fl-flying weather - mozartstraße 54 • 76307 karlsbadexposé - wohn- und geschäftsgebäude •...

Wohnen und Arbeiten in den Schneidergärten Langensteinbach! • Gebäude in bevorzugtem Wohngebiet "Schneidergärten" / Bj. 1989 • Hochwertig ausgestattet: Marmorböden / vollständig geflieste Bäder/Toiletten / FBH mit Gastherme / Das Wohnzimmer kann zusätzlich über einen gasbetriebenen Kachelofen beheizt werden. • Fantastischer, unverbaubarer Blick ins Tal und über die gegenüberliegenden Höhenzüge. • Bestehend aus vier Einheiten, die zusammen oder getrennt genutzt bzw. vermietet werden können. • Gesamtfläche 391 qm Wohn-/Bürofläche sowie 58 qm Nutzfläche, Aufteilung wie folgt: 1) Hauptwohnung im OG/DG mit unverbaubarem Blick ins Tal: 151 qm Wohnfläche plus 25 qm Nutzfläche auf zwei Balkonen / OG mit Gäste-WC / DG mit geräumigem Badezimmer/Whirlpool/separate Toilette. 2) Separates Büro im OG: 36 qm Bürofläche mit eigener Zugangstüre vom Treppenhaus aus. 3) Separate Büroeinheit im EG: 119 qm /Teeküche / zwei getrennte Toiletten (m/w) / Zugang zum Garten hinten. 4) Büroeinheit im Tiefparterre: Zwei Büroräume auf 85 qm mit großen Fenstern / 33 qm Lagerfläche / Zwei getrennte Toiletten (m/w) erlauben getrennte Nutzung unabhängig von der Einheit im EG. Durch die Abtrennung der Einheiten bietet sich neben der vollständigen Eigennutzung auch eine Eigennutzung der Wohnung und Vermietung der verschiedenen Büroflächen an. Die Büroflächen können laut Bauamt bei Bedarf in Wohnflächen umgenutzt werden, dies würde nach dem Einbau von weiteren Bädern auch eine Nutzung als Mehrfamilien-Wohnhaus erlauben. Außenanlagen: Großer Vorgarten vor dem Gebäude / Garten in Hanglage hinter dem Gebäude. Parkmöglichkeiten: Öffentliche Parkplätze gegenüber / zugehörige Doppelgarage in unmittelbarer Nähe (siehe Pläne). Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln: 10 Gehminuten zur Haltestelle "St. Barbara" in Langensteinbach, Linie S11 der KVV, Richtung Ettlingen/Ittersbach. Einkaufsmöglichkeiten und nahe gelegene Einrichtungen: • Bäckerei Hatz - 5 Gehminuten • Zwei Restaurants (Italiener) und Freibad - 7 Gehminuten • Rathausplatz Langensteinbach mit Rathaus, Bäckerei Nußbaumer, Sparkasse und Volksbank - 10 Gehminuten • "Karlsbader-Shopping-Center (KSC)" in Langensteinbach - 5 Minuten mit dem Auto Übergabetermin: Ab sofort. Energieausweis: Liegt vor. Preis: 950.000,-€ VHB Exposé - Wohn- und Geschäftsgebäude • Mozartstraße 54 • 76307 Karlsbad IN-Software GmbH • Reutäckerstr. 15 • 76307 Karlsbad Kontakt: Frau Bucher • 07248 4500-150 • [email protected] Anlagen: • Bilder (Bilder zeigen nicht alle Räume) • Grundrisspläne • Lageplan • Flächenberechnung • Energieausweis Hinweis zur Nutzung: Da es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude handelt und das Gebäude im reinen Wohngebiet liegt, sind nicht alle Gewerbe zuge- lassen. Die Prüfung der Zulässigkeit liegt beim Interessenten/Käufer.

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Page 1: FL-Flying Weather - Mozartstraße 54 • 76307 KarlsbadExposé - Wohn- und Geschäftsgebäude • Mozartstraße 54 • 76307 Karlsbad IN-Software GmbH • Reutäckerstr. 15 • 76307

kannzusätzlichübereinengasbetriebenenKachelofenbeheiztwerden.• Fantastischer,unverbaubarerBlickinsTalundüberdiegegenüberliegendenHöhenzüge.• BestehendausvierEinheiten,diezusammenodergetrenntgenutztbzw.vermietetwerdenkönnen.• Gesamtfläche391qmWohn-/Büroflächesowie58qmNutzfläche,Aufteilungwiefolgt:

1) HauptwohnungimOG/DGmitunverbaubaremBlickinsTal:151qmWohnflächeplus25qmNutzflächeaufzweiBalkonen/OGmitGäste-WC/DGmitgeräumigemBadezimmer/Whirlpool/separateToilette.

2) SeparatesBüroimOG:36qmBüroflächemiteigenerZugangstürevomTreppenhausaus.3) SeparateBüroeinheitimEG:119qm/Teeküche/zweigetrennteToiletten(m/w)/ZugangzumGartenhinten.4) BüroeinheitimTiefparterre:ZweiBüroräumeauf85qmmitgroßenFenstern/33qmLagerfläche/Zweigetrennte

Toiletten(m/w)erlaubengetrennteNutzungunabhängigvonderEinheitimEG.

DurchdieAbtrennungderEinheitenbietetsichnebendervollständigenEigennutzungaucheineEigennutzungderWohnungundVermietungderverschiedenenBüroflächenan.DieBüroflächenkönnenlautBauamtbeiBedarfinWohnflächenumgenutztwerden,dieswürdenachdemEinbauvonweiterenBädernaucheineNutzungalsMehrfamilien-Wohnhauserlauben.

Außenanlagen: GroßerVorgartenvordemGebäude/GarteninHanglagehinterdemGebäude.

Parkmöglichkeiten: ÖffentlicheParkplätzegegenüber/zugehörigeDoppelgarageinunmittelbarerNähe(siehePläne).

Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln: 10GehminutenzurHaltestelle"St.Barbara"inLangensteinbach,LinieS11derKVV,RichtungEttlingen/Ittersbach.

Einkaufsmöglichkeiten und nahe gelegene Einrichtungen: • BäckereiHatz-5Gehminuten• ZweiRestaurants(Italiener)undFreibad-7Gehminuten• RathausplatzLangensteinbachmitRathaus,BäckereiNußbaumer,SparkasseundVolksbank-10Gehminuten• "Karlsbader-Shopping-Center(KSC)"inLangensteinbach-5MinutenmitdemAuto

Übergabetermin: Absofort.

Energieausweis: Liegtvor.

Preis: 950.000,-€VHB

Exposé - Wohn- und Geschäftsgebäude • Mozartstraße 54 • 76307 Karlsbad

IN-Software GmbH • Reutäckerstr. 15 • 76307 KarlsbadKontakt:FrauBucher•072484500-150•[email protected]

Anlagen:• Bilder(BilderzeigennichtalleRäume)• Grundrisspläne• Lageplan• Flächenberechnung• Energieausweis

HinweiszurNutzung:DaessichumeinWohn-undGeschäftsgebäudehandeltunddasGebäudeimreinenWohngebietliegt,sindnichtalleGewerbezuge-lassen.DiePrüfungderZulässigkeitliegtbeimInteressenten/Käufer.