ETAŽIRANJE ZGRADA ILI

IZRADA PLANA POSEBNIH DIJELOVA ZGRADE ILI

IZRADA GRAĐEVNOG PLANA 1. Postojeća regulativa i nedostatak regulative koja okružuje problematiku etažiranja (10min) 2. Ciljevi izrade elaborata (10 min) 3. Izrada elaborata (45 min)

1. Izmjera objekta u detaljima (10min) 2. Izrada tlocrta građevine i označavanje (5 min) 3. Određivanje korisnih vrijednosti posebnih dijelova (10 min) 4. Izračun suvlasnih omjera (5 min) 5. Tekstualna specifikacija posebnih dijelova (10 min) 6. Koncepcija elaborata (5 min)

4. Provođenje elaborata etažiranja (15 min) 1. Ishođenje potvrde (5 min) 2. Sklapanje međuvlasničkog ugovora (5 min) 3. Provođenje u gruntovnici (15 min)

5. Problemi u praksi i potreba djelomične unifikacije elaborata u završnom tekstualnom dijelu sa radionicom i diskusijom (45 min)

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

1

PREDAVAČ: Davor Petračić dipl.ing.građ.

ovlašteni inženjer građevinarstva

REGULATIVA

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

2

1. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96, 68/98,137/99,22/00,73/00,114/01,79/06,141/06,146/08,38/09

2. Zakon o prostornom uređenju i gradnji NN 76/07, 38/09, 55/11, 90/11

3. Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima NN 21/09, 57/10,

126/10, 48/11

4. Zakon o zemljišnim knjigama NN 91/96,68/98, 137/99, 114/01, 100/04)

POMOĆNI „ALATI”: 1. ) Norma HRN ISO 9836:2002 – nije obavezna u primjeni

2. ) Norma HRN U.C2.100 – još uvijek se najviše koristi i također nije obavezna !!?

3. ) Prijedlog određivanja koeficjenata za obračun korisnih površina i korisnih vrijednosti površina – Hrvatsko društvo sudskih vještaka

NEDOSTATAK REGULATIVE

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

3

1. Pravilnik o izradi plana posebnih dijelova nekretnine 2. Pravilnik o koeficjentima izračuna korisnih vrijednosti

REZULTAT:

1. Neujednačeni elaborati etažiranja, čak temeljeni na novčanim iznosima !!!

2. Različita tumačenja kod ishođenja potvrde 3. Sporo ishođenje potvrde i provođenje u gruntovnici

ZAŠTO ETAŽIRATI ?

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

4

1. Napokon jasno grafički i tekstualno definirati položaj i od čega se sve nekretnina (stan-posebni dio) sastoji i kojih površina

2. Da se utvrdi udio suvlasništva nad cijelom nekretninom iz čega proističu obaveze kod održavanja zgrade (uspostava etažnog vlasništva ili

razvrgnuće suvlasničke zajednice u posebnom dijelu)

3. Radi nesmetanog zalaganja nekretnine (banka napokon sigurno zna gdje je

nekretnina koja se zalaže i kako ona izgleda)

4. Radi smanjenja rizika veće štete kod zaloga (založi stan a ne cijelu kuću) što je bitno kod vlasnika obiteljskih kuća (stan koji nakon toga bude

pod ovrhom nije atraktivna nekretnina za mogućeg kupca)

5. Radi lakše podjele nasljedstva (obiteljske kuće)

PRETPOSTAVKE ZA ETAŽIRANJE

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

5

1. Zgrada mora biti upisana u zemljišnoj knjizi 2. Zgrada mora biti ucrtana u katastru 3. Zgrada mora imati dozvolu gradnje 4. Suvlasnici moraju biti suglasni o tome da se provede etažiranje

PROVOĐENJE ETAŽIRANJA 1. Izmjera svih posebnih i zajedničkih dijelova 2. Izrada svih tlocrta građevine 3. Izračun površina 4. Izračun vrijednosti površina 5. Izračun suvlasnog omjera 6. Izrada opisa posebnih dijelova sa suvlasnim omjerima 7. Formiranje elaborata (slika, podaci o izrađivaču, podaci o zgradi, kopija katastarskog plana, izvadak iz zemljišne knjige, tlocrti, izračun površina, izračun suvlasnih omjera, opis posebnih dijelova)

1. Ishođenje potvrde kod tijela graditeljstva 2. Sklapanje međuvlasničkog ugovora 3. Provođenje u gruntovnici

IZMJERA

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

6

Potrebno je izvršiti točnu izmjeru cijele zgrade i ne oslanjati se na projektnu dokumentaciju zbog izmjena. Pri izmjeri je poželjno (čitaj nužno) imati laserski daljinomjer (trebao bi postati standard i košta cca 100-400€) koji mjeri u točnosti ± 2 mm zbog izmjere prostorija koje su obično pune stvari i namještaja koji smeta točnoj izmjeri klasičnim metrom. Ultrazvučni daljinomjer nije dopušteno upotrebljavati !!!

IZRADA TLOCRTA

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

7

Tlocrt treba obuhvatiti cijelu etažu zgrade i na njemu mora biti naznačeno koji je kat. Svi posebni dijelovi trebaju biti označeni slovom, šrafurom u boji uz naznaku dimenzija i površinu. Oprema nacrta treba biti barem takva da omogućuje jasnoću i preglednost. Obavezno tlocrt prizemlja uklopiti u katastarski plan radi lakše kontrole. Moguće je i polušablonsko crtanje (najbrže s najmanje detalja a sadrži sve što je bitno –

moj prijedlog bez previše detaljiziranja i precizne debljine zidova→ glavni i pregradni)

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

8 Svaki posebni dio ima svoj broj, svaki sporedni dio koji mu pripada ima isti broj ali dodano slovo. Različite šrafure, različite boje (gube se kopiranjem).

