hyttetomter ved kysten i Østfold

RØSNESKILEN7 6 E K S K L U S I V E H Y T T E T O M T E R I

www.rosneskilen.no

RøsneskilenHyttefelt.indd 1 15.04.10 16.50

La hyttedrømmenLa hyttedrømmen

Vi kan tilby 76 eksklusive hyttetomter i Norges mest attraktive skjærgård. En fantastisk beliggenhet med Hvaler, Skjebergkilen og vestkysten av Sverige rett utenfor hytteveggen.

Med bil bruker du 1 time fra Oslo, 20 minutter fra Fredrikstad og 10 minutter fra svenskegrensen.

Området er også like sentralt sjøveien. På kort tid kan man nå de fl otteste badestrendene, bortgjemte viker og idyllisk natur. Dette er motorbåteierne og seilernes paradis.

bli virkelighet


Visjonær utbygging medVisjonær utbygging med

I Røsneskilen skal vi kombinere hytte-bygging med det moderne, det innovative og visjonære uten å gå på akkord med områdets historiske røtter.

Innenfor området er det funn av stein-alderbosetting. Spesielle landskaps-elementer som kampesteiner og koller skal ivaretas for å beholde områdets egenart.

De 76 hyttene som planlegges bygd får en god form med hensyn til material-bruk, fargevalg og terrengtilpasning. Det regulerte hytteområde er på 246 daa. Bruksarealene på hyttene blir 80 kvm med 40 kvm terrasse pluss 15kvm bod/anneks.

Alle hyttene kobles til offentlig nett for strøm, vann og avløp. Det blir fellesanlegg for bredbånd, tv (ikke parabol) og telefoni. Smakfull park-belysning vil bli satt opp langs veiene og bryggeområdet. Det blir minimum to parkeringsplasser pr eiendom.

Det skal anlegges stor lekeplass. Om-rådet får egen marina med lys, vann og strøm til 90 båtplasser. På marinaen blir det grillplass, servicehus med to-alett, vaskemuligheter og sanitærtøm-ming for båt.

Kyststien går rett forbi området.

HISTORISKE RØTTER


Nærhet til alt

Vakker natur, yrende sjøliv, skogsturer og shopping. mulighetene er mange. Ikke minst kort kjøreavstand på norges best utbygde motorvei bringer deg raskt til hytta, og derfra om ønskelig til alle aktiviteter og gjøremål. En rekke golf-baner, restauranter og sommershow i nærliggende byer, historiske festnings-bygg, lekeland og badeland. Alt innen kort avstand.

du ønsker deg

Hvaler

Koster / Strömstad


Røsneskilen


Solen skinner alltid i

Navnet er ikke tilfeldig valgt. Når det er godværsdager skinner nemlig sola fra morgen til kveld i denne åsen. Her vil gamle som unge garantert trives.

Tomtene ligger for det meste på fjell og fra alle hyttene vil utsikten være meget bra.

I likhet med de andre hytteområdene, kan de som er glade i å trimme utfolde seg fritt i et variert skogsterreng med ut-gangspunkt i Solåsen-feltet. Det er tur- og sykkelstier i området.

SOLÅSEN


Grønne og triveligeGrønne og trivelige

Tomtene ligger med gode vekst og lys-forhold. Et trivelig, lyst, åpent og grønn-kledd område. Tomtene er store og fl ate med gode utviklingsmuligheter.

Hvis man kan tenke seg å dyrke frukt og grønnsaker er det fl otte muligheter til å lage egne parsellhager.

Blomsterenga kan også skilte med gode turforhold. Skogsterrenget er variert, det fi nnes veier og stier man kan løpe eller gå på. Sopp og bær er det mye av i og rundt området.

BLOMSTERENGA


Saltvann og kråkeboller påSaltvann og kråkeboller på

Oslofjorden er i umiddelbar nærhet. Velger man hyttetomt i dette området kan man nyte fred og ro samt ha vakker utsikt rett mot sjøen. Fra hytta kan man se kveldssola gå ned i horisonten.

Sjøsiden ligger vestvendt i en fjellside, der deler av bebyggelsen vil kunne få et terrassepreg. Det gir gode muligheter for å utvikle fritidseiendommen.

Ønsker man å trimme er turmulighetene mange. Man kan velge mellom å gå eller løpe på vei, på stier eller i variert skogs-terreng.

SJØSIDEN


Den perfekteDen perfekte

Med fritidseiendom i Røsneskilen vil man oppleve den ultimate hytteidyllen. Kort vei til sjøen og vakker natur preger området.

Moderne hytter med høy standard skaper en god ramme for hyggelig samvær med familie og venner. Båten i marinaen gir deg tilgang til enda mer av norges fl otteste skjærgård.

Familien vil garantert trives her.

Barna kan bade og leke på stranda. Ungdom har mulighet til å drive vannsport og de voksne kan nyte fritiden.

