Wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych

najniższa od dwóch lat

Choć w II kwartale bieżącego roku wartość nowo udzielonych przez banki

kredytów mieszkaniowych była najniższa od ponad dwóch lat (od I kw.

2010 r.), to wiele wskazuje na to, że na rynku kredytów mieszkaniowych

najgorsze możemy mieć już za sobą.

Popyt na kredyty zwiększa się, co pokazuje wzrost ich liczby i co

sygnalizują banki. Odsetek instytucji zaostrzających swoją politykę w

zakresie kredytów mieszkaniowych maleje, a spadek cen transakcyjnych

mieszkań do najniższego poziomu od I-II kw. 2007 r. wskazuje, że pole do

dalszego ich ruchu w dół jest już bardzo, ale to bardzo ograniczone.

W opublikowanym 28 sierpnia br. przez Związek Banków Polskich, a

opracowywanym przez Centrum AMRON, ogólnopolskim raporcie o

kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości

podkreślono, że w II kwartale bieżącego roku wartość nowo udzielonych

kredytów mieszkaniowych zmniejszyła się po raz czwarty z rzędu i

wyniosła 10,044 mld zł. Była ona tym samym najniższa od I

kwartału 2010 r., kiedy była równa 9,81 mld zł oraz o 25% niższa od tej

zanotowanej w analogicznym okresie ubiegłego roku, kiedy wyniosła

13,395 mld zł.

Z opracowania wynika też, że w okresie kwiecień-czerwiec średnie ceny

transakcyjne metra kwadratowego mieszkań w objętych raportem

miastach (Warszawa, Białystok, Wrocław, Gdańsk, Kraków, Poznań, Łódź,

aglomeracja katowicka) po raz kolejny spadła w ujęciu kwartał do

kwartału, tym razem w skali od 0,68% (Łódź) do 3,28% (Białystok). W

wyniku tego ruchu w dół, ceny transakcyjne nieruchomości w prawie

wszystkich z tych lokalizacji znalazły się na najniższym poziomie od I-II

kw. 2007 r., a wyjątkiem był tu jedynie Gdańsk, gdzie ceny są najniższe

nie od tego właśnie okresu, a od II kw. 2009 r.

W raporcie podkreślono również , że w II kw. udział kredytów w złotym w

wartości wszystkich nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych wyniósł

blisko 95%, a dokładnie to 94,61%. Był on tym samym wyższy o 10,41

pkt proc. niż w I kw. br. i wyższy o 16,21 pkt proc. od tego zanotowanego

w II kw. 2011 r. W tym samym czasie udział kredytów w euro spadł w

ujęciu kwartalnym o 9,46 pkt proc. do 5,19%, a udział kredytów w

szwajcarskich frankach stopniał do jedynie 0,12% z 1,06%.

Powinno być lepiej

Choć z komentarza autorów najnowszego raportu Amron-Sarfin bije

znaczny pesymizm („wyniki akcji kredytowej uzyskane w II kwartale 2012

roku … stanowią bardzo poważny sygnał ostrzegawczy o złej sytuacji na

rynku finansowania budownictwa mieszkaniowego”, ”z dzisiejszej

perspektywy wydaje się, że spadek cen (transakcyjnych mieszkań) będzie

postępował, choć już wolniej niż w I półroczu, co najmniej do jesieni

przyszłego roku”), to wydaje się, że nie jest on jednak do końca

uzasadniony.

Jak na to nie patrzeć, to popyt na kredyty zwiększa się, odsetek banków

zaostrzających swoją politykę w zakresie kredytów mieszkaniowych

maleje, a spadek cen transakcyjnych mieszkań do najniższego poziomu od

I-II kw. 2007 r. pozwala domniemywać, że pole do dalszego ich ruchu w

dół jest już bardzo, ale to bardzo ograniczone. Do tego wszystkiego

dochodzą też kwestie zauważalnej ogólnej poprawy nastrojów na rynkach

finansowych, rzutującej na zachowania banków i konsumentów oraz

zapowiadanych przez ZBP i KNF zmian w zbyt restrykcyjnych

rekomendacjach dla banków odnośnie do akcji kredytowej.

Dane za II kw. dotyczące wartości nowo udzielonych kredytów

mieszkaniowych są oczywiście słabe, ale i tak okazały się być lepszymi od

prognoz, w tym także od tej naszej, która i tak była optymistyczną na tle

rynku (szacowaliśmy, że było to nie 10,044 mld, a 9,50-9,75 mld zł). Co

więcej sytuacja wygląda już wyraźnie lepiej po stronie liczby nowo

udzielonych kredytów mieszkaniowych. Z raportu Amron-Sarfin wynika, że

w II kw. wzrosła ona o 1,84% w stosunku do pierwszego, sięgnęła

poziomu 49,620 tys. i przerwała tym samym swoją spadkową tendencję

obserwowaną na przestrzeni poprzednich trzech kwartałów.

Dane o rosnącej liczbie wniosków pokazują, że popyt na kredyty

mieszkaniowe ulega zwiększeniu i potwierdzają tym samym jeden z

wniosków płynących z przedstawionego w dniu 6 sierpnia przez NBP

opracowania „Sytuacja na rynku kredytowym, III kw. 2012 r.”. W raporcie

tym, który powstaje na bazie ankiety skierowanej do przewodniczących

komitetów kredytowych 29 banków podkreślono, że w II kw. wzrost

popytu na kredyty mieszkaniowe zauważyło 24,6% instytucji netto, choć

przez wcześniejsze trzy kwartały notowany był przez nie jego spadek oraz

, że obecnie banki po raz pierwszy od III kw. 2011 r. pozytywnie oceniają

też (30,2% netto instytucji) możliwą zmianę popytu na kredyty

mieszkaniowe. Z tego opracowania NBP wynika też , że choć w II kw. br.

banki już ósmy kwartał z rzędu zaostrzały kryteria przyznawania kredytów

mieszkaniowych oraz , że w obecnym znów zamierzają tego dokonać, to

skala zaostrzenia polityki w okresie kwiecień-czerwiec była jednak

najmniejsza od III kw. ubiegłego roku, a ta spodziewana w okresie lipiec-

wrzesień jest również najniższa od tego samego okresu.

Marek Nienałtowski

Główny ekonomista Domu Kredytowego NOTUS S.A.

Sprawdź aktualne newsy finansowe:

- informacjakredytowa.com - informator o bankach i przewodnik po

oddziałach bankowych w całej Polsce

- szybkie-pozyczki.info - wszystko o pożyczkach bankowych i

pozabankowych chwilówkach bez bik

- mBankowiec.pl - informacje o mBanku, lista oddziałów, aktualne

promocje i oferty lidera bankowości wirtualnej

- kredytypozyczki.com - informator o pożyczkach i kredytach bankowych

w miejscowościach poniżej 50 000 mieszkańców.

- doradcyfinansowi.com.pl - doradztwo finansowe i inwestycyjne dla

klientów indywidualnych.