laŠi, madlienas pagasts, ogres novads...“laši”, madlienas pagasts, ogresgala pagasts, ogres...

“LAŠI”, MADLIENAS PAGASTS,

OGRES NOVADS

SIA „Eiroeksperts”, LV 40003650352

Rīgā, Kr.Valdemāra ielā 20-9, LV-1010, tālr. 67365999, fakss 67240683, e-pasts [email protected], www.eiroeksperts.lv

Madlienas pagasta pārvaldei

Rīgā, datumu skatīt dokumenta paraksta laika zīmogā

Reģ. Nr. L8126/ER/2019

Pēc Jūsu lūguma esam veikuši nekustamā īpašuma – zemes gabala un apbūves (dzīvojamās mājas un palīgēku) “Laši”, Madlienas pagastā, Ogres novadā, kadastra numurs 7468 005 0068 novērtēšanu. Mūsu darba uzdevums bija noteikt minētā īpašuma tirgus vērtību. Vērtējuma mērķis – objekta tirgus vērtības apzināšana pašu vajadzībām. Vērtības aprēķins pamatojas uz mūsu rīcībā esošo informāciju par apskatāmo īpašumu un tā vērtību ietekmējošiem faktoriem pašreizējā tirgus situācijā.

Augstāk minētā īpašuma tirgus vērtība 2020. gada 20. februārī ir

EUR 15 500 (piecpadsmit tūkstoši pieci simti euro);

Šī vērtība ir noteikta pie tiem nosacījumiem, kas uzskaitīti vērtējuma atskaitē. Mēs neuzņemamies atbildību par vērtējuma atskaitē neminētu apgrūtinājumu ietekmi uz objekta vērtības izmaiņām, kas varētu atklāties pēc objekta vērtēšanas datuma. Vērtības bāze raksturo visticamāko cenu, kuru hipotētiskā darījumā varētu iegūt brīvā un atvērtā tirgū. Atbilstoši LVS 401:2013 standartu definīcijai, šajā kategorijā ietilpst Tirgus vērtība. Saskaņā ar spēkā esošo Latvijas Standartu LVS 401:2013 Tirgus vērtība ir aprēķināta summa, par kādu vērtēšanas datumā īpašumam būtu jāpāriet no viena īpašnieka pie otra savstarpēji nesaistītu pušu darījumā starp labprātīgu pārdevēju un labprātīgu pircēju pēc atbilstoša piedāvājuma, katrai no pusēm rīkojoties kompetenti, ar aprēķinu un bez piespiešanas (p.2.1.11). Novērtējuma atskaite un tai pievienotie dokumenti paredzēti tikai atskaitē uzrādītajam lietošanas mērķim un nododami tikai ar to saistītajām fiziskajām un juridiskajām personām. Ja Jums ir kādi jautājumi, vai arī mēs varam sniegt Jums kādu tālāku palīdzību, lūdzu, sazinieties ar mums pa tālruni 67 365 999.

SIA „Eiroeksperts” _______________________ Vilis Žuromskis Valdes loceklis

Indra Plinte 26307737

ŠIS DOKUMENTS IR ELEKTRONISKI PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN

SATUR LAIKA ZĪMOGU

“Laši”, Madlienas pagasts, Ogresgala pagasts, Ogres novads 3. lapa

Satura rādītājs

Galvenā informācija par vērtējamo objektu ........................................................................................... 4

Noteiktā vērtība ...................................................................................................................................... 5

Vērtējamā objekta novietnes raksturojums ............................................................................................ 5

Zemes vienības raksturojums .................................................................................................................. 5

Izkopējums no Ogres novada teritorijas plānojuma 2012. - 2024. gadam ............................................. 7

Uz zemes esošās apbūves identifikācija .................................................................................................. 7

Vērtējumā izmantotā dokumentācija ..................................................................................................... 8

Īpašas piezīmes par īpašumtiesībām ....................................................................................................... 8

Apbūves raksturojums ........................................................................................................................ 8

Vērtības aprēķins ................................................................................................................................... 11

Tirgus vērtības definīcija ................................................................................................................... 11

Labākā un efektīvākā izmantošana ................................................................................................... 11

Tirgus situācijas raksturojums ........................................................................................................... 11

Izvēlētās vērtēšanas pieejas .............................................................................................................. 12

Vērtību ietekmējošie faktori ............................................................................................................. 13

Salīdzināmo darījumu pieeja ............................................................................................................. 13

Slēdziens ................................................................................................................................................ 15

Vērtēšanas metodikas teorētiskais pamatojums .................................................................................. 16

Objekta vērtības aprēķins ar tirgus pieeju ........................................................................................ 16


Galvenā informācija par vērtējamo objektu

Vērtējamā objekta

adrese “Laši”, Madlienas pagasts, Ogres novads. kadastra Nr. 7468 005 0068.

Īpašnieks Ogres novada pašvaldība, reģistrācijas kods 90000024455. sastāvs Nekustamais īpašums – zemes gabals ar kopējo platību 9.5 ha,

kadastra apzīmējums 7468 005 0068 un uz tā esošā apbūve: Dzīvojamā māja ar kopējo platību 78.1 m², kadastra apzīmējums 7468 005 0068 001. Šķūnis ar kopējo platību 26.8 m², kadastra apzīmējums 7468 005 0068 002. Klēts ar kopējo platību 25.0 m², kadastra apzīmējums 7468 005 0068 004. Šķūnis ar kopējo platību 64.2 m², kadastra apzīmējums 7468 005 0068 006. Kūts ar kopējo platību 68.5 m², kadastra apzīmējums 7468 005 0068 007. Pirts ar kopējo platību 16.0 m², kadastra apzīmējums 7468 005 0068 008.

Vērtēšanas datums 2020. gada 20. februāris. Vērtējuma pasūtītājs Madlienas pagasta pārvalde. Vērtēšanas uzdevums Noteikt nekustamā īpašuma tirgus vērtību. Vērtēšanas mērķis Īpašuma tirgus vērtības apzināšana pašu vajadzībām.

Īpašumtiesības apstiprinošie dokumenti

uz zemi Nostiprinātas 2017. gada 21. martā Madlienas pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 268. Pamats: 2017. gada 21. februāra dāvinājuma līgums, 2017. gada 24. februāra nostiprinājuma lūgums, 2017. gada 28. februāra nostiprinājuma lūgums.

uz apbūvi

Fiziski saistīti īpašumi, kas neietilpst vērtējamā objekta sastāvā

Nav.

Apgrūtinājumi, kas attiecas uz vērtējamo objektu

īres, nomas līgumi

Nav reģistrēti.

hipotēka Nav reģistrēta. citas lietu tiesības Zemesgrāmatā:

Atzīme - Centrālie elektrotīkli 0.4 KV EPL – 0.3 km; Atzīme - servitūta ceļš – 0.25 km; Atzīme - servitūta ceļš – 0.1 km.

Kadastrā: Aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās – 0.3 km; Ceļa servitūta teritorija – 0.25 km; Ceļa servitūta teritorija – 0.10 km.

citi Nav. Atļautā izmantošana Lauku viensēta. Esošais izmantošanas veids Lauku viensēta. Labākais un efektīvākais izmantošanas veids

Pašreizējais.

Objekta apskates datums un datums, uz kuru noteikta vērtība

2020. gada 20. februāris.

Apskati veica Vērtētāja asistente Indra Plinte. Vēlamais aktualizācijas laiks 2020. gada 20. novembris.


Noteiktā vērtība

Vērtība, EUR

Tirgus vērtība 15 500,-

Īpašie pieņēmumi Nav. Papildus informācija Zemesgrāmatā un Valsts zemes dienesta datos reģistrētā siltumnīca ar

kopējo platību 13.0 m², kadastra apzīmējums 7468 005 0068 005 dabā neeksistē.

