kalinka group (03) cентябрь 2015 − Март 2016

#2 ( 03) Cентябрь 2015 − Март 2016

ПРЕМЬЕРЫ МОСКОВСКОГОРЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ФАВОРИТ КОММЕРЧЕСКОГО РЫНКАКАК ЗАРАБОТАТЬ ЗА ЧАШЕЧКОЙ КОФЕ

ЖИЗНЬ В СТИЛЕ LOFTИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ШИК ТЕПЕРЬ В МОДЕ

ЕВГЕНИЙМАРГУЛИС: «В КАКОЙ БЫ КВАРТИРЕ ТЫ НИ ЖИЛ, 20 МЕТРОВ ВСЕ РАВНО НЕ ХВАТАЕТ»

2 | | 3Для получения подробной информации обращайтесь по тел.: +7 495 725-25-81КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | СЕНТЯБРЬ 2015 — МАРТ 2016

Обращение к читателю 6Спектр услуг Kalinka Group 8Аналитика рынка 10Юридический обзор 14Городская недвижимость Первичный рынок 17 Вторичный рынок 75Коммерческая недвижимость 87Загородная недвижимость 101Зарубежная недвижимость 125Жизнь в стиле Loft 162Архитекторы, дизайнеры интерьеров 166Справка о компании 169Контакты 171

В НОМЕРЕ:

# 2 (03) | СОДЕРЖАНИЕ

Кино с «изюминкой» 12ТОП-5 ЛУЧШИХ КИНОТЕАТРОВ

ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ КВАРТИР

ВЫГОДА ИНВЕСТИЦИЙ В STREET RETAIL

АКТИВНЫЙ ОТДЫХ В ПОДМОСКОВЬЕ

84 9872Экспаты возвращаются

Фаворит коммерческого рынка

Отдохни по полной


121

В НОМЕРЕ:

Евгений Маргулис: «В какой бы

квартире ты ни жил, 20 метров все равно

не хватает»

152

ИНТЕРВЬЮ НОМЕРА

СТАБИЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА — ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ СЧАСТЬЯ, ИСПОЛНЕННАЯ СО ВКУСОМ

Германия как гарант инвестиций

Kalinka Design

# 2 (03) | СОДЕРЖАНИЕ

156

10 ПРАВИЛ ОФОРМЛЕНИЯ ИНТЕРЬЕРА

160Золотые правила дизайна


Екатерина Румянцева

Председатель совета директоров, Партнер и основатель Kalinka Group.

EMBA

Я много лет живу в небольшом деревянном доме, в окружении тихого берёзового леса. Периодически я пыталась заставить себя поменять его на более просторный, более современный. Сейчас понимаю, что эта мнимая необходимость была вызвана лишь соображениями о повышении статуса. Я буквально заставляла себя переехать в более престижное место, пока вдруг не поняла – эта идея совершенно чужда мне, а мой деревянный дом и окружающая его природа – именно то, что нужно для счастливой, лёгкой жизни. Моей жизни.

Сегодня непростое время, которое характеризуют словами «кризис», «нестабильность», «турбулентность». Но мы не всегда осознаём, что именно такие периоды заставляют проводить переоценку жизненных ценностей.

Постоянная гонка за «экономическими показателями» негативно влияет на

человеческие отношения. Людям просто некогда общаться, замечать настроения других, задумываться, чего же хотят они сами: в голове котировки, скачки курса валют и мысли о выгодных инвестициях. Замедлив эту гонку, мы начинаем решать эмоциональные, духовные задачи. И становится очевидно: новый автомобиль, купленный ради статуса, не сделает тебя счастливым. Так же, как и трёхэтажный особняк, если он воплощает не твоё представление о счастливой жизни, а окружающих.

Кризисы должны случаться. Они нужны для очищения. Они – как волны, позволяющие соблюсти жизненный баланс. В Новом году я желаю всем нашим клиентам найти Дом для души. Для этого выделите немного времени, забудьте о стереотипах и прислушайтесь к себе.

Счастье кроется в мелочах!

ЕКАТЕРИНА РУМЯНЦЕВА: Счастье кроется в мелочах

ОБРАЩЕНИЕ К ЧИТАТЕЛЮ | Е. РУМЯНЦЕВА Е. РУМЯНЦЕВА | ОБРАЩЕНИЕ К ЧИТАТЕЛЮ


УГАДЫВАЯ ВАШИ ЖЕЛАНИЯ

CПЕКТР УСЛУГ KALINKA GROUP | # 2 (03) # 2 (03) | CПЕКТР УСЛУГ KALINKA GROUP

На протяжении всей своей истории мы создавали стандарты качества и обслуживания кли-ентов в сегменте элитной недвижимости и постоянно их совершенствовали. В кризисное время, когда активность на рынке снижается, перед нами стоит задача не потерять ни

одного клиента, продолжая реагировать на каждый запрос и добиваться их максимального удов-летворения. Стратегия качества остаётся для Kalinka Group наиважнейшей составляющей ра-боты, и компания продолжает инвестировать в развитие. Общий объём инвестиций в 2015 году составит €1,5 млн. Мы никогда не останавливаемся на достигнутом, постоянно совершенствуя качество и расширяя спектр предоставляемых услуг.

ДИЗАЙНАрхитектура, проектирование, ин-

терьерный дизайн… Все эти важней-шие составляющие, делающие проект интересным, квартиру – уникальной, а планировки функциональными, пред-лагаются клиентам Kalinka Group на особых условиях. В вашем распоря-жении наши многолетние партнёрские связи с признанными мировыми ар-хитекторами и дизайнерами, которые готовы давать профессиональные со-веты по практичному, эргономичному использованию пространства, послед-ним тенденциям дизайна.

Мы сотрудничаем с международ-ными брендами – Hermes, Ralph Lauren, Kelly Hoppen, Aukett Swanke, россий-скими звёздами Вячеславом Хомяко-вым, Анджелой Коневниной, Дмитрием Великовским. После совместного про-смотра жилого или офисного помеще-ния с дизайнером у вас не останется сомнений в правильности выбора, а получив услугу «под ключ», вы непре-менно вернётесь в Kalinka Group снова.

КОНСАЛТИНГСпециалистами компании разра-

ботано более 100 концепций проектов жилой и коммерческой недвижимости высочайшего качества, от клубных домов до масштабных проектов ком-плексной застройки. Среди них амби-циозные престижные проекты «Пречи-стенка 13», «Садовые кварталы», Barkli Virgin House, «Шале Жуковка», «Царев сад», «Дворянское гнездо», «Итальян-ский квартал» и многие другие. Для проведения узкопрофильных консуль-таций в сфере архитектуры и дизай-на, проектирования и инженерного обеспечения привлекаются специали-зированные организации и индивиду-альные специалисты высшего класса. Нам не нужно ничего доказывать, ведь вы хорошо знаете эти проекты.

МАРКЕТИНГСильной стороной компании яв-

ляется маркетинг. В числе наших услуг разработка хорошо продуманных, на-дежных и эффективных маркетинговых концепций, реализация которых обе-спечит максимальную капитализацию инвестиций в проект.

Kalinka Group обеспечивает ры-ночную востребованность объекта на протяжении всего процесса реализа-ции.

ОЦЕНКАПолезным инструментом, позво-

ляющим своевременно оценивать риски во время кризиса и принимать правильные экономические и инве-стиционные решения, является оцен-ка недвижимости, которую в компании предоставляют компетентные серти-фицированные специалисты.

Мы производим оценку элитной жилой, коммерческой недвижимости, девелоперских проектов, земельных участков.

VIP-СЕРВИС ПРИ ПОКАЗАХДля удобства клиентов в Kalinka

Group действует VIP-сервис по орга-низации показов и сопровождению на автомобиле с личным водителем.

ПРАВОВОЙ АУДИТЧто самое главное при заключе-

нии сделок с недвижимостью? Без-условно, это юридическая чистота и надёжность. Важно быть уверенным, что обе стороны сделки обладают пра-вами на её заключение, что отсутству-ют любые обременения и ограничения в отношении недвижимого имущества и земельного участка, что продавец действительно является собственни-ком объекта недвижимости. Kalinka Group, следуя принципам надёжности и максимального комфорта для сво-их клиентов, проводит независимую комплексную юридическую эксперти-зу при согласии потенциального пар-тнера проекта на основании законных источников информации.

Правовой аудит, или legal due diligence, поможет избежать или мак-симально снизить существующие пра-вовые риски, подготовить варианты их устранения.

Воспользоваться услугой можно семь дней в неделю и 24 часа в сутки.

Для максимального удобства пе-редвижения компания обновила парк корпоративных автомобилей новыми Mercedes Viano и оборудовала их са-мыми современными опциями. Теперь знакомство с объектом недвижимости начинается уже в пути, а само пере-мещение до него – это отдельное удо-вольствие.

ПОДГОТОВКА НЕДВИЖИМОСТИ К ПРОДАЖЕНемаловажно произвести на по-

купателя недвижимости впечатление при первом показе. Чтобы знакомство с объектом состоялось и запомни-лось, продавец может воспользовать-ся услугой предпродажной подготовки. Предложение особенно актуально и для тех клиентов, которые хотят сдать квартиру в аренду вместе с дорогой обстановкой.

Обратившись в Kalinka Group, вы получите клининговые услуги от на-стоящих профессионалов, которым можно доверить и антикварные ковры, и дизайнерские шторы, и уникальные предметы мебели и интерьера. Специ-алисты проведут подробную опись предметов внутреннего убранства, чтобы исключить любые разногласия между участниками сделки. С нами вы можете ни о чём не беспокоиться.

Стать надёжным и незаменимым партнёром для своих кли-ентов – такую задачу ставит перед собой Kalinka Group, и на протяжении 16 лет с ней успешно справляется. Мы не просто продаём недвижимость. Мы легко и виртуозно решаем любые возникающие у вас вопросы.

Kalinka Group - Недвижимость для счастья!


АНАЛИТИКА РЫНКА | # 2 (03)

АНАЛИТИКА ИТОГОВ РЫНКА ЗА 1-Е ПОЛУГОДИЕ 2015

Предложение Спрос

На первичном рынке элитной жи-лой недвижимости экспонирует-ся порядка 1 630 квартир/апар-

таментов (+14% по сравнению с 1-м полугодием 2014 г.)

Выраженный в метрах объем предло-жения составил порядка 238 тыс. кв. м. (+1% по сравнению с 1-м полугодием 2014 г.)**

По итогам 1H2015 г. года на пер-вичном рынке элитной недвижи-мости было совершено порядка

225 сделок (-19% по сравнению с 1-м полугодием 2014 г.)

С начала 2015 года было реализовано порядка 30 тыс. кв. м.(-30% по сравне-нию с 1-м полугодием 2014 г.)

1Н2015 г.1Н2014 г.

14

7 к

в.м

Средняя площадь экспонируемого лота -8%

1Н2015 г.1Н2014 г.

13

1 к

в.м

.

Средняя площадь проданного лота, кв. м. -12%

1Н2015 г.1Н2014 г.

$ 1

4 7

30

Средневзвешенная цена 1 кв. м.***

-26%

1Н2015 г.1Н2014 г.

$1

1 4

50

Средняя цена 1 кв. м., $

-34%

1Н2015 г.1Н2014 г.

$ 2

,2 м

лн.

Средний бюджет предложения

-32%

1Н2015 г.1Н2014 г.

$1

,6 м

лн.

Средний бюджет сделки, $

-38%* Н (half-year) – полугодие

** Еще порядка 24 тыс. кв. м. находятся под бронью или сняты с продаж.

*** Демонстрирует среднюю цену кв. м. по всем квартирам/апартаментам на рынке. Рассчитана поквартирно

Динамика объема предложения на первичном рынке, шт.

2013 2014 2015

1 3

20

1 2

60 1 5

00 1

80

0

1 6

30

1Н 2Н 1Н 1Н2Н

2 000

1 600

1200

800

400

0

Динамика числа сделок на первичном рынке элитной недвижимости, шт.

2013 2014 2015

23

8

41

5

28

0

28

3

22

4

1Н 2Н 1Н 1Н2Н

500

400

300

200

100

0

# 2 (03) | АНАЛИТИКА РЫНКА

Ценовые показатели

Тенденции 1-го полугодия 2015УСИЛЕНИЕ КОНКУРЕНЦИИ МЕЖДУ ОБЪЕКТАМИ

Предложение увеличивается (+14% по сравнению с 1H2014 г.)

Спрос (количество сделок) сократился на 19%.

ВЫСОКАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ АКТИВНОСТЬ

С начала года открылись продажи в 5 объектах:

• Кисловский М. пер., д.3

• Всеволожский пер., д.5

• Щетининский пер.. вл. 4

• Звонарский пер., 3/4 вл.1

• Петровский бул., д. 17/1

СТАБИЛИЗАЦИЯ ЦЕН

Переход на рублевое ценообразование (более 50% объектов);

Средневзвешенная цена предложения составила порядка 14 730 $/кв.м. (800 тыс. руб./кв.м*)***;

Средний рублевый бюджет сделок составил порядка $1,6 млн. (86,4 млн. руб.*);

Средний рост цен по отдельным «рублевым» проектам достигал 10%;

Сделки зачастую проходят со скидками от заявленных цен предложений (размер скидок в среднем до 10%).

По итогам июня 2015 г. динами-ка среднего уровня цен пред-ложения составила ~17 350 $/

кв.м. (-21% по сравнению с 1H2014г.)

**** Средний уровнь цен демонстрирует динамику по всем объектам и рассчитывается на основании официальных прайс-листов, без учета возможных скидок.

Динамика индекса среднего уровня цен предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости г. Москвы по полугодиям, $/кв.м.****

Причиныснижения цен

2014 2015

$ 2

2 9

75

$ 2

2 4

20

$ 2

2 6

48

$ 1

8 6

20

$ 2

2 0

00

$ 2

2 2

70

$ 1

9 9

50

$ 2

2 2

47

$ 1

7 3

50

2008 20132009 1Н2010 2Н20122011 1Н

$25 000

$20 000

$15 000

$10 000

$5 000

0

1

5

2

3

Клубный дом «Рахманинов»

ЖК «Plazzo Imperiale»

Клубный дом «Рахманинов»

Depre Loft

Depre Loft

«Дом на Звонарском»

«Дом на Звонарском»

ЖК «Plazzo Imperiale»

Клубный дом «Резиденция на Всеволожском»

Клубный дом «Резиденция на Всеволожском»

4

$ $переход рынка

на рублиКурс

в 1H2015Cнижение

цен

+ =$

Источник: Яндекс карты

* По курсу 54,3 руб./1$

12 | | 13Для получения подробной информации обращайтесь по тел.: +7 495 725-25-81

КИНО С «ИЗЮМИНКОЙ»

Все мы любим кино, но видеть просто качественную картинку для многих уже недостаточно. Впечатление от фильма в значительной степени зависит от обстановки, в которой проходит просмотр.

«Романов»

«Пионер»

«Пионер» в парке им. Горького

«Лабиринт» в Жуковке

ЗАКРЫТЫЙ КЛУБ«МОСКВА»Кинотеатр «не для всех», работающий по клубной схеме. Каждый гость должен приобрести именную карту за 50 000 рублей, которой в дальнейшем можно оплачивать не только билеты, но и блюда в ресторане. В «Москве» есть залы, предназначенные для частных кинопоказов – вместо кресел здесь стоит пара уютных диванов, на которых может удобно разместиться компания друзей из 8-10 человек.

БЕЗ ЛИШНИХ СЛОВ«РОМАНОВ»Состоятельные москвичи настолько хорошо знают это место, что над вхо-дом в кинотеатр даже не установлена вывеска. Залы – роскошно декориро-ваны, в баре всегда найдутся тигровые

креветки и виски 12-летней выдержки. Репертуар состоит исключительно из хитов широкого проката, но за три ты-сячи долларов легко можно выкупить весь зал и организовать частный про-смотр, выбрав фильм из кинотеки лю-бой другой киноплощадки Москвы.

ЛАБИРИНТ СТИЛЕЙ«ЛАБИРИНТ» В ЖУКОВКЕОдин из самых камерных кинотеатров, всего с тремя кинозалами на 20, 21 и 19 мест, выделяющийся оригинальным внутренним дизайном. Один из залов имитирует салон спортивного автомо-биля, второй стилизован под интерьер Большого театра, третий – как домаш-ний. Сюда можно прийти с компанией, чтобы совместно наслаждаться кино-просмотром, сидя на большом уютном диване. Просмотр фильма в формате 3D на таком диване стоит 12 000 руб.

АРТХАУС БЕЗ ПОПКОРНА

«ПИОНЕР»Модная артхаусная площадка, где со-бираются ценители интеллектуального кино. Большинство фильмов идут на языке оригинала и сопровождаются русскими субтитрами. В репертуаре – только кино, отмеченное престижны-ми европейскими кинофестивалями и культовые бестселлеры. В кафе – де-серты, хороший кофе, и, разумеется, никакого попкорна.

КИНО НА СВЕЖЕМ ВОЗДУХЕ«ПИОНЕР» В ПАРКЕ ИМ. ГОРЬКОГОСамый большой в Москве кинотеатр под открытым небом, где показыва-ют не только оскароносное кино, но и авторские фильмы американских и ев-ропейских режиссеров. В прохладную погоду зрителям раздают пледы, по-душки, дождевики и угощают горячим чаем и кофе.

Kalinka Group подготовила топ-5 лучших кинотеатров Москвы, где кинемато-графом можно наслаждаться в зале с красивым интерьером, не отвлекаясь на дискомфортные ощущения от неудобных кресел и болтовни людей, слу-

чайно оказавшихся рядом.