Naznačene dimenzije prostorija i njihova površina.

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

9 U nacrtima treba prikazati visine do 1m, 1-2m i >2m zbog različitog

vrednovanja preko koeficjenata ! Ovdje je tavan =spremište=poseban dio

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

10 Ovdje je ½ balkon, a ½ loggia ...

IZRAČUN POVRŠINA

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

11

Izračun površina radi preciznosti potrebno je raditi u AutoCad-u ili nekom sličnom programu (ZWCad) preko očitanja površine šrafure (properties) kad ih već i tako treba raditi (nije obavezno → samo preporuka)

ŠTO JE TO KORISNA POVRŠINA STANA?

Ako netko kaže :”Imam stan površine 100 m2” - Što to znači ? To može značiti : 1. 100 m2 zatvorenog stana, 2. može značiti i 50 m2 stana sa 200 m2 terase (50+200x0,25) !!! Iz tog razloga je potrebno odvojiti i iskazati podne površine:

1. Unutarnjeg dijela stana (koeficjent = 1)

2. Vanjske dijelove stana (balkoni, loggie, vrtovi, terase koef.0,25-0,75)

3. Sporedni dijelovi koji su ujedno i odvojeni dijelovi stana (pripadci) (drvarnica, spremište, parkirališno mjesto i sl. → koeficjenti ≤1)

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

12

KORISNA VRIJEDNOST = PODNA POVRŠINA x KOEFICJENT (ponder)

KORISNA POVRŠINA = KORISNA VRIJEDNOST = PODNA POVRŠINA (vrijedi samo za unutarnji dio stana)

PREMA VLASTITOM UVJERENJU POJAM „KORISNA POVRŠINA” JE „SOCIJALISTIČKA VELIČINA” KOJA JE IMALA ULOGU KROZ

PONDERIRANU POVRŠINU STANA ISKAZATI NJEGOVU VRIJEDNOST U KOLIČINI ETALONSKIH JEDINICA GRAĐENJA RADI

EVIDENCIJE KRETANJA VRIJEDNOSTI STAMBENOG FONDA

POJAM „KORISNA POVRŠINA” KAO ŠTO JE TO PRIKAZANO MOŽE ZAVARATI, POGOTOVO KOD KUPNJE AKO JE U NJU UKLJUČEN I

PODRUM ...

POJAM „KORISNA POVRŠINA” NE ZNAČI NIŠTA OBIČNOM ČOVJEKU I LOGIČKI JE NETOČNA VELIČINA

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

13

IZRAČUN KORISNIH VRIJEDNOSTI ISKAZ NETTO POVRŠINA POSEBNIH I ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADE

DIO ZGRADE Površina

podova (m²)

Ukupna

površina

podova (m²)

Ocjena

korisne

vrijednosti

Korisna

vrijednost

prip.dijel.

etažnih cijelina

(m²)

Korisna

vrijednost

posebnih

dijelova (m²)

POSEBNI DIJELOVI 421,95 387,50

1 POSLOVNI PROSTOR U PRIZEMLJU 179,45 154,45

OTVORENI DIO U PRIZEMLJU

Ulazni trijem 1 14,15 14,15 0,25 3,55 3,55

ZATVORENI DIO U PRIZEMLJU

Hodnik 14,05

128,40

1,00 14,05

128,40

Ured 1 48,55 1,00 48,55

Kabina 1 1,00 1,00 1,00

Kabina 2 1,00 1,00 1,00

Ured voditelja 12,85 1,00 12,85

Skladište 1 17,55 1,00 17,55

Skladište 2 4,60 1,00 4,60

Ured 2 24,55 1,00 24,55

Arhiva 4,25 1,00 4,25

1a SPOREDNI DIO U PRIZEMLJU

Sanitrani čvor 2,85 2,85 1,00 2,85 2,85

1b SPOREDNI DIO U PODRUMU

Drvarnica 23,65 23,65 0,50 11,85 11,85

1c SPOREDNI DIO U PODRUMU

Skladište 10,40 10,40 0,75 7,80 7,80

Mora biti vidljiva površina podova i „korisna površina” odnosno korisna vrijednost KORISNA VRIJEDNOST JE VRIJEDNOST POSEBNOG DIJELA ISKAZANA U ETALONSKIM m² !!

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

14

KOEFICJENTI ZA IZRAČUN KORISNIH VRIJEDNOSTI

( prijedlog HDSV http://www.sudski-vjestaci.hr/)

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

15

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

16

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

17

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

18

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

19

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

20

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

21

IZRAČUN SUVLASNIH OMJERA

Preporuka je napraviti tablicu u EXCEL-u. Traže se omjeri između korisnih vrijednosti pojedinih posebnih dijelova zajedno sa svim sporednim dijelovima uz uvijet da greška kod izražavanja suvlasnog omjera ne bude veća od 2%. PROVJERA: 29/72= 0,403 x 387,50=156,08 [1-(156,08/154,45)] x100=1,05% <2%

U stvari računaju se omjeri vrijednosti vlasništva unutar zgrade Vrijednost vlasništva (korisna vrijednost) izražava se u

GRAĐEVINSKOJ VRIJEDNOSTI !!!

