reguleringsplan for 132/737 hyttefelt i...

$: Reguleringsplan for 132/737 HYTTEFELT I HÅNESÅSENwebhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5025/19970004/Dok... · 2020-03-28 · N:\517\52\5175295\5 Arbeidsdokumenter\54 Planbeskrivelse\Planbeskrivelse$
Terje Bjørnaas

Planbeskrivelse

Reguleringsplan for 132/737 HYTTEFELT I HÅNESÅSEN Plan-id 20170002 – Mindre vesentlig reguleringsendring

Røros kommune

2018-03-15 5175295

Oppdragsnr.:5175295

Dokument nr.: R-001

Planbeskrivelse | Reguleringsplan for 132/737 HYTTEFELT I HÅNESÅSEN

Revisjon:

N:\517\52\5175295\5 Arbeidsdokumenter\54 Planbeskrivelse\Planbeskrivelse 132/727 Hyttefelt i Hånesåsen.docx 2017-09-21 | Side 2 av 15

Rev.

15.03.2018

Beskrivelse

Planbeskrivelse og bestemmelser

Utarbeidet

Per S

Fagkontroll

Terje H

Godkjent

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opphavsretten tilhører Norconsult.

Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i

større utstrekning enn formålet tilsier.

Norconsult AS | Brutippen 13, NO-2550 Os i Østerdalen

Oppdragsnr.:5175295

Dokument nr.: R-001

Planbeskrivelse | Reguleringsplan for 132/737 HYTTEFELT I HÅNESÅSEN

Revisjon:


Innhold

1 Bakgrunn 5

1.1 Hensikten med planen 5

1.2 Forslagsstiller, plankonsulent, eierforhold 5

2 Planprosessen 6

2.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, ev. planprogram 6

3 Planstatus og rammebetingelse 7

3.1 Overordnede planer 7

3.2 Gjeldende reguleringsplaner 7

4 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 8

4.1 Beliggenhet 8

4.2 Dagens arealbruk og stedets karakter 8

4.3 Kulturminner og kulturmiljø 8

4.4 Rekreasjonsverdi/rekreasjonsbruk, uteområder 9 4.5 Landbruk 9

4.6 Teknisk infrastruktur 9

5 Beskrivelse av planforslaget 10

5.1 Planlagt arealbruk 10

5.1.1 Reguleringsformål 10 5.2 Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål 10

5.3 overflatevann 11

5.4 Kulturminner 11

6 Virkninger/konsekvenser av planforslaget 12

6.1 Overordnede planer 12

6.2 Forhold til gjeldende reguleringsplan 12

6.3 Landskap 12

6.4 Risiko og sårbarhet 12

7 Innkomne innspill 13

7.1 Merknader 13

8 Adresseliste 14

9 Oppsummering 15

Oppdragsnr.: 5175295

Dokument nr.: R-001

Planbeskrivelse reguleringsplan for 132/727 Hyttefelt i Hånesåsen Revisjon:


Sammendrag

På vegne av hytteeiere i Hånesåsen representert ved Terje Bjørnaas legges det

herved frem reguleringsplan for «132/737 Hyttefelt i Hånesåsen».

Planen er en omregulering av eksisterende plan fra 1997. Planavgrensningen

er identisk med opprinnelig plan.

Planen har til hensikt å øke tillatt BYA pr. tomt, samt at det kan tillates inntil 4

bygg pr. tomt.

Planbestemmelsene vil bli harmonisert med andre planbestemmelser av nyere

tid i Hånesåsen.

Plankartet er blitt oppgradert slik at det samsvarer med situasjonen i dag.

Innregulerte husplasseringer i opprinnelig plan vil bli opphevet.

Planforslaget er utarbeidet av Norconsult AS, avdeling Os.