«Москва»

# 2 (03) | ТОП-5 ЛУЧШИХ КИНОТЕАТРОВ


ЮРИДИЧЕСКИЙ ОБЗОР | # 2 (03) # 2 (03) | ЮРИДИЧЕСКИЙ ОБЗОР

ЗАКОНЫ НАДО ЗНАТЬС 1 июня 2015 года вступили в силу новые масштабные изменения в гражданском законодательстве. Мы остано-вимся на тех, которые имеют отношение непосредствен-но к рынку недвижимости.

Положение о задаткеОдна из важных поправок внесе-

на в положение о задатке. Как извест-но, большинство сделок на рынке не-движимости происходят по следующей схеме: покупатель выбирает заинтере-совавший его объект, вносит за него задаток, аккумулирует денежные сред-ства и выходит на сделку. По закону, если на сделку не вышел продавец, то он возвращает задаток в двойном раз-мере. Если же сделка не состоялась по вине покупателя, вся сумма остается у продавца.

Но в процессе судебных разби-рательств задаток часто возвращался покупателю, поскольку предваритель-ный договор, в котором прописывалась сумма сделки, устанавливает только обязательство заключить основной до-говор, но никак не обязательство про-изводить оплату. Сейчас же существу-ющую норму фактически приблизили сложившейся на рынке недвижимости практике. Скорее всего, задаток будет признан в счет исполнения договора.

Однако из статьи так и не было исключено условие, что задаток опла-чивается в счет «причитающихся по договору платежей», поскольку по предварительному договору платежей как не было, так и нет. Недоработки «законотворческого процесса» нали-цо, и вероятность судебных споров все-таки остаётся.

В Гражданский кодекс введено такое понятие, как «обеспечительный

платеж». Ранее оно использовалось только на практике и зачастую факти-чески подменяло собой понятие «зада-ток». Обеспечительный платеж подле-жит возврату в случае незаключения основного договора.

Вернуть его необходимо в срок, предусмотренный предварительным договором, если стороны не оговорили иное. Например, при аренде кварти-ры стороны могут указать в договоре, что из внесенного обеспечительного платежа будет удержана сумма за пор-чу сданного в аренду имущества, или удержана неустойка.

Или, например, прописать, что если покупатель не выходит на сдел-ку, ему возвращается только полови-на суммы обеспечительного платежа. Чем подробней оговариваются все эти условия, тем больше гарантий для продавца сохранить обеспечительный платёж и обезопасить себя таким об-разом от потери времени или несения убытков.

Заключение предварительного договора Далее хотелось бы остановиться

на изменениях в статье, регулирующей заключение самого предварительного договора. Если раньше требовалось прописать в нем все существенные ус-ловия будущего основного договора, то сейчас эта процедура значительно упрощена.

В предварительный договор до-статочно внести пункты, позволяющие установить предмет договора – что подлежит купле-продаже, цену сдел-ки, порядок расчетов, а также суще-ственные для сторон условия. Напри-мер, порядок освобождения квартиры или передачи ее новым владельцам, сохранение существующей отделки и другое.

Сокращение сроков по рассмотрению споровТак, если одна из сторон пред-

варительного договора уклоняется от заключения основного договора, тре-бование заставить её выполнить обя-зательства может быть заявлено толь-ко в течение шести месяцев. Ранее этот срок составлял три года. Надо сказать, что сокращение сроков по рассмотрению споров по договорам - общая тенденция российского законо-дательства.

Ответственность за заявленные условия договораТакже для рынка недвижимости

существенную роль играет введение в ГК нормы, которая разрешает одной их сторон отказаться от договора, а также потребовать возмещения убыт-ков или взыскания неустойки с другой стороны. Это возможно в том случае, если были предоставлены недосто-верные сведения о значимых для за-ключения договора обстоятельствах. Простой пример: фундамент приоб-ретенного дома оказался разбитым, а продавец умолчал об этом.

Покупатель вправе обратиться в суд для возмещения затрат на ремонт или вовсе отказаться от такой покупки с возвратом всей суммы. Фактически, новая форма обязывает стороны нести ответственность за заявленные усло-вия договора и более внимательно от-носиться к своим обязательствам.

ОЛЬГА СЛАВКИНА, Директор юридического департамента

Kalinka Group

ОБЗОР ИЗМЕНЕНИЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ 2016

Изменение порядка расчета НДФЛ при продаже недвижимости

Увеличение срока владения недвижимостью до 5 лет для освобождения от уплаты НДФЛ

Исключения

Необходимая длительность владения недвижимо-стью для освобождения от уплаты подоходного налога при продаже увеличена с 3 до 5 лет.

При продаже недвижимости,которая находится в собственности менее 5 лет, и оценена при сделке менее чем 70% от кадастровой стоимости, налог будет исчисляться от 70% кадастровой стоимо-сти объекта, а не от суммы, указанной в договоре купли – продажи.

В описанных ниже случаях срок владения иму-ществом, необходимый для освобождения от уплаты НДФЛ, не меняется и остаётся прежним - 3 года

СТАТЬЯ 217 (17.1), РЕДАКЦИЯ 2015Не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физическими

лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за со-ответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые поме-щения, дач, садовых домиков или земельных участков и до-лей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налого-плательщика 3 года и более.

ИЗМЕНЕНИЕ В 2016Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи

объекта недвижимого имущества, освобождаются от нало-гообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение 5 (Пяти) лет и более.

1. Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, призна-ваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ

2. Право собственности на объект недвижимого имуще-ства получено налогоплательщиком в результате прива-тизации

ПРИМЕР:

Квартира рыночной стоимостью в 50.000.000 руб

3. Право собственности на объект недвижимого иму-щества получено налогоплательщиком - платель-щиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением

1

2

ТЕКУЩИЙ ПОРЯДОК РАСЧЕТА НДФЛ

Стоимость объекта, указанная в договоре купли-продажи

~15.000.000 руб(менее 70% от кадастровой стоимости)

Налоговая база 15.000.000 руб

Налоговая ставка (НДФЛ, для резидентов РФ)

13%

Налог к уплате15.000.000 x 13% = 1.950.000 руб.

ПОРЯДОК РАСЧЕТА НДФЛ С 2016

Кадастровая стоимость объекта

45.000.000 руб

Налоговая база45.000.000 x 0.7 = 31.500.000 руб

Налоговая ставка (НДФЛ, для резидентов РФ)

13%

Налог к уплате31.500.000 x 13% = 4.095.000 р

При этом налогоплательщик может уменьшить налоговую базу на подтвержденные расходы, связанные с приобрете-нием этого имущества (сумма покупки, инвестиций)

| 17Для получения подробной информации обращайтесь по тел.: +7 495 725-25-8116 | КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | СЕНТЯБРЬ 2015 — МАРТ 2016

ГОРОДСКАЯНЕДВИЖИМОСТЬПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ

Изменение порядка расчета налога в наибольшей сте-пени повлияет на квартиры в сегменте бизнес-класса, – так как кадастровая стоимость объектов стала сравнима с ры-ночной, и налог будет рассчитываться не от суммы в догово-ре, а от кадастровой стоимости.

В сегменте de-luxe влияние изменений не так ощутимо, так как кадастровая стоимость существенно ниже рыночной.

№ Адрес Рыночная стоимость Кадастровая стоимость Разница

1 Ленинский пр-т, д.128, к.1 (156 кв.м) 62.000.000 р. 50.274.297,85 руб. 19%

2 Подсосенский пер., д.5а (103.7 кв.м) 46.665.000 р. 33.988.435,12 руб. 27%

3 Мосфильмовская ул., д. 8 (97.9 кв.м) 42.097.000 р. 33.934.567,92 руб. 19%

№ Адрес Рыночная стоимость Кадастровая стоимость Разница

1 Молочный пер., д.2 (233 кв.м)4 200 000 $ (252.000.000 руб.)

117.186.909 руб. 53%

2 Филипповский пер., д.8 (205 кв.м)4 000 000 $ (240.000.000 руб.)

96.699.403 руб. 60%

3 Хилков пер., д.1 (168.4 кв.м)3 800 000 $(228.000.000 руб.)

81.598.607 руб. 64%

ПРИМЕР КВАРТИРЫ БИЗНЕС-КЛАССА

ПРИМЕР КВАРТИРЫ DE-LUXE

ЮРИДИЧЕСКИЙ ОБЗОР | # 2 (03)

Указанные изменения ст.217 Налогового кодекса РФ вступают в силу с 01 января 2016 года, и применяются толь-ко в отношении объектов недвижимого имущества, приобре-тенных в собственность после 1 января 2016 года


ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | ПРОДАЖА ПРОДАЖА | ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | СЕНТЯБРЬ 2015 — МАРТ 2016

ГОСТИНИЦА МОСКВАНОВИНКА

АДРЕС: Охотный ряд ул., д. 2

▪ Апартаменты от 85 до 685 кв.м.

ОПИСАНИЕ: Одно из величайших зданий столицы, с богатой историей и архитектурой. Бывшая гостиница «Москва», воспро-изведенная в лице абсолютно новой постройки, полностью повторяющей экстерьер прежней гостиницы. Ро-скошные апартаменты с видами на Красную и Манежную площади, Охот-ный ряд и Кремль и сервисом от одно-го из лидеров мирового рынка гости-ничных услуг – Four Seasons Hotel.

Доступная для жильцов инфраструкту-ра включает престижные рестораны, спа-центр, бутики известных брендов.




АДРЕС:М. Кисловский пер., д. 3

▪ Квартиры от 49 до 165 кв.м.

ОПИСАНИЕ: Клубный дом премиум класса на тихих улочках Арбата. Изысканный класси-ческий фасад с пилястрами, роскош-ная входная группа из дорогих пород камня, украшенная коринфскими ор-дерами. В коллекцию предложений входят квартиры площадью от 48,4, а также двухуровневый пентхаус с ин-дивидуальным лифтом и завораживаю-щими видами на башни Кремля. Для собственников дома предоставляются помещения для хранения велосипедов и колясок.

РАХМАНИНОВНОВИНКА

АДРЕС: Довженко ул., д. 7


ОПИСАНИЕ:Ваша личная резиденция в городе. Пар-ковая территория с непосредствен-ным переходом в природный заказник «Долина реки Сетунь», расположен-ный близ гольф-клуба и посольского квартала. Благородное оформление, широкие окна в пол с каннелюрами и изысканные линии фасада виртуозно вписывают особняк в окружающее ар-хитектурное окружение.

ДОВЖЕНКО, 7НОВИНКА




СHEKHOVНОВИНКА

АДРЕС: М. Дмитровка ул., д.18А


ОПИСАНИЕ:Роскошный клубный дом в историче-ском центре города с собственным выходом в cад «Эрмитаж». Архитектур-ные решения в стиле минимализм пре-восходно сочетаются с доскональной продуманностью каждой детали. Осо-бое внимание уделено натуральным материалам, их фактуре и качеству, благодаря чему сохраняется связь с природой в центре мегаполиса. Дом рассчитан всего на 10 апартаментов. На верхнем этаже дома расположен пентхаус с террасами, откуда открыва-ются прекрасные виды на сад. Расположение на границе парка дела-ет его идеальным местом для семейно-го проживания.




АДРЕС: Машкова ул., 13


ОПИСАНИЕ:Дом премиального класса, располо-женный недалеко от Чистопрудного бульвара, в нескольких минутах ходьбы от одноименного московского театра.Здание, построенное в начале XX века, после проведения работ по реновации станет воплощением современного об-раза жизни большого города. В проекте реализован актуальный подход к архи-тектуре, объединяющий естественную простоту и функциональность.

СОВРЕМЕННИКНОВИНКА

АДРЕС:Курсовой пер., 10

▪14 апартаментов от 85 до 550 кв. м

ОПИСАНИЕ: Новый клубный дом класса de luxe, расположенный в переулках Остожен-ки, в районе московской Золотой мили. Cовременный дом с апартаментами и единственным пентхаусом с терра-сой выделяется высоким уровнем ис-полнения. Особенностью этого места является его камерность и тишина, несмотря на расположение в шаговой доступности от объектов городской инфраструктуры, музеев, ресторанов и достопримечательностей историче-ского центра.

NABOKOVНОВИНКА




АДРЕС: Садовническая наб., д. 3 – 7


ОПИСАНИЕ:Комплекс BALCHUG VIEWPOINT пред-ставляет собой многоугольную по-стройку переменной этажности (4-6 этажей) с продуманным внутренним ландшафтом. Проект предусматривает создание 116 апарт-резиденций раз-личной площади и планировок. Новей-шие инженерные коммуникации, про-ектные решения и высококачественная отделка обеспечат максимально ком-фортное проживание.

BALCHUG VIEWPOINT НОВИНКА

АДРЕС:Садовническая ул., д. 31


ОПИСАНИЕ: Комплекс апарт-резиденций BALCHUG RESIDENCE – это абсолютно новый формат жилой застройки, представ-ленный в виде пяти корпусов различ-ной этажности (2-7 этажей), объеди-ненных общей ландшафтной зоной. Передовые инженерные технологии, современная отделка внутренних по-мещений, прекрасные вид на центр Москвы. Продуманная инфраструкту-ра обеспечивает своих жильцов всеми необходимыми услугами.

BALCHUG RESIDENCEНОВИНКА

28 |



«СОВЕТНИКЪ»АДРЕС: Б. Дмитровка, д. 5/7, стр.2


ОПИСАНИЕ:Жилой комплекс «Советник» является реновацией бывшего доходного дома Е.А. Обуховой. Снаружи и внутри ком-плекс представляет собой воплоще-ние модерна и строгой неоклассики с выдержанными рельефом фризами и благородной цветовой палитрой. Входная группа с изящным атриумом и винтовой лестницей. В доме всего 24 апартамента с высокими потолками (3.8 м) и возможностью объединения нескольких жилых пространств. Жилой комплекс оборудован многоуровневой системой безопасности, организован круглосуточный консьерж-сервис. На первом этаже располагается ресторан с изысканной кухней и магазин.

НОВИНКА

DEPRE LOFT

| 29Для получения подробной информации обращайтесь по тел.: +7 495 725-25-81

АДРЕС: Петровский бульвар, 17/1


ОПИСАНИЕ:Уникальный клубный лофт-проект в са-мом центре Москвы — на Бульварном кольце. В доме всего 14 апартамен-тов открытой планировки, с высокими потолками от 3,8 – 5,5 м. Последний этаж - мансардный с просторными террасами, панорамным остеклением и пятиметровыми потолками позволит воплотить самые невероятные дизай-нерские проекты. В центре цоколя бу-дет размещена парковка на 50 м/м с индивидуальными и семейными места-ми. Изюминкой станет винный бутик, в котором будет представлена коллек-ция, способная удовлетворить вкус самого взыскательного ценителя вина.

НОВИНКА

30 | | 31



SAVVIN HOUSEАДРЕС: Саввинская наб., вл. 2-4-6


ОПИСАНИЕ:Эксклюзивный проект премиального жилья, расположившийся на Саввин-ской набережной. Легкий, практиче-ски воздушный экстерьер, собствен-ная огороженная территория с садом и прогулочными зонами, просторный подземный паркинг. Инфраструктура комплекса предусматривает торговые галереи, кафе, детский развлекатель-ный комплекс, фитнес и SPA.Расположение отличается удобной транспортной доступностью до круп-нейшей магистрали – Садового кольца и ст. м Киевская.

НОВИНКА МАЛАЯ ДМИТРОВКА, 3АДРЕС: М. Дмитровка, д. 3


ОПИСАНИЕ:Реновация исторического здания нача-ла XX века, рассчитанного на 30 апар-таментов класса de luxe. Великолепное сочетание канонов классики и модер-на. Современный вид дому придают надстроенная мансарда и эркеры. Все апартаменты располагают удобной, функциональной планировкой, высо-кими потолками (3,6 м). В доме пред-усмотрен подземный паркинг и дело-вой центр, расположенный на первых этажах, насыщенная инфраструктура Тверского района располагает боль-шим количеством ресторанов, магази-нов, детских и культурных учреждений.

Для получения подробной информации обращайтесь по тел.: +7 495 725-25-81

НОВИНКА




АДРЕС: Всеволожский пер., д. 5


ОПИСАНИЕ:Новый клубный дом класса de luxe появится в самом престижном райо-не столицы – «Золотая миля», в непо-средственной близости к Храму Христа Спасителя, Зачатьевскому монастырю и величественным стенам Кремля.Клубный дом гармонично вписан в исторически сложившуюся застройку и не нарушает ее архитектурную це-лостность. Фасад и интерьеры разра-ботаны по авторскому проекту и будут выполнены в стиле ар-деко. В клубном доме «Резиденция на Всеволожском» всего 21 квартира, что гарантирует ощущение абсолютной приватности.

РЕЗИДЕНЦИЯ НА ВСЕВОЛОЖСКОМ

НОВИНКА




АДРЕС: Звонарский пер., вл. 1


ОПИСАНИЕ:Новый клубный дом класса de luxe, расположенный в нескольких шагах от Большого театра и сада "Эрмитаж", а также в окружении ресторанов, мага-зинов, образовательных и культурных учреждений. Отделка фасада выпол-нена в граните и идеально вписыва-ется в историческую застройку ста-рой Москвы. Расположение квартир максимально приватно – на этаже не более 3 квартир, каждая – с детально продуманной планировкой. На 2 под-земных уровнях расположен паркинг на 38 автомобилей.

