Exploateringsprogram

Bostäder – Industri

2017 - 2021

Under 2016 har husbyggandet börjat på Åkerbruket i Svedala. Foto: Bengt Nilsson, Svedala kommun. Antaget av kommunstyrelsen 2017-02-27, § 45

Revideras: Januari- februari 2018 Riktlinjer för 2015-2018 för bostadsförsörjning (kap 2 i programmet) är antagna av kommunfullmäktige 2015-05-13, § 80

Ansvarig: Exploateringssamordnare Bengt Nilsson

2

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

KAPITEL 1 INLEDNING......................................................................................... 3

1.1 Utvecklingen de senaste åren ......................................................................... 3

1.2 Översiktsplanen anger ramarna för den långsiktiga utbyggnaden .................. 4

1.3 Bostadspolitiska mål………………………………………………………… 4

1.4 Bostadsmarknaden ………………………………………………………….. 4

1.5 Bostadsbyggandet 2017-2021 ......................................................................... 5

1.6 Befolkningsprognosen ……………………………………………………… 5

1.7 Bostadsmarknadsenkäten……………………………………………………. 6

KAPITEL 2 BOSTADSPOLITISKA MÅL 2015-2018 ............................................ 7

KAPITEL 3 BOSTADSFÖRSÖRJNINGSPROGRAM 2017-2021………………… 8

KAPITEL 4 BOSTADSBYGGANDE 1990-2016 ................................................... 13

KAPITEL 5 AVVIKELSE JÄMFÖRT MED FÖRRA PROGRAMMET (2015-2019) ........................................................................................

15

KAPITEL 6 EFTERFRÅGAN ................................................................................ 16

6.1 Kommunens tomtkö ....................................................................................... 16

6.2 Svedalahems lägenhetskö................................................................................ 16

KAPITEL 7 SPECIELLA BOSTADSBEHOV ............................................................... 17

7.1 Individ- och familjeomsorg, LSS, socialpsykiatri samt

äldreomsorg...............................

17

7.2 Ensamkommande flyktingbarn……………………………………………… 18

7.3 Vuxna flyktingar och familjer………………………………………. 18

KAPITEL 8 KONSEKVENSER AV UTBYGGNAD ENLIGT BOSTADS-FÖRSÖRJNINGSPROGRAMMET ...........................................................

19

8.1 Förskola........................................................................................................... 19

8.2 Grundskola...................................................................................................... 20

8.3 Kommunalteknisk försörjning ........................................................................ 20

KAPITEL 9 OBJEKTSREDOVISNING FÖR SVEDALA, BARA OCH KLÅGERUP TÄTORTER ...................................................................

23

9.1 Svedala tätort .................................................................................................. 23

9.2 Bara tätort ....................................................................................................... 30

9.3 Klågerups tätort .............................................................................................. 34

9.4 Utanför tätorterna…………………………………………………………… 35

KAPITEL 10 INDUSTRIOMRÅDEN …………………….……………………………... 37

10.1 Östra industriområdet, Svedala …………………………………………… 37

10.2 Industriområde syd, Svedala ……………………………………………… 38

3

KAPITEL 1 INLEDNING

Enligt lagen om ändring i kommunernas bostadsförsörjningsansvar skall varje kommun planera

bostadsförsörjningen i syfte att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder och

för att främja att ändamålsenliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genomförs.

Bostadsförsörjningsfrågorna bedöms enligt lagstiftaren så viktiga att de bör förankras väl i den lokala

politiska debatten.

Därför är det obligatoriskt att behandla frågan i kommunfullmäktige. Riktlinjer för bostadsförsörjningen

ska behandlas i kommunfullmäktige varje mandatperiod. Svedala kommunfullmäktige har 2015-05-13

antagit sådana riktlinjer för 2015-2018, vilka framgår av kapitel 2 i detta program.

I den 2013 ändrade lagen ställs mer krav på planeringsunderlag, samråd med berörda kommuner, läns-

styrelsen och regionen ska ges tillfälle att yttra sig över riktlinjerna. Samråd har skett 2015. Riktlinjerna

innehåller, enligt lagens krav, kommunens mål för bostadsbyggande och utveckling av bostadsbeståndet,

kommunens insatser för att nå uppsatta mål, samt hur kommunen har tagit hänsyn till relevanta natio-

nella och regionala mål, planer och program som är av betydelse för bostadsförsörjningen. Uppgifterna

har, enligt lagens krav, grundats på en analys av den demografiska utvecklingen, av efterfrågan på

bostäder, bostadsbehovet för särskilda grupper och marknadsförutsättningar. Länsstyrelsen ska lämna

kommunerna underlag för planering av bostadsförsörjningen. Kommunens riktlinjer för bostadsförsörj-

ningen ska vara vägledande vid tillämpning av 2 kap 3 § 5 plan- och bygglagen, vilket innebär att

planläggningen ska med hänsyn till natur- och kulturvärden, miljö- och klimataspekter samt mellan-

kommunala och regionala förhållanden främja bostadsbyggande och utveckling av bostadsbeståndet.

Ur informationssynpunkt finns det en fördel i att ett bostadsförsörjningsprogram upprättas, även om

programmet i sig inte är ett styrinstrument för att åstadkomma bostadsbebyggelse. Ytterst blir det

marknadsefterfrågan som avgör om bebyggelse skall komma till stånd.

Programmet är på fem år och ligger till grund för upprättande av befolkningsprognosen. Därför är det

viktigt att programmet är så realistiskt som möjligt för att ge underlag för verksamheternas planering

inom barnomsorg, skola, omsorgerna mm.

I programmet ges också en redovisning av kommunens innehav av industrimark. Programmet benämns

därför exploateringsprogram, där tyngdpunkten ligger på bostäder.

1.1 Utvecklingen de senaste åren

Kommunens invånarantal 2016-12-31 uppgår till 20 771 invånare. Kommunens befolkning ökade med

309 personer, vilket är betydligt mer än i befolkningsprognosen, som löd på 20 647 personer, en av-

vikelse på 124 personer. Ökningen utgörs av födelseöverskott med 51 personer (16 %), flyttningsöver-

skott 151 personer (49 %) och invandringsöverskott 110 personer (35 %). För 2015 ökade befolkningen

med 214 personer. Med tanke på att bara 2 bostäder blev färdigställda är befolkningsökningen mycket

stor.

Under 2016 har husbyggandet påbörjats inom Åkerbruket i Svedala. Området kommer att innehålla ca

260 bostäder med äganderätt och bostadsrätt. Det är det största utbyggnadsområdet sedan Tegelbruks-

området påbörjades. Peab har under slutet av 2016 startat byggandet inom sitt område på Tegelbruks-

området om 63 lägenheter och 1 radhus. Härefter återstår för Peab 9 radhus och för Derome 24

lägenheter; sedan är området färdigutbyggt.

Under 2016 påbörjades rekordmånga bostäder, nämligen 137 stycken, vilket är det högsta talet sedan

1991.

Inom östra industriområdet finns 18 lediga tomter. Under 2016 har ingen tomt sålts. Under början av

2017 har en tomt sålts och vissa övriga försäljningar är på gång.

4

1.2 Översiktsplanen anger ramarna för den långsiktiga utbyggnaden

I översiktsplanen anges ramarna för kommunens långsiktiga utbyggnad. I översiktsplanen för

kommunen från 2010 är befolkningsmålet 25 000 invånare 2025, vilket kräver, räknat på talet för

blandad bebyggelse, ett byggande och färdigställande av i medeltal ca 150 bostäder årligen. Ny

översiktsplan ska upprättas och har påbörjats under 2015.

Utbyggnaden av bostäder blir även framgent koncentrerad till tätorterna Svedala, Bara och Klågerup.

