grødem gård - Øster hus€¦ · 14 presentasjon av boligen 27 vedlegg 37 nabolaget 43 budskjema...
TRANSCRIPT
Grødem GårdStølsbrotet 62, 4072 RANDABERG
Prisant.: kr 4 590 000 + omk.
Primærrom: 151 m²
Eiendomstype: Enebolig
Innhold
04 Kort om eiendommen
06 Informasjon om eiendommen
09 Andre opplysninger
12 Plantegning
14 Presentasjon av boligen
27 Vedlegg
37 Nabolaget
43 Budskjema
45 Les før du gir bud
2
GRØDEM GÅRD - Ny, innholdsrikenebolig - God planløsning - Attraktiv og
barnevennlig beliggenhet - Carport
3
Kort om eiendommen
Adresse Stølsbrotet 62, 4072 Randaberg
Totalpris inkl. omk. kr 4 635 756
Prisantydning kr 4 590 000
Omkostninger kr 45 756
Bra/P-rom ca. 163/151 m²
Ant. sov. 3
Tomteareal ca. 291 m²
Boligtype Enebolig
Byggeår 2017
Energimerking
For mer informasjon om eiendommen se side 6
4
5
Informasjon om eiendommen
ADRESSE
Stølsbrotet 62, 4072 Randaberg
REGISTERBETEGNELSE
Gnr. 48, bnr. 1175 i Randaberg kommune
PRIS
Prisantydning kr 4 590 000
Omkostninger kr 45 756
Totalpris inkl. omk. kr 4 635 756
Totalpris inkl. HELP forsikring kr 4 644 956
basert på prisantydningen
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett
pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning
OMKOSTNINGER
1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi (kr. 1 780 000)
2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525
3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525
4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr206
5. HELP forsikring kr 9 200 - valgfritt
Sum omkostninger kr 45 756 ved prisantydning ekskl.
forsikring.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER
Ikke fastsatt.
AREAL
BRA/P-rom: ca. 163 m²/151 m²
Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av
takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert
2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt
boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i
BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være
beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede
terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering
tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra
2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om
eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som
primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar
utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen
selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til
dagens bruk.
ANTALL SOVEROM
3
Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell
kommentar under «innhold» feltet.
EIERFORM
Eier
BOLIGTYPE
Enebolig
PARKERING
Parkering i carport samt på egen grunn.
TOMT
Tomteareal er ca. 291 m² på eiet tomt.
Boligen ligger flott til i nytt boligfelt på Grødem.
Tomten må opparbeides av ny eier.
Grusbelagt gårdsrom foran carport med ekstra
parkeringsmuligheter på fremsiden, samt uteområde på
baksiden som kan opparbeides etter ønske.
BYGGEÅR
Ca. 2017
6
INNHOLD
1. etasje:
Entre, soverom, bod som også kan benyttes som walk-in
closet, bad/vask, kjøkken/stue/allrom, med utgang til
fremtidig terrasse.
2. etasje:
Stue, 2 soverom og bad. Her kan det i stuen deles av til et 4
soverom om ønskelig. Det er ekstra takhøyde i hele 2. etasje,
noe som gjør rommene svært luftige.
Parkering i carport på tomten. Utvendig bod.
STANDARD
Velkommen inn til Stølsbrotet 62 - En nyoppført enebolig av
kvalitetsleverandøren Øster Hus AS.
Boligen går over to plan og inneholder 3 soverom, 2 bad og 2
stuer. Perfekt for dere som trenger litt mer plass! Den har ikke
vært bebodd og holder en gjennomgående ny, pen og
moderne standard.
Når du kommer inn i boligen får du en umiddelbar opplevelse
av en gjennomtenkt og god planløsning. Gangen er romslig
med god plass til å henge av seg jakker, sko og annet yttertøy.
På venstre hånd finner du hovedsoverommet med egen bod
eller walk-in garderobe.
Badet i denne etasjen er innredet med dusj, vegghengt toalett,
vask i seksjon med tilhørede speil og opplegg for vaskemaskin.
Fliser på gulv og i dusjsonen. Varme i gulv.
Flott kjøkkeninnredning fra Aubo med hvite, matte fronter.
Godt utnyttet med god skap- og benkeplass. Integrert komfyr,
platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frys. Åpen løsning
til lys og fin stue. Her er det enkelt å møblere i flere soner med
blant annet sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene
slipper inn rikelig med naturlig lys. Direkte tilkomst til
uteområder.
Videre opp i boligens andre etasje finner du 2 gode soverom.
Bad innredet med dusj, vegghengt toalett og vask i seksjon
med tilhørede speil. Fliser på gulv og i dusjsonen. Varme i gulv.
Her er det mulighet for badekar.
Romslig TV-stue med god plass til kontor, eller lekseplass. Her
er det mulighet til å dele av til et 4. soverom om ønskelig.