Vērtējamā objekta novietnes raksturojums Izvietojums reģionā, pilsētā Vērtējamais īpašums atrodas Ogres novada, Madlienas pagasta

teritorijā, autoceļa P32 Skrīveri-Līgatne labajā malā. Apkārtējā apbūve Apkārtējo apbūvi raksturo lauku viensētas, lauksaimniecībā

izmantojamās zemes un mežu masīvi. Piebraukšana Piebraukšana objektam sākotnēji pa asfaltēta, vēlāk pa grantēta

seguma ceļiem. Sabiedriskais transports Autobuss.

www.balticmaps.eu

Zemes vienības raksturojums Kadastra apzīmējums: 7468 005 0068.

Platība: 9.5 ha.

Atļautais izmantošanas veids: Lauku viensēta.

Vai pašreizējie zemes gabala uzlabojumi atbilst zonējuma nosacījumiem? Jā X Nē

Izvietojums kvartālā: Fasādes X Stūra Iekškvartāls X

Labākais un efektīvākais zemes gabala izmantošanas veids:

Pašrei-zējais

X Cits (norādīt, kāds)

Inženierkomunikācijas Municipālās Citas (norādīt, kādas)

Elektroapgāde X Uz vērtēšanas brīdi atslēgta

Gāze

Ūdensapgāde Aka pagalmā

Kanalizācija

Zemes gabala raksturojums:

Reljefs Līdzens

Forma neregulāra


Izskats Lauksaimniecības zeme pamatā tiek izmantota ganībām, daudzviet uz tās krūmu puduri.

Izmantojums pēc VZD KP Lauksaimniecības zeme 6.4 ha (zeme nav meliorēta, no tiem aramzeme 5,0 ha, augļu dārzu platība 0,1 ha, ganību platība 1,3 ha); mežu platība 2.6 ha (tsk.jaunaudzes platība 0.47 ha); zem ceļiem 0,3 ha; zem ūdeņiem 0,1 ha, zem ēkām 0.1 ha.

Zemes auglības novērtējums 30 balles

Grunts apstākļi Nav zināmi.

Apzaļumojums Zālājs, atsevišķi augļu koku stādījumi.

Nožogojums: Nav.

Apkārtnes uzlabojumi

Piebraucamie ceļi/ielas Sākotnēji pa asfaltēta, vēlāk grantēta un zemes piebraucamo ceļu.

Ietves Nav

Ielu apgaismojums Nav

Apstādījumi Nav

Papildus informācija par zemes vienību

Zemes gabalā ir izrakts neliels dīķis.

Izkopējums no VZD kadastra kartes:


Izkopējums no Ogres novada teritorijas plānojuma 2012. - 2024. gadam

Uz zemes esošās apbūves identifikācija

Celtņu/būvju nosaukums

Kad. apzīmējums

Stāvu skaits

Telpu platība, m²

Pat

vaļīg

as

bū

vnie

cīb

as

paz

īme

s

Piezīmes

Teh

nis

kās

inve

nta

rizā

cija

s

lietā

VZD

kad

astr

a

dat

os

Pro

jekt

ā

Vērtējamā apbūve

Dzīvojamā māja 7468 005 0068 001

1 78.1 78.1

Dzīvojamās ēkas iekštelpu platība 78.1 m², tsk. pagraba telpu un ārtelpu nav.

Šķūnis 7468 005 0068 002

1 26.8

Klēts 7468 005 0068 004

1 25.0

Šķūnis 7468 005 0068 006

1 64.2

Kūts 7468 005 0068 007

1 68.5

Pirts 7468 005 0068 008

1 16.0

Celtnes/būves, kas apgrūtina objektu (neietilpst vērtējamā īpašuma sastāvā)


Vērtējumā izmantotā dokumentācija Informācija par vērtējamo nekustamo īpašumu no Valsts vienotās datorizētās zemesgrāmatas.

Informācija no LR Valsts zemes dienesta datu publicēšanas portāla Kadastrs.lv.

Zemes robežu un mežu plāna kopija.

Tehniskās inventarizācijas lietas kopija.

Ogres novada teritorijas plānojums 2012-2024.gadam - http://www.ogresnovads.lv/files/textdoc/teritorijas_planojums/OGRES_NOVADS_50000.pdf

Īpašas piezīmes par īpašumtiesībām Mūsu rīcībā nav informācijas par īpašuma tiesības aprobežojošiem faktoriem. Vērtība aprēķināta pie nosacījuma, ka īpašniekam ir pilnas tiesības rīkoties ar vērtējamo īpašumu, un tas nav aprobežots ar noslēgtiem nomas līgumiem vai ķīlas tiesībām.

Apbūves raksturojums

Dzīvojamā māja, kadastra apzīmējums 7468 005 0068 001.

Funkcionālais pielietojums:

Individuālā dzīvojamā māja.

Tehniskais stāvoklis:

Ēkas tehnisko stāvokli var raksturot kā ļoti sliktu/sliktu. No bēniņiem uz pirmo stāvu ir redzami starpstāvu pārseguma bojājumi (iebrukuši griesti). Uz vērtēšanas brīdi dzīvojamā māja tiek apdzīvota. Dzīvojamā ēka ir izvietota vienā stāvā. Telpu plānojums ēkas sastāv no trijām dzīvojamām istabām, virtuves, gaiteņa, pieliekamā un kāpņu telpas. Pagraba telpu dzīvojamā mājā nav.

Labiekārtojums:

Elektroapgāde, kura ir vērtēšanas brīdi ir atslēgta un krāsns apkure. Ūdens ir pieejams ārā pagalmā.

Ēkas parametri:

Ekspluatācijas uzsākšanas gads 1920

Apbūves laukums, m2 93.3

Tilpums, m3 248.0

Kopējā ēkas telpu platība, m2 78.1

Vērtējuma sastāvā ietilpstošā iekštelpu platība, bez pagraba un ārtelpām m²

78.1

ārtelpu platība, m² Nav

Pagraba telpu platība, m² Nav

Konstruktīvais risinājums:

Pamati Betons.

Sienas Koka konstrukcijas.

Pārsegumi Koka sijas.

Jumts Koka konstrukcijas ar azbestcementa lokšņu klājumu.

Logi Stiklojums koka rāmjos.

Durvis Koka.

Apdare Telpu iekšējā apdare ir spēcīgi nolietojusies, ļoti sliktā tehniskā stāvoklī.


Šķūnis, kadastra apzīmējums 7468 005 0068 002.


Šķūnis.


Slikts.

Labiekārtojums:

Nav.

Ēkas parametri:



Tilpums, m3 54.0


Ārsienu materiāls Koka konstrukcijas

Klēts, kadastra apzīmējums 7468 005 0068 004.


Klēts.


Slikts.

Labiekārtojums:

Nav.

Ēkas parametri:



Tilpums, m3 66.0



Šķūnis, kadastra apzīmējums 7468 005 0068 006.


Šķūnis.


Slikts.

Labiekārtojums:

Nav.

Ēkas parametri:



Tilpums, m3 193.0




Kūts, kadastra apzīmējums 7468 005 0068 007.


Kūts.


Slikts.

Labiekārtojums:

Nav.

Ēkas parametri:



Tilpums, m3 218.0



Pirts, kadastra apzīmējums 7468 005 0068 008.


Pirts.


Slikts.

Labiekārtojums:

Nav.

Ēkas parametri:



Tilpums, m3 40.0



Galvenie ierobežojumi un pieņēmumi • Mēs neuzņemamies atbildību vai rūpības pienākumu jebkuram citam mērķim vai pret jebkuru

citu personu, kurai šis dokuments tiek uzrādīts vai kuras rīcībā tas var nonākt, izņemot gadījumus, kuros saņemta mūsu iepriekšēja atļauja.

