OVERHALLA -NAMSEN FISHING CAMPSørsivegen 1907, 7863 OVERHALLA | Oppdrag: 37016043

FLOTT CAMPINGPLASS VED NAMSEN.

SØR

SIVE

GEN

19

07

INNHOLDFakta om boligen5.

Nabolaget6.

Entrè8.

Stue10.

Kjøkken12.

Soverom/Bad14.

Viktig informasjon18.

Vedlegg21.

Viktig om budgivning44.

Forbrukerinfo45.

Budskjema46.

Ansvarlig megler:Reidar LindsetmoAvdeling:SteinkjerE-post:reidar.lindsetmo@dnb-eiendom.noKontortelefon:48 89 18 70Mobiltelefon:91 66 15 33

PROSPEKT PÅ MOBIL:SEND "BOLIG 37016043" TIL 09999

4

5

FAKTA OM BOLIGEN

Campingen har en fantastisk beliggenhet ved Namsens beste laksevald. Her er det

mange og lange tradisjoner for laksefiske siden tidlig på 1900- tallet. I disse valdene er

det tatt laks opp mot 27-28 kilo. Et eventyrlig eldorado for en sportsfisker.

Campingen ligger i flatt terreng med lett adkomst til både elv og hytter. Ca 5

minutters kjøring fra Overhalla sentrum og ca 20 km til Namsos.

Eiendommen heller svakt mot nord/øst med utsikt over Namsen og elvestryket

Sælleghylla og grenda Sælleg. Solrik. Gruslagt gang og kjørebaner. Parkemessig

beplantet med prydbusker og plen. Kunstig dam i enden av et bekkeløp i nærhet av

lavvoen.

Adresse Sørsivegen 1907

Prisantydning Kr 4.500.000,-

Omkostninger* Kr 113.722,-

Totalt inkl. omkostninger (prisantydning+omkost)** Kr 4.613.722

P-rom/Bra Se beskrivelse av hvert bygg

Eierform Eiet

Boligtype Campingplass

Byggeår Varierende på byggene

Tomt Eiet, 21.889 kvm

*Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning**Hvis salg til prisantydning

Garasje/parkering:

Mange parkeringsmuligeheter ved hytter, sanitæranlegg samt flere biloppstillingsplasser påeiendommen. Asaltert innkjøring ved adm.bygg.

6

1

2

7

3

4

8

1

2

9

3

4

101

111

2

3

12

1

2

13

3

4

141

151

2

3

16

ADKOMSTFra Grong: Kjør mot Namsos. Når mankommer til Overhalla sentrum, kommerman til en rundkjøring. Hold til venstre irundkjøringen og kjør over brua til sørsia.Ta så til høyre og følg vegen til mankommer til Namsen Fishing-camp.Sanitærbygg på venstre side med til salgsskit fra DNB Eiendom på. Det er også påhøyre side mot elva en portal hvor det stårNamsen Fishing-camp på.

BEBYGGELSENHytte 1: Bjørndalhylla:Oppført ca 1991-92. 1,5 etg:Ca 54 kvm + altan på ca 11 kvm.1.etg: Sportsbod/taørkerom, gang/stue/kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom.2.etg: Gang og 2 soverom.

Hytte 2: Sellæghylla:Oppført ca 1991-92 1,5 etg:Ca 82 kvm + altan på ca 18 kvm.1.etg: Sportsbod/tørkerom. bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.2.etg: Gang og 3 soverom.

Hytte 3: Storskjæret.Oppført ca 1991-92 1,5 etg:Ca 82 kvm + altan på ca 18 kvm.1.etg: Sportsbod/tørkerom. bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.2.etg: Gang og 3 soverom.

Hytte 4:Oppført ca 1967-68Ca 12 kvm + altan.Ett rom med stue/kjøkken/soverom.

Hytte 5:Oppført ca 1999-2000Ca 40 kvm + altan.Stue, kjøkken, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom og utvegdig bod.Ps! På denne hytta foreligger det enbruksrett som går ut i 2031.Hytta tilfaller eiendommen etter dette.

Hytte 6:Oppført ca 1999-2000ca 50 kvm + altan.

Stue, kjøkken, dusj/wc og utvendig bod.

Hytte 7:Oppført ca 1999- 2000Ca 50 kvm + altanStue, kjøkken, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom og utvendig bod.Ps! (Denne hytta leies ut på åremål)

Hytte 8:Oppført ca. 1973Ca 18 kvm.Ett rom med stue, kjøkken og soverom.Toalett, vask og dusj benyttessanitæranlegg.