Den ekstra gode takhøyden i 2. etasje er med på å skape en
god romfølelse og en luftig atmosfære.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Luft/vann varmepumpe.
- Hvitpigmentert eikeparkett i alle tørre rom.
- Fliser på gulv og vannbåren gulvvarme på begge bad.
Utvendig sportsbod og teknisk rom.
Parkering i carport.
En veldig kjekk familiebolig som dekker de fleste behov - Her
kan du flytte rett inn!
Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med
mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra
bransjens tilbehørsliste.
BELIGGENHET
Grødem gård er litt på landet og litt i byen - Her får du både i
pose og sekk.
Attraktiv beliggenhet i nytt og trivelig boligfelt med kort vei til
sjøen. Her er det kort vei til både barnehager, skoler og
fritidsaktiviteter. Det betyr at dere bosetter dere i et trygt og
godt boområde, med etablert bebyggelse. Her er det med
andre ord mange venner til de små, og gode naboer for de
større.
Randaberg sentrum som kan by på et bredt utvalg av butikker
og servicetilbud ligger ikke mer enn 1,5 kilometer unna.
Stavanger sentrum ligger ca. en 15-minutters kjøretur unna. I
tillegg ligger noen av regionens aller beste tur- og
rekreasjonsområder like utenfor døren din. Vistestranden,
Tungenes fyr og ikke minst alle veier og stier som knytter
kommunen sammen.
7
Informasjon om eiendommen
ADKOMST
Følg E39 nordover fra Stavanger. Feltet ligger på høyre side
langs Ryggveien.
Se kartlenke på Finn.no. Det vil bli skiltet med visningsskilt til
fellesvisning.
BYGGEMÅTE
Tre og mur.
NYTTIG INFORMASJON VED KJØP AV BRUKT BOLIG
Når man kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige
forventninger og man må ikke tro den er som en «ny» bolig.
Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter
avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler
behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i
vedleggene til denne. Vi anbefaler at du tar en grundig
gjennomgang av hele eiendommen/boligen, gjerne sammen
med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn
bud. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning,
er normalt ikke en mangel. Kjøper må ha som utgangspunkt at
slitasje og elde er normalt og forventbart. Husk at alle
bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid.
Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik strengt, det vil
si at noen negative overraskelser må aksepteres.
Dersom kjøper oppdager forhold han mener er vesentlige og
som dermed kan være en mangel etter avhendingsloven,
stiller loven krav om at kjøper reklamerer snarlig og «innen
rimelig tid» overfor eierskifteforsikringsselskapet/selger. Vi
anbefaler at reklamasjon fremmes umiddelbart etter at man
oppdaget eller burde oppdaget mangelen.
Ta kontakt med megler, Protector Forsikring, HELP forsikring
om det er tegnet eierskifte-/boligkjøperforsikring, straks du
oppdager forhold du mener er en mangel.
BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST
Under behandling, skal foreligge ved overtakelse.
OPPVARMING
Elektrisk. Luft/vann varmepumpe samt vannbåren gulvvarme
på begge bad.
INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR
Lyse.
ADGANG TIL UTLEIE
Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner
utover generelt krav om radonmåling ved utleie.
REGULERING
Bolig. Området er under utvikling/utbygging.
VEI, VANN OG AVLØP
Offentlig
SKATTEMESSIG FORMUESVERDI
Ikke fastsatt.
8
Andre opplysninger
VISNING
Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant
annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte
kjøpere gjør en nærmere avtale med megler.
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AVEN HANDEL
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler
pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å
foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt
til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper
(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig
kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet.
Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke
meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen,
herunder ikke foreta oppgjør.
Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere
"mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig
transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere
utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i
terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan
også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som
følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter
Hvitvaskingsloven.
BUDGIVNING
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte
visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om
budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold,
opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig
til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til
selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.
Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi
av legitimasjon og underskrift.
Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til
budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal
det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.
For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk
budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen
godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler
om hvordan du legger inn bud.
Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller
telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir
kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er
budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert
og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger
å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er
akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å
legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist
er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud
kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.
Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller
budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av
megler og kan formidles til selger og andre interesserte.
OVERTAKELSE
Etter avtale med selger.
EIER
Øster Hus AS
HEFTELSER
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av
kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten
andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i
handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke
er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.
ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl)
er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser
knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler
9
Andre opplysninger
(såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen.
ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER
Vederlaget betales av selger, og er avtalt til kr. 30.000,- eks.
mva. I tillegg betales vederlag for markedsføringspakke.
Dersom handelen ikke kommer i stand, faktureres
oppdragsgiver for meglers påløpte kostnader på oppdraget,
herunder tilrettelegging, markedsføringspakke og et rimelig
honorar for utført arbeid begrenset oppad til 10.000,-.
BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST
Taksten er avholdt den 06.11.2017 av takstmann Leif Egil Løvås.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger er utbygger og kan ikke tegne forsikring.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP
Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet
og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede
feil eller mangler de neste fem årene. Forsikringen har ingen
egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon
om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.
Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom
til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning
at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av
landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til
våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere
detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar
tegningsprovisjon fra HELP.
AVTALEBETINGELSER
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til
takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra
kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved
besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom
(avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg
noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som
er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers
ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for
eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til
profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3
med unntak av § 3-7 og 3-8.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen
eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra
selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen
etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe
han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at
kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha
oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før
bindende avtale ble inngått.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen
tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan
offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter
og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk
kommunikasjon i salgsprosessen.
VEDLEGG
- Grunnkart
- Reguleringskart m/bestemmelser
- Arealoppmåling
FINANSIERING
EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en
dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om
dette.
FORSIKRING
Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr
SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler
setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.
10
VERDIVURDERING
Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å
selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle
markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om
eiendomsmarkedet der du bor.
OPPDRAGSANSVARLIG
Cathrine Fattnes
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Sissel Bolme Hamre
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
(Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven)
11
Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning.Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse.
12
Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning.Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse.
13
Kjøkken
14
15
16
17
18
19
Stue
20
21
Soverom
22
23
Utendørs
24
25
Notater
26
15
Stø
lsbro
tet
Ryggveien
Ryggveien
Stø
lsbro
tet
Sypressveien
94
13
14
11
9
18
16
20
22
24
26
28
13
15
17
19
27
25
23
21
96
92A
53A
2422
20
18
1614
10
86
42
60
6264
66
9
11
13
15
17
19
5
3
1
61
63
12
48/1084
48/1166
48/1123
48/1127
48/1132
48/1161
48/1165
48/1125
48/1170
48/1177
48/1130
48/1175
48/1122
48/1169
48/1171
48/1124
48/1202
48/29
48/66
48/241 48/242
48/245
48/246
48/251
48/1020
48/411
48/480
48/481
48/483
48/484
48/485
48/488
48/489
48/490
48/492
48/922
48/940
48/1049
48/1046
48/1173
48/1174
48/5
48/18
48/21
48/940
48/984
48/1164
48/1168
48/1172
48/1128
48/69
48/70
48/84
48/239
48/249
48/250
48/1021
48/253
48/346
48/482
48/486
48/487
48/491
48/493
48/494
48/979
48/1048
48/1047
48/1162
48/1163
48/1176
48/1121
48/1126
48/1129
48/1131
48/1178
Kartverket, Geovekst og kommuner - Geodata AS
1127 Randaberg
Eiendom: 1127/48/1175/0/0
1:1000Målestokk
Dato: 30.10.2017
0 25 50 m Kartgrunnlag: Geovekst, Norge i Bilder - 8193Det tas forbehold om feil og mangler i kartet.
Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.
Kommune:
27
15
Stø
lsbro
tet
Ryggveien
Ryggveien
Stø
lsbro
tet
Sypressveien
94
13
14
11
9
18
16
20
22
24
26
28
13
15
17
19
27
25
23
21
96
92A
53A
2422
20
18
1614
10
86
42
60
6264
66
9
11
13
15
17
19
5
3
1
61
63
12
48/1084
48/1166
48/1123
48/1127
48/1132
48/1161
48/1165
48/1125
48/1170
48/1177
48/1130
48/1175
48/1122
48/1169
48/1171
48/1124
48/1202
48/29
48/66
48/241 48/242
48/245
48/246
48/251
48/1020
48/411
48/480
48/481
48/483
48/484
48/485
48/488
48/489
48/490
48/492
48/922
48/940
48/1049
48/1046
48/1173
48/1174
48/5
48/18
48/21
48/940
48/984
48/1164
48/1168
48/1172
48/1128
48/69
48/70
48/84
48/239
48/249
48/250
48/1021
48/253
48/346
48/482
48/486
48/487
48/491
48/493
48/494
48/979
48/1048
48/1047
48/1162
48/1163
48/1176
48/1121
48/1126
48/1129
48/1131
48/1178
1127 Randaberg
Eiendom: 1127/48/1175/0/0
1:1000Målestokk
Dato: 30.10.2017
0 25 50 m Kartgrunnlag: Geovekst - 8193Det tas forbehold om feil og mangler i kartet.
Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.