• Pēc savas būtības īpašumu vērtēšanas darbs nav uzskatāms par precīzu zinātni, un izdarītie secinājumi daudzos gadījumos neizbēgami būs subjektīvi un atkarīgi no personiska sprieduma, pamatojoties uz vērtēšanas brīdī izdarītajiem galvenajiem pieņēmumiem. Lai gan mūsu secinājumi būs, mūsuprāt, loģiski un pamatoti, citas personas varētu censties pierādīt atšķirīgu vērtību.

• Vērtējuma atskaite ir sagatavota, pamatojoties uz informāciju, ko mums iesniedza pasūtītājs un tā konsultanti, kā arī uz informāciju, ko mēs ieguvām pašu spēkiem. Ja mums iesniegtā informācija izrādītos nepilnīga vai neprecīza, tas varētu būtiski ietekmēt mūsu atzinumus šajā atskaitē, kas tādā veidā varētu zaudēt spēku.

• Vērtējums ir izmantojams tikai pilnā apjomā.


• Vairums pieņēmumu un aprēķinu, kas lietoti novērtējumā, attiecas tikai uz konkrēto dokumentu un nav lietojami atrauti no konteksta.

• Vērtējuma saturs un rezultāti ir derīgi tikai uzrādītajam vērtēšanas mērķim. • Vērtējumu nedrīkst publicēt, ne arī lietot kādam citam nolūkam, kas nav uzrādīts, iepriekš

nesaņemot vērtētāja rakstisku atļauju. • Vērtējuma saturs ir konfidenciāls, izņemot gadījumus, ja to nepieciešams iesniegt attiecīgās

organizācijās sertifikāta iegūšanai, kā arī kvalitātes pārbaudei strīdus jautājumu gadījumos. • Vērtējamais īpašums tiek uzskatīts kā brīvs no jebkurām prasībām vai hipotekāriem parādiem,

ja pretējais nav speciāli atzīmēts novērtējumā. • Vērtētāji ir pieņēmuši, ka, bez novērtējumā apskatītajiem, nav citu rakstisku vienošanos vai

nomas līgumu, kas varētu ietekmēt vērtību. • Šis novērtējums neuzliek par pienākumu saistībā ar šo īpašumu sniegt liecības tiesā, izņemot

gadījumus, kad ir noslēgta iepriekšēja vienošanās. • Īpašuma tehniskais stāvoklis tika noteikts, veicot tā apskati dabā, kā arī izmantojot objekta

apsaimniekotāju skaidrojumu un piegādāto informāciju. Nekādu citu pazemes vai ēku tehniskā stāvokļa inženiertehnisku pārbaudi neesam veikuši.

• Salīdzināmie dati, kas ir saistīti ar šo vērtējumu, tiek uzskatīti par nākušiem no drošiem avotiem. Novērtētāji ir pārbaudījuši datus pēc savām vislabākajām iespējām.

• Mēs neuzņemamies atbildību par ekonomiskiem un fiziskiem faktoriem, kas var izmainīties pēc novērtēšanas datuma un kas var ietekmēt īpašuma vērtību.

Vērtības aprēķins

Tirgus vērtības definīcija

Vērtības bāze raksturo visticamāko cenu, kuru hipotētiskā darījumā varētu iegūt brīvā un atvērtā tirgū. Atbilstoši LVS 401:2013 standartu definīcijai, šajā kategorijā ietilpst Tirgus vērtība.

Saskaņā ar spēkā esošo Latvijas Standartu LVS 401:2013 Tirgus vērtība ir aprēķināta summa, par kādu vērtēšanas datumā īpašumam būtu jāpāriet no viena īpašnieka pie otra savstarpēji nesaistītu pušu darījumā starp labprātīgu pārdevēju un labprātīgu pircēju pēc atbilstoša piedāvājuma, katrai no pusēm rīkojoties kompetenti, ar aprēķinu un bez piespiešanas (p.2.1.11).

Labākā un efektīvākā izmantošana

Īpašuma tirgus vērtība atspoguļos tā labāko un efektīvāko izmantošanu. Labākā un efektīvākā izmantošana ir aktīva tāda izmantošana, pie kuras tiek gūts maksimālais labums, un kas ir reāli iespējama, tiesiski un finansiāli pamatota. Labākā un efektīvākā izmantošana var sakrist ar aktīva pašreizējo izmantošanas veidu, vai arī var būt kāds cits alternatīvs izmantošanas veids. To nosaka izmantošanas veids, kuru tirgus dalībnieks iecerējis, nosakot cenu, kuru tas būtu ar mieru maksāt par īpašumu.(Latvijas Standarts LVS401;2013, p.3.12.4) Analizējot vērtējamā īpašuma raksturu, atrašanās vietu un nekustamā īpašuma tirgus situāciju, tiek secināts, ka labākais un efektīvākais objekta izmantošanas veids ir esošais – lauku viensēta.

Tirgus situācijas raksturojums

Nekustamo īpašumu tirgus kopumā Ogres novadā pašlaik ir vērtējams kā aktīvs. Lauku teritorijās aktīvākais segments ir tieši lauksaimniecības un mežsaimniecības zemes. Ogres novadā ir vidēji auglīgas lauksaimniecības zemes ar zemes auglības novērtējumu 40-45 balles, atsevišķās vietās 50 balles. Lauku platības dažādas, bet lielāko darījumu skaitu sastāda lauki no 3 ha līdz 20 ha. Pārdoti ir dažādas kvalitātes lauki. Darījumi ar labas kvalitātes laukiem pārsvarā notikuši par 2200 – 2500 EUR/ha, atsevišķos gadījumos arī par 3000 – 3300 EUR/ha. Ja lauki ir ar daļēju apaugumu, darījumu summas ir zem 2000 EUR/ha (vidēji par 1800 EUR/ha). Ja vēl 2014., 2015. gadā bija vērojams straujš cenu kāpums lauksaimniecības zemēm, tad jau 2016. gadā bija vērojama zināma cenu stabilizācija, cenu kāpums vairs nav tik straujš. Daļēji tas skaidrojams ar to, ka liela daļa zemnieku, izmantojot FI Altum pakalpojumus, iegādājās lauksaimniecības zemi īpašumā par salīdzinoši lieliem kredītiem, līdz ar to kredītu iespējas ir ierobežotas, bet brīvu līdzekļu nav. Daļēji tas skaidrojams ar faktu, ka atsevišķās vietās konkurence zemnieku starpā nav tik liela, lai veicinātu cenu kāpumu.


Pašlaik aktuāla ir FI Altum piedāvātā iespēja lauksaimniecības zemi pārdot FI Altum un tad ilgtermiņā to nomāt. “Zemes fonds veic tikai tādus darījumus, kur lauksaimniecības zemes cena vienam hektāram nepārsniedz vidējās lauksaimniecības zemes tirgus cenas salīdzinoši līdzvērtīgai lauksaimniecības zemei attiecīgajā Latvijas novadā un pagastā”. Taču pēc vērtētāju rīcībā esošās informācijas, lauksaimniekiem tiek piedāvāts šo zemi atpirkt par cenu, kas ir ~10% zemāka, nekā tirgus vērtība. Tāpēc ir jāizvērtē kritiski, vai šos darījumus izmantot vērtējamo īpašumu tirgus vērtības aprēķinā. Pašlaik Ogres novadā aktuāli ~10 piedāvājumi, iegādāties lauksaimniecības zemi. Koptiem laukiem piedāvājumā cenas ap 2700 – 4000 EUR/ha.

Lauku viensētu segmentā 2018. gadā un 2019.gadā cenu līmenis bija samērā nemainīgs. Piedāvājums/pierasījums lauku viensētu vidū nav plašs. Uz vērtēšanas brīdi Madlienas pagasta teritorijā netiek piedāvāta neviena līdzvērtīga dzīvojamā māja vai lauku viensēta vērtējamajam objektam. Ogres novada pagastu teritorijās noteicošais īpašuma vērtībā ir atrašanās vieta, inženierkomunikāciju nodrošinājums, apkārtējā vide un īpašuma tehniskais stāvoklis. Vērtēšanas dienā blakus esošajā Ķeipenes pagasta teritorijā tiek piedāvāta viena dzīvojamā māja (“Kaukani”, Ķeipenes pagasts, Ogres novads) ar piedāvājuma summu 7 300 EUR, zemes gabals ar kopējo platību 1 ha, uz tā 1958. gadā celta koka konstrukciju dzīvojamā māja ar kopējo platību 91.3 m². Ir elektrība (uz piedāvājuma brīdi atslēgta), savs dziļurbums. Datu avots: www.ss.com.

