panduan teknis ipsrs 2013.doc

7/26/2019 Panduan teknis IPSRS 2013.doc

http://slidepdf.com/reader/full/panduan-teknis-ipsrs-2013doc 1/56

PANDUAN PEMELIHARAAN SARANA – PRASARANA

RUMAH SAKIT UMUM PUSAT H. ADAM MALIK

I. PENGERTIAN

A. U m u m

1. Pemeliharaan Sarana - prasarana adalah kegiatan untuk menjaga kehandalan sarana –

prasarana agar selalu dalam keadaan layak fungsi.

2. Perawatan Sarana - prasarana adalah kegiatan untuk memperbaiki dan / atau mengganti

bagian / komponen sarana dan prasarana agar selalu dalam keadaan layak fungsi.

B. T e k n i s

1. Air imbah adalah semua air yang berasal dari buangan proses rumah tangga !limbah

domestik" dan proses industri !limbah industri".

2. Air #otor adalah semua air yang ber$ampur dengan kotoran – kotoran dapur% kamar

mandi% kakus dan peralatan – peralatan pembuangan lainnya.

&. Atrium adalah suatu ruang dalam suatu gedung yang menghubungkan dua atau lebihtingkat / lantai% di mana '

a. Seluruh atau sebagian ruangnya tertutup pada bagian atasnya oleh lantai atau

atap% termasuk struktur atap ka$a

b. (ermasuk setiap ruang yang berbatasan / berdekatan tetapi tidak terpisahkan oleh

pembatas

$. (idak termasuk lorong tangga% lorong ramp% atau ruang dalam saf.

). *edung adalah bangunan yang didirikan dan atau diletakkan dalam suatu lingkungan

sebagian atau seluruhnya pada% di atas% atau di dalam tanah dan / atau perairan se$ara

tetap yang berfungsi sebagai tempat manusia untuk melakukan kegiatan bertempat

tinggal% berusaha% berinteraksi% dan kegiatan lainnya.

+. *edung (urutan adalah bangunan sebagai tambahan atau pengembangan dari bangunan

yang sudah ada.

,. *edung mum adalah bangunan yang berfungsi untuk tempat manusia berkumpul%

mengadakan pertemuan% dan melaksanakan kegiatan yang bersifat publik lainnya.

. *edung induk adalah bangunan yang mempunyai fungsi dominan dalam melakukan

kegiatan.

. 0ungsi *edung sebagai fungsi hunian ataupun fungsi khusus harus memenuhi

persyaratan baik se$ara teknis maupun administratif yang ditentukan berdasarkan

ketentuan yang berlaku.

. #lasifikasi *edung adalah penggolongan dari fungsi gedung berdasarkan pemenuhan

tingkat persyaratan teknis / administrasinya.1. 3aku (ingkat *etaran 4ekanik / #ejut adalah batas maksimal tingkat getaran mekanik /

kejut yang diperbolehkan dan usaha atau kegiatan pada media padat sehingga tidak

menimbulkan gangguan terhadap kenyamanan dan kesehatan serta keutuhan gedung.

11. 3aku (ingkat #ebisingan adalah batas maksimal tingkat kebisingan yang diperbolehkan

sehingga tidak menimbulkan gangguan kesehatan manusia dan kenyamanan lingkungan.

12. 5aerah 6ijau *edung% yang selanjutnya disebut 56* adalah ruang terbuka pada

bangunan yang dimanfaatkan untuk penghijauan.

1&. 5inding Pembatas adalah dinding yang menjadi pembatas antara gedung.

1). 5inding uar adalah suatu dinding bangunan terluar yang bukan merupakan dinding

pembatas.

1+. 5inding uar 7on – stru$tural adalah suatu dinding luar yang tidak memikul beban dan bukan merupakan dinding panel.

1,. *aris Sempadan *edung merupakan jarak bebas minimum dari bidang terluar suatu

massa gedung terhadap '

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ 1



a. 3atas lahan yang dikuasai

b. 3atas tepi sungai / parit

$. Antar massa bangunan lainnya% atau

d. Saluran% jaringan tegangan tinggi listrik% jaringan pipa gas dan sebagainya.

1. *aris Sempadan Pagar adalah garis bagian luar dari pagar persil atau pagar

pekarangan.1. *aris Sempadan oteng adalah garis yang terhitung dari tepi jalan berbatasan

yang tidak diperkenankan didirikan tingkat bangunan.

1. *etaran adalah gerakan bolak – balik suatu massa melalui keadaan seimbang

terhadap suatu titik a$uan.

2. *etaran #ejut adalah getaran yang berlangsung se$ara tiba – tiba dan sesaat.

21. *etaran 4ekanik adalah getaran yang ditimbulkan oleh sarana dan peralatan

kegiatan manusia.

22. *etaran Seismik adalah getaran tanah yang disebabkan oleh peristiwa alam dan

kegiatan manusia.

2&. :arak Antara *edung adalah jarak terke$il antara bangunan yang diukur antara

permukaan – permukaan denah bangunan.2). :aringan Persil adalah jaringan sanitasi dan jaringan drainasi dalam persil.

2+. :aringan Saluran mum #ota adalah jaringan sarana dan prasarana saluran

umum perkotaan% seperti jaringan sanitasi dan jaringan drainasi.

2,. #amar adalah ruangan yang tertutup seluruhnya atau sebagian% untuk tempat

kegiatan manusia% selain kamar untuk 4;# dan dapur.

2. #ebisingan adalah bunyi yang tidak diinginkan dari usaha atau kegiatan dalam

tingkat dan waktu yang dapat menimbulkan gangguan kesehatan manusia dan

kenyamanan lingkungan.

2. #oefisien 5asar 3angunan ! #53 " adalah koefisien perbandingan antara luas

lantai dasar bangunan terhadap luas persil / ka<eling / blok peruntukan.

2. #oefisien 5aerah 6ijau ! #56 " adalah angka prosentase perbandingan antara

luas ruang terbuka di luar bangunan yang diperuntukkan bagi pertamanan / penghijauan

dengan luas tanah perpetakan / daerah peren$anaan yang dikuasai sesuai ren$ana tata

ruang dan tata gedung yang ada.

&. #oefisien antai 3esmen ! #3 " adalah koefisien perbandingan antara luas

keseluruhan lantai bangunan terhadap luas persil / ka<eling / blok peruntukan.

&1. #oefiesien (apak 3esmen ! #(3 " adalah angka prosentasi perbandingan luas

tapak besmen dengan luas tanah perpetakan / daerah peren$anaan yang dikuasai sesuai

dengan ren$ana tata ruang dan tata bangunan yang ada.

&2. ubang Atrium adalah ruang dari suatu atrium yang dikelilingi oleh batas

pinggir bukaan lantai atau oleh batas pinggir lantai dan dinding luar.&&. Pekarangan adalah bagian yang kosong dari suatu persil / ka<eling / blok

peruntukan bangunan.

&). 9en$ana (ata *edung dan ingkungan ! 9(* " adalah pedoman ren$ana

teknik% program tata bangunan dan lingkungan% serta pedoman pengendalian

pelaksanaan yang umumnya meliputi suatu lingkungan / kawasan ! urban design and

development guidelines ".

&+. Sambungan :aringan adalah penghubung antara sesuatu jaringan persil dengan

jaringan saluran umum kota.

&,. (ingkat kebisingan adalah ukuran energi bunyi yang dinyatakan dalam satuan

desibel disingkat d3.

&. (ingkat #etahanan Api ! (#A " , adalah tingkat ketahanan api yangdipersyaratakan pada bagian atau komponen gedung ukuran waktu satuan menit% dengan

kriteria – kriteria berurut yaitu aspek ketahanan struktural% integritas% dan insulasi.




;ontoh ' (#A / - / , berarti hanya terdapat persyaratan (#A untuk ketahanan

struktural menit dan insulasi , menit.

&. (inggi 3angunan adalah jarak antara garis potong permukaan atap dengan muka

gedung bagian luar dan permukaan lantai denah bawah.

&. (inggi =fektif adalah tinggi ke lantai tingkat paling atas ! tidak termasuk lantai

atap "% bila hanya terdiri atas mesin lif% tangki air atau unit pelayanan lainnya dari lantaidasar / tanah ! ground floor " yang menyediakan jalan keluar langsung menuju jalan atau

ruang terbuka.

;. Istilah Khusus

1. Buffing adalah $ara membersihkan lantai dengan mesin% termasuk

menggosok dengan menggunakan bulu atau kain% dan penggunaan se$ara berkala

dengan steel wool atau spon nylon untuk menghilangkan bekas kaki atau lumpur% sampai

permukaan lantai benar – benar bersih% merata dan mengkilap.

2. Pembersihan 5inding adalah $ara membersihkan $at% kertas atau

dinding kayu dengan tidak menggunakan air% ke$uali dengan instruksi khusus dandibersihkan dengan menggunakan bulu ayam ! kemo$eng " setinggi dinding.

&. Damp Mopping adalah membersihkan lantai atau permukaan lainnya

dengan pengepel benang atau spon% dan deterjen atau obat pembersih kotoran bila

diperlukan% serta menggunakan air seminim mungkin sampai permukaan yang dipel

bebas dari kotoran% debu dan air yang berlebih.

). Damp Wiping adalah $ara untuk menghilangkan minyak% ber$ak tangan

pada permukaan yang di$at atau lainnya menggunakan kain lembut yang bersih dengan

deterjen yang lembut dan air hangat yang diperas sebelum digunakan.

+. Dry Moping adalah $ara penggosokan ringan pada daerah yang jarang

dilalui% atau lantai li$in dengan mop penggosok yang tebal.

,. Pembersihan debu adalah $ara penggunaan duster lembab atau hand mop yang tebal dan berbulu% atau vacuum pembersih debu dengan nozzle-nya yang

$o$ok sampai permukaan yang berdebu bebas dari debu% sarang laba – laba% ber$ak

kotoran atau debu – debu lainnya yang dapat dilihat.

. Floor Dry Cleaning adalah $ara membersihkan lantai dengan mesin

pembersih untuk menghilangkan ber$ak – ber$ak kaki dan kotoran yang keras melekat

dengan menggunakan steel wool atau spoon nylon dan emulsi atau spirit wax. 4esin

disesuaikan dengan daya isap menghilangkan pasir debu dan lain – lain% sehingga

menghasilkan lantai yang bersih dan ber$ahaya.

. igh Dusting adalah $ara menghilangkan debu% sarang laba-laba% dll

dari dinding% langit – langit dan permukaan lainnya yang sukar dijangkau dari lantai

dengan menggunakan dry mop% pembersih.. Pembersihan 3arang ogam adalah $ara membersihkan permukaan

metal dengan tangan% khususnya pintu% jendela serta langit – langit tertentu% sehingga

permukaan tersebut bersih dari kerak% noda atau kotoran lainnya% serta terlihat terang

dan ber$ahaya ! obat penggosok metal yang digunakan adalah yang mempunyai efek

tertentu pada logam yang digosok ".

1. !rimary waxing adalah $ara pemakaian dengan menggunakan pelapis emulsi

dasar atau emulsi air / minyak dengan kuas pembersih atau dua lapisan $air spiritus atau

pasta minyak pada saluran permukaan sesudah minyak di antara dua lapisan dihilangkan

dengan menggosoknya se$ara ringan.

11. Penggosokan adalah $ara pembersihan dengan menggunakan spon nylon atau

sin" swabs dengan bubuk atau $airan pembersih yang tidak merusak% untuk menghapus

semua ber$ak dan kotoran yang terakumulasi ! tidak menggunakan $airan keras ke$uali

dengan instruksi khusus ".

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ &



12. Penyikatan adalah $ara pembersihan lantai atau permukaan lainnya dengan sikat

nylon atau mesin pembersih yang kuat dengan deterjen pilihan diikuti dengan

pembilasan air bersih dan pengangkatan $airan hingga permukaan yang di$u$i bersih

tanpa kotoran% bekas tapak% ber$ak – ber$ak dan sisa air yang tertinggal.

1&. Pengepelan adalah $ara penyikatan dengan tangan tanpa adanya debu yang

menempel dengan penyikat atau penyikat listrik / vacuum.

5. Maksud dan Tuuan

1. Petunjuk (eknis ini dimaksudkan untuk menjadi a$uan bagi staf 8PS9S dalam

melaksanakan kegiatan pemeliharaan dan perawatan sarana - prasarana agar dalam

keadaan layak fungsi.

2. Petunjuk (eknis ini bertujuan untuk mewujudkan pemanfaatan sarana – prasarana yang

memenuhi persyaratan keselamatan% kesehatan% kenyamanan dan kemudahan serta

efisien% serasi dan selaras dengan lingkungannya.

II. LINGKUP PEMELIHARAANPekerjaan permeliharaan meliputi jenis pembersihan% perapihan% pemeriksaan%

pengujian% perbaikan dan / atau penggantian bahan atau perlengkapan% dan kegiatan sejenis

lainnya berdasarkan pedoman pengoperasian dan pemeliharaan sarana - prasarana.

A. Lin!ku" Pemeliha#aan A#sitektu#al Gedun!

1. 4emelihara se$ara baik dan teratur jalan keluar sebagai sarana penyelamat bagi pemilik

dan pengguna gedung.

2. 4emelihara se$ara baik dan teratur unsur – unsur tampak luar gedung sehingga tetap

rapih dan bersih.

&. 4emelihara se$ara baik dan teratur unsur – unsur dalam ruang serta perlengkapannya.

). 4enyediakan sistem dan sarana pemeliharaan yang memadai dan berfungsi se$ara baik%

berupa perlengkapan / peralatan tetap dan / atau alat bantu kerja ! tools ".

+. 4elakukan $ara pemeliharaan ornamen arsitektural dan dekorasi dengan benar.

3. Lin!ku" Pemeliha#aan St#uktu#al Gedun!

1. 4emelihara se$ara baik dan teratur unsur – unsur struktur gedung dari pengaruh korosi%

$ua$a% kelembaban% dan pembebanan di luar batas kemampuan struktur% serta

pen$emaran lainnya.

2. 4emelihara se$ara baik dan teratur unsur – unsur pelindung struktur.

&. 4elakukan pemeriksaan se$ara berkala sebagai bagian dari perawatan pre<entif !

preventive maintenance ".). 4en$egah dilakukan perubahan dan / atau penambahan fungsi kegiatan yang

menyebabkan meningkatnya beban yang berkerja pada gedung di luar batas beban yang

diren$anakan.