Hytte 10:Oppført ca 1968.Ca 10 kvm + altanKombinert rom med kjøkkenbenk,sittegruppe og seng.

Hytte 11:Oppført ca 1987-2002Ca 30 kvm + altanStue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og ettsoverom.

Grillhus:Oppført ca 2002.Ca 5 kvm.

Lavvo/restaurantbygg:Oppført 2002Ca 100 kvm, sekskantbygg.Gang, wc, serveringslokale og bar.

Resepsjon/sanitæranlegg/Kiosk:Ca 90 + 9 kvm i første plan samt ca 77 kvm ikjeller.1etg: Butikk, resepsjon, kontor og 3lagerrom.

Underetasje: Sanitærrom for damer ogherrer, sløye/vaskerom, boder og lagerrom.

Det foreligger ikke tegninger på allehytter. Det ligger heller ikke ferdigattestpå alt som er foretatt på eiendommen.

DIVERSEEiendomsmegleren er underlagt Lov omhvitvasking. Detteinnebærer at eiendomsmegleren har plikttil å melde fra til Økokrimom ev. mistenkelige transaksjoner.

Ervervet må godkjennes av off.myndigheter ved bruk av egenerklæringom konsesjonsfrihet.

Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjentav selger.

Boligen selges "som den er - as is".Handelen følger Lov om avhending av fasteigedom (avhendingslova).

Informasjon fra selger:Campingen har i dag i tillegg til Utheimgård en avtale med Lilløen Gård ogHyllenget som er nabogårder med eierskapi tilstøtende laksevald, vestover i Namsenom leie av vald/kjøp av kort og overnattingfor deres gjester på campingen. Dettefungerer veldig bra i flg. selger. Det ønskesav alle parter at denne avtalen vedvarerogså i fremtiden.Iflg. selger kan også fiskerettighetene,samt forvaltningen av fiskevald på Utheimgård leies av Namsen fishingcamp etternærmere avtale.Det er også iflg. selger mulig å etablereleieavtaler for ytterligere vald oppover iNamsen.

Det er ca 18 campingvognplasser påeiendommen.

Iflg kommunen er det mulig å utnytteeiendommen vesentlig mer med å oppføreflere hytter og evt. etablere flerecampingvognplasser.

EIEFORMEiet

E iendommen fra A til Å

17

EIENDOMSørsivegen 1907, 7863 OVERHALLAGnr. 31, bnr. 28 i Overhalla kommune.

EIERKjell Inge Asbøll og Gidsken J. Sellæg Asbøll

FINANSIERINGSom et av landets største finanskonserntilbyr DNB Bank ASA alle typerbanktjenester til konkurransedyktigepriser. Banken kan gi deg lånetilbud tilfinansiering av eiendommen. Våremeglere kan opprette kontakt mellom degog en kunderådgiver i banken og somkunde hos oss lover banken en hurtigbehandling av din låneforespørsel.

INNHOLDCampingen inneholder: 9 hytter for utleie.Sanitæranlegg med resepsjon/kiosk ogLaftet restaurantbygg.

OMKOSTNINGERDok.avgift til staten (2,5%) kr. 112.500,-Tinglysning av skjøte kr. 525,-Tinglysning av pantedok. kr. 525,-Attestgebyr kr. 172,-

Totale omkost. kr. 113.722,-

Omkostninger er beregnet ut fraprisantydning og hensyntatt ett lån. Vi tarforbehold om endringe ri offentligegebyrer.

OPPDRAG37016043

Kontaktperson:Reidar LindsetmoMegler / Daglig lederE-post: reidar.lindsetmo@dnb-eiendom.no(m:) 91 66 15 33

Trøndelag Eiendomsmegling AS - franchisetaker i DNB konsernet.

DNB Eiendom ASOrg.nr. 914150558Avdeling: SteinkjerAdresse: Brugata 27715 SteinkjerTlf: 48 89 18 70

OPPVARMINGElektrisk oppvarming med panelovner oggulvvarme.Dersom det er rom i hytter eller andrebygninger som ved visning ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det ikkeovner med i handelen for disse.

PARKERINGMange parkeringsmuligeheter ved hytter,sanitæranlegg samt flerebiloppstillingsplasser på eiendommen.

