Konferencja prasowa

Prezentacja prognoz wyników na 2007 r., rezultatów finansowych za II kwartał tego roku

oraz planów rozwoju

Warszawa, 7 sierpnia 2007 r.

Spełnimy oczekiwania inwestorów

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Najważniejsze wydarzenia w II kwartale 2007 r.

Udany debiut na giełdzie – wycena rynkowa wynosząca ok. 4,38 mld PLN (wg ceny zamknięcia w dniu debiutu)

Rozbudowa banku ziemi (20 hektarowa działka w miejscowości Kręczki Kaputyw okolicach Ożarowa Mazowieckiego)

Nawiązanie współpracy z zagranicznymi partnerami (Kazachstan, Bułgaria)

Rozpoczęcie działalności marketingowej zagranicą przez nową spółkę w Wielkiej Brytanii (finalizacja transakcji 31 lipca 2007)

Wzrost wartości sprzedaży mieszkań do 351,1 mln zł czyli o 49% w porównaniu z analogicznym okresem roku ub.

Rozpoczęcie budowy nowych projektów zlokalizowanych w Warszawie: przy ul Łukowskiej i następnych etapów przy ul. Lazurowej

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

zysku operacyjnego EBIT o prawie 11%zysku netto o 11%

W 2007 r. roku spółka prognozuje w porównaniu z 2006 rokiem, wzrost:

przychodów ze sprzedaży o 12% (813,1 mln zł)zysku brutto ze sprzedaży o ponad 8% (244,6 mln zł)

Prognozy finansowe na 2007 rok

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Wyniki finansowe – lata 2003-2007

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Realizacja strategii najważniejsze inwestycje w 2007 roku

Spółka realizuje inwestycje zapowiadane w prospekcie emisyjnym. Najważniejsze z projektów, które będą miały wpływ na wyniki finansowe to:

Na rynku warszawskim – Osiedle Górczewska, Rezydencja na Skarpie, Willa Konstancin, Osiedle Lazurowa, Aleja Ludwinowska, Górczewska Park (Górczewska II)

Na rynku łódzkim – Osiedle Centrum

Na rynku trójmiejskim – Osiedle Leśne

Na rynku rosyjskim - Osiedle Victoria Park

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Warszawa - Osiedle Górczewska Strzeżony kompleks mieszkaniowo-usługowy z 1410 mieszkaniami oraz garażami pod budynkiem. Przewidziany

teren rekreacyjny oraz pasaż osiedlowy.

Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża

operacyjna

Zaawansowanie kosztów i przychodów –

plan na 31.12.2007

Osiedle Górczewska

74 729 319 575 204 618 36% 100%

Inwestycje – rynek warszawski

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża

operacyjna

Zaawansowanie kosztów i przychodów –

plan na 31.12.2007

Rezydencja na Skarpie

16 530 116 335 66 634 43% 100%

Inwestycje – rynek warszawski

Warszawa – Rezydencja na Skarpie Inwestycja przy ul. Bukowińskiej obok dwóch wcześniej realizowanych inwestycji - Mokotów Plaza I i II. Obejmie łącznie 261 lokali o wysokim standardzie.

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża

operacyjna

Zaawansowanie kosztów i przychodów -

plan na 31.12.2007

Willa Konstancin 10 023 57 558 40 398 30% 100%

Inwestycje – rynek warszawski

Warszawa – Willa Konstancin Osiedle w podwarszawskim Konstancinie, w którym znajdzie się 178 mieszkań w tym apartamenty oraz basen. Architektura dostosowana do wymogów chronionego krajobrazu uzdrowiska.

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża

operacyjna

Zaawansowanie kosztów i przychodów -

plan na 31.12.2007

Osiedle Lazurowa

33 727 244 973 185 953 24%Koszty: 46%

Przychody: 100%

Inwestycje – rynek warszawski

Warszawa – Osiedle Lazurowa Osiedle przy ul. Lazurowej w Warszawie niedaleko planowanej stacji metra. Projekt realizowany w czterech etapach, zawierający docelowo 686 mieszkań o podwyższonym standardzie.

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża

operacyjna

Zaawansowanie kosztów i przychodów

–plan na 31.12.2007

Górczewska Park

44 736 399 287 244 579 39%Koszty: 40%

Przychody: 100%

Inwestycje – rynek warszawski

Warszawa – Górczewska Park

(Górczewska II) Inwestycja „Górczewska Park” składa się z 12 wielorodzinnych budynków mieszkalnych zlokalizowanych przy ul. Górczewskiej/Olbrachta. 886 mieszkań oraz 4 lokale usługowe.

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża

operacyjna

Zaawansowanie kosztów i przychodów

–plan na 31.12.2007

Aleja Ludwinowska

7 877 58 942 28 350 52% 100%

Inwestycje – rynek warszawski

Warszawa – Pyry Aleja Strzeżony kompleks 17 domów czterorodzinnych w zabudowie bliźniaczej przy ul. Ludwinowskiej w Warszawie. 68 mieszkań wraz z garażami oraz miejscami parkingowymi.