+. 4elakukan $ara pemeliharaan dan perbaikan struktur gedung dengan benar serta

mengfungsikannya agar sesuai dengan penggunaan yang diren$anakan.

,. 4emelihara dan melakukan pemeriksaan se$ara berkala terhadap sistem tata udara% agar

mutu udara dalam ruangan tetap memenuhi persyaratan teknis dan kesehatan yang

disyaratkan meliputi pemeliharaan peralatan utama dan saluran udara.

;. Lin!ku" Pemeliha#aan Tata Ruan! Lua# Gedun!1. 4emelihara se$ara baik dan teratur kondisi dan permukaan tanah dan / atau halaman

luar bangunan gedung.

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ )



2. 4emelihara se$ara baik dan teratur unsur-unsur pertamanan di luar dan di dalam

bangunan gedung% seperti <egetasi ! landscape "% bidang perkerasan ! hardscape "%

perlengkapan ruang luar !landscape furniture"% saluran pembuangan% pagar dan pintu

gerbang% lampu penerangan luar% serta pos / gardu jaga.

&. 4enjaga kebersihan di luar bangunan gedung% pekarangan dan lingkungannya.

). 4elakukan $ara pemeliharaan taman dengan benar oleh petugas yang mempunyaikeahlian dan / atau kompetensi di bidangnya.

D. Lin!ku" Pemeliha#aan Sanitasi dan Lin!kun!an

1. 4emelihara dan melakukan pemeriksaan se$ara berkala terhadap sistem distribusi air

yang meliputi penyediaan air bersih% sistem instalasi air kotor% sprin"ler dan septi" tan" %

serta sistem pengolahan air limbah.

2. 4emelihara dan melakukan pemeriksaan se$ara berkala terhadap sistem pengelolaan

sampah% baik sampah medis maupun sampah non – medis.

=. Lin!ku" Pemeliha#aan Elekt#ikal $ Alat dan Kelist#ikan %1. 4elakukan pemeriksaan periodik dan memelihara pada perlengkapan pembangkit daya

listrik $adangan.

2. 4elakukan pemeriksaan periodik dan memelihara pada perlengkapan penangkal petir.

&. 4elakukan pemeriksaan periodik dan memelihara system instalasi listrik% baik untuk

pasokan daya listrik maupun untuk penerangan ruangan.

). 4elakukan pemeriksaan periodik dan memelihara jaringan instalasi tata suara dan

komunikasi ! telepon " serta data.

+. 4elakukan pemeriksaan periodik dan memelihara jaringan sistem tanda bahaya dan

alarm.

,. 4emelihara dan melakukan pemeriksaan berkala system transportasi elektrikal dalam

gedung% baik berupa lif% eskalator% travelator % tangga% dan peralatan transportasi

elektrikal lainnya.

III. LINGKUP PERA&ATAN

Pekerjaan perawatan meliputi perbaikan dan / atau penggantian sarana – prasarana

berdasarkan dokumen ren$ana teknis perawatan sarana - prasana% dengan pertimbangan

tertentu.

A. Reha'ilitasi

4emperbaiki sarana – prasana yang telah rusak sebagian dengan maksud

menggunakannya kembali sesuai dengan fungsi yang telah ditentukan.

B. Ren()asi

4emperbaiki sarana – prasana yang telah rusak berat sebagian dengan maksud

menggunakan sesuai fungsi tertentu yang dapat tetap atau berubah dari yang telah ditentukan.

*. Rest(#asi

4emperbaiki sarana – prasana yang telah rusak berat sebagian dengan maksud

menggunakan untuk fungsi tertentu yang dapat tetap atau berubah dari yang telah ditentukan

dengan tetap mempertahankan bentuk dan strukturnya.

D. Tin!kat Ke#usakan

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ +



1. Perbaikan dan / atau penggantian dalam kegiatan perawatan sarana - prasarana dengan

tingkat kerusakan sedang dan berat dilakukan setelah dokumen usulan perbaikan

diusulkan dan disetujui oleh 5irektur tama.

2. #erusakan sarana – prasana adalah tidak berfungsinya sarana – prasana akibat

pemakaian / penyusutan / berakhirnya umur sarana – prasana% atau akibat ulah manusia

atau perilaku alam seperti beban fungsi yang berlebih% kebakaran% gempa bumi% atausebab lain yang sejenis.

&. (ingkat kerusakan sarana – prasana dapat digolongkan atas tiga tingkat kerusakan% yaitu

'

a. #erusakan ringan

#erusakan ringan adalah kerusakan yang tidak terdapat pada komponen pokok%

biaya perawatan untuk tingkat kerusakan ringan biasanya tidak lebih dari 1+ >

dari biaya pembelian / pembuatan.

b. #erusakan sedang

#erusakan sedang adalah kerusakan yang terdapat pada sebagian komponen

pokok% biaya perawatan untuk tingkat kerusakan sedang biasanya tidak lebih dari

2+ > dari biaya pembelian / pembuatan.$. #erusakan berat

#erusakan berat adalah kerusakan pada sebagian besar komponen pokok% biaya

perawatan untuk tingkat kerusakan berat biasanya tidak lebih dari ) > dari

biaya pembelian / pembuatan.

d. Perawatan #husus

ntuk perawatan yang memerlukan penanganan khusus atau dalam usaha

meningkatkan wujud sarana - prasarana% seperti kegiatan reno<asi atau restorasi !

misal yang berkaitan dengan perawatan sarana - prasarana yang mempunyai nilai

tersendiri "% besarnya biaya perawatan dihitung sesuai dengan kebutuhan nyata

dan dikonsultasikan terlebih dahulu dengan ahli teknis yang membidanginya.

8?. PR+SEDUR DAN MET+DE

4eliputi kegiatan pemeriksaan% pengujian% pemeliharaan dan perawatan untuk seluruh

sarana - prasarana yang ada.

A. K(m"(nen A#sitektu# Gedun!

#$ Sarana :alan #eluar

Sarana jalan keluar ! egress " harus dilengkapi dengan tanda =@8( dan tidak boleh

terhalang serta memenuhi persyaratan sesuai dengan S78.

%$ 5inding #a$a / &empered 'lass

Perkembangan arsitektur bangunan gedung banyak menggunakan ka$a di bagianluarnya sehingga bangunan terlihat lebih bersih dan indah.

Pemeliharaan yang dilakukan antara lain '

a. 5inding ka$a memerlukan pemeliharaan setidaknya 1 ! satu " tahun sekali

b. Pada bangunan yang tinggi siapkan gondola se$ara aman sesuai dengan prosedur

yang ditetapkan

$. Periksa semua karet atau sealent perekat ka$a yang bersangkutan% bila terdapat

kerusakan sealent atau karet perekat ka$a perbaiki dengan sealent baru dengan

tipe yang sesuai

d. 3ersihkan ka$a dengan bahan deterjen dan bersihkan dengan sikat karet

e. :angan menggunakan bahan pembersih yang mengandung tinner atau benzene

karena akan merusak elasititas karet atau sealent .

($ 5inding #eramik / 4oaik.

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ ,



3iasanya dipasang pada dinding kamar mandi% w$% tempat $u$i% atau tempat wudhu.

Pemeliharaannya '

a. 3ersihkan setiap hari sebanyak minimal 2 ! dua " kali

b. *unakan bahan pembersih yang tidak merusak semen pengikat keramik

$. 5isarankan yang tidak mengandung air keras atau asam kuat

d. Sikat permukaan keramik dengan sikat plastik halus dan bilas dengan air bersih.e. *unakan disinfe$tant untuk membunuh bakteri yang ada dilantai atau dinding

yang bersangkutan minimal 2 ! dua " bulan sekali

f. #eringkan permukaan dengan kain pel kering.

)$ 5inding apis 4armer

Pemeliharaannya '

a. 3ersihkan setiap hari sebanyak minimal 2 ! dua " kali

b. *unakan bahan pembersih yang tidak merusak semen pengikat keramik%

disarankan yang tidak mengandung air keras

$. Sikat permukaan marmer dengan sikat plasti$ halus dan bilas dengan air bersih

tambahkan dengan menggunakan deterjen atau sabun

d. *unakan disinfectant untuk membunuh bakteri yang ada dilantai atau dindingyang bersangkutan minimal 2 ! dua " bulan sekali

e. #eringkan permukaan dengan kain pel kering.

*$ 5inding dengan penutup ;lading Alluminium ;omposit

Pemeliharaannya '

a. Periksa sealant dan bac"up pada sambungan komponen% bila ada bagian yang

mengelupas perbaiki dengan sealant yang sama

b. Pemeriksaan dilakukan setiap , ! enam " bulan sekali

$. *unakan bahan pembersih yang tidak merusak Allumunium dan +ealant seperti

bahan-bahan yang mengandung thiner benzenat % air keras dan asam kuat

d. d. 3ersihkan permukaan komponen dengan sabun dan deterjen kemudian bilasdengan air bersih dengan alat penyemprot manual

e. e. #eringkan permukaan dengan menggunakan karet pengering permukaan yang

masih rata ujungnya.

-$ Plafon (ripleks

Pemeliharaannya '

a. Plafon tripleks akan rusak terutama pada bagian luar gedung setelah lebih dari

1 ! sepuluh " tahun penggunaan

b. 3ersihkan kotoran yang melekat sekurang – kurangnya & ! tiga " bulan sekali

dari kotoran yang melekat

$. *unakan sikat atau kuas sebagai alat pembersih

d. 3ila plafon rusak permukaannya karena kebo$oran% segera ganti dengan yang baru

e. 3ekas noda akibat bo$oran ditutup dengan $at kayu baru kemudian di$at dengan

$at emulsi yang serupa

f. ntuk perbaikan% $at lama harus dikerok sebelum melakukan penge$atan ulang.

.$ Plafon Akustik

Pemeliharaannya '

Sebelum pekerjaan dimulai% siapkanlah peralatan kerja selengkapnya '

a. Absolute Sprayer% A$ti<ator% =nyme / 5eterjen% spons% ember% kain majun%

$he$k mesin harus siap laik pakai% bila kedapatan ada kabel yang terkelupas

harus diperbaiki dahulu% karena sangat

b. berbahaya bagi keselamatan

$. Semprotkan formula enyme / deterjen ke permukaan plafon akustik% tunggu

beberapa detik% kemudian sapukan merata% gunakan eBtension poles pasang

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+



spons !drop $lothes"% sehingga kotoran yang melekat akan terangkat sampai ke

pori – porinya% dan ulangi lagi apabila masih kotor.

d. ;ampurkan formula a$ti<ator untuk memudahkan pengangkatan kotoran kuat%

tunggu beberapa detik lalu disapukan dengan spons% dan spons yang telah kotor

dibilas air bersih setelah itu dapat

e. digunakan lagif. ntuk menjaga kebersihan lantai% jangan terlalu banyak menggunakan $airan%

gunakanlah se$ara bertahap atau gunakan alas plastik di bawahnya

g. akukan pembersihan setiap 2 ! dua " bulan sekali

/$ Plafon *ipsum

Pemeliharaannya '

Perhatikan plafon gipsum yang berada pada sisi luar bangunan gedung% bila terkena air

akibat atap yang bo$or% segera ganti dengan yang baru atau diperbaiki.

;ara memperbaikinya '

a. #upas / korek bagian yang telah rusak karena air

b. (utup dengan bahan serbuk gypsum ! gypsum powder " yang telah diaduk

dengan air $. 9atakan dengan menggnakan kape atau plastik keras hingga rata dengan

permukaan di sekitarnya

d. (unggu hingga kering% kemudian ampelas dengan ampelas 7o. 2

e. (utup dengan plamur tembok dan $at kembali sesuai dengan warna yang

dikehendaki.

0$ Plafon #ayu

Pemeliharaannya '

a. 3ersihkan permukaan kayu dengan menggunakan kuas atau sapu atau alat lain

serupa% dari kotoran yang melekat. akukan setiap 2 ! dua " bulan sekali

b. Perindah kembali dengan menggunakan tea" oil bila perlu dipolitur atau di$at

kembali.

#1$ Plafon 4etal

Pemeliharaannya '

a. 3ersihkan permukaan metal dengan menggunakan kuas atau sapu atau alat lain

serupa% dari kotoran yang melekat

b. akukan setiap 2 ! dua " bulan sekali

$. 3ersihkan permukaan komponen dengan $airan sabun atau deterjen kemudian

bilas dengan air bersih dengan alat penyemprot manual ! bottle sprayer "

##$ #un$i% *rendel% dan =ngsel

Pemeliharaannya '

a. Periksa keadaan kun$i% grendel dan engsel pada pintu yang tingkat penggunaannya tinggi% seperti pintu keluar% pintu ruangan dan lain sebagainya

b. umasi bagian yang bergerak dengan pelumas% sekaligus menghilangkan karat

yang terbentuk

$. karena kotoran dan $ua$a / debu

d. akukan pelumasan sekurangnya 2 ! dua " bulan sekali

e. *unakan pelumas yang sesuai yaitu pelumas pasta atau pelumas $air lainnya.

#%$ +liding door, rolling door, falding door

Pemeliharaannya '

a. 3ersihkan sliding door % rolling door % falding door dengan alat yang lembut

untuk menghilangkan debu yang melekat

b. *unakan kuas lebar )C ! 1 $m " untuk permukaan dan bagian lekuk yang ada pada permukaan pintu% agar bersih

$. ;u$i dengan $airan sabun dan bilas dengan air bersih serta keringkan




d. akukan setiap 2 bulan sekali agar tampilan warna tetap baik dan berkesan

terpelihara

e. umasi bagian yang bergerak dengan pelumas yang berkualitas baik pada setiap

bagian yang bergerak dan pertemuan antar komponen pintu.

#($ #usen AluminiumPemeliharaannya '

a. #usen aluminium harus diperlihara pada bagian karet penjepit ka$a ! sealant "

b. #usen aluminum dibersihkan dengan finishing powder coating setiap 1 ! satu "

bulan sekali

$. Pada tempat – tempat yang menghasilkan debu% pembersihan dilakukan setiap

hari

d. :angan menggunakan bahan pembersih yang korosif ke$uali dengan sabun $air

atau pembersih ka$a.

