Складская недвижимость и новые форматы

16 марта 2017 г

Нижний Новгород

Современные складские комплексы

Современные логистические парки

Современные логистические парки

Площадь застройки участка – 40%Погрузочные ворота на 800 м2

Современные склады

5

Спринклерное пожаротушение Антипылевой полСветодиодные светильники 12 метров до ферм перекрытий

Современные склады

Бетонные фасады Защитные конструкции

Современные склады: технические решения

Снижение стоимости эксплуатации Мезонин над зоной погрузки-разгрузки

Современные склады: технические решения

Ландшафтный дизайн

Качественная отделка офисов

Новые форматы недвижимости

Индустриальные парки

Индустриальные парки

Базовые меры поддержки созданы:

Госпрограмма «Экономическое развитие и инновационная экономика», подпрограмма «Развитие малого и среднего предпринимательства»

Подпрограмма «Индустриальные парки» в рамках ГП «Развитие промышленности и повышение ее конкурентоспособности»

Национальный стандарт индустриального парка ГОСТ Р

42 региона РФ, более 1 600 резидентов

Общая площадь действующих парков – более 21 000 га

Средняя заполняемость парков – 50%

Оптово-распределительные центры

Оптово-распределительные центры

Европейские аналоги – Rungis (Франция), Merсasa (Испания)

Основные зоны: хранение - мультитемпературные склады, переработка овощей и фруктов, торговые зоны, включая оптовые продажи, административно-бытовой блок и т. д.

Возможно строительство на землях с/х назначения

Субсидирование процентной ставки, программы господдержки

Первые проекты: Московская область (Фудсити, Радумля, Домодедово), планы по развитию – Росагромаркет и т. д.

Self-Storage

Москва: 47 объектов, площадь ± 120 тыс. кв. м СПб: 9 объектов, площадь ± 20 тыс. кв. м

Self-Storage

27

Персональное хранение – развитый рынок в США и Европе

Объекты расположены в крупнейших городах рядом с жилыми массивами, ключевыми трассами

Первые проекты появились в Москве (2008 год) и Санкт-Петербурге

Средний объем хранилища — порядка 2300 м2

Исплользуются как перепрофилируемые, так и строящиеся заново здания

Ставка аренды: 1100 – 1800 руб за м2 в месяц (13.000-21.000 руб в год)

Крупнейшие игроки: Складовка, РэдБокс, Сити Бокс, Сейф Спейс, Мой Сейф, Самосклад, Хоум Склад

Малый формат

12-метровые потолки

Встроенные системы хранения

Разборное здание

Малый формат

Самонесущие склады от 500 кв. м со встроенной системой хранения, срок строительства – 3 месяца

Объекты до 1 500 кв. м не требуют разрешения на строительство

Низкая стоимость – около 25 000 руб. за кв. м

Ключевые девелоперы предлагают продажу зданий по блокам

Новый продукт на рынке – производственно-складские здания под ключ

О наших успехах

Примеры реализованных проектов

OBI35 765 кв. м

Adidas Продажа

126 626 кв. м

Auchan25 000 кв. м

IKEA 71 800 кв. м

Mercedes-Benz51 000 кв. м

Гиперглобус40 000 кв. м

X5 Retail Group143 000 кв. м

PNK - Чехов45 000 кв. м

Наши клиенты

© Copyright 2017 Jones Lang LaSalle.

Вячеслав ХолоповРегиональный директорДепартамент индустриальных и складских помещенийJLL, Россия и СНГТел. +7 (926) 78 12345

Спасибо!