Kommune:
28
f_B1
f_B2
f_B3
f_B4
f_B5
f_B6f_B
7
f_B8
f_B9
f_B10
f_B11
f_B12
f_B13
1416 m2
1013 m2
767 m2
925 m2
637 m2
801 m2
534 m2
1036 m2
863 m2
1399 m2
1267 m2
3031 m2
2241 m2
f_P1
f_P3
f_P2
f_L1
o_L2
f_L3
984 m2
1060 m2
199 m2
f_P4
o_Veg1
o_Veg2 f_GT1
f_GT2
f_GT3
f_GS
1
f_GS
2f_G
S3
o_GS4
o_GS
5
o_RA
1
o_RA
2
f_FA
3
f_FA
4
f_FA
2
f_GS
7
f_P5
f_FA
1
o_GS
6o_G
S8
o_AV
G1
o_AV
G2
NO
RD
KA
RT
MÅ
LES
TO
KK
1:500 (A1)
EK
VID
IST
AN
SE
1m
Kartgrunnlag:
Euref89, U
TM
-sone 32
ME
D T
ILHØ
RE
ND
E B
ES
TE
MM
ELS
ER
-ID
NR
DA
TO
KO
RR
EK
SJO
NE
R
2. gangs behandling i det faste utvalget for plansakerU
tlagt til offentlig ettersyn i tidsromm
et: 26.07.11 - 07.07.111. gangs behandling i det faste utvalget for plansakerS
AK
SB
EH
AN
DLIN
G IF
LG. P
LAN
- OG
BY
GN
ING
SLO
VE
N
PLA
N N
R
PLA
NE
N E
R U
TA
RB
EID
ET
AV
:
17.01.2011
TE
GN
FO
RK
LAR
ING
RA
ND
AB
ER
G K
OM
MU
NE
DA
TO
SIG
N
DA
TO
SIG
N.
Dim
ensjon Rådgivning A
SJakob A
skelandsv.44314 S
AN
DN
ES
Korrigert etter instilling fra rå
dmannen
10.03.11
DIM
12.05.11-
DIV
ER
SE
ST
RE
KS
YM
BO
LER
PB
L § 12-5 AR
EA
LFO
RM
ÅL
PB
L § 12-6 HE
NS
YN
SS
ON
ER
Ryggveien 58, gnr/bnr 48/21, 48/200 og 48/206
Detaljreguleringsplan for del av:
11272008006
13.04.11
DIM
End
ret bygge- og tom
tegrenser på B
1, justert plangrense27.0
9.11D
IME
ndret B12 til fire deler. Justert carporter B
11.06.1
0.11D
IME
ndret f_L2 til o_L2
05.06.12A
VS
tE
ndret etter 2. gangs behandling 24
.05.2012, sak 39/12
Ved
tatt i komm
unestyret10.05.1224.05.12
29
1
DETALJREGULERING Detaljregulering for del av Ryggveien 58, gnr/bnr 48/21, 48/200 og 48/206 "Grødem Gaard"
BESTEMMELSER
rev. 07.10.2011
§1 – FORMÅL 1.1 PLANOMRÅDET
Det regulerte området er vist innenfor plangrensen på kart M=1:1000 . Planområdets samlede areal er på 22,655 daa.
1.2 FORMÅL 1.2.1 Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg.
Området reguleres etter pbl. § 12 – 5 til følgende formål: - Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse, Renovasjonsanlegg, Øvrige anlegg - post, Lekeplass. - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg, Gatetun, Gang/sykkelveg, Annen veggrunn - grøntareal, Parkeringsplasser. - Grønnstruktur- Grønnstruktur
1.2.2 Det settes av følgende hensynssoner etter pbl. §12-6: - Frisikt
§2 – FELLESBESTEMMELSER 2.1 UNIVERSELL UTFORMING 2.1.1 Prinsipp for universell utforming i TEK 10 skal legges til grunn for planlegging og
utbygging, dvs. at samferdselsanlegg, grønnstrukturer, gangstier og andre fellesarealer blir utformet slik at de kan brukes av alle mennesker i så stor utstrekning som mulig.
2.1.2 Alle 18 leiligheter skal tilfredsstille norsk standard NS-11001-2:2009 sine krav til livsløpsbolig. Av de resterende 55 boligene skal 20 boliger holde standard for livsløpsbolig og 8 boliger være forberedt for universell utforming. Boligenes plassering er spesifisert under §3.3.8.
2.1.3 Minimum 5% av parkeringsplasser i fellesanlegg skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. Plassering er spesifisert under §4.2.5
2.2 KULTURMINNER Dersom det i forbindelse med gravearbeid kommer frem funn eller konstruksjoner, må arbeidet straks stanses og fylkeskonservatoren få melding for en nærmere granskning på stedet, jfr. Kulturminneloven § 8.2 ledd.
2.3 ENERGIBRUK 2.3.1 Det skal tilrettelegges for alternative energikilder dersom dette er hensiktsmessig i
området. 2.3.2 Boligene skal tilfredsstille kravene for lavenergihus i NS 3700_2010. 2.4 PLASSERING AV OFFENTLIGE ELEMENTER OG FELLESELEMENTER
Offentlige lysmaster, skilt, gjerder, forstøtningsmurer, ledninger o.l. kan plasseres på privat grunn. Større fysiske tiltak og enkeltelementer skal byggemeldes. Felles poststativer skal plasseres innen arealer regulert til fellesformål som vist i illustrasjonsplan. Nettstasjoner o.a. tekniske anlegg kan plasseres i hele området.