Saskaņā ar vērtētāju rīcībā esošiem datiem pēdējo trīs gadu laikā Madlienas pagasta teritorijā ir reģistrēti ~ desmit dzīvojamo māju pārdevumi ar pārdevuma cenām 6 000 – 42 000 EUR, jeb rēķinot uz vienu kvadrātmetru 21-406 EUR/m², kopā ar visām ārtelpu un pagraba telpu platībām.

Saskaņā ar vērtētāju rīcībā esošo informāciju notikuši darījumi:

“Lazdiņas”, Meņģeles pagasts, Ogres novads. Zeme 6.9 ha (tsk.1,7 ha meža zeme), uz tās 1956. gadā celta koka konstrukciju dzīvojamā māja ar kopējo platību 111.5 m², tsk. ārtelpu nav, pagraba telpas 16.3 m². Māja sliktā tehniskā stāvoklī, krāsns apkure, elektrība, ūdens ārā akā. Ir vairākas palīgēkas. Pārdošanas cena Eur 9 000. Pārdots 2018. gada februārī.

To cenu diapazons ir atkarīgs no atrašanās vietas, ēkas kvalitātes, platības, komunikācijām, piebraucamajiem ceļiem, zemes gabalu platības u.c. faktoriem. Pircēji pārsvarā meklē īpašumus, kas ir ar kvalitatīvu apdari un vietās, kas ir pievilcīgas gan ainaviski, gan arī infrastruktūras ziņā.

Izvēlētās vērtēšanas pieejas Nekustamo īpašumu vērtēšanas praksē tiek lietotas trīs galvenās vērtēšanas pieejas:

Izmaksu pieeja.

Ieņēmumu pieeja.

Salīdzināmo darījumu pieeja.

Novērtējot šo objektu, pielietota tirgus datu salīdzināšanas pieeja.


Vērtību ietekmējošie faktori Pozitīvie

Apmierinošas kvalitātes piebraucamie ceļi. Zemes kopplatība.

Negatīvie Īpašumā esošā apbūve ir sliktā tehniskā stāvoklī. Zeme netiek kopta, aizaugusi ar krūmu puduriem.

Tirgus vērtības noteikšana. Vērtējamā objekta foto

Salīdzināmo darījumu pieeja

Veicot aprēķinus, salīdzināšanai tiek izmantotas līdzīgas lauku viensētas, kuras ir pielīdzinātas vērtējamajam objektam pēc zemes gabala kopplatības, lauksaimniecības un meža zemes attiecības, dzīvojamās mājas kopplatības un tehniskā stāvokļa. Vērtējamā objekta lielāko vērtības īpatsvaru sastāda lauksaimniecībā izmantojamā zeme, īpašumā esošā apbūve ir sliktā stāvoklī, kā vērtējamajam, tā arī salīdzināmajiem objektiem.

Obj.Nr.1- “Austriņi”, Meņģeles pagasts, Ogres novads. Zeme 13.4 ha, divos nogabalos, zemes gabalus šķir autoceļš (tsk.2.3 ha meža zeme), LIZ balles 28 un 41, uz tās 1930. gadā celta koka konstrukciju dzīvojamā māja ar kopējo platību 103.6 m², tsk. ārtelpu un pagraba telpu nav. Māja sliktā tehniskā stāvoklī, krāsns apkure, elektrība, ūdens ārā a[kā. Ir vairākas palīgēkas. Viens no zemes gabaliem ar vienu stūri robežojas ar Ogres upi. Pārdošanas cena Eur 16 500. Pārdots 2018. gada oktobrī.

Obj.Nr.2- “Cerēni”, Ķeipenes pagasts, Ogres novads. Zeme 8.96 ha, divos nogabalos, zemes gabalus šķir autoceļš (tsk.3.06 ha meža zeme), LIZ balles 30 un 40, uz tās 1920. gadā celta koka konstrukciju dzīvojamā māja apmūrēta ar ķieģeļiem ar kopējo platību 77.8 m², tsk. ārtelpu un pagraba telpu nav. Māja sliktā/daļēji apmierinošā tehniskā stāvoklī, krāsns apkure, elektrība, ūdens ārā akā. Ir siltumnīca


un pagrabs. Viens no zemes robežojas ar Mazās Juglas upi. Pārdošanas cena Eur 19 000. Pārdots 2017. gada septembrī.

Obj.Nr.3- “Kaķīši”, Rembates pagasts, Ķeguma novads. Zeme 9.76 ha, vienā nogabalā, (tsk.1.2 ha meža zeme), LIZ balles 45, uz tās 1929. gadā celta koka konstrukciju dzīvojamā māja ar kopējo platību 79.0 m², tsk. ārtelpu un pagraba telpu nav. Māja ļoti sliktā tehniskā stāvoklī, netiek apdzīvota, krāsns apkure, elektrība, ūdens ārā akā. Palīgēku īpašumā nav. Pārdošanas cena Eur 14 000. Pārdots 2016. gada martā.

Laši Salīdzināmie īpašumi

Obj. Nr.1 Obj. Nr.2 Obj. Nr.3

Pārdošanas cena EUR 16 500 19 000 14 000

Zemes platība, m² 95 000 134 000 89 600 97 600

tsk.mežu zeme, m² 26 000 23 000 30 600 12 000

Dzīvojamās mājas platība, m² 78.1 103.6 77.8 79.0

LIZ balles 30 28 un 41 30 un 40 45

Laiks okt-2018 sept-2017 marts-2016

Korekcijas koeficienti:

darījuma noslēgšanas laiks - - -

atrašanās vieta - - -

zemes kopplatība -5% - -

zemes gabala iekoptība - - -

dzīvojamās mājas tehniskais stāvoklis - -10% 10%

LIZ balles -3% -3% -5%

sadrumstalotība, konfigurācija 3% 3% -

atklātas ūdenskrātuves tuvums -2% -2% -

krūmāju/mežu ietekme - - -2%

Pārrēķina koeficients -7% -12% 3%

Reducētā vērtība EUR 15 345 16 720 14 420

Vidējā reducētā vērtība, EUR 15 495 Vērtējamā objekta vērtība noapaļojot, EUR 15 500

Aprēķinātā tirgus vērtība noapaļojot ir EUR 15 500.-.


Slēdziens Analīzes rezultātā esam secinājuši, ka nekustamā īpašuma – zemes gabala un uz tās esošās apbūves (dzīvojamās mājas un palīgēku) – “Laši”, Madlienas pagastā, Ogres novadā, ar kad.nr. 7468 005 0068 tirgus vērtība 2020. gada 20. februārī ir

EUR 15 500 (piecpadsmit tūkstoši pieci simti euro);

SIA Eiroeksperts neuzņemas atbildību par tādām iespējām nekustamā īpašuma tirgus cenu svārstībām, kuras varētu rasties specifisku ekonomisko vai sociālo parādību iedarbības rezultātā pēc vērtēšanas datuma un kuras iepriekš nebija iespējams paredzēt. Apliecinām, ka pamatojoties uz mūsu vislabāko pārliecību un zināšanām:

saņemto informāciju esam atspoguļojuši patiesi un pareizi;

analīzes un secinājumi ir limitēti tikai ar atskaites pieņēmumiem un ierobežojošiem apstākļiem;

mums nav īpašas, patreizējas vai perspektīvas intereses par šajā atskaitē novērtējamo īpašumu, un mums nav īpašas personīgas intereses vai aizspriedumi attiecībā uz tām pusēm, kuras šeit ir iesaistītas;

mūsu darba apmaksa nav atkarīga no iepriekš noteiktā slēdziena paziņošanas, vai arī slēdziena virzīšanas pie iepriekš izvirzītā rezultāta, lai tas nāktu par labu klientam;

īpašumu apsekojusi un atskaiti sagatavojusi Indra Plinte.