ДОМ НА ЗВОНАРСКОМ НОВИНКА

АДРЕС: Н.Красносельская, д. 35, стр. 1, 2


ОПИСАНИЕ:Лофт-апартаменты Kleinhouse облада-ют всеми свойствами элитного жилого комплекса для по-настоящему творче-ских и успешных людей. Огромные окна и высокие потолки (от 3-5 м) создают ощущение свободного пространства, которого так не хватает в мегаполисе. Всего в комплексе 135 апартаментов, на последних этажах разместятся дву-хуровневые, с «палладианскими» ок-нами. Для жильцов комплекса разра-батывается специальное приложение – виртуальный консьерж-сервис, ко-торый значительно упростит решение многих вопросов.

КLEINHOUSEНОВИНКА




ВОРОБЬЕВ ДОМ АДРЕС: Воробьевское шоссе, вл. 4


ОПИСАНИЕ:Воробьев дом – новый премиальный проект на западе Москвы, располо-женный в шаговой доступности от при-родного заказника «Воробьевы горы», Парка Победы, СК «Лужники» и Ново-девичьего монастыря.Комплекс состоит из 3 зданий пере-менной этажности. Квартиры «Воробьева Дома» отвечают требованиям самого взыскательного покупателя: высокие потолки (3,10 м), настоящие камины и панорамное осте-кление.Ряд квартир обладает уникальными ви-дами из окон.

НОВИНКА




ДЫХАНИЕНОВИНКА

АДРЕС: Дмитровское ш., вл. 13


ОПИСАНИЕ:Комплекс, название которого гово-рит само за себя. Легкий, воздушный, смело устремляющийся вверх. Пре-обладание стекла, смелых, но функ-циональных форм, инновационные технологии, продуманная инфраструк-тура. Дизайнером проекта является знаменитый Филипп Старк. Комплекс состоит из 5 корпусов переменной этажности, 12-28 этажей с эксплуати-руемыми кровлями. Дом расположен в непосредственной близости от парка «Дубки».




РЕЗИДЕНЦИЯ МОНЭ АДРЕС: Звенигородская 2-я ул., вл. 13


ОПИСАНИЕ:Комплекс квартир премиум-класса, расположенный в центре деловой жиз-ни города – Пресненском районе, – об-ладает богатой инфраструктурой. Для деловых и личных встреч оборудовано уютное лобби, переходящее в тихий внутренний двор с ландшафтным ди-зайном. Предусмотрены собственное отделение банка, аптека, химчистка, салон красоты и студия йоги, оборудо-ваны специальные комнаты для хране-ния колясок и велосипедов. Напротив дома находится школа №2030, извест-ная как «Школа будущего».

НОВИНКА

АДРЕС: Ленинградский пр., д.35


ОПИСАНИЕ:Квартал «Искра-парк»- это кардиналь-но новый проект, разработанный ма-стерами архитектурного бюро мирово-го уровня «Speech Чобан&Кузнецов». Комплекс апартаментов состоит из 9 блоков, по форме напоминающих зве-но, в центре которого расположился просторный внутренний двор, гаран-тирующий не только приватность, но и безопасность ваших детей. Первые этажи полностью отданы под соб-ственную инфраструктуру: ресторан, минимаркет, аптека, банк, СПА-центр, детское дошкольное учреждение. Также на территории комплекса имеет-ся 3-х уровневый подземный паркинг.

ИСКРА-ПАРКНОВИНКА




ГОРОХОВСКИЙ, 12 АДРЕС: Гороховский пер., д. 12


ОПИСАНИЕ: «Гороховский 12» - высокотехнологич-ный жилой комплекс на 70 апартамен-тов свободной планировки. Стильное архитектурное оформление подчерки-вает практичность и лёгкость здания, исполненного в натуральном камне в сочетании с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура обеспечит жителей всем необходимым сервисом для комфортного проживания.

НОВИНКА

АДРЕС: Серпуховский Вал ул., 19


ОПИСАНИЕ:Современный жилой комплекс «Дон-ской Олимп» находится в одном из старейших районов Южного округа, на красивом бульваре с пешеходным сквером рядом с деловым центром столицы. В комплексе более тысячи квартир, распределенных между 5 корпусами, и всего 3 пентхауса с выходам на экс-плуатируемую кровлю. Внутренний двор полностью освобожден от авто-мобилей, за счет удобной парковки, соединяющей все корпуса.Жители комплекса «Донской Олимп» обеспечены высоким уровнем комфор-та и безопасности.

ДОНСКОЙ ОЛИМП НОВИНКА




АДРЕС: Щетининский пер., д.4 /2, 3


ОПИСАНИЕ:Новый клубный дом рассчитан всего на 22 квартиры свободной планиров-ки, ориентированных на две сторо-ны света. Панорамные французские окна и высокие потолки позволяют зрительно расширить пространство и максимально увеличить естественное освещение комнат. Уникальным архи-тектурным решением является вопло-щение творческой идеи Леонардо да Винчи — двойной винтовой лестницы. Украшенные элегантными арками, они поворачиваются в одном и том же на-правлении, и не пересекаясь, распо-лагаются друг над другом, ведя через этажи к открытой террасе.

PALAZZO IMPERIALEНОВИНКА СНЕГИРИ ЭКО АДРЕС: Минская ул., д. 1


ОПИСАНИЕ:«Снегири Эко» - малоэтажная застрой-ка в экологически чистом районе на живописном участке площадью 5 га на берегу озера. Абсолютное ощу-щение жизни за городом в непосред-ственной близости от центра столицы. Архитектурное решение выполнено с использованием панорамного осте-кления, натурального дерева и кам-ня, просторных балконов и террас, предусмотренных в каждой квартире. Высота потолков 3,75 м. Собственная инфраструктура: детский сад, игро-вые площадки, фитнес-клуб, ресторан, супермаркет, салон красоты, аптека, химчистка, стоматология.




АДРЕС: Ленинградское ш., д. 39


ОПИСАНИЕ:Коллекция частных апартаментов в са-мом сердце яхтенной жизни Москвы, комплексе Royal Yacht Club. Панорам-ное остекление, современные инже-нерные и технические коммуникации, просторный паркинг, личный выход на набережную. Территориия клуба нахо-додится под круглосуточной охраной. Инфраструктура комплекса включает в себя самую большую в столице аква-торию на 190 судов, ресторан Аркадия Новикова и бизнес-центр.

ROYAL YACHT CLUB АДРЕС: Никольская ул., д. 10/2


ОПИСАНИЕ:St. Nickolas – уникальный объект, рас-положенный на одной из старейших улиц Москвы, в нескольких шагах от Кремля. Отреставрированный дом XIX века обладает статусом объекта куль-турного наследия. Премиальный жиллй комплекс укра-шает старинный район Китай-города, в котором найдется место и любите-лям бурлящей московской жизни, и приверженцам тихих прогулок по уз-ким мощеным улочкам.

ST.NICKOLAS




НОВЫЙ АРБАТ, 32АДРЕС: Н. Арбат ул., д.32


ОПИСАНИЕ:Первый в России проект комплекса, вхо-дящий в структуру отеля Marriott Novy Arbat, предоставляющий владельцам апартаментов гостиничный сервис по всем международным стандартам. Кроме отеля, в комплексе расположены офис-ная и торговая инфраструктура, а также уникальный медицинский центр феде-рального значения. Всего в комплексе представлено 153 апартамента , в том числе два двухуровневых пентхауса.

TURANDOT RESIDENCESАДРЕС: Арбат ул., д. 24-26


ОПИСАНИЕ: Клубный дом Turandot Residences располагается в самом сердце Ста-рого Арбата. Отделка апартаментов от легендарной Jade Jagger for yoo в двух стилях: Aristo в духе изысканных английских загородных особняков, и Disco отдающий дань Нью-Йорку 70-х. Район богат историческими монумен-тами, ресторанами, театрами, музея-ми, бутиками и кинотеатрами.




АДРЕС: Плотников пер. д.1


ОПИСАНИЕ:Новый клубный дом Плотникoff гар-моничен во всех смыслах. В нём всего 5 квартир, что по придаёт ему камер-ность и приватность в лучших тради-циях клубной жизни. Объект отличает знаковое расположение в одном из самых респектабельных районов Мо-сквы, в окружении памятников архи-тектуры и шедевров исторического наследия. В распоряжении жильцов – развитая инфраструктура, включаю-щая рестораны, музеи, магазины и про-чие преимущества легендарного Арба-та. Круглосуточный консьерж-сервис, подземный паркинг на 9 машиномест, индивидуальные лифты.

КЛУБНЫЙ ДОМ ПЛОТНИКOFF

ПОЛЯНКА / 44 АДРЕС:Большая Полянка ул., д. 44


ОПИСАНИЕ: Продуманное до мелочей жилое про-странство в самом сердце столицы. Современный дизайн, великолепное расположение, просторный внутрен-ний двор с английским ландшафтным дизайном, круглосуточная охрана и консьерж-сервис делают квартал иде-альным местом для проживания семей с детьми. Архитектурная концепция John McAslan + Partners удачно вписы-вает современный дизайн новых стро-ений в сложившийся архитектурный облик окружающих кварталов.Инфраструктура комплекса включает разнообразные сервисы, необходимые в ежедневной жизни.




АДРЕС:Большая Якиманка ул., д. 2


ОПИСАНИЕ:Уникальный жилой комплекс «Него-циант» расположен в старинной ча-сти Москвы – районе Замоскворечье. Внешний облик клубного дома полно-стью соответствует лучшим образцам архитектуры XIX века. Современные инженерные и интеллектуальные си-стемы управления. Индивидуальный подход к планировке в зависимости от самых взыскательных пожеланий.

НЕГОЦИАНТЪАДРЕС: Большая Якиманка ул., д. 22


ОПИСАНИЕ:Элитный жилой комплекс «Коперник» расположен в одном из самых краси-вых уголков столицы, недалеко от пар-ка искусств «Музеон» и набережной Москвы-реки. Комплекс работает по стандартам лучших отелей мира: кру-глосуточная доставка горячих блюд, консьерж - сервис, уход за животны-ми, уборка квартир. Инфраструктура комплекса включает в себя двухэтаж-ный фитнес-центр, салон красоты, кафе и бары.

КОПЕРНИК

ДОМ НА КРАСИНААДРЕС: Красина пер., д. 16 стр. 2


ОПИСАНИЕ:«Дом на Красина» — это апартаменты для активных успешных людей. Рекон-струированное здание начала ХХ века превосходно сочетает в себе итальян-скую изысканность, современные тех-нологии и урбанистические традиции середины прошлого столетия — вы-разительные архитектурные элементы главной входной группы, нескромные тяжелые деревянные двери, колоннада и современное технологическое осна-щение.




АДРЕС: Малый Козихинский пер., д. 11


ОПИСАНИЕ:Комплекс находится в одном из самых престижных исторических районов старой Москвы - Патриаршие пруды. Богатая инфраструктура представлена всевозможными кафе, ресторанами, бутиками, а также парками с водоема-ми, столь приятными для прогулок. Комплекс располагает апартаментами от 60 до 322 кв. м с прекрасными ви-довыми характеристиками.

У ПАТРИАРШИХАДРЕС: Гранатный пер., д. 8


ОПИСАНИЕ:Клубный дом в районе Патриарших прудов. Роскошные квартиры с ка-минами и панорамным остеклением. Главная отличительная особенность «Гранатного Паласа» - два дуплекса с собственным благоустроенным патио. Из окон открываются виды на сквер и историческую часть города. В доме: фитнес-клуб, бассейн, сауна, бар, би-льярдная, библиотека, детская игровая комната. Внутренний двор с аллеей для прогулок.

ГРАНАТНЫЙ ПЕРЕУЛОК, 8




АДРЕС: Малая Никитская ул., д. 15


ОПИСАНИЕ:Клубный дом с французскими пано-рамными окнами, обходной галереей, эркерами и эксклюзивной отделкой площадей общего пользования. Дом располагается в одном из старейших районов Москвы, всего в полутора километрах от Кремля и Патриарших прудов. Для жильцов дома предусмотрена раз-витая инфраструктура: первый этаж занимают SPA-салон, каминный зал, бильярдная, комнаты переговоров и банкетный зал с кухней полного цикла.

М. НИКИТСКАЯ, 15

АДРЕС: 1-й Зачатьевский пер., 8/9


ОПИСАНИЕ:Клубный дом расположен в одном из элитных уголков Москвы, по соседству с Зачатьевским монастырем. Все апар-таменты этого выдающегося клубного дома являются образцом стиля и ком-форта. Barkli Virgin House привносит в жизнь владельцев элегантность и безза-ботность, предоставляя широкий спектр услуг, и удовольствие от использования массы современных систем высочайше-го класса.

BARKLI VIRGIN HOUSE ПРЕЧИСТЕНКА, 13АДРЕС:Пречистенка ул., д. 13

▪ Квартиры от 227 кв.м.

ОПИСАНИЕ: Пречистенка, 13 - это элитный 8-этаж-ный дом класса de luxe на 15 квартир и роскошный пентхаус, занимающий весь этаж. Входные группы выполнены в класси-ческом стиле, выполнен богатый ре-монт лифтовых холлов, есть каминная и библиотека. Дом был построен в 1912 году архи-тектором Г. А. Гельрихом в полном со-ответствии с представлениями об ари-стократической роскоши – просторные квартиры с высокими лепными потол-ками, дубовым паркетом и мраморной парадной лестницей.




АДРЕС: Бутиковский пер., д. 3


ОПИСАНИЕ:Знаменитый жилой комплекс клас-са de luxe, построенный в стиле хай-тек по проекту известного архи-тектора Сергея Скуратова. Находится в Бутиковском переулке, рядом с Пре-чистенской набережной Москвы-ре-ки. Хорошо продуманные планировки квартир с максимальным количеством окон и балконов. Двор с открытым во-доемом, великолепный ландшафтный дизайн, газоны и очень красивые про-гулочные зоны.

АДРЕС: Бутиковский пер., д. 5


ОПИСАНИЕ:Дом класса de luxe является одним из самых фешенебельных малоквартир-ных особняков в районе Остоженки. Архитекторы создали шикарный мно-гофункциональный комплекс с уютным внутренним двориком в японском сти-ле и многогранной инфраструктурой. На этаже расположено по 2 роскош-ные квартиры с каминами и витража-ми. В доме есть бассейн, тренажерный зал, массажные комнаты.

COOPER HOUSE

БУТИКОВСКИЙ, 5АДРЕС: Коробейников пер., д. 1


ОПИСАНИЕ:Дом категории de luxe расположен в тихом зеленом переулке между Пре-чистенской набережной и улицей Остоженка. В архитектуре здания при-менены оригинальные дизайнерские решения, большое панорамное осте-кление, высококачественная отделка фасадов. Ключевыми характеристиками ком-плекса являются абсолютный комфорт и максимальная функциональность внутреннего пространства.

CRYSTAL HOUSE

АДРЕС: Хилков пер., д. 5


ОПИСАНИЕ:Клубный дом, расположившийся меж-ду Пречистенской набережной и ул. Остоженка, - это синтез камерности и современности. Архитектурная форма дома сочетает в себе четкие линии и большие панорамные окна. Высокие потолки (3,4 м) и вид на две-три сто-роны наполняют пространство квартир естественным светом. В отделке фаса-дов использованы натуральный гранит и мрамор, в элементах наружного де-кора применены несколько пород де-рева. Система «умный дом», система очистки воды и вся необходимая ин-женерия, подземный паркинг и многоу-ровневая охрана.

ХИЛКОВ, 5




АДРЕС: Хилков пер., д. 1


ОПИСАНИЕ:«Парк Палас» - жилой комплекс кате-гории de luxe, выполненный в пышном дворцовом стиле. Здание расположе-но в окружении вековых лип и кашта-нов на Пречистенской набережной. Великолепные квартиры с видами на Храм Христа Спасителя, Москву-реку и исторический центр города. В доме: SPA-комплекс, фитнес-клуб, бассейн со стеклянным куполом.

ОСТОЖЕНКА ПАРК ПАЛАС

АДРЕС: Молочный пер., д. 1


ОПИСАНИЕ:Один из лучших домов в районе «Зо-лотой мили». Здание выполнено в ори-гинальном архитектурном стиле по проекту архитектора Юрия Григоряна. Представительская входная группа, декорированная огромными витража-ми. В доме есть все для комфортного проживания – бассейн, сауна, трена-жерный зал, консьерж-сервис. Высо-кое качество строительства, отделки и инженерных систем.

МОЛОЧНЫЙ, 1

АДРЕС: Тессинский пер., вл. 2-6/19

▪ Квартиры 202-209 кв.м.

ОПИСАНИЕ:Арт Хаус рассчитан на создание осо-бой, богемной среды - на первых эта-жах размещена галерея, а в ближай-шей локации «Винзавод» и «Галерея на Солянке». В доме всего 30 квартир, отличительной особенностью которых являются высокие потолки - от 3,6 до 5,1 м., в пентхаусах они достигают 9 м. Большие открытые помещения отлично подходят для воплощения нестандарт-ных дизайнерских решений. Высокие окна квартир выходят на Серебряни-ческую набережную и высотку на Ко-тельнической.

АРТ ХАУС




GOLDEN MILE PRIVATE RESIDENCESАДРЕС: Остоженка ул., д. 9

▪ 15 Квартир от 112 до 335 кв.м.

ОПИСАНИЕ: Трудно представить место лучше, чем престижный район с уникальной исто-рической застройкой и клубной ат-мосферой для избранных. Golden Mile private residences объединяет комфорт и уединенность в сочетании с развитой инфраструктурой и набором уникаль-ных услуг, таких как «умный дом» и IQ Air (очистка воздуха до уровня швей-царских Альп). Для жильцов оборудо-ваны лобби с lounge area, библиотека и бильярдная, переговорная для дело-вых встреч, детская комната, fitness и SPA.