Vedtatt 24.05.2012, sak 39/12
30
2
2.5 TEKNISKE ANLEGG Tekniske bygg og anlegg som er synlige over terreng skal gis en arkitektonisk utforming som også gir en god tilpasning til bebyggelsen og terrenget. Prefabrikkerte tekniske bygg skal unngås med mindre de klart kan sies å passe til bebyggelsen. Tekniske anlegg kan etableres innenfor friområder og fellesområder.
2.6 STØY Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen,
Rundskriv T-1442, skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. Dette innebærer at det for utendørs støyforhold på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk, ikke skal overstige 55 dBA Lden. Maks lydnivå (L5AF) om natten (kl.23-07) er 70 dBA. For innendørs støynivå er kravet 30 dBA Lden. For offentlige friområder og felles lekeareal for barn, skal støynivået ikke overstige 55 dBA Leq24.
2.7 UTBYGGINGSAVTALER
Det skal utarbeides utbyggingsavtaler mellom Randaberg kommune og tiltakshavere før utbygging av de enkelte byggeområdene kan igangsettes.
§ 3 – BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 BYGGEOMRÅDER 3.1.1 Innenfor planområdet reguleres det hovedsakelig til boligbebyggelse. Reguleringsplanen
er delt opp i 13 delfelt. Reguleringsformål og disposisjon av arealer framgår av reguleringskartet.
3.1.2 Bebyggelsens struktur framgår av illustrasjonsplanen, og viser bl.a: a) Organisering av byggeområder og lekeplasser.
b) Hovedadkomst til byggeområdet og adkomstveger til bebyggelsen. c) Plassering av bebyggelsen
d) Parkeringsplasser og sykkelparkering e) Avfallshåndtering f) Støyskjerming
3.2 FELLESBESTEMMELSER FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.2.1 Byggegrenser:
- Boliger, carport og boder skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Justeringer tillates ihht. det som er spesifisert under delfeltene. - Skap for varmepumper kan oppføres utenfor byggegrenser.
3.2.2 Utforming: - Carport, bod, skjermvegger, gjerder og terrasser med rekkverk skal ha samordnet utforming og skal byggemeldes.
3.2.3 Carport: - Carport skal i prinsippet plasseres som vist i plankartet og ihht.det som er spesifisert
under delfeltene. -Det tillates justering for tilpasning til boligtypen.
- Carport gis en mest mulig åpen løsning - Carport skal ha en maks høyde på 3 meter. Rekkverk på eventuell altan kan overskride makshøyden. - Utkjørsel fra garasje skal være utformet slik at det gis betryggende oversikt.
- Det skal søkes byggetillatelse for carport samtidig med bolighuset. 3.2.4 Bod:
- Boder skal etableres innen byggegrenser, integrert i carport eller bolig ihht. det som er spesifisert under delfeltene. - Det skal søkes byggetillatelse for bod samtidig med bolighuset.
3.2.5 Terrengtilpasning: - Terrenginngrep skal lokaliseres, utformes og opparbeides slik at det oppnås et godt visuelt samspill med eksisterende terreng og vegetasjon.
31
3
- Bebyggelsen skal utformes og høydeplasseres slik at den i størst mulig grad følger terrengets form. - Skjæringer og oppfyllinger skal gis en landskapsmessig bearbeiding slik at virkningen av inngrepene blir minst mulig. Forstøtningsmurer skal planlegges og byggemeldes sammen med bebyggelsen. Forstøtningsmurer skal utføres i naturstein av jevn størrelse eller plasstøpt betong og fremstå med slett overflate.
3.2.6 Terrasser: - Terrasser på bakkeplan skal ligge maks 0,5 meter over terreng.
- Det tillates etablert takterrasser på bolig og carport når disse byggemeldes samtidig med bolighuset. Rekkverk og evt. påbygg i forbindelse med takterrasser tillates å overskride maksimal høyde. Det skal ved slike løsninger tas spesielt hensyn til slagskygge og innsyn i forhold til nabobebyggelse.
3.3 BOLIGBEBYGGELSE 3.3.1 Maks tillatt utnyttelse er satt til 26 % BYA eks. oppstillingsplasser og parkeringsplasser
for hele feltet. 3.3.2 Området skal benyttes til rekkehus, kjedehus, tomannsboliger og leilighetsbygg. 3.3.3 Byggehøyder:
Angitte byggehøyder måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen - For delfelt For B1 – B3 tillates 3 etasjer. Ved saltak tillates inntil 8 m. gesimshøyde og 10 m mønehøyde. Ved pulttak gjelder samme høyder på laveste og høyeste gesims. Det tillates en byggehøyde på 8,5 m ved flatt tak. - For B2, B3 og nordre rekke av B1 skal 1. etasje være delvis nedgravd. Terrengnivået på hagesiden skal være maks 50 cm under topp gulv 2. etasje. - For søndre rekke på B1 skal terrengnivået på hagesiden være maks 50 cm over topp gulv 1. etasje. - For delfelt B4 – B13 tillates to etasjer. Ved saltak tillates inntil 6 m. gesimshøyde og 8 m mønehøyde. Ved pulttak gjelder samme høyder på laveste og høyeste gesims. Det tillates en byggehøyde på 6,5 m ved flatt tak. - For B11 - B13 skal høyeste gesims vende mot vei. - For B9 og B10 tillates leiligheter over ett plan i to etasjer.
