ovelandsheia b10 planbeskrivelse

OVELANDSHEIA B10

PLANBESKRIVELSE

IHT VEDTATT PLAN 11.09.2012

OSETOPPEN AS

Oppdragsgiver: Osetoppen AS

Oppdrag: Ovelandsheia B10

Oppdrag nummer: 1060

Rapportnavn: Planbeskrivelse

Status: IHT Vedtatt PLAN 11.09.2012

Dato: 15.10.2012

Nøkkelord: Detaljplan, Planbeskrivelse

Arkiv (filnavn): O:\1060\08_Rapport_notat\1060_Ovelandsheia_B10_planbeskrivelse.docx

Oppdragsansvarlig: Tor-Albert Oveland

Skrevet av: Tor-Albert Oveland

Merknader: Vedtatt i formannskapet 11. sept 2012. Justert grense for Kollbonnen 13 15. okt 2012.

Aprova ASPostboks 735 Stoa4808 ArendalTeknologiveien 1, LongumTelefon: 400 01 099NO 995 156 954 MVA

Ovelandsheia B10 3

Osetoppen AS Aprova AS

INNHOLDSFORTEGNELSE

Side

1 Innledning ............................................................................................................................................................4

2 Planområdet.........................................................................................................................................................52.1 Beliggenhet...............................................................................................................................................52.2 Vedtatte planer i området..........................................................................................................................62.3 Kulturminner og verneinteresser...............................................................................................................72.4 Natur .........................................................................................................................................................72.5 Bruk av området i dag...............................................................................................................................8

3 Planforslaget ........................................................................................................................................................93.1 Generelt ....................................................................................................................................................93.2 Boligområder ..........................................................................................................................................10

3.2.1 Generelt ....................................................................................................................................103.2.2 Område BB0 .............................................................................................................................103.2.3 Område BK1, BK2 og BK4........................................................................................................103.2.4 Område BK3 .............................................................................................................................113.2.5 Område BB1 og BB5 ................................................................................................................113.2.6 Område BB2, BB3, BB4, BB6, BB7 og BB8 .............................................................................123.2.7 Antall enheter, areal- og utnyttingsoversikt ...............................................................................123.2.8 Byggegrenser ...........................................................................................................................13

3.3 Lekeplasser og friområder ......................................................................................................................133.4 Veier .......................................................................................................................................................133.5 Biloppstillingsplasser...............................................................................................................................133.6 Vann, avløp og overvann ........................................................................................................................14

3.6.1 Spillvann ...................................................................................................................................143.6.2 Vannforsyning...........................................................................................................................143.6.3 Overvann ..................................................................................................................................14

3.7 Post og renovasjon .................................................................................................................................14

4 Barn og unge......................................................................................................................................................15

5 Risiko- og sårbarhetsanalyse .............................................................................................................................165.1 ROS-skjema ...........................................................................................................................................16

6 Melding om planarbeid.......................................................................................................................................186.1 Merknader til melding om planarbeid......................................................................................................20

6.1.1 Statens Vegvesen.....................................................................................................................206.1.2 Aust-Agder fylkeskommune......................................................................................................206.1.3 Fylkesmannen, miljøvernavdelingen.........................................................................................206.1.4 Epost fra Agder Energi v/ Morten Råna ....................................................................................216.1.5 Brev fra nabo Rachel Olsen......................................................................................................216.1.6 Epost fra nabo Torgrim Espolin Johnson..................................................................................216.1.7 Brev fra nabo Kristian Haugmoen m.fl. .....................................................................................22

