enretour d’expériencessociale

accessionImmeubles BBC

ensociale

Immeubles BBCretour d’expériences

accession

SOMMAIRE

p 5 Introduction

p 7 Enseignements

p 24 Tableau récapitulatif des opérations

p 27 1L’Orée de Kéraliou - Le Logis Breton

p 27 Présentation de l’opération

p 29 Montage de l’opération

p 36 Synthèse et retour d’expérience montage d’opération

p 37 Conception

p 42 Synthèse et retour d’expérience conception

p 44 Choix techniques et mise en œuvre

p 49 Synthèse et retour d’expérience choix techniques et mise en œuvre

p 50 Et si c’était à refaire ?

p 51 2Les Docks de Ris - Terralia

p 51 Présentation de l’opération

p 53 Montage de l’opération

p 59 Synthèse et retour d’expérience montage d’opération

p 60 Conception

p 66 Synthèse et retour d’expérience conception

p 67 Choix techniques et mise en œuvre

p 71 Synthèse et retour d’expérience choix techniques et mise en œuvre

p 72 Et si c’était à refaire ?

p 73 3Le Cadran - Habitation Familiale

p 73 Présentation de l’opération

p 75 Montage de l’opération

p 83 Synthèse et retour d’expérience montage d’opération

p 84 Conception

p 89 Synthèse et retour d’expérience conception

p 90 Choix techniques et mise en œuvre

p 95 Synthèse et retour d’expérience choix techniques et mise en œuvre

p 96 Et si c’était à refaire ?

2

p 97 4Ti Koad - La Maison Familiale de Loire-Atlantique

p 97 Présentation de l’opération

p 99 Montage de l’opération

p 105 Synthèse et retour d’expérience montage d’opération

p 106 Conception

p 113 Synthèse et retour d’expérience conception

p 114 Choix techniques et mise en œuvre

p 122 Synthèse et retour d’expérience choix techniques et mise en œuvre

p 122 Et si c’était à refaire ?

p123 5 Résidence Via Verde - îlot 12 - Groupe des Chalets

p 123 Présentation de l’opération

p 125 Montage de l’opération

p 130 Synthèse et retour d’expérience montage d’opération

p 131 Conception

p 137 Synthèse et retour d’expérience conception

p 138 Choix techniques et mise en œuvre

p 145 Synthèse et retour d’expérience choix techniques et mise en œuvre

p 146 Et si c’était à refaire ?

p147 6Résidence Hoche - Expansiel Promotion

p 147 Présentation de l’opération

p 148 Montage de l’opération

p 155 Synthèse et retour d’expérience montage d’opération

p 156 Conception

p 160 Synthèse et retour d’expérience conception

p 161 Choix techniques et mise en œuvre

p 164 Synthèse et retour d’expérience choix techniques et mise en œuvre

p 164 Et si c’était à refaire ?

3

p165 7Les Églantines - Les Castors Angevins

p 165 Présentation de l’opération

p 167 Montage de l’opération

p 172 Synthèse et retour d’expérience montage d’opération

p 173 Conception

p 178 Synthèse et retour d’expérience conception

p 179 Choix techniques et mise en œuvre

p 184 Synthèse et retour d’expérience choix techniques et mise en œuvre

p 184 Et si c’était à refaire ?

p 185 Glossaire

4

5

La Fédération nationale des sociétés coopératives d’Hlm et ses 170 coopératives d’Hlm adhérentes

sont engagées pour la production de logements durables et solidaires depuis de nombreuses

années. Cet engagement s’est traduit par l’adoption d’une charte du logement durable et solidaire

lors de son assemblée générale de mars 2008 et par la réalisation d’un programme de formations

et de capitalisation .

La production des coopératives d’Hlm illustre ces engagements. En effet, en 2011, 5 500 loge-

ments environ, ont été mis en chantier par les coopératives d’Hlm. Parmi eux, 42 % seront livrés

avec une performance énergétique supérieure ou égale au BBC.

Pour favoriser le maintien de prix accessibles et proposer des produits très performants, la

Fédération nationale des coopératives d’Hlm a souhaité poursuivre le travail de capitalisation et

d’échange d’expériences réalisé lors de la production du livre « 100 maisons durables et solidaires »

et du film qui l’accompagne.

De septembre 2011 à avril 2012, 7 opérations de logements collectifs ou intermédiaires menées

par 7 coopératives d’Hlm ont ainsi été analysées tant du point de vue de leur montage que de celui

des solutions techniques envisagées et finalement mises en œuvre.

Ce travail de capitalisation a, de nouveau, reçu le soutien de la Caisse des Dépôts. L’étude et

l’analyse de ces 7 opérations regroupant 274 logements ont poursuivis les objectifs suivants :

• faciliter la réalisation par la maîtrise d’ouvrage d’opérations basse consommation ;

• capitaliser sur les points forts, les points faibles et les questionnements ;

• tirer des enseignements pour améliorer la conception, la réalisation et le confort de vie des accé-

dants et les impacts sur leurs charges de chauffage.