АДРЕС: Остоженка ул., вл. 12, стр. 3-3а


ОПИСАНИЕ:Проект находится в самом сердце рай-она Хамовники, недалеко от Кремля и Храма Христа Спасителя. Благопри-ятная инфраструктура располагает памятниками архитектуры, лучшими учреждениями сферы образования и культуры, а также разнообразными развлекательными заведениями.Предусмотрены двухуровневые квар-тиры. На первом этаже находятся ком-мерческие помещения свободного на-значения.

ОСТОЖЕНКА 12



KNIGHTSBRIDGE PRIVATE PARKАДРЕС: Кооперативная ул., д. 16


ОПИСАНИЕ:Элитный квартал Knightsbridge Private Park расположился на частной парко-вой зоне престижного района Хамовни-ки. Эстетичный, сдержанный комплекс из четырех особняков вобрал в себя все характерные черты неоклассиче-ской архитектуры. Внутренний дизайн создан ведущими концептуалистами Англии и предусматривает различные вырианты отделки.

64 |

АДРЕС: Олимпийский пр., д. 10


ОПИСАНИЕ:Проект Clasico вобрал в себя всю суть современного урбанизма. Свежий и со-временный комплекс отождествляет органичность проживания в большом городе.Особенностью апартаментов является функциональность, уютная сдержан-ность интерьера, и в то же время перво-классное исполнение благодаря эксклю-зивной отделке из самых качественных материалов. Мебель, сантехника и эле-менты декора от самых ведущих брендов B&B Italia, Starck, Duravit, Roca, La Cidivina.

CLASICO




АДРЕС: Сергея Макеева ул., вл. 9


ОПИСАНИЕ:Жилой квартал Red Side располага-ется в историческом Пресненском районе Характерной чертой Red Side являет-ся лаконичность и абсолютно свобод-ный от машин озелененный внутренний двор, оснащенный детскими площад-ками и местами для отдыха. В комплек-се размещен подземный паркинг. Квартал привлекателен своей разви-той инфраструктурой с гастрономами, кофейнями, музеями и фитнес-клуба-ми.

КВАРТАЛ REDSIDE

АДРЕС: Мира пр., д. 102


ОПИСАНИЕ:Это радикально новый проект, идеей которого является создание города в городе, с собственной инфраструкту-рой, прогулочной зоной и апартамен-тами с возможностью создания инди-видуального жилого пространства, по вашему вкусу. Парк Мира выполнен в современном и ульрамодном стиле eco-fusion, отделку только из натураль-ных материалов. В комплексе доступ-ны апартаменты, пентхаусы и дюплек-сы с придомовой территорией.

ПАРК МИРА

АДРЕС: Орджоникидзе ул. вл. 1


ОПИСАНИЕ:Жилой комплекс в неоклассическом стиле с использованием современ-ных инженерных решений. Чёткие ли-нии фасада, материалы теплых тонов, эффектные ряды эркерных окон, про-сторная входная группа – всё это су-щественно выделяет Barkli Residence на фоне высоток из стекла и бетона. Комплекс состоит из двух башен – West и East (17 и 19 этажей), постав-ленных на одноэтажный стилобат, в котором расположена инфраструктура комплекса.

BARKLI RESIDENCE

АДРЕС: Берзарина ул., д. 12


ОПИСАНИЕ:Комплекс расположен в одном из са-мых экологически чистых районов Мо-сквы и представляет собой лофт-про-ект с апартаментами и пентхаусами с каминами. Спокойный скандинавский стиль, мансарды и балконы, большие окна и камины. Отделка из качествен-ных материалов: базальт, керамо-гранит и ценные породы дерева. Дом обладает прекрасными видовыми ха-рактеристиками.

BERZARINA 12




АДРЕС: 4-ый Котельнический пер., д. 3


ОПИСАНИЕ:Воплощение комфорта и изысканности на берегу Москвы-реки. Продуманная ступенчатая постройка предстает не-кой смотровой площадкой, с которой открываются виды на Кремль, здание Московского дома музыки и Москву- реку. Комплекс состоит из пяти секций с квартирами разной площади, с вы-сокими потолками (3.2 м), а также дву-хуровневыми пентхаусами с видовыми террасами.

КЛУБНЫЙ ДОМ НА КОТЕЛЬНИЧЕСКОЙ

АДРЕС: 1-й Добрынинский пер., д. 8/1


ОПИСАНИЕ:Реконструированный с сохранени-ем исторического фасада доходный дом, рассчитан всего на 6 квартир с отделкой shell&core. В комплекс так-же входят двухуровневые квартиры с мансардами. Все элементы декора выдержаны в стиле модерн: дубовые двери, кованые ограждения и входная решетка были изготовлены на заказ по авторским дизайн-проектам. В отделке фасадов использованы изразцы руч-ной работы и итальянская плитка.

THE PLEASANT HOUSE

АДРЕС: Ленинградское шоссе, д. 23

▪ 22 апартамента от 78 до 356 кв.м.

ОПИСАНИЕ:TWEED PARK – это «маленькая Англия» в черте города, полностью соответ-ствующая концепции загородного жи-лья благодаря расположению в самом сердце парка Покровское-Стрешнево.Комплекс малоэтажных зданий распо-лагает апартаментами с отдельными входами, двумя-тремя уровнями и воз-можностью обустройства каминов. В комплексе обеспечена высокая сте-пень безопасности проживания, пред-усмотрены детские площадки, распо-ложенные посреди живописного сада.

TWEED PARK




АДРЕС: Дмитровский переулок., д. 7


ОПИСАНИЕ:Элитный жилой комплекс класса De luxe, расположенный между улицами Петровка и Большая Дмитровка, по соседству с комплексом зданий отеля «Мариотт-Аврора» и Петровским пас-сажем.При отделке фасадов использованы натуральный камень, стекло, металл, мозаика. Вестибюль оформлен в двор-цовом стиле: массивные колонны, мра-морный пол.

ПЕТРОВ ДОМ

АДРЕС: Красносельская наб. 35, стр 48-50


ОПИСАНИЕ:Современный апарт-квартал на пе-ресечении Басманного и Красно-сельского районов Москвы. Проект выполнен в строгом геометрическом стиле, с преобладанием стекла, на-туральных оттенков и спокойных тек-стур. Широкая линейка предложе-ний от небольших апартаментов до просторных пентхаусов с прилегаю-щими террасами. Жилые простран-ства свободной планировки, высота потолков достигает 5,5 м, виды на центр города.

TRIBECA

АДРЕС: Нежинская ул., д.1


ОПИСАНИЕ:Жилой комплекс «Кутузовская ривье-ра» – это яркий пример современной жилой постройки, сочетающие пере-довые технологии и экологически-бла-гоприятное окружение-Волынский лес и природный заказник «Долина реки Сетунь». Проект выполнен известным архитектурным бюро корпорации Mirax Group. В комплексе сделан акцент на максимальное применение стек-ла и новейшие материалы. В освеще-нии ландшафта комплекса применены светодиоды, разработанные в NASA, лифты швейцарской фирмы Shindler с абсолютно бесшумным подъемом.

КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА

АДРЕС: Гранатный пер., д. 6


ОПИСАНИЕ:Клубный дом категории de luxe в рай-оне Патриарших прудов. Роскошные квартиры с каминами и прекрасными видами на парк. В доме: каминный зал, библиотека, детская игровая комната, прачечная, химчистка, мой-ка машин-великолепная сервисная служба фешенебельного отеля.

ГРАНАТНЫЙ, 6


ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | АРЕНДА

ЭКСПАТЫ ВОЗВРАЩАЮТСЯ

По нашим оценкам, треть владельцев дорогого жилья пересмотрели долларовые цены или зафиксировали ставку аренды в рублях.

В целом рынок аренды премиаль-ных квартир в последнее вре-мя был неоднозначным. Можно

сказать, что с 2014 года он пережил несколько перио-дов.

Первый – стабильный, ко-торый длился до марта прошлого.

Второй – с апреля по ок-тябрь, – мы на-блюдали мас-совый исход европейских экс- патов, приток украинских арендато-ров, изменение структуры спроса на квартиры в зависимости от бюджета.

Третий начался в ноябре и про-должился до февраля текущего года,

когда произошло резкое снижение ставок аренды, увеличение количества предложения. И только с марта теку-щего года рынок стал оживать, воз-

вращаться к стабильному положению и смирился с рублевыми ценами.

По состоянию на январь 2015 года количество элитных квартир, предлагаемых в аренду, выросло на

25% по сравнению с годом ранее. С начала года динамика объема предло-жения существенно не изменилась.

На премиаль-ные квартиры, ко-торые экспонирова-лись в долларовых ценах, ставки арен-ды упали на 40% от докризисного уров-ня. На жилье, кото-рое и до ноября-де-кабря прошлого года предлагалось в рублях, цены снизи-лись в среднем на 20%. С марта теку-

щего года цены стабилизировались на этом уровне и до сих пор не меняются. Максимальные ставки аренды в доро-гом сегменте по-прежнему сохраня-ет Остоженка, где элитные квартиры предлагаются за $15-25 тыс. в месяц,

# 2 (03) | ЭКСПАТЫ ВОЗВРАЩАЮТСЯ

В сегменте элитной аренды географические требования наших клиентов не меняются: это обязательно центр Москвы, самые престижные его районы.

минимальные ставки аренды – в Прес-ненском районе (без учета Москва-Си-ти) с бюджетом $5-8 тыс. в месяц.

Мы наблюдаем, пусть пока еще и малозаметную, но тенденцию возвра-щения экспатов в Москву. Однако, па-мятуя недавние события, иностранцы требуют пересмотреть условия дого-вора с собственниками и исключить из него штрафные санкции при досроч-ном выезде из квартиры.

«Мы планируем аренду на долго-срочный период, но мало ли что слу-чится вновь в политике и экономике России, и мы вынуждены будем экс-тренно уехать», - комментируют они свое требование.

Владельцы элитного жилья, сдаю-щие его в Москве, заинтересованы в постоянном, платежеспособном, про-веренном арендаторе. Дорогая квар-тира подразумевает обязательное на-личие подземного паркинга, хорошую

входную группу, охрану. Если раньше в интерьере квартиры пользовалась популярностью классика, то сейчас она отошла на второй план. Клиенты предпочитают квартиры, оформленные в современном стиле, без вычурности, золота, канделябров и прочей роскоши.

Идеальная квартира в сегменте дорогой аренды, которая всегда поль-зуется спросом у среднестатистиче-ского арендатора, – это квартира с двумя спальнями, площадью от 120 кв. метров, обязательно в новом доме с охраной и наличием подземного пар-кинга.

Для проживания одного человека в комфорте рассматриваются кварти-ры площадью порядка 100 кв. метров. Семейные пары обращают внимание на

объекты площадью от 130 кв. метров, семьи с детьми - от 200 кв. метров.

Клиенты с детьми в первую оче-редь смотрят наличие рядом с домом парков и зеленых зон для прогулок.

*В статье использованы интерьеры квартир, предлагаемые в аренду компанией Kalinka Group

Пречистенская наб., 17-19 Площадь 120 кв.м.

Тараса Шевченко, д. 1 стр. 2Площадь: 230 кв.м.

1-й Зачатьевский пер. 4Площадь 130 кв.м.

ЮЛИЯ КОВАЛЕВА, Руководитель отдела аренды городской недвижимости Kalinka Group


ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | АРЕНДА

ГОРОДСКАЯНЕДВИЖИМОСТЬПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ


ПРОДАЖА l ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ l ПРОДАЖА


АДРЕС: Береговая ул., д. 4-6

▪ Квартиры и пентхаусы от 159 до 477 кв.м.

ОПИСАНИЕ:«Покровский берег» расположен в уникальной парковой зоне «Покров-ское-Стрешнево», на берегу Химкин-ского водохранилища. Все квартиры комплекса «Покровский берег» вы-ходят на две-три стороны света. Ши-рокие балконы и лоджии связывают комплекс с великолепным природным ландшафтом. В центре ансамбля рас-полагается площадь с бассейнами и фонтанами, широкими лестницами, спускающаяся к набережной реки Химка. По соседству расположена престижная англо-американская шко-ла с высоким уровнем преподавания.

ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ

| 79Для получения подробной информации обращайтесь по тел.: +7 495 725-25-81

ПРОДАЖА l ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

АДРЕС: Саввинская наб., д. 9

▪ Площадь 230 кв.м.

ОПИСАНИЕ:Современная и элегантная кварти-ра в ЖК River House на набережной Москвы-реки. Внутренний интерьер выполнен в утонченном французском стиле, в котором каждый предмет декора имеет свое место. Комплекс расположен в историческом и респек-табельном районе Москвы, а из окон открываются завораживающие виды на речную гладь. В доме ведется кру-глосуточная охрана и установлен про-пускной режим, а на цокольном этаже расположен подземный паркинг. Бла-гоустроенная зеленая территория с ландшафтным дизайном и прогулочной зоной вдоль набережной.

RIVER HOUSE




АДРЕС: 1 й Тружеников пер., д. 17А,

▪ Площадь 454,60 кв.м.

ОПИСАНИЕ:Роскошный пентхаус с детально проду-манным интерьером. Квартира отлича-ется функциональным планировочным решением, высокими потолками (4,5 м), просторной террасой с видами на сквер Девичьего поля и панорамными окнами, в дневное время суток обе-спечивающими светом всё жилое про-странство. Пентхаус имеет 6 комнат, 2 профессиональные кухни, гостиную с действующим камином, сауну, спорт-зал на крытой террасе, холодильник для шуб, хозяйскую спальню с 2 гарде-робными комнатами, а также 3 детские комнаты со своими с/у.

АДРЕС: Троицкая ул., д. 5


ОПИСАНИЕ:Четырехкомнатная квартира в совре-менном стиле. Планировка: большая гостиная, кухня-столовая, кабинет, 2 спальни, 2 с/у, небольшая постирочная. Мебель от Fendi, Colombostyle, Besana, Italiaglas. Сантехника от Antoniolupi. До-машний кинотеатр от Bang& Olufsen и Sharp. Приточно-вытяжная вентиляция с кондиционированием от Mitsubishi. Паркет из массива выбеленного дуба, в санузлах полы с подогревом. В кварти-ре 12 окон, 3 панорамных окна от пола до потолка. Двухуровневый подземный паркинг. Красивая входная группа.

ТРУЖЕНИКОВ, 17А

ТРОИЦКАЯ, 5АДРЕС: Серебряническая наб., д. 19


ОПИСАНИЕ:Стильная квартира с авторским ди-зайном. Гостиная образует с кухней и столовой единое гармоничное про-странство. Неповторимое настроение создают действующий камин, пано-рамные окна с видом на набережную реки Яуза и высокие потолки — 3,9 метра. Предусмотрена одна спальня ориентированная на Тессинский пере-улок с прилегающими гардеробной и ванной комнатами с большим окном. В прихожей оборудованы вторая гарде-робная и гостевой с/у.

АДРЕС: Фрунзенская наб., д. 36


ОПИСАНИЕ:Уютная двухуровневая квартира с при-ятными видами в сторону набережной и зелёного двора. Функциональная планировка: на 1 этаже расположена зона кухни - столовой, просторная го-стиная с потолком 10 метров, гостевой санузел. На 2 этаже – холл с диванной зоной и две мастер – спальни с гарде-робными и ванными комнатами (хамам, джакузи). На противоположной сторо-не реки находится парк им. Горького и Нескучный сад.

АРТ ХАУС

ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 36




ДВОРЯНСКОЕ ГНЕЗДОАДРЕС: Большой Левшинский пер., д. 11


ОПИСАНИЕ:Клубный дом, исполненный в строгом классическом стиле. Просторная вход-ная группа с уникальной отделкой из мрамора и гранита, тихий внутренний двор с ландшафтным дизайном и фон-таном полностью олицетворяют кон-цепцию элитного проживания в центре столицы. В доме расположен фитнес- клуб с бассейном и сауной, детская площадка.

АДРЕС: Неопалимовский 1-й пер., д.8

▪ Пентхаус общей площадью 1846 кв.м.

ОПИСАНИЕ:5-уровневый пентхаус детально проду-ман для роскошной жизни в формате загородного дома в центре Москвы. Включает отдельный технический этаж для персонала и смотровую площадку на крыше. Полная изолированность от соседей. Лифт на этаж с индивидуаль-ным ключом. 2 отдельных лифта вну-три пентхауса. Планировка позволяет создать обособленные зоны для ком-фортной жизни членов семьи. Полно-размерный плавательный бассейн 23м с панорамным остеклением высотой 6 м. Винный погреб и своя винодельня, тир, сигарная комната, артезианская скважина, 5 машиномест в подземном паркинге.

ВЕНСКИЙ ДОМ


жилой недвижимости уровень доход-ности составляет 3-5% годовых, то в стрит-ритейле он варьируется от 9% до 13%.

Таким образом, срок окупаемости инвестиций в этом сегменте состав-ляет 7-10 лет. Кроме того, в квартире надо постоянно поддерживать соот-

ФАВОРИТ КОММЕРЧЕСКОГО РЫНКА

Стрит-ритейл - это рынок, который трансформируется под любую экономическую ситуацию.

По нашим наблюдениям, за период с января по июнь текущего года более 15% продавцов элитных

квартир вкладывали вырученные от сделки деньги в объекты стрит-ритей-ла.

Коммерческая недвижимость привлекает клиентов высокой доходно-стью от арендного бизнеса, в 2-3 раза превышающей доходность от аренды квартир. Стрит-ритейл − достаточно понятный формат недвижимости, кото-рый по большинству параметров похож на квартиру, однако во многом гораздо более удобен в управлении.