FIGURLISTE

Figur 1 Planområdets beliggenhet................................................................................................................................ 5Figur 2 Utsnitt av vedtatt områdeplan........................................................................................................................... 6Figur 3 Riksantikvaren – kartapplikasjon kulturminnesøk. Ingen registreringer i planområdet. .................................... 7Figur 4 DN Naturbase. Ingen registreringer i planområdet ........................................................................................... 8Figur 5 Artsdatabanken. Ingen registreringer i planområdet......................................................................................... 8Figur 6 Fordeling av arealformål................................................................................................................................... 9Figur 7 Område BB0................................................................................................................................................... 10Figur 8 Område BK1, BK2 og BK4 ............................................................................................................................. 10Figur 9 Område BK3................................................................................................................................................... 11Figur 10 Område BB1 og BB5 .................................................................................................................................... 11Figur 11 Område BB2, BB3, BB4, BB6, BB7 og BB8 ................................................................................................. 12Figur 12 Prinsipp for kloakkering av området. ............................................................................................................ 14Figur 13 Avstander fra området til skole- og fritidsaktiviteter ...................................................................................... 15Figur 14 Annonse i Frolendingen................................................................................................................................ 18

Ovelandsheia B10 4


1 INNLEDNING

Aprova AS har utarbeidet forslag til detaljplan for Ovelandsheia B10 på oppdrag for Osetoppen AS.Utbyggers representant har vært Knut Oveland.

Området inngår i "Områdeplan for Bliksåsen, Songe og deler av Osedalen".

Planen er gjort med utgangspunkt i følgende:

- Digitalt kartgrunnlag oversendt fra kommunen pr 16. feb 2012.

- Digital kartutgave av områdeplan oversendt fra kommunen pr 9. mai 2012.

- Områdeplan for Bliksåsen, Songe og deler av Osedalen, vedtatt 29. mars 2012.

Ovelandsheia B10 5


2 PLANOMRÅDET

2.1 Beliggenhet

Planområdet ligger i øst for fv 42 og strekker seg fra dagens bebyggelse i Ovelandsheia til Langedal ogOsedalen.

Området har gode sol- og utsiktsforhold. Terrenget er kupert og vender mot vest.

Høydene varierer fra kote +55 til +140 moh.

Figur 1 Planområdets beliggenhet

Utbygging av området fører til at det blir flere boliger med kort avstand til sentrum (Osedalen), skole ogfritidsaktiviteter.

Området kan i stor grad benytte eksisterende infrastruktur.

Grunneiere i planområdet er pr 14. feb 2012:

18/10 og 18/450: Marit-Sofie Tonstad

13/5: Inge Blakstad

18/65: Morten Råna

Froland skole

Osedalen

Ovelandsheia B10 6


2.2 Vedtatte planer i området

Kommunen har utarbeidet områdeplan for Bliksåsen, Songe og deler av Osedalen. Planen ble vedtatt ikommunestyret 29. mars 2012.

Utsnittet under viser del av områdeplanen som har innvirkning på Ovelandsheia B10.

Figur 2 Utsnitt av vedtatt områdeplan

Området er satt av til boligformål, og er i områdeplanen benevnt B7. I bestemmelsene til områdeplanener det brukt følgende ordlyd angående delfeltet:

Ovelandsheia B10 7


2.3 Kulturminner og verneinteresser

Oppslag i Riksantikvarens kartapplikasjonen "Kulturminnesøk":

Figur 3 Riksantikvaren – kartapplikasjon kulturminnesøk. Ingen registreringer i planområdet.

Det er ingen påviste kulturminner innenfor planområdet. Utenfor nordøstre del av området (Smifjell) erdet rester av forsvarsanlegg (bygdeborg) fra jernalderen.

Kulturminnevern er nærmere vurdert i utarbeidelse av områdeplanen, blant annet ved arkeologiskregistrering høsten 2011. Det er ikke gjort funn som begrenser arealbruken i planområdet forOvelandsheia B10.

2.4 Natur

Vegetasjonen består av blandingsskog med forskjellig alder.

Områdets bonitet og alder på skog er nevnt i områdeplanen:

Det konkluderes i områdeplanen med at området ikke omfatter naturtyper som trenger grundigerekartlegging.

Heiene rundt planområdet er nevnt i Direktoratet for Naturforvaltnings Naturbase som beiteområde for elgog rådyr.

Ovelandsheia B10 8


Figur 4 DN Naturbase. Ingen registreringer i planområdet

Videre er det i Artsdatabanken ikke registreringer i planområdet.

