Maksajan näkemyksiä Maksajan näkemyksiä Helsingin Helsingin

tonttivuokristatonttivuokrista

Maksajan näkemyksiä Maksajan näkemyksiä Helsingin Helsingin

tonttivuokristatonttivuokristaTontinvuokraajat-kansalaisliikeTontinvuokraajat-kansalaisliike

Heikki TervahattuHeikki Tervahattu28.4.200828.4.2008

Vuokratonteilla paljon asukkaita

• Helsingin kaupunki omistaa tonttimaasta noin 70 prosenttia

• Vuokratontteja noin 5000 kpl• Niillä noin 160 000 asuntoa, joista 52.000

kaupungin arava-vuokra-asuntoja.• Tontinvuokrien korotukset nostavat myös

asuntojen ja liikehuoneistojen vuokria.

Kaupunginvaltuusto päättää tonttivuokrista

Kaupunginvaltuusto päättää- Tonttivuokrien määräytymis-

perusteista (nykyinen käytäntö päätetty 1.10.1980)

- Kaikista tonttivuokrien sopimuksista

Vuokrien määräytyminen

1. Kiinteistövirasto määrää ns. laskennallisen hinnan tontille.

• Tonttiosasto on laskenut Asunto-osakeyhtiössä ”HM” laskennalliseksi tontin hinnaksi 2 409 798 €

2. Vuosivuokra 4 % laskennallisesta hinnasta* (sidottu elinkustannusindeksiin); 0,04*2 409 798 = 96 392 €

• Hoitovastikkeiden vuosituotto v. 2007 124 000 €

• Hoitovastike nyt 2,40 €/m2/kk• Uusi tonttivuokra v.2010/2011 noin 2,3

€/m2/kk *Sopimukset astuvat porrastetusti voimaan 5 vuoden aikana

Laskentaesimerkki

• Esimerkkitapauksen (”HM”) laskennallisen tontinhinnan ollessa 2 409 798 € ja vuosivuokran ollessa 96 392 € tulee koko tontin hinta maksetuksi elinkustannus-indeksillä korotettuna 25 vuodessa!

• Tontti pysyy kaupungin omistuksessa ja korkean vuokran periminen voi jatkua ”loputtomasti”.

Valtava korotusautomaatti

• Tonttiosasto korottaa joka vuosi laskennallisia hintoja arvioimallaan maan arvonnousulla.

• Viime vuosina maan arvon nousuksi on otettu +10 %/vuosi.

• Tällä vauhdilla uusien ja uusittavien sopimusten hintataso tulee kaksinkertaiseksi 6 vuodessa ja kolminkertaiseksi 10 vuodessa!

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

2016

2018

2020

2022

2024

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

tontteja kpl

€/m2/kk

1,70 €

2,27 €

3,65 €

5,92 €

9,53 €

Tonttivuokran vaikutus yhtiövastikkeeseen, jos laskennallinen hinta nousee 10 % vuodessa

• Vaikutus yh-tiövastikkee-seen €/m2/kk

• Pylväissä 5 vuoden välein uusittaviksi tulevien tont-tien lukumäärä (akseli oikealla)

0,87 €

Mäyränlinnan kuukausivastikkeet ja muutokset

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

30 39 45 58 79 99

asunnon pinta-ala m2

eur/kk

hoitovastike korj.+rah.vastike täyssaneeraus tontinvuokra

Nykyiset vastikkeet

Täyssaneeraus

Tontin vuokra

Asumisen kustannuspaineet As Oy ”HM”

69 €

90 € 104 €

Tontin vuokran osuus euroina/kk pylväiden päällä

133 €

182 €

228 €

Helsingin tonttivuokrat muita korkeampia

• Helsingin tonttivuokrat ovat paljon korkeammat kuin muissa Ruotsin ja Suomen suurissa kaupungeissa.