Fördjupade översiktsplaner finns enligt följande:

-Fördjupad översiktsplan 1993 för Sturup. I planen ingår område för tvärbana och etablerande av ett

nytt verksamhetsområde väster vägen till Sturup.

-Fördjupad översiktsplan 1997 för Svedala tätort.

-Fördjupad översiktsplanering 2002 för Klågerup. Med översiktsplanen som grund kommer

förslag till detaljplaner för bostäder att upprättas.

-Fördjupad översiktsplanering 2005 för Bara. Med översiktsplanen som grund kommer förslag

till detaljplaner för bostäder att upprättas.

1.3 Bostadspolitiska mål

För programperioden 2015-2019 gäller riktlinjer för bostadsbyggandet enligt kommunfullmäktiges

beslut 2015-05-13. Dessa är redovisade i kapitel 2.

1.4 Bostadsmarknaden

Räntorna är rekordlåga. Lågt ränteläge väntas bestå de närmaste åren. Bankernas krav på vilken ränta

låntagaren ska klara, krav på egen insats på 15 % för att få lån, att egen bostad ska vara såld innan lån

beviljas mm har tidigare begränsat byggandet av villor och bostadsrätter. Fr o m 1 juni 2016 finns krav

på amortering av nya lån, dock inte för nybyggnation, vilket torde påverka efterfrågan. Bostadsmark-

naden har under 2016 utvecklats mycket starkt, vilket kan förväntas fortsätta under 2017. Finans-

inspektionen anser dock att belåningsriskerna i Sverige är för stora och har under början av 2017 lagt

fram förslag om begränsning av lån till rörlig ränta.

För Svedalas del har det tidigare bedömts finnas ett uppdämt behov av bostäder i ett nytt villaområde,

vilket har visat sig vara riktigt med tanke på den stora efterfrågan som fn finns på bostäderna inom

Åkerbruket.

1.4 Bostadsbyggandet 2016 – 2020

Kommunen har en god planberedskap. Det finns möjlighet att bygga ca 750 bostäder, varav ca 100 i

småhus och ca 650 i flerbostadshus.

I programmet har inte gjorts någon bedömning av hur stort bostadsbyggandet kan bli planperiodens sista

år, 2021, då det är svårare att göra bedömningar på längre sikt. För 2021 har istället gjorts en bedömning

av vilka objekt som kan komma igång.

I programmet tas enbart med projekt där detaljplan finns eller att planuppdrag lämnats. Det betyder att

projekt som diskuteras inte är med då det inte finns något beslut om planläggning.

Bostadsförsörjningsprogrammet 2017-2021 upptar cirka 740 bostäder, vilket motsvarar ca 185 bostäder

per år. Det förra programmet innehöll cirka 590 bostäder. För att nå talet 25 000 invånare 31 december

2025 behöver ca 2000 bostäder byggas, vilket innebär i medeltal ca 150 bostäder som ska påbörjas per

år. Beräkningen grundar sig på blandad bebyggelse med hänsyn taget till demografiska faktorer.

5

Vid upprättande av programmet har samråd skett med berörda exploatörer om deras tidplaner för deras

byggnation.

Beträffande de i programmet upptagna objekten kan särskilt nämnas:

Åkerbruket, söder Svedala, bostadsbyggandet påbörjades 2016. Området innehåller ca 260

bostäder som grupphus, styckehus, och bostadsrätt i flerbostadshus och markbostäder.

Bostadsområdet Segestrand, med ett attraktivt läge i Svedala och med ca 200 lägenheter,

påbörjades under 2013. Området kommer att innehålla flerbostadshus i hyresrätt och bostadsrätt.

JM har uppfört 33 bostadsrätter och Svedalahem 37 hyresrätter. Svedalahem påbörjade 2015 sin

etapp 2 med 40 hyresrätter, som blir inflyttningsklar 2017. JM har lämnat projektet.

Förhandlingar kommer att upptas med nya exploatörer. Veidekke har framfört önskemål om att

uppföra ett särskilt boende och trygghetsbostäder inom Segestrand. Politisk ställning föreligger

inte till detta förslag vid tiden för upprättande av detta program.

Cirka 24 bostäder i flerbostadshus och 9 radhus återstår att bygga inom Tegelbruksområdet i

Svedala

I Svedala centrum är det angeläget att bostäder uppförs på den fd ICA-fastigheten. Förhandling

pågår med Svedalahem om köp av fastigheten.

I Svedala kommer området Norra Tofta och Nygårds dammar att iordningställas för

styckehustomter, samt även för grupphus för det senare området.

Svedalahem planerar att uppföra ca 40 hyresrätter på skolidrottsplatsen vid Sveagatan i Svedala

Utbyggnad av Bara centrum. Projektet innehåller ca 330 bostäder i hyresrätt och bostadsrätt.

Ca 80 st lägenheter är klara. Under 2017 startar byggandet av 32 lägenheter.

Bara Backar. Detaljplanen för ca 250 bostäder vann laga kraft 2016. Området kommer även

innehålla en mindre del hyresrätter.

I Klågerup kan ca 70 villor byggas de närmaste åren. Försäljningen har tagit fart inom Vinninge

2:18. 24 bostadsrätter inom området beräknas byggstartas under 2017.

Planering pågår för Bara Söder med äventyrsbad, hotell med 400 rum, lägenheter samt villor.

Granskningsförslaget ger möjlighet till ca 300 bostäder och beräknas enligt nuvarande tidsplan

påbörjas i slutet av planperioden. Exploatören gör fn en översyn av projektet.

Det första, större landsbygdsprojekten har påbörjats öster Svedala. Det innehåller ca 30 villor.

Husbyggande beräknas påbörjas 2017.

Ca 25 % av det planerade byggandet är i småhus och ca 75 % i flerbostadshus.

Utbyggnaden under planperioden bedöms avvika något från planeringstalet 2/3 i Svedala ( 57 %) och

1/3 i Bara och Klågerup ( 38 %).

Bostadsbyggandet under de senaste fem åren (2012-2016) har uppgått till 238 (241 st 2011-2015)

färdigställda bostäder. Antalet påbörjade bostäder under denna tid har varit 359 st (318 st 2011-2015).

Under 2016 påbörjades 137 bostäder, vilket som nämnts var rekordmånga.

Det är viktigt att kommunen kan erbjuda rätt utbud i förhållande till efterfrågan. En lyhördhet mot

marknadsefterfrågan är betydelsefull när det gäller preferenser för bostadstyp och pris. Samtidigt är det

inte möjligt att i varje tätort alltid erbjuda både tomter för grupphus och styckehus.

1.5 Befolkningsprognosen

Programmet ligger till grund för upprättande av befolkningsprognosen. Därför är det viktigt att

programmet är så realistiskt som möjligt för att ge underlag för verksamheternas planering inom

barnomsorg, skola, omsorgerna mm. I programmet tas endast upp projekt för vilka detaljplan eller

detaljplaneuppdrag finns.

6

För de 4 första åren baseras prognosen på exploateringsprogrammet med gjorda antagande om

inflyttning för upptagna projekt. För tiden därefter på antaganden om framtida bostadsbebyggelse.

1.6 Bostadsmarknadsenkäten

Varje år får kommunerna för besvarande en bostadsmarknadsenkät från Boverket. För Svedalas del kan

följande nämnas beträffande svaren:

- Att det råder underskott på bostäder och med rimlig hyresnivå

- Byggande av småhus är eftertraktat

- Hyresrätt är fn mest intressant för exploatörer pga låneregler

7

KAPITEL 2 BOSTADSPOLITISKA MÅL 2015-2018

Målen är antagna av kommunfullmäktige 2015-05-13, § 80, och gäller som riktlinjer 2015-2018 för

bostadsförsörjningen enligt lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar. Riktlinjerna

behandlas en gång under mandatperioden.