Figur 5 Artsdatabanken. Ingen registreringer i planområdet

2.5 Bruk av området i dag

I områdeplanen heter det:

Ovelandsheia B10 9


3 PLANFORSLAGET

3.1 Generelt

Planområdet omfatter et areal på totalt ca 114 daa. Tabellen under viser arealformål med sosikode ogsum areal.

Sosikode ArealformålArealm²

1110 Bolig 37 4491113 Leilighetsbygg 16 2931550 Post/Renovasjon 1761610 Lek 4762010 Vei 5 1052012 Fortau 8142019 Annen veigrunn 5 6283040 Friområde 48 202

Totalsum 114 101

Planforslaget inneholder et totalt omfang på friområde på ca 48.5 daa, det vil si ca 42% av det totalearealet.

Figur 6 Fordeling av arealformål

Ovelandsheia B10 10


3.2 Bolig områder

3.2.1 Generelt

Planforslaget inneholder 4 områder satt av til konsentrert bebyggelse eller leilighetsbygg med 3 etasjer.

Videre inngår 8 områder hvor det er satt av plass til eneboligtomter og flermannsboliger, og ett områdemed eksisterende bebyggelse. De enkelte områdene er omtalt i de videre kapitlene.

3.2.2 Område BB0

Figur 7 Område BB0

Eksisterende gårdsbebyggelse ved menighetssenteret beholdes slik det er i dag. Atkomst vil samordnesmed atkomst til menighetssenteret og framgå av plan for rundkjøring ved fv42.

3.2.3 Område BK1, BK2 og BK4

Figur 8 Område BK1, BK2 og BK4

I område BK1, BK2 og BK4 legges det opp til leilighetsbygg med opptil 3 etasjer.

BB0

BK1

BK2

BK4

Ovelandsheia B10 11


3.2.4 Område BK3

Figur 9 Område BK3

I område BK3 legges det opp til leilighetsbygg med opptil 3 etasjer. På grunn av skrånende terreng vildet være aktuelt med terrassert bebyggelse.

3.2.5 Område BB1 og BB5

Figur 10 Område BB1 og BB5

I område BB1 og BB5 legges det opp til eneboliger eller flermannsboliger / boliger i rekke.

BK3

BB1

BB5

Ovelandsheia B10 12


3.2.6 Område BB2, BB3, BB4, BB6, BB7 og BB8

Figur 11 Område BB2, BB3, BB4, BB6, BB7 og BB8

I område BB2, BB3, BB4, BB6, BB7 og BB8 legges det opp til eneboliger.

3.2.7 Antall enheter, areal - og utnyttingsoversikt

Tabellen viser areal av områder satt av til boligformål, og med estimat på antall boenheter. For BK1-4antas det bygg med 3 etasjer.

Område -navn

Bebyggelse Areal Antalleneboliger

Antall bo-enheter iflermanns -boliger

Antall bo-enheter ileilighets -bygg

Sumantallboenheter

Makstillattutnytting

m² stk stk stk stk %BYA

BB0 Eksisterendebebyggelse

3 220 1 1 30

BK1 Leilighetsbygg 5 923 24 24 45




BB1 Eneboliger ellerflermannsboliger

6 339 10 10 35

BB2 Eneboliger 6 264 8 8 35



BB5 Eneboliger ellerflermannsboliger

2 430 4 4 35




Summer 53 742 28 14 56 98

BB2

BB3

BB4

BB6 BB7

BB8

Ovelandsheia B10 13


3.2.8 Byggegrenser

Hvor ikke annet er angitt gjelder byggegrense 4 m.

Byggegrenser fra vei er satt til 8 m fra senterlinje. Fra vei 1 inn mot BK2 er det lagt til fortausbredden, detvil si 10.25 m.

For privat vei lengst nord-øst i feltet er byggegrense satt til 7.5 m fra senterlinje.

For tomter i BB8 er det påført byggegrenser mot øst.