Planforslaget inneholder følgende:

Reguleringskart, datert 15.03018

Reguleringsbestemmelser, 15.03.2018

Planbeskrivelse, datert 15.03.2018

ROS-analyse, datert 15.03.2018

Norconsult AS

Mars 2018


Dokument nr.: R-001



1 Bakgrunn

1.1 HENSIKTEN MED PLANEN

Gjeldende plan har en begrensning på max tillatt BYA på 120 m2 og inntil 2 bygg pr. tomt. Det er i stor grad gitt dispensasjon fra gjeldende plan. Det er et ønske om å få øket tillatt BYA samt at det kan tillates inntil 4 bygg pr. tomt. Planen har ikke til hensikt å fortette området med flere hytteenheter. Planbestemmelsene er «modernisert» og harmonerer nå med øvrige planbestemmelser av nyere tid i Hånesåsen. Det er også foretatt en oppgradering av plankartet slik at det nå er i tråd med slik området i dag er utbygd. Innregulerte husplasseringer i opprinnelig plan er opphevet.

1.2 FORSLAGSSTILLER, PLANKONSULENT, EIERFORHOLD

Forslagsstiller: Grunneiere området representert ved Terje Bjørnaas.

Plankonsulent: Norconsult AS- avd. Os v/ Per Simensen

Eierforhold: I planområdet er det utskilt 12 selveiertomter. Vegarealet, GIV 132/737 ligger på

utbygger som er Røros Hyttebygg AS.


Dokument nr.: R-001



2 Planprosessen

2.1 MEDVIRKNINGSPROSESS, VARSEL OM OPPSTART, EV.

PLANPROGRAM

Det ble avholdt oppstartsmøte med

Røros kommune den 22.08.2017.

Tilstede fra Røros kommune var Øystein

Engan og Ingunn Holøymoen.

For tiltakshaver møtte Per Simensen fra

Norconsult As.

Varsel om planoppstart ble sendt til

regionale høringsinstanser, berørte

parter og naboer den 06.11.2017.

Varsel om igangsatt planarbeid ble

annonsert i Arbeidets Rett den

10.11.2017.


Dokument nr.: R-001



3 Planstatus og rammebetingelse

3.1 OVERORDNEDE PLANER

Planområdet ligger innenfor det areal som i

kommuneplanen for Røros kommune er avsatt til

fritidsbebyggelse. Område L5.

3.2 GJELDENDE REGULERINGSPLANER

Området er regulert i 1997 gjennom ei bebyggelsesplan.

Planens planid er 19970004.

Planområdet omkranses av 4 andre reguleringsplsner:

- Håneset Hyttefelt (2012)

- Hånesåsen 132/82 (1996)

- Del av eiendommen 132/82 (2005)

- Grindløkkja (1971)

Med unntak av Håneset Hyttefelt i nord, er samtlige

områder ferdig utbygd.

Utsnitt av arealdel av kommuneplan

Reguleringsplaner i området


Dokument nr.: R-001



4 Beskrivelse av planområdet, eksisterende

forhold

4.1 BELIGGENHET

Planområdet ligger i Hånesåsen, 2 kilometer syd for

Røros sentrum.

Planområdet ligger på ca. 665 moh.

Området er nordvendt, med god utsikt mot sør og

mot Røros.

4.2 DAGENS AREALBRUK OG STEDETS KARAKTER

Planområdet er skogbevokst

med middels-, lav-, og uproduktiv

bjørkeskog iblandet noen enkelte

furutrær.

Skogen har vokst mye de senere

år og det er fra naboer fremmet

ønske om siktrydding i området.

Planområdet er omkranset av

andre hyttefelt på tre kanter.

Mot sørvest grenser planområdet mot

landbrukseiendomer og en gammel setervoll.

4.3 KULTURMINNER OG KULTURMILJØ

Det er ikke registrert automatisk fredete kulturminner eller kulturminner av nyere tid i området.

Planområdet ligger innenfor Sirkumferensen for Røros Bergstad

Bonitetskart


Dokument nr.: R-001



4.4 REKREASJONSVERDI/REKREASJONSBRUK, UTEOMRÅDER

Planområdet ligger inntil friluftsområder med tilrettelagte skiløyper på vinterstid og turstier på

sommertid. Området ligger også i gangavstand til Røros sentrum.

4.5 LANDBRUK

Store deler Hånesåsen er registrert som dyrkbart

område.

Det er ingen aktive gardsbruk i området.

Oppdyrkede områder brukes enten til forproduksjon

eller sombeite for hest eller andre beitdyr.

