Upea Kaukametsänuudiskohde

Kaukajärvellä

Tutustu luonnonläheisiinvaihtoehtoihin

Sisällysluettelo

RS-Pankkina toimiiOsuuspankki

Asunnot välittääHuom! Pirkanmaan Laatuvälitys Oy

Sami Nyman ja Janne Savolainen

Rakennuttajana toimiiVisura Oy

2 Sisällysluettelo 3 Rakennuttajan esittely 4-5 Johdanto 6 Rakennustapaselostus 7 Asemapiirros 8 Taloesittely: A, B, C. 9 Taloesittely: D. 10-11 Taloesittely: E. 12-13 Asuntoesittely: A1-C12 14-15 Asuntoesittely: D13-D15 16-17 Asuntoesittely: E16-E19 18-19 Asuntoesittely: E20-E23 20-21 Asuntoesittely: E24-E26 22 Kartta

SisällysluetteloVisura Oy on Pirkanmaalainen rakennusalan perheyritys, jonka toimitusjohtajana toimii omistaja Pekka Visuri. Visura Oy on ra-kentanut laadukkaita koteja pirkanmaalaisille sekä monimuotoi-sia projekteja teollisuuden ja yhteiskunnan käyttöön jo vuodesta 1986. Visuran ensimmäisiä kohteita 80-luvulla olivat mm. Tampereen sydämessä Ratinan suvannossa sijaitsevan Kehräsaaren, Ete-läpuiston Klingendahlin sekä Hervannan poliisikoulun perus-korjaukset. 1990-luvulla tuotanto painottui uudisrakentamiseen ja 2000-luvulla suuri osa rakentamisesta on keskittynyt omaan asuntotuotantoon sekä peruskorjaus ja liikerakentamiseen. 2000-luvun suurimpia liike- ja julkisenrakentamisen hankkeita ovat olleet Tampereen Koskikeskuksen uudistus, Prisma Linnain-maa ja Ylöjärven koulutuskeskus Valo. Tampereen Kaupungin myöntämä hyvän rakentamisen palkinto on myönnetty Visura Oy:lle kolme kertaa (vuosina 1998, 2007 ja 2011). Visuran vahvuutena on ammattitaitoinen oma henkilöstö ja tah-to toteuttaa kohteet laadulla, sovitussa aikataulussa.

www.visura.fi

Laadustarakentamista vuodesta 1986

Erittäin rauhalliselle ja luonnonläheiselle paikalle, Tampereen kaupungin virkistysalueiden ja rakenta-mattoman maalaisidyllin laitamalle on nyt valmistu-massa uusia, laadukkaita rivi- sekä paritaloja! Tämä Visura Oy:n tinkimättömän työn tuloksena valmistu-va yhtiö käsittää yhteensä 26 asuntoa. Kaukajärven ja Annalan monipuoliset palvelut ovat lähellä ja muun muassa Karosen koulu muutaman sadan metrin pääs-sä.

Asunto Oy Tampereen Kaukajärven Kaukametsä koos-tuu neljästä rivitalosta ja yhdestä kytketystä rivi-/paritalosta. Asuntojen koot vaihtelevat monipuolises-ti 75-neliöisestä kolmiosta 100-neliöiseen nelikkoon/viisikkoon. Pohjaratkaisut ovat jokaisessa asunnossa tarkkaan harkittuja ja erittäin käytännöllisiä. Jokai-seen asuntoon kuuluu myös vähintään yksi autopaik-ka ja ne ovat sekä piha- että katospaikkoja. Lämmitys tullaan toteuttamaan vesikiertoisella lattialämmityk-senä kaukolämmöllä ja paritaloasunnoissa on lisäksi takkavaraus.

Vielä pari sanaa itsestäni: Positiivisuus, innokkuus, määrätietoisuus ja asiakaslähtöisyys ovat niitä asioi-ta, jotka kuvaavat minua parhaiten välittäjänä. Kos-ka työssäni on monta kertaa kyse elämän isoimmista kaupoista, mielestäni välittäjän tulee olla myös am-mattitaitoinen ja luottamuksen arvoinen. Pyrin työs-säni siihen, että sekä myyjä että ostaja tietävät koko ajan, missä mennään ja lopputulos on kaikkien osa-puolten kannalta paras mahdollinen. Hymyillään, kun tavataan!

Janne SavolainenAsuntomyyjä045 6588 124janne.savolainen@huom.fi

Huom! Rakentaminenon aloitettu!