SAKSOPPLYSNINGERSalgsoppgavedato: 15.07.2016

STANDARDHenviser til vedlagte rapport fra Takst-Forum Trøndelag, som både viserbyggemåte og standard på hver hytte itillegg til resepsjonsbygg ogserveringslokale.

TINGLYSTE BESTEMMELSERTinglyst heftelse:Dagboknr. 1271, tinglyst 23.02.2007.Disposisjonsrett. Rettighetshaver er EilifRygh.Ingen tinglyste servitutter.

Kommunen har legalpant i eiendommensom sikkerhet for betaling av kommunaleavgifter.

Eiendommen Utheim gnr. 31, bnr. 6 haradkomst til sin skogeiendom ved å krysseeiendommen. Denne adgangen må væretilgjengelig til enhver tid. Dette gjelderogså med tanke på skogsdrift og utkjøringav virke. Rettigheten er ikke tinglyst.

TOMTENTomteareal: 21889 kvmTomtetype: Eiet

Tomta er for det meste opparbeidet ogbeplantet med plen. Delvis skogsterreng ognoe trær. Velstelte områder rundtbygningene med plen. Grusbelagte traseerinn til hyttene, samt parkeringsområder.Flatt med lett adkomst

VEDLEGGRapport fra Takst-Forum TrøndelagEgenoppgaveKartReguleringsplanGrunnlag takst og skattMålebrevMålebrevkartRegnskapAvtale

Salgsoppgaven er ufullstendig uten allevedlegg.

VEI, VANN, AVLØPPrivat kloakkrenseanlegg i fellesskap mednaboeiendom. Offentlig vannforsyning,det betales pr. kubikk.

ØKONOMIKommunale avgifter: 17.520,- pr. årDette inkluderer vann (fastgebyr ogakonto 323 m3) renovasjon ogeiendomsskatt.

Ett abonnement for renovasjon påeiendommen. Kommunen opplyser at deskulle se nærmer på dette, da campingenmuligens har tømming for næring iperioden man har åpent.

Eiendommen er ikke tilkoblet kommunalavløpsledning. Det er tømming av kloakk 1gang pr. år. Det blir fakturert på egenfaktura, pris i 2016 er kr. 2.625,- ink. mva.

Utdrag av regnskap for campingen liggervedlagt.

E iendommen fra A til Å

18

SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV.Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egneundersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundigbesiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse.Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måttekjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, ellernår selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen.Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det harvirket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regnemed ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller nårtomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerensklientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikkeønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tasforbehold om dette i bud.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AVEN TRANSAKSJONI henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvaskingog terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomførelegitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reellerettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder formedkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reellerettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikkeoppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistankeom at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbarhandling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 beller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vilkunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reellerettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

V iktig informasjon

FORMIDLINGDnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA forformidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til åbli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregningmellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader forkunden.

BUDGIVNINGIfølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalenbli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan fåutlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises tilinformasjon på budskjemaet.

MEGLERS VEDERLAGProvisjon: 1,8 %Tilrettelegging kr. 16.000,-Visning kr. 1.700,-Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 1.000,-Oppgjørshonorar kr. 4.000,-Markedspakke kr. 25.000,-

Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, harmegler krav på kr. 10.000,- for det utførte salgsarbeid,tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

ANSVARLIG MEGLER ER: Reidar Lindsetmo

LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra november 2013

19

FORMALITETERListen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund,Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av NorgesEiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kuni tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene.

I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov,forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller ersærskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvisdet er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet tilkjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper taforbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen.

Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt:

HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte.

VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner påhjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette hellerikke med.

TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger medmå dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikkemed.

BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- oghåndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap.

SPEILFLISER, uansett festemåte

GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger.

KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy.

MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner.

AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg.

SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange.

LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte ”spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning.Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med.

BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper).

UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse.

POSTKASSE

PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende.

FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende.

OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato.

GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis.

BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt.

BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til åse til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg aveiendom.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

L iste over løsøre og tilbehørsom bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg

20

N otater

VEDLEGG

21

VEDLEGG

22

Steinkjer, 3. juli 2016 Kjell Inge Asbøll. Sørsivegen 1907 7863 Overhalla.

Beskrivelse av bygninger Namsen Fishing Camp.