3.3 Lekeplasser og friområder

Foruten at det vil være god nærhet til anleggene rundt hoppbakken, er det satt av plass til 4 mindrelekeplasser internt i feltet.

Lekeplasser skal være opparbeidet før tilliggende bebyggelse tas i bruk.

I planen er det satt av ca 48 daa til friområde. Områdene vil ha god atkomst fra veianlegg.

3.4 Veier

Atkomstveier vil få veinavn i samråd med Froland kommune.

Snuplass er dimensjonert for liten lastebil (LL) som omfatter vanlige servicekjøretøyer (renovasjon,brøytemateriell).

Rundkjøring anlegges uten øy, dermed kan den også fungere for større kjøretøyer som unntaksvis skalinn i området.

Første del av vei 1 opp i feltet (fram til BK4) har asfaltert bredde 5 m. Langs høyre side av veien føresdet fortau med bredde 2.25 m inklusive skulder. Langs venstre side er det skulder 0.25 m.

Videre fra BK4 har vei 1 bredde 4 m inklusive skulder.

Sideareal til vei er benevnt "Annen veigrunn – grøntareal". Bredder framkommer på plankartet. Det erbenyttet 2.5 m, med unntak av delen av vei 1 hvor det er fortau er sidearealet redusert til 2 m på høyreside, og 1.75 m på venstre side.

Øvrige atkomstveier (Vei 2 og 3) har bredde 3.5 m inklusive skulder.

Vei 1 skal tilsluttes dagens samlevei i Ovelandsheia.

Privat vei i østre del har bredde 3 m inklusive skulder, sideareal 1.5 m.

Siktsoner er etablert med utgangspunkt i Statens Vegvesens håndbok 017, som følgende (øyepunkt ibenevnt vei):

� Vei 1 mot dagens samlevei Ovelandsheia har siktsone 20 x 45 m mot venstre og 6 x 45 mothøyre.

� Vei 2 og Vei 3 mot Vei 1 har siktsone 20 x 20 m mot venstre og 6 x 20 mot høyre.

3.5 Biloppstillingsplasser

Antall biloppstillingsplasser er bestemt med grunnlag i Froland kommunes retningslinjer.

Ovelandsheia B10 14


3.6 Vann, avløp og overvann

3.6.1 Spillvann

Området tilrettelegges med fall mot samleveien og føre til eksisterende anlegg, vist på figuren under.

Figur 12 Prinsipp for kloakkering av området.

Område BB5-BB8 føres med selvfall til eksisterende anlegg i Langedal. Alternativt kan avløpet pumpesopp til høybrekk ved BB4 og slippes ned mot eksisterende anlegg i Ovelandsheia.

BK1-4 og BB1-4 vil gå med selvfall til dagens anlegg i Ovelandsheia.

3.6.2 Vannforsyning

Vannforsyningen kobles til ledningsnett med trykk styrt av basseng i Langedal (kote 165). Vannledning tildet nye feltet vil føres fra dagens felt i Ovelandsheia til Langedal sammen med spillvannsledning. Dettegir god brannvannskapasitet og sikkerhet i vannforsyningen.

3.6.3 Overvann

Overvann forutsettes håndtert i mest mulig grad lokalt, slik som i de øvrige delene av feltet. Flomvei vilfølge hovedvei opp i feltet. For den sørlige delen vil oppsamlet overvann gå ned til fordrøyningsanleggnederst i feltet. For den nordlige delen vil oppsamlet vann gå til overvannsnett i Langedal.

3.7 Post og renovasjon

Det er satt av areal til post og renovasjon (papiravfall). Område p1 og p2 kan også omfatte plassering avtrafokiosk.

Eksist.VA-

anlegg

Eksist.VA-

anlegg

Ovelandsheia B10 15


4 BARN OG UNGE

Området ligger i gangavstand fra Osedalen og fra skoler og Frolandia på Mjølhusmoen, med fortau langssamleveien inn i boligområdet og gang-/sykkelvei langs det overordnede veinettet.

Figur 13 Avstander fra området til skole- og fritidsaktiviteter

Ovelandsheia ligger nært et stort utvalg av aktivitetsmuligheter, se figuren over.

