huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7...
TRANSCRIPT
![Page 1: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/1.jpg)
Huollon ja ylläpidon
merkitys
sisäilmakysymyksissä
15.3.2019
Maija Lehtinen
Espoo, Tilapalvelut-liikelaitos
![Page 2: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/2.jpg)
Kaupunkien sisäilmaverkoston
yhteiset tavoitteet
Päätavoite: kaikki julkiset tilat ovat
kunnossa ja meillä on yhteinen
toimintasuunnitelma. Lukuisat tavoitteet
pilkotaan osatavoitteisiin, joista pidetään
yhteisiä työpajoja.
• Tavoite 1: Koulut ja päiväkodit kuntoon
• Tavoite 2: Rakennukset ovat teknisesti
kunnossa ja korjausvelka on hallinnassa
• Tavoite 3: Ilmanvaihdon ratkaisut (esim.
käyntiajat, ilmamäärät) standardoidaan
• Tavoite 4: Hyvien sisäilmaolosuhteiden
normitason määrittäminen
• Tavoite 5: Väistötilaratkaisuihin yhteiset
käytännöt
• Tavoite 6: Yhteistyömalli työterveyden ja
kouluterveydenhoidon kanssa
25.3.2019 2
Yhteiset linjaukset tarvitaan mm.
• Hyväksytyistä korjaustavoista ja
rakenneteknisistä riskirakenteista
• Korjausten onnistumisen
varmentaminen
• Kiinteistöjen ylläpidon toiminnan
kehittäminen
![Page 3: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/3.jpg)
25.3.2019 3
![Page 4: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/4.jpg)
25.3.2019 4
![Page 5: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/5.jpg)
5
![Page 6: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/6.jpg)
6
![Page 7: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/7.jpg)
• Kiinteistönhoito on
säännöllistä toimintaa, jolla
pidetään kiinteistön
olosuhteet halutulla
tasolla.
• Se sisältää
kiinteistönhuollon ja
teknisten järjestelmien
hoidon, viallisten kohteiden
korjaamisen, siivouksen,
jätehuollon ja ulkoalueiden
hoidon.
7
Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen
kunnon, käyttöominaisuuksien ja arvon sekä elinkaaren
jatkuvuuden säilyttämiseksi. Kiinteistön ylläpitoon kuuluu
kahdentyyppistä toimintaa:
kiinteistönhoitoa ja kunnossapitoa.
• Kunnossapitoa on
kiinteistön ominaisuuksien
säilyttäminen joko uusimalla
tai korjaamalla vialliset ja
kuluneet osat siten, että
kohteen suhteellinen
laatutaso ei olennaisesti
muutu.
• Suunnitelmallista ylläpitoa
(PTS)
• Yhteydessä kannattaa
mahdollisuuksien mukaan
myös laatutason
parantamista,
(energiatehokkuus,
esteettömyys tms)
Rakennuksen kunnon jatkuva seuranta ja korjaustarpeiden selvittäminen.
Korjaustarpeiden selvittämiseksi ja korjaussuunnitelmien laatimisen avuksi on
käytetävissä kuntoarviointi- ja kuntotutkimusmenetelmiä.
Korjausrakentaminen
tulee ajankohtaiseksi
kun tavanomainen
kiinteistönhoito
ei riitä turvaamaan
rakenteiden ja
laitteiden toimivuutta ja
rakennuksessa olevien
tilojen käyttöä.
![Page 8: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/8.jpg)
• Kiinteistönhoito on
säännöllistä toimintaa, jolla
pidetään kiinteistön
olosuhteet halutulla
tasolla.
• Se sisältää
kiinteistönhuollon ja
teknisten järjestelmien
hoidon, viallisten kohteiden
korjaamisen, siivouksen,
jätehuollon ja ulkoalueiden
hoidon.
8
Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen
kunnon, käyttöominaisuuksien ja arvon sekä elinkaaren
jatkuvuuden säilyttämiseksi. Kiinteistön ylläpitoon kuuluu
kahdentyyppistä toimintaa:
kiinteistönhoitoa ja kunnossapitoa.
• Kunnossapitoa on kiinteistön
ominaisuuksien säilyttäminen
joko uusimalla tai korjaamalla
vialliset ja kuluneet osat siten,
että kohteen suhteellinen
laatutaso ei olennaisesti
muutu.
• Suunnitelmallista ylläpitoa
(PTS)
• Yhteydessä kannattaa
mahdollisuuksien mukaan
myös laatutason
parantamista,
(energiatehokkuus,
esteettömyys tms)
Rakennuksen kunnon jatkuva seuranta ja korjaustarpeiden selvittäminen.
Korjaustarpeiden selvittämiseksi ja korjaussuunnitelmien laatimisen avuksi on
käytetävissä kuntoarviointi- ja kuntotutkimusmenetelmiä.
Korjausrakentaminen
tulee ajankohtaiseksi
kun tavanomainen
kiinteistönhoito
ei riitä turvaamaan
rakenteiden ja
laitteiden toimivuutta ja
rakennuksessa olevien
tilojen käyttöä.