Vielä pääsetvaikuttamaan

”Nämähän ovat hyviä asuntoja!”

Olen nuorekas, aktiivinen ja luotettava kiinteistön-välityksen ammattilainen. Suhtaudun työhöni in-tohimoisesti, minkä vuoksi olen menestynyt hyvin ammatissani. Minulla on kokemusta niin osakehuo-neistojen, kiinteistöjen kuin vapaa-ajan asuntojen myynnistä. Luottaessasi minuun asuntokaupan kiemuroissa, voit olla varma, että saat asiantuntevaa palvelua. Minulle asiakas on aina tärkein.

”Nämähän ovat oikeesti hyviä asuntoja!” sanoi eräs Kaukametsästä jo asunnon ostanut asiakas. Kyllä, asia on juurikin näin. Kun tehdään hyvin ja käy-tetään hyviä materiaaleja, lopputulos on varmasti hyvä. Yhtiön arvioitu valmistuminen on loka-mar-raskuussa 2015. Asunnon materiaaleihin pääset vielä tässä vaiheessa vaikuttamaan täysin, joten kodin personointi on helppoa. Ajantasalla olevan myyn-titilanteen saat parhaiten selville ottamalla meihin yhteyttä.

Sami NymanLKV, KiAT

040 358 8839sami.nyman@huom.fi

Huom! Rakentaminenon aloitettu!

RAKENNUS-TAPASELOSTUS - 2.9.2014

KAAVA

Kaava on vahvistettu. Lisätietoja: Tampereen kaupungin kaavoitusyksikkö, puh 03 5656 4400.TonttiKaukajärvi 6191-1, Tampereen Kaupungin vuokratontti.Kaipasenrinne 10, 33710 Tampere

RAKENNUKSET

4 kaksikerroksista rivitaloa, yksi kytketty pari-/rivitalo ja kolme autokatosrakennusta. Yhtiön väestösuoja ja tekniset keskukset sijaitsevat A-rakennuksen kellarissa. Kaikilla asunnoilla on asun-tokohtaiset ulkovarastot pääsisäänkäynnin vieressä.

RAKENTEET

AlapohjaTalojen A-C ja E alapohjana tuulettuva, kantava ontelolaatta, ryömintätilalla. D-talossa maanvarainen lämmöneristetty teräsbetonilaatta.

Välipohjat Paikalla valetut teräsbetonilaatat.

Yläpohja ja vesikattoPuiset kattokannattajat, lämmöneristeenä puhallusvilla, vaneri, alushuopa ja peltikate.

UlkoseinätUlkoseinät pääosin lämmöneristettyjä valkobetoni sandwich -elementtejä.

Huoneistoväliseinät  Teräsbetonielementtejä.

Huoneiston porras (kaksikerroksiset asunnot)Neulehuopamatolla päällystetty betonielementtiporras tai puuporras, huoneistotyypistä riippuen.

ParvekkeetParvekkeet tehdään betonielementtirakenteisina ja varustetaan kaitein ja parvekelasituksin. Parvekelasitukset eivät ole vesitiiviitä.

Kevyet väliseinätKevyet väliseinät ovat pääosin kivirakenteisia. Kosteiden tilojen seinät ovat kivirakenteisia.

IKKUNAT JA OVET

IkkunatIkkunat ovat kolminkertaisia sisäänpäin aukeavia puu-alumiini -ikkunoita.

Ulko-ovetLämmöneristetty ikkunallinen tehdasvalmisteinen ulko-ovi. Terassille tai parvekkeelle johtava ovi lasiaukollinen vakio-ovi. Varaston ovi tehdasmaalattu puuovi.

VäliovetVäliovet ovat tehdaskäsiteltyjä, sileitä, valkoisia laakaovia.Saunan ovet kokolasisia.

PERUSTIEDOTRakennuskohde AS OY TAMPEREEN KAUKAJÄRVEN KAUKAMETSÄ

PINTAMATERIAALIT JA VARUSTEET

Huonetilojen päällysteet:Tila Lattia Seinät KattoET          laatta maalaus tasoiteOH                  laminaatti maalaus roisketasoiteK                    laminaatti maalaus tasoite/roiskeAula              laminaatti maalaus roisketasoiteMH:t             laminaatti maalaus roisketasoiteVH               laminaatti    maalaus maalausErillis-WC laatta laatta tasoite/paneelausKHH / PH laatta laatta paneeliS laatta paneeli paneeliKeittiöissä laatoitetaan työpöydän ja yläkaappien väli.