Ved starten av boligfeltet er det opparbeidet ballbinge med kunstgress, sandhåndball- og sandvolley-ballbaner og minigolf. Anlegget er åpent og kan benyttes av boligområdet.

Videre er det hoppbakke og skileikanlegg med skitrekk og kunstsnøanlegg.

Trafikksikker skolevei ivaretas med fortau langs samlevei som dette feltet kobles på. De interneatkomstveiene er lagt med en fartsdempende linjeføring ved at horisontalkurver er lagt med liten radius.

Internt i feltet legges det opp til at det skal være 3 lekeplasser for de minste barna. Det skal væreveibelysning langs veiene.

Det vil være atkomst fra veier i feltet ut mot grøntområder flere steder. Sti fra Kollbonnen skalopparbeides samtidig med feltet.

Kringla stadion

Hoppbakke,skitrekk,kunstsnøanlegg

Skiskytteranlegg,lysløype

OsevollenStrand ogsandvolleyTennisbaner

Froland skole

Osedalen

Ballbinge,sandvolley,minigolf

Frolandia

Ovelandsheia B10 16


5 RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE

Risiko knyttes til uønskede hendelser og er et sammensatt begrep der man vurderer muligheten(sannsynlighet) for at en hendelse skal inntreffe, og omfanget (konsekvens) av hendelsen dersom denlikevel skulle inntreffe. Med sårbarhet menes i denne sammenheng robusthet overfor uønskede ytrepåvirkninger.

5.1 ROS-skjema

Emne Forhold eller uønsket hendelse Vurdering

Nei Merknad

Naturgitteforhold

Er området utsatt for snø-eller steinskred? xEr det fare for utglidning (er området geoteknisk stabilt)? De enkelte områdene vil

vurderes av geoteknikerfør grunnarbeid starter.Tiltak beskrives i tekniskplan for grunnarbeid.

Er området utsatt for springflo/flom? xEr området utsatt for flom i elv/bekk, herunder lukket bekk? xEr det radon i grunnen? Ikke undersøktAnnet(angi)?

Infrastruktur Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe pånærliggende transportårer, utgjøre en risiko for området?- hendelser på veg x- hendelser på jernbane x- hendelser på sjø/vann x- hendelser i luften(flyaktivitet) x

Vil drenering av området føre til oversvømmelse inedenforliggende områder?

x

Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser i nærliggendevirksomheter(industriforetak etc.) utgjøre risiko for området?- utslipp av giftige gasser/væsker x- utslipp av eksplosjonsfarlige/brennbare gasser/væsker x

Medfører bortfall av tilgang på følgende tjenester spesielleulemper for området?- elektrisitet(kraftlinjer) x- teletjenester x- vannforsyning x- renovasjon/spillvann x

Dersom det går høyspentlinjer ved/gjennom området?- påvirkes området av magnetisk felt fra linjer Legges om til jordkabel- er det spesiell klatrefare i forbindelse med linjer x

Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnettfor gående, syklende og kjørende innenfor området?- til skole/barnehage x- til nærmiljøanlegg(idrett etc.) x- til forretning etc. x- til busstopp x

Brannberedskap:- omfatter området spesielt farlige anlegg x- har området utilstrekkelig brannvannsforsyning(mengde og

trykk)x

- har området bare en mulig atkomstrute for brannbil Ja

Tidligere bruk Er området påvirket/forurenset fra tidligere virksomhet?- gruver: åpne sjakter, steintipper etc. x- militære anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringeretc. x- industrivirksomhet, herunder avfallsdeponering x- annet(angi) x

Omgivelser Er det regulert vannmagasiner i nærheten, med spesiell fare forusikker is?

x

Finnes det naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiellfare(stup)?

x

Annet(angi)? x

Ovelandsheia B10 17


Emne Forhold eller uønsket hendelse Vurdering

Ulovligvirksomhet

Sabotasje og terrorhandlinger:- er tiltaket i seg selv et sabotasje-/terrormål x- finnes det potensielle sabotasje-/terrormål i nærheten x- annet(angi) x

Ovelandsheia B10 18


6 MELDING OM PLANARBEID

Melding om planarbeid for området ble sendt ut ved brev til berørte parter den 20. februar 2012 ogannonsert i Frolendingen 29. februar 2012. Meldingen ble også lagt ut på kommunens nettsider.