Enligt § 1 lagen om ändring i kommunernas bostadsförsörjningsansvar skall varje kommun planera

bostadsförsörjningen i syfte att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder och

för att främja att ändamålsenliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genomförs.

Kommunens riktlinjer står i överensstämmelse med nationella och regionala mål och vad som anges

i § 1 lagen om ändring i kommunernas bostadsförsörjningsansvar enligt vad ovan anges.

Som bakgrund till nedanstående mål finns att kommunen har en planberedskap på ca 500 bostäder,

vilket under 2015 beräknas öka till ca 750 bostäder Kommunen har god marktillgång i framför allt

Svedala för utbyggnad på lång sikt. Mark för utbyggnad i Bara och Klågerup som är detaljplanelagd

eller blir det inom nära tid, räcker minst 10 år.

Demografisk utveckling, efterfrågan på bostäder, marknadsläget och bostadsbehovet för särskilda

grupper har beaktats i riktlinjerna och i bostadsförsörjningsprogram för 2015-2019.

Följande målsättningar gäller, med beaktande av vad ovan angivits, för bostadsbyggandet:

Ca 155 lägenheter påbörjas per år fram till år 2019

Målet fram till 2025 är enligt kommunens översiktsplan 25 000 invånare, vilket fn (2015) erfordrar

att det byggs ca 150 bostäder/år i blandad bebyggelse (både villor och lägenheter). Översyn av

befolkningsmålet ska dock göras i samband med framtagande av ny översiktsplan under innevarande

mandatperiod. ( Enligt befolkningsprognosen mars 2015 är prognosen år 2025, 22 631 invånare och år

2030, 23 408 invånare)

Bebyggelsen lokaliseras genom kommunens detaljplaneläggning till största delen i Svedala,

Bara och Klågerup tätorter under programperioden.

2/3 av tillkommande bebyggelse lokaliseras till Svedala och 1/3 i Bara och Klågerup.

Bostäder skall erbjudas med ett varierat utbud och upplåtas med såväl äganderätt, bostadsrätt som

hyresrätt för att tillgodose olika gruppers bostadsbehov hos dem som önskar ett boende i kommunen.

Tomter skall finnas tillgängliga för uppförande av småhus med äganderätt.

Styckehustomter bör alltid finnas tillgängliga för uppförande av småhus med äganderätt.

Bostadsbyggandet skall utformas och anpassas till den bebyggelse som finns i kommunen.

Kommunen skall ha en attraktiv bostadsmiljö och bostadskvalitet i nya bostadsområden.

Behov av barnomsorg, skola, boende inom vård och omsorg ska beaktas tidigt i planprocessen

vid utbyggnad av nya bostadsområden.

Bostäder i särskilt boende anordnas under perioden på Toftaängen, Svedala

Vid exploatering av nya områden skall förutsättning för lokal kollektivtrafik beaktas.

Bostäder till nyanlända ska inom ramen för kommunens avtal med Migrationsverket, enligt det

flyktingpolitiska programmet, anordnas genom Svedalahem, eller om det kan erbjudas, genom privata

fastighetsägare. Bostäderna ska fördelas i bostadsbeståndet så att kategoriboende motverkas.

8

KAPITEL 3 BOSTADSFÖRSÖRJNINGSPROGRAM 2017-2021

2017 2018 2019 2020 2021 Totalt Andel

SAMMANSTÄLLNING HELA KOMMUNEN PÅBÖRJANDE

Småhus (äganderätt) 78 62 100 104

344 25

Flerbostadshus 94 198 56 47 395 75

SUMMA TOTALT 172 260 156 151 739

Område

SVEDALA

Småhus (ägande-, och bostadsrätt)

Åkerbruket, Aggarp, Svedala 306:34 m fl 36 20 20 20 0 96

Segestrand, Svedala 27:1 5 5

Tegelbruksområdet 9 9

Norra Tofta, Svedala 200:79 3 4 3 10

Nygårds dammar, Svedala 315:17 10 20 0 30

Spridd enskild bebyggelse 1 1 1 1 4

Flerbostadshus (hyres/bostadsrätt)

Tegelbruksområdet 12 12 24

Segestrand, Svedala 27:1 24 46 44 0 114

Åkerbruket, Aggarp, Svedala 306:34 m fl 32 0 32

Svedala 15:11, fd Ica 40 40

Svedala 1:7,Svea Park 43 0

SUMMA SVEDALA 93 165 105 44 364

BARA

Småhus (äganderätt)

Bara Backar 10 20 20 0 50

Bara Söder 20 0 20

Värby 40:1 8 4 12

Värby, fd Q 8 2 2 4

Spridd enskild bebyggelse 1 1 1 1 4

Flerbostadshus (hyres/bostadsrätt)

Centrum 32 51 47 0 130

SUMMA BARA 33 64 31 92 0 220

KLÅGERUP

Småhus (äganderätt och bostadsrätt)

Tejarp 6:25 16 10 0 0 26

Vinninge 2:18 35 5 5 5 5 55

SUMMA KLÅGERUP 35 21 15 5 76

UTANFÖR TÄTORTERNA

Småhus och Flerbostadshus

Börringekloster 1:56, Hindstorp 3 2 3 0 8

Delstorp 5 5

Yddinge 3:3 3 3

Spridd enskild bebyggelse 2 2 2 2 8

Flerbostadshus (hyres/bostadsrätt)

Börringe 3;1, del av, Södra Börringe Gård 6 6 12

SUMMA 11 10 5 10 36

FÖRDELNING PÅ OMRÅDEN %

Svedala 93 165 105 44 407 55%

Bara och Klågerup 68 85 46 97 296 40%

Utanför tätorterna 11 10 5 10 36 5%

172 260 156 151 739 100%

Anmärkning för kolumn 2021 0) innebär att projektet avses fortsätta 2021 och följande år.

9

Planläge

Lagakraftvunnen detaljplan finns inom gulmarkerade områden i tabellen ovan, dvs för

Lagakraftvunnen detaljplan finns inom markerade områden, ör

Lagakraftvunna detaljplaner

Svedala Exploatör(er)

Tegelbruksområdet Derome, Peab

Segestrand Veidekke, Svedalahem

Svedala 15:11, fd Ica Svedalahem

Åkerbruket, Aggarp, Svedala Kärnhem, OBOS, Bo Klok, Eksjöhus

Bara

Bara Centrum Peab

Bara Backar Skånemark, OBOS, Götenehus, Haaks

Stenhus, Eksjöhus, Bostads AB

Svedalahem, Svedala kommun

Värby, fd Q 8, Värby 54:6 Privat fastighetsägare

Klågerup

Tejarp 6:25), längs Malmövägen City Entreprenad

Vinninge 2:18 Vinninge Fastighets AB

Utanför tätorterna

Börringe 3;1, Södra Börringe Gård Börringe Kloster

Börringekloster 1:56 Börringe Kloster Huvudgård

Detaljplaneförslag på gång

Svedala 200:79 , Norra Tofta Svedala kommun

Nygårds dammar, Svedala 315:17 Reie Nordqvist

Svedala 1:7, Svea Park, Sveagatan Bostads AB Svedalahem

Bara Söder Värby Fastighets AB ( Peab)

Värby 40:1 Fredrik Wihlborg

Yddinge 3:3, Yddingestrand Henrik Thott

Delstorp Börringe Kloster Huvudgård

Bostadsprojekt i programmet

De projekt som ingår är de för vilka detaljplan finns eller att planuppdrag lämnats.