ISKAZ NETTO POVRŠINA POSEBNIH DIJELOVA ZGRADE SA ISKAZOM IDEALNIH DIJELOVA ZGRADE I

PRIPADAJUĆEG ZEMLJIŠTA

Oznaka Posebni dio

Korisna

vrijednost

posebnih

dijelova m²

Udio u

površini Idealni dio zgrade i

pripadajućeg

zemljišta

Točnost

(%)

%

1 POSLOVNI PROSTOR U PRIZEMLJU 154,45 39,86% 29 / 72 -1,05%

2 POSLOVNI PROSTOR U PRIZEMLJU 10,90 2,81% 2 / 72 1,25%

3 POSLOVNI PROSTOR NA KATU 146,80 37,88% 27 / 72 1,01%

4 STAN NA KATU 75,35 19,45% 14 / 72 0,00%

UKUPNO: 387,50 100,00% 72 / 72

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

22

TEKSTUALNI OPIS POSEBNIH DIJELOVA

POSEBNI DIO 1 Poslovni prostor povezan s 29/72 suvlasničkog dijela nekretnine, koji se nalazi u prizemlju, a koji sastoji se od ulaznog trijema 1, hodnika, ureda 1, ureda 2 ,ureda voditelja, kabine 1, kabine 2, skladišta 1, skladišta 2 i arhive, ukupne površine poda 128,40 m², označeno brojem 1, a kojem pripadaju tri sporedna dijela – sanitarni čvor u prizemlju, ukupne površine poda 2,85 m², označeno oznakom 1a, drvarnica u podrumu, ukupne površine poda 23,65 m², označena oznakom 1b i skladište u podrumu, ukupne površine poda 10,40 m², označeno oznakom 1c, sve u nacrtu označeno PLAVOM bojom i KRIŽNO KOSO ŠRAFIRANO.

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

23

POSEBNI DIO 5 Stan povezan s 78/230 suvlasničkog dijela nekretnine, koji se nalazi na I. katu, a sastoji se od hodnika, kuhinje s dnevnim boravkom, ostave, garderobe, WC-a, predsoblja, kupaonice i tri sobe, površine poda 88,65 m², s lođom/balkonom, površine poda 2,85 m² i lođom, površine poda 5,20 m², sve označeno brojem 5, a kojem pripada sporedni dio - kotlovnica u prizemlju, površine poda 3,15 m², označena oznakom 5a, sve u nacrtu označeno ZELENOM bojom i KOSO ŠRAFIRANO.

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

24

KONCEPCIJA ELABORATA

GRAĐEVNI PLAN - elaborat etažiranja -

br. 2011217

za stambenu zgradu, u Karlovcu, ADRESA

na kč.br. 3373/3 k.o. Karlovac II zk. uložak MMM k.o. Karlovac II

NARUČITELJ:

IME I PREZIME

IZRADIO: Davor Petračić, dipl.ing.građ. ovlašteni inženjer građevinarstva

R.B. SADRŽAJ STRANA

Naslovnica 1

Sadržaj 2

Rješenje ureda ovlaštenog inženjera 3

Izvadak iz zemljišne knjige 4

1 Uvod 5

2 Zemljišno knjižni upis i posjedovno stanje 5

3 Osnovni podaci o zgradi 6

4 Opis posebnih i zajedničkih dijelova zgrade 7

5 Iskaz korisnih površina posebnih i zajedničkih dijelova zgrade 8

6Iskaz korisnih površina posebnih dijelova zgrade sa iskazom idealnih

dijelova zgrade i pripadajućeg zemljišta10

7 Zaključak 11

8 Kopija katastarskog plana 15

9 Tlocrti M 1:100 16

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

25

RJEŠENJE O SAMOSTALNOM OBAVLJANJU DJELATNOSTI - Ured ovlaštenog inženjera građevinarstva -

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

26

1. UVOD

Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96) potrebno je u svrhu

izračuna korisne površine kod uspostave vlasništva posebnog dijela nekretnine prema

članku 74. istog Zakona izraditi građevni plan (elaborat etažiranja).

Predmet ovog elaborata je objekt koji se nalazi na k.č.br. NNNN k.o. Karlovac II, a

upisan je u zemljišno-knjižnom ulošku br. MMM katastarske općine Karlovac II i sastoji

se iz stambene građevine dvokatnice.

Objekt se sastoji od posebnih dijelova koji su u građevnom planu grafički označeni

bojom, brojem i šrafurom čime je ostvarena točna identifikacija pripadajućih posebnih

dijelova.

Za svaki posebni dio zgrade dat je opis i grafički prikaz, iskaz površina, te je izračunat

udio svakog posebnog dijela u postocima i razlomačkom omjeru.

Svi posebni dijelovi zgrade; soba, dvije garaže, spremište i dvije kotlovnice u prizemlju,

stan na I. katu, stan na II. katu i spremište u potkrovlju su samostalne uporabne cjeline.

Ovaj građevni plan je izrađen u suradnji sa suvlasnicima i privaćen je kao takav.

2. ZEMLJIŠNO - KNJIŽNI UPIS I POSJEDOVNO STANJE Zgrada je upisana u zemljišnoj knjizi u zemljišno knjižnom ulošku br. MMM na k.č. br.

NNNN k.o. Karlovac II.

Zajednička volja svih suvlasnika je da se ovim elaboratom definira vlasništvo

određenoga posebnog dijela nekretnine i sa njim neodvojivo poveže odgovarajući

suvlasnički dio nekretnine na kojem je uspostavljeno.

Suvlasnici su suglasni da uspostavu etažnog vlasništva urede temeljem odgovarajućeg

suvlasničkog dijela, odnosno da vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine

proizlazi i bude uspostavljeno samo na suvlasničkom dijelu nekretnine koji je barem

toliko velik da odgovara odnosu korisne vrijednosti toga samostalnog dijela prema

korisnoj vrijednosti svih samostalnih dijelova cijele nekretnine.

