Skog och Lantbruk, www.skogochlantbruk.nu Johan Samuelsson, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn 

Telefon: 0491‐38 25 30, e‐mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu  

 

Högsby Ruda 5:18 ”Oxhagen” 

Mindre skogsfastighet om 29 ha.  

Mindre skogsfastighet i Ruda, Högsby. Totalareal 29 ha, varav 28 ha skogsmark med ett virkesförråd om ca 3 700 m³sk.  Övervägande lövskog, främst björk. Medelbonitet 6,5m³sk/ha och år. 

 

 

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2016‐05‐16 

 

Högsby Ruda 5:18

 

 1 

 

 

 

Högsby Ruda 5:18 Allmänt Fastigheten omfattar 29 ha vara 28 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet är uppskattat till ca 3 700 m³sk, och domineras av lövskog. Ca 1 200 m³sk S1 och S2 skog. Medelbonitet om 6,5m³sk/ha och år.    Vägbeskrivning Från Ruda kör mot Allgunnen, avtagsväg mitt emot skolan. Kör 600 m tills ni åker under kraftledningen. Ni har nu fastigheten på er vänstra sida.         X‐koordinat: 6329713 Y‐koordinat: 566431 (SWEREF 99)          

Om fastigheten

Typ: Skogsfastighet Bud: 2016‐05‐16 Län: Kalmar Kommun: Högsby Visning 

 Ring Johan eller     Kenny   Kontakt 

 Johan Samuelsson,  Telefon 0491‐38 25 30 

 

Kenny Svahn Telefon 0491‐38 22 30 

   

Högsby Ruda 5:18

 

 2 

Skogsmark  Skogsmarken omfattar 28,6 ha enligt skogsbruksplan upprättad i december 2013 av Skog och Lantbruk. Planen har därefter skrivits fram med två års tillväxt till 2015. Virkesförrådet uppgår till ca 3700 m³sk och domineras av lövskog, främst björk men även asp, ek, al etc.  Medelförråd om ca 130 m³sk/ha. Medelbonitet 6,5 m³k/ha. En stor del av skogen utgörs av igenväxande betesmark. Se mer information i bifogad skogsbruksplan.  Övrig mark Övrig mark utgörs av väg och kraftledningsgata och uppgår till 0,8 ha.  Jakt Jakträtten står fri för köparen på Tillträdesdagen.  Natur/Kultur Det finns inga Nyckelbiotoper eller Naturvärden registrerade på fastigheten, dock två områden med sumpskog som berör avdelningarna 2, 3 och 6. Källa: http://www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor Det finns inga fornlämningar registrerade på fastigheten. Källa: http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/  Fastighetsgränser Fastighetsgränserna kan bitvis vara bristfälligt uppmärkta.  Rättsförhållanden enl. CFD      Fastighet Fastigheten Ruda 5:18 ligger i Högsby kommun, Högsby församling.  Areal enligt taxering  Skogsmark  18,0 ha Betesmark  11,0 ha Summa  29,0 ha  Beräknat Taxeringsvärde:  Typkod 110, Obebyggd lantbruksenhet, med ett taxeringsvärde för 2014 enligt följande: Skogsmark:  1 190 000kr Betesmark  131 000 kr Summa       1 321 000 kr  Penninginteckningar. Det finns inga inteckningar som följer fastigheten.  Skattetal 1/16 mantal.  Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar  Andel i Högsby Ruda S:1 (0,89 %). Väg genom Åsebos naturreservat.  Rättigheter (redovisningen kan vara ofullständig) Ledningsrätt      Akt: 0882‐613.1 Avtalsservitut    Akt 08‐IM2‐47/914.1   

Högsby Ruda 5:18

 

 3 

Planer och bestämmelser (redovisningen kan vara ofullständig) Inga enligt Lantmäteriet.  Ägare  Ing‐Britt Margareta Ek Lena Christina Hansson Stig Lars Dannesäter Anna Elise Christina Dannesäter  Försäljningsförutsättningar  Förfarande Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.  Skriftligt bud ska vara Skog och Lantbruk, Johan Samuelsson, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn tillhanda senast 2016‐05‐16 OBS märk kuvertet ”Ruda”. Använd gärna bifogad budblankett.  Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.  Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. 