3.3.4 Takutforming: - Det tillates takopplett på saltak på opptil 60 % av fasaden. Dette tillates å overskride gesimshøyden, men ikke mønehøyden. - For B1 - B3 tillates ikke takopplett. For B11- B13 tillates kun takopplett mot vei. - For boliger som grenser til felles og offentlige gangstier tillates det ikke takutstikk mot passasjen.
3.3.5 Byggegrenser: - For felt B2, B3, B6 og B7 tillates opptil 60 % av fasade mot vei og hage å overstige byggelinjen med opptil 1,5 m. Det forutsettes at dette utføres for hele delfeltet. - For felt B1, B2, B3, B6, B7 og B12 kan eiendomsgrensene mellom parsellene justeres med opptil 20 cm. 3.3.6 Plassering av carport og sportsbod:
- For delfelt B1 – B3 skal sportsbod integreres i boligens 1. etasje / sokkel eller i carport. - For B1 skal kjedehus ha 1 plass i carport. Rekkehus skal ha 2 bilplasser i sokkel. Parkering under terreng eller som fundament for terrasse tillates å overskride byggegrenser med opptil 3 meter for denne husrekken. - B2 og B3 skal ha 1 bilplass i 1. etasje / sokkel. - For delfelt B4 - B8 samt B11 og B13 skal sportsbod integreres i carport / garasje. - Boenheter i delfelt B9 og B10 har felles parkeringsplass P1 og P2. Sportsboder for leilighetene plasseres nord på tomtene innen viste byggegrenser merket ”s”. - I delfelt B12 er plassering av bod merket ”s”.
- Integrerte sportsboder må ha en minimum størrelse på 5 m2.
32
4
3.3.7 Felles passasjer: - For delfelt B12 og for rekkehus på B1 skal det være mulighet for naboer å passere i forkant av tomten og mellom boligrekkene. I forkant av tomten skal evt. hekk /vegger/gjerde avsluttes 2 meter fra tomtegrensen. - For delfelt B12 skal 1,5 m mot vei ha belegningsstein i hele tomtens bredde. Nabo med tilgrensende carport har rett til å svinge over tomtegrensen innen dette arealet. Innen dette arealet tillates bed med lavere beplantning inntil 1 m ifra grense til nabo med tilgrensende carport. Det tillates ikke hekk /vegger/gjerde innen dette arealet. - For enderekkehus, med unntak av tomter som grenser til offentlig areal, skal evt. hekk/ vegger/gjerde avsluttes i linje med gavlvegg.
3.3.8 Grad av tilgjengelighet: - Boliger på felt B4, B5, B8, B9, B10, B11 og B13 og kjedehus på B1skal tilfredsstille krav til livsløpsbolig i NS 11001-2:2009. - Boliger på felt B2 og B3 skal tilfredsstille krav til bolig forberedt for universell utforming i NS 11001-2:2009.
3.4 RENOVASJONSANLEGG (RA) 3.4.1 Renovasjonsanlegg RA1 og RA2 er offentlig og skal nyttes til kildesortering i nedgravde
anlegg. 3.4.2 Renovasjonsanleggenes plassering fremgår av plankartet. 3.4.3 Renovasjonsanlegg skal gis en god utforming og skal ikke bryte med helheten i anlegget. 3.5 ØVRIGE ANLEGG - POST (FA) 3.5.1 Områdene regulert til Øvrige anlegg- Post, FA1, FA2, FA3 og FA4 er felles for hele feltet og skal nyttes til oppstilling av felles poststativer. 3.5.1 Plassering av felles postarealer fremgår av plankartet. 3.6 LEKEPLASSER (LEK) 3.6.1 Lekeplass L2 er offentlig. Lekeplass L1 og L3 er felles for hele feltet. 3.6.2 Lekeplassenes plassering fremgår av plankartet. 3.6.3 Det skal utarbeides detaljplan på lekeplasser og passasjer til disse i henhold til
Randaberg kommunes gjeldende normer for lekeplasser. Planen skal utarbeides av fagkyndige i målestokk 1:200 og skal vise terreng, overflatebehandling, beplantning, utstyr og materialbruk.