KALUSTEET

Kalusteet Topi-keittiöiden laadukkaita tehdasvalmisteisia kiintoka-lusteita. Osassa asuntoja keittiössä saarekeratkaisu, jossa liesitaso.

Keittiön kodinkoneetKeittiöissä astianpesukone ja jää-pakastinkaappi (85,5m2 ja sitä suuremmissa asunnoissa erilliset jääkaappi ja pakastinkaappi), liesitaso ja erillisuuni.

TEKNIIKKA JA JÄRJESTELMÄT

Lämmitys ja käyttövesiYhtiö liitetään kaukolämpöverkostoon. Lämmitysjärjestelmä on vesikiertoinen lattialämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtai-nen vedenmittaus.

IlmanvaihtoAsunnoissa on huoneistokohtainen koneellinen tulo-poisto lämmön talteenotolla. Keittiötilat varustetaan liesikuvulla. Rakennukset varustetaan radonpoistojärjestelmällä.

Sähkötyöt, antennijärjestelmäRakennus liitetään sähkö-, tietoliikenne- ja kaapelitelevisioverkkoihin.

PAIKOITUS JA MUUT TILAT

AutopaikoitusAsuntoihin kuuluu huoneiston koosta riippuen joko katos- ja pihapaikka, 1 katospaikka tai 1 pihapaikka. Yhtiöllä on lisäksi 3 kpl vieraspaikkoja.

Yhteiset tilatYhtiön yhteinen väestönsuoja irtainvarastoineen, ulkoiluvälinevarasto ja lisäksi lämmönjako- sekä sähköpäähuone.

LISÄ- JA MUUTOSTYÖT

Lisä- ja muutostöitä on mahdollisuus tilata rakennusvaiheen aikana erillisellä sopimuksella kohteen toimittajien valikoimista rakentamisaikataulu huomioiden.

Rakentaja pidättää itsellään oikeuden muutoksiin

B C D

EEEEE

AA1 A2 A3 A4B5 B6 B7 B8

C9 C10 C11 C12 D13D14

D15

E16E17E18E19

E20E21E22E23

E24E25E26

KAI PASENRI NNE

L U U K O N R A I T T I

L U U K O N P U I S T O

S A L V I A P U I S T O

A1

A2

A3

A4

B5

B6

B7

B8

C9

C10

C11

VIERAS-APC12

D13

D14

D15

E16

E17E18E19

E20E21E22

E23E24

E26E25

VIERAS-AP

D13

D14

D15

VIERAS-AP

E16

E17E18E19E20

E21E22

E23E24

E26E25

LEIKKI

JÄTE

Asemapiirros

Talo eteläänT A L O A L Ä N T E E N

Talo länteen

TA LO A I TÄ ÄN

Talo itäänT A L O A P O H J O I S E E N

Talo pohjoiseen

Talot A, B & C

3 taloa12 kolmiota

75-75,5 m² kolmiot koostuu kolmesta

rakennuksestaNäitä asuntoja on

tarjolla 12 kpl.

Yhdessä talossa, kahdella

vaihtoehdollaTarjolla kaksi 90 m²

neliötä sekä yksi85,5 m² neliö.

Talo etelään Talo länteen

Talo itään Talo pohjoiseenD P O H J O I S E E N

Talo D

3 nelikkoasaman katon alla

Talo etelään

Talo itään Talo pohjoiseenI T Ä Ä N

LASITUS

Kumpi sinulle, isoa pinta-alaa vai tehokkaita ratkaisuja?

Tarjolla neljä 100 m²4-5 huoneen asuntoa

sekä neljä 86 m²neliötä.

Talo E (E16-E23)

Avarat asunnot

P O H J O I S E E N

Talo etelään

Talo pohjoiseen

Talo länteen

Tilat tehokkaastikäyttöön

Tarjolla kaksi 90 m²neliötä sekä yksi

85,5 m² neliö.

Talo E (E24-E26)

Tilavatkolmiot

225.000€

Tyyppi: Rivitalo (Huoneisto)Omistusmuoto: OmistusasuntoHuoneistoselitelmä: 3h , k , kph / s / wc , erill.wc , ransk.p , varastoHuoneita: 3 huonettaAsuinpinta-ala: 75-75,5 m²Kokonaispinta-ala: 75-75,5 m²Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen.Kerrokset: 1/2Kerroskuvaus: 1-2Rakennusvuosi: 2015 (Uudiskohde)Käyttöönottovuosi: 2015Lisätietoja maksuista: Vastiketiedot ovat taloussuunnitelman mukaisia arvioita.