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

27

1. OSNOVNI PODACI O ZGRADI Predmetna nekretnina :

Nalazi se na adresi ADRESA u Karlovcu

Priključena je na sljedeću infrastrukturu:

vodovod

kanalizaciju

elektro-mrežu

telekomunikacijsku mrežu

Nosiva konstrukcija zgrada je opeka

Krovna konstrukcija je dvostrešni kosi krov

Stambena zgrada je prizemlje, kat, II. kat i potkrovlje

Svi unutarnji prostori su ožbukani i oličeni, s drvenom stolarijom uz obrađene

podove

Nivo poda prizemlja je u ravnini okolnog terena

2. OPIS ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADE

ZAJEDNIČKI DIJELOVI ZGRADE

Zajednički dijelovi zgrade u smislu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN

91/96) su zajednički dijelovi instalacija, nosiva konstrukcija zgrade (temelji, nosivi zidovi,

međukatna konstrukcija, nosiva krovna konstrukcija s pokrovom) i drugi vitalni dijelovi

koji su u funkciji svakog posebnog dijela zgrade u vlasništvu svih vlasnika srazmjerno

vlasničkim omjerima.

3

4

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

28

5

Površina

podova

(m²)

Ukupna

površina

podova

(m²)

Ocjena

korisne

vrijednosti

Korisna

vrijednost

prip.dijel.

etažnih cijelina

(m²)

Korisna

vrijednost

posebnih

dijelova (m²)

POSEBNI DIJELOVI 372,15 284,90

1 13,70 13,70

ZATVORENI DIO

Soba 10,10 10,10 1,00 10,10 10,10

1a SPOREDNI DIO

Spremište 3,60 3,60 1,00 3,60 3,60

2 GARAŽA U PRIZEMLJU 15,10 11,35

ZATVORENI DIO

Garaža 15,10 15,10 0,75 11,35 11,35

3 GARAŽA U PRIZEMLJU 22,95 17,20

ZATVORENI DIO

Garaža 22,95 22,95 0,75 17,20 17,20

4 18,85 18,85

ZATVORENI DIO

Hodnik 4,35 1,00 4,35

Spremište 3,65 1,00 3,65

Spremište 10,85 1,00 10,85

5 99,85 96,80

ZATVORENI DIO

Hodnik 5,40 1,00 5,40

Kuhinja s dn. boravkom 35,00 1,00 35,00

Ostava 1,85 1,00 1,85

Garderoba 2,40 1,00 2,40

WC 2,55 1,00 2,55

Predsoblje 4,20 1,00 4,20

Kupaonica 4,10 1,00 4,10

Soba 11,75 1,00 11,75

Soba 13,05 1,00 13,05

Soba 8,35 1,00 8,35

OTVORENI DIO

Loggia 0,70 0,75 0,55

Balkon 2,15 0,25 0,55

Loggia 5,20 5,20 0,75 3,90 3,90

5a SPOREDNI DIO U PRIZEMLJU

Kotlovnica 3,15 3,15 1,00 3,15 3,15

18,85 18,85

STAN NA I. KATU

DIO ZGRADE

SPREMIŠTE U PRIZEMLJU

2,85 1,10

ISKAZ NETTO POVRŠINA POSEBNIH I ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADE

88,65 88,65

SOBA U PRIZEMLJU

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

29

6 99,65 96,60

ZATVORENI DIO

Hodnik 5,40 1,00 5,40

Kuhinja s dn. boravkom 35,00 1,00 35,00

Ostava

1,85 1,00 1,85

Garderoba 2,40 1,00 2,40

WC 2,55 1,00 2,55

Predsoblje 4,20 1,00 4,20

Kupaonica 4,10 1,00 4,10

Soba 11,75 1,00 11,75

Soba 13,05 1,00 13,05

Soba 8,35 1,00 8,35

OTVORENI DIO

Loggia

0,70 0,75 0,55

Balkon

2,15 0,25 0,55

Loggia

5,20 5,20 0,75 3,90 3,90

6a ZATVORENI DIO U PRIZEMLJU

Kotlovnica 2,95 2,95 1,00 2,95 2,95

7 102,05 30,40

ZATVORENI DIO

Spremište 49,85 0,35 17,45

1m<h<2m 47,65 0,20 9,55

OTVORENI DIO

Loggia 4,55 4,55 0,75 3,40 3,40

ZAJEDNIČKI DIJELOVI 51,75 50,55

I Hodnik u prizemlju 4,20 4,20 1,00 4,20 4,20

II Hodniku u prizemlju 5,70 5,70 1,00 5,70 5,70

III Hodnik u prizemlju 4,50 1,00 4,50

1m<h<2m 4,80 0,75 3,60

IV Stubište PR - KAT 10,75 10,75 1,00 10,75 10,75

V Stubište KAT - 2. KAT 10,75 10,75 1,00 10,75 10,75

VI Stubište 2. KAT - POT 11,05 11,05 1,00 11,05 11,05

SVEUKUPNO: 423,90 335,45

9,30 8,10

1,10

SPREMIŠTE U POTKROVLJU

97,50 27,00

88,65 88,65

2,85

STAN NA II. KATU

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

30

6

Udio u

površini

%

1 SOBA U PRIZEMLJU 13,70 4,81% 11 / 230 0,54%

2 GARAŽA U PRIZEMLJU 11,35 3,98% 9 / 230 1,78%

3 GARAŽA U PRIZEMLJU 17,20 6,04% 14 / 230 -0,82%

4 SPREMIŠTE U PRIZEMLJU 18,85 6,62% 15 / 230 1,43%

5 STAN NA I. KATU 96,80 33,98% 78 / 230 0,19%

6 STAN NA II. KATU 96,60 33,91% 78 / 230 -0,02%

7 SPREMIŠTE U POTKROVLJU 30,40 10,67% 25 / 230 -1,87%

UKUPNO: 284,90 100,00% 230 / 230

Korisna

vrijednost

posebnih

dijelova m ²

Točnost

(%)