Mulighetene er mange i Røsneskilen!

hytteidyll


Os

lo

fjo

rd

en

Oslo

Larvik

Halden

Sandefjord

Fredrikstad

Sarpsborg

Tønsberg

Horten

Moss

Drammen

Askim

Drøbak

Ski

tangenNesodd

Asker

Sandvika

Lillestrøm

Strömstad

25 km0

Røsneskilen

Nordby Shopping

Hvaler

Os

lo

fjo

rd

en

Oslo

Larvik

Sandefjord

Tønsberg

HortenMoss

Drammen

Askim

Drøbak

Ski

tangenNesodd

Asker

Sandvika

Lillestrøm

25 km0

Halden

Fredrikstad

Sarpsborg

Strömstad

Røsneskilen

Nordby Shopping Hvaler

Svinesund

SkjebergkilenTosekilen

Singlefjorden

E6

E6

E6

E6

Røsnæskilen

Skjebergkilen

E6

Hankø

Hankø

Os

lo

fjo

rd

en

Oslo

Larvik

Halden

Sandefjord

Fredrikstad

Sarpsborg

Tønsberg

Horten

Moss

Drammen

Askim

Drøbak

Ski

tangenNesodd

Asker

Sandvika

Lillestrøm

Strömstad

25 km0

Røsneskilen

Nordby Shopping

Hvaler

Os

lo

fjo

rd

en

Oslo

Larvik

Sandefjord

Tønsberg

HortenMoss

Drammen

Askim

Drøbak

Ski

tangenNesodd

Asker

Sandvika

Lillestrøm

25 km0

Halden

Fredrikstad

Sarpsborg

Strömstad

Røsneskilen

Nordby Shopping Hvaler

Svinesund

SkjebergkilenTosekilen

Singlefjorden

E6

E6

E6

E6

Røsnæskilen

Skjebergkilen

E6

Hankø

Hankø

kartutsnitt


GANGSTI

GANGSTIFelt R

Felt QFelt N

Felt O

Felt P

KYSTSTIEN

KYSTSTIEN

FELLES VEI

FELLESPARKERING

PRIVATVEI

Felt S

3,1 da

6,9 da3,7 da

3,3 da

6,4 da

8,5 daT-BRA=70m2

T-BRA=95m2

T-BRA=95m2

T-BRA=95m2

T-BRA=95m2

T-BRA=95m2

TRAFO

T54

T55

T76

T74 T75

T73

T71

T68

T72

T70

T69

T67

T66

T65T63

T62T64

T60

T58

T56

T57T59

T61

KYSTSTIEN

GANGSTI

Oversiktskart

OMRÅDEKART

SJØSIDEN

Røsneskilen


MILJØ-STASJON

BALLBANE

Felt MFelt J

Felt L

Felt I

Felt H

Felt E

6,6 da

Felt F

0,8 da

Felt B

3,4 da

Felt G

FELLES

Felt K

AVKJØRSE

TRAFO

VA-ANL.

FELLES VEI

FELLES VEI

Felt A

2,4 da

Felt C

Felt D

6,1 da

3,8 da

1,6 da

4,6 da

2,2 da

6,4 da1,3 da

5,1 da8,3 da

T-BRA=95m2T-BRA=95m2

T-BRA=95m2

T-BRA=95m2

T-BRA=95m2T-BRA=95m2

T-BRA=95m2

T-BRA=95m2

T-BRA=95m2

T-BRA=95m2

T-BRA=95m2

T-BRA=95m2

T-BRA=95m2T1

T2

T3

T4

T5

T6

T7

T8

T9

T10

T11

T12

T13

T14

T15T26

T27

T28

T32

T33

T29

T25

T24

T16

T17

T18

T19

T21T20

T22

T30

T23 T31

T35

T34

T36T38

T37

T39T40

T41

T42

T43

T44

T45

T47

T46

T48 T49

T50

T52 T53

T51

T54

T55

BLOMSTERENGA

FELLESFELLESFELLES VEVEVEVEVEVEVEVEVEVEVEVEVEVEVEII

SOLÅSEN

Områder for fritidsbebyggelse

Adkomstside

Byggegrense

Regulert tomtegrense

Regulert senterlinje

Frisiktlinje

Formålsgrense

Planens begrensning

Frisiktsone ved vei

Fareområde

Felles vei

som inngår i planenOmriss av eksisterende bebyggelse

høyspentanlegg

Felles parkering

Kjørevei

Område for skogbruk

Friluftsområde

Friluftsområde i vann

kommunalteknisk virksomhetOmråde for anlegg og drift av

Vei som skal stenges

Naturvernområde/Kulturelt bevaringsområde

Område for jordbruk

Privat småbåthavn (land)

Privat småbåthavn (sjø)

Privat vei

Felles lek

Privat sti/traktorvei

Område for jordbruk/parsellhager

Naturvernområde

Felles gangsti

TEGNFORKLARINGBYGGEOMRÅDER

KOMBINERTE FORMÅL

LANDBRUKSOMRÅDER

STREKSYMBOLER M.V.

OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER

SPESIALOMRÅDER

FELLESOMRÅDER


Storgata 10, 1771 Halden

Eiendomsmegler Lars-Håkon NohrTelefon: 69 21 19 50 / 90 60 98 09E-post: [email protected]

www.terraeiendom.no

Grunneier og utvikler:K. Kopperud Eiendom AS,

Øvre Hjelmungen,1789 Berg i Østfold

Telefon: 90 83 85 00 / 69 19 52 05E-post: [email protected]

www.rosneskilen.no

kontakt oss for mer informasjon

DP

Rek

lam

ebyr

å -

ww

w.d

-p.n

o


hyttetomter ved kysten i Østfold

Marketing