Роль Ресурсних центрів ОСББу впровадженні енергоефективних заходів в житлових будівлях

Вікторія Погорєлова,старший консультант з питань утримання та управління житлом,

Інститут місцевого розвитку, співвиконавець Проекту USAID “Муніципальна енергетична реформа в Україні”

Одеса, 30 квітня 2015 р.

Основні питання

1. Спільна власність в багатоквартирному будинку. Відповідальність власників за фінансування ЕЕ заходів.

2. Надходження від співвласників – фінансова основа проведення ЕЕ заходів.

3. Роль ОМС та держави у реалізації ЕЕ заходів. Програми підтримки.

4. Роль Ресурсних центрів ОСББ – центрів чистої енергії у впровадженні ПДСЕР.

2

Державна власність

Комунальна власність

Приватна власність

Стаття 322 ЦКУ: тягар утримання майна несе власник

Стаття 382 ЦКУ: власники квартир є співвласниками спільного майна

УПРАВЛІННЯ спільним майном багатоквартирного житлового будинку - ФУНКЦІЯ ЙОГО СПІВВЛАСНИКІВ

Для співвласників ОСББ є механізмом прийняття рішення в

умовах спільної власності при відсутності

100-відсоткової згоди

Спільна власність в багатоквартирному будинку

Джерела коштів ОСББ

• Сплачувати внески і платежі зобов'язані всі співвласники незалежно від членства (ст.17 ЗУ про ОСББ)

• Визначення розмірів внесків та платежів співвласників – виключна компетенція загальних зборів ОСББ (ст.10 ЗУ про ОСББ)

• Законодавство не вимагає погодження з будь-ким розміру внесків і платежів, встановлених в ОСББ

4

Надходження від співвласників – фінансова основа проведення ЕЕ заходів

Можливі джерела фінансування енергоефективних заходів у багатоквартирних будинках

ВнутрішніСтабільні−внески співвласників

Ситуативні−надходження від здачі приміщень в оренду−плата за сервітут−пасивні доходи

ЗовнішніПоворотні −«револьверний фонд»−кредит−лізингБезповоротні−державний бюджет−місцевий бюджет−добровільні внески юридичних та фізичних осіб

5

Ресурсні центри ОСББ – центри чистої енергії

6

Формат роботи: РЦ:Варіант 1. структурний підрозділ

міськвиконкому за участі місцевих НГО (Львів, Краматорськ, Вінниця)

Варіант 2. на базі місцевої НГО або Асоціації ОСББ за підтримки міської влади (Запоріжжя, Луцьк, Херсон, Дніпропетровськ, Кам’янець-Подільський, Суми, Рівне, Хмельницький)Ресурсні центри ОСББ

посилення інституційної спроможності ОСББ залучати ресурси для підвищення енергоефективності житлових будинків

КОШТОРИС ОСББ

Надходження

• внески на утримання будинку та прибудинкової території( т.ч. поточний ремонт);

• платежі на оплату комунальних послуг;

• внески до ремонтного фонду;• внески до резервного фонду;

• спеціальні фонди.

Витрати

а) поточні витрати;

б) витрати на оплату комунальних та інших послуг;

в) витрати та накопичення на ремонт будинку;

г) інші витрати. 7

Готові до співпраці

8

ІНСТИТУТ МІСЦЕВОГО РОЗВИТКУ

Мережа Ресурсних центрів ОСББ – центрів чистої енергії