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża

operacyjna

Zaawansowanie kosztów i przychodów –

plan na 31.12.2007

Osiedle Centrum

18 159 66 621 53 200 20% 100%

Inwestycje poza Warszawą

Łódź – Osiedle Centrum Dozorowane osiedle zlokalizowane blisko ścisłego centrum Łodzi przy ul. Tymienieckiego. 324 mieszkania od 30 do 100m² z balkonami, loggiami i tarasami.

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża

operacyjna

Zaawansowanie kosztów i przychodów –

plan na 31.12.2007

Osiedle Leśne 12 871 81 310 45 558 44%Koszty: 70%

Przychody: 100%

Inwestycje poza Warszawą

Trójmiasto – Osiedle LeśneTo druga z realizowanych inwestycji w Gdyni przy ul. Parkowej w otoczeniu lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Strzeżone osiedle stanowi 9 czterokondygnacyjnych budynków obejmujących 202 lokale mieszkalne.

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Inwestycja PUM Przychody KosztyMarża

operacyjna

Zaawansowanie kosztów i przychodów budynku A1

–plan na 31.12.2007

Osiedle Victoria Park

8 485 443 967 254 628 43%Koszty: 85%

Przychody: 70%

Inwestycje zagraniczne

Rosja – Osiedle Victoria ParkStrzeżone osiedle 6 projektów wielorodzinnych realizowane w podmoskiewskim mieście Kołomna (Rosja). Projekt obejmuje ponad 1100 mieszkań o wysokim standardzie. Zakończenie realizacji całego projektu planowane jest na 2012 rok.

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

30 czerwca 2007 r.

31 grudnia 2006 r.

30 czerwca 2006 r.

Planowane przychody z bieżących projektów 3 494,5 3 567,8 3 567,8

Planowane koszty bieżących projektów 2 376,5 2 337,0 2 337,0

Planowana marża na realizowanych projektach 1 118,0 1 230,8 1 230,8

Skumulowane przychody rozpoznane w rachunku zysków i strat 191,5 665,6 347,2

Skumulowane koszty rozpoznane w rachunku zysków i strat 132,9 454,0 245,6

Skumulowana marża rozpoznana w rachunku zysków i strat 58,5 211,6 101,5

Marża pozostająca do rozpoznania w następnych okresach 1 059,5 1 019,2 1 129,2

Planowana marża na realizowanych projektach 32,1% 35,1% 35,1%

Procent marży pozostającej do rozpoznania w następnych okresach 94,8% 82,8% 91,7%

Realizowane inwestycje pozwolą na uzyskanie ponad 1 mld zł marży

Realizowane inwestycje pozwolą na uzyskanie ponad 1 mld zł marży, która będzie widoczna w przyszłych wynikach finansowych

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Wzrost wartości sprzedaży

Po słabszej sprzedaży w I kwartale tego roku, kolejne trzy miesiące przyniosły wyraźne przyspieszenie, co pozwoliło zamknąć półrocze zadowalającym wzrostem.

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Metoda zerowa

Wycena projektów przyjęta przez spółkę opiera się na ostrożniejszej metodzie „zerowej”, polegającej na zrównaniu poniesionych kosztów z przychodami w danym okresie sprawozdawczym.

J.W. Construction stosuje metodę „zerową” w pierwszej fazie realizowanego projektu, do momentu osiągnięcia:

W przypadku przychodów – stan zaawansowania musi przekroczyć 50% (wartość przychodów wynikająca z umów podpisanych/wartość planowanych przychodów)

W przypadku kosztów – stan zaawansowania musi przekroczyć 40% (wartość robót ustalona na podstawie inwentaryzacji robót/wartość budżetu)

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Wyniki w II kwartale 2007 roku

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Wyniki po dwóch kwartałach 2007 roku

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Czynniki wzrostu - zewnętrzne

Sprzedaż kredytów wyższa w 2007 roku niż w 2006

Zmniejszenie bezrobocia i rosnące wynagrodzenia

Podaż na rynku mieszkaniowym wciąż niższa od popytu

Widoczna stabilizacja cen materiałów budowlanych

Zainteresowanie inwestorów zagranicznych inwestycjami w Polsce

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Czynniki wzrostu - wewnętrzne

Efektywne procedury nadzoru i kontroli nad realizacją budżetu poszczególnych projektów, utrzymywanie zakładanej rentowności projektu

Przewaga konkurencyjna polegająca na posiadaniu w strukturach grupy działalności budowlanej

Zwiększenie rozpoznawalności marki

Stabilny i doświadczony zespół pracowników

Rozbudowa banku ziemi (Kręczki Kaputy – okolice Ożarowa Mazowieckiego – pow. 20 h)

S t

r i c

t l y

P r

i v

a t

e &

C

o n

f i d

e n

t i a

l

Umocnienie pozycji lidera na rynku warszawskim

Realizacja celów strategicznych

Wartość podpisanych umów w ostatnim półroczu wzrosła o 13 % w por. do analog. okresu ub.r.

Realizacja pięciu głównych inwestycji mieszkaniowych

Działalność na rynkach zagranicznych

Realizacji inwestycji na rynku rosyjskim – Osiedle w Kołomnie

Utworzenie biura w Wielkiej Brytanii – promocja oferty i marketing

Wejście na rynki poza Warszawą

Pozyskanie nowych działek – finalizacja zakupu działki w Łebie

Projekt budowy najwyższego budynku w Szczecinie

Planowana inwestycja mieszkaniowa w Katowicach