Figur 14 Annonse i Frolendingen

Merknadsfrist ble satt til 10. april 2012.

Ovelandsheia B10 19


Melding om oppstart ble sendt til følgende:Mottaker Adresse Postnr PoststedFroland kommune Teknisk Osedalen 4820 FROLANDFroland kommune v/ Ordfører Osedalen 4820 FROLANDFylkesmannen i Aust-Agder Miljøvernavdelingen Pb 788 Stoa 4809 ArendalFylkesmannen i Aust-Agder Landbruksavdelingen Pb 788 Stoa 4809 ArendalAust-Agder fylkeskommune Planavdelingen Pb 788 Stoa 4809 ArendalStatens vegvesen Region sør Serviceboks 723 4808 ArendalAgder Energi Nett AS Pb 794 Stoa 4809 ArendalTelenor Servicesenter for

nettutbyggingPostboks 7150 5020 Bergen

Agder Renovasjon Heftingsdalen 4849 ArendalPosten Norge BA 0001 OSLOFortidsminneforeningen Avd Aust-Agder Pb 76 4801 ArendalSetesdal Bilruter L/L Avd Froland 4827 FROLANDNYSTØL KÅRE KARTEMYR 4820 FROLANDJOMÅS MONA JOMÅS 4820 FROLANDANDRESEN EGIL OSEDALEN 4820 FROLANDASKILDSEN RONNY OSEDALEN 4820 FROLANDTALLAKSEN VIDAR OSEDALEN 4820 FROLANDLANGEMYR SVEIN OSEDALEN 4820 FROLANDBLAKSTAD INGE OSEDALEN 4820 FROLANDSOLLID ÅDNE GUNNAR KARTEMYRHEI 4 4820 FROLANDOLSEN DANIEL SÆVES KARTEMYRHEI 3 4820 FROLANDKJEMPEKJENN ALF RUNE OSEDALEN 4820 FROLANDOVELAND TORBJØRN KARTEMYRHEI 2 4820 FROLANDIVERSEN BERIT SONGE BOKS 25 4855 FROLANDTONSTAD MARIT-SOFIE BLIKSHEIA 40 4637 KRISTIANSAND SRÅNA MORTEN LANGEDAL 4 4820 FROLANDDALEN FRODE KRISTINE BONNEVIES VEI 11 0592 OSLOASLAKSEN OLIANNE MARIE KARTEMYRHEI 1 4820 FROLANDFROLAND IDRETTSLAG v/leder Lars Ravnåsen 4820 FROLANDTHORSEN RAGNHILD OSEDALSBAKKEN 2 4820 FROLANDJULIUSSEN FRANK LEVI A LANGEDAL 10 4820 FROLANDVALLHEIM ARNE LANGEDAL 14 B 4820 FROLANDTENGELSEN ANNE-GUNN S BOKS 82 4855 FROLANDPEDERSEN INGE LANGEDAL 14 A 4820 FROLANDSTÅLESEN JANNE-KARIN LANGEDAL 16 4820 FROLANDANDERSEN ARNFINN LANGEDAL 18 4820 FROLANDGJELSVIK MAGNE LANGEDAL 20 4820 FROLANDJØRGENSEN BRIT LANGEDAL 22 4820 FROLANDRASMUSSEN ARNE LANGEDAL 12 A 4820 FROLANDOLSEN OLE TORFINN POSTBOKS 125 4855 FROLANDPEDERSEN JAN LANGEDAL 24 C 4820 FROLANDHAUGMOEN KRISTIAN KOBBERVEGEN 4 4820 FROLANDHAUGAAS ODDBJØRN KOBBERVEGEN 6 4820 FROLANDJOHANSEN JAN INGE SANDEN 4820 FROLANDAARLI OLAF SEVERIN JERNVEGEN 5 4820 FROLANDFUGLESTAD HENRIK JERNVEGEN 2 4820 FROLANDEVENSEN JAN ROALD JERNVEGEN 4 4820 FROLANDLORENTZEN HELGE STEEN JERNVEGEN 9 4820 FROLANDJOHNSON TORGRIM ESPOLIN JERNVEGEN 11 4820 FROLANDLØITE ANNE LISE KOBBERVEGEN 1 B 4820 FROLANDGUNDERSEN RUNE KOBBERVEGEN 2 4820 FROLANDSVENSEN ASBJØRN JERNVEGEN 3 4820 FROLANDGAUSLÅ FINN JERNVEGEN 7 4820 FROLANDSOLBERG ODD HARALD OSELIA 3 4820 FROLANDUSTERUD KÅRE LANGEDAL 24 B 4820 FROLANDBLAKSTAD OLAV H KOLBONNEN 2 4820 FROLANDRAMSE RIKARD KOLBONNEN 5 4820 FROLANDHANSEN KAJ KOLD 4827 FROLANDS VERKEFTEDAL THOR ARNE KOLBONNEN 13 4820 FROLANDGUNDERSEN REIDUN KOLBONNEN 14 4820 FROLANDBUJORDET ERLING KOLBONNEN 11 4820 FROLANDBIK HRAM KOLBONNEN 1 4820 FROLANDFROLAND STINE KOLBONNEN 7 4820 FROLANDKIPHE ZAW MIN AUNG KOLBONNEN 9 4820 FROLANDJOHANSEN THOMAS RÅDYRVEIEN 1 4820 FROLANDHÅVERSTAD EIVIND RÅDYRVEIEN 3 4820 FROLANDHEGGERNES MAGNAR RÅDYRVEIEN 5 4820 FROLANDSJAAVAAG PETTER RÅDYRVEIEN 7 4820 FROLAND