Так, помещение зачастую приоб-ретается на физическое лицо, а сда-ваться может индивидуальным пред-принимателем. Благодаря упрощенной системе налогообложения это позво-ляет уменьшить налоговую нагрузку частному инвестору с 13% до 6%.

Объекты стрит-ритейла требуют наименьших временных затрат от ин-вестора. В том числе - с точки зрения управления на всех этапах инвестици-онного цикла, начиная с заключения самой сделки. Если на рынке аренды

В настоящий момент спрос есть на все форматы арендного бизнеса на рынке недвижимости. Если собственник премиальной недвижимости имел две-три квартиры «про запас», кризис подстегнул его распорядиться своими активами более эффективно.

ФАВОРИТ КОММЕРЧЕСКОГО РЫНКА | # 2 (03)

Объекты стрит-ритейла требуют наименьших временных затрат от инвестора.

ветствующее состояние отделки, и имущество очень быстро амортизиру-ется. В стрит-ритейле за это отвечает непосредственно арендатор. Эксплу-атационных расходов для владельца практически нет, а ремонт, в отличие от жилого сегмента, делает арендатор за свой счет. При этом отношения между арендатором и арендодателем в сег-менте стрит-ритейла являются долго-срочными: стандартный срок договора составляет 3-10 лет, а арендная ставка индексируется.

Размер индексации зависит от ва-люты договора и специализации арен-датора, но может составлять в сред-нем от 3% до 10% в год.

Цена входа на профессиональ-ный рынок стрит-ритейла с гаранти-рованной доходностью начинается от

# 2 (03) | ФАВОРИТ КОММЕРЧЕСКОГО РЫНКА

20 млн. рублей. В этом случае можно ориентироваться на доходность 10% годовых.

Если раньше покупатели ориенти-ровались на площадки у метро в цен-тре Москвы, то сейчас центральные улицы стали менее популярны, в том числе из-за ограничений на парковку.

В итоге спрос сдвинулся в сторо-ну спальных районов города. Основ-ными арендаторами таких помещений выступают магазины-дискаунтеры и магазины сопутствующих товаров и ус-луг. При этом для потенциальных инве-сторов на рынке есть предложения как с готовым арендатором, так и пустые помещения.

НАТАЛЬЯ БЛОХИНА, директор департамента коммерческой

недвижимости Kalinka Group

| 87Для получения подробной информации обращайтесь по тел.: +7 495 725-25-8186 |

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | ПРОДАЖА, АРЕНДА


КОММЕРЧЕСКАЯНЕДВИЖИМОСТЬSTREET RETAIL, ОСОБНЯКИ, ОФИСЫ


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | ПРОДАЖА, АРЕНДА ПРОДАЖА, АРЕНДА | КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ


АДРЕС:Б. Златоустинский пер., д.1, стр.1

▪ Площадь 1 395 кв.м.

ОПИСАНИЕ:Исторический особняк в Басманном районе, недалеко от м. Лубянка. В здании два этажа, а также мансарда и подвал. Выделенная электрическая мощность – 100 кВа. В настоящее время особняк полностью сдан: в подвальном и на первом этажах раз-местились ресторан и бар, на втором этаже и мансарде – офисная часть с 6 арендаторами.

АДРЕС:Б. Златоустинский пер., д.5, стр.3


ОПИСАНИЕ:Исторический особняк в Басманном районе, между м. Китай-город и Лу-бянка. Здание расположено на закры-той территории с собственным двором и наземной парковкой на 30 машин. В здании два этажа, а также мансар-да и подвал. Выполнен качественный ремонт, оборудована кухня-столовая, банковское хранилище. Установлена система кондиционирования, телефо-ния (20 линий МГТС + мини-АТС), про-веден интернет.

ЗЛАТОУСТИНСКИЙ, 5/3 ПРОДАЖА

ЗЛАТОУСТИНСКИЙ, 1/1 ПРОДАЖА

АДРЕС:Староконюшенный пер., д. 6-8/17


ОПИСАНИЕ:Реконструированный особняк на Зо-лотой миле, в шаговой доступности от станции Кропоткинская. В здании 3 этажа и подземный паркинг на 4 м/м, на собственной охраняемой терри-тории еще 3 м/м. Выполнена отделка помещений, установлена приточно-вы-тяжная система, центральное кондици-онирование, оптико-волоконные линии связи и интернет. Установлены лифты фирмы SODIMAS, системы контроля доступа и видеонаблюдения.

СТАРОКОНЮШЕННЫЙ, 6-8/17 АРЕНДА

АДРЕС:Молочный пер., д.7


ОПИСАНИЕ:Представительский офис напротив За-чатьевского монастыря, между метро Кропоткинская и Парк Культуры. Офис смешанной планировки расположен на 1-м этаже клубного дома. В поме-щении выполнена высококлассная от-делка, потолки более 3 м., витринные бронированные окна, депозитарий, выделенная президентская зона. 2 от-дельных входа: с Молочного пер. и за-пасной. В подземном паркинге 4 м/м, а также 3 наземных.

МОЛОЧНЫЙ, 7 ПРОДАЖА




АДРЕС:Бутиковский пер., д. 5


ОПИСАНИЕ:Нежилое помещение на 1 этаже клуб-ного дома, расположенного между Пречистенской наб. и ул. Остожен-ка, в шаговой доступности от м. Парк Культуры. Помещение с витринными окнами, не перегружено несущими конструкциями, имеет 2 входа. Выде-ленная электрическая мощность – 20 кВа.

АДРЕС:1-й Зачатьевский пер., д. 19


ОПИСАНИЕ:Офис в жилом доме класса deluxe. От-дельный вход . Кабинетная планировка (кабинет руководителя с балконом). Из окон открывается потрясающий вид на Зачатьевский монастырь.

1-Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ, 19 ПРОДАЖА

БУТИКОВСКИЙ, 5 ПРОДАЖА




АДРЕС:Б. Якиманка ул., д.15/20

▪ Площадь от 60 до 970 кв.м.

ОПИСАНИЕ:Коллекция нежилых помещений, рас-положенных на первом и цокольном этажах клубного дома на Якиманке, в шаговой доступности от м. Полянка. Предлагаемые помещения как одноу-ровневые, так и в 2 этажа, каждое с отдельным входом. Высокие потолки (4,5 м.), панорамное остекление по фа-саду, состояние Shell&Core. Предусмо-трен подземный паркинг и наземная парковка перед зданием.

АДРЕС:1-й Неопалимовский пер., д. 8

▪ Площадь от 446 кв.м.

ОПИСАНИЕ:Нежилое помещение, расположенное в элитном доме, в десяти минутах от м. Смоленская. Офис кабинетной пла-нировки занимает 3 этажа. В отделке использованы мрамор и дерево. Во-доснабжение от собственной скважи-ны, электрическая мощность 40 кВа, система кондиционирования и венти-ляции, увлажнитель воздуха. Кругло-суточная охрана и система контроля доступа. Предусмотрена парковка на 20 м/м.

ВЕНСКИЙ ДОМ ПРОДАЖА

MON CHER ПРОДАЖА

АДРЕС:Хлыновский тупик, д.4


ОПИСАНИЕ:Торговое помещение на первом этаже клубного дома класса de luxe. Высота потолков 4 м., витрины в пол. Зальная планировка. Три отдельных входа. Поз-демный паркинг. Назначение: представительский офис, шоу-рум, бутик, vip-отделение банка.

АДРЕС:Коробейников пер., д.1


ОПИСАНИЕ:Нежилое помещение, расположенное на первом этаже клубного дома на «Зо-лотой миле», в нескольких минутах от м. Парк Культуры. В помещении сме-шанная планировка, высокие потол-ки (4м.), большие панорамные окна, а также атриум со стеклянным потолком. Выполнен качественный ремонт. Уста-новлены современные инженерные системы и коммуникации. Подземный паркинг с отдельным лифтом.

ХЛЫНОВСКИЙ, 4 АРЕНДА

КОРОБЕЙНИКОВ, 1 ПРОДАЖА




АДРЕС:Никольская ул., д. 10/2

▪ Площадь от 43 до 204 кв.м.

ОПИСАНИЕ:Нежилые помещения, расположенные на первом этаже клубного дома, в не-скольких минутах от Кремля. Каждый блок оборудован отдельным входом и витринными окнами, высокие потолки (4,95м) позволяют оборудовать поме-щения со «вторым светом».

АДРЕС:Б. Дмитровка, д.5/6


ОПИСАНИЕ:Исторический особняк, расположен-ный вблизи театра Оперетты и Боль-шого театра, в нескольких минутах от м. Театральная и Охотный ряд. Двухэ-тажное здание с мансардой находится на первой линии с интенсивным пеше-ходным трафиком. В помещении вы-полнена отделка, зальная планировка, высокие потолки (3,2 м.), 3 отдельных входа и зона разгрузки.

Б. ДМИТРОВКА, 5/6 ПРОДАЖА

ST. NICKOLAS ПРОДАЖА

АДРЕС:Камергерский пер., д. 5


ОПИСАНИЕ:Торговое помещение, занимающее первый и подвальный этажи жило-го дома, в шаговой доступности от м. Охотный ряд. Дом расположен на первой линии и обладает высоким ре-кламным потенциалом за счет интен-сивного пешеходного трафика. В по-мещении отдельный вход, витринное остекление, а также высокие потолки (3 м.). Мощность 50 кВт.

АДРЕС:Нащокинский пер., д. 14


ОПИСАНИЕ:Резиденция в Хамовниках. Историче-ский двухэтажный особняк с террасой. Фасад выполнен в стиле классицизм. Современная высококачественная от-делка с использованием натуральных материалов. Парковка на собственной огороженной территории.

КАМЕРГЕРСКИЙ, 5 ПРОДАЖА

НАЩОКИНСКИЙ, 14 АРЕНДА




АДРЕС:Пресненская наб., д. 6, стр. 2


ОПИСАНИЕ:Представительский офис в «Мо-сква-сити». Башня «Империя», 21 этаж. Эксклюзивная высокотехнологичная отделка с использованием натураль-ных материалов, мрамора, дерева, Па-норамное остекление, функциональ-ная планировка. Уникальная «зеленая стена», регулирующая микроклимат в офисе.

АДРЕС:7-й Ростовский пер., д.15


ОПИСАНИЕ:Офисное помещение, расположенное-на первом этаже ЖК «Дом над водой», в нескольких шагах от м. Киевская. В помещении кабинетная планировка, выполнена качественная отделка, вы-сокие потолки (3 м). Отдельный вход с придомовой огороженной территори, находящейся под круглосуточной ох-раной. Из окон открываются виды на Москву-реку и Белый дом. В стоимости учтены 3 м/м.

7-Й РОСТОВСКИЙ, 15 ПРОДАЖА

БАШНЯ «ИМПЕРИЯ» ПРОДАЖА

АДРЕС:Цветной бул., д.26

▪ Площадь 108,5 кв.м.

ОПИСАНИЕ:Офис, расположенный в деловом цен-тре «Цветной, 26», в нескольких шагах от м. Цветной бульвар. Помещение свободной планировки с качествен-ной отделкой и высокими потолками (3 м). Проведены современные комму-никации и инженерные системы, со-ответствующие мировым стандартам, установлена приточно-вытяжная вен-тиляция, система кондиционирования и отопления. Охрана и электронная си-стема доступа.

АДРЕС:Б. Никитская ул., д. 23/14/9


ОПИСАНИЕ:Готовый арендный бизнес с арендато-ром – ресторан Zotman Pizza в помеще-нии формата street-retail, расположен-ном в историческом центре столицы на пересечении Б. Никитской улицы и Бульварного кольца, в шаговой доступ-ности от м. Арбатская. Успешная кон-цепция арендатора и удобная плани-ровка помещения, 2 большие витрины, потолки (3,4м) и высокая проходимость обеспечивают владельцу помещения стабильный денежный поток с высокой доходностью.

ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР, 26 АРЕНДА

Б. НИКИТСКАЯ, 23/14/9 ПРОДАЖА


ИДЕАЛЬНЫЙ ОТДЫХ | # 2 (03)

Насладиться живописными пейзажами с палубы яхты, отработать удар клюшкой на лучшем гольф-поле и промчаться по гоночной трассе можно не только в Монако! Все эти развлечения доступны в Москве и Подмосковье. Незабываемый опыт, ощущение свободы и драйва, которое останется с Вами надолго.

2015 | ИДЕАЛЬНЫЙ ОТДЫХ

ОТДОХНИ ПО ПОЛНОЙKalinka Group выбрала идеальные места для занятий спортом и отдыха на воздухе.

И ДЛЯ ДЕЛА, И ДЛЯ ТЕЛАГольф не случайно введен в список обязательных дисциплин в лучших уни-верситетах мира. Эта игра – один из традиционных способов приобретения полезных знакомств, а многочасовые отработки удара закаляют характер и способствуют формированию вы-держки. С пользой для дела пома-хать клюшкой можно на чемпионских 18-луночных полях клубов «Пестово» и «Moscow Country Club», возможность для тренировки короткой игры предо-ставят в «Павлово», а тем, кто привык


ИДЕАЛЬНЫЙ ОТДЫХ | # 2 (03)

Приобщиться к миру тау- и вейксер-финга можно и в Москве. Самые зна-менитые столичные места для занятий серфом - вейк-клуб Malibu в Строгино и WAKESUMMER клуб на берегу Пиро-говского водохранилища.

В ПОГОНЕ ЗА АДРЕНАЛИНОМКаждый автовладелец хотя бы раз в жизни мечтал «притопить газ в пол» и гнать по трассе на невиданной скоро-сти. На дорогах общего пользования этого не сделаешь, а вот на автодро-мах - легко. Погонять на автомобиле можно в трек-дни на гоночных трассах Формулы 1 - Moscow Raceway, Moscow City Racing, а также в рамках трениро-вочных сессий на автодромах «Лидер», «Мегафон Тушино Ринг» и АДМ «Мяч-ково».

играть даже в непогоду, стоит посетить «Пирогово», где игрокам предлагают гольф-симуляторы с 3D графикой.

УПРАВЛЯЙ МЕЧТОЙЕсли отпуск еще не скоро, и прогул-ка под парусом вдоль берегов Европы и Азии – Ваша страcть, самое время обратить внимание на клубы Москвы и Подмосковья. С комфортом погрузить-ся в мир яхт можно, став членом за-крытых элитных яхт-клубов «Галс» или «Элит-Кроус», которые находятся все-го в нескольких километрах от города, на берегу Пироговского водохранили-ща. Роскошный отдых на воде в чер-те города обеспечен тем, кто выберет Royal Yacht Club и яхт-клуб «Аврора».

ПО КОНЯМОщущение тандема с большим и силь-ным животным, романтику прогулок по полям и лесам и серьезную физи-ческую нагрузку - все это можно по-лучить в конно-спортивных клубах Мо-сквы. В числе лучших - клуб «Прадар» с конюшней, стилизованной под ста-ринный замок, с тренерским составом на уровне чемпионов страны и мира. Закрытый формат частных клубов в Целеево и Потапово позволит насла-диться конной прогулкой, вдалеке от посторонних взглядов или случайных прохожих.

ПОЙМАЙ ВОЛНУЧтобы покорить волну, вовсе не обя-зательно ждать сёрф-трип на Бали, Гавайи или в солнечную Калифорнию. ЗАГОРОДНАЯ

НЕДВИЖИМОСТЬМИНСКОЕ, РУБЛЕВСКОЕ, НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ


ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | ПРОДАЖА ПРОДАЖА | ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

LEVEL BARVIKHA RESIDENCE РАСПОЛОЖЕНИЕ:Рублево - Успенское ш., 7 км

▪ Квартиры от 54.6 до 175.7 кв.м.

ОПИСАНИЕ:Квартиры в Level Barvikha Residence, новом проекте Юрия Григоряна —это тишина живой природы в непосред-ственной близости к деловому центру. Специально для жителей установлены усилители GSM сигнала, которые обе-спечат бесперебойную связь даже в подземном паркинге или в лифте; воз-можность удаленной проверки состоя-ния охранной и пожарной систем квар-тиры; автоматизированная система контроля доступа и многоступенчатая система охраны. За каждой квартирой закреплена кладовая. Паркинг проек-тировался специально под нестандарт-ные автомобили, будь то низкий спор-тивный, или высокий внедорожник.



РАСПОЛОЖЕНИЕ:Рублево - Успенское ш., 5 км

▪ Дома от 450 до 600 кв.м.▪ Участки от 15 до 35 соток

ОПИСАНИЕ:Предлагаются готовые дома в англий-ском стиле от 450 кв. м и участки пло-щадью от 15 до 35 соток в охраняемом коттеджном поселке, окруженном лес-ным массивом. Рядом Москва-река. Удобная транспортная доступность, собственная дорога из поселка в «Ру-блево». В ближайшем расположении вся инфраструктура Рублево-Успен-ского шоссе.

РАЗДОРЫРАСПОЛОЖЕНИЕ:Рублево - Успенское ш., 10 км

▪ Дома от 700 до 1000 кв.м.▪ Участки от 30 соток до 1,2 Га

ОПИСАНИЕ:Клубный поселок Park Ville выдержан в классическом стиле. Тонкий вкус ан-глийской архитектуры изящно вписан в пейзаж самой дорогой и статусной земли Подмосковья. Для отдыха соз-даны превосходные парковые зоны, аллеи и водоемы. На территории по-селка находится общеобразовательная школа «Президент» с детским садом, в шаговой доступности ресторан «При-чал», академия тенниса, World Class и Pride Club.