Tiedot

Arvioitu Arvioitu HINNASTO JA KUSTANNUKSET rahoitusvastike lyhennysHuoneisto Tyyppi m² Myyntihinta (40%) Lainaosuus (60%) Velaton hinta Hoitovastike 1-3 v. €/kk 4-25 v. €/kk

A1, A2, A3, 3h+k+s 75 m² 90 000 € 135 000 € 225 000 € 255 € 216 € 624 €B6, B7,C10, C11.

A4 3h+k+s 75,5 m² 90 000 € 135 000 € 225 000 € 257 € 216 € 624 €B5, B8,C9, C12.

3H+K 75-75,5 m²

Alakerta

Alakerta

Yläkerta

Yläkerta

Asunnot:A1A3B5B7C9

C11

Asunnot:A2A4B6B8C10C12

4H+K 85,5-90 m² 265.000 - 279.000€

Yksi talo,kolmenelikkoa

Tyyppi: Rivitalo (Huoneisto)Omistusmuoto: OmistusasuntoHuoneistoselitelmä: 4h, k, kph/s/wc, erill.wc, vh, ransk.p, autokatos.Huoneita: 4 huonettaAsuinpinta-ala: 85,5-90 m²Kokonaispinta-ala: 85,5-90 m²Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen.Kerrokset: 1/2Kerroskuvaus: 1-2Rakennusvuosi: 2015 (Uudiskohde)Käyttöönottovuosi: 2015Lisätietoja maksuista: Vastiketiedot ovat taloussuun-nitelman mukaisia arvioita.

Tiedot

Arvioitu Arvioitu HINNASTO JA KUSTANNUKSET rahoitusvastike lyhennysHuoneisto Tyyppi m² Myyntihinta (40%) Lainaosuus (60%) Velaton hinta Hoitovastike 1-3 v. €/kk 4-25 v. €/kk

D13, D15. 4h+k+s 90 m² 111 600 € 167 400 € 279 000 € 306 € 268 € 774 €

D14. 4h+k+s 85,5 m² 106 000 € 159 000 € 265 000 € 291 € 254 € 735 €

Alakerta

Alakerta

Yläkerta

Yläkerta

Asunto:D14

Asunnot:D15Pohja peilikuvana:

D13

4-(5)H+K 100 m² 295.000€

Tyyppi: Paritalo (Huoneisto)Omistusmuoto: OmistusasuntoHuoneistoselitelmä: 4-5h, k, kph/s, 2xerill.wc, 2xvh, lasit.p, autokat.Huoneita: 4 huonettaAsuinpinta-ala: 100 m²Kokonaispinta-ala: 100 m²Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen.Kerrokset: 1/2Kerroskuvaus: 1-2Rakennusvuosi: 2015 (Uudiskohde)Käyttöönottovuosi: 2015Lisätietoja maksuista: Vastiketiedot ovat taloussuunnitelman mukaisia arvioita.

Tiedot

Isotneliöt

Arvioitu Arvioitu HINNASTO JA KUSTANNUKSET rahoitusvastike lyhennysHuoneisto Tyyppi m² Myyntihinta (40%) Lainaosuus (60%) Velaton hinta Hoitovastike 1-3 v. €/kk 4-25 v. €/kk

E16, E17, 4-5h+k+s 100 m² 118 000 € 177 000 € 295 000 € 340 € 283 € 818 €E18, E19.

Alakerta

Yläkerta

Asunnot:E17E19

Pohja peilikuvana:

E16E18

Tyyppi: Paritalo (Huoneisto)Omistusmuoto: OmistusasuntoHuoneistoselitelmä: 3-4h, k, kph/s/wc, erill.wc, vh, lasit.p, autokatos.Huoneita: 4 huonettaAsuinpinta-ala: 86 m²Kokonaispinta-ala: 86 m²Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen.Kerrokset: 1/2Kerroskuvaus: 1-2Rakennusvuosi: 2015 (Uudiskohde)Käyttöönottovuosi: 2015Lisätietoja maksuista: Vastiketiedot ovat taloussuun-nitelman mukaisia arvioita.