4.6 TEKNISK INFRASTRUKTUR

Området er utbygd og koblet til offentlig vannforsyningsanlegg og avløpsanlegget knyttet til

kommunalt renseanlegg

Strømforsyning får en fra transformator eiet av Røros Everk og ligger i umiddelbar nærhet.

Dyrka og dyrkbar jord


Dokument nr.: R-001



5 Beskrivelse av planforslaget

5.1 PLANLAGT AREALBRUK

5.1.1 Reguleringsformål

Bebyggelse og anlegg. Pbl § 12-1, 1. ledd nr.1

Fritidsbebyggelse - 25 813 m2

Vann- og avløpsanlegg - 215 m2

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Pbl §12-1. 2.ledd nr. 2

Kjørevei - 3 123 m2

Landbruk-, natur- og friluftsformål. Pbl §12-1, ledd nr. 5

Landbruk-, natur og friluftsområde - 5 161 m2

5.2 GJENNOMGANG AV AKTUELLE REGULERINGSFORMÅL

FRITIDSBEBYGGELSE

Området reguleres med 12 tomter, samme antall tomter

som gjeldende plan. Samtlige tomter er fradelt og

samtlige tomter er i dag bebygd.

Størrelsen på bebygde areal på tomtene varierer fra ca.

100 m2 til 200m2.

Gjeldende plan har regulert husplassering. Denne

oppheves i denne plan.

Planen fremmes med nye planbestemmelser som

harmoneres med de senere tids bestemmelser for

tilsvarende hyttefelt i Hånesåsen.

Max. Tillatt BYA er satt til 225 m2 og med inntil fire

bygg. Anneks tillates men uten innlagt vann.


Dokument nr.: R-001



KJØREVEG / FELLES PARKERING

Interne kjøreveger i planen reguleres tilsvarende eksisterende veger med 4,0 m kjørebanebrede.

Areal mellom vegskulder og eksisterende eiendomsgrenser reguleres til annet veggrunn –

grøntareal.

Planområdet knyttes til Gamle Sjåframveien som i planen ligger som bygget.

Felles parkeringsplass, SPP1, opp mot Gamle Sjåframvei opprettholdes i planen.

VANN- OG AVLØPSANLEGG

Området er ferdig utbygd med offentlig vannforsyning og avløp som føres til kommunalt

renseanlegg.

5.3 OVERFLATEVANN

Overflatevann fra byggetomter føres til åpne grøfter langs veger. Overflatevann fra samtlige nye

hyttetomter samles og føres via felles oppsamlingsgrøft i nedkanten av planområdet og derfra ut til

ubebgygd område.

5.4 KULTURMINNER

Det er ikke registrert automatisk fredede kulturminner i området.


Dokument nr.: R-001



6 Virkninger/konsekvenser av planforslaget

6.1 OVERORDNEDE PLANER

Planen og planområdet er i tråd med gjeldende kommuneplan. Planen utløser derfor ikke krav om

planprogram og konsekvensutredning etter forskriftens §3.

6.2 FORHOLD TIL GJELDENDE REGULERINGSPLAN

Utbygging av planområdet er skjedd med grunnlag i en rekke dispensasjoner og avvik i forhold til

gjeldende godkjent plan.

Fremlagt planforslag har til hensikt å gi planen bestemmelser som er tilpasset dagens ønskede

utforming av området og en tilpassing til omkringliggende planområder slik at ytterligere

dispensasjonssøknader kan unngås.

Hovedkonsekvensen er en økning av tillatt BYA og en økning av antall tillatte bygg pr. tomt til

samme nivå som omkringliggende planområde rav nyere tid slik at ytterligere søknader om

dispensasjon kan unngås.

6.3 LANDSKAP

Planområdet er i dag utbygd med ulik utnyttelsesgrad av hver tomt. Planinitiativet ønsker å utvide

tillatt bebygd areal pr. tomt samt å åpne for inntil 4 bygg pr. tomt.

Planbestemmelsen er harmonisert med senere tids bestemmelser for Hånesåsen og for tilstøtende

reguleringsplaner.