#)$ #usen #ayu

Pemeliharaannya '

a. 3ersihkan kusen kayu dari debu yang menempel setiap hari b. 3ila kusen dipolitur usahakan se$ara periodik dilakukan polituran kembali setiap

, !enam" bulan sebagai pemeliharaan permukaan

$. 3ila kusen di$at dengan $at kayu maka usahakan pembersihan dengan deterjen

atau $airan sabun dan gunakan spon untuk membersihkannya

#*$ #usen Plastik dan #usen 3esi

Pemeliharaannya '

a. 3ersihkan kusen dari debu atau kotoran yang menempel setiap hari

b. akukan se$ara periodik% bersihkan terutama di bagian bawah yang dekat

dengan lantai

$. *unakan deterjen dengan bantuan spon serta bilas dengan air bersih

d. ntuk kusen besi sebaiknya dilakukan penge$atan se$ara periodik sekurangnya

setahun sekali% dengan $ara '

• #erok bagian bawah terutama bagian yang kena kotoran dan air

• Ampelas hingga bersih

• 3erikan meni besi yang sesuai dan berkualitas

• ;at kembali dengan $at besi dengan warna yang sesuai

#-$ Door Closer

Pemeliharaannya '

a. 3uka tutup door $loser% isi kembali minyak yang ada di dalamnya

b. 3ila bo$or ganti dengan seal karet yang berukuran sama dengan yang telah ada$. Pasang kembali ke pintu dan ken$angkan baut pengikat se$ara baik.

B. K(m"(nen St#uktu# Gedun!

#$ P o n d a s i

Pondasi bangunan berfungsi menahan beban gedung yang ada di atasnya.

Pemeliharaan yang dilakukan '

d. Sekitar gedung atau bagian yang dekat dengan badan pondasi diusahakan agar

bersih dari akar pohon yang dapat merusak pondasi

e. 5iusahakan agar tidak ada air yang menggenangi badan pondasi

f. 5asar pondasi harus dijaga dari adanya penurunan yang melebihi persyaratan

yang berlaku




g. 5asar pondasi harus dijaga sedemikian rupa sehingga air yang mengalir di

sekitar pondasi tidak mengikis tanah sekitar pondasi sehingga dasar pondasi

menjadi sama dengan permukaan tanah

h. ntuk daerah yang banyak rayap% taburkan atau siram sekitar pondasi dengan

bahan kimia seperti '

• Aldrien• ;hlordane

• 5ieldrin

• 6epta$lor

• indane

i. ;ampurkan dengan air dalam perbandingan %+ > sampai dengan 2% >

j. ;ampuran bahan kimia harus dilakukan sesuai ketentuan agar tidak berdampak

pada lingkungan sekitar.

%$ Pondasi (iang Pan$ang

3iasanya tiang pan$ang kayu dipergunakan untuk gedung atau perumahan di daerah pasang surut ! misal ' #alimantan% dsb "% yang menggunakan kayu sebagai bahan utama.


a. (iang pan$ang dari bahan beton bertulang atau besi tidak memerlukan

pemeliharaan

b. ntuk ujung tiang pan$ang kayu yang pada saat tertentu air surut terkena panas

matahari dan air se$ara berganti – ganti% tiang kayu se$ara periodik diberikan $at

emulsi yang tahan air dan panas

$. Pada permukaan tiang pan$ang kayu harus bersih dari lumut atau binatang air

yang menempel pada tiang yang bersangkutan.

($ Pondasi Sumuran 3atu #ali

Pondasi ini dipakai untuk pembangunan gedung pada keadaan lokasi dan pertimbanganekonomis tertentu. Pondasi tipe ini untuk gedung tingkat rendah sampai 2 ! dua " lantai.


a. sahakan drainase sekitar gedung telah diran$ang dan berjalan dengan baik

selama gedung dioperasikan

b. :auhkan pondasi dari akar pohon atau akar tanaman lain yang bersifat merusak

$. Atau lindungi akar tanaman yang merusak dengan bahan yang tidak tembus dan

bersifat keras sehingga akar tidak merusak pondasi gedung.

)$ Pondasi 4enerus 3atu #ali

Pondasi ini dipakai hampir di setiap gedung dan perumahan untuk menahan dinding dan

beban yang ada di atasnya


a. sahakan drainase sekitar gedung telah diran$ang dan berjalan dengan baik

selama gedung dioperasikan




*$ Pondasi 4enerus 3ahan 3eton / 4onolitik

Pondasi ini dipakai hampir di setiap gedung dan perumahan untuk menahan beban yang

ada di atasnya pada dengan kondisi tanah lembek.


a. sahakan drainase sekitar gedung telah diran$ang dan berjalan dengan baik selama gedung dioperasikan







-$ Struktur 3aja

3agian gedung yang menggunakan bahan ini biasanya pada konstruksi kuda – kuda atau

konstruksi atap gedung atau tiang dan bagian pelengkapnya seperti batang diagonal

antar tiang.Pemeliharaan yang dilakukan '

a. sahakan permukaan bahan struktur baja tidak terkena bahan yang mengandung

garam% atau bahan lain yang bersifat korosif

b. ntuk bagian konstruksi yang terkena langsung air dan panas se$ara bergant –

ganti dalam waktu lama harus diberi lapisan $at atau meni besi yang berkualitas

baik

$. sahakan pada titik pertemuan konstruksi tidak ada air yang menggenang atau

tertampung oleh sambungan komponen% atau bersihkan kotoran pada lubang

pembuangan air pada konstruksi sehingga tidak terjadi karat atau oksidasi.

;ara pelaksanaan '

• 3ersihkan permukaan dari kotoran dan debu dengan sabun atau deterjen

atau bahan pembersih lain yang tidak korosif atau dengan menggunakan

sikat besi dan amplas atau kertas gosok / sand paper

• Apabila permukaan yang kotor pada konstruksi dapat mempergunakan

metode sand blasting dengan peralatan khusus

• 3ersihkan permukaan baja sampai pada permukaan asli

• 3ilamana kondisi konstruksi tidak terlalu kotor% maka bersihkan

permukaan dan segera beri lapisan meni yang sesuai dengan kondisi

daerah dimana konstruksi berada

• 3eri lapisan meni / primary $oat yang sesuai dengan peruntukkannya

sebanyak 2 – & kali lapisan• 3ila dikehendaki dapat di$at dengan $at besi yang sesuai warna yang

diinginkan

• ntuk bagian tiang bagian bawah usahakan agar tidak terjadi genangan

air pada ujung tiang yang bersangkutan. Apabila ini terjadi% maka

bersihkan dan berikan lapisan kedap air atau dapat dipergunakan jenis $at

emulsi yang menggunakan bahan tahan air dan asam ! misal ' jenis $at

pen$egah bo$or ".

.$ Struktur 3eton

3agian gedung yang menggunakan bahan ini biasanya pada konstruksi tiang% lantai /

plat lantai atau atap. 3iasanya kebo$oran yang terjadi pada plat lantai karena adanyaretak rambut pada konstruksi plat% sehingga air kamar mandi atau air hujan meresap ke

dalamnya dan keluar ke bagian lain gedung sebagai kebo$oran.


a. 3ersihkan kotoran yang menempel pada permukaan beton se$ara merata

b. ;at kembali dengan $at emulsi atau $at yang tahan air dan asam pada

permukaannya

$. ntuk bagian tiang bangunan yang rontok karena terkena benturan benda keras%

bersihkan dan buat permukaan tersebut dalam keadaan kasar% kemudian beri

lapisan air semen dan plester kembali dengan spesi / mortar semen – pasir

d. Pada retakan plat atau dinding beton dapat digunakan bahan =poBy *routs

seperti'• ;onbeBtra =P 1 (* untuk injeksi keretakan beton dengan $elah antara

%2+ – 1 mm




• ;onbeBtra =P ) (* mortar grouting untuk mengisi keretan beton

dengan $elah antara 1 – ) mm

• ;onbeBtra =P ,+ (* mortar grouting untuk mengisi keretakan beton

dengan $elah antara %2+ – 1 mm.

/$ Struktur #omposit

3agian gedung yang menggunakan bahan ini biasanya pada konstruksi lantai / platlantai. 3iasanya kebo$oran yang terjadi pada plat lantai sema$am ini karena adanya

retak rambut pada konstruksi plat akibat beban gedung yang melebihi kapasitas yang

seharusnya atau disebabkan oleh $ara penge$oran beton yang tidak sempurna. 5engan

demikian air kamar atau air hujan meresap ke dalamnya dan keluar ke bagian lain

bangunan sebagai kebo$oran% menggenang di bagian rongga antara bahan beton dan plat

gelombang.

0$ 5inding 3ata 4erah atau Conbloc"

5inding berfungsi hanya sebagai partisi atau dapat bersifat pula sebagai penahan beban

! wall bearing "$ 5i lapangan kondisi dinding bata berbeda – beda. #adang ditemui

dinding yang selalu dalam keadaan basah sehingga memungkinkan tumbuhnya lumut

dipermukaannya. #ondisi ini kerap terjadi di daerah dengan muka tanah tinggi atau

letak dinding gedung yang berfungsi sebagai penahan tanah seperti di perbukitan ! misal

' <illa / rumah peristirahatan ". 6al tersebut disebabkan mortar dinding yang diletakkan

di antara batu bata% tidak menggunakan mortar yang kedap air.


a. 3ila dinding rembes air atau selalu basah '

• 6ilangkan plesteran dinding terlebih dahulu

• kur sekitar 1+ sampai dengan & $m dari sloof dinding yang ada ke

arah <ertikal

• 5ikorek dengan sendok mortar atau alat pahat dsb.% spesi yang terdapat

di antara batu bata setebal setengah dari ketebalan bata% dalam arahhoriontal sepanjang 1 ! satu " meter

• *antikan mortar yang telah dikorek dengan spesi atau mortar kedap air

! $ampuran D 1 P; ' & Pasir "

• 3ila telah mengering lanjutkan ke arah horiontal selanjutnya

• 3ila telah selesai satu sisi dinding% lakukan pada sisi yang lain hal serupa

• #emudian plester kembali dinding dengan $ampuran yang sesuai.

b. 3ila dinding retak '

• 5iperiksa terlebih dahulu% apakah keretakan disebabkan oleh faktor muai

susut plesteran dinding atau akibat dampak kegagalan struktur bangunangedung

• 3ila keretakan diakibatkan oleh muai susut plesteran dinding% maka '

• 3uat $elah dengan pahat sepanjang retakan

• E8si $elah dengan spesi atau mortar kedap air ! $ampuran' 1 P; ' & Pasir "

• E#emudian rapikan dan setelah mengering plamur serta $at dengan bahan

yang serupa

$. 3ila dinding basah karena saluran air bo$or ' Perbaiki saluran terlebih dahulu

#1$ 5inding 3atu #ali

5inding batu kali biasanya hanya digunakan pada bagian gedung di bagian luar sebagai

pelengkap ! misal ' untuk taman ". Agar penampilan gedung tetap terjaga maka bagianluar pondasi taman ini harus dilakukan pemeliharaan.





a. Pembersihan permukaan batu dengan menggunakan peralatan sikat dan air%

se$ara periodik sekurang – kurangnya 2 ! dua " kali dalam setahun

b. 3ila diinginkan selanjutnya di$at dengan bahan <ernis atau disemprot dengan

bahan $at transparan untuk men$egah lumut dan kotoran dan lumpur yang

menempel

$. 5inding batu tempel untuk hiasan pada bangunan dapat dilakukan pemeliharaanserupa.

##$ 5inding 3eton

Pada gedung yang menggunakan expose concrete seperti pada dinding luar gedung%

lapisan luar kolom.


a. 3ersihkan permukaan eBpose $on$rete dengan menggunakan sabun% bilas sampai

bersih% lakukan setiap , ! enam " bulan sekali

b. akukan pemberian $at transparan dengan warna doff / un – glossy pada

permukaan yang ada sebanyak 2 ! dua " lapis.

#%$ 5inding #ayu

5inding lapis kayu biasanya dipergunakan hanya pada komponen arsitekur / interior.3agian ini perlu dipelihara agar interior bangunan tidak terkesan kusam.


a. 3ersihkan bagian permukaan kayu dari debu se$ara periodik sekurang –

kurangnya 1 ! satu " bulan sekali

b. 3ila warna telah kusam karena usia pemakaian yang lama% permukaan setelah

dibersihkan rawat dengan menggunakan politur atau teak-oil yang sesuai.

$. akukan dengan menggunakan kuas atau kain kaos ! tapas " se$ara merata

beberapa kali berlapis

d. 5inding kayu dengan finishing $at kayu% untuk penge$atan kembali setelah

beberapa kali di$at ulang maka '

• Sebaiknya sebelum penge$atan kembali untuk memperbaharui tampilan

$at sebaiknya dikerok hingga kelihatan urat kayunya lagi

• (utup bagian yang tidak rata dengan plamur kayu% ampelas dan berikan

$at dasar

• Sebagai finishing akhir $at kembali dengan warna yang sesuai.

Pelaksanaan Pemeliha#aan dan Pe#a,atan

1. Sistem Pelaksanaan

Persyaratan Pelaksanaan '

a. (idak mengganggu akti<itas kantor b. 6asil perbaikan atau penggantian seperti kondisi semula / aslinya ! mutu dan

jumlahnya "

$. 4emenuhi spesifikasi teknis pelaksanaan sesuai dengan material yang diperbaiki

d. 4enjaga kebersihan dalam pelaksanaan pekerjaan

e. Petugas berseragam% memakai tanda pengenal% dan bila diperlukan menggunakan

Alat Pelindung 5iri ! AP5 ".

2. Peralatan dan 3ahan yang 5igunakan

a. :enis bahan pengganti harus disesuaikan terhadap bahan yang terpasang

sebelumnya

b. Pelaksana Pekerjaan harus mengikuti perkembangan teknologi dalam hal '

• E3ahan bangunan dan metoda pemasangannya• Peralatan yang digunakan untuk perbaikan.

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ 1&



$. Pelaksana Pekerjaan harus mengajukan $ontoh bahan% ren$ana kerja / perbaikan

kepada 5irektur tama selaku Pemberi (ugas sebelum memulai pelaksanaan

pekerjaan.

&. Faktu #egiatan

a. ntuk kerusakan yang terdapat di area yang bias mengganggu akti<itas kantor%

maka perbaikan harus dilaksanakan di luar jam kerja atau pada saat ruangantidak dipakai untuk kerja dengan seijin 5irektur tama selaku Pemberi (ugas

b. ntuk kerusakan yang terdapat di luar area yang ditempati karyawan atau area

yang tidak mengganggu akti<itas kantor% maka perbaikan boleh dilaksanakan

pada jam kerja kantor dengan seijin 5irektur tama selaku Pemberi (ugas.