Tiedot

Kompaktitneliöt

265.000€ Arvioitu Arvioitu HINNASTO JA KUSTANNUKSET rahoitusvastike lyhennysHuoneisto Tyyppi m² Myyntihinta (40%) Lainaosuus (60%) Velaton hinta Hoitovastike 1-3 v. €/kk 4-25 v. €/kk

E20, E22. 3h+k+s 86 m² 106 000 € 159 000 € 265 000 € 292 € 254 € 735 €E21, E23. 4h+k+s 86 m² 106 000 € 159 000 € 265 000 € 292 € 254 € 735 €

4H+K 86 m²

Alakerta

Alakerta

Yläkerta

Yläkerta

Asunnot:E20

Pohja peilikuvana:

E23

Asunnot:E21Pohja peilikuvana:

E22

4H+K 85,5-90 m² 250.000 - 270.000€

Tiedot

Tehokkaatneliöt Arvioitu Arvioitu HINNASTO JA KUSTANNUKSET rahoitusvastike lyhennysHuoneisto Tyyppi m² Myyntihinta (40%) Lainaosuus (60%) Velaton hinta Hoitovastike 1-3 v. €/kk 4-25 v. €/kk

E24, E26. 4h+k+s 90 m² 108 000 € 162 000 € 270 000 € 306 € 259 € 749 €E25. 4h+k+s 85,5 m² 100 000 € 150 000 € 250 000 € 291 € 240 € 693 €

Tyyppi: Rivitalo (Huoneisto)Omistusmuoto: OmistusasuntoHuoneistoselitelmä: 4h, k, kph/s/wc, erill.wc, vh, lasit.p, autokatos.Huoneita: 4 huonettaAsuinpinta-ala: 85,5-90 m²Kokonaispinta-ala: 85,5-90 m²Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen.Kerrokset: 1/2Kerroskuvaus: 1-2Rakennusvuosi: 2015 (Uudiskohde)Käyttöönottovuosi: 2015Lisätietoja maksuista: Vastiketiedot ovat taloussuun-nitelman mukaisia arvioita.

Alakerta

Yläkerta

Asunnot:E24Pohja peilikuvana:

E25E26

Kauppalähin 300 m.

Ravintolalähin 300 m.

Linja-autopysäkkilähin 50 m.

Koulutala-aste 250 myläaste 700 m

Päiväkotilähin 500 m.

Leikkipuistolähin 400 m.

AS OY TAMPEREEN KAUKA-JÄRVENKAUKAMETSÄ

10 kilometriä Tampereen keskustasta.Hyvät kulkuyhteydet ja lähellä sijait-see useita kouluja ja päiväkoteja, sekä leikki-puistoja.

UlkoilureittiKisapirtille

Karttaseloste

Koulutala-aste 250 myläaste 700 m

Päiväkotilähin 500 m.

Leikkipuistolähin 400 m.

UlkoilureittiKisapirtille

Alas kalliolta lapsi riensi, äitins luoksi riensi hän,

lausui loistavalla katsannolla: “Nähnyt olen taivaan maan.”

“Mitä haastelet, mun pienoiseni, mitä taivaan kaukamaast’?

missä näit sä autuitten mailman? Sano, kulta-omenain.”

“Vuoren harjanteella kauan seisoin, katsahdellen koilliseen,

siellä näin mä nummen sinertävän, honkametsän kaukasen.

Puitten kärjil näin mä kunnaan kauniin, armas päivä paistoi siel,

ylös kunnaan kiirehelle juoksi kultasannotettu tie.

Tämän näin ja sydämeni riutui, kyynel juoksi poskellein,

enkä ymmärtänyt miksi itkin, mutta näinhän taivaan maan.”

“Ei, mun lapsein; sineydes ylhäältaivaan korkee sali on,

siellä lamput, kultakruunut loistaa,siel on istuin jumalan.”

“Ei, vaan siellä, missä ilmanrannal Kaukametsä haamottaa,

siellä ompi onnellisten mailma, siellä autuitten maa.”

Aleksis Kivi

Kaukametsä

Sami NymanKiAT, LKV

040 358 8839sami.nyman@huom.fi

Janne SavolainenAsuntomyyjä045 6588 124janne.savolainen@huom.fi

Huom! Pirkanmaanlaatuvälitys Oy • Y-Tunnus 2456454-8Hinnaston mukainen välityspalkkio 4,96% (sis. alv 24%) • kohteen velattomasta kauppahinnasta.

Asiakkaamme ovat arvioineet meidät.

Lue saamamme palautteethuom.fi.