PARK VILLE



РАСПОЛОЖЕНИЕ:Минское ш., 10 км

▪ Дома от 200 до 1133 кв.м.▪ Квартиры и таунхаусы▪ Участки от 2 до 35 соток

ОПИСАНИЕ:Элитный коттеджный поселок клубного типа, расположенный вокруг живопис-ного лесного озера общей площадью 16 гектаров. Непередаваемая атмос-фера французского курорта, нетро-нутая природа, парковые зоны и про-гулочные аллеи создают идеальные условия для проживания за городом.

На территории поселка расположе-ны роскошный ресторан и кафе, физ-культурно-оздоровительный комплекс с SPA, магазины, детские игровые и спортивные площадки, пляж и причал.

ДОВИЛЬ

РАСПОЛОЖЕНИЕ:Минское ш., 19 км

▪ Дома от 360 до 650 кв.м.▪ Участки от 15 до 30 соток▪ Таунхаусы от 260 до 377 кв.м.

ОПИСАНИЕ:Архитектура коттеджного поселка «Трувиль» передает дух одноименного популярного французского курорта. Неповторимое по сочетанию природы, ландшафта и богатой инфраструкту-ры место для жизни. На территории поселка расположен великолепный каскад озер с водопадами и мостика-ми, вокруг озера создана прогулочная зона. Ландшафтный дизайн поселка продуман до мелочей и реализован в лучших европейских традициях.

ТРУВИЛЬ



РАСПОЛОЖЕНИЕ:Сколковское ш., 1 км


ОПИСАНИЕ:«Сколково Парк» - это потрясающий архитектурный ансамбль, располо-женный в центре самого ожидаемого и высокотехнологичного городского проекта в России. Шесть современных зданий из стекла и натурального камня теплых тонов, 442 светлые просторные квартиры свободной планировки - это классика современной жизни. К услу-гам жителей английский детский сад, минимаркет, аптека, химчистка, авто-мойка, 18-луночное поле для гольфа.

СКОЛКОВО ПАРК

РАСПОЛОЖЕНИЕ:Новорижское ш., 18 км


ОПИСАНИЕ:Wine-community в закрытом англий-ском клубе, уникальная коллекция вин на 15 000 бутылок, высокая кухня, ро-скошный SPA-центр. Это сообщество настоящих ценителей, способных уло-вить самые тонкие оттенки стилей и качества жизни. В поселке создана си-стема искусственных каналов и озер, а также 3 парковые зоны с липовыми и каштановыми аллеями.

CHATEAU SOUVERAIN





ОПИСАНИЕ:Millenium Park- это 7 кварталов, каждый из которых выдержан в собственном архитектурном стиле. Ключевой осо-бенностью поселка является сеть во-дных каналов связывающих 5 темати-ческих парков с пешеходными зонами. На территории собственная развитая инфраструктура: кафе, детские и спор-тивные комплексы, теннисные корты, а также магазин и аптечный пункт. В 10 минутах расположены торговые цен-тры, фитнес клуб World Class, отделе-ния банков и химчистка.

MILLENIUM PARK

Установите приложение Wheely, введите промо-код KALINKA и получите две бесплатные поездки по 500 ₽

Заказывайте автомобиль в пару касаний

#wheelygramwheely.com





ОПИСАНИЕ:Возрожденная классика, где совре-менная архитектура и комфорт сосед-ствуют с традиционными ценностями семейной жизни. Каждая резиденция выполнена в уникальном дизайне. Уди-вительный парковый ансамбль с ажур-ными мостиками и беседками, чистей-шие озера с набережными для прогулок – все это несет в себе неповторимый дух родового поместья. В поселке рас-положен детский сад, школа, ресторан на берегу озера, медицинский центр, магазин.

ОНЕГИНОРАСПОЛОЖЕНИЕ:Новорижское ш., 1 км

▪ Квартиры от 78.6 до 234.8 кв.м.

ОПИСАНИЕ:В основу проекта «Парк Рублево», раз-работанного архитектурным бюро «Ци-майло Ляшенко & Партнеры», легла идея европейского пригорода. Здесь все будет подчеркивать сходство с предместьями европейских столиц: экология - свежий воздух, лес, река, современные здания с удобными пла-нировками и подземным паркингом, построенные по авторскому проекту, развитая инфраструктура, транспорт-ная доступность. Уровень сервиса в посёлке будет соответствовать самым высоким европейским стандартам. Жители смогут воспользоваться кон-сьерж-сервисом.

ПАРК РУБЛЕВО



РАСПОЛОЖЕНИЕ:Рублево - Успенское ш., 8 км

▪ Квартира 235 кв.м.

ОПИСАНИЕ:«The best design» по версии Andrew Martin International Design Review. «Шале - Жуковка» - проект известного архи-тектора Джулиано Моретти. Система «Умный дом». Уникальное расположе-ние комплекса. В квартире: камин. В доме: бассейн с зоной отдыха.

КВАРТИРА В «ШАЛЕ - ЖУКОВКА»

РАСПОЛОЖЕНИЕ:Рублево – Успенское ш., 21 км

▪ Дом 650 кв.м.▪ Участок 42 соток

ОПИСАНИЕ:Меблированный загородный дом в ан-глийском стиле с собственным кино-театром, холодильником для шуб, 4 спальнями с индивидуальными с/у. На лесном участке расположена баня из кедра, гараж на 2 м/м с квартирой для персонала.В ближайшем окружении вся необхо-димая инфраструктура пос. Горки-8 и Новое Лапино. Удобная транспортная доступность по новой платной трассе, в объезд пробок и светофоров.

ДСК «РИИТА»

ПАВЛОВОРАСПОЛОЖЕНИЕ:Новорижское ш., 14 км


ОПИСАНИЕ:Современный двухуровневый коттедж в стиле «Шале» с панорамным остеклением организует правильное заполнение про-странства естественным освещением. В доме предусмотрено 3 спальни с ванными и гардеробными.В непосредственной близости от поселка "Павлово" расположены уникальные для Подмосковья инфраструктурные объек-ты: ТРК "Павлово Подворье" и Павловская гимназия.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:Рублево- Успенское ш., 25 км

▪ Дом 850 кв.м.▪ Участок 33 сотки

ОПИСАНИЕ:Меблированный дом с дизайнерской отделкой, удобной и лаконичной пла-нировкойДля комфорта проживания установ-лен лифт. В цоколе оборудована SPA – зона: бассейн, хамам, массажная, душевая, тренажерный зал и комната няни, на мансарде – бар, кабинет. В доме 4 спальни с ванными и гардероб-ными. На участке установлена детская площадка и гараж на 2 м/м с квартирой для персонала.

НИКОЛИНО



РАСПОЛОЖЕНИЕ:Рублево- Успенское ш., 17 км


ОПИСАНИЕ:Легендарный дом в стиле Hi-Tech по проекту Юрия Григоряна получил при-знание интерьерного глянца как обра-зец хорошего вкуса и элегантности. Дизайн выполнен архитектором Пье-ро Лиссони. Вся мебель произведе-на по его эскизам на фабриках Porro, Poltrona fray, B&b Italia и т.д. Украшени-ем является коллекция работ совре-менных художников, таких как Лабас, Гончарова, Пепперштейн, гармонично сочетающаяся с антикварной азиат-ской мебелью, старинными сундуками из ценных пород дерева с росписью и резьбой.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:Рублево-Успенское ш., 19 км


ОПИСАНИЕ:Дом с просторными светлыми помеще-ниями и видами на живописный лес. Лаконичная и продуманная планиров-ка позволяет внести идеи для реали-зации интерьерного пространства. В отделке использовались высокока-чественные натуральные материалы. Территория дома огорожена кованым забором, на участке выполнен ланд-шафтный дизайн и высажены хвойные деревья. Рядом с поселком находится оздоровительный комплекс «Сосны», фитнес-клуб, магазины, частная шко-ла, рестораны.

ГОРКИ-2

ЛЕСНОЙ ПРОСТОРРАСПОЛОЖЕНИЕ:Новорижское ш., 9 км


ОПИСАНИЕ:Меблированный дом по авторскому проекту с интерьером в стиле совре-менной утонченной классики. В доме 6 спален с ванными и гардеробными, холодильник для шуб, винный погреб, кинотеатр, бильярдная и игровая ком-наты, SPA – зона: хамам, бассейн. Уни-кальное расположение - под сводами реликтового хвойного леса с террито-рией, буквально утопающей в зелени. К услугам жителей поселка развитая инфраструктура, включающая ресто-ран на берегу озера, теннисный ком-плекс, детский клуб и многое другое.


▪ Дом 952 кв.м.▪ Участок 22 сотки

ОПИСАНИЕ:Предлагается дом с 4 спальнями и SPA – зоной, в современном стиле, спро-ектированный архитектурным бюро "Цимайло Ляшенко & Партнеры". Де-кор фасада выполнен из натурального камня и дерева Керуинг, обрезанного маслом «OSMO». На участке проведе-ны ландшафтные работы, высажены крупномеры. На территории поселка развитая инфраструктура: ресторан «Озон», фитнес-центр «Fitness One», теннисный центр «Benelux tennis», язы-ковой центр «Portalingva», мини-мар-кет «Перекресток экспресс», клиника «ВетВилль», детский сад «Бениленд».

НИКОЛЬСКАЯ СЛОБОДА

РЕЗИДЕНЦИЯ БЕНИЛЮКС





ОПИСАНИЕ:Дом на второй линии от озера для тех, кто готов внести свои изящные идеи для реализации интерьерного про-странства. В поселке расположена Ломоносовская гимназия, детский сад, бассейн с тренажерным залом. Укра-шением поселка является живописное озеро, на берегах которого – велико-лепная зона для отдыха и прогулок.



ОПИСАНИЕ:Новый дом из натурального камня и дерева в современном стиле, готовый для проживания. В доме 4 спальни с ванными и гардеробными, оборудова-на SPA – зона с бассейном и сауной и веранда с барбекю. Из окон коттеджа открывается панорамным вид на живо-писный пейзаж.

ИСЛАВСКОЕ

РЕЗИДЕНЦИЯ МОНОЛИТ

ОЛЬГИНОРАСПОЛОЖЕНИЕ:Новорижское ш., 9 км


ОПИСАНИЕ:Готовый для проживания дом, с 3 спальнями с ванными и гардеробными, отвечает всем требованиям загород-ной жизни. Интерьер дома отличается простотой и четкостью форм, заклю-чая в себе легкость конструкций, удоб-ство пользования и функциональность. Выполнен ландшафтный дизайн участ-ка с высадкой крупномерных хвойных и лиственных деревьев. В ближайшем окружении – вся необходимая инфра-структура.



ОПИСАНИЕ:Двухуровневый коттедж в стиле аль-пийского шале расположен в готовом коттеджном поселке. Дом полностью меблирован, центральной фигурой ин-терьера является гостиная с камином и выходом на террасу. Внутреннее про-странство выдержано в светлой цве-товой гамме с использованием нату-рального камня и дерева, создающих уютную атмосферу.

ПОЛЕСЬЕ


ГЕРМАНИЯ, КАК ГАРАНТ ВАШИХ ИНВЕСТИЦИЙ | 2015

ГЕРМАНИЯ КАК ГАРАНТ ВАШИХ ИНВЕСТИЦИЙ

На основании опроса Ассоциа-ции иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE), рынок

недвижимости Германии занимает вто-рое место после США с точки зрения стабильности и надежности. По оценке AFIRE, в 2015 году объем инвестиций в Германию может стать рекордным и за-ймёт 3 место вслед за США и Канадой.

Экономический и политический лидер Евросоюза, Германия предо-ставляет широкие возможности для

инвесторов в немецкую недвижимость. Частные и юридические лица всегда найдут привлекательный объект для вложения средств с учетом целей и бюджета сделки. Отели, офисы, мага-зины, жилые дома, пансионаты и т.д., грамотно выбранные с учетом всех факторов доходности, неизменно га-рантируют инвесторам сохранность и приумножение капитала.

Инвестиционную привлекатель-ность рынку недвижимости Германии

обеспечивают, в первую очередь, эко-номическая стабильность страны и четкое законодательное регулирова-ние правовых отношений между поку-пателем/продавцом, собственником/арендатором коммерческих и жилых объектов. Дополнительным стимулом для потенциальных владельцев немец-кой недвижимости служит ряд соци-альных, финансовых, инфраструктур-ных и географических особенностей Германии.

# 2 (03) | ГЕРМАНИЯ КАК ГАРАНТ ВАШИХ ИНВЕСТИЦИЙ


Устойчивость экономикиИнвесторы из разных стран стре-

мятся разместить свои капиталы в различных секторах немецкой эконо-мики, наименее уязвимой для инфля-ции, стагнации и снижения объемов производства. В общем объеме ВВП Евросоюза немецкая часть превышает 20%. По итогам 2014 года объем вну-треннего валового продукта Германии вырос на 1,5 %, продемонстрировав рекордный с 2011 года рост. Экспорт увеличился на 3,7 %.

География и транспортЭкономической состоятельно-

сти страны способствует уникальное географическое положение в центре Европы и развитая транспортная си-стема, максимально удовлетворяю-щая логистические потребности на-циональных и зарубежных компаний. Германия имеет непосредственную границу с девятью европейскими го-сударствами, в числе которых вполне преуспевающие экономики Швейца-рии, Австрии, Голландии, Дании, Бель-гии и др.

Транспортная сеть страны включает автомобильные и желез-ные дороги, речной и морской флот, авиатранспорт. Ключевые железнодо-рожные узлы Германии – Гамбург, Бер-лин, Франфуркт-на-Майне, Кельн и др. Важнейшие речные порты – Дуйсбург, Карлсруэ, Мангейм, Людвигсхафен; морские – Бремен, Росток, Гамбург, Висмар и пр. Крупнейшие междуна-родные аэропорты действуют в Берли-

ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИРОВАНИЯ В РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ГЕРМАНИИ:

не, Дюссельдорфе, Мюнхене, Франк-фурте-на-Майне и т.д.

Основные транспортные центры закономерно являются и центрами инвестиционной активности в стра-не. Кроме столицы – Берлина, к ним относятся Мюнхен, Гамбург, Франк-фурт-на-Майне, Дюссельдорф, сооб-ща аккумулирующие более половины финансовых вложений в недвижимость Германии.

Широкий ассортимент при высоком качествеИнвесторов ждет в Германии бога-

тый выбор коммерчески эффективной недвижимости – офисной, торговой, жилой, складской и промышленной. Немецкое качество является мировым брендом, и строительная индустрия - не исключение. Здания любого назна-чения долговечны и надежны, что сво-дит к минимуму затраты собственника на ремонт и модернизацию.

Масштабность рынка и высокий уровень жизниГермания с населением более 80

млн. человек лидирует в ЕС по числен-ности жителей. При этом уровень без-работицы колеблется в пределах 6-7%, что почти вдвое ниже среднего показа-теля по еврозоне. Устойчивость рынка труда и стабильность доходов населе-ния ФРГ даже в условиях международ-ных экономических кризисов стимули-руют потребление и внутренний спрос, прирост которого в 2014 году составил 1,1%.

Доступность ипотечного креди-тования, в том числе и для иностран-ных граждан, позволяет приобретать недвижимость на выгодных услови-ях. Займ предоставляется на срок до 35 лет, ставка по кредиту составляет 2-4%, размер собственных средств за-емщика – не менее 40% от стоимости объекта.

Высокая ликвидность и стабильная доходность недвижимости В крупных административных и

туристических городах Германии не-движимость дороже для приобрете-ния, но и ликвидность ее в разы выше, чем в менее популярных территориях страны. В зависимости от статуса и расположения объекта инвестор мо-жет рассчитывать на 5-12% годовой доходности от сдачи его в аренду. С учетом того, что не менее 55% жите-лей Германии практикуют аренду, а не покупку жилья, востребованность его практически гарантирована. Развитая экономика, в свою очередь, обеспечи-вает спрос на коммерческую недвижи-мость.

Постоянный приток местных и за-рубежных инвесторов позволяет соб-ственникам при необходимости про-дать недвижимые активы с выгодой, так как ежегодный рост стоимости не-движимости в Германии составляет в среднем 3-5%.

ВИКТОРИЯ КОМАРНИЦКАЯ, директор департамента зарубежной

недвижимости Kalinka Group

ГЕРМАНИЯ КАК ГАРАНТ ВАШИХ ИНВЕСТИЦИЙ | # 2 (03)


ЗАРУБЕЖНАЯНЕДВИЖИМОСТЬКИПР, ФРАНЦИЯ, ИТАЛИЯ, АНГЛИЯ, АВСТРИЯ


ПРОДАЖА | ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | ПРОДАЖА





РАСПОЛОЖЕНИЕ:Кипр

ОПИСАНИЕ:Три роскошные виллы, расположен-ные в непосредственной близости от гольфполей курорта Secret Valley Golf Resort. У каждой виллы собственный участок с ландшафтным дизайном, а также большой бассейн. На крыше расположена просторная терраса, с которой открываются панорамные виды на море, расположенное в шаго-вой доступности. Этот эксклюзивный район имеет легкую транспортную до-ступность, по новой автомагистрали можно быстро добраться до Пафоса, а также Лимассола, Никосии и Ларнаки, находящихся вдоль побережья.

ROYAL RESIDENCES




РАСПОЛОЖЕНИЕ:Кипр

ОПИСАНИЕ:Данный проект удобно расположен на возвышенности, в нескольких минутах ходьбы от центра Ayia Napa. Простор-ные, 3-х и 4-х спальные роскошные виллы с современным архитектурным дизайном. На каждой вилле предусмо-трен просторный участок с зоной для барбекю и бассейном, на крыше об-устроены террасы с джакузи, откуда открываются виды на окрестности и Средиземное море. В шаговой доступ-ности вся необходимая инфраструк-тура: магазины, рестораны и кафе, фитнес. Всего в 5-ти минутах от виллы расположен популярный пляж Nissi.