Vurdert eiendom er Sørsivegen 1907 Gnr. 31 Bnr. 28 Overhalla kommune. Er med eiet tomt på ca. 21,9 da. Brevtakst er valgt da det vurderes som mest hensiktsmessig for dette oppdraget i stedet for tradisjonelt skjematur for næringstakster. Er hovedsakelig en bekrivelse av bygninger på plassen og ikke med verdisetting. Var på befaring på eiendommen som er på begge sider av veien hvor nedre område er tilgrenset Namsenelva sammen med Kjell Inge Asbøll den 25.05 2016. Plassen bestående av informasjonsbygg/resepsjon ved veien med underetasje som sanitærrom. Ellers med syv hytter av varierende størrelse og standard og en større laftet sekskantet hytte/serveringssted med ildsted i midten med plass for ca. 35 sitteplasser. I tillegg en hytte på ca. 40 m2 som opplyses vederlagsfritt tilfaller plassen om ca. 15 år. Ca. 18 vognplasser. Det blir gitt en enkel beskrivelse av hvert bygg basert på opplysninger av eier og registreringer ved befaring. Resepsjonsbygg ved veien trolig eldre bygning flyttet til stedet ca.1970, påbygd noe 2000. Arealer hovedplan 90 m2 + 9 m2 lagerrom bak. Konstruksjoner av tre med utvendig stående villmarkspanel. Taktekking av metallplater ca. 12 år og noe med tekking av impregnerte bord for slik bruk fra 2000. Vinduer hovedsakelig som eldre kittet og noe to-lags isolerte av varierende alder. Drenering opplyses skiftet forca. 15 år siden. Har ikke vært benyttet for tiltenkt funksjon i senere år og benyttet hovedsakelig som lager. Overflatemessig innvendig i varierende stand. Underetasje oppgradert ca.1995 på ca. 77 m2 BRA og benyttes som sanitærrom og kjøkken og vaskerom. Planløsning som gang, kjøkken, vaskerom, dusjrom for damer og herrer hver med to toalettrom, to dusjer og avdelte rom med servanter. Dusjrom med fliser på gulvet, våtromsplater på vegger.

����������AAB�C

DE��F��E��C

DBAA�C ��FC B�C

�F�E��F������FC

�F����E��C�B���C�C

�����C

�������B�E�F��C

F���E��C

����EB��B��C�C

����� E���C

�!F��EF��F��

"BF�����C

#F����F"����C�C

������C

���$�E��FCC

%�$��C!F�C&'C

(()&CD�F��E�F*C

��"CC&+++&&,+C

#�-C(.C/)C'.C.'C

�AB��C"�0�AB��1��E���"B$0*�BCC

23

Vaskerom med belegg på gulv, belegg og våtromsplater på vegger, platehimling. Med vaskemaskin med myntautomat. Opplyses å være varme i gulv i dusjer og garderobe. Etasjen med mekanisk avtrekk. Det registreres horisontal brist i mur på side mot tilbygg og noen fuktskjolder etter tidligere taklekkasjer. Ellers ikke noe vesentlig å bemerke angående tilstand utover alder og innredet rom under terreng med den risiko det måtte ha angående faren for skjulte fuktskader. Det bemerkes tørr fuktskjold i himling på noen toalett av ukjent årsak. Vanntilførsel som offentlig med stoppekran i kjeller skiftet ca. 1990. Med fordeling til hytter. Med bereder på 300 liter fra 1992 med noe utvendig rust. Innvendige rør av kobber fra 90-tallet. Med felles renseanlegg på avløp felles med nabo. I øvre del område en hytte på ca. 40 m2 bygd for ca. åtte år siden. Opplyses være en avtale som gjør at hytta tilfalle campingplassen vederlagsfritt om ca. 15 år. Ikke besiktiget. Hytte nr. 10 av enkel utførelse og standard på ca. 10 m2. Av trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Vinduer som koblet, taktekking av papp. Innvendig med belegg på gulvet, overflater ellers av malt panel. Med fire køyeplasser. Utstyrt med kokeplate og kjøleskap. Usikkerhet angående isolering. Trenger noe utvendig vedlikehold. Hytte nr. 8 på ca. 18 m2 bygd på 80-tallet og satt på pilarblokker. Med utvendig stående bordkledning, taktekking av metallplater. Takrenner av metall (skjevheten side). Takoverbygd terrasse på gavl bygd 2015. Med firekøyer og servant med katvann. Innvemndig med glatte malte vegger og himling. Med mindre stekeovn/kokeplater, kjøl/fryseskap og litt kjøkkenbenk. Utstyr for tilberedning av mat og servering. Tilfredsstillende stand. Sekskantet laftet serveringslokale av rundstokker på ca. 100 m2. bygd 2000. Satt på isolert støpt plate med overflate av naturskifer. Som stort åpen rom med grue i midte med kobberhette over. Taktekking av torv- Med bar og utstyr for tilberedning av mat og vasking. Toalettrom ved inngang. Oppvarming utover grue av panelovner. Bord og stoler/benker for ca. 35 personer. Ser bra ut. Hytte nr.9 på 30 m2 bygd ca. 1990 satt på impregnerte stolper i grunnen ved elva. Med utvendig liggende villmarkspanel, taktekking av torv. Koblede vinduer. Planløsning som stue/kjøkken, bad og to soverom. Med laminatgulv, overflater ellers som panelte. Baderom med belegg på gulv, våtromsplater på vegger. Utstyrt med kabinett, wc og innredning. Bereder på 120 liter datert 1996. Minikjøkken, oppvarming av panelovn. Terrasse med tak over. Bra stand, litt råte på vindskier.