![Page 9: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/9.jpg)
25.3.2019 9
![Page 10: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/10.jpg)
25.3.2019 10
![Page 11: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/11.jpg)
Onko ongelmia?
• Onko hoito- ja huoltohenkilökunnan osaaminen oikealla tasolla?
• Osataanko käyttää vaativaa talotekniikkaa?
• Tehdäänkö edelleen hoidettavuuden ja ylläpidettävyyden kannalta vääriä ja hoitokustannuksiltaan kalliita tilasuunnittelu ja materiaalivalintoja edelleen julkisessa rakentamisessa?
• Toimiiko yhteistyö käyttäjien ja ylläpitäjien kanssa → siirtyykö tieto ja kokemukset suunnitteluun?
• Tehdäänkö korjausten jälkiseurantaa?
• Tehdäänkö arviointia suunnittelu -ja toteutusvirheiden välttämiseksi sekä kiinteistönhoidon ja ylläpidon helpottamiseksi?
• Ollaanko yhteistyökykyisiä ja vuorovaikutustaitoisia?
11
![Page 12: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/12.jpg)
Riskittömät rakennukset
12
Rakennetaanko tilatehokkaita,
helposti ylläpidettäviä palvelu-
rakennuksia kustannustehokkaasti?
![Page 13: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/13.jpg)
Kuntien
sisäilmaverkostotyöpaja
Kiinteistönhoidon ja ylläpidon kehittäminen
![Page 14: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/14.jpg)
Ehdotuksia ongel-
mien ratkaisuun
• Budjetti mahdollistamaan ylläpito ja PTS- suunnitelmien
mukaiset korjaukset
• Palvelusopimusten sisältö ja kilpailutusosaaminen,
sopimusten seuranta ja reklamointi
• Laadunvarmistaminen mittareiden mukaan ja auditoinnit
• Kiinteistönhoidon mitoitus ja jako teknisen osaamisen
mukaan ns. ulko- ja sisätöihin
• Kohdekohtaisiin sisäilmaryhmiin mukaan siivooja ja
kiinteistönhoitaja
• Kohteista vastaaminen kuuluu kaikille; huoltokäynneistä
tiedottaminen kohteelle, ennen ja jälkeen
• Palvelupyyntöjärjestelmät toimiviksi
• Tiedon hallinta ja löytyminen kaikkien saataville
• Uuden hankkeen valmistumisen jälkeinen hallittu siirto
ylläpitoon
• Toimintakokeet, koulutus, osaamisen varmistaminen
• Yhteistyö kohteiden käyttäjien kanssa; tilojen
käyttöohje
14
![Page 15: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/15.jpg)
Kiinteistöhoitajien koulutus,
rekrytointi ja osaaminen sekä
alan imagon nostaminen
• Kiinteistönhoitajien rekrytointi, miten varmistetaan
osaaminen kun ala on matalapalkka-ala
• Moniosaajien rekrytointi
• Säännöllinen ja jatkuva koulutus (sisäinen ja ulkoinen)
• Tunnistaako kiinteistönhoitajat asiakkaansa?
Asiakaslähtöisuus ja asiakasosaaminen
• Asennemuokkaus: työn tärkeyden ymmärtäminen
Erityisesti tietotekninen osaamisen tason korotus
• Kiinteistöjen automaatio- ym. järjestelmien ja
laitteiden helppokäyttöisyys
15
![Page 16: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/16.jpg)
• Korjataan oikeita kohteita
• Suunnittelu mukaan arvioimaan oikeaa korjauksen tasoa
• Kokonaisvaltaista korjausta
• Kesäaika ei riitä enää korjauksiin → väistötilojen
kustannuksiin budjettivaraus
• Peruskorjauksia varten kattavat kuntotutkimukset ja
korjausten suunnittelu
• Mitä tutkitaan: kuinka paljon rakennusta on tutkittava, että
voidaan todeta rakennuksen olevan purkukuntoinen
• Terveydellisen riskin arvio (työterveys, työsuojelu,
terveystarkastaja) tutkimusten valinnassa
• Korjausohjeistukset: miten korjataan oikein perustuen
tietoon
• Varmuuden vuoksi korjaaminen/riittävät korjaukset
• Milloin voidaan korjata tiivistämällä – linjauksia
tutkimuslaitoksilta (esim. TTY, VTT)
• Oirekyselyt, tilojen anturointi ja tulosten tulkinta
• Tiedottaminen: mitä, missä, milloin ja kuka?
Ehdotuksia korjaus ja kunnossapidon
ongelmien ratkaisuun
![Page 17: Huollon ja ylläpidon merkitys sisäilmakysymyksissä · jätehuollon ja ulkoalueiden hoidon. 7 Kiinteistöä tulee ylläpitää, huoltaa ja korjata säännöllisesti sen kunnon,](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022071218/6052d620ef43ff08592a80b5/html5/thumbnails/17.jpg)
Kiitos ja tervetuloa työpajaan…
Kiinteistönhoidon ja ylläpidon kehittäminen.
Kevään aikana tulossa kunnille kysely, johon
toivomme runsaasti vastauksia.
17