). (enaga #erja

a. 5iperlukan 1 ! satu " orang penyelia !super<isor " yang memahami aspek – aspek

yang terkait dengan pemeliharaan dan perawatan gedung

b. (enaga seperti ' tukang batu% tukang kayu% dsb dengan pengalaman yang $ukup%

serta dengan jumlah yang disesuaikan dengan luasan / <olume pekerjaan.

+. (ujuan Perbaikan

4emelihara penampilan gedung agar selalu dalam keadaan terbebas dari kerusakanakibat pemakaian% $ua$a dan pudar karena kondisi waktu.

,. Standar (eknis

a. 4endata semua komponen yang ada pada gedung

b. Pemeriksaan dan 4emasukan ke dalam 5aftar Simak ! ;he$k ist " #ondisi

#omponen *edung

$. 4enyusun Program Pemeliharaan #omponen *edung

d. 4enentukan :adwal Pemeliharaan #omponen *edung

e. 4enentukan Skala Prioritas Pelaksanaan Perbaikan

f. 4enentukan sulan (eknis Pelaksanaan Perawatan Pekerjaan

g. 4embuat 9en$ana Anggaran 3iaya Pelaksanaan Pekerjaan Perawatan

h. 4engajukan 9en$ana Anggaran 3iaya Perawatan disertai :adwal Pelaksanaan

untuk mendapat persetujuan

i. 4enginformasikan jadwal pelaksanaan pekerjaan kepada jajaran terkait

j. 4elakukan Pengawasan pada saat pelaksanaan pekerjaan

k. 4enyiapkan 3erita A$ara Pemeriksaan Pekerjaan

l. 4enyiapkan 3erita A$ara Penyelesaian Pekerjaan

;. K(m"(nen Mekanikal Gedun!

1. Saluran Air #otor

Pemeliharaan '

a. Periksa saluran tegak air kotor pada gedung% terutama saluran yangmenggunakan bahan P?;% periksa pada setiap sambungan yang menggunakan

lem sebagai penyambungnya. 3ila ditemui terdapat kebo$oran segera tutup

kembali.

;ara perbaikannya '

• Ampelas atau buat kasar permukaan yang retak atau pada ujung

sambungan

• 3eri lem P?; pada daerah yang ingin disambung

• Sambungkan kembali bagian tersebut.

b. 3ersihkan saluran terbuka air kotor pada sekitar gedung dari barang – barang

yang dapat menggangu aliran air dalam saluran% sekurang – kurangnya 1 ! satu " bulan sekali

$. Pada saluran tertutup air kotor% periksa melalui bak $ontrol saluran% beri jeruji

dari batang besi sebagai penghalang sampah agar saluran tidak tersumbat.

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ 1)



2. Saluran Air 3ersih

Pemeliharaan '

a. Saluran air bersih yang memerlukan pengamatan adalah saluran P?; yang tidak

terlindung dari panas matahari

b. (ambahkan penggantung pada dinding untuk menopang atau menyanggah pipa

P?; bila ada sebagian penggantung yang lepas$. 3ila terjadi kebo$oran pada sambungan pipa P?;% maka lakukan hal – hal '

• E4atikan aliran air dari stop kran yang ada

• Eem kembali dengan lem P?; sejenis dengan pipa atau balut dengan

karet bekas ban dalam motor untuk kondisi darurat ! bersifat sementara "

sehingga kebo$oran dapat dihentikan

• E:alankan kembali aliran air bersih yang ada.

&. Peralatan Sanitair

Pemeliharaan '

a. Peralatan sanitair adalah washtafel% bath tub% shower% kloset duduk dan kloset

jongkok b. 3ersihkan setiap hari dengan $airan sabun atau bahan pembersih lain yang tidak

menyebabkan terjadinya korosi pada alat-alat yang terbuat dari metal

$. *osok dengan spon plastik atau sikat yang lembut

d. 3ilas dengan air bersih#eringkan dengan kain lap yang bersih

). Pemanas Air

+. Pemeliharaan '

a. 4atikan aliran listrik atau gas

b. Alirkan dari kran air panas% air selama 1 ! sepuluh " menit agar kotoran yang

$. ada dalam tangki water heater menjadi bersih

d. akukan pembersihan / ser<i$e sesuai dengan petunjuk pemasangan setiap )

e. ! empat " tahun sekalif. sahakan pembersihan lebih sering bila menggunakan air sumur yang tidak

g. diolah terlebih dahulu.

,. #ran Air

Pemeliharaan '

a. Periksa sekurang – kurangnya setiap 2 ! dua " bulan setiap kran yang ada

b. #en$angkan baut pengikat putaran kran

$. *anti bila perlu% seal / karet pada batang putar ulir kran.

. 3ak ;u$i Piring

Pemeliharan '

a. 3ersihkan setiap kali sesudah dipergunakan atau sekurang – kurangnya setiap

hari b. *unakan plastik spon yang halus dan $airan pembersih% sabun atau deterjen

$. :angan menggunakan ampelas / sand paper untuk membersihkan permukaan bak

$u$i.

5. K(m"(nen Tata Uda#a

Pemeliharaan dan perawatan tata udara harus memperhatikan mutu udara dalam

bangunan agar tidak menimbulkan dampak pada kesehatan dan kenyamanan manusia.

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ 1+



Pemeliharaan dan perawatan tata udara yang baik tidak terlepas dari peralatan –

peralatan tata udara yang digunakan. 5engan pemeliharaan yang baik% maka diharapkan life

time dari suatu peralatan akan menjadi lebih panjang% dan dapat dioperasikan setiap saat.

#$ ;hiller

unit Chiller dapat dibagi menjadi beberapa bagian besar seperti '

• ;ompressor • ;ondenser

• 4etering 5e<i$e

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ 1,



• =<aporator

• Panel ;ontrol / Power

Pemeriksaan / pemeliharaan se$ara rutin terhadap item di atas menjadi penentu

beroperasinya peralatan chiller tersebut dengan baik.

a$ Compressor

4erupakan jantung dari unit chiller yang hampir semua bagian dalamnya bergerak. Gleh sebab itu pemeriksaan kompresinya se$ara berkala adalah suatu

keharusan. #ompresi dari compressor diukur di sisi tekanan tinggi ! disharge "

dan di sisi tekanan rendah ! suction "% dan tekanan diukur dengan menggunakan

pressure gauge.

5emikian juga dengan motor compressor sebagai penggerak% arus yang masuk

dan tegangannya diukur dengan menggunakan (ang Ampere dan harus diukur

se$ara berkala% dan juga harus di - Megger apabila diperlukan. 5engan

menggunakan pressure gauge tekanan oli sebagai pelumas bagian yang bergerak

dalam kompresor diukur se$ara periodik. Sedangkan le<el oli yang dapat dilihat

pada +ight 'lass se$ara <isual harus diperhatikan dan tidak boleh lebih rendah

dari yang diisyaratkan oleh pabrik.

b$ Condenser Cooler

Apabila perpindahan panas pada kedua heat exchanger ini tidak baik% maka

temperatur yang diinginkan tidak akan ter$apai.ntuk mengetahui perpindahan

panas baik atau tidak maka tekanan refrigerant pada condensor dan cooler harus

diukur se$ara rutin. #husus untuk condensor % motor fan yang berfungsi untuk

menggerakkan udara pendingin harus diperiksa. ntuk Cooler % temperatur air

yang masuk dan keluar diukur se$ara rutin.

c$ Metering Device

Apabila metering device terganggu% maka aliran refrigerant terganggu% sehingga

alat ini harus diperiksa rutin dan diset ulang apabila terjadi perubahan padaaliran refrigerant . 4asalah yang bisa timbul adalah tersumbatnya orifice pada

alat ini.

d$ !anel Control !ower

#omponen pada panel power diperiksa se$ara rutin terutama contact shoe dari

kontaktor apakah baik atau sudah tidak baik. 5emikian juga terminal – terminal

kabel apakah ada yang kendor atau tidak. Sedang untuk panel control % semua

setting point harus diperiksa dan di – read2ust se$ara berkala. (erutama

komponen yang berhubungan dengan safety device.

%$ 34 FC4 Ducting

5engan menggunakan 3ir Flow Meter harus diyakinkan bahwa udara yang dipasok dari

3ir andling 4nit 5 34 6 Fan Coil 4nit 5 FC4 6 masih sesuai dengan yangdiisyaratkan. ntuk mengetahui operasi dari 34 FC4 harus diperiksa tekanan air

dingin masuk dan keluar 34 dengan menggunakan pressure gauge dan juga

temperatur air dingin masuk dan keluar 34 dengan menggunakan &hermometer . 5ari

data ini dapat diketahui bagaimana operasi dari 34 dan FC4 . 5emikian juga dengan

arus motor penggerak 34 dan FC4 diukur se$ara berkala dengan menggunakan &ang

3mpere atau Multimeter . ntuk 34 % 7 belt harus diperiksa ketegangannya se$ara

rutin. Ducting yang merupakan saluran udara harus diperiksa apakah ada kebo$oran atau

tidak khususnya flexible duct dan main duct % dan juga distribusi ke setiap ruangan harus

sesuai dengan masing – masing kebutuhan. 8ni dapat diketahui dengan mengukur

temperatur udara tiap ruangan dengan menggunakan thermometer .

($ ! o m p a4otor dan +tarter pompa harus diperiksa se$ara rutin% yaitu arus dan tegangannya harus

sesuai dengan nominal. 5emikian juga alignment coupling – nya harus diperiksa dengan

menggunakan dial gauge. Seal harus diperiksa dan diganti se$ara rutin.




)$ 8nstalasi !ipa

8nstalasi pipa chiller harus diperiksa se$ara rutin apakah pipanya berkarat dan isolasinya

masih $ukup baik atau tidak. #egiatan pemeliharaan berupa inspeksi% service% dan

penggantian suku $adang terhadap sub system / peralatan sistem pengkondisian udara

disesuaikan dengan jadwal.

=. K(m"(nen T#ans"(#tasi -e#tikal

Pada dasarnya Pemeliharaan dan Perawatan transportasi dalam gedung mengikuti standar

pemeliharaan yang ditetapkan oleh pabrik pembuat peralatan yang terpasang. Pemeliharaan

dan Perawatan transportasi 5alam gedung% meliputi peralatan / perlengkapan '

#$ 9 i f t 5 !enumpang Barang 6

Setiap lift perlu dipelihara dan diperiksa '

a$ :amar mesin, ruang luncur dan pit harus di2aga "ebersihannya dan bebas dari

sampah, debu, dan cecaran minya"

b$ ;el pemandu, governor, pesawat pengaman, "ereta, pintu < pintu, mesin, penyangga 5 buffer 6 dan peralatannya harus dirawat dan dilumasi secara

teratur, dengan 2enis pelumas yang sesuai dengan 2enis dan mer"nya$

c$ &ali ba2a yang memperlihat"an tanda < tanda reta", putus, atau patah pada

beberapa "omponen "awat ataupun ber"arat, dan atau diameternya susut lebih

dari #1 = dari u"uran semula, harus segera diganti dengan yang baru$

d$ &ali ba2a yang "ering atau menun2u""an adanya tanda < tanda "orosi, harus

dilumasi dengan minya" pelumas "husus$

e$ 3tap :ereta 5 &op of Car 6

Pemeriksaan meliputi '

• Akses ke pintu darurat di atas kereta ! emergen$y eBit "

• ESaklar pengaman ke$epatan lebih ! safety operated swit$h "• 3roken tape swit$h

• Saklar henti darurat ! emergen$y stop swit$h "

• imit swit$h di ujung atas ruang lun$ur

• #ontak-kontak pintu !door $onta$ts"

f$ :amar Mesin


• 3esaran nilai sekring ! Ampere "

• Power rating 4otor ! kF "

• Putaran motor ! rpm "

• 0rekuensi ! 6ert "

• (emperatur 9ise 4otor

• 8solasi motor

• 5engan menggunakan ta$hometer% periksa ke$epatan putar puli roda

tarik! traction sheave "

g$ ! i t


• Plat tabir pemisah bobot imbang ! $ounter weight "

• (angga monyet

• #ebersihan dasar pit

• 0inal limit swit$h

• 5ire$tional limit swit$h

h$ 9antai 9obby 9ift




i$ !emeri"saan meliputi >

• #ondisi pintu lantai ! hoistway entran$e "

• (idak berbunyi

• (idak bergetar

• Posisi tidak miring

• Pertemuan daun pintu

• 0ungsi tombol – tombol

• 0ungsi lampu – lampu indikator tiap lantai

• 0ungsi emergen$y key de<i$e

2. =skalator / (ra<elator

a$ +etiap es"alatortravelator perlu dipelihara dan diperi"sa >

b$ !it harus di2aga "ebersihannya dan bebas dari sampah, debu, dan cecaran

minya"$

c$ +tep ? ;oller, motor, dan peralatannya harus dirawat dan dilumasi secara

teratur, dengan 2enis pelumas yang sesuai dengan 2enis dan mer"nya$

d$ Ban pegangan yang memperlihat"an tanda < tanda reta", atau putus, harus segera diganti dengan yang baru$

e$ 9andasan dan Combplate yang rusa" atau patahreta", harus segera diganti

dengan yang baru$

. K(m"(nen P#(teksi Ke'aka#an

Pemeliharaan dan perawatan Proteksi #ebakaran termasuk menjaga berfungsinya semua

peralatan / perlengkapan pen$egahan api ! fire stop " '

1. m u m

Pedoman ini menetapkan persyaratan minimum pemeliharaan dan perawatan proteksi

kebakaran% yang meliputi 'a$ :erumahtanggaan "eselamatan "eba"aran 5 fire safety house"eeping 6

b$ +arana 2alan "e luar 5 means of access 6

c$ +istem dete"si dan alarm "eba"aran dan sistem "omuni"asi suara darurat

d$ 3lat pemadam api ringan 5 3!3; fire extinguisher 6

e$ +istem pompa "eba"aran terpasang tetap

f$ +istem pipa tega" dan slang atau hidran bangunan

g$ +istem sprin"ler otomati"

h$ +istem pemadam "eba"aran terpasang tetap lain

i$ +istem pengendalian dan mana2emen asap$

2. #erumahtanggaan keselamatan kebakaran ! fire safety housekeeping "

a$ :erumahtanggaan "eselamatan "eba"aran meliputi >

• Pemeliharaan dan perawatan bagian – bagian gedung% termasuk '

• antai

Perawatan umum lantai seperti pembersihan% penanganan dan sebagainya dapat

memberikan bahaya kebakaran bila pelarut atau pelapis yang mempunyai sifat mudah

terbakar digunakan% atau bila sisa ! residu " yang mudah terbakar dihasilkan.