24

Hytte nr. 11 på ca. 33 m2 satt på impregnerte stolper og noen betongsøyler. Med utvendig stående kledning, taktekking av torv, ikke takrenne en side. Med koblet vindu og et isolert fra 2002. Med større terrasse. Planløsning som stue, kjøkken, ett soverom og bad. Oppvarming av panelovn. Med belegg og laminat på gulv, panelte vegger og himling. Bad med belegg på gulv med varme, flis alle vegger, malt panelt himling. Med dusjvegger, servant, wc og bereder datert 2002. Med to sluker i gulvet. Ser bra ut, men registrere litt fukt av ukjent årsak under belegg i dusj. Hytte nr. 7 bygd ca. 1995 på 38 m2 inkl lita bod satt på impr. Stolper og noe støpt. Utvendig kledning som villmarkspanel, taktekking av torv, ståltakrenne en side og på boddel. Koblet vinduer. Innvendige overflater som laminatgulv, vilkmarkspanel av bjørk på vegger, åpen panelt himling. Planløsning som stue/kjøkken, to soverom og bad. Bad med belegg på gulv med varme, våtromsplater på vegger, platehimling. Utstyrt med dusjveger, wc og innredning. Bereder på 120 liter datert 1995. Ikke noe vesentlig å bemerke angående tilstand. Hytte nr. 12 opplyses bygd ca. 1992 på plate på mark med bruksareal på ca. 30 m2 på hovedplan. Med planløsning som bad, stue/kjøkken og ett soverom på hovedplan. 2. etg. med gang, to soverom totalt 24 m2. Ikke alt målbart grunnet skråhimlinger. Trekonstruksjon med utvendig stående kledning, koblet vinduer. Taktekking av torv. Som innvendige overflater hovedplan er gulvene med laminat, panelte vegger og himlinger. 2. etg. med tregulv, ellers som panelt. Med nytt dekke på terrasse Baderom med fliser på gulv med varme, malt panelte vegger og himling. Med dusjvegger, innredning, wc, skyllekar av stål og bereder på 200 liter fra 1992. Det bemerkes brist i en flis i dusj, ellers ikke noe vesentlig. Ikke brukt på en stund. Kjøkken med innredning av furu med hel ståltopp på oppvaskbenk, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Totalt i bra stand. Hytte nr. 13 opplyses bygd ca. 1992 på plate på mark. Trekonstruksjon over med utvendig stående kledning, taktekking av torv. Ikke takrenner. Koblet vindu, isolert ytterdør. Hovedplan ca. 54 m2 med planløsning som: stue/kjøkken, bad/wc, soverom. 2. etg ca. 28 m2 med planløsning som: gang, tre soverom. Ikke alt målbart grunnet skråhimlinger. Baderom med fliser på gulv med varme, flis alle vegger, malt panelt himling. Med dusjvegger, innredning, wc. Mekanisk avtrekk. Benkeplate løs. Kjøkkeninnredning av furu med komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin.