Vilis Žuromskis Sertifikāts Nr.1 nekustamā īpašuma vērtēšanā Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācijas biedrs

Indra Plinte Asistente nekustamo īpašumu vērtēšanā

ŠIS DOKUMENTS IR ELEKTRONISKI PARAKSTĪTS AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU


Vērtēšanas metodikas teorētiskais pamatojums

Objekta vērtības aprēķins ar tirgus pieeju

Ar šo pieeju tiek aprēķināta vērtība, kas raksturo vērtējamo īpašumu salīdzinājumā ar līdzvērtīgiem īpašumiem, par kuriem ir zināma to tirgus vērtība (ir pieejama ticama, vislabāk dokumentāli apstiprināta informācija par darījumiem ar šiem īpašumiem). Jāatzīmē, ka lielā daļā gadījumu informāciju par Latvijas tirgū notikušajiem darījumiem nākas pielietot ļoti piesardzīgi, jo darījuma summa var būt daļēji segta ar sertifikātiem, reālā darījuma summa var ievērojami atšķirties no dokumentāli fiksētās, darījumam var būt “netirgus” raksturs. Pārdotie īpašumi tiek salīdzināti, balstoties uz darījumu cenu ietekmējošo faktoru analīzi. Koeficients raksturo konkrētā faktora atšķirību salīdzināmajam un vērtējamajam objektam. Tas ir lielāks par 0 (jeb pozitīvs), ja, pēc vērtētāju slēdziena, vērtējamā objekta īpašības konkrētajā jomā ir labākas kā salīdzināmajam objektam, negatīvs pretējā gadījumā un 0, ja šīs īpašības praktiski neatšķiras. Vērtēšanas praksē nosacīti tiek noteiktas deviņas vērtību ietekmējošo faktoru grupas:

Īpašumtiesību salīdzinājums.

Finansējuma nosacījumi.

Darījuma nosacījumi.

Tirgus dinamika (pēc darījuma pagājušais laiks).

Atrašanās vieta.

Tehniskais stāvoklis.

Ekonomiskās īpašības.

Izmantošanas iespējas.

Citi apstākļi. Katrā konkrētā gadījumā atkarībā no izvēlētajiem salīdzināmajiem īpašumiem tiek formulēti konkrēti īpašumu atšķirības raksturojoši korekcijas koeficienti.


Novietojuma shēma un zemes robežas

www.balticmaps.eu

www.balticmaps.eu


www.kadastrs.lv

www.kadastrs.lv


Fotouzņēmumi

Skats uz vērtējamo objektu

Skats uz vērtējamo objektu un skats no iebraucamā ceļa

Skats uz palīgēkām


Pagalmā esošais dīķis un skats uz palīgēkām

Zemes platības

Zemes platības


Dzīvojamās mājas iekštelpas

Dzīvojamās mājas iekštelpas

Dzīvojamās mājas iekštelpas un pārseguma uz bēniņu stāvu bojājumi


PIELIKUMI

EIROEKSPERTS


ZEMGALES RAJONA TIESAMadlienas pagasta zemesgrāmatas nodalījums Nr. 268 Kadastra numurs: 7468 005 0068Nosaukums: LašiAdrese: "Laši", Madlienas pag., Ogres nov.

Informāciju pieprasīja Jānis Valners 10.02.2020 10:57:04

IerakstaNr. Daļa

Platība,lielumsNekustams īpašums, servitūti un reālnastas

I. daļa 1. iedaļa

1.1. Zemes gabals ar kadastra numuru 7468-005-0068

AktualizētsSaistīts ar ierakstu: I daļas 1.iedaļa 1.1 (400001324707)

9.5 ha

Žurn. Nr. 1861, lēmums 19.05.1998, tiesnese Antra Lastiņa1.1. Zemes vienība (kadastra apzīmējums 74680050068). 9.5 ha

Precizēts 21.03.2017, Žurn. Nr. 400001324707, tiesnese Ligita Ertmane2.1. Izpildot kadastrālo uzmērīšanu, zemes īpašuma kopplatība var tikt precizēta.3.1. Uz zemes gabala atrodas namīpašums: dzīvojamā ēka un septiņas palīgceltnes.

AktualizētsSaistīts ar ierakstiem: I daļas 1.iedaļa 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7 (400001324707)Žurn. Nr. 1861, lēmums 19.05.1998, tiesnese Antra Lastiņa

3.1. Būve (kadastra apzīmējums 74680050068001).3.2. Būve (kadastra apzīmējums 74680050068002).3.3. Būve (kadastra apzīmējums 74680050068004).3.4. Būve (kadastra apzīmējums 74680050068005).3.5. Būve (kadastra apzīmējums 74680050068006).3.6. Būve (kadastra apzīmējums 74680050068007).3.7. Būve (kadastra apzīmējums 74680050068008).

Precizēts 21.03.2017, Žurn. Nr. 400001324707, tiesnese Ligita Ertmane

IerakstaNr. Daļa

Platība,lielumsNo nekustama īpašuma atdalītie zemes gabali, servitūtu un reālnastu

pārgrozījumi un dzēsumi

I. daļa 2. iedaļa

Nav ierakstu

IerakstaNr. Daļa

SummaĪpašnieks, dzimšanas gads, vieta, personas/nodokļu maksātāja kods, tiesību

pamats

II. daļa 1. iedaļa

1.1. Īpašnieks: ELZA NAGOBADE, personas kods 131043-11018, dzim. 13.10.1943. 12.1. Īpašuma tiesības nostiprinātas uz zemi.3.1. Īpašuma tiesības nostiprinātas uz ēkām.4.1. Pamats: 1998. gada 22. janvāra Madlienas pagasta zemes komisijas lēmums Nr.2, 1988. gada

26. septembra apliecība par tiesībām uz mantojumu pēc likuma Nr.4347.Žurn. Nr. 1861, lēmums 19.05.1998, tiesnese Antra Lastiņa

5.1. Persona: ELZA NAGOBADE, personas kods 131043-11018. Īpašuma tiesība izbeigusies. 05.2. Īpašnieks: Ogres novada pašvaldība, reģistrācijas kods 90000024455. 15.3. Pamats: 2017.gada 21.februāra dāvinājuma līgums, 2017.gada 24.februāra nostiprinājuma

lūgums, 2017.gada 28.februāra nostiprinājuma lūgums.Žurn. Nr. 300004308015, lēmums 21.03.2017, tiesnese Ligita Ertmane

IerakstaNr. Daļa

SummaAtzīmes par maksātnespēju, piedziņas vēršanu, aizliegumiem, pēcmantinieku

iecelšanu un mantojuma līgumiem

II. daļa 2. iedaļa

Nav ierakstu

IerakstaNr. Daļa

Platība,lielumsLietu tiesības, kas apgrūtina nekustamu īpašumu

III. daļa 1. iedaļa

1.1. Atzīme - Centrālie elektrotīkli 0.4 KV EPL 0.3 km2.1. Atzīme - servitūta ceļš 0.25 km3.1. Atzīme - servitūta ceļš 0.1 km

Žurn. Nr. 1861, lēmums 19.05.1998, tiesnese Antra Lastiņa

IerakstaNr. Daļa

Platība,lielumsPārgrozījumi 1. iedaļas ierakstos, ierakstu un pārgrozījumu dzēsumi