Upplåtelseformer i exploateringsprogrammet 2017-2021

2017 2018 2019 2020 Summa Andel, %

Småhus

Grupphus 66 44 58 68 236 32

Styckehus 12 28 32 36 108 15

Summa 78 72 90 104 344 47

Flerbostadshus

Bostadsrätt 56 60 54 0 170 23

Hyresrätt 38 128 12 47 148 20

Summa 94 188 66 47 395 53

Totala antalet 172 260 156 151 739 100

10

5

7

4

2

6

1

3

1. Tegelbruksområdet 2017-2019

2. Segestrand 2017-2019

3. Åkerbruket 2017-

4. Svedala 15:11, Fd ICA 2018

5. Norra Tofta 2018-2020

6. Nygårds dammar 2019-

7. Svedala 1:7, Sveagatan 2018

11

1. Bara centrum 2017-

2. Bara Backar 2019-

3. Bara Söder 2020- 4. Värby 54:6 2018-2019 5. Värby 40:1 2019-2020

12

1. Vinninge 2:18 2017-

2. Tejerp 6:25 2017-

13

KAPITEL 4 BOSTADSBYGGANDE 1990-2016

Tabell 1

Tabell 2

Färdigställda bostäder under 2012-2016 var 238 (48 bostäder/år).

Påbörjade bostäder under 2012-2016 var 359 (72 bostäder/år).

Om målet i översiktsplan 2010 för kommunen 25 000 invånare 2025 ska uppnås krävs att ca 150

lägenheter tillkommer i genomsnitt.

14

Tabell 3. I tabellen redovisas fördelningen mellan småhus och flerbostadshus.

Tabell 4. Färdigställda bostäder 2007-2016 i Svedala och Bara/Klågerup

År Svedala Andel % Bara/Klågerup Andel % Totalt

2007 39 98 1 3 40

2008 131 83 26 17 157

2009 12 26 34 74 46

2010 6 10 10 63 16

2011 5 100 0 0 5

2012 17 20 70 80 87

2013 12 67 6 33 18

2014 100 98 2 2 102

2015 4 14 25 86 29

2016 1 50 1 50 2

Summa 327 84 61 16 388

Tabell 5. Påbörjade bostäder 2007-2016 i Svedala och Bara/Klågerup

År Svedala Andel % Bara/Klågerup Andel % Totalt

2007 102 94 7 6 109

2008 45 51 44 49 89

2009 15 41 22 59 37

2010 9 43 12 57 21

2011 30 32 64 68 94

2012 12 75 4 25 16

2013 99 97 3 3 102

2014 9 26 25 74 34

2015 68 94 4 6 72

2016 135 99 2 1 137

Summa 201 55 149 41 366

15

KAPITEL 5 AVVIKELSE JÄMFÖRT MED FÖRRA PROGRAMMET (2016-2020)

Enligt bostadsförsörjningsprogrammet 2016-2020 planerades 96 bostäder att börja byggas 2016.

Antalet blev 137 st, varav 95 stycken bostadsrätter inom Åkerbruket (BoKlok 32 bostadsrätter) och

Tegelbruket (Peab 63 bostadsrätter) samt 42 småhus.

Peab började under slutet av förra året att bygga inom Tegelbruksområdet, vilket i programmet var

upptaget för byggstart 2017. Det projekt som inte kom igång var Peabs bebyggelse i Bara Centrum (32

hyreslägenheter).

Ca 40 % mer eller ca 40 fler bostäder påbörjades än planerat. Antalet påbörjade bostäder var det högsta

talet sedan 1991. Enligt tillgänglig statistik sedan 1980 är det bara tre år då antalet påbörjade bostäder

har varit fler; nämligen 1981, 1982, och 1991.

Med påbörjande avses att grunden har gjutits.

I förhållande till de bostadspolitiska målen 2015-2019 har för 2016 något färre bostäder uppförts än

målet medeltalet 155 bostäder/år.

Under 2016 färdigställdes enbart 2 småhus

16

KAPITEL 6 EFTERFRÅGAN

Nedan redovisas olika köer. Köerna uppvisar viss dubblering, då en person kan ha ställt sig i två

eller flera köer.

6.1 Kommunens tomtkö

Fördelning görs av tomter för styckehus och grupphus byggda med äganderätt eller bostadsrätt.

Sökande skall ha fyllt 16 år, men för fördelning erfordras att sökanden fyllt 18 år.

Antalet i kön är följande somliga har anmält sig för mer än en tätort och både för styckehustomt

och tomt för grupphus).

Hela kommunen Svedala Bara Klågerup

2017, februari 181 186 120 67

2016 februari 154 162 92 60

2015, februari 205 215 132 86

2014 februari 162 173 119 78

2013, februari 205 207 142 91

2012, februari 197 198 128 85

2011, februari 210 210 135 103

2010, januari 202 140 90 67

2009, januari 238 156 119 93

2008, februari 303 190 160 119

2007, mars 374 241 203 135

Mellan grupphus och styckehustomt är fördelningen följande i februari 2017 somliga har anmält

sig för både styckehustomt och tomt för grupphus; 181 anmälda har 373 önskemål):

Svedala Bara Klågerup

Tomt – styckehus 124 84 44

Tomt – grupphus 62 36 23

De som står i tomtkön kommer till 68 % från kommunen. De flesta sökande är mellan 35-49 år.

Tomtköavgiften är 220 kr inkl moms.

6.2 Svedalahems lägenhetskö

Svedalahem har omarbetat sitt kösystem till en interaktiv kö via internet, motsvarande den som

används av Boplats Syd m.fl.

Företaget kan därför inte ta fram statistik över vilka storlekar som de köande söker. Det finns i

februari 2017 totalt ca 6.900 personer som aktivt ställt sig i kö via Svedalahems hemsida. Dessa

kan prenumerera på vissa lägenhetsstorlekar och områden och få upplysning via epost när någon

passande lägenhet blir ledig. Ca 2820 personer har prenumeration på särskilda områden. Företaget kan

dock inte se hur många som prenumererar på respektive område eller storlek.

När en lägenhet blir ledig läggs den ut på Svedalahems hemsida samt skickas ut som information

till de prenumererande. Därefter får de intresserade ansöka om lägenheten och tilldelning sker efter

kötid om övriga kriterier uppfylls.

17

KAPITEL 7 SPECIELLA BOSTADSBEHOV

7.1 Individ och familjeomsorg, LSS och socialpsykiatri samt äldreomsorg

I Vård och omsorgsplanen 2016-2019 framgår vikten av att främja sociala aspekter i samhälls-

planeringen och kommunens demografiska utveckling.

Vård och omsorg har följande bostadsbehov under perioden 2017-2021

Individ och familjeomsorg

Det bör säkerställas att det finns bra och varierande bostäder för alla medborgare. Kommunens samlade

insatser ska verka för att enskilda/familjer erhåller bostad på den ordinarie bostadsmarknaden inom

rimlig tid, med rimliga villkor och där målet är egna kontrakt.

Unga vuxna är idag hårt drabbade genom svårigheten att få arbete och bostad. På grund av bristen på

tillgång av hyreslägenheter riskerar personer framöver att ställas utanför den ordinarie bostadsmark-

naden.

LSS och socialpsykiatri

En inventering är gjord i målgruppen personer som tillhör LSS ( lag om stöd och service till vissa

funktionshindrade) personkrets och som kan komma att ha framtida behov av särskilt anpassad bostad.

Behovet av traditionella gruppbostäder inom LSS är svårbedömt. För att möta framtida behov kan en

förnyelse eller ombyggnation av befintliga gruppbostäder bli aktuellt.