MERSINIA HILLS VILLA CERNРАСПОЛОЖЕНИЕ:Франция

ОПИСАНИЕ:Вилла с собственным озером, распо-ложенная в городе Cern на границе Швейцарии, вблизи Женевы. Интерьер выполнен в стиле современной клас-сики с высокими деревянными рейка-ми, большими окнами и арками. Пла-нировка включает в себя 5 спален, 3 ванные комнаты, просторный гостевой зал, домашний кинотеатр, кухню-сто-ловую, кабинет и прачечную. Также на территории виллы находится гостевой домик, а просторная веранда оборудо-вана джакузи.




VILLA L'OASISРАСПОЛОЖЕНИЕ:Франция

ОПИСАНИЕ:Полностью восстановленный истори-ческий особняк на береговой линии Argeles-sur-Mer, излюбленное место самого Сальвадора Дали. В доме со-хранены уникальные планировочные решения позапрошлого века, подчер-кивающие первозданную концепцию особняка с хозяйскими спальными комнатами и гардеробными, гостиными с камином, музыкальным холлом, обе-денными залами и винным погребом в цоколе.

Открытые патио и уютные террасы на приватной придомовой территории открывают восхитительные виды на море. Природный сад с многочислен-ными деревьями, кустарниками и про-гулочными дорожками.




VILLA CAPPONIРАСПОЛОЖЕНИЕ:Италия

ОПИСАНИЕ:Роскошная резиденция на протяжении долгих веков принадлежала флорен-тийской знати. Сегодня, отреставри-рованный особняк представляет собой приватную жилую застройку, рассчи-танную всего на 14 апартаментов. Расположение виллы на тосканских холмах открывает впечатляющую пано-раму на пышные лимонные сады, вино-градники и оливковые рощи. Отделка апартаментов выполнена по последним канонам инженерии, а в интерьере ис-пользованы натуральные материалы ведущих производителей.



LUCCA HILLSРАСПОЛОЖЕНИЕ:Италия

ОПИСАНИЕ:Изящная вилла рубежа XV-XVI веков, расположенная недалеко от города Пиза. Элегантный интерьер в класси-ческом итальянском стиле отличается резными потолками, дорогой драпи-ровкой, окнами в пол и эксклюзивными элементами декора. Вилла примыкает к просторному саду с прогулочными аллеями. Дом находится на возвышен-ности, с которой открываются непре-взойденные виды на залив Виарджио и бесконечные оливковые рощи.

138 | | 139



FLORENCEРАСПОЛОЖЕНИЕ:Италия

ОПИСАНИЕ:Историческая резиденция расположи-лась на зеленых холмах Флоренции, всего в 15 минутах от центра города. Вилла состоит из семи апартаментов с собственными спальными и ванны-ми комнатами, гостиной, просторной обеденной зоной с кухней. Террито-рия дома обустроена открытым патио, большим бассейном с гидромассажем и аккуратными дорожками, которые приведут Вас в пышный каштановый лес.




CAMOGLIРАСПОЛОЖЕНИЕ:Италия

ОПИСАНИЕ:Особняк с видом на море в итальян-ской коммуне, Камольи, провинция Генуя. Неподражаемое архитектурное оформление с элементами готики и ренессанса. Высокие потолки с орна-ментами, витражные окна, мозаика и панно образуют изящный альянс куль-туры XVIII века. Камольи, также извест-ный как «город тысячи парусов», по сей день сохранил свою нетронутую природу и средневековую архитектуру. Окруженный бирюзовым морем, пыш-ными лесами, уходящими в белые об-лака, этот город по сей день является уединенным островком для отдыха и проживания.



LIDO DI JESOLOРАСПОЛОЖЕНИЕ:Италия

ОПИСАНИЕ:Просторные апартаменты площадью 593 кв.м в новым жилом комплексе, расположенном в прибрежном горо-де, Езоло, провинция Венеция. Здание полностью спроектировано со сте-клянными стенами различных цветов и оттенков.

Современная отделка из высококаче-ственных материалов и передовые тех-нологии. На последнем этаже в аттике расположена просторная терраса с бассейном.

Комнаты, гостиные и террасы откры-вают панорамные виды на Адриатиче-ское море, Венецианскую лагуну и со-сновую рощу.




AUSTRIA, VIENNA РАСПОЛОЖЕНИЕ:Австрия

ОПИСАНИЕ:Просторные апартаменты в здании, спроектированном архитектором-А-лександром Эдурдом Серда, в знаме-нитом 19 районе города Вены. Функ-циональное планировочное решение включает 2 холла, объединенную обе-денную зону с кухней, оборудованной профессиональной техникой, 4 спаль-ни, 3 ванные, террасу. Дорогостоящая отделка из натуральных, качественных материалов. Широкие панорамные окна в пол наполняют пространство светом. В доме имеется собственный лифт с индивидуальным доступом в апарта-менты и 3 м/м. В ближайшем окружении расположе-ны парки, старинные дома, бассейны под открытым небом, медицинские уч-реждения.

Москва,ул.Малая Бронная,21/13,тел.:(495) 697 2375ЦУМ,Петровка,2 тел.:(925) 075 2019

Санкт-Петербург,ДЛТ,ул. Большая Конюшенная,21А, тел.:(812) 648 0848 доб 6729Grande Palace,Невский пр.,44, тел.:(812)570 0150, Хабаровск

“Первый Бриллиантовый Салон”,ТЦ “Энерго Плаза”,ул. Ленина, 85, тел.:(4212)45 4566

Stepehn Webster for Talida_Kalinka Mag Russia_June.indd 1 03/06/2015 14:37

148 | | 149



РАСПОЛОЖЕНИЕ:Великобритания, Лондон

ОПИСАНИЕ:Новый проект компании - Berkeley Group, находящийся прямо на берегу Темзы у подножия Тауэрского моста, который и дал название проекту. Особое внимание уделено созданию комфортабельного проживания. Пре-восходные интерьеры и гармоничное сочетание классики и современной практичности создают здесь особую атмосферу и усиливают впечатления от неповторимых видов за окном на Темзу, многовековой Тауэр, Сити и Кэнэри-Уорф. Первоклассная инфраструктура: вы-сочайший уровень СПА, тренажерный зал, бассейн, business - lounge, бу-тик-отель The Lalit с изысканным ре-стораном и элегантным баром. Кроме того, резидентам престижного адреса предлагается доступ к круглосуточным услугам Harrods Concierge.

ONE BLACKFRIARS




KENSINGTON ROWРАСПОЛОЖЕНИЕ:Великобритания, Лондон

ОПИСАНИЕ:Kensington Row расположен в непо-средственной близости от королев-ских парков Holland Park и Hyde Park. Комплекс будет иметь квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также шикарные пентхаусы с первоклассной отделкой, элегантно сочетающей классику с со-временными технологиями. Окна во всех квартирах в пол, двери из нату-рального дерева. Полностью оборудо-ванные кухни и ванные комнаты, над которыми работали лучшие дизайне-ры. К услугам жильцов круглосуточ-ный консьерж-сервис от Harrods, соб-ственный спортивный зал, бассейн и SPA, частный кинозал, ландшафтные сады и паркинг.


ИНТЕРВЬЮ НОМЕРА | # 2 (03)

ЕВГЕНИЙ МАРГУЛИС: «В какой бы квартире ты ни жил, 20 метров все равно не хватает»

# 2 (03) | ИНТЕРВЬЮ НОМЕРА

Евгений, «идеальный дом» - какую картинку в ответ рисует ваше воображение?

— Так глубоко я не копал и точные критерии не определял. Прежде всего, это должен быть удобный дом – для жилья и для жития. Главное – места должно быть много, я считаю.

Много места – значит за-городный дом, не городская квартира?

— Нет, я абсолютно городской, мне загазованность нравится! Я не вы-ношу загород – потому что, во-первых, пробки, а во-вторых…противно! Там все время надо что-то дурацкое де-лать, красить, сажать – у меня к этому лютая ненависть с детства. Моя дача закончила свое существование лет 30 назад: её продали – и забыли. Я мо-сквич, мало того – почти «центровой», которого отличает почти пиетет перед почти ненавистным location, location, location. Жил на Аэропорте, потом мы переехали в Крылатское, оттуда – уже в центр-центр, на Пречистенку. И на Молочный переулок, где мы с вами сейчас сидим, распространяется мое

Очень хотелось бы начать зазывно – вроде «Исповедь московского хулигана». Но я не знаю, был ли Евгений Маргулис таким

уж хулиганом хотя бы в ранней юности. Может и был… А сейчас он – человек, которому жалко тратить время на ерунду, для которого жизнен-ный комфорт важнее борьбы за статус, и кото-рый точно знает: обязательная часть этого ком-форта - суета столичных улиц, дома «с историей» и соседи, знакомые до запятой. А потому – про-сто: «Исповедь московского…»

резидентное разрешение на парковку.

И как вы смотрите на изменившийся центр, мало похожий на центр вашего детства?

— До того места, где я живу, ка-

рающая десница Лужкова не добра-лась, своих точечных домов он там не настроил. Но я недавно поехал на 80-летие нашей школы на Аэропорт – так не узнал половины мест, которые были мне дороги, близки. Вдруг среди старой застройки – стекло и бетон, в окружении низкорослой Москвы – ка-кой-то страшенный небоскреб. Это пугает. В этом отношении я, наверное, ретроград – люблю старое (мне в нем жить лучше), люблю дома с историей. У нас вот дом с хорошей историей – аж с 1911 года, и я знаю практически всех людей, которые жили в моей кварти-ре до меня. А по соседству еще живут потомки человека, который этот дом построил! Хорошо ли знать так дале-ко? Скажем так: сознание это точно не развращает.

А гуляете вы тоже в цен-тре?

— Да, и в основном – просто по улицам! Автомобиль мне здесь не ну-жен – я все проходные дворы знаю наизусть, и 20 минут проезда отлич-но укладываю в 3 минуты прогулки: я шастаю по центру ногами, и мне это очень нравится. А у меня же еще соба-ка – размером с кошку, но все равно ей надо гулять. Так что мы с ней такие… гуляющие.

Вы сегодня согласились бы переехать? И если да, то куда?

— Ну да, после всех моих слов вы меня прямо врасплох застали... Ко-нечно, предела совершенству нет, и хочется квартиру побольше – потому что в какой бы квартире ты не жил, 20 метров все равно не хватает. Что ни делай – вот именно 20 метров! На-верное, если уж выбирать, выбрал бы старый малоквартирный дом. Новые «творения» выбрал бы вряд ли – очень не люблю евроремонт. Я привык к на-шей профессорской старомосковской


перетягивал какие-то диваны и крес-ла – одно, 30-летней давности, до сих пор стоит у нашей подружки, даже не порвалось. Но сейчас к «самодеятель-ности» уже не тянет: жизнь настолько хороша, что незачем тратить время на всякие глупости. А мне в квартире для комфорта нужна курительная комна-та, удобный диван, высокие потолки и стены, на которые можно развешивать всяческие музыкальные инструменты, которые я собираю. Вы, наверное, уже поняли – я люблю, чтобы тихо, спокой-но и кайфово.

А как вы относитесь к арендному жилью?

— Я квартиры никогда не снимал, опыта нет, но, наверное, свое – оно все-таки лучше.

Почему?

— Ну… Свое.

Беседовала Валерия МОЗГАНОВА

квартире – в новой такого не сдела-ешь, даже напихав в нее старинную мебель. Истории нет, стенки тонкие, а у нас – подоконники размером с этот стол! Это, наверное, даже не вторич-ный рынок, а какой-то третичный. И вообще не рынок – так, единичные эк-земпляры.

Вы в жизни имели дело с риэлторами?

— Мы однажды купили квартиру, но ни разу в ней не жили – в Замо-скворечье. Тоже вроде тихий центр, но ужасно противный: огромный дом, странная планировка - в общем, мы её продали к чертовой матери, и купили другую. Никакого кайфа от процес-са купли-продажи я не ловлю: мне не интересно беседовать с продавцами, мне не интересно вникать в их богатый

внутренний мир. У нас есть знако-мая девочка-консультант, хорошая девочка – мы ей все и доверили.

В отношении своей квар-тиры вы тоже «человек веры»? Если вдруг ре-монт какой – передове-ритесь профессионалам?

— Когда ремонтировали квар-тиру, я был 3 раза: первый – когда посмотрел объект, второй – когда пальцем показал, где у меня будет висеть аппаратура и прочие «глу-пости», третий – когда мы уже въе-хали. Все. Есть жена, есть прораб (вменяемый, естественно) – и жену, и прораба я знаю очень много лет, им можно доверять, поэтому я не совался. Хотя вообще, я «умейка»: когда мы жили совсем бедно, я даже

ИНТЕРВЬЮ НОМЕРА | # 2 (03)

156 | | 157КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | СЕНТЯБРЬ 2015 — МАРТ 2016

KALINKA DESIGNНЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ СЧАСТЬЯ, ИСПОЛНЕННАЯ СО ВКУСОМ

Kalinka Group объявила о создании своей дочерней структуры - Kalinka Design. Новое подразделение компании оказывает услуги консалтинга, дизайна интерьеров и проектного менеджмента в люксовом сегменте жилой и отельной недвижимости.

KALINKA DESIGN | # 2 (03)

Марина Комбалина

ИИнвестиционная эффек-тивность и привлекатель-ность объекта недвижимо-

сти зависит, в том числе, и от удачной дизайн-концепции. Но сегодня потреб-ности клиента гораздо шире, чем про-сто красивый дизайн интерьера. Очень важно, чтобы недвижимость остава-лась ликвидной и востребованной на рынке, если когда-нибудь владелец

Для получения подробной информации обращайтесь по тел.: +7 495 725-25-81

# 2 (03) | KALINKA DESIGN

недвижимости. Наши клиенты много путешествуют, видя плоды творчества различных дизайнеров, живут в ро-скошных апартаментах или отелях по всему миру, созданных с привлечением того или иного имени, бренда. Посе-щают светские тусовки, модные пока-зы, мировые выставки дизайна и искус-ства, а некоторые vip-клиенты знакомы со звездами дизайна и архитектуры лично. Но пригласить именитого ма-стера и его бюро к созданию своего проекта, а в дальнейшем качественно реализовать задуманное - дело непро-стое. Важен профессиональный опыт сотрудничества, достойная репутация, что является безусловным преимуще-ством Kalinka Design.

Говоря о том, каким образом во-площают дизайн-проекты частных квартир и резиденций, стоит отметить, что в процессе строительства, мебли-ровки и финального декорирования большую роль играет профессиональ-ный координатор процесса, который следит за соблюдением графика и бюджета проекта, логистикой поставок отделочных материалов и дорогостоя-щего оборудования. На практике таким координатором часто становится архи-тектор-автор проекта, представитель

Kalinka Design

Ralph Lauren

решит расстаться с ней. Сочетание экспертных ресурсов компании Kalinka Group, ценного опыта, приобретённо-го за 16 лет работы в сфере недви-жимости самого высокого сегмента, возможностей дизайнеров мирового уровня позволило вывести на рынок конкурентную услугу. Kalinka Design предлагает комплексное решение,

покрывающее весь спектр потребностей в сфере ин-терьерного дизайна.

Kalinka Design угады-вает желания взыскатель-ных клиентов совместно с такими дизайнерскими бюро, как Candy&Candy, JEANNET, Kelly Hoppen, Andrew Martin, Philippe Starck, Anouska Hempel, YOO, Aedas, RAMSA, Reardon Smith Architects, Ralph Lauren, David Collins, HERMES, Jacques Garcia и рядом других всемирно из-вестных имен.

Предлагаемый фор-мат услуг станет новым для российского рынка люксовой частной жилой



клиента или члены его семьи, что со-вершенно неправильно и непрофесси-онально во всех трех случаях.

Архитектор может рекомендо-вать способы решения некоторых задач, но основная его функция при реализации проекта - это авторский и архитектурно-дизайнерский надзор, не более того. На практике же архи-тектор часто вынужден брать на себя отдельную специализацию. Предста-вители клиента тоже, как правило, да-леки от непосредственных процессов проектирования и строительства люк-сового жилья, и могут лишь частично что-то проконтролировать. Как резуль-тат - частные проекты выходят дале-ко за рамки графиков и планируемых бюджетов. Зачастую одна из сторон подобного сотрудничества остаётся недовольна результатом, и чаще всего это клиент.

Любым процессом, а тем бо-лее высокобюджетным, энергоемким и длящемся несколько лет, должен

управлять квалифицированный специ-алист. Это и есть проектный менеджер на весь цикл от контроля проектиро-вания до реализации и сдачи готово-го объекта «под ключ». Такой подход к процессу создания архитектурных и интерьерных проектов есть в коммер-ческой недвижимости, и уже достаточ-но развит у девелоперов, строящих жилье. Но в нише частного элитного жилья подобный профессиональный комплексный подход пока большая редкость.

Команда Kalinka Design облада-ет опытом проектного менеджмента на российских проектах для крупней-ших и сложнейших заказчиков, таких, как ведущие западные банки, мировые консалтеры и корпорации. Наивысшая требовательность подобных заказчи-ков обусловлена тем, что на Западе система этого менеджмента давно от-

Ralph Lauren

Kalinka Design


кобюджетные объекты с привлечением всемирно известных архитекторов.

Наш подход к реализации интерьер-ных люксовых проектов поможет созда-вать совершенно новый качественный продукт, и в будущем он без труда смо-жет найти своего покупателя. Приглашая к сотрудничеству мировых звёзд, Kalinka Design легко, виртуозно и со вкусом ре-шит задачи, стоящие перед клиентом.

