РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ2017 г.

РОССИЯ

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИСКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. РОССИЯ

СПРОСРОССИЯ2016 г.

СПРОСРЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА2015 – 2016 гг.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ: НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬМО И РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА

«Все включено»

Срок аренды – 3 года

Ставка аренды, А класс:

4 800–6 500 руб./м2/год в МО

4 000–6 000 руб./м2/год в других крупных городах

МОСКВА

ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯМОСКОВСКИЙ РЕГИОН2016 г.

Новое предложение: 709 тыс. м2 (1% к 2015)

Объем сделок: 1,1 млн м2 (11% к 2015)

Доля свободных площадей: 9,3%

Ставка аренды (triple net):

• Класс А: 3 000−4 300 руб./м2/год

• Класс B: 2 000−3 300 руб./м2/год

ПРЕДЛОЖЕНИЕМОСКОВСКИЙ РЕГИОН

2015Ввод в эксплуатацию: 716 тыс. м2 ( 1%)

Объем сделок: 1 231 тыс. м2 ( 11%)

Вакантные площади: 9,5% ( 0.2 п. п.)

2016Ввод в эксплуатацию: 709 тыс. м2

Объем сделок: 1 099 тыс. м2

Вакантные площади: 9,3%

АРЕНДАТОРЫМОСКОВСКИЙ РЕГИОН2016 г.

Клиент Объект Площадь, м2

Эльдорадо PNK Чехов 66 390

SLG Adidas Chekhov 59 789

Окей Логопарк Север 2 59 645

HOFFСеверное

Домодедово47 000

Castorama PNK Чехов-3 42 445

BMW PNK-Бекасово 34 344

Деловые линии Инфрастрой Быково 33 743

Лудинг Логопарк Крекшино 30 414

Основные сделки

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН

*Заявляемые ставки аренды указаны без учета НДС и операционных расходов

ПРОГНОЗ2017

Новое предложение: 700 тыс. м2

Объем сделок: 1 000 тыс. м2

Доля свободных площадей: 8,8%

НИЖНИЙ НОВГОРОД

Крупнейший город Приволжского федерального округа.

Крупный транспортный узел, через который проходят несколько трасс федерального значения.

Активное развитие рынка торговой недвижимости является фактором, стимулирующим спрос на складскую недвижимость и привлекающим региональных, федеральных и международных операторов торговли.

На данный момент в городе отсутствуют крупные строящиеся складские комплексы.

Низкий процент вакантности при минимальных издержках на содержание.

Изменения в направлении реконструкции существующих объектов, чем строительства новых.

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬНИЖНИЙ НОВГОРОД

Объем предложения (класс А и В):

407,7 тыс. м2

Доля вакантных площадей:

1,5%

Ставки аренды*:

400–480 руб./м2/месяц

* С учетом НДС и операционных расходов

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬНИЖНИЙ НОВГОРОД

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬКОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ И УРОВЕНЬ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

- В 2017 году революционных изменений на рынке складской недвижимости Нижнего Новгорода ждать не стоит.- Девелоперы и собственники складских помещений будут стремиться к повышению уровня сервиса и оптимизации ставок аренды, чтобы удержать клиентов- Спрос сохранится на дефицитные для города качественные склады.- Реализация новых складских помещений возможна только при наличии клиента, готового их арендовать или купить.

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!