Äldreomsorg

I framtiden kommer personer med demenssjukdom och personer med en komplex sjukdomsbild att

behöva tillgång till särskilt boende med personal dygnet runt. Enligt den demografiska utvecklingen

(Befolkningsprognos, KAAB Prognos AB,) och dagens konsumtionsmönster kommer behov av stöd i

ordinärt boende och platser i särskilt boende att öka successivt. Antalet personer 65 år och äldre kommer

att öka med 315 personer fram till år 2020, varav cirka 135 personer av dessa är 80 år och äldre. År

2030 förväntas en ökning med 16,6 procent (597 personer) jämfört med år 2015.

Kommunfullmäktige beslutade 2014 om utbyggnad av Toftaängen med totalt 16 platser. Åtta platser tas

i anspråk 2017 och bedömningen är att det finns behov av ytterligare åtta platser 2018.

Behovet av platser i särskilt boende kommer öka med fyra platser per år fram till år 2020. Efter 2020

kommer behovet av platser att öka till fem platser per år.

Behovet av särskilt boende beror på olika komponenter som till exempel utvecklingen av stöd i ordinärt

boende, tillgången till korttidsvård och dagverksamhet. Det är också viktigt att satsa på förebyggande

och hälsofrämjande insatser i form av dagcentralsverksamhet och anhörigstöd.

Viktigt i framtiden är också att bevaka utvecklingen och behovet av tekniska hjälpmedel vid

nyproduktion av särskilt boende.

Alternativa boendeformer i form av seniorboende och trygghetsboende kommer att vara nödvändigt för

att tillgodose framtida behov.

18

7.2 Ensamkommande flyktingbarn

Socialnämnden har ansvar för 99 ensamkommande barn och unga. Ungefär hälften av dessa är placerade

i Svedala kommun. Då ungdomarna blir äldre och inte längre har behov av kollektiva boendelösningar

så kommer behovet av utslusslägenheter att öka.

Verksamheten arbetar med ett tydligt etableringsperspektiv vilket inte bara innebär egenförsörjning utan

även en egen bostad. Behovet av mindre lägenheter för målgruppen kommer öka kommande år.

7.3 Vuxna flyktingar och familjer

Från 1 mars 2016 ska alla kommuner kunna anvisas att ta emot nyanlända som har beviljats uppe-

hållstillstånd. Bosättningslagen avser att ge en mer rättvis fördelning av nyanlända i landets kommuner

och samtidigt förbättra nyanländas möjligheter att komma in i samhället och på arbetsmarknaden.

Kommunerna axlar ett stort ansvar för att hantera situationen och kommer att göra det under lång tid

framöver. År 2017 ska Svedala kommun ta emot 100 nyanlända på anvisning enligt bosättningslagen.

Motsvarande siffror för 2018-2020 beror på vad som kommer att ske i vår omvärld. Länsstyrelsen

fastställer kommuntalen för respektive kommun utifrån regeringens beslut om länstal.

Bostad och arbete är avgörande för etableringen och en mycket viktig del i integrationen. Försörjning av

bostäder till nyanlända blir en av kommunens största utmaningar där olika aktörer måste samverka för

att finna hållbara lösningar både på kort och lång sikt.

19

KAPITEL 8 KONSEKVENSER AV UTBYGGNAD ENLIGT BOSTADSFÖSÖRJNINGSPROGRAMMET

Förskola och grundskola

Verksamhetsområde Utbildning har framfört följande.

Bedömningen av nedanstående behov av lokaler för förskola och grundskola bygger på KAAB:s

befolkningsprognos från mars 2016. Om utbyggnad inte sker enligt bostadsförsörjningsprogrammet

2017-2021 eller att nya bostäder färdigställs i långsammare eller snabbare takt än planerat förändras

bedömningen av behovet av lokaler.

Om nya fristående förskolor, enskild pedagogisk omsorg eller grundskolor etableras i kommunen

påverkar det behovet av nya lokaler för förskola och skola. Detsamma gäller om fristående

verksamheter avvecklas.

Av stor vikt är att nya lokaler är flexibla så att de kan ta emot både förskolebarn och elever i

grundskolan beroende på hur årskullarna varierar mellan åren.

Lokalutredningen som genomförts av Fojab påverkar lokalbehovet genom att nuvarande lokalers

kapacitet reduceras. Behov finns av att samtliga befintliga förskole- och skollokaler ses över.

8.1 Förskola

Nedanstående bedömning utgår från att 97% av barnen i åldrarna 1-5 år nyttjar barnomsorg i kommunal

förskola/pedagogisk omsorg eller i fristående förskola/pedagogisk omsorg. Bedömningen utgår också

från att antalet barn i kommunal pedagogisk omsorg och enskilda förskolor/pedagogisk omsorg är

oförändrat under perioden.

Svedala tätort: Enligt prognosen ökar antalet barn i förskolan med 127 från år 2016 till 2021. Befintliga

förskolor har inte plats för fler barn. Under de senaste vårterminerna har fler barn än brukligt placerats

för att garantera alla barn en plats inom 4 månader i enlighet med Skollagen. Det gör att den

lokalmässiga situationen är ansträngd och att kvaliteten i verksamheten riskerar att reduceras.

Enligt beslut har paviljonger med plats för 56 barn etablerats intill Floraparkens förskola under 2016.

Enligt vidare planering kommer hela Floraparkens verksamhet inkl verksamhet i paviljonger att flytta

till nya Röda skolan när eleverna i skolan flyttar till Aggarpsskolan.

Ytterligare en plats där paviljonger kan etableras söks för närvarande. En ny förskola för cirka 140 barn

planeras på Åkerbruket med inflyttning 2020.

Bara: Enligt prognos ökar antalet barn i förskolan med 12 från år 2016 till 2021. Under de senaste

vårterminerna har fler barn än brukligt placerats för att garantera alla barn en plats inom 4 månader i

enlighet med Skollagen. Det gör att den lokalmässiga situationen är ansträngd och att kvaliteten i

verksamheten riskerar att reduceras. Ytterligare platser kommer att behövas fram till dess att ny förskola

står klar. Fastigheten Linsbo kommer att övertas av kommunal förskola i mars 2016 med plats för 30

barn. Planering pågår för att även etablera paviljonger.

En ny förskola för 160 barn beräknas stå klar i Bara backar våren 2019. Enligt plan ska då verksamheten

i Hattstugans paviljonger, vars bygglov går ut 2019-12-31, flyttas över till den nya förskolan.

Klågerup: Enligt prognos ökar antalet barn med 12 från år 2016 till 2020. Behov av nya förskolelokaler

pga ökat barnantal kommer inte att finnas under perioden. Diskussion har förts om att uppföra en ny

20

förskola, söder om Klågerupskolan eller på Mumindalens tomt. Vid nybyggnad kan de byggnader

som inte är kvalitativa ur verksamhetssynpunkt avvecklas, dvs Manngården och Rosa paviljongen.

8.2 Grundskola

Svedala tätort: Enligt prognos ökar antalet elever i förskoleklass till och med årskurs 9 med 184 från år

2016 till 2020. Naverlönnskolans kapacitet för elever i åk 6-9 har överskridits trots paviljonger.

Enligt beslut har Röda skolan kompletterats med paviljonger hösten 2016 och kommer att kompletterats

med ytterligare paviljonger hösten 2017 – dels för att förbättra arbetsmiljön för personal och elever på

Naverlönnskolan, dels för att påbörja den omorganisation i F-3 och 4-9-skolor som har beslutats.

Byggnationen av en ny 4-9-skola på Aggarpsvallen påbörjades hösten 2016 och kommer att stå klar

hösten 2018. När skolan står klar flyttas alla elever från Röda skolan och intilliggande paviljonger till

den nya skolan.