ISKAZ NETTO POVRŠINA POSEBNIH DIJELOVA ZGRADE SA ISKAZOM IDEALNIH DIJELOVA

ZGRADE I PRIPADAJUĆEG ZEMLJIŠTA

Oznaka Posebni dio

Idealni dio zgrade i

pripadajućeg

zemljišta

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

31

7. ZAKLJUČAK

Ovim građevnim planom (etažnim elaboratom) izražene su površine podova građevine

– stambene zgrade u Karlovcu, ADRESA, izgrađene na kč.br. 3373/3 k.o. Karlovac II (u

daljnjem tekstu Predmet etažiranja).

Preko koeficjenta obračuna (primjena HRN U.C2.100 i Uputstvo o načinu utvrđivanja

građevinske vrijednosti ekspropriranih objekata NN 52/84) primjenjenih na površinu

podova zgrade dobivena je korisna površina tj. izvršena je nivelacija vrijednosti podnih

površina.

Sve korisne površine zajedničkog dijela i posebnih dijelova izražene su u postotnom

odnosu prema ukupnoj korisnoj površini Predmeta etažiranja u točki 5. ovog elaborata

(Građevnog plana).

Kako bi se dobio idealni dio zgrade i pripadajućeg zemljišta za svaki od specificiranih

posebnih dijelova zgrade, bilo je potrebno izraziti korisne površine posebnih dijelova

zgrada (bez zajedničkih dijelova zgrada) u odnosu na ukupnu korisnu površinu

posebnih dijelova kroz postotni i razlomački udio - točka 6. ovog elaborata.

Dobivenim udjelima posebnih dijelova može se povezati suvlasništvo zajedničkih

dijelova nekretnine s pripadajućim etažnim cjelinama.

Ovim građevnim planom (etažnim elaboratom) određuje se suvlasništvo cijele

nekretnine upisane u z.k.ul.br. NNN k.o. Karlovac II na adresi Karlovac, ADRESA

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

32

U zemljišnu knjigu treba izvršiti uknjižbu prava vlasništva u korist:

POSEBNI DIO 1

Soba povezana s 11/230 suvlasničkog dijela nekretnine, koja se nalazi u

prizemlju, ukupne površine poda 10,10 m², označena brojem 1, a kojoj pripada

sporedni dio – spremište u prizemlju, površine poda 3,60 m², označeno oznakom

1a, sve u nacrtu označeno ZELENOM bojom i KOSO ŠRAFIRANO.

POSEBNI DIO 2

Garaža povezana s 9/230 suvlasničkog dijela nekretnine, koja se nalazi u

prizemlju, ukupne površine poda 15,10 m², označena brojem 2, u nacrtu označeno

ZELENOM bojom i KOSO ŠRAFIRANO.

POSEBNI DIO 3

Garaža povezana s 14/230 suvlasničkog dijela nekretnine, koja se nalazi u

prizemlju, ukupne površine poda 22,95 m², označena brojem 3, u nacrtu označeno

CRVENOM bojom i KOSO ŠRAFIRANO.

POSEBNI DIO 4

Spremište povezano s 15/230 suvlasničkog dijela nekretnine, koje se nalazi

u prizemlju, a sastoji se od hodnika i dva spremišta, ukupne površine poda 18,85

m², označeno brojem 4, u nacrtu označeno CRVENOM bojom i KOSO

ŠRAFIRANO.

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

33

POSEBNI DIO 5

Stan povezan s 78/230 suvlasničkog dijela nekretnine, koji se nalazi na I.

katu, a sastoji se od hodnika, kuhinje s dnevnim boravkom, ostave, garderobe, WC-

a, predsoblja, kupaonice i tri sobe, ukupne površine poda 88,65 m², s

lođom/balkonom, ukupne površine poda 2,85 m² i lođom, ukupne površine poda

5,20 m², sve označeno brojem 5, a kojem pripada sporedni dio - kotlovnica u

prizemlju, površine poda 3,15 m², označena oznakom 5a, sve u nacrtu označeno

ZELENOM bojom i KOSO ŠRAFIRANO.

POSEBNI DIO 6

Stan povezan s 78/230 suvlasničkog dijela nekretnine, koji se nalazi na II.

katu, a sastoji se od hodnika, kuhinje s dnevnim boravkom, ostave, garderobe, WC-

a, predsoblja, kupaonice i tri sobe, ukupne površine poda 88,65 m², s

lođom/balkonom, ukupne površine poda 2,85 m² i lođom, ukupne površine poda

5,20 m², sve označeno brojem 6, a kojem pripada sporedni dio – kotlovnica u

prizemlju, površine poda 2,95 m², označena oznakom 6a, sve u nacrtu označeno

CRVENOM bojom i KOSO ŠRAFIRANO.

POSEBNI DIO 7

Spremište povezano s 25/230 suvlasničkog dijela nekretnine, koje se nalazi

u potkrovlju, ukupne površine poda 97,50 m², s lođom, ukupne površine poda 4,55

m², sve označeno brojem 7, u nacrtu označeno CRVENOM bojom i KOSO

ŠRAFIRANO.