§ 4 - SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 VEGANLEGG 4.1.1 Veganlegg omfatter Kjøreveg, Tungate, Annen veggrunn og Gang-/sykkelveg. 4.1.2. Innenfor planområdet skal det utarbeides tekniske planer for offentlige kjøreveger samt
gang- og sykkelveger som legges frem for offentlig godkjenning. Opparbeidelsen skal skje med offentlig godkjenning fra Randaberg kommune og Vegvesenet.
4.1.3 Adkomstveger Veg1 og Veg2 til feltet er offentlige. 4.1.4 - Tungate GT1, GT2 og GT3 er felles for hele feltet - Det skal utarbeides detaljplaner av fagkyndige for tungatene. Disse skal vise
materialbruk og beplantning. 4.1.5 - Gang- og sykkelveg GS1, GS2, GS3 og GS7 er felles for hele feltet.
- Gang - og sykkelveg GS4, GS5, GS6 og GS8 er offentlige. - Gang-og sykkelveg GS5 kan i særstilte tilfeller benyttes som kjøreveg for boliger i B10. 4.1.6 Områdene regulert til annen veggrunn AVG_1 og AVG_2 er offentlige. Unummererte områder er for støyskjerm. Disse arealene og støyskjermen er felles for hele feltet. Ved vedlikehold av støyskjerm skal tilgrensende private boligtomter kunne benyttes. 4.2 PARKERINGSPLASSER 4.2.1 Parkeringsdekning skal følge parkeringsnormen i Randabergs kommuneplan 2009-2022.
33
5
4.2.2 Plassering av felles parkeringsplasser og private carporter er vist i plankartet. P1 og P2 er felles for B9 og B10. P3 er felles for B6, B7 og B8. Private biloppstillingsplasser tas på egen tomt med unntak av den søndre husrekken i B1 som har private biloppstillingsplasser på P4.
4.2.3 Areal for parkering skal opparbeides og beplantes parallelt med utbyggingen. 4.2.4 Sykkelparkering for B9 og B10 skal plasseres som vist på illustrasjonsplan. Detaljering
skal utarbeides i utomhusplan av fagkyndige. Utomhusplan skal vise utstyr og materialbruk, evt. beplantning og skal godkjennes av kommunen før igangsetting.
4.2.5 For P1 og P2 skal det tilrettelegges for 1 parkeringsplass tilpasset bevegelseshemmede. P5 skal være parkeringsplass for bevegelseshemmede.
§ 5 - GRØNTSTRUKTUR
5.1 GRØNTSTRUKTUR Grøntstruktur ved P1 er felles for B9-B10.
§ 6 – HENSYNSSONER 6.1 HENSYNSSONE FOR FRISIKT
I frisiktsoner som er vist på plankartet skal det være fri sikt langs vei / kryss / avkjørsel i en høyde av 0,5 – 2, 5 meter over planum på tilstøtende veier.
§ 7 - REKKEFØLGE AV TILTAK
7.1 TEKNISKE PLANER Tekniske planer skal være godkjent før det gis tillatelse til tiltak.
7.2 ADKOMSTFORHOLD Tekniske planer for ny avkjørsel skal godkjennes av Statens Vegvesen før det gis tillatelse til igangsetting for tiltak. Eksisterende avkjørsel til gnr/bnr 47/22, 47/ 437, 47/9, 48/200 og 48/206 skal samtidig være fysisk stengt.
7.3 UTEOPPHOLDSOMRÅDER OG FELLES ANLEGG 7.3.1 Før det kan gis brukstillatelse for bolig skal tilhørende lekeplasser, fellesanlegg, parkeringsplasser og trafikkareal være opparbeidet etter planer, detaljplaner og teknisk plan som skal være godkjent av kommunen. 7.3.2 Lekeplasser: -L1 skal opparbeides før det gis brukstillatelse på B1-B7
-L2 skal opparbeides før det gis brukstillatelse på B8 – B12 -L3 skal opparbeides før det gis brukstillatelse på B13
7.3.3 Renovasjonsanlegg: -RA1 skal opparbeides før det gis brukstillatelse på B9 - B12.
-RA2 skal opparbeides før brukstillatelse på B1 - B8 og B12 - B13. 7.3.4 Postarealer: - FA1 skal opparbeides før det gis brukstillatelse på B9, B10 og B11. - FA2 skal opparbeides før det gis brukstillatelse på B6, B7, B8 og B12 - FA3 skal opparbeides før det gis brukstillatelse på for B1, B2 og B3 - FA4 skal opparbeides før det gis brukstillatelse på B4, B5, B12 og B13 7.3.5 Tungater:
-GT1 skal opparbeides før det gis brukstillatelse på B6- B8. -GT2 skal opparbeides før det gis brukstillatelse på B2- B5. -GT3 skal opparbeides før det gis brukstillatelse på B1 - B3.