III. daļa 2. iedaļa

Nav ierakstu

1

IerakstaNr. Daļa

SummaĶīlas tiesība un tā pamats

IV. daļa 1.,2. iedaļa

Nav ierakstu

IerakstaNr. Daļa

SummaPārgrozījumi ķīlas tiesībās, pārgrozījumu dzēsumi

IV. daļa 3. iedaļa

Nav ierakstu

IerakstaNr. Daļa

SummaĶīlu dzēsumi pilnībā vai daļēji

IV. daļa 4.,5. iedaļa

Nav ierakstu

2

LATVIJAS REPUI}T-IKAOGRES Ra,ONA

t / //,

/v/at<iY. 'c'tt

ur a7 z'sz7z t t'e a /-4 4-f

/-.t

- c/ ,/ /

Zemes kadastra Nr. .)88 - ,' ea6 f

ZEVIES ROBEZU UN MEZIJ PL.A,NS

RobeZas noteiktas arbilstoii /1//ay',//erz'z

zar-r,, x'rt7, t2'.:-r,'i-/e,r 1:-'r'-zzzz.zt'-*/tz:lart>/'zt-z r'

plans sastadits pec --ZZ q Zga* .cr.l"Az "e*.2 "iJrz.s'n rzt.lf:' t J'/,":'z-;

Zemes kopplatrba t -9'

t '4 a

lz-pildot robe2u uz-Dr€risanu, zemes ipaiunra kopplatiba var tikt preciz€ta

Zemes ipalurns registrEts:t4/

z e-,rzr/ r ,,t

ZCI: rcS

t-

/)?Y.r - gada y' ' ,. '/ i ,' 1

/

l(tr o{ t 'L('

,t-(L; "' zenes gramatagramatu rrudalas

Nodalijurrra (folijal Nr. '^' ,!

Nodalas priekinieks: .--. tl

/h/ .t-7-

t

\;. .

o(iTS ZEMtiS DIEN':E,S RAJONA NOD

.S

ittoda!asluditajs -_

i-,,f,' , I I B,

EKSPLIxAcT.In

T5

o.o

14

.oc4

O

oN

t'el sxalt.A

Ntf

4)

oEoN

rdiF'dA

,5.a o./ r-J ?.1

.,{onturu fbtokaures Ni.'.1 l'..

ZEIVIES IZvft;lo:SIIUt\1A

Ke7..,

+/e7S't

./4'z,//v, /

t )'.

i

-t

Kadastra Nr.

Nr. z.1,rnes iericrblt:, pr{i- ..ta

:,.I , .l

.. -7-ii-VALS'IS 2t;N{r:q nrr,

:itL_,t.

z\_

.Ap6,ptZ7ryJ--7u/?///' {e.z/.a/'-e e,/e-r+o/;-,t .

2.4,r- E,?/ _ eJ*-->c -,ferr; zfu-y's 4. /r-_ a- 1dr-J- "rzrr;tcj/.t a4,--_ ?.,/rzz

o-3 o./

- nliir-.-r*"ii--i:'

melioracijas sistcu., ..,,,u,,;;"";",rekonstrukcija.

Jrr;rt.,

li II{oJ.;tS,,,,,,, t. L ',

'e4, .., ,1,'.'r2r1.t. .,.., ,l ''

tF.

-'Frf

. iZflLE{TAS - l1rf,,(t:i,r, ;:"ys.;r;,,

t' **4.."-*. 4a[ -;i"j:ltlt':..-.... @*;

,s

P il.sdha, pilsetcionats r,ajons OdEFglop,og" rqpnocsnox

iela, prosp_, miiiasyrilr{l4 npocu.

ciem,apadome /*rrdLlE4rrg m6junos" ,, /-4dt 'ceJbooBcr

kvritills lq-fj$..f. sF r'e DtSrtpl.flra

grunts A*f Iv b' t:)9,:npylrx

INVENTARIZACIJAS I.IET,APIHBEHTAPIISAI.INOil HOE AEJICI

Bal*r. tnn 84 r- 8 8534 6m0

{

Veiidlapa(Doplra

_-.-

!.5'a-

. "rrr ;'r.i Cri !a\'.-- :

ltV

Ipa,Sniek'"rkategorij aI{arrero,pNRBJaAs[bqa f NAMTPASUMA KARTITE

KAPTOqKA HA AOMOBJIAAEHI,IE

atrodoSos celt4u ipa5nieki -, Bla4elnqu crpoennfi,yr{acTKe

HAXOASIIIUXCfl HA SCMEJIbHO

il

iio r) )Q,'b {. 4-, \-/'

Uz zemes gabala.-f

KR/€r<'* E/2*&PAEE7&. hz.

,il6iLpaiaieka uzvdrds, vards un teva v.@avruaa, r.rMfi, oTqecTBo Br'r&A€,{brlz

Dokurnenti, kas nosaka ipa5uma liesibas!, oryu e,u r u rr oATBep x<A arouque np aao co 6c'rrseuu,ocrtt

t{: 8141-t -_'

i\.u!:[J:$

J

.-,

/b---,e#

o!{Hr.i9tltr V.;.1 il tt

I]fiAHLIETlAIJO .\&___ -

*l---l! tt t:Jo{)

I

INVENTARIZACIJAS PLANS - HHBEHTAPi{

i----\-'l rl' -

--l l-s..ze-i '

il tl

dr&6.t

4a+bc.?€

b' \ /,8.

*o':jL7t

e-*Ie€.€

,,/f,?at/E"v,t _!:tf-

-f| ' 1r1T .,-r

it .'-

PLAn A E fi 3 Pi-ii{,'A'L:.i,i

, -r-i, i :\ l-' i

tier*l t__ cier.:a -=ndcnie l:!214-nz:.

i!1.:;'::r...

; -; -.-,--; ,13 r {i rl !i

rndju ros.

tfib. LPEfA

lr 1',€"4, pilsEtcirnrai,;

icla, i;rosp

t,

oJt-&i-rnajas lir -- .;r::rtEis itr-

-- gr-illlii Ni, ----_-. g''t:nis

Lauk'ems oec iekB€jiem larn5i'ie:n rn:

EId

"6trt6

.:c6U

I

I

a

6

€S

-

alskaiteN.. I ! -E

.t{.*i=s

!

I . .-1 lals St(alla{

lt I

i:iEi-,;:

ba

J

z

o

N

:t,a61f,Jlri*

i__--l___--_}oi/.

: 65.0 . 77t1 i77+ ,tfF.o.t'

tl lz l

':.a

i4

!I

t.i

l.

aY

!ij

J,/ 88

,t oeF: f*,4

I

t-_---_

tr*

I rr

/3, /

--l

E r: nwn-r'1, &t lfi{l

tnl-fr*{ rrii

rEt'ii* r'; *..roiia t/t= e.8E i l

€.r-A

STAVA PI,ANS

in='t-_-*.'..,'I m r'.roe *"

!_Er

O€EES ,er'r,Ury1

i} I.E.Ni AFISPLiKAC; JAr,. i il.'ili'A{l.if ;l,lln:ir.

P+is+taA /-11. L-,'/&rF.\,,,,;i,t

Celinei

? a,*.;t-rVcclll:t t[:-l;rrt-'t"' + .

? ,'3 ,4;9. €: ; ,-t-'-r- / ,/ j

/t?4t ls ts* rV.*t L

i i ! ! i I La,ij,ur.rs p€c itl:le;irri j:r:.,t.,.r- ;-: i.t :; i : - | t'";| ,2 pj i ; r i i * i____jll=b,,o'!,ii];ni.i: :.-.-r'" __:

-:*l;i-i tit:1"-r1; tiii ,---

| 7 \t i I I eterr|

--lliil i'- i =- i .'=-F3 -l-i- . i* \=l:::

,4t /n-iiei*{;I i ,.i \'-', i i ,.- - ---_ j, 1'tul

-_._- Jft

tq/ .t6'l

i

Tehniiris inventarizatorsTcx* iix-Hf, Bear3PEsarop

,rirCniLa,

iit;i "n, Uccuccrafl r;rn. l!-q5 1{50 20000 A4

- L- i r is l_+_ 1i+-r::-l-!-\nr" *tit*-i --|--:,-'r{i-o-i ""i--_l_--i_!__i__i_--_l----J i--i-

:_._i-l i_+__|,-'-i -e:i-l .".. l,eel-"t, t--l--l--i9t!-t-y{ :

_--_r_Lj--L_l-j__L--_t_'__.1-_l-1--i -_=_:_i -r I t i t_i _"!s-).e.r V:3g-" ryA /s,*t-i t--_i tq*l-!:-l:

i--l- --l;-lili--|l-*.