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

34

UPIS U ZEMLJIŠNU KNJIGU:

Za upis u zemljišnu knjigu pri nadležnom Općinskom sudu, potrebno je

prihvatiti ovaj građevni plan potpisom svih suvlasnika

ishoditi potvrdu po Uredu za prostorno uređenje, stambeno-komunalne poslove,

graditeljstvo i zaštitu okoliša nadležne Županije na osnovu ovog Građevnog

plana br. 2011217 (elaborata etažiranja) da elaboratom definirani posebni

dijelovi čine samostalne uporabne cjeline, da su izrađeni od strane ovlaštene

osobe i u propisanoj točnosti pri iznalaženju zajedničkog suvlasničkog

nazivnika.

sklopiti međuvlasnički ugovor o uspostavi vlasništva posebnih dijelova

nekretnine a sve u smislu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN

91/96) i ovjeriti ga kod javnog bilježnika

priložiti dokaz o uplati državne sudske pristojbe u iznosu 250 kn

(Svrha:upis vlasništva;Primatelj:državne sudske pristojbe; žiro:1001005-1863000160; šifra 88;

poziv na broj; 24-5045-JMBG)

temeljem građevnog plana i ugovora o uspostavi vlasništva posebnih dijelova

nekretnine sastaviti prijedlog upisa u zemljišnu knjigu.

predati na zemljišno-knjižni odjel nadležnog općinskog suda

pričekati provedbu...

SASTAVIO:

Davor Petračić, dipl.ing.građ. ovlašteni inženjer građevinarstva

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

35

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

36

TLOCRT PRIZEMLJA NA KOPIJI KATASTARSKOG PLANA

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

37

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

38

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

39

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

40

PROVOĐENJE ELABORATA

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

41

ISHOĐENJE POTVRDE KOD TIJELA GRADITELJSTVA: TEMELJEM ZAKON A O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA

NN 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08. i 38/09, 153/09

GLAVA 4 (članci 66-78) Pravni temelj

Članak 73. (1) Vlasništvo posebnoga dijela nekretnine uspostavlja se na temelju pisane suglasnosti svih suvlasnika te nekretnine. (2) Niti jedan suvlasnik nekretnine ne može uskratiti svoj pristanak na uspostavu vlasništva posebnoga dijela drugom suvlasniku koji ima odgovarajući suvlasnički dio, osim ako bi se uspostavom novoga vlasništva posebnoga dijela u korist toga suvlasnika ukinula ili ograničila prava koja njemu već pripadaju na temelju njegova prije uspostavljenoga vlasništva posebnoga dijela. (3) Vlasništvo posebnoga dijela ne može se uspostaviti dok nadležna upravna vlast ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. »(3) Vlasništvo posebnog dijela ne može se uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela.« »(4) Potvrdu iz stavka 3. ovoga članka može zamijeniti uporabna dozvola iz koje je razvidno da je zgrada izgrađena sukladno planu posebnih dijelova nekretnine, potvrđenim građevinskom dozvolom da ti posebni dijelovi predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu.« (5) Vlasništvo posebnoga dijela ne može se uspostaviti dok ne postane pravomoćnom odluka suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti toga stana, odnosno druge prostorije te korisnih vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine, osim kad ovaj Zakon određuje da pravomoćnu odluku suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje isprava suvlasnika. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE DOPUNE IZ 2006.

Članak 10. Članak 1. stavak 1. ovoga Zakona ne primjenjuje se na uspostavu vlasništva posebnog dijela zgrade ucrtane u katastarskom operatu do stupanja na snagu ovoga Zakona. (izmjena 19.12.2006) Vlasništvo posebnog dijela zgrade iz stavka 1. ovoga članka ne može se uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnojčestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i napomenu o tome koji je posebni dio zgrade izgrađen bez, odnosno protivno dozvoli nadležnog tijela. Na temelju potvrde iz stavka 2. ovoga članka nadležni sud će po službenoj dužnosti upisati zabilježbu u zemljišnoj knjizi da je posebni dio zgrade izgrađen bez, odnosno protivno dozvoli nadležnog tijela. Iznimno od stavka 1. ovoga članka, na zahtjev vlasnika nekretnine, izdat će se potvrda sukladno članku 1. stavku 1. ovoga Zakona ako je posebni dio zgrade izgrađen u skladu s dozvolom nadležnog tijela.

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

42

PRAVILNIK O JEDNOSTAVNIM GRAĐEVINAMA I RADOVIMA

NN 21/09, 57/10,126/10, 48/11

Članak 3.

Bez akta kojim se odobrava građenje i lokacijske dozvole mogu se izvoditi radovi na: 1. Postojećoj građevini kojima se ne mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena niti se

utječe na ispunjavanje bitnih zahtjeva; Članak 4.b

Smatra se da se radovima na postojećoj građevini poslovne namjene koji se izvode u svrhu njezine prilagodbe za obavljanje djelatnosti različite od djelatnosti navedene u aktu kojim je odobreno građenje, odnosno uporaba iste ne mijenjaju lokacijski uvjeti u skladu s kojima je građevina izgrađena (primjerice za obavljanje ugostiteljsko-turističke djelatnost umjesto trgovačke djelatnosti, trgovačke djelatnost s jednom vrstom proizvoda umjesto trgovačke djelatnosti s drugom vrstom proizvoda, uslužne djelatnosti umjesto trgovačke djelatnosti i obrnuto). Navedeno se odnosi i na poslovni dio stambeno-poslovne građevine, te na posebni dio (funkcionalnu jedinicu) poslovne i stambeno-poslovne građevine. Stavak 1. ovoga članka se ne odnosi na radove koji se izvode u svrhu prilagodbe građevine poslovne namjene za obavljanje djelatnosti koja se prema prostornom planu ne može obavljati u zoni u kojoj se nalazi građevina na kojoj se izvode radovi. Radovi iz stavka 1. ovoga članka kojima se utječe na ispunjavanje bitnih zahtjeva za građevinu izvode se na temelju odgovarajućeg akta kojim se odobrava građenje.«.

