 60 för mer information.

Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea 1 651 m². Adress: Ensligheten, Snårestad. Beskrivning: Mellan Marsvinsholms slott och havet finns denna nybyggnadstomt. Vackert belägen i böljande landskap med skogen som granne. Ca 3,5 km från Svarte dit det går skolbuss och ca 2 km från väg E65.

Pris: 610 000 kr /bud.Visning: Ring 040-18 61 60 för mer information.

Fakta: Kedjehus 1½ plan. Boarea ca 56 m² med 3 rum och kök. Tomtarea 271 m² + 373 m². Adress: Klörupsvägen 8-4.Beskrivning: Skånelänga i gemytlig bymiljö. Renoveringsprojekt eller tomt för nybyggnation. Säljes tillsammans med intilliggande tomt. Bra läge på landet med pendlingsavstånd till Malmö, Trelleborg, Lund.

Pris: 800 000 kr /bud.Visning: Ring 040-40 25 20 för tid.

Hos oss på SEB får du all den professionella finansieringshjälp du behöver när du ska köpa bostad. Med snabba besked och konkurrens-kraftiga räntor tillhör våra bolån de bästa på marknaden.Ta hjälp av vår specialist på bolån!Här på kontoret i Trelleborg heter din bolå-nerådgivare Billy Bengtsson. Billy har lång erfarenhet av finansiering och känner

Snabba lånebesked och förmånliga villkor!väl till förutsättningarna på den lokala fastig-hetsmarknaden. Du når honom vardagar på telefon 0410-37 99 04 och på [email protected] ett rådgivningsmöte, så kan du i lugn och ro få hjälp med vad som kanske är en av ditt livs viktigaste affärer.

Varmt välkommen!

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Nyligen sålda objekt!

SÅLD

Mäklarfirman Badelt har förmedlat mer än 2000 bostäder sedan starten 1986.Här nedan finns ett urval av de som vi sålt under okober till december 2010.

Fler referensobjekt finns på vår hemsida, www.badelt.se

SÅLD

SÅLD

SÅLD SÅLD

SÅLD

SÅLD

SÅLD

Villa Granlunda Villa Dalköpinge

Villa Maglarp 1,5:a Granlunda

2:a Asargård 2:a Centralt

3:a Gula Gården 3:a Centralt

sÅld pÅ bostÄder nr 1 2011

Documents