• #ompon sapu ! sweeping $ompound "

• 4inyak lantai ! floor oil "

• ilin lantai ! floor waB "

• Semir perabotan ! furniture polish "

• *unakan selalu bahan pembersih tidak berbahaya ! nonhaardous

• $leaning agent "




b. 5ebu dan kain tiras ! dust ? lint " ' 5alam banyak fungsi / hunian bangunan

diperlukan prosedur pembersihan / pembuangan debu dan kain tiras mudah

terbakar yang terakumulasi dari dinding% langit – langit% lantai dan komponen

struktur terbuka. #e$uali prosedur ini dijalankan dengan aman menggunakan

penyedot debu ! vacuum cleaner " atau sistem penggerak udara ! blower ?

exhaust system "% dapat menimbulkan bahaya kebakaran atau ledakan. Pada beberapa kasus di mana atmosfir penuh dengan debu% peralatan penyedot harus

dilengkapi dengan motor tahan penyalaan ! ignition < proof motor " untuk

menjamin operasi yang aman.

$. 5akting pembuangan dan peralatan terkait '

5akting pembuangan dari $erobong ! "itchen hood " di atas peralatan masak

seperti terdapat di restoran dan kafetaria% memberikan masalah yang

menyusahkan karena lemak terkondensasi di bagian dalam dakting dan di

peralatan pembuangan. emak yang terakumulasi ini dapat menyala oleh bunga

api dari peralatan masak atau oleh kebakaran ke$il minyak / lemak masak yang

terlalu panas% yang sebetulnya mudah dipadamkan bila tidak ada masalah lemak

yang terakumulasi di bagian dalam dakting dan di peralatan pembuangan 'd. Alat penyaring lemak ! grease filter% grease remo<al de<i$e " harus diinspeksi

setiap hari dan kalau perlu dibersihkan

e. 5akting pembuangan dan peralatan terkait harus diinspeksi mengikuti frekuensi

sistem pembuangan asap dapur. 3ila ditemui deposit lemak% maka seluruh sistem

dakting pembuangan harus dibersihkan

f. Sistem dakting yang lain ' Semua sistem dakting dapat mengakumulasi kotoran

dan bahan apa saja yang beredar di bangunan. Gutlet yang kotor di langit –

langit dan dinding adalah bukti akibat tidak dipelihara dengan baik. Pembersihan

berkala sistem adalah perlu untuk kesehatan dan kerumahtanggaan yang baik.

Semua filter harus se$ara berkala dibersihkan.

g. #erumahtanggaan hunian dan proses% kun$inya di sini adalah men$egah

terjadinya kebakaran pada tempat – tempat yang berpotensi timbulnya

penyalaan% yaitu mulai '

!embuangan sampah

• (empat sampah ' (empat sampah yang berpotensi sebagai pembuangan

sampah yang mudah terbakar ! puntung rokok " harus terbuat dari bahan

tidak mudah terbakar ! metal " dan dilenglapi penutup metal.

• Pemilahan / segregasi limbah ' Sebaiknya sampah yang mudah terbakar

dipisahkan dari sampah yang tidak mudah terbakar.

!engendalian "ontrol sumber penyalaan

• #ontrol kebiasaan merokok ' pengaturan merokok harus spesifik tentangtempat dan kalau dapat waktu. 5aerah dimana merokok diperbolehkan%

juga daerah dimana merokok dibatasi atau sama sekali dilarang% harus

ditandai dengan jelas oleh tanda yang sesuai yang memberikan tanpa

kompromi apa dan dimana yang diperbolehkan atau tidak diperbolehkan.

#ontrol kebiasaan merokok juga memerlukan tempat yang $ukup untuk

puntung rokok. Asbak dengan ran$angan khusus sangat penting untuk

merokok yang aman. Asbak harus terbuat dari bahan tidak mudah

terbakar dan mempunyai alur lekuk yang memegang sigaret dengan kuat%

dan sisinya harus $ukup $uram untuk memaksa perokok menempatkan

seluruh sigaret ke dalam asbak. Pada bangunan umum atau industri%

asbak besar berisi pasir disediakan untuk se$ara mudah digunakan

mematikan atau membuang puntung rokok.




• #ontrol listrik statik ' (indakan pen$egahan terhadap bunga api listrik

statis harus dilakukan di lokasi dimana terdapat uap% gas% debu yang

mudah menyala dan material lainnya yang mudah terbakar. (indakan

pen$egahannya adalah mempertahankan relatif humiditas yag tinggi%

pembumian dan ikatan antara dua obyek metalik ! grounding H

bonding "% lantai / keset yang konduktif% atau kombinasi $ara – $aratersebut. Program pemeliharaan pen$egahan ! pre<enti<e maintenan$e "

bangunan harus meliputi inspeksi / pemeriksaan dan uji $oba tahunan

dari semua pembumian termasuk pembumian dan bonding bangunan

gedung.

• E#ontrol friksi / gesekan ' Sebuah program pemeliharaan pen$egahan

! pre<enti<e maintenan$e " harus ada untuk mengidentifikasi dan

mengeliminasi potensi sumber friksi / gesekan.

• E#ontrol bahaya elektrikal ' Program inspeksi / pemeriksaan se$ara

berkala harus ada untuk mengidentifikasi sirkuit listrik yang kelebihan

beban% sambungan pengawatan peralatan yang ditumpuk terlalu banyak% pengawatan peralatan yang rusak% tutup kontak / stopkontak pembumian

yang hilang% dan sebagainya.

Bahaya perleng"apan "erumahtanggaan >

• 3eberapa hunian mempunyai masalah kerumahtanggaan yang khusus

yang melekat kepada sifat operasionalnya. ntuk masalah khusus ini%

diperlukan peren$anaan dan pengaturan spesifik.

• ap dan spon pembersih ' ap yang masih bersih pada umumnya

digolongkan sebagai bahaya ringan% karena mudah menyala bila terpisah

tidak berupa satu bal / bungkus lagi% dan selalu ada kemungkinan bahwa

lap bersih ter$ampur dengan lap kotor yang sudah mengandung minyak.

(erdapatnya limbah kotor atau sejumlah ke$il minyak tertentu dapatmenuju ke pemanasan spontan ! spontaneous heating ". 3aik lap yang

masih bersih dan yang sudah dipakai sebaiknya se$ara terpisah disimpan

dalam kotak metal% atau kayu dengan lapisan dalam metal% yang

mempunyai tutup yang dibuat sedemikian rupa sehingga selalu menutup

! tutup memakai per atau imbangan berat ". ap yang kotor tidak boleh

di$ampur dengan yang bersih karena dapat menyebabkan kebakaran.

Selain lap% persyaratan juga dapat berlaku untuk sarung tangan katun dan

uniform katun yang dapat digunakan kembali.

• Pelapis dan pelumas ! $oatings H lubri$ants " ' ;at% minyak gemuk%

pelumas dan lainnya yang mudah terbakar banyak digunakan di hunian%

dan sebuah program kerumahtanggaan yang baik akan menjamin bahwa

residunya yang mudah terbakar dikumpulkan dan dibuang dengan aman.

ap dari kamar penge$atan ! spray booth " harus dibuang langsung ke

luar bangunan dan residunya terakumulasi dengan aman.

• 3aki penadah ! drip pans " ' 3aki penadah penting pada beberapa lokasi%

terutama di bawah motor% permesinan yang menggunakan minyak

pemotong dan bearing. 3aki penadah harus digunakan di mana material

yang mudah menyala dan terbakar dikeluarkan. 3aki penadah harus

terbuat dari bahan tidak mudah terbakar dan berisi kompon yang

menyerap minyak ! pasir atau tanah ". Pembuangan berkala kompon yang

sudah menyerap minyak harus dilakukan.• Pembuangan limbah $air mudah terbakar dan korosif ' Pembuangan

limbah $air yang mudah terbakar sering menjadi masalah yang

menyusahkan. Setiap bahan limbah yang $air dan korosif ! p6 I 2 atau J




12 "% atau $air dan mempunyai titik nyala pada temperatur ,K ; atau

kurang% adalah termasuk 3ahan 3era$un dan 3erbahaya ! 3 & ". (ong

yang berisi bahan ini harus diberi tanda / label% dan dibuang di fasilitas

yang mempunyai lisensi untuk menangani limbah ini sesuai perundangan

dan ketentuan yang berlaku.

• (umpahan $airan mudah terbakar ' (umpahan $airan mudah terbakar dapat diantisipasi di daerah dimana $airan sema$am itu ditangani dan

digunakan% dan $ara mengatasinya harus tersedia% meliputi tersedianya

material penyerap dan peralatan khusus untuk membatasi penumpahan.

#aryawan harus mengerti bahayanya dan segera mengambil langkah

untuk mematikan sumber penyalaan% menukar udara / <entilasi ruangan

dan se$ara aman menghilangkan uap mudah terbakar.

• Penyimpanan $airan mudah terbakar ' ;airan mudah terbakar harus

disimpan di ruang terpisah. Praktek kerumahtanggaan yang baik

menjamin bahwa hanya jumlah terbatas $airan mudah menyala dan

terbakar yang boleh disimpan di daerah kerja atau produksi% di dalam

tempat yang terproteksi dan aman. Penyimpanan $airan mudah terbakar

harus mengikuti ketentuan yang berlaku.

• *enangan minyak ' (erakumulasinya minyak memberikan masalah

kerumahtanggaan di hunian dimana banyak digunakan minyak% seperti

misalnya pemeliharaan yang buruk dari instalasi lift hidrolik industri

dapat menyebabkan kebo$oran minyak yang akhirnya menimbulkan

genangan di lantai kamar mesin lif hidrolik atau di dasar sumur lift.

4eskipun telah digunakan minyak dengan titik nyala yang tinggi% setiap

genangan minyak yang dapat terbakar dapat menjadi sumber kebakaran%

terutama di genangan yang ter$ampur dengan sampah. *enangan minyak

dan bahan penyerap yang digunakan harus dibuang dalam tempat yangterbuat dari metal.

• imbah berminyak ! oily waste " ' ap kotor% serbuk gergaji% kain tiras%

pakaian dan lainnya yang mengandung minyak dapat sangat berbahaya%

terutama bila mengandung minyak yang spontan panas ! spontaneous

heating ". #erumahtanggaan yang baik mempersyaratkan bahwa barang –

barang sema$am itu disimpan di dalam tempat terbuat dari metal dan

bertutup% dan dibuang setiap hari.

• 4aterial paking / pembungkus ! pa$king material " ' 6ampir semua

material paking yang sekarang digunakan adalah mudah terbakar% dan

karena itu berbahaya. Plastik dalam bentuk kaku dan butiran% $abikan

kertas% serbuk gergaji% kain guni dan sema$amnya harus ditangani

sebagai limbah kering. 3ila ada dalam jumlah yang besar% maka harus

disimpan dalam ruangan / gudang yang diproteksi. Sistem sprinkler

otomatik adalah proteksi paling baik untuk ruangan di mana disimpan

material paking dalam jumlah besar. 4aterial paking yang sudah terpakai

atau limbahnya dan bekas paking kayu dari ruangan penerima dan

pengapalan harus dipindahkan dan dibuang se$epat mungkin untuk

meminimalkan bahaya kebakaran. 8dealnya proses pengepakan dan

pembongkaran dilaksanakan dengan $ara yang teratur sehingga material

paking tidak ber$e$eran di fasilitas. Sebuah daerah harus ditandai atau

diidentifikasikan untuk disediakan sebagai tempat penumpukan material paking. 5aerah ini harus se$ara berkala dibersihkan dan sampahnya

dibuang ke luar ke sebuah tempat sampah.




• Pekerjaan pengelasan H pemotongan ! welding H $utting / hotworks " '

Pekerjaan pengelasan dan pemotongan dan pekerjaan yang menggunakan

panas lainnya terbukti telah menjadi penyebab

• kebakaran yang signifikan. (indakan pengamanan harus dilakukan

sebelum dan setelah pekerjaan pengelasan ' pemeriksaan daerah lokasi

pekerjaan% menutupi atau memindahkan material yang mudah terbakar%menyediakan alat pemadam api ringan% baru menerbitkan ijin pekerjaan%

dan setelah pekerjaan selesai harus ditunggui selama lebih kurang L jam

sebelum meninggalkan lokasi. Sebaiknya Pekerjaan Pengelasan dan

Pemotongan harus dilakukan orang pekerja yang memiliki Surat 8jin

#erja.

• Penyimpanan palet ' Penyimpanan palet kayu kosong harus sesuai

ketentuan yang berlaku% dan jumlahnya dibatasi se$ara tegas.

Penyimpanan yang melebihi batas memberikan kebakaran tumbuh

• melampaui kemampuan proteksi kebakaran yang ada.

•emari ! lo$kers H $upboards " ' 3anyak fasilitas hunian yangmenyediakan lemari bagi karyawannya untuk menyimpan barang –

barang pribadi mereka. emari ! lo$ker " ini dapat memberikan bahaya

kebakaran bila pemakaiaanya tidak rapi atau jorok% atau digunakan

sebagai tempat untuk menyimpan barang bekas seperti lap kotor atau

pakaian yang terkena $at. 3arang-barang ini dapat menyala se$ara

spontan atau se$ara kebetulan oleh korek api atau puntung rokok yang

tidak sepenuhnya dimatikan yang tidak sengaja diletakkan karyawan di

lemarinya.