25

Tørkerom med fliser på gulv, ellers alt panelt. Med skyllekar og bereder. Inntak strøm skiftet. Gulv med noe skjevhet ved inngang. Hytte nr. 14 opplyses å være identisk med nr. 13 og er derfor ikke besiktiget eller nærmere beskrevet. Grunnet stor bygningsmasse av varierende alder og forskjellige konstruksjoner vil det som naturlig være varierende vedlikeholdsbehov. Noen hytter av enkel konstruksjon og enkelt utrustet trolig av eldre dato tilpasset opprinnelig behov. Bygninger oppført etter 1990 vurderes generelt å være med god stand og bra utrustet og alt vurderes totalt på hele eiendommen til å ha en høg teknisk verdi. Er med stort potensiale for etablering av flere bygninger om ønskelig. Da det ikke har vært jevnlig aktiv drift de senere år blir ikke overskudd kapitalisert med et avkastningskrav i en periode på 10 år for fastsettelse av verdi benyttet, noe som er vanlig fremgangsmåte på næring. Grunnlag for verdisettelse baseres på potensiale med eiendommen. Med vennlig hilsen

---------------------------------------------------- Takst Forum Nord - Trøndelag AS Sverre Kvaløsæter

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

N otater

42

N otater

43

N otater

44

DETTE BØR DU VITE OM BUDGIVING NÅR DU SKAL LEGGE INN BUD PÅ EN EIENDOM DNB EIENDOM FORMIDLER.

(Nedenstående er basert på kravene i eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-2 og 6-3)

Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om budsom ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

For å sikre at du ikke ”glipper” i budrunden på grunn av formelle feil, må du følge disse reglene:

V iktig om budgivning

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser ogmotbud. Budet må ha tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett børikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter frabudet inngis.

Det første budet skal inngis på DNB Eiendoms budskjema,påført din signatur. Der skal referanse til salgsoppgaven foreiendommen fremkomme.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Detkan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs.bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med dittførste bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMSeller epost.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, måsamtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budetpå vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må

samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innleveredirekte til megler per epost, SMS, eller faks, eller du kan benyttebudknappen til DNB Eiendom som du finner på annonsen påfinn.no. Epostadresse, faks- og telefonnummer til det aktuellekontoret finner du i budskjemaet og i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventesbehandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv ansvaret for at ditt bud kommer frem til megleren.Megleren vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig tildeg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megleren for åsjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megleren, som såvidereformidler aksepten til den budgiver som får aksept påbudet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

For øvrig vises det til ”Bransjenorm for budgiving” på DNB Eiendoms budskjema. Bransjenormen gir deg også informasjon som erviktig å sette seg inn i før du gir bud.

45

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse medikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet,Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening vedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag avblant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer somforbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttetved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kortoversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Førdet legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å setteseg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herundereventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud påeiendommen, herunder om relevante forbehold.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler dissevidere til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder ogsåbudforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Førformidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhentegyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet tillegitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere sombenytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Medskriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig ogsåfor ettertiden.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon,finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato ogeventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering,salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud medforbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferergjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling avbudrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver erforbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortereakseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter sisteannonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikkesette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til,så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Detbør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andrebudgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart erfor kort til at megleren kan avvikle budrunden på enforsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter ettilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil meglerfraråde budgiver å stille slik frist

Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte budoverfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene ipunkt 4.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holdebudgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud ogeventuelle forbehold. Megler skal så snart som muligbekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres ermottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom enbudrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kanen budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger utenugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet,bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

Når et bud er innsendt til megler og han har formidletinnholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskapom budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er dabindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, medmindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver fårmelding om at eiendommen er solgt til en annen (man børderfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersomman ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, oger for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innenakseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte"motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medførerat det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersombudet i rett tid aksepteres av kjøper.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

1.

2.

3.

4.

5.

F orbrukerinformasjon om budgivning

46

37016043Oppdragsnummer:Sørsivegen 1907, 7863 OVERHALLAAdresse:Gnr. 31 bnr. 28 i Overhalla kommune

Reidar LindsetmoKontaktperson:91 66 15 33Tlf:

Faks:

et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken.en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig.et uforbindtlig tilbud på kjøperforsikring.

Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven datert 28.06.2016. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta ellerforkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristendersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen få opplysninger om min identitet.

Undertegnede budgivere (hvis flere) gir hverandre gjensidig representasjonsfullmakt.Dette innebærer at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss med tanke på informasjon om bud, endringer i bud fra vår side samt informasjon om avslag eller aksept.

B ud på eiendommen

Lyst til å vise denne boligen til noen andre? På våre nettsider kan du dele opplevelsenmed venner og familie via e-post, Facebook eller Twitter. Boligen vises i

fullskjermformat og prospektet kan lastes ned til mobil.

Velkommen til visning på

www.dnbeiendom.no/37016043

DNB Eiendom – Hele Norges Eiendomsmegler | dnbeiendom.no | Tlf: 09999