Då säljarna inte själva varit bosatta på fastigheten kommer det i köpekontraktet att införas en friskrivningsklausul. En friskrivningsklausul innebär att köparen inte kan ställa krav på säljaren för fel som omfattas av friskrivningen. Köparen kan t ex inte åberopa säljarens ansvar för dolda fel, som annars gäller i tio år efter köpet. Vår rekommendation är att den slutliga köparen utför en noggrann besiktning av fastigheten innan kontraktsskrivningen. Skälig tid för detta kommer att ges för köparen. 

Köparen har undersökningsplikt avseende plan‐ och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.  Tillträde Tillträde efter överenskommelse.  Förvärvstillstånd  Högsby församling i Högsby kommun är klassat som glesbygdsområde. Det innebär att förvärvstillstånd krävs för privatpersoner skrivna utanför glesbygdsområde i Högsby kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. 

Högsby Ruda 5:18

 

 4 

Upplysningar/Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar. Visning av byggnader sker efter överenskommelse. För övriga upplysningar kontakta: Johan Samuelsson, skogsingenjör/reg. fastighetsmäklare. E‐mail johan.sameulsson@skogochlantbruk.nu tfn: 0491‐38 25 30  Kenny Svahn, Jägmästare/skogsekonom E‐mail kenny.svahn@skogochlantbruk.nu tfn: 0491‐ 38 22 30 Adress: Skog & Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu     

   

Högsby Ruda 5:18

 

 5 

     

 

 

Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande 

tjänster inom jord och skog: ‐ Fastighetsförmedling ‐ Generationsskifte 

‐ Marknads‐/avkastnings‐/intrångsvärderingar ‐ Bokslut/deklaration 

‐ Fastighetsbildning/lantmäterifrågor ‐ Skogsbruksplaner 

‐ Skogsekonomisk rådgivning ‐ Skattefrågor/‐optimering 

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 

 

6304192

6355392582174

5477

74

Skala 1:200000 (1 cm i kartan motsvarar 2000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2016-04-05

500 m500 m

HuggningsklassGallringsskog

Föryngsringsavv-skog

Lågproduktiv skog

SKOGSKARTAPlan Ruda 5:18Församling LångemålaKommun HögsbyLän Kalmar länUpprättad år 2015Planläggare Andreas EkerängUtskriftsdatum 2016-04-04

1:10000

Skogsbruksplan

Planen avser tiden

Fältarbetet utfört under

Planen upprättad av

2013-12

2015 - 2024

Planens namn Ruda 5:18

Andreas Ekeräng

Referenskoordinat (WGS84) Lat: 57° 6' 30.78" N Long: 16° 5' 40.35" E

pcSKOG Utskriven: 2016-04-04

Län: Kalmar län Kommun: Högsby Församling: LångemålaRuda 5:18 Id: 82103046

Prod.

Linjer

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 28,6 97

Myr/kärr/mosse 0,0

Skogens fördelning på åldersklasser

ÅldersklassAreal

ha %Totalt Löv % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Tall % Ek %/ha

Kalmark

- 9 år

10 - 19

20 - 29

30 - 39

40 - 49 15,0 52 2165 144 82 18 50 - 59 1,9 7 323 170 90 10 60 - 69

70 - 79 1,7 6 323 190 10 60 30 80 - 89

90 - 99 2,4 8 600 250 10 10 80100 - 109

110 - 119

120 +

Lågprodskog(E) 7,6 27 290 38 92 8ÖF/Skikt

Summa/Medel 28,6 100 3701 129 66 18 16 1

Arealfördelning, aktuell

ÅldersklasserKalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Are

al %

50

40

30

20

10

0

Produktionsmål

Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

ÅldersklasserKalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Are

al %

50

40

30

20

10

0

Produktionsmål

Naturvårdsmål

Virkesförråd: 3701 m³sk

Virkesförråd: 3515 m³sk

pcSKOG Utskriven: 2016-04-04

Län: Kalmar län Kommun: Högsby Församling: LångemålaRuda 5:18 Id: 82103046

Skogens fördelning på huggningsklasser

HuggningsklassAreal

ha %Totalt Löv % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Tall % Ek %/ha