KOD PROVOĐENJA ELABORATA OVA DVIJE ODREDBE ZV I PJGR IMAJU KRUCIJALNO ZNAČENJE, ALI SU TE ODREDBE UJEDNO I TEMELJ ZA ODBIJANJE POTVRDE ZBOG MENI NEJASNE NAMJERE TUMAČENJA NA ŠTETU STRANKE

ILI ŽELJE UREDA DA ODBIJE SVE ŠTO SE IKAKO MOŽE ODBITI

REZULTAT : USPORAVANJE PROMETA NEKRETNINA→GUBITAK NOVCA ZA SVE

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

43

POTVRDA SE MOŽE ISHODITI I ZA OBJEKTE ČIJI DIJELOVI SU IZGRAĐENI PROTIVNO GRAĐEVNOJ DOZVOLI ALI UZ NAPOMENU

U POTVRDI I KOD UPISA U ZEMLJIŠNU KNJIGU

NELEGALNI OBJEKTI NA ČESTICI SE U ELABORATU NE PRIKAZUJU I NIJE IH MOGUĆE ETAŽIRATI

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

44

1. Poslovni prostor u prizemlju nalazi se na dvije čestice i nije pregrađen

2. U stan na katu ulazi se sa stubišta druge zgrade (neboder)

3. Bivša spavaonica na katu sada je ured

4. Promjenjena namjena ostalih poslovnih prostora i promjenjen raspored pregradnih zidova

5. Odstupanja prema katastarskom planu (tolerancija) ?

PROBLEMI

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

45

MEĐUVLASNIČKI UGOVOR (izrađuje ga pravnik)

SUVLASNIK A iz Karlovca ADRESA, i

SUVLASNIK B iz Karlovca ADRESA svi u daljnjem tekstu Suvlasnici, zaključili su sljedeći;

UGOVOR O USPOSTAVI VLASNIŠTVA

ODREĐENIH POSEBNIH DIJELOVA NEKRETNINE (ETAŽNO VLASNIŠTVO)

Članak 1.

Ovim Ugovorom ugovorne strane - Suvlasnici, sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96) u daljnjem tekstu ZOVDSP, zaključuju ovaj Ugovor o uspostavi vlasništva određenih posebnih dijelova nekretnine (etažno vlasništvo) na stambeno-poslovnoj zgradi i pripadajućem zemljištu u Karlovcu izgrađenoj na k.č. br. ČESTICA k.o. Karlovac II (katastarska izmjera), odnosno na k.č. br.ČESTICA G k.o. Karlovac (gruntovna izmjera) i upisanoj u zk.ul.br. ULOŽAK u površini od POVRŠINA čhv na adresi Ulica 21 u Karlovcu.

Članak 2. Vlasništvo određenih posebnih dijelova nekretnine ovim Ugovorom uspostavlja se na odgovarajućim suvlasničkim dijelovima nekretnine (idealnim dijelovima) koja se sastoji od zemljišta sa stambeno-poslovnom zgradom i pripadajućim sporednim dijelovima.

Članak 3. Vlasništvo određenih posebnih dijelova nekretnine ovim Ugovorom uspostavlja se glede dijela suvlasničke nekretnine koja čini samostalnu uporabnu cjelinu prikladnu za samostalno izvršavanje suvlasnikovih ovlasti a za što je izrađen Građevni plan (elaborat etažiranja). Građevni plan i Potvrda da posebni dijelovi nekretnine predstavljaju samostalne uporabne cjeline sastavni su dio ovog Ugovora i nalaze se u njegovom privitku.

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

46

Članak 4. Ovim Ugovorom svi Suvlasnici suglasni su da se temeljem Građevnog plana, Potvrde i ovog Ugovora izvrši uknjižba upisa u zemljišnu knjigu vlasništva posebnih dijelova nekretnine sa odgovarajućim zajedničkim dijelovima nekretnine i to: U zemljišnu knjigu treba izvršiti uknjižbu prava vlasništva u korist: POSEBNI DIO 1 – STAN U PRIZEMLJU Vlasništvo SUVLASNIK A, ADRESA, Karlovac u 24/150 dijela, povezano sa stanom koji se nalazi u prizemlju, a sastoji se iz kuhinje s blagovaonicom, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 56,10 m², označeno brojem 1, a kojem pripadaju dva sporedna dijela – spremištu u podrumu, površine poda 10,10 m², označeno oznakom 1a i parkirno mjesto, površine 12,50 m², označeno oznakom 1b, sve u nacrtu označeno CRVENOM bojom i KOSO ŠRAFIRANO. POSEBNI DIO 2 – STAN U PRIZEMLJU Vlasništvo SUVLASNIK B, ADRESA, Karlovac u 30/150 dijela, povezano sa stanom u prizemlju, a koji se sastoji iz hodnika, dvije sobe, kuhinje s blagovaonicom i kupaonice, ukupne površine 59,85 m², s terasom površine 5,80 m², označeno brojem 2, a kojem pripadaju tri sporedna dijela – spremište u podrumu, površine 21,05 m², označeno oznakom 2a, spremište u podrumu površine 13,15 m², označeno oznakom 2b i parkirno mjesto površine 12,50 m², označeno oznakom 2c, sve u nacrtu označeno ZELENOM bojom i KRIŽNO KOSO ŠRAFIRANO.