Ovelandsheia B10 20


6.1 Merknader til melding om planarbeid

I de videre kapitlene er vist en oppsummert oversikt over innkomne merknader. Våre kommentarer tildisse merknadene er påført.

6.1.1 Statens Vegvesen

Oppsummering av brev datert 27.03.2012:

� Peker på at rundkjøring som skal bygges ved fylkesveg nr 42 bør på plass før ytterligereboligbygging kan skje. Foreslår at dette tas inn i rekkefølgebestemmelser for feltet.

� Det må redegjøres for sikker skoleveg.

Forslagsstillers kommentar:

� Forhold vedrørende rundkjøring er nevnt i rekkefølgebestemmelsene, og vil bli tatt opp iutbyggingsavtalen.

� Sikker skolevei er ivaretatt ved at det er gang- og sykkelvei fra hovedvei i dagens felt til skolen ogfortau langs den nedre delen av veien inn i området.

6.1.2 Aust -Agder fylkes kommune


Det påpekes følgende:

� Det må tas tilbørlig hensyn til barn og unges oppvekstforhold med arealer for lek og ballspill.

� Sikker skoleveg for barn.

� Det bør vurderes landskapsmessige og estetiske løsninger som ivaretar områdets egenart, og atnatur og miljø samt at friluftsinteressene blir ivaretatt.

� Universell utforming skal ivaretas etter gjeldende regelverk.


� Etter vårt skjønn vil barn og unge i området ha svært gode oppvekstsvilkår med opparbeidedelekeområder og god tilgang til store sammenhengende naturområder for fri lek og sport.

� Området har trygg skolevei på fortau eller gang-/sykkelvei helt fram til skoleområdet.

� Hensyn til landskapstilpasning og universell utforming er lagt til grunn ved planleggingen, derterrenget tillater det.

6.1.3 Fylkesmannen, miljøvernavdelingen


Det påpekes følgende:

� Planen bør være så detaljert at den egner seg for direkte byggesaksbehandling.