On9

li-- ,-

ll

ifirolieris Otirporlcp 4r.zar4i --r

neraiis i ad aiLirms

.{aila3ailt:oll

\-.: r,: z ,res I T'-'. s:ia:iA- B tolt .rllcJe

lEslu I oareiietrlafz] I 'B:iiia 33- l:-:cilc3H. i ::::-.-o==to ;,--,' c-o!1o;'.t'r[);::a i--.1

Zemes gab.alsizdalits ar iemumuVqa,ctoK Bbrle.rreH

peueHlieM

>x,<!6O)

aohno

AtjaunoSra-nas rrertibra

Rb1.B,o,ccrauo-BI1T. CTOII-

nocrr r py6.

jumta!ii,.ots.111

F,,?P*.te.t'Sz'f^t* I i

./1.&-r'. Er<* I lV "'u,,

J'IUJ ,\.1//

-

,+EF-4-

krE/yJ/Ln"/</.v/'?.tr

Ki-st

PL t2,, I J

-.' | -

r!

uY/t- 614r i t-tt.xta q/(, fLret)!t'4:-:Z-zl-l J ? 4: /-4-

.:r I -^tE_tt, i v./FEC,f_

-,

4. a'c44) -

/!

._ lv {.f_.#-/?V

7i|r8

/,H3

{.&-, 'yEJ

9?g/

/88t2

Aijauncia-ilas v€riiba

Pa5reiz=j ar'€nlba

J,eiicre::-Te-Ib:iat

cTciill0aTb

Nosauliurns l-'-" "Ila uueuc: an;re I

bcc:rzHo -::-I TglbHaE

croiiiltoclb

Atjauno5,a-n as vertiba

Boccra'HoeI.i-Te"IbHa.fi

CTOIITMOCTb

Pa5reizeja I Atjauno5a-vertiba I nas vertiba

nericreH- lBocctauoen-TerbHafi | Te"lbiHat

0To{rM0cTb I cToMMOcTb

.{ija';loia- i Pa5reizejdnas r-ertiba I vertibanas \-eriiba I Yertlba

BoccraHosl.r- I L.ir..*"-Te,:Ir,Ha-g I Te.-IbHaq

CTOII\{OCTb I CTOIUMOCTb

arn a iceltrle s I E.rrr" I nr*arligceltLnes ?:8t I z t;.9

;OPA_ ECETO

T

Zernes gabala eksplikacija v.m) -

\ ,',./'/

Sxcn.nuxaIIHfl BeMed'IbHoro yr{acrKa (rr. u)Papildus gabals

.I,o6ae ouuuli yrraicroK

i

i

PaSreizejar,eriiba Rbl.,I,eitcrau-TCTbH .'

cT0I]Mo'cTbs py6,rnx

.rt 4?og

4'"dv6'

"at-/43

4l4*zr'Zar

z6'/

.?JJ_8

.F,r6't

*gx

Paireiz€j avertiba

,[,eiicr'nu-TeIr,Hafl

CTO,ItMOCTb

3?7:

[z zemes:JI

abala atrodas celtnes - C oeHI,Ig, HaxoAflull{xcg Ha 3e}Ied'IbHoM qacTKe

2.,f4 9F.f{}

V /J ,l-/

Eku un izbuvju vertibas rublos - Crouuocrb crpoeHnfi n coo )I(CHI,Ih B

lr

I

I

I

i:i

l

zpildrja:[IoJIH]1fl:

arhaudija:p@Bepff'n:

ffi*

+)

;:ii$ffillT& .tz:

l-

Informatīvā izdruka no Kadastra informācijas sistēmas teksta datiem

Īpašums

Kadastra numurs Nosaukums Kadastrālā vērtība (EUR)

Zemesgrāmatas nodalījuma numurs Administratīvā teritorija

74680050068 Laši 7765 268 Madlienas pagasts, Ogres novads

Nekustamā īpašuma novērtējums kadastrā (EUR): 8830

Kopplatība: 9.5000

Platības mērvienība: ha

Īpašuma sastāvs

Zemes vienības

Kadastra apzīmējums

Dzīvokļu īpašumos nesadalītās domājamās daļas

Kadastrālā vērtība atbilstoši dzīvokļa īpašumos nesadalītajai domājamajai daļai (EUR)

Adrese

74680050068 1/1 6287 "Laši", Madlienas pag., Ogres nov., LV-5045

Kadastrālā vērtība (EUR): 6287

Kadastrālās vērtības noteikšanas datums: 01.01.2020

Nekustamā īpašuma objekta platība: 9.5000

Nekustamā īpašuma objekta platības mērvienība: ha

Statuss: nekustamais īpašums

Vidējais LIZ kvalitātes novērtējums ballēs: 30

Starpgabals: Nav

Būves, kas atrodas uz zemes vienības




Adrese Nosaukums

74680050068001 1/1 1227"Laši", Madlienas pag., Ogres nov., LV-5045

Dzīvojamā ēka



Nekustamā īpašuma objekta platība (kv.m.): 78.1

Galvenais lietošanas veids: 1110 - Viena dzīvokļa mājas

Būves tips: 11100102 - Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar koka ārsienām un dārza mājas ar kopējo platību, lielāku par 40 m2

Ekspluatācijas uzsākšanas gads: 1920

Ekspluatācijā pieņemšanas gads(-i): -

Kadastrālās uzmērīšanas datums: 04.03.1988

Kopējās platības sadalījums pa platību veidiem

Kopējā platība (kv.m.): 78.1

Lietderīgā platība (kv.m.): 78.1

Dzīvokļu kopējā platība (kv.m.): 78.1

Dzīvokļu platība (kv.m.): 78.1

Dzīvojamā platība (kv.m.): 65

Dzīvokļu palīgtelpu platība (kv.m.): 13.1

Dzīvokļu ārtelpu platība (kv.m.): 0

Nedzīvojamo telpu platība (kv.m.): 0

Nedzīvojamo iekštelpu platība (kv.m.): 0

Nedzīvojamo ārtelpu platība (kv.m.): 0

Koplietošanas palīgtelpu platība (kv.m.): 0

Koplietošanas iekštelpu platība (kv.m.): 0

Koplietošanas ārtelpu platība (kv.m.): 0

Būves kadastrālā uzmērīšana

Telpu grupu skaits: 1

Virszemes stāvu skaits: 1

Pazemes stāvu skaits: 0

Nolietojums (%): 70

Nolietojuma aprēķina datums: -

Telpu grupas

Kadastra apzīmējums Adrese

74680050068001001 -



Nosaukums: Dzīvojamā

Lietošanas veids: 1110 - Viena dzīvokļa mājas dzīvojamo telpu grupa

Stāvs (piesaistes): 1

Telpu skaits: 7


Telpu grupas ekspluatācijā pieņemšanas gads(-i): -



Dzīvojamo telpu platība (kv.m.): 78.1

Dzīvokļu platība (kv.m.): 78.1

Dzīvokļu dzīvojamā platība (kv.m.): 65

Dzīvokļu palīgtelpu platība (kv.m.): 13.1

Dzīvokļu ārtelpu platība (kv.m.): 0

Nedzīvojamo telpu platība (kv.m.): 0

Nedzīvojamo iekštelpu platība (kv.m.): 0

Nedzīvojamo ārtelpu platība (kv.m.): 0

Koplietošanas palīgtelpu platība (kv.m.): 0

Koplietošanas iekštelpu platība (kv.m.): 0

Koplietošanas ārtelpu platība (kv.m.): 0

Telpas

Telpas numurs telpu grupā

Nosaukums Telpas veids Stāvs Augstums

(m)Mazākais augstums (m)

Lielākais augstums (m)

Platība (kv.m.)