!ra"te" "erumahtanggaan halaman >

• #erumahtanggaan yang baik adalah sama pentingnya untuk di dalam

maupun di luar bangunan. #erumahtanggaan halaman yang tidak memenuhi syarat dapat mengan$am keamanan struktur bagian luar

bangunan dan barang – barang yang disimpan di halaman. Akumulasi

barang bekas dan sampah dan tumbuhnya rumput% ilalang dan belukar

yang tinggi bersebelahan dengan bangunan atau barang – barang yang

disimpan adalah bahaya yang biasa ditemui. Penting adanya sebuah

program berkala untuk mengawasi halaman. #erumahtanggaan halaman

meliputi '

• EPengendalian / kontrol rumput dan ilalang

• Peyimpanan barang di halaman se$ara aman

•Pembuangan sampah di halaman se$ara aman

8nspeksi

8nspeksi / pemeriksaan kerumahtanggaan adalah merupakan bagian penting dari sebuah

program umum kerumahtanggaan. 8nspeksi / pemeriksaan harus didefinisikan dengan

baik% dan harus meliputi '

a. okasi / daerah yang diperiksa

b. 0rekuensi pemeriksaan

$. Apa kinerja yang dapat diterima

d. Siapa yang akan melakukan pemeriksaan.

8nspeksi / pemeriksaan berkala meliputi '

a. Peralatan =lektrikal

• (idak terdapat pengabelan yang serampangan

• #abel fleksibel tarik dalam kondisi baik

• 4otor dan peralatan bebas kotoran dan minyak pelumas

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ 2&



• etak lampu jauh dari barang mudah terbakar

• Sirkuit mempunyai pengaman lebur atau diproteksi dengan benar

• Peralatan khusus untuk daerah berbahaya ! haardous areas "

• Sambungan pembumian bersih% tidak longgar dan mempunyai

kontinyuitas listrik

b. 0riksi / *esekan

• 4esin diberi pelumas yang sesuai

• 4esin disetel dengan benar

$. 4aterial 3ahaya #ebakaran #husus

• Penyimpanan barang mudah menyala terpisah

• 3arang non – metal bersih dari sampah metal

d. Pengelasan dan Pemotongan

• 5aerah diperiksa untuk keselamatan terhadap kebakaran

• 3arang mudah terbakar ditutupi atau dipindahkan

e. Api terbuka ! open flames "• :auhkan dari ruang penge$atan ! spray booth "

• :auhkan dari pemukaan mudah terbakar

• (idak ada kebo$oran gas

f. Permukaan yang panas !hot surfaces"

• Pipa panas bebas dari bahan mudah terbakar

• :arak ruangan disekitar boiler dan tungku

• Alat solder jangan mengenai permukaan mudah terbakar

• Abu diletakkan di kotak metal

g. Penyalaan Spontan ! spontaneous ignition "

•imbah yang mudah menyala ditaruh dalam kotak metal bertutup

• Penumpukan material di tempat yang kering dan dingin% ber<entilasi baik

• #otak limbah yang mudah menyala dikosongkan se$ara berkala

• #otak sampah dikosongkan setiap hari

h. istrik statis

• (anki pengisi / penyalur $airan mudah terbakar dibumikan

• 6umiditas yang sesuai dipertahankan

• Peralatan pemindah dibumikan

i. #erumahtanggaan

• (idak ada sampah yang terakumulasi/menumpuk

• Penyimpanan material mudah menyala yang aman• #oridor bebas tidak ada halangan

• Sprinkler tidak terhalang

• 0asilitas bebas dari material mudah terbakar yang tidak diperlukan

• (idak ada kebo$oran atau tetesan dari $airan mudah menyala dan

genangan di lantai

• Pintu tahan api / eksit tidak terhalang dan bebas dioperasikan

j. Peralatan Pemadam Api 9ingan

• :enis yang sesuai

• 5alam kondisi siap dioperasikan

• 5i lokasi yang benar

• (anggal pemeliharaan masih berlaku

• Akses tidak terhalang

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ 2)



• Personil terlatih untuk menggunakannya

• 5itandai dengan jelas

&. Sarana jalan ke luar ! means of egress "

a. Sarana jalan keluar meliputi eBit% eBit ke akses dan eBitpelepasan% tanda jalan keluar% penerangan darurat dan fan presurisasi tangga kebakaran. 8nspeksi harus

dlakukan se$ara berkala setiap bulan% atau lebih sering tergantung kondisi% untuk

Pintu '

• (idak boleh dikun$i atau digembok

• #erusakan pada penutup pintu otomatik ! door $loser "

• (erdapatnya ganjal atau ikatan yang membiarkan pintu terbuka% pada

pintuyang harus selalu pada keadaan tertutup

• 6alangan benda dan lain-lain di depan pintu eksit.

b. (angga kebakaran '

• (erdapatnya ganjal atau ikatan yang membiarkan pintu tangga terbuka

• 3ersih% dan tidak digunakan untuk tempat istirahat / merokok

penghuni /karyawan% serta tidak digunakan untuk gudang

• (idak boleh dipakai untuk tempat peralatan seperti panel% unit A;

dansejenisnya

• #erusakan pada lantai dan pegangan tangga.

$. #oridor yang digunakan sebagai jalur untuk ke luar '

• 3ebas dari segala ma$am hambatan

• (idak digunakan untuk gudang.

d. =Bit pelepasan di lantai dasar yang menuju ke jalan umum atau tempat terbukadi luar bangunan harus tidak boleh dikun$i.

e. tanda eksit '

• :elas kelihatan tidak terhalang

• ampu penerangannya hidup.

Pemeliharaan '

a. Penutup pintu otomatik ! door $loser " yang rusak harus segera diperbaiki /

diganti.

b. ampu penerangan tanda eksit yang mati harus segera diperbaiki / diganti.

Pengujian '

a. Penerangan darurat pada sarana jalan keluar harus diuji – $oba selama L jam

setiap tahun dan selama sekurang – kurangnya selama 1 detik setiap bulan.Faktu pengalihan ke penerangan darurat oleh diesel generator harus tidak lebih

dari 1 detik.

b. Pengujian operasional dan berkala sistem fan presurisasi tangga kebakaran harus

dilakukan setiap , bulan dan mengikuti S78 & – ,+1 – 21 atau edisi terbaru

Sistem Pengendalian Asap #ebakaran pada gedung.

). Sistem 5eteksi dan Alarm #ebakaran dan Sistem #omunikasi Suara 5arurat.

a. Sistem ini meliputi ' Sistem deteksi dan alarm kebakaran% Sistem komunikasi

suara darurat% Sistem telepon petugas pemadam ! firemanMs telephone "

b. Gperasi yang benar dari suatu sistem alarm kebakaran terpasang diperlukanuntuk mendeteksi situasi berbahaya se$ara dini% memberitahukan penghuni

untuk memudahkan e<akuasi tepat pada waktunya% memulai respon dinas / regu

pemadam kebakaran% dan pada beberapa kasus mengoperasikan sistem pemadam

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ 2+



otomatis. Gperasi yang handal dari setiap sistem alarm kebakaran terpasang

terkait se$ara langsung dengan inspeksi% tes dan pemeliharaan sistem tersebut.

$. (anggung jawab sistem alarm kebakaran terletak pada pemilik / pengelola

bangunan% tetapi se$ara khas tanggung jawab terbagi antara pemilik / pengelola%

penghuni% staf sendiri dan pihak ketiga yang ditunjuk. Sebagai akibatnya%

personil dengan berbagai ma$am keahlian% pada beberapa tingkat% dan dengan prioritas yang berbeda terlibat dalam pemeliharaan dari sistem ini. Pada banyak

kasus% suatu program pemeliharaan sistem alarm kebakaran yang efektif dapat

diselesaikan melalui penggunaan maksimal dari sumber daya sendiri yang

berkualifikasi% sementara itu mengandalkan kepada kontraktor luar yang ahli

untuk akti<itas diluar kemampuan sumber daya sendiri tersebut.

d. Prosedur uji serah terima% inspeksi / pemeriksaan% pengujian dan pemeliharaan

berkala mengikuti S78 &-&+-2 atau edisi terbaru tentang (ata $ara

Peren$anaan% Pemasangan dan Pengujian Sistem 5eteksi dan Alarm #ebakaran

untuk Pen$egahan 3ahaya #ebakaran pada *edung.

e. 0rekuensi inspeksi / pemeriksaan berkala pada Sistem Alarm #ebakaran

• Peralatan notifikasi alarm

• Alat yang berbunyi ! audible "

• Speaker

• Alat yang tampak ! <isible "

• 3atere sistem 0ire Alarm

• :enis ead – A$id

• :enis 7i$kle – ;admium

• :enis primer – 5ry ;ell

• :enis Sealed ead – A$id

•

Peralatan kontrol sistem 0A yang dimonitor untuk alarm% super<isi% sinyalkesalahan ! trouble "

• Pengaman lebur

• Peralatan interfa$e

• ampu dan =5

• Pasokan daya primer / utama

• Pengaman lebur

• transponder

• Sinyal kesalahan panel $ontrol ! trouble "

• Peralatan komunikasi suara / alarm darurat

• Sambungan kabel fiber optik

• Peralatan sekuriti / guardNs tour eOuipment

• Alat memulai sinyal / initiating de<i$es

• Pengambilan $ontoh udara / air sampling

• 5etektor dakting

• Alat pelepas jenis elektromekanik

• Saklar sistem pemadam kebakaran

• kotak alarm kebakaran / titik panggil manual

• 5etektor panas

•

5etektor jenis energi radiasi• 5etektor asap

• Alat sinyal super<isi

• Alarm aliran air

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ 2,



• Peralatan interfa$e

• Panel annun$iator

• Prosedur khusus

+. Alat pemadam api ringan ! APA9 " ' portabel / jinjing dan mobile / pakai roda.

a. Prosedur inspeksi / pemeriksaan% pengujian hidrostatik dan pemeliharaan berkala

mengikuti S78 &-&-1+ tentang (ata ;ara Peren$anaan dan Pemasangan

Alat Pemadam Api 9ingan ntuk Pen$egahan 3ahaya #ebakaran pada *edung.

b. 8nspeksi

$. 8nspeksi / pemeriksaan harus dilakukan pada saat pertama kali dipasang /

digunakan% dan selanjutnya setiap bulan. 8nspeksi / pemeriksaan meliputi '

• okasi di tempat yang ditentukan

• 6alangan akses atau pandangan ! <isibilitas "

• Pelat nama instruksi operasi jelas terba$a dan menghadap keluar

• (erisi penuh ditentukan dengan ditimbang atau dirasakan dengan

diangkat

• Pemeriksaan <isual untuk kerusakan fisik% karat% kebo$oran% atau noeltersumbat

• 3a$aan penunjuk atau indikator tekanan menunjukkan pada posisi dapat

dioperasikan

• ntuk yang memakai roda% kondisi dari roda% kereta% slang dan noel

• (erdapat label ! tag " pemeliharaan.

d. (indakan korektif '

• 3ila dalam inspeksi / pemeriksaan terdapat kondisi kekurangan% tindakan

korektif harus segera dilakukan.

• Alat pemadam api ringan yang dapat diisi kembali ' bila dalam inspeksi /

pemeriksaan terdapat kekurangan% maka harus diberlakukan prosedur pemeliharaan yang berlaku.

• Alat pemadam api ringan yang tidak dapat diisi kembali ' bila dalam

inspeksi / pemeriksaan terdapat kekurangan% maka harus tidak dipakai

kembali% digunakan / disemprotkan% dan harus dimusnahkan atau

dikembalikan ke pabrikan.

• Alat pemadam api ringan jenis 6alon yang tidak dapat diisi kembali '

bila dalam inspeksi/pemeriksaan terdapat kekurangan dari butir% maka

harus tidak dipakai kembali% digunakan / disemprotkan untuk pelatihan%

dan harus dikembalikan ke pabrikan% atau dikembalikan ke pemasok

untuk proses daur ulang 6alon. ;atatan inspeksi bulanan% berisi alat pemadam api ringan yang diinspeksi% tanggal dan paraf personil yang

melakukan% harus dimuat dalam label ! tag " pemeliharaan yang

dilekatkan pada alat pemadam api ringan tersebut.

e. Pemeliharaan

Pemeliharaan harus dilakukan setiap tahun oleh manufaktur% perusahaan jasa

pemeliharaan alat pemadam api ringan% atau oleh personil yang terlatih.Prosedur

pemeliharaan harus termasuk pemeriksaan menyeluruh dari elemen dasar alat

pemadam api ringan seperti berikut '

• 3agian mekanikal dari semua alat pemadam api ringan

• 4edia pemadam

• ;ara penghembusan media pemadam.




• Pengisian kembali ' semua alat pemadam api ringan yang dapat diisi

kembali% harus diisi kembali setelah setiap penggunaan atau seperti

ditunjukkan oleh hasil inspeksi atau pemeliharaan.

f. Pengujian hidrostatik

• (abung bertekanan yang dipakai sebagai alat pemadam api ringan harus

diuji se$ara hidrostatik

• Pengujian hidrostatik harus dilakukan oleh personil yang terlatih dalam

prosedur pengujian dan pengamanan tabung bertekanan menggunakan

fasilitas dan peralatan yang sesuai.

,. Sistem Pengendalian dan 4anajemen Asap

a. Sistem pengendalian asap meliputi sistem yang menggunakan perbedaan tekanan

dan aliran udara untuk meyempurnakan satu atau lebih hal berikut '

• 4enghalangi asap yang masuk ke dalam sumur tangga% sarana jalan ke

luar% daerah tempat berlindung% saf lif% atau daerah yang serupa

• 4enjaga lingkungan aman yang masih dapat dipertahankan dalam daerah

tempat berlindung dan sarana jalan ke luar selama waktu yangdibutuhkan untuk e<akuasi

• 4enghalangi perpindahan asap dari ona asap

• 4emberikan kondisi di luar ona kebakaran yang memungkinkan

petugas mengambil tindakan darurat untuk melakukan operasi

penyelamatan dan untuk melokalisir serta mengendalikan kebakaran.

b. Sistem manajemen asap meliputi metodologi dasar teknik untuk memperkirakan

lokasi asap di dalam atrium% mal tertutup dan ruangan ber<olume besar yang

sejenis% yang disebabkan oleh kebakaran dalam ruangan tersebut atau dalam

suatu ruangan yang bersebelahan

$. Prosedur uji serah terima% inspeksi / pemeriksaan% pengujian dan pemeliharaan

berkala sistem pengendalian asap mengikuti S78 & – ,+1 – 21 atau edisi

terbaru ' Sistem pengendalian asap kebakaran pada bangunan gedung

d. Prosedur uji serah terima% inspeksi / pemeriksaan% pengujian dan pemeliharaan

berkala sistem manajemen asap mengikuti S78 & – 12 – 2) atau edisi

terbaru ' Sistem manajemen asap di dalam mal% atrium dan ruangan ber<olume

besar.

. Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Plambing dan Pompa

a. Sistem Plambing

'round ;eservoir

• 4emeriksa tanda alarm pada saat air men$apai permukaan batas atas

•4emeriksa tanda alarm pada saat air men$apai permukaan batas bawah

b. Pompa Air 3ersih

4emeriksa indikasi status pompa air bersih. 4emeriksa trip alarm pompa air

bersih

;oof &an"

• E4emeriksa tanda alarm pada saat air men$apai permukaan batas atas

• 4emeriksa tanda alarm pada saat air men$apai permukaan batas bawah

Cabang 4tama !emipaan 3ir Bersih

• 4emeriksa pengaturan pembukaan dan penutupan aliran pipa air utama

• 4emeriksa indikasi aliran air terbuka atau tertutup

$. Peralatan tama• Pompa 5eli<ery ;entrifugal Self Priming

• Pompa ydrophor lantai atap Centrifugal

• E(op 9eser<oir (ank




• Pressure Fater (ank

• Pump Pit Submersible Sewage

• EPompa #uras 9eser<oir Submersible Sewage

• nit Pengolah imbah

•

Peralatan Pompa Air 4an$ur lengkap 8nstalasi H Asesorisnya

*. K(m"(nen Elekt#ikal Ban!unan Gedun!

ntuk bangunan bertingkat dengan kegiatan yang padat harus dilengkapi dengan tiga

sumber $atu daya ' pasokan dari Perusahan istrik 7egara ! P7 "% Pembangkit istrik

;adangan ! 'enset " dan nit ;atu 5aya Pasokan Sementara ! 4!+ < 4ninterupted !ower

+upply ".

Semua kabel untuk keperluan instalasi harus terbuat dari kabel tahan api.

1. Pemeliharaan dan Perawatan Sistem =lektrikal

Pekerjaan Perawatan% Pemeliharaan instalasi listrik pada bangunan gedung meliputi

pekerjaan '

a$ Pemeliharaan dan perawatan instalasi listrik dan penerangan perlu

memperhatikan penghematan energi listrik

b$ Pemeliharaan panel distribusi tegangan menengah ! (4 " dan tegangan rendah

! (9 "

c$ Pemeliharaan panel panel listrik di tiap – tiap lantai gedung

d$ Pemeliharaan genset beserta kelengkapannya

e$ 4emeriksa kondisi operasi peralatan listrik dengan menggunakan alat infra red

investigation$

4etode pemeliharaan sistem istrik '

a$ !@WA; +4!!9

1" (ransformator ! trafo kering "5ilakukan inspeksi '

• ;elay pengaman

• Bushing

• (erminal

• 5udukan transformator

• #ondisi fisik transformator

• (emperatur transformator

• Peralatan pengamanan dan pengukuran

• (emperatur dan kondisi udara ruangan transformator

• #oneksi kabel pada terminal bushing dan sistem pentanahan5ilakukan service '

• Pembersihan bagian luar trafo

• Penyesuaian temperature dan kondisi udara ruangan transformator

2" PS ! Sealed (ype "

5ilakukan inspeksi '

• #ondisi kabel

• 0use

• 9elay

• #ondisi 3attery 3a$k p

• (erminal 3attery

• #alibrasi alat penunjuk di panel PS

• 0ungsi sistim $ontrol




5ilakukan service '

• Pengen$angan baut

• Pembersihan terminal

b$ +8+&AM D8+&;8B4+8

1" Panel (egangan 4enengah

5ilakukan inspeksi '#omponen panel (4 ! 9oad Brea" +witch, Aarthing +witch, ;C Fuse, 9ightning

3rrester, 8nterloc" +ystem% Peralatan pengukuran dan seluruh peralatan bantunya "

5ilakukan service '

• Pengukuran tahanan pentanahan

• Pembersihan elektroda pentanahan

• Pengukuran dan pembersihan tahanan kontak 3S dan =arthing Swit$h

• Pengujian interlo$king se$ara elektrikal dan mekanik pada panel (4

2" Panel 5istribusi tama (egangan 4enengah ! ?45P "

a" 9umah Panel

5ilakukan inspeksi '- Pemeriksaan rumah panel

- #ondisi fisik kabel feeder dan kabel $ontrol

- (erminal kabel% mur dan baut

5ilakukan service '

- Pembersihan rumah panel

- Perapihan jalur kabel pada panel

- Pengen$angan kabel% mur dan baut

- Penge$atan ulang

b" #omponen Peralatan Proteksi

5ilakukan inspeksi ' pemeriksaan komponen peralatan proteksi

5ilakukan service '- Pembersihan air% kelembaban% debu% dan kotoran

- Pengujian trip 4;;3 H 4;3 dengan menggunakan ;urrent 8nje$tor

$" 3 u s b a r


- Pemeriksaan panel – panel busbar

- Pemeriksaan terminal kabel dan circuit brea"er

5ilakukan service '

- Pembersihan panel-panel busbar dari air% kelembaban% debu dan kotoran

- Pengen$angan terminal kabel dan $ir$uit breaker

d" Alat Pengukur


- Pen$atatan penunjukan semua alat ukur setiap jam

- Pen$atatan dan pembukuan kur<a beban listrik dari output tra<o

- =<aluasi dan penanggulangannya dari hasil pen$atatan

- Pemeriksaan terminal kabel ke meteran

5ilakukan service '

- Pengen$angan terminal kabel ke meteran

- #alibrasi semua alat pengukur pada panel

e" Pilot amp dan 0use


- 0ungsi pilot lamp tiap – tiap fase- Pemeriksaan terminasi pilot lamp pada panel

f" #abel 0eeder (egangan 4enengah





- #abel – kabel feeder% rak kabel% sambungan% terminasi dan peralatan bantunya

- #ondisi fisik kabel feeder

5ilakukan service '

- Pembersihan pada kabel feeder% rak kabel% sambungan% terminasi

- Perapihan kabel feeder

- Pengukuran tahanan isolasi dengan megger g" #abel 0eeder (egangan 9endah


- #abel – kabel feeder% rak kabel% sambungan% terminasi dan peralatan bantunya

5ilakukan service '

- Pembersihan pada kabel feeder% rak kabel% sambungan% terminasi

- Perapihan kabel feeder

- Pengukuran tahanan isolasi dengan megger

h" 3 u s d u $ t

5ilakukan inspeksi pada kondisi fisik busduct

5ilakukan service '

- Pembersihan busdu$t% feeding end% tap – off boB% 4;;3% 4;3% 0use- Pengukuran tahanan isolasi dengan 4egger

- Pengujian 4;3 / 4;;3 dalam (ap – off boB

c$ BAB3 98+&;8:

1" Panel – panel 3eban

a" 4;;3 dan 4;3

5ilakukan inspeksi ' Pemeriksaan kondisi fisik

5ilakukan service '

- Pembersihan air% kelembaban% debu dan kotoran

- Pengujian trip 4;3 dan 4;;3 dengan menggunakan ;urrent 8nje$tor

b" 3 u s b a r


- Pemeriksaan kondisi fisik 3usbar panel – panel beban

- Pemeriksaan terminasi kabel dan $ir$uit breaker

5ilakukan service '

- Pembersihan air% kelembaban% debu dan kotoran

- Pengen$angan terminasi kabel dan $ir$uit breaker

$" Alat Pengukur ! 4etering "


- Pen$atatan penunjukan semua alat ukur ! ?oltmeter% Amperemeter% #wh – meter "

- =<aluasi hasil pen$atatan

- Pemeriksaan terminasi kabel ke meteran5ilakukan service '

- Pengen$angan terminasi kabel% mur dan baut

- #alibrasi semua alat ukur

d" Pilot amp dan 0use


- 0ungsi pilot lamp tiap – tiap fase

- Pemeriksaan terminasi pilot lamp pada panel

5ilakukan service ' pengen$angan terminasi pilot lamp di panel

2" Sistem Penerangan


- Pengamatan setiap titik lampu

- #ondisi Battery Bac" 4p pada lampu emergency

5ilakukan service '

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ &1



- Pembersihan armature

- Pengukuran intensitas penerangan dengan uBmeter

- Pengujian tahanan isolasi dengan 4egger +

Penggantian peralatan dan spare part bila 9usak '

- Penggantian bola lampu bila terjadi kerusakan atau telah melampaui batas usia pakai

- Penggantian Battery Bac" 4p pada lampu emergency

&" Sistem #ontrol Penerangan


- Pemeriksaan dan pengamatan seluruh titik lampu

- #ondisi sistim $ontrol se$ara keseluruhan ! &ransmission, terminal, &ransformer,

;elay, Contact @utput &erminal % instalasi dan peralatan bantunya "

5ilakukan service ' pembersihan seluruh sistem $ontrol

)" Stop #ontak dan Saklar

5ilakukan inspeksi ' pemeriksaan dan pengamatan fungsi dari seluruh stop kontak dan

saklar

5ilakukan service ' penge$ekan instalasi dengan 4egger + ?+" nder 0loor 5u$t dan / atau 9eised 0loor System


- Pemeriksaan dan pengamatan seluruh Ser<i$e 3oB dan :un$tion 3oB termasuk seluruh

outletnya

- Pemeriksaan tahanan isolasi stop kontak dalam floor du$t / raised floor dengan 4egger

5ilakukan service '

- Pembersihan seluruh ser<i$e boB dan jun$tion boB

- Pengujian tahanan isolasi stop kontak dalam floor du$t / raised floor dengan megger

," Sistem Pentanahan


- Pengamatan seluruh bak kontrol termasuk koneksi kabelnya- Pengukuran tahanan pertanahan bila tahanan di atas standar

5ilakukan service '

- Pembersihan elektroda pentanahan

- Perbaikan tahanan pertanahan bila tahanan di atas standard

" Sistem Penangkal Petir


- Pengamatan seluruh bak kontrol termasuk koneksi kabelnya

- Pengukuran tahanan pentanahan setiap bak dengan =arth (ester

5ilakukan service '

- Pembersihan elektroda pentanahan

- Perbaikan tahanan pentanahan di atas standard

2. Pemeliharaan dan Perawatan Sistem #elistrikan

a. m u m

Sistem #elistrikan 3angunan *edung meliputi '

1" Sistem !ower +upply

&ransformator$

4!+ ! 4ninterrupted !ower +upply "

2" Sistem 5istribusi

!anel Distribusi &egangan Menengah

!anel Distribusi &egangan ;endah

:abel Feeder &egangan Menengah

:abel Feeder &egangan ;endah

B u s d u c t

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ &2



&" Sistem Pembumian ! grounding system / arde "

)" Sistem Penangkal Petir

b. Standard Gperation Pro$edure

4etoda pengoperasian untuk Sistem #elistrikan adalah sebagai berikut '

1" &ransformator

• Sebelum melakukan pengoperasian dilakukan pemeriksaan antara lain '- 4emastikan transformator dalam keadaan bersih

- 4emeriksa semua sambungan kabel pada terminal transformator %

dalam posisi benar dan kuat

• Pemeriksaan terhadap transformator se$ara periodik tiap 1 !satu" jam

se$ara terus menerus.

%6 4 ! +

• Sebelum pengoperasian PS dilakukan pemeriksaan antara lain '

- 4emeriksa dan memastikan kondisi battery dalam keadaan normal dan

baik

- 4emeriksa dan memastikan fuse dan relay pengaman dalam keadaannormal dan berfungsi dengan baik

- 4emeriksa semua sambungan kabel pada terminal PS% dalam posisi

benar dan kuat

- 4emeriksa dan memastikan semua meteran – meteran dalam kondisi

normal dan berfungsi dengan baik

• Setelah PS beroperasi dilakukan pemeriksaan terhadap diesel genset

se$ara periodik tiap 1 ! satu " jam se$ara terus menerus

• 4elakukan pendataan dan pen$atatan penunjukan meteran – meteran

panel 4!+ pada tiap – tiap jam selama 4!+ beroperasi antara lain '

- (egangan @utput

- 0rekuensi ! ertz "- Arus ! Ampere "

(6 !anel &egangan Menengah M7D! Chiller

• Sebelum dilakukan pengoperasian dilakukan pemeriksaan antara lain '

- Panel dalam keadaan bersih

- Semua sambungan kabel pada terminal% dalam posisi benar dan kuat

- Pemeriksaan pilot lamp untuk mengetahui in$oming power telah ada

- Pemastian tegangan in$oming sama dengan tegangan sistem yang

diinginkan% dengan mengamati ?oltmeter melalui +elector +witch

• Pen$atatan atas penunjukan angka-angka pada meteran – meteran di

panel M7D! se$ara periodik tiap 1 ! satu " jam se$ara terus menerusantara lain '

- (egangan 8nput ! kilo ?olt / ?olt "

- (egangan Gutput ! kilo ?olt / ?olt "

- 0rekuensi ! 6ert "

- Arus ! Ampere "

- #F6 meter

- #?A96 meter

)6 !anel &egangan ;endah 97MD! Chiller

• Sebelum dilakukan pengoperasian dilakukan pemeriksaan antara lain '

- Panel dalam keadaan bersih

- Sambungan kabel pada terminal% dalam posisi benar dan kuat- Pilot lamp untuk mengetahui in$oming power telah ada

- Pemastian tegangan in$oming sama dengan tegangan sistem yang

diinginkan% dengan mengamati ?oltmeter melalui +elector +witch

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ &&



• Pen$atatan atas penunjukan angka – angka pada meteran – meteran di

panel M7D! se$ara periodik tiap 1 ! satu " jam se$ara terus menerus

antara lain '

- (egangan 8nput ! kilo ?olt / ?olt "

- (egangan Gutput ! kilo ?olt / ?olt "

- 0rekuensi ! 6ert "- Arus ! Ampere "

- #F6 meter

- #?A96 meter

• 4elakukan analisa dan membuat kur<a beban harian sebagai bahan

untuk e<akuasi akan kebutuhan beban maupun menge<aluasi apabila

terjadi gangguan.

*6 9ampu !enerangan dan sistem "ontrol

• 1 ! satu " jam sebelum jam kerja seluruh lampu ruangan kerja harus

dinyalakan dan setelah jam kerja lampu harus dimatikan% ke$uali pada

ruangan-ruangan di mana masih digunakan untuk lembur oleh karyawankantor yang dapat dilakukan melalui Sistem #ontrol Penerangan.