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

47

POSEBNI DIO 3 – STAN NA 1. KATU Vlasništvo SUVLASNIK A, ADRESA, Karlovac u 47/150 dijela, povezano sa stanom koji se nalazi na katu, a koji se sastoji iz predprostora, WC-a, kupaonice, kuhinje, ostave i četiri sobe, ukupne površine 100,55 m², s balkonom/loggiom, površine 6,25 m² i loggiom površine 9,15 m², označeno brojem 3, a kojem pripadaju dva sporedna dijela – spremište u podrumu površine 26,20 m², označeno oznakom 3a i parkrino mjesto površine 12,50 m², označeno oznakom 3b, sve u nacrtu označeno PLAVOM bojom i KRIŽNO KOSO ŠRAFIRANO. POSEBNI DIO 4 – STAN NA II. KATU Vlasništvo SUVLASNIK A, ADRESA, Karlovac u 22/150 dijela, povezano sa stanom na katu, a koji se sastoji iz ulaza, kupaonice, kuhinje s dnevnim boravkom i sobe, površine 46,10 m², s loggiom površine 4,55 m², označeno brojem 4, a kojem pripadaju dva sporedna dijela – spremište u podrumu površine 13,00 m², označeno oznakom 4a i parkirno mjesto površine 12,50 m², označeno oznakom 4b, sve u nacrtu označeno ZELENOM bojom i KOSO ŠRAFIRANO. POSEBNI DIO 5 – STAN NA II. KATU Vlasništvo SUVLASNIK A, ADRESA, Karlovac u 27/150 dijela, povezano sa stanom na 2. katu, a koji se sastoji iz ulaza, kuhinje, tri sobe i kupaonice, ukupne površine 62,95 m², s balkonom površine 8,05 m², označeno brojem 5, a kojem pripada sporedni dio – spremište u podrumu površine 14,00 m², označeno oznakom 5a, sve u nacrtu označeno CRVENOM bojom i KRIŽNO KOSO ŠRAFIRANO.

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

48

Članak 5. Vlasništvo posebnih dijelova nekretnine sa odgovarajućim suvlasničkim dijelovima nekretnine na zgradi u utvrđenim dijelovima iz članka 4. ovog Ugovora upisuju se zajedno sa srazmjernim dijelom zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u smislu odredbi članka 68 i 70 ZOVDSP, kao i suvlasništvo odgovarajućeg dijela uređaja i dijelova zgrade, te odgovarajućeg dijela zemljišta ispod i oko zgrade sukladno načelu uspostave jedinstvenosti nekretnine prema ZOVDSP. Suvlasnici su suglasni da glede poduzimanja poslova redovite uprave i izvanrednih poslova na zajedničkim dijelovima propisanim zakonom i zajedničkim prostorijama zgrade, međusobne odnose odrede pisanim sporazumom (međuvlasnički ugovor) sukladno članku 85. ZOVDSP.

Članak 6. Ovlašćuju se suvlasnici da bez bilo kakvog daljnjeg pitanja ili odobrenja mogu u zemljišnim knjigama ili drugim javnim očevidnicima ishoditi uknjižbu prava vlasništva na svoje ime.

Članak 7. Stranke su Ugovor pročitale, prihvaćaju sva prava i obveze što iz njega proizlaze, te ga u znak prihvaćanja vlastoručno potpisuju.

Članak 8. Ovaj ugovor sačinjen je u pet istovjetnih primjeraka od kojih po jedan pripada svakoj od ugovornih strana, jedan primjerak se predaje javnom bilježniku, a po jedan primjerak će se predati poreznoj upravi i zemljišno-knjižnom odjelu nadležnog općinskog suda. U Karlovcu; DATUM UGOVORA SUVLASNIK A SUVLASNIK B

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

49

Obrazac 20 - etaž

Obrazac 18 - SZ ime i prezime podnositelja zahtjeva

adresa

telefon

_________________________________________

Ime, prezime i adresa zastupnika/punomoćnika

podnositelja zahtjeva, telefon

Obrazac 20 - etaž

Obrazac 18 - SZ ime i prezime podnositelja zahtjeva

adresa

telefon

_________________________________________

Ime, prezime i adresa zastupnika/punomoćnika

podnositelja zahtjeva, telefon

GRAD KARLOVAC

Upravni odjel za prostorno planiranje i graditeljstvo

Odsjek za prostorno uređenje i graditeljstvo

KARLOVAC

Banjavčićeva 9

ZAHTJEV

za izdavanje potvrde plana posebnih dijelova nekretnine

(čl. 73. stavak 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima - NN broj 91/96, 79/06, 141/06)

I/ PODACI O GRAĐEVINI:

(adresa)

(katastarska općina, kč. br.)

II/ PRILOG:

- plan posebnih dijelova nekretnine

- dokaz legalnosti građevine

III/ PRISTOJBA: 40,00 kn u državnim biljezima

-----------------------------------------------

(potpis)

u Karlovcu, _______________ godine

OB

RA

ZAC

ZA

HTJ

EVA

ZA

PO

TVR

DU

ELA

BO

RAT

A

htt

p:/

/ww

w.k

arlo

vac.

hr/

pag

e.as

px?

Page

ID=2

8

HVALA NA PAŽNJI !

15

.12

.20

11

. P

ETR

AČ

IĆ-p

roje

kt d

.o.o

. D

om

ob

ran

ska

3, K

arlo

vac

50 direktor: Davor Petračić dipl.ing.građ.

ovlašteni inženjer građevinarstva