Ekspluatācijā pieņemšanas gads(-i)

1 Istaba Dzīvojamā telpa 1 2.4 - - 12.4 -



4 Virtuve Dzīvokļa palīgtelpa 1 2.4 - - 7.1 -

5 Pieliekamais Dzīvokļa palīgtelpa 1 2.4 - - 1.1 -

6 Gaitenis Dzīvokļa palīgtelpa 1 2.4 - - 4.2 -

7 Kāpņu telpa Dzīvokļa palīgtelpa 1 2.4 - - 0.7 -

Reģistrētie labiekārtojumi

Labiekārtojuma veids Apjoms (ja tāds ir) Labiekārtojuma noteikšanas veids (ja tāds ir)

Apkure

Elektroapgāde

Ēkas vēsture


Šķūnis




Galvenais lietošanas veids: 1274 - Citas, iepriekš neklasificētas, ēkas

Būves tips: 12740203 - Siltumnīcas ar kopējo platību līdz 60 m2 (ieskaitot), šķūņi un citas palīgēkas




Reģistrētie dati nav izmantojami ierakstīšanai zemesgrāmatā

Ēkas liters Ēkas vēsturiskais nosaukums

lit.=001 -

Būves apjoma rādītāji

Apjoma rādītāja veids

Apjoma rādītāja nosaukums

Apjoms un mērvienība

Tipa/elementa kods

Tipa/elementa nosaukums

Būvtilpums - 248.0 kub.m. - -

Apbūves laukums - 93.3 apbūves laukuma kv.m. - -

Būves konstruktīvie elementi

Nosaukums Materiāls Konstrukcijas veids

Ekspluatācijas uzsākšanas gads


Nolietojums (%)

Pamati Betons - 1920 - 70

Ārsienas un karkasi Kokmateriāli - 1920 - 70

Pārsegumi Kokmateriāli - 1920 - 70

Jumts (segums)

Cits neklasificēts materiāls - 1920 - 70

Reģistrētie labiekārtojumi

Labiekārtojuma veids Apjoms (ja tāds ir) Labiekārtojuma noteikšanas veids (ja tāds ir)

Apkure

Elektroapgāde


Kopējā platība (kv.m.): -

Lietderīgā platība (kv.m.): -

Dzīvokļu kopējā platība (kv.m.): -

Dzīvokļu platība (kv.m.): -

Dzīvojamā platība (kv.m.): -

Dzīvokļu palīgtelpu platība (kv.m.): -

Dzīvokļu ārtelpu platība (kv.m.): -

Nedzīvojamo telpu platība (kv.m.): -

Nedzīvojamo iekštelpu platība (kv.m.): -

Nedzīvojamo ārtelpu platība (kv.m.): -

Koplietošanas palīgtelpu platība (kv.m.): -

Koplietošanas iekštelpu platība (kv.m.): -

Koplietošanas ārtelpu platība (kv.m.): -

Būves masveida apsekošana

Ārsienu materiāls: Kokmateriāli


Apbūves laukums (kv.m.): 28.0

Būvtilpums: 54.0


Nolietojums (%): 60

Tehniskās inventarizācijas lietas numurs: 74680050068002-01


Klēts





Būves tips: 12740201 - Kūtis ar kopējo platību līdz 60 m2 (ieskaitot), saimniecības ēkas, pagrabi un sabiedriskās tualetes









Tipa/elementa kods



Laukums - 26.8 kv.m. - -






Nolietojums (%)

Neklasificēts - - - - 60



















Būvtilpums: 66.0


Nolietojums (%): 80






Tipa/elementa kods









Nolietojums (%)


Siltumnīca











Šķūnis


























Būvtilpums: 27.0


Nolietojums (%): 40






Tipa/elementa kods









Nolietojums (%)






Kūts




Galvenais lietošanas veids: 1271 - Lauksaimniecības nedzīvojamās ēkas

Būves tips: 12710105 - Kūtis ar kopējo platību, lielāku par 60 m2, un zvērkopības ēkas























Būvtilpums: 193.0


Nolietojums (%): 70






Tipa/elementa kods









Nolietojums (%)









Pirts





Būves tips: 12740201 - Kūtis ar kopējo platību līdz 60 m2 (ieskaitot), saimniecības ēkas, pagrabi un sabiedriskās tualetes

















Būvtilpums: 218.0


Nolietojums (%): 80






Tipa/elementa kods









Nolietojums (%)




















Būvtilpums: 40.0


Nolietojums (%): 80






Tipa/elementa kods









Nolietojums (%)


Zemes vienības platības sadalījums pa lietošanas veidiem

Platība: 9.5000

Platības mērvienība: ha

Lauksaimniecībā izmantojamās zemes platība: 6.4000

t.sk. Aramzemes platība: 5.0000

t.sk. Augļu dārzu platība: 0.1000

t.sk. Pļavu platība: 0.0000

t.sk. Ganību platība: 1.3000

no tām meliorētā lauksaimniecībā izmantojamā zeme: 0.0000

Mežu platība: 2.6000

t.sk. Jaunaudzes platība: 0.4700

Krūmāju platība: 0.0000

Purvu platība: 0.0000

Ūdens objektu zeme: 0.1000

t.sk. Zeme zem ūdeņiem: 0.1000

t.sk. Zeme zem zivju dīķiem: 0.0000

Zemes zem ēkām platība: 0.1000

Zemes zem ceļiem platība: 0.3000

Pārējās zemes platība: 0.0000

Lietošanas mērķi

Mērķis Kods Platība Platības mērvienība

Zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība 0101 9.5000 ha

Apgrūtinājumi

Nr. Noteikšanas datums Tips Apraksts Platība Mērv.

1 - 020501 aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās 0.30 km

2 - 7315030100 ceļa servitūta teritorija 0.25 km

3 - 7315030100 ceļa servitūta teritorija 0.10 km

Reģistrētās atzīmes:

Mērniecība

Mērniecības metode Mērnieks Uzmērīšanas datums

ierādīšana uz fotoplāna pamata Viktors Ostapenko 28.10.1997

Būves

Adrese Nosaukums

Šai informācijai ir tikai informatīvs raksturs un tai nav juridiska spēka.





Dzīvojamā ēka


Šķūnis


Klēts


Siltumnīca


Šķūnis


Kūts


Pirts

Īpašnieki

Personas kods / reģ. nr.

Vārds, uzvārds / Nosaukums

Domājamās daļas

Personas statuss

Īpašuma kad. nr. / būves kad. apz. Adrese

90000024455 Ogres novada pašvaldība 1/1 pašvaldība 74680050068 Brīvības iela 33, Ogre,

Ogres nov., LV-5001

Zemesgrāmata

Nosaukums Lēmuma datums Lēmuma pamatojums

Madlienas pagasta zemesgrāmata 21.03.2017 -

Madlienas pagasta zemesgrāmata 19.05.1998 -

Dokumenti

Dokumenta veids Izdošanas datums Izdošanas nr. Izdevējiestāde

Cita veida dokuments 22.12.2011 16.40. Ogres novada dome

Lēmums par īpašuma tiesību atjaunošanu 22.01.1998 2 Madlienas pagasta zemes komisija

Zemes robežu plāns mērogā 1:10000 28.10.1997 - VZD Ogres raj. nod. Mērniecības birojs

Lēmums par zemes piešķiršanu lietošanā 01.11.1996 28 Madlienas zemes komisija

laŠi, madlienas pagasts, ogres novads...“laši”, madlienas pagasts, ogresgala pagasts, ogres...

Documents