Kalinka Design – это недвижимость для счастья, исполненная со вкусом.

МАРИНА КОМБАЛИНА, партнер и соучредитель, креативный

директор Kalinka Design

точена. И, заказывая проекты для мо-сковских офисов и представительств своих компаний в России, клиенты не приемлют иного подхода, - только чет-кий, отлаженный процесс реализации, безупречное качество строительства, контроль бюджетов и сроков.

Для девелоперов мы также раз-работали «умное» предложение со-трудничества, в котором Kalinka Design выступает в уже знакомой для себя роли консультанта. К этой роли добав-лены профессиональный дизайнер-ский опыт, а также вышеописанный проектный менеджмент на весь про-

цесс от проектирования до реализа-ции проектов, включая взвешенный выбор архитектурного бюро и дизай-нера интерьеров для того или иного проекта. Наши услуги будут востре-бованы как частными клиентами, так и девелоперами крупных инвестици-онных жилых и отельных проектов в Москве и других российских горо-дах. Есть перспективы развития и в дружественных государствах - Азер-байджане, Казахстане. В этих стра-нах опыт создания объектов люк-сового жилья только формируется, несмотря на то, что в сейчас там активно строятся серьезные высо-

Ralph Lauren

Подробности на нашем сайте: www.kalinka.design



Эксклюзивный индивидуальный дизайн, выполненный извест-ной дизайнерской студией с

использованием дорогих натуральных материалов – непременное условие при проектировании общественных зон любого объекта премиальной не-движимости. Однако покупатели жи-лья в элитных домах могут увеличить стоимость своей квартиры, привлекая к дизайну интерьеров специалиста с именем и репутацией.

Так же, как в мире моды клиен-ты склонны отдавать предпочтение определенной марке или модельеру, в дизайне интерьера важно найти «сво-его» мастера, чей фирменный почерк синхронизируется с эстетическими и функциональными ожиданиями вла-дельца премиального жилья. Сегодня в России известны настоящие про-фессионалы международного уровня. Само имя дизайнера, работавшего над проектом, придаёт объекту недви-жимости привлекательность в глазах клиента, становится дополнительным маркетинговым инструментом.

Получить представление о работе дизайнера позволяет его портфолио, отражающее реализованные проек-ты, с которым клиенту важно ознако-миться на этапе выбора специалиста. Доверие и согласованность между ди-зайнером и заказчиком, как правило, рождают гармоничные, комфортные и незаурядные проекты.

Ошибочно считать, что дизайнера интерьера нанимают только для того, чтобы придумать «красивую конфетку». Специалист представляет концепцию помещения в целом и создает грамот-ный функциональный и комфортный интерьер, учитывающий пожелания и потребности всех членов семьи. При самостоятельных дизайнерских экспе-риментах собственник может упустить или не предусмотреть важные нюансы, в результате получив перегруженное, недостаточно освещённое, неграмот-но зонированное помещение. В таком случае нередко получается смешение стилей, несогласованность оттенков и текстур, негармоничное расположение мебели и нарочитые, грубые «стыки» между зонами и элементами интерьера.

ЗОЛОТЫЕ ПРАВИЛА ДИЗАЙНА Функциональ-

ность Любой дизайн интерьера начина-

ется с разработки грамотной функци-ональной и удобной планировки, учи-тывающей стиль жизни и потребности всех членов семьи.

Эксперименты Их не стоит бояться! Ведь именно

в них рождаются свежие творческие идеи.

Центральный элемент

Это может быть камин, вокруг ко-торого выстраивается пространство, или любой другой декоративный эле-мент, притягивающий взгляды и являю-щийся «якорем» в помещении.

Внимание к деталям

Всем известно - дьявол кроется в деталях. Непродуманные, некрасивые, стилистически неверные детали могут испортить самую хорошую концепцию интерьера.

ОЛЕСЯ ЛИПКОВИЧ, ведущий дизайнер интерьеров московского представительства Aukett Swanke


Единство и гармония

Стоит относиться к квартире или дому, как к единому целому: ряду по-мещений, объединенных в дизайне об-щим стилем, темой, эстетикой или об-щей цветовой гаммой. Это не значит, что все элементы должны повторяться из комнаты в комнату, - они должны гармонично работать друг с другом.

Простота и лаконичность

В дизайне меньше - всегда луч-ше, чем больше. Это не значит, что пространство должно быть скучным и однообразным. Но все принятые реше-ния должны быть действительно взве-шенными и сбалансированными, без визуальной перегруженности.

Освещение Ему стоит уделять особое внима-

ние. Ведь это один из ключевых ин-струментов для создания атмосферы, настроения. Освещение может побу-ждать к действию или расслаблять, мотивировать или успокаивать. С его помощью можно легко и гибко зониро-вать пространство.

Дизайн без времени

Не всегда стоит гнаться за мод-ными веяниями и стилями. В первую очередь необходимо решить, в каком интерьере будет комфортно именно вам, какими качествами он должен об-ладать и какие задачи решать.

Качественные материалы

Как мы знаем, между понятиями «дорого» и «хорошо» не всегда стоит знак равенства. Важно учесть именно качество материала, быть уверенным в том, что он подойдет для предназнача-емой ему функции, прослужит надежно и долго.

Цветовая гамма

Цвета в помещении активно вли-яют на эмоциональное состояние че-ловека. Этому свойству необходимо отдавать должное, создавая не только модную, но и комфортную, гармонич-ную цветовую палитру.

Иногда приходится серьёзно ра-ботать над устранением допущенных просчётов. Случались такие курьезы, когда муж приводил жену в построен-ный дом без плиты на кухне, или более щадящий вариант, когда в квартире не оказалось ни одного зеркала в пол-ный рост. Знание элементарных приё-мов позволит грамотно спланировать

пространство. Например, вместо того, чтобы расположить всю мебель по пе-риметру комнаты, стоит разместить ее на некотором расстоянии от стен, сгруппировать в уютный ансамбль. Это визуально увеличит пространство ком-наты и сделает ее более воздушной.

Специалисты компании Kalinka Group совместно с дизайнерами мо-сковского офиса архитектурного бюро Aukett Swanke проанализировали са-мые распространенные ошибки, ко-торые допускают владельцы элитно-го жилья при создании внутреннего убранства помещения, и выработали

1 4

5

6

7

8

92

3 10

10 ПРАВИЛ ХОРОШЕГО ДИЗАЙНА


ЖИЗНЬ В СТИЛЕ LOFT

АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ИНТЕРЬЕРОВ | # 2 (03) # 2 (03) | АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ИНТЕРЬЕРОВ

Дизайн-бюро PROforma предпо-читает яркие нестандартные проекты, но главная специа-

лизация и страсть архитекторов - Loft и многообразные вариации на тему Industrial Chic. В портфолио компа-нии представлены работы в самых знаковых лофт-комплексах Москвы: Clerkenwell House, Николаевский дом, Manhattan House, Loft Studio 8, TriBeCa apartments.

Татьяна Бобылева, главный ар-хитектор и создатель PROforma, в ка-ждом проекте изящно подтверждает факт, что лофт это не стиль, это образ жизни. А потому он удивительно гибок и способен подойти практически ка-ждому, кто ценит свободу – как в жиз-ни, так и в планировке.

Лофт сравнительно недавно при-шел в Россию и практически сразу же завоевал популярность среди мо-лодежи и любителей нестандартного жилья. Но несмотря на то, что он уже не кажется диковинным, знакомство с ним по-прежнему довольно односто-роннее. Многие представляют лофт исключительно брутальным, индустри-альным, холодным: бетон, неизменные кирпичные стены, много металла. Это выглядит привлекательно для молодо-го холостяка, стремящегося произве-сти впечатление, но несколько отпу-гивает от лофта тех, кто ищет уюта.

На самом деле основная особен-ность лофта – это полная свобода. И

в рамках тонких стилистических черт можно создать совершенно разный образ стиля: современный, яркий и остроумный, чуть классический, сдержанный и роскошный, представи-тельское жилье или уютный дом для семьи, идеальное жилище успешного коллекционера и эффектную студию для состоятельного холостяка.

Не надо бояться экспериментов: лофт с самого начала был антиподом всего типового, стандартного, пропис-ного.

Обзаведясь необычным жилищем, не стоит играть с ним по привычным правилам. Главное украшение лофта – свободное пространство, открытые конструкции и «честные материалы»: бетон, кирпич, дерево, металл. И из этих составляющих можно «разыграть» совершенно разные «сценарии» . Один из них – изысканное минималистичное жилье оригинала с яркими и немно-гословными дизайнерскими предмета-ми. Другое – семейные апартаменты с большими открытыми парадными зона-ми, которые расскажут о гостеприим-ности дома. А можно наполнить лофт тонко подобранными винтажными ве-щами, за каждой из которых стоит любопытная и памятная история - что сразу превратит его в жилище эстета и ценителя старины.

Лофт - это свобода самовыра-жения, и использовать ее надо на все 100%.

164 | | 165

Питер-Париж-Небеса

Многоуровневый лофт для боль-шой семьи с просторной па-радной зоной и легкой ирони-

ей в дизайне.

Само расположение этой многоу-ровневой квартиры на верхних этажах подсказало романтичный образ богем-ной мансарды в духе Парижа и Петер-бурга, а заданный создателями этого жилого комплекса стиль лофт акку-ратно проник из общих зон дома и в апартаменты, но уже в виде легких не-обязывающих элементов: вкраплений мебели с индустриальным акцентом, светильников и изящных перегородок из металла со стеклом.

Расположение квартиры на не-скольких уровнях позволило легко разделить ее на парадную и приватную части. Парадная заняла целый этаж, здесь разместилась красивая откры-тая кухня, уютная столовая и простор-ная гостиная с большими светлыми ди-ванами.

Величественная люстра над сто-лом и яркое пианино в углу гостиной задают нарядный и даже парадный стиль, а легкая россыпь индустриаль-ных светильников и остроумная над-пись на кирпичной стене «Ne battez pas

le pianiste Il joue comme peut»/«Не стре-ляйте в пианиста, он играет как мо-жет», помогают сбавить пафос и пре-вратить это роскошное пространство в уютное и удивительно гостеприимное семейное гнездо.

Австрийский лофт

Современная молодежная квар-тира, с красивым простран-ством, с авторской мебелью и

яркими акцентами.

Большое свободно просматрива-ющееся пространство – главное укра-шение настоящего лофта, а пугающее многих отсутствие в нем привычных стен - совсем не повод жертвовать приватностью.

Этот немногословный интерьер, созданный для молодой яркой семьи, – прекрасный пример того, что даже на ограниченной площади с помощью приемов стиля лофт можно создать эффект просторного, наполненного светом и воздухом пространства. Для этого понадобилось отказаться от сте-ны, отгораживающей спальню, в поль-зу прозрачной перегородки в индустри-альном стиле, дополненной плотными мягкими шторами. А тщательно прори-сованная архитекторами и созданная на заказ лаконичная современная ме-бель для общего пространства кухни и гостиной позволила грамотно распо-рядиться каждым квадратным сантиме-тром площади, и даже создать здесь уютную каминную зону в духе австрий-ских альпийских шале, столь любимых хозяевами, но в минималистичном го-родском «пересказе».

166 | | 167КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ | СЕНТЯБРЬ 2015 — МАРТ 2016

БРАНИСЛАВКОВАЧЕВИЧ

Глава международного архитек-турного бюро SDProject архитектор Бранислав Ковачевич,объединив про-фессиональных архитекторов, ди-зайнеров и инженеров из Европы и России, уже более 10 лет успешно осуществляет проектную деятельность в России и за рубежом.

SDProject осуществляет полный комплекс проектных услуг от концеп-ции до реализации на самом высочай-шем уровне.На счету компании десят-ки успешно реализованных проектов класса люкс как в области интерьеров, так и в области архитектуры жилых и общественных зданий.

Среди работ мастерской фит-несс-центр "Биосфера", реконструк-ция особняка на Цветном бульваре с реновацией дворовой территории, апартаменты в самом центре Москвы на улице Петровка, на Мичуринском проспекте, в комплексе зданий "Гости-ница "Украина", в Москва-Сити и в дру-гих знаковых местах.

Более подробно с работами ма-стерской можно ознакомиться на сай-те компании: www.bkovacevic.com

Один из главных принципов проектирования — гармоничное сочетание функциональности и эстетики при формировании пространства и формы в рамках заданного стиля.

АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ИНТЕРЬЕРОВ | # 2 (03) AUKETT SWANKE \ АРХИТЕКТОРЫ И ДИЗАЙНЕРЫ ИНТЕРЬЕРОВ

Квартира - г. Москва, гостиница «Украина» - жилая часть

Фитнес-центр - г. Москва, ул. Малая Калужская, д. 4Деловой центр - г. Москва, ул. Цветной бульвар, 26


Kalinka Group основана в 1999 году, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно ре-ализует проекты любой сложности в сегменте элитного жилья.

Уникальное качество компании – сильная маркетинговая составляющая. Kalinka Group оказывает комплекс услуг, который включает в себя три направ-ления: Marketing development, Sales development, Product development.

Kalinka Group занимает 85% рын-ка консалтинговых услуг в сегменте элитной недвижимости. С момен-та основания Компания разработала около 100 маркетинговых концепций знаковых объектов рынка высокока-чественного жилья, участвовала в ре-ализации более 160 проектов. Самые амбициозные и престижные из них - Turandot Residences, Golden Mile private residences, Knightsbridge Private Park, Barkli Virgin House, «Гранатный Плаза», «Гранатный, 6», Karetny Plaza, «Садо-вые кварталы», «Парк Рублево» Barkli Park, «Красный Октябрь», «4 Солнца», Four Seasons Kremlin, «Евразия Тауэр», «Царев сад», Crystal House, «Пречи-стенка, 13», «Дворянское гнездо», «Ан-дреевский», «Жуковка Chalet» и другие.

Kalinka Group занимает 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы, располагает 100% первичного предло-жения рынка элитной недвижимости, а также крупнейшей клиентской базой, накопленной с момента зарождения рынка высококлассного жилья, вклю-чая TOP-100 из списка Forbes.

Общий объем сделок, проведен-ных Компанией за 16 лет, составил

более $3,3 млрд., объем реализации составил порядка 330 тыс. кв. метров высокопремиального жилья.

Kalinka Group - эксклюзивный пар-тнер компании Yoo – мирового лидера в сфере дизайна зданий и интерьеров. В 2013 и 2014 гг. Компания победила в номинациях «Property consultancy» и «Real Estate Agency Marketing» в одной из самых престижных международ-ных премий в сфере недвижимости – International Property Awards.

Сегодня Kalinka Group предоставляет услуги:

• покупка, продажа, аренда жилой премиальной недвижимости Мо-сквы, престижных направлений Подмосковья, объектов за рубе-жом;

• покупка, продажа, аренда коммер-ческих объектов;

• разработка концепции премиаль-ных жилых проектов – идеология, стратегия, маркетинговое сопро-вождение и реализация;

• анализ рынков, консалтинговые услуги;

• продажа инвестиционных проектов;

• оценка недвижимости.

Миссия и ценности компании:Создание и внедрение передовых

стандартов качества обслуживания на рынке премиальной недвижимости, со-действующих нашим Клиентам в при-нятии верных решений.

KALINKA GROUP

О КОМПАНИИ | СПРАВКА

170 |

119034, Москва, Молочный пер., д. 1М.О., Жуковка, Рублево-Успенское ш., 74, стр. 1

+7 495 725-25-81+7 495 725-25-82+7 495 725-25-22

[email protected]

- KalinkaRealEstate/arenda.kalinka

- Kalinka Group (приложение в AppStore)

| КОНТАКТЫ

КИНОТЕАТРЫ

• Кинотеатр МоскваОхотный ряд, 2

• ПионерКутузовский пр-т, 21ЦПКиО им. Горького

• Романов Синема Романов пер, 4

• ЛабиринтМО, д. Жуковка, ул. Жемчужная, 57

ГОЛЬФ-Клубы

• ЦелеевоМО, Дмитровский р-н,иДмитровского ш, 56 км.

• ПестовоМО, Мытищинский р-н, Троицкое п/о, Сухаревский СО, вблизи дер. Румянцево

• Moscow Country ClubMO, Красногорский р-н, Нахабино

• Пирогово МО, Мытищинский р-н, пос. пансионат Клязьминское водохранилище, д. 3А

ЯХТ-КЛУБЫ

• ГалсМО, Осташковское ш., Болтино

• Элит КроусМО, Мытищинский р-н, д. Пирогово

• Royal Yacht ClubМосква, Ленинградское ш., 39

• АврораМО, Долгопрудный, Набережная ул., 22

КОННЫЕ КЛУБЫ

• Прадарул. Беговая, 22/17

• Ферма в ПотаповоМО, Рузский р-н, д.Потапово, 61/1

ГОНОЧНЫЕ ТРАССЫ

• Moscow RacewayМО, Шелудьково, 39

• Мегафон Тушино РингВолоколамское ш., вл. 69

• ADM RacewayМО, Раменский р-н, Островецкий с/о, д. Верхнее Мячково, аэродром Мячково

ВЕЙК - КЛУБЫ

• MalibuЖивописная ул., 54/1

• WAKESUMMER МО, Мытищинский р-н, п. Болтино, ул. Верхняя прибрежная, вл. 10, Пироговское водохранилище

KALINKA DESIGNконсалтинг | дизайн интерьеров | проектный менеджмент

Москва, Молочный пер., 1, + 7 (495) 725 2581

www.kalinka.design

kalinka group (03) cентябрь 2015 − Март 2016

Documents