En økning av tillatt BYA og antall bygg vil derfor ikke avvike fra omkringliggende bebyggelse og vil

ikke endre landskapsbildet.

Planbestemmelsene sikrer at området i minst mulig grad skal endre karakter.

6.4 RISIKO OG SÅRBARHET

Planforslaget som fremmes endrer ikke på situasjonen for risiko og sårbarhet for området.

Det er derfor ikke utarbeidet ny ROS-analyse.


Dokument nr.: R-001



7 Innkomne innspill

7.1 MERKNADER

Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, brev av 06.12.2017

Fylkesmannen er opptatt av at eksisterende interesser i området ivaretas, herunder kulturlandskap og landbruk.

Fylkesmannen oppfatter planinitiativet som en fortetting av eksisterende områder og peker på viktigheten av å ivareta bl. annet natur- og friluftsinteresser.

Fylkesmannen forutsetter at det utarbeides en ROS-analyse for området.

Kommentar:

Planområdet er i sin helhet utbygd og samtlige tomter er i dag bebygd. Det er ingen kulturminner i området, og området som er omkranset av hyttefelt på tre kanter har ingen beiteinteresser.

Planinitiativet har ikke til hensikt å fortette området. En utvidelse av tillatt BYA og antall bygg påvirker ikke natur- og friluftsinteressene.

En har i planarbeidet vurdert at det ikke er behov for ny ROS-analyse til denne planendringen.

Statens Vegvesen, brev av 08.12.2017

Ingen merknader

Sør-Trøndelag Fylkeskomune, brev ac 17.11.2017

Fylkeskommunen gjør oppmerksom på at planområdet ligger innenfor verdensarvområdet Røros Bergstad og Cirkumferensen, der en skal ta særlig hensyn til kulturlandskapet.

Fylkeskommunen vil også fraråde å øke utnyttelsesgraden ut over det den ligger på i dag, og heller ikke tillate mer en tre bygg pr. tomt.

Kommentar:

Omreguleringen vil ikke endre kulturlandskapet i Hånesåsen. Planområdet er omkranset av hyttefelt på tre kanter og bebyggelse etter nye planbestemmelser vil ikke skille seg fra nabofeltene.

Området er i dag utbygd i sterk grad med dispensasjon. Noen av tomtene har allerede i dag en utnyttelse på opp mot 200 m2.

Flere av de hytteområdene i Hånesåsen har i dag en tillatt utnyttelse på fra 225 – 250 m2.

Å kunne fordele tillatt BYA på flere bygg fremfor noen store ser vi på som en fordel.

Tore Nilsen tomteeier i nabofelt. Brev av 03.12.2017

Påpeker at Hånesåsen er i ferd med å gro igjen med dertil behov for rydding og fjerning av trær.

Kommentar:

Planbestemmelsene sier at eksisterende vegetasjon skal tas vare på, men at siktrydding kan tillates.


Dokument nr.: R-001



8 Adresseliste

Regionale myndigheter som er varslet om planoppstart.

Navn E-postadresse Postnr./-sted

Fylkesmannen i Sør-Trøndelag [email protected] TRONDHEIM

Sør-Trøndelag fylkeskommune [email protected] TRONDHEIM

NVE Region midt [email protected] TRONDHEIM

Sametinget [email protected] 9730 KARASJOK

Statens vegvesen region midt [email protected] MOLDE

Naboer og berørte eiendommer er varslet om planoppstart etter varslingsliste fra Røros kommune.


Dokument nr.: R-001



9 Oppsummering

Fremlagte plan er en mindre vesentlig reguleringsendring av et hyttefelt i Hånesåsen i Røros

kommune.

Hovedhensikten med planen er å øke utnyttelsesgraden i bestemmelsen samt å åpne for 4 bygg

pr. eiendom. Det er tidligere gitt dispensasjon for utnyttelse og antall bygg som det her i planen

legges opp til. En vil med denne oppgradering av planen unngå dispensasjonssøknader.

Planen medfører ikke en fortetting med flere nye hytteenheter i området.

Tiltaket berører ikke viktige naturverdier. Kulturlandskapet berøres ikke i vesentlig grad.

reguleringsplan for 132/737 hyttefelt i...

Documents