7.4 STØYSKJERMING Støyskjermingstiltak skal være etablert før det gis brukstillatelse på B1 -B8 og B13.
34
Norsk Byggkontroll AS, Halvorstraen 24. 4077 Hundvåg
Rapportansvarlig: Norsk Byggkontroll AS
Takstingeniør: Leif Egil Løvås Sertifisert ihht. SETAs faglige rammeverk. VERITAS
Halvorstraen 24 4077 Hundvåg Mobiltlf: 92224821
e.post: [email protected]
AREALMÅLING NS3940
Adresse: Stølsbrotet 62. 4072 Randaberg
Matrikkelnr.
Kommune: Randaberg
Eier(e) Øster Hus AS Befaringsdato: 06.11.2017. Rekvirent: Eiendomsmegler 1
Rapportdato: 06.11. 2017.
35
Norsk Byggkontroll AS, Halvorstraen 24. 4077 Hundvåg
Arealer: Forutsetning/egne premissser. Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter.
Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til [email protected]
Etg.plan BTA BRA BRA pri
BRA sek
Planløsning Primærdel Sekundærdel
1.etg 91 85 73 12 Entre/gang, kjøkken/allrom m/utg terrasse, bad/vaskerom,soverom.
Garderobe, bod og teknisk rom i bakre del av carport.
2.etg 84 78 78 0 Stue, bad, 2 soverom.
0 0 0 0
SUM 175 163 151 12
Samlet areal
Bruttoareal (BTA)
Bruksareal (BRA)
BRA primær 151
BRA sekundær
Arealberegning Bygg A
Leif Egil Løvås Norsk Byggkontroll AS
36
Nabolaget
37
Nærområdet
38
Hvem bor her
39
Kart
40
Notater
41
BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN
Bud stort kroner
Skriver kroner 00/100
(I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Ev. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.)
Eventuelle forbehold
Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. :
FINANSIERINGSPLAN
Lån i v/ tlf. kr
Lån i v/ tlf. kr
Egenkapital i v/ tlf. kr
Finansiering kr bekreftet av Dato/kl.
Jeg/vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei
Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser
som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hver-
andre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. EM1 anbefaler bruk av Gi Bud funksjonen som er tilgjengelig på EiendomsMegler 1.no og
FINN.no. Alternativt kan budskjemaet printes, fylles ut, signeres, leveres eller skannes og sendes pr. e-post til megler eller meglerkontoret. Du må samtidig
ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet.
BUDGIVER 1 BUDGIVER 2
Navn Navn
Personnr. - Personnr. -
Tlf. Mobil Tlf. Mobil
E-post E-post
Adresse Adresse
Postadr. Postadr.
Sted Dato Sted Dato
Underskrift Underskrift
Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)
Stølsbrotet 62, 4072 Randaberg
Gnr. 48, bnr. 1175 i Randaberg kommune
Oppdragsnr: 40170880 / Cathrine Fattnes
EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Elvegaten 23, , 4306 Sandnes, T 91 50 20 70, F 51 66 39 25, E [email protected]
Budskjema
43
Nå kan du gi bud med et tastetrykk
DET ER TRYGT Å GI BUD ELEKTRONISK PÅ ALLE VÅRE BOLIGER, OG SÅ ENKELT GJØR DU DET:
• Start vår elektroniske tjeneste på eiendommen du vil gi bud på• Legg inn bud
Ønsker du senere å øke budet ditt gjør du dette fra samme tjeneste.
Ring gjerne megler og få bekreftet at bud er mottatt. Megleren sørger hele tiden for å holde deg
orientert om bud fra andre potensielle kjøpere.
Gå inn på gibud.eiendomsmegler1.no
for å starte tjenesten, eller gå inn via knappen
“Gi bud“ på eiendommen du vil gi bud på
Les før du gir bud
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet,
Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendoms-
meglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om
eiendomsmegling § 6–3 og § 6–4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbruker
myndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort
oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver
til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendom-
men, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre
til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser
og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud
til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt
for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller
MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger
som e post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også
for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/
bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansierings
plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold
som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig
ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før for
beholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.
I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal
megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00
første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen
bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har
mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.
Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er
for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig
måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver
å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud
overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i
punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde bud-
giverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle
forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor
budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde
avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve
kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er
viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes
gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet
i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan
budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem
til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås
av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt
til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer
samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for
eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører
at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom
budet i rett tid aksepteres av kjøper.
45
GRØDEM GÅRD - Ny, innholdsrik enebolig - God planløsning -Attraktiv og barnevennlig beliggenhet - Carport
Ditt nye hjem?
46
47
Kontakt
Cathrine FattnesEiendomsmeglerfullmektig MNEF
Telefon 991 16 859E-post [email protected]
EiendomsMegler 1 SR-Eiendom ASOrg. nr. 958427700 MElvegaten 23,4306 SANDNESTelefon 91 50 20 70 / Faks 51 66 39 25
www.eiendomsmegler1.no
Oppdragsnr: 40170880 Salgsoppgaven er sist oppdatert 12.12.2017