• Tukholmaan verrattuna Helsingin tonttivuokrat ovat 2-3-kertaiset

Helsinki TukholmaAsukkaita: 569 113 774 411Maapintala: 186,34 km² 187,74 km²Asukastiheys: 3 050 as/km² 4 125 as/km²Kaupunki omistaapinta-alasta 69 % 70 %

Tukholman vuokrausperusteista

• Tukholmassa kaupunginvaltuusto vahvistaa määräajoin hinnoittelutaulukon kaikille eri asuinalueille yhtä aikaa.

• Taloyhtiöillä on mahdollisuus valita 10 tai 20 vuoden sopimus, jolloin pidempi sopimus on hieman kalliimpi. Kaupungin irtisanomisaika on 60 vuotta.

• Kaikkien kaupunginosien tonttivuokrat yksityiskohtaisesti luettavissa netistä

år 1 år 2 år 3-10 år 1 år 2 år 3-20YTTERSTADENVästerortVästerled 48,20 55,30 62,40 57,90 66,40 74,90Abrahamsberg 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80Åkeslund 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80Åkeshov 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80Bromma Kyrka 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80Norra Ängby 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80Södra Ängby 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80Riksby 40,40 48,00 55,60 52,80 59,80 66,80Mariehäll 44,00 49,80 55,60 52,80 59,80 66,80

Esimerkkejä Tukholman hinnoittelusta

Asuminen on perustarve

• Asuminen on perustarve kuten terveydenhoito, koulutus, vanhustenhuolto, lasten päivähoito yms.

• Kaikkia muita tuetaan verovaroin• Voiko kaupunki käyttää maaomistustaan

omien asukkaidensa perustarpeella rahastamiseen?

• Voiko kaupunki ulosmitata kymmenien vuosien maan ansiottoman arvonnousun pakkotilanteessa olevilta tontinvuokraajilta?

• Käyttääkö kaupunki väärin määräävää markkina-asemaansa?

Tontinvuokraajien esitykset

1. Vuosivuokra tulee alentaa 1-2 prosenttiin 4 prosentin sijasta.

- 2 % jos myös tontin arvon laskentaperusteita alennetaan

- 1 % jos laskentaperusteita ei alenneta

2. Laskennallisten arvojen määräysperusteet on muutettava. 10 prosentin vuotuinen korotus on johtanut kestämättömään tilanteeseen.

3. Tonttienvuokrien kestoaikoja ja muita yksityiskohtia on tarkistettava.

Tonttivuokrien vaikutus hoitovastikkeeseen

0

0,2

0,4

0,6

0,8

1

1,2

1,4

1,6

1,8

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

€/m2/kk

Esityksen kokonaisvaikutus

• Esitetyt vuokraperusteet koskevat uusittavia ja uusia sopimuksia.

• Noin 10 viimeisen vuoden aikana tehdyt sopimukset jäisivät korkeammalle tasolle; tarjotaan mahdollisuus tehdä uudet sopimukset samoilla ehdoilla.

• Kaupungille varsin vähäinen tonttivuokratulojen menetys (asuintonttien vuokratulot 70 milj.€/v, tilikauden ylijäämät vv. 2006 ja 2007 olivat 287,7 ja 295 milj. €).

• Tulonmenetystä kompensoisi tulonlisäys uusittavien sopimusten vuokrien korotuksesta.

Alennettavat vuokrat

-Tonttivuokrien alentaminen tehokkain keino Helsingin asumiskustannusten hillitsemiseksi?- Voidaan toteuttaa nopeasti kaupunginvaltuuston päätöksellä.

Lisätietoja: Lisätietoja: http://tonttivuokrat.wordpress.com http://tonttivuokrat.wordpress.com

Nettiadressi: Nettiadressi: www.adressit.com/tonttivuokrawww.adressit.com/tonttivuokra

Yhteystiedot: Yhteystiedot: heikki.tervahattu@gmail.comheikki.tervahattu@gmail.com

Lisätietoja: Lisätietoja: http://tonttivuokrat.wordpress.com http://tonttivuokrat.wordpress.com

Nettiadressi: Nettiadressi: www.adressit.com/tonttivuokrawww.adressit.com/tonttivuokra

Yhteystiedot: Yhteystiedot: heikki.tervahattu@gmail.comheikki.tervahattu@gmail.com