� Det er gjennomført støyanalyse av SINUS i forbindelse med utarbeidelsen av områdeplanen.Denne må legges til grunn for utbyggingen av feltet.

� Det vises til bestemmelsene i områdeplanen som sier at det skal tas hensyn til hoppbakken medtilhørende friluftsarealer ved regulering av B7. Det skal videre legges til rette for etablering avgang- og sykkelsti fra Ovelandsheia til sentrum. Området er kupert og etablering av sykkelsti vilkrevet betydelig med terrengarbeider, sideareal og skjæringer som vil være nødvendig for åetablere sykkelstien skal vises med eget formål i plankartet.

� Det må settes av gode og solrike arealer som egner seg til lek for forskjellige aldersgrupper ogårstider.

Ovelandsheia B10 21


� Det må gjennomføres ROS-analyse. Resultatet fra analysen må innarbeides i plan ogbestemmelser.


� Detaljeringsgraden på planen avgjøres i samråd med kommunen.

� Støyvurderingen er lagt til grunn i planarbeidet.

� Hoppbakken og skileik-anlegg er holdt utenfor planområdet.

� Egen gang- og sykkelsti fra Ovelandsheia er allerede etablert i dag. Forbindelse via nytt felt vilbaseres på tilrettelegging for terrengtilpasset sti som kobles til fortau.

� Lekeplasser er vist i plankartet.

� ROS-analyse inngår i planbeskrivelsen.

6.1.4 Epost fra Agder Energi v/ Morten Råna

Agder Energi Nett AS har en høyspentlinje som går gjennom deler av området. Gjelder området i dennordlige delen av planområdet. Høyspentlinjen må hensyntas i den videre planlegging.


Dette er det tatt hensyn til ved at det forutsettes jordkabel ved utbygging av denne delen av boligområdet.

6.1.5 Brev fra nabo Rachel Olsen

Ønsker at det blir bevart noe skog fra sitt hus og inn mot nytt boligfelt, og at det blir lagt til rette for bruk avskogområdene.

Forsl agsstillers kommentar:

Det er i størst mulig grad prøvd å balansere hensynet til grøntområder mot areal som settes av til bolig.Det er tilrettelagt flere steder for atkomst til friområder fra offentlig område.

6.1.6 Epost fra nabo Torgrim Espolin Johnson

Foreslår at kommunen kompenserer for rekreasjonsområdene som går tapt ved utbygging av boligfeltet.

Ønsker at byggingen konsentreres i starten av området, og at området rundt hoppbakken blir spart til lekog rekreasjon. Johnson har laget en skisse på dette:

Ovelandsheia B10 22



Det er i størst mulig grad prøvd å balansere hensynet til grøntområder mot areal som settes av til bolig.Området nederst i feltet vil bli regulert til leilighetsbygg.

For øvrig legges det opp til en høy utnyttelse av feltet i tråd med kommunens ønske, men terrenget tilsierat det vil bli en del grøntområde som kan benyttes til lek og rekreasjon.

6.1.7 Brev fra nabo Kristian Haugmoen m.fl.

Utklipp fra brev:


Med "hovedveien" menes det dagens samlevei i Ovelandsheia. Veibredde og fortausløsning bledimensjonert av Asplan Viak i forbindelse med utarbeidelse av eksisterende reguleringsplan forOvelandsheia, vedtatt i 1999. Det er lagt opp til veibredde 5 m, samt 0.5 m skulder mot grøft, og 0.25 mskulder mot fortau. Fortau har bredde 2.5 m inkl skulder. Dette er i tråd med gjeldende håndbok 017 fraStatens vegvesen.

Dagens samlevei i Ovelandsheia er kommunal vei. Det er derfor opp til kommunen å vurdere om veienskal settes som forkjørsvei.

En uheldig effekt av å innføre forkjørsvei kan imidlertid være at farten øker. Det er flere eksempler pådette andre steder, og er også nevnt i Trafikksikkerhetshåndboken fra Transportøkonomisk institutt.

ovelandsheia b10 planbeskrivelse

Documents