Bara: Enligt prognos ökar antalet elever i förskoleklass till och med årskurs 9 med 125 från år 2016 till

2020. Om det ökade antalet elever ska kunna tas emot i befintliga skolor krävs en ombyggnad av

lokalerna. På längre sikt kan det finnas behov av en ny skola i Bara.

Klågerup: Enligt prognos minskar antalet elever i förskoleklass t o m årskurs 9 med 8 från år 2016 till

2020.

8.3 Kommunalteknisk försörjning Miljö och teknik har framfört följande:

Svedala Tegelbruksområdet är färdigt utbyggt sedan juni 2011. Dock återstår alltjämt byggnation av två av

Deromes sex flerbostadshus/punkthus. Utbyggnad av PEAB:s kvarter Blåregnet pågår.

Markentreprenadföretaget Barslund AB, som övertog konkursboet efter Mark o VA i Malmö AB:s

konkurs i september 2012, har i december 2015 stämt kommunen på 5,4 mkr jämte ränta avseende krav

som kommunen sedan tidigare har bestridit gentemot Mark o VA i Malmö AB som genomförde

markarbetena inom området. Kommunen bestrider alltjämt den allt övervägande delen av kraven och

kommunen har även framställt motkrav. Förberedande rättegång inför huvudförhandling pågår i Malmö

tingsrätt och kommunen har genom advokat yttrat sig till tingsrätten och tillbakavisat kraven från

Barslund AB.

Markarbetena inom exploateringsområdet Segestrand färdigställdes sommaren 2013 vad gäller

utbyggnad av allmän platsmark, VA, infrastruktur och parkmiljö. Under 2015 har området kompletterats

med en trivsam belyst brygga utmed Sege å. Svedalahem har under hösten 2015 påbörjat byggnation av

sin etapp 2 som omfattar två flerbostadshus (s.k. lamellhus) med 20 hyresrätter vardera. Inflyttning

kommer att äga rum under våren 2017. JM har efter påtryckningar från kommunen valt att frånträda sina

resterande obebyggda tomter inom exploateringsområdet. Överläggningar pågår f.n. med två andra

byggföretag som önskar uppföra flerbostadshus enligt detaljplanen inom JM:s överlämnade

kvartersmark. Detta avser 3 st. lamellhus med 27 lägenheter och ett storkvarter med 46 lägenheter.

Byggnation förväntas komma i gång under 2017. Överläggningar pågår även med Veidekke avseende

företagets alltjämt återstående husbyggnation inom sina två tomter.

Markentreprenaden för exploateringsområdet Åkerbruket, etapp 1, har färdigställts under 2016 vad

gäller utbyggnad av allmän platsmark, VA, infrastruktur, grönområden och dagvattenmagasin.

Exploatörernas bostadsutbyggnad pågår och efterfrågan har varit stor. Under 2017 har Skanska Bo Klok

färdigställt två av sina fyra planerade flerbostadshus med 16 lägenheter (bostadsrätter) vardera inom

området och alla färdigställda lägenheter är sålda. Exploatören Kärnhem har byggts ut sin första egna

etapp med radhus där alla lägenheter är sålda. Under 2017 planerar Kärnhem att bygga ut sina

21

resterande radhus inom Åkerbruket, etapp 1. Exploatörerna Myresjöhus och OBOS Bostad planerar

att fortsätta sin byggnation av styckehus och radhus inom sin kvartersmark. Vad gäller kommunens

fribyggartomter inom området, har 3 av 12 tomter klargjorts för husbyggnation under 2016. Resterande

9 fribyggartomter inom Åkerbruket, etapp 1, planeras färdigställas under 2017 så att alla 12

fribyggartomter kan läggas ut till försäljning samlat under hösten 2017.

Dialog pågår alltjämt med Trafikverket, Skånetrafiken och Region Skåne inför planerad ombyggnad av

Stationsområdet i Svedala. Projektet bygger på framtagen detaljplan och den kvalificerade förstudie som

Miljö och teknik tog fram under 2014 som innefattar bred gångtunnel, nya sidoperronger, nya

pendlarparkeringar samt omgestaltning av Stationsplan på norra sidan med nya och utökade

busshållplatser. Projekter bygger på finansiell medverkan av berörda parter, dvs. Region Skåne,

Skånetrafiken, Trafikverket och kommunen. Under hösten 2016 har dialogen intensifierats från

kommunens sida i syfte att få projektet med i kommande RTI-plan (regional trafikinvesteringsplan) för

perioden 2018-2022 som tas fram av Region Skåne i samverkan med Skånetrafiken och Trafikverket

som båda måste ge sina principgodkännanden för projektet.

Utbyggnad av Östra Industriområdet, etapp 2, har sedan 2013 färdigställts. I samband med detta har

även dagvattensystemet för hela området kopplats ihop via ett stort utjämningsmagasin om ca 16 000 m3

före utlopp till recipienten. Försäljning av resterande 18 lediga industritomter om 3 000 – 4 000 m2

pågår och intresset har en ökande trend. Under 2016 har förlikningsöverenskommelse träffats med

entreprenören Veidekke avseende slutreglering av entreprenaden som inneburit att Miljö och teknik har

tillbakavisat den allt övervägande delen av entreprenörens ekonomiska tilläggskrav och även framfört

motkrav mot entreprenören.

Va-utredningar har utförts inför planerad utbyggnad av nya mindre bostadsområdet Norra Tofta med 13

planerade fribyggartomter om 600-700 m2 längs väg E65 öster om Toftavägen. Det finns dock osäkerhet

kring markförhållandena och förutsättningarna för avledning av dagvatten från området. Delar av

området är sankt varför urgrävning samt höjning av området kan komma att krävas för att uppnå

grundstabilitet och en fungerande dagvattenavledning. Detta kan påverka lönsamheten av en utbyggnad

av området.

Miljö och teknik planerar för utbyggnadsstart under 2017 av markentreprenaden exploateringsområdet

Nygårds Dammar med ca 35 villor och ca 35 radhus, totalt ca 70 bostäder. Projektet har under hösten

2016 försenats till följd av överklagad detaljplan. Enligt förhandlingsöverenskommelse med markägaren

planerar Derome för husbyggnation som ny exploatör för hela området. Överenskommelsen skall först

godkännas av kommunstyrelsen.

Under 2015 har exploateringsavtal godkänts med privat markägare och exploatör för egen utbyggnad av

exploateringsområdet Hindstorp med 30 styckehusvillor fördelat på 5 etapper. Markarbetena för etapp 1

har påbörjats under 2016 och Va-arbetena för samma etapp planeras utfört under våren 2017 i samråd

med kommunen. När området är färdigt utbyggt och godkänt genom slutbesiktning kommer kommunen

att ta över driftansvaret för gc-vägnätet, gatubelysningen samt vatten- och spillvattensystemet. Övrigt

driftansvar kommer att ske genom en gemensamhetsanläggning, dvs. gemensamt av de boende inom

området.

Under 2015 har Miljö och teknik färdigställt exploateringsområdet Norra Erlandsdal genom

uppsättning av bullerplank längs väg E65 vid viadukten över Toftavägen. Detaljprojektering och

utförande har skett i dialog med Trafikverket som myndighet och väghållare. Kommunen har fått

färdigställa området efter att exploatören Sofiero Villapark AB meddelat att man inte haft ekonomiska

möjligheter att själv färdigställa området i enlighet med exploateringsavtal och detaljplan. Kommunen

har under 2014 lämnat in stämningsansökan mot bolaget dels på grund av utebliven betalning till

kommunen av beställda arbeten och dels på grund av den ekonomiska skada bolaget har förorsakat

kommunen genom att kommunen själv fått färdigställa området. I december 2015 meddelade Solna

tingsrätt dom i första del av målet och förpliktigade Sofiero Villapark AB att utge ersättning till

kommunen för alla fakturerade utlägg jämte ränte- och ombudskostnader. Fortsatt rättslig process i

22

skadeståndsdelen kommer att äga rum under 2017.