Le présent document est un guide pratique élaboré à partir de la rencontre des acteurs de ces opé-

rations. La première partie de ce guide tire des enseignements sur les démarches et les techniques

employées. Une deuxième partie propose la monographie de chaque opération.

Ce guide est complété par un film d’environ 30 minutes, réalisé à partir des 7 opérations.

Introduction

n

Introduction

6

Les 7 opérations menées par 7 coopératives

Introduction

L’Orée de KéraliouLe Logis Breton Guipavas (29)

Les Docks de RisTerralia Ris-Orangis (91)

Le Cadran Habitation FamilialeBruz (35)

Ti KoadLa Maison Familiale de Loire-AtlantiqueVertou (44)

Résidence Via Verde - îlot 12Groupe des ChaletsBlagnac (31)

Résidence HocheExpansiel PromotionPantin (93)

Les ÉglantinesLes Castors AngevinsAngers (49)

3

7

1 26

4

5

7

p 08 • Les opérations

p 08 • Partenariats : des aides principalement axées sur le foncier

p 09 • Cahiers des charges environnementaux : une pratique à développer

p 09 • Des calendriers très différents selon les opérations

p 10 • Des surcoûts liés au BBC et aux procédés constructifs innovants

p 12 • Des situations de commercialisations très contrastées en lien avec le marché local

p 13 • Un suivi des performances rarement programmé

p 14 • Urbanisme : taille humaine, densité et mixité

p 14 • Orientation et volumétrie : liberté et diversité

p 15 • Confort d’été : une réelle prise en compte

p 16 • ITE & matières : libre choix pour les revêtements

p 16 • Evolutivité des besoins : très peu de prise en compte

p 16 • Une performance thermique évoluant en cours de conception

p 17 • Conception et chantiers : l’entreprise générale pour les opérations innovantes ou importantes

p 18 • Filières constructives : des procédés innovants qui préparent l’avenir

p 19 • Une très bonne qualité de l’enveloppe

p 20 Murs extérieurs

p 20 Planchers sur RDC et toitures : une très grande variabilité

p 21 Menuiseries, vitrages et volets : uniformité des solutions

p 21 Etanchéité à l’air : une mise en œuvre maîtrisée

p 21 VMC simple-flux : un plébiscite pour la simple-flux hygro B

p 22 • Chauffage et ECS : suprématie du gaz naturel et du solaire et retour de l’électricité

p 22 Chauffage et ECS

p 23 Préservation des ressources naturelles : une préoccupation en devenir

p 23 • Suivi de chantier : des difficultés particulières dues aux procédés innovants

Enseignements

n

Enseignements

8

Les opérations

• Les opérations sont très récentes et sans occupant au moment de l’étude.

• Des opérations peuvent être mixtes accession et locatif (2) ou combinant logements inter-médiaires et bâtiments collectifs. Une opération (Blagnac) associe bâtiments BBC et HPE.

Partenariats : des aides principalement axées sur le foncier

• 5 opérations sur 7 ont été lauréates d’un appel à projet permettant essentiellement l’accèsau foncier à des prix maîtrisés.

• Les subventions ne concernent plus que le locatif mais des opérations expérimentales (Bruz)peuvent bénéficier d’aides sur les études ou l’instrumentation du suivi de consommation.

Enseignements

Opérations Nbr T1 T2 T3 T4 Accession Locatif Nbr Nbre logts Nbr de SHAB SHON SHAB/ DateLgts et + bât intermé- niveaux lgts livraisonBBC coll diaires

Guipavas (29) 23 9 12 2 11 12 2 3 1 453 1 852 63 Janv.-12

Ris-Orangis (91) 87 3 30 42 12 87 3 8 4 5 000 5 664 57 Mai-12

Bruz (35) 29 8 13 8 29 1 3 1 962 2 378 68 Nov.-12

Vertou (44) 17 3 8 6 17 1 6 4 1 209 1 584 71 Déc.-12

Blagnac (31) 33 2 14 15 31 1 15 4 2 407 2 831 73 Mars-13

Pantin (93) 28 6 8 14 28 1 6 1 898 2 149 68 Nov.-13

Angers (49) 62 3 3 34 22 51 6 3 4 4 636 5 357 75 Fév.-14

Moyenne 39,9 1 9 19 11 36 3 4 2 652 3 116 68 Jan.-13

Opérations Appel à projet Commune Communauté Département Région Ademe Autres

Guipavas (29) Prébat Subvention Subvention Subvention Aide étude et GDFlocatif locatif locatif suivi sur locatif

Ris-Orangis (91) Promotion des BBC Aide sur financierRégion Île-de-France

Bruz (35) « BBC pour tous » Maîtrise foncierRennes Métropole Aide PLH prise en Instrumentation

charge certification

Vertou (44) Aide sur financier

Blagnac (31) Génération 21 Maîtrise foncierGrand Toulouse

Pantin (93) Les clés du develop- Maîtrise foncierpement durable

du departement 93

Angers (49) Label Habiter Maîtrise fonciermieux