Kalmark K1

K2

Röjningsskog R1

R2

Gallringsskog G1 1,3 5 247 190 20 80

G2 13,7 48 1918 140 90 10

Föryngrings- S1 3,6 13 646 179 50 35 15

avverknings- S2 2,4 8 600 250 10 10 80

skog S3

Lågproducer- E1

ande skog E2

E3 7,6 27 290 38 92 8

Överstånd/Skikt

Målklass NS

Målklass NO

Summa/Medel 28,6 100 3701 129 66 18 16 1

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3

Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men

där föryngringen inte säkerställts.

RestskogSäkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende

motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga

åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på

grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär

Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för

föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under

planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

Naturvårdsmål NS/NO

NS Naturvårdsmål med skötsel

NO Naturvårdsmål, orört

G1 G2 S1 S2 E3

Are

al %

45

40

35

30

25

20

15

10

5

0

pcSKOG Utskriven: 2016-04-04

Län: Kalmar län Kommun: Högsby Församling: LångemålaRuda 5:18 Id: 82103046

Avdelningsbeskrivning

Avd

nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMål

klassBeskrivning Åtgärd

När

Uttag Årlig Not ¹

Alternativ

haår

Träd-

slag diamcm

inkl tillväxt tillväxtm³sk/haha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

2,5 92 S2 T24 250 600 37Tall Föryng avv, fröträdPG 3,5801 2 80 531Gran Markberedning (F)30 210(-0,1)LLöv Plantering (F)26 210

1,8 72 S1 G24 190 323 31Tall Ingen åtgärdPG 5,830 Ojämnt2Gran 3160(-0,1)LLöv 3110

2,0 52 S1 B24 170 323 31Gran Föryng avvPG 3,3103 3 100 384Löv 3190(-0,1)L

2,1 42 E3 B24 20 42 31Löv Ingen åtgärdPG 1,0100 Hagmarksskog4

1,3 47 G1 G26 190 247 27Gran GallringPG 6,3805 1 30 74Löv 2720

13,8 42 G2 B24 140 1918 28Gran GallringPG 5,5106 1 20 384Löv 2690(-0,1)L

0,9 47 E3 B24 20 18 26Löv Ingen åtgärdPG 0,9100 Hagmarksskog7

5,0 32 E3 B24 50 230 21Löv GallringPG 3,090 Hagmarksskog8 2 20 61Ek 2710(-0,4)L

pcSKOG Utskriven: 2016-04-04

Län: Kalmar län Kommun: Högsby Församling: Långemåla

Ruda 5:18 Id: 82103046

Bra för spekulanter att veta om

fastighetsförmedling

Kort om fastighetsförmedling

Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig.

1. Du kan fritt höja – eller sänka – ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar

sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa – inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning

kan budgivningen fortsätta.

Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

Högsby Ruda 5:18  

  Bud Högsby Ruda 5:18   Undertecknad/‐e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av   försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten/fastigheterna:  

    _____________________________  ______________________________   Namn                       Namn     _____________________________  ______________________________   Personnummer       Personnummer     _____________________________  ______________________________   Adress          Adress     _____________________________  ______________________________   Telefon          Telefon     _____________________________   ______________________________   E‐postadress        E‐postadress     _______________________________________________________________________________   Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)       Bud Kronor                Buden ska vara tillhanda senast den 2016‐05‐16. Skicka budet till adress:    Skog och Lantbruk   Johan Samuelsson  Verkstadsgatan 13  572 35 Oskarshamn,   Märk kuvertet ”Ruda”       ______________________________     _______________________________   Datum och underskrift         Datum och underskrift    

PM Ruda 5-18Vägkarta Högsby Ruda 5-18Skogskarta Ruda 5-18Skogsbruksplan Ruda 5-18TILL PM, BRA FÖR SPEKULANTER ATT VETA (FMI)Bud Högsby Ruda 5-18