Bara

Upphandling av markentreprenaden för första del av utbyggnaden av Bara Backar, etapp 0, har

genomförts dec 2016 - jan 2017 och omfattar tomt för förskola med 160 platser i söder samt tillhörande

huvudgata, gc-tunnel, va och belysning. Etapp 1, som omfattar första och största utbyggnadsetappen

avseende allmän platsmark och kvartersmark för 156 bostäder, handlas upp under våren 2017 med

anläggningsstart hösten 2017. Exploatörernas husbyggnation planeras påbörjad hösten 2018. Totalt

omfattar exploateringsområdet fyra etapper, etapperna 0-3.

PEAB planerar för fortsatt utbyggnad av Bara Centrum under 2017 med byggstart av F1-huset öster om

nya Värbytorget. F1-huset blir ett femvåningshus med 32 bostädslägenheter samt butikslokaler på

bottenplan. PEAB planerar även för rivningen och omgestaltning av resterande del av

centrumbyggnaden med byggstart under 2017. Parallellt med dessa arbeten kommer Torggatan

färdigställas för resterande sträckning från Värbytorget till Värbyvägen. Under 2016 har första etapp av

centrumbyggnaden (ICA-handlaren) byggts om och Biblioteksgatan har omgestaltas.

Detaljplan i form av samrådshandlingar finns sedan december 2012 framtagna för Bara Söder med bad-,

hotell- och konferensanläggning samt bostäder. PEAB undersöker för närvarande förutsättningarna för

att arbeta vidare med projektet i annan form och med ny partner, bland annat till följd av Länsstyrelsens

synpunkter på samrådsförslaget.

Klågerup

Utbyggnad av exploateringsområdena Klågerups Backar (Vinninge 2:18 och Tejarp 6:25) har de senaste

åren stannat upp till följd av konjunkturläget. Detta har skapat missnöje från boende i området som

förväntat att området skulle färdigställas i en snabbare takt. Under hösten 2016 och vid ingången till

2017 har emellertid tomtförsäljningen inom Vinninge 2:18 tagit fart. Dessutom har ny exploatör (City

Entreprenad) anmält sitt intresse för att snarast möjligt överta och påbörja utbyggnad grannområdet

Tejarp 6:25 efter NIMAB som hittills inte har påbörjat utbyggnad av sitt exploateringsområde till följd

av ändrad affärsinriktning och organisationsändringar inom bolaget.

Det återstår att koppla om spillvattensystemet inom Vinninge 2:18 till ny spillvattenledning.

I samband med kommande utbyggnad av grannområdet Tejarp 6:25 åligger det denna exploatör att

bygga ut va-nätet inom sitt område och ansluta till de ledningar som kommunen har lagt i Tejarpsvägen

i samband med kommunens ombyggnad av Malmövägen våren 2013.

23

KAPITEL 9 OBJEKTSREDOVISNING FÖR SVEDALA, BARA OCH KLÅGERUP TÄTORTER

9.1 Svedala tätort

1. TEGELBRUKSOMRÅDET

Igångsättning 2003. Utbyggnad t o m 2019.

Detaljplan Har upprättats för del 1 och för del 2, den sydöstra delen.

Hela området innehåller ca 460 bostäder. Exploateringsavtal har träffats med

Derome Förvaltnings AB (110 bostäder), Myresjö Mark (50 bostäder), NCC (45

bostäder) och PEAB (185 bostäder samt förskola). 34 styckehus har byggts.

Fördelningen är hyresrätt (ca 29 %), bostadsrätt (ca 28 %) och småhus med

äganderätt (ca 43 %). Peab har 2016 börjat bygga 64 lägenheter.

Härefter återstår Peabs bebyggelse med 9 bostäder, och Deromes 24 lägenheter,

sedan är hela området utbyggt.

Ekonomi Exploateringskalkyl är upprättad.

Vatten och avlopp Omfattande nybyggnad av va-nät utfört.

Gator Omfattande nybyggnad av gatunät med anslutning till centrum och väg 108 i

söder. Är utfört.

Gång- och Omfattande nybyggnad av gc-nät. Är utfört.

cykelvägar

Uppvärmning Naturgas i norra delen, el i södra delen.

24

2. ÅKERBRUKET, AGGARP, DEL AV SVEDALA 306:34

Igångsättning: Husbyggandet påbörjades efter sommaren 2016. Utbyggnaden beräknas pågå

under flera år.

Etapp 1 innehåller cirka 170 bostäder, varav 64 bostäder i flerbostadshus,

Etapp 2 91 bostäder, dvs totalt ca 260 bostäder.

Området ligger sydväst Tegelbruksområdet och beräknas innehålla ca 260

bostäder i blandad bebyggelse grupphus, styckehus och flerbostadshus.

Exploatörer : Kärnhem och Myresjöhus kommer att bygga villor, BoKlok lägenheter i

flerbostadshus. Kommunen har 12 stycketomter i etapp 1.

Kärnhem, Eksjöhus och kommunen är exploatörer i etapp 2.

Detaljplan: Ja. Detaljplanen har i februari 2014 vunnit laga kraft.

Mark: Ägs av kommunen och exploatörerna.

Vatten och avlopp: Ansluts till befintligt va-nät.

Gator, Kommer att anslutas till befintliga gator och gc-vägar

gång- och

cykelvägar:

25

3. SEGESTRAND, SVEDALA 27:1

Igångsättning: 2013

Detaljplan: Ja.

Exploatering Det blir flerbostadshus med upplåtelseformerna hyresrätt och bostadsrätt samt

några radhus med äganderätt.

Exploatörer är Veidekke AB samt Bostads AB Svedalahem. JM har uppfört ett

10-våningshus i västra delen med 33 lägenheter som bostadsrätt. Svedalahem

har uppfört ett åtta-våningshus med 37 hyresrätter. Båda byggnaderna blev

färdiga under 2014. Svedalahems etapp 2 med 40 hyresrätter blir inflyttnings-

klara i mars 2017. JM har frånträtt sitt exploateringsavtal i början av 2017.

Förhandling pågår med nya exploatörer.

Området har ett mycket attraktivt centrumläge, och beräknas rymma cirka

200 bostäder, varav ca 25 % hyresrätter.

Vatten och avlopp: En dagvattendamm har anlagts i södra delen av området för utjämning av

dagvattnet från exploateringsområdet.

26

4. FD ICA, SVEDALA 15:11

Igångsättning: 2018

Detaljplan: Ja

Markägare: Fastica. Fastigheten kommer att köpas av Svedalahem.

Exploatering Byggnad med butikslokaler och ca 40 bostäder.

Den fd butikslokalen har rivits i början av 2017.

Vatten och avlopp: Ansluts till befintligt va-nät

27

5. Norra Tofta, Svedala 200:79

Igångsättning: 2018

Detaljplan: Nej, planarbete pågår

Markägare: Kommunen

Exploatering 11 styckehustomter avses anordnas.

Markpris är inte fastställt.

Vatten och avlopp, Ansluts till befintligt va-nät.

gator : Utbyggnad av lokalgator, samt anslutning till befintliga gata.

Kompletterande va-utredning ska göras 2017.

28

6. Nygårds dammar, Svedala 315:17

Igångsättning: 2018 med markarbeten

Detaljplan: Ja, men har inte vunnit laga kraft. Mark- och miljödomstolen har avslagit ett

överklagande av detaljplanen. Den klagande har fått prövningstillstånd hos

mark- och miljööverdomstolen.

Markägare: Reie Nordqvist, som har överlåtit projektet på ett husbyggnadsföretag.

Exploatering Ca 65 tomter anordnas, varav 35 som friliggande och ca 30 som

radhus/kedjehus.

Markpris är inte fastställt.

Vatten och avlopp, Ansluts till befintligt va-nät

gator: Utbyggnad av lokalgator, samt anslutning till befintliga gata.

29

7. Sveagatan, Svedala 1:7

Igångsättning: 2018

Detaljplan: Ja

Markägare: Svedala kommun

Exploatering Exploateringsområdet kommer att försäljas till Bostads AB Svedalahem som

kommer att bygga ca 43 lägenheter inom området.

Vatten och avlopp: Ansluts till befintligt va-nät

30

9.2 Bara tätort

1. BARA CENTRUM, DEL AV VÄRBY 44:1

Igångsättning 2011

Ett centrumprojekt har påbörjats för uppförande av ca 330 lägenheter med

upplåtelseformerna hyresrätt och bostadsrätt, handel och service i Bara

Centrum. Multihallen är klar. Första kvarteret med 60 hyresrätter är klart.

Under 2015 blev utbyggnaden klar kring det nya torget, Värbytorget, med en

byggnad för bibliotek och 22 trygghetsbostäder samt gemensamhetslokal. 32

lägenheter påbörjas 2017.Första etappen av ombyggnad av centrumbyggnaden

är klar med lokal för ICA-butik.

Detaljplan Ja

Exploateringsavtal Ja

Mark Ägs av exploatören.

Vatten och avlopp Ansluts till befintligt va-nät. Befintliga ledningar behöver uppdimensioneras.

En ny dagvattendamm anläggs eventuellt söder om Malmövägen.

Gång- och cykelvägar, Omstrukturering av gc-vägar.

Planskilda korsningar Ny planskild korsning byggs under Malmövägen. Under Värbyvägen har

anlagts planskild korsning.

31

2. BARA BACKAR

Igångsättning: 2018 med husbyggande. Markarbeten påbörjas våren 2017 med tomt för

förskola och gång- och cykelvägstunnel under genomfartsgatan. Nästa etapp

för bostadskvarter och gator startar i september 2017.

Upphandling av markentreprenaden för etapp 0 förskola och gc-tunnel är klar.

Upphandling görs första halvåret av etapp 1 som är större delen av området.

Detaljplan: Ja.

Markägare : Kommunen och Skånemark AB.

Exploatering : Området innehåller ca 250 bostäder för grupphus, styckehus och hyresrätt.

Exploatörer är Skånemark, OBOS Bostad, Götenehus, Haaks Stenhus,

Eksjöhus, Bostads AB Svedalahem, samt kommunen.

Gator: Huvudgata från väg 841 och genomfartsgata som ansluter till Joakim Becks

gata i Baras nordvästra del. Nya lokalgator byggs.

Reservat för Avsätts för framtida lätt spårvagnstrafik.

stationsläge :

Vatten och avlopp: Nya anslutningsledningar byggs för vatten och spillvatten. Dagvatten ska tas

om hand inom planområdet.

32

3. BARA SÖDER

Igångsättning: 2020.

Detaljplan: Nej, planarbete pågår. Samrådsförslaget framgår av bild ovan.

Markägare : Värby Fastighets AB ( Peab).

Exploatering : Området avses omfatta en hotell- och badanläggning som i princip ska

innehålla simbassäng, äventyrsbad och spa, hotell med ca 400 gästrum, samt

ca 200 lägenheter, samt två delområden för villabebyggelse med totalt ca 100

bostäder.

33

4. VÄRBY 54:6 ( fd Q 8 )

Igångsättning: 2017

Detaljplan: Ja

Markägare: Privat markägare

Exploatering 4 radhus avses uppföras

Vatten och avlopp: Ansluts till befintligt va-nät

34

9.3 Klågerup

9.3.1-2 VINNINGE 2:18 OCH TEJARP 6:25

Igångsättning 2008

Detaljplan Ja.

Exploatering Det norra området Vinninge 2:18 (det gula området ovan) ger plats för uppförande

av 46 villor, samt 24 bostäder som bostadsrätt. Per februari 2016 har inflyttning

skett i 11villor. Under 2017 påbörjas byggande av 24 bostadsrätter samt styckehus.

Intresset för tomterna har ökat under 2016 och flera tomter har sålts.

Det södra området Tejarp 6:25, öster om Solgården, innehåller 26 tomter för

grupphusbebyggelse i 1 och1 ½ plan. Ej påbörjat.

Exploaterings- Ja.

avtal

Markägare/ Exploatör Vinninge 2:18 ägs av Vinninge Fastighets AB.

Marken inom område Tejarp 6:25 ägs av Nimab, men planeras överlåtas till ett

byggföretag under 2017, City Entreprenad.

Vatten och avlopp: Spillvatten och vatten ansluts till befintligt ledningsnät. För spillvattnet krävs

investering i pumpkapacitet. Dagvatten från den norra delen avleds till ny damm

som ingår i exploateringen. För avledning av dagvatten från den södra delen behövs

omläggning av befintligt ledningsnät.

35

9.4 Utanför tätorterna

9.4.1 BÖRRINGEKLOSTER 1:56, HINDSTORP, ÖSTER SVEDALA

Igångsättning 2016

Detaljplan Ja. Utbyggnad med 30 villor.

Exploatering Exploatören svarar för utbyggnad av gator, va-ledningar, gc-vägar mm.

Markarbeten har startat under 2016 med etapp 1 i väster. Va-anläggning för denna

etapp byggs ut under våren 2017.

Exploaterings- Ja

avtal

Markägare/ Marken ägs av Eva Ramel, Börringekloster.

Exploatör

Vatten och avlopp: Spillvatten och vatten ansluts till befintligt ledningsnät.

Ansvar för gator,

allmän plats: Gemensamhetsanläggning blir ansvarig. Kommunen ansvarig för vatten- och

avloppsnätet.

36

9.4.2 BÖRRINGE 3:1, SÖDRA BÖRRINGE GÅRD

Igångsättning 2017

Detaljplan Ja.

Exploatering Exploatören svarar för utbyggnad inom området.

Markägare/ Marken ägs av Börringe Kloster

Exploatör

37

KAPITEL 10 INDUSTRIOMRÅDEN

Kommunen kan erbjuda industrimark i Svedala tätort inom industriområdena syd, öster resp. norr. Östra

+industriområdet har under 2013 byggas ut med etapp 2.

Vid Sturup planerar Sturup Park AB för en företagspark. Det är ett privat projekt. Exploateringsavtal har

träffats mellan kommunen och exploatören. Med anledning av ny detaljplan för ett av delområdena i det

tidigare avtalet har ett tillägg till avtalet träffas under 2016.

10.1 Östra industriområdet 2

Detaljplan Detaljplan finns för området på ca 23 ha.

Mark Ägs av kommunen.

Markpris Riktpris 325 kr/kvm, exklusive anläggningsavgift för vatten och avlopp.

Vatten och avlopp Har anslutits till befintligt va-nät.

För dagvattnet har anlagts en ny utloppsledning söderut och damm för

utjämning av flödet från hela etapp 1 och 2.

Utbyggnad Utbyggnad har skett 2007-2009 för norra delen av området, etapp 1. Under

2013 har etapp 2 byggts ut med 15 tomter. 17 lediga tomter finns.

Uppvärmning Naturgas, eller vattenburen el.

38

10.2 Industriområde syd

Detaljplan Ja

Mark Ägs av kommunen.

Markpris Riktpris 200 kr/kvm grovplanerad tomtyta.

Vatten och avlopp Anslutet till befintligt va-nät.

Anslutningsavgift lägst motsvarande anslutningsavgiften för en villatomt.

Uppvärmning Naturgas.

39