• 4elakukan pemeriksaan atas performan$e lampu yang dinyalakan% dan

melakukan penggantian bilamana ada lampu rusak.

• 4elakukan pemrograman atas sistem kontrol penerangan sesuai dengan

penggunaan ruangan dan sesuai dengan permintaan pihak Pemberi

(ugas.

-6 Diesel 'enset

;atu 5aya pada 3angunan *edung berasal dari Perusahaan istrik 7egara

! P7 " yang di Bac" < up dengan Diesel 'enset % di mana pengoperasiannya

dapat dilakukan dengan 2 ! dua " sistem% yaitu '

• Se$ara manual% dengan langkah '- (erlebih dahulu dilakukan pemeriksaan bahan bakar% terminal/pole

batteray% air accu% air radiator% 7 belt % oli pelumas% dan panel – panel

- (ekan tombol 7G ! " dari posisi automati$

- Putar posisi sele$tor swit$h dari automati$ ke posisi G00

- Pelumasan mesin dengan menjalankan motor pompa oli Q + ! lima "

menit

- (ekan tombol manual posisi 7G ! " selanjutnya tekan tombol

start%genset beroperasi se$ara manual

- ;ara mematikannya tekan tombol Stop% ed merah menyala% berkedip

dan dipindah ke automatic terlebih dahulu sebelum ed merah mati

• Se$ara Automati$% dengan langkah '

- (erlebih dahulu dilakukan pemeriksaan bahan bakar% terminal / pole

battery% air a$$u% air radiator% ? – belt% oli pelumas% dan panel – panel

- Pelumasan mesin dengan menjalankan motor pompa oli Q + ! lima "

menit

- Pindahkan posisi sele$tor swit$h dari manual ke automati$

- (ekan tombol Automati$% ed merah akan menyala

- *enset standby dan akan hidup apabila $atu daya dari P7 mati atau

dimatikan se$ara manual.

&. Pemeliharaan dan Perawatan Sistem =lektronikaSistem detektor pen$egahan bahaya kebakaran dan elektronika yang terdapat pada

bangunan gedung meliputi '

a. Sistem Fire 3larm dan 5etektor

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ &)



1" mum

Sistem 0ire Alarm adalah sistem deteksi awal terhadap kemungkinan terjadinya

bahaya kebakaran dengan memberikan indikasi se$ara audio maupun <isual% dari

mana asal kebakaran itu dimulai sehingga dapat diambil tindakan pen$egahan

lebih lanjut.

Pemeliharaan dan pengoperasian Sistem Fire 3larm dan detektor terdiri atas 'a" Sistem 5eteksi #ebakaran

b" Sistem 8nstalasi

2" Standar Gperational Prosedur

4etoda pengoperasian yang akan diterapkan untuk sistem Fire 3larm adalah

sebagai berikut '

• Setiap hari Gperator 0ire Alarm melakukan pengontrolan atas unjuk kerja

dari 3nnunciator selama 2) ! dua puluh empat " jam baik di dalam hari

dan jam kerja maupun di luar hari dan jam

• kerja termasuk hari libur

• Apabila Gperator 0ire Alarm menemukan gangguan atau alarm pada4;0A% maka Gperator 0ire Alarm harus segera melaporkannya ke

petugas 4aintenan$e 0ire Alarm dan segera melakukan penge$ekan ke

lokasi untuk mengetahui penyebab terjadinya alarm di 4;0A dan

melaporkannya juga ke petugas lain yang terkait seperti Satuan

Pengaman

• Selanjutnya Gperator Alarm akan me – reset bunyi alarm% dan setelah

dipastikan tidak terjadi Fault 3larm% selanjutnya petugas dengan

berkoordinasi dengan Satuan Pengaman dapat melakukan pemeriksaanR

jika ternyata sumber kebakaran dapat diatasi maka 3larm dapat di-

cancel$

b. (elepon

1" mum

ayanan jaringan telepon ke dalam bangunan gedung dilakukan oleh P( (elkom.

Selanjutnya jaringan di dalam bangunan gedung dilakukan melalui fasilitas

PA3@ ! Pi<ate Automati$ 3ran$h =B$hange " dan melalui kotak hubung induk

! 450 – 4ain 5istribution 0rame " disebarkan ke kotak terminal ! :3 – :un$tion

3oB " melalui kabel distribusi.


• Setiap hari operator telepon melakukan pemeriksaan atas unjuk kerja

450 dan EB dari panel pengendali di ruang operator.

• Apabila menemukan gangguan pada sistem jaringan (elepon% maka harussegera melaporkannya ke petugas Maintenance &elephone dan segera

melakukan penge$ekan ke lokasi untuk mengetahui penyebab terjadinya

gangguan di MDF atatu EB dan melaporkannya juga ke petugas lain yang

terkait seperti Satuan Pengaman.

$. (ata Suara

1" mum

ayanan sistem tata suara pada bangunan gedung% di samping untuk keperluan

pemanggilan dan program musik% juga diintegrasikan dengan sistem tanda

bahaya dan program panduan e<akuasi bangunan gedung.


• Setiap hari operator melakukan pemeriksaan atas unjuk kerja 9e$tifier%

3mplifier, Aualizer, +pea"er +elector, MDF, microphone dan

perlengkapan radio% cassete% dll. dari panel pengendali di ruang operator

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ &+



• Apabila menemukan gangguan pada sistem tata suara% maka harus segera

melaporkannya ke petugas Maintenance dan segera melakukan

penge$ekan ke lokasi untuk mengetahui penyebab terjadinya gangguan

tersebut dan melaporkannya juga ke petugas lain yang terkait seperti

Satuan Pengaman.

d. Sistem :aringan #omputer / 8nternet1" mum

ayanan internet pada bangunan gedung dapat menggunakan kabel atau

nirkabel. ayanan ini dipusatkan pada ruang komputer yang dilengkapi oleh

server computer yang dihubungkan ke provider net wor"ing melalui berbagai

media% seperti kabel fiber optic, microwave atau satelit.

Saat ini% jaringan komputer diintegrasikan dengan layanan telepon ! suara dan

facsimile " dan mampu mengirimkan data berupa tulisan% gambar% dan suara.


• Setiap hari operator melakukan pemeriksaan atas unjuk kerja :aringan

#omputer% +erver, ;epeater, ub, dan perlengkapan 4ninterupted !ower

+upply ! 4!+ ". dari panel pengendali di ruang operator.

• Apabila menemukan gangguan pada sistem jaringan komputer% maka

harus segera melaporkannya ke petugas Maintenance dan segera


gangguan tersebut dan melaporkannya juga ke petugas lain yang terkait

seperti Satuan Pengaman.

e. Saluran (ele<isi dan ;lose ;ir$uit (ele<ision ! ;;(? "

1" mum

ayanan tayangan teli<isi pada bangunan gedung dilakukan melalui jaringan

kabel% parabola% dan antena.

Saat ini layanan tele<isi kabel juga dapat dipadukan dengan jaringan internet dandapat juga dihubungkan dengan jaringan sirkuit tertutup ! ;;(? " yang

digunakan untuk keperluan sistem pengaman bangunan gedung.


• Setiap hari operator melakukan pemeriksaan atas unjuk kerja jaringan

tele<isi dan CC&7 melalui layar monitor di ruang operator

• Apabila menemukan gangguan pada jaringan tele<isi dan ;;(? maka

harus segera melaporkannya ke petugas Maintenance dan segera


gangguan tersebut dan melaporkannya juga ke petugas lain yang terkait

seperti Satuan Pengaman.

f. 3uilding Automation System ! 3AS "

1" mum

Sistem Gtomatisasi *edung ! 3AS " pada bangunan gedung digunakan untuk

mengotomatisasikan operasional dari peralatan – peralatan 4ekanikal dan

=lektrikal *edung dan juga dimaksudkan untuk dapat dilakukan penghematan

dalam penggunaan =nergi terutama =nergi istrik.

Sistem Gtomatisasi *edung ! 3AS " merupakan monitor dan kontrol atas '

a" Sistem Central Control .

b" Sistem ;emote Control .

$" Sistem !ower +upply.

d" Sistem ?entilasi dan 3ir Conditioning .e" Sistem =lektrikal.

f" Sistem !lumbing .

g" Sistem ift / =le<ator.

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ &,



h" Sistem Fire 3larm dan Fire Fighting$

i" Sistim #ontrol Penerangan.


5engan melakukan koordinasi dengan Pelaksana Pemeliharaan *edung

Perkantoran metoda pengoperasian yang akan diterapkan oleh 3adan saha

Perawatan *edung untuk Sistem Gtomatisasi *edung ! 3AS " adalah sebagai

berikut '

a" Sistem ?entilasi dan 3ir Conditioning % khususnya Sistem 34 '

- 4emeriksa bekerjanya sistem 34 se$ara Sentral

- 4engukur suhu udara di du$ting dan ruangan yang memakai A6

- 4emeriksa indikasi status setiap A6

- 4emeriksa indikasi switch mode setiap A6

- 4emeriksa indikasi trip alarm setiap A6

- 4emeriksa indikasi smo"e alarm setiap A6

- 4emeriksa indikasi kondisi filter setiap A6

- 4emeriksa indikasi temperatur dan kelembaban ! humidity " setiapA6

b6 !ressurized Fan

- 4emeriksa bekerjanya !ressurized Fan se$ara sentral

- 4emeriksa indikasi status setiap !ressurized Fan

- 4emeriksa indikasi switch mode setiap !ressurized Fan

- 4emeriksa indikasi trip alarm setiap !ressurized Fan

$" Sistem =lektrikal dan Penerangan

- 4emeriksa lampu – lampu penerangan

- 4emeriksa kontak – kontak $atu daya

d6 &ransformator - 4emeriksa high temperatur alarm setiap trafo

- 4emeriksa minyak trafo

e6 'enset

- 4emeriksa indikasi status genset

- 4emeriksa indikasi tegangan genset

- 4emeriksa indikasi arus genset

- 4emeriksa indikasi trouble genset.

- 4emeriksa indikasi alarm high fuel tan"

- 4emeriksa alarm low fuel tan"

- 4emeriksa mesin penggerak diesel

f6 !anel 97MD! - 4emeriksa indikasi status panel ?45P

- 4emeriksa indikasi arus panel ?45P

- 4emeriksa indikasi tegangan panel ?45P

- 4emeriksa indikasi #F6 panel ?45P

- 4emeriksa indikasi connecting pada pemutus daya

g" Panel Penerangan dan 5aya

- 4emeriksa bekerjanya saklar utama di setiap lantai se$ara sentral

- 4emeriksa indikasi status saklar utama di setiap lantai

- 4emeriksa indikasi connecting pada pemutus daya pada setiap lantai

- 4engatur time program

h" Sistem Plambing

• *round 9eser<oir

- 4emeriksa tanda alarm pada saat air men$apai permukaan batas atas




- 4emeriksa tanda alarm pada saat air men$apai permukaan batas bawah

- 4emeriksa mutu air

• Pompa Air 3ersih

- 4emeriksa indikasi status pompa air bersih

- 4emeriksa trip alarm pompa air bersih

• 9oof (ank - 4emeriksa tanda alarm pada saat air men$apai permukaan batas atas

- 4emeriksa tanda alarm pada saat air men$apai permukaan batas bawah

- 4emeriksa mutu air

• ;abang tama Pemipaan Air 3ersih

- 4emeriksa pengaturan pembukaan dan penutupan aliran pipa air utama

- 4emeriksa indikasi aliran air terbuka atau tertutup

i" Sistem Fire 3larm Fire Fighting

- 4erekam general alarm yang terjadi di 4;0A

- 4emeriksa indikasi status pompa fire hydrant / sprin"ler

- 4emeriksa indikasi trip alarm pompa fire hydrant / sprin"ler - Sistem =le<ator / if

- 4emeriksa indikasi status setiap ele<ator / lif

H. K(m"(nen Ruan! Lua# Gedun!

1. Pemeliharaan (angki Septik

a. ;egah masuknya bahan yang tidak larut ke dalam tangki septik

b. :angan membuang air bekas mandi ke dalam tangki septik

$. Periksa bak kontrol bila tangki septik penuh dan sedot setiap , ! enam " bulan sekali

2. Pemeliharaan (alang (egak dan 5atar

a. (alang datar pada atap bangunan harus diperiksa setiap 1 ! satu " tahun sekali

b. 3ersihkan dari kotoran yang terdapat pada talang datar% bersihkan dari bahan yangdapat menimbulkan korosif pada seng talang datar

$. 3erikan lapisan meni setiap 2 ! dua " tahun sekali agar seng talang tetap dapat

bertahan dan berfungsi baik

d. (alang tegak yang terbuat dari pipa besi atau P?; sebaiknya di$at kembali sekurang

– kurangnya ) ! empat " tahun sekali

e. 3ila talang tegak P?; pe$ah atau retak karena sesuatu benturan% perbaiki dengan

melapis dengan bahan yang sama dengan menggunakan perekat atau lem dengan bahan

yang sama

&. Pemeliharaan 0loor 5rain

a. Periksa setiap hari saringan air yang terdapat pada lantai kamar mandi atau F;

b. sahakan selalu terdapat air pada setiap saringan untuk men$egah masuknya udarayang tidak sedap ke dalam ruangan ! kamar mandi atau F; "

$. Perbaiki atau ganti tutup saringan bila telah rusak

d. 3ersihkan dari bahan yang menempel pada lubang ujung saluran% dan bersihkan bila

kotor

). Penge$atan uar *edung

;at dinding luar gedung penting untuk penampilan bangunan% dan sebaiknya penge$atan

ulang dilakukan pada tembok gedung setiap 2 ! dua " atau & ! tiga " tahun.

#erusakan $at pada gedung antara lain '

a. 3ila menggelembung ! blestering "% penyebabnya adalah '

1" Penge$atan pada permukaan yang belum kering

2" Penge$atan terkena terik matahari langsung

&" Penge$atan atas permukaan yang lama sudah terjadi pengapuran

)" Penge$atan atas permukaan yang kotor dan berminyak




+" 3ahan yang di$at menyusut / memuai% ini terjadi apabila

," Permukaan yang di$at mengandung air atau menyerap air

;ara perbaikannya '

- #eroklah lapisan $at yang menggelembung dan haluskan permukaannya dengan kertas

ampelas

- 3eri lapisan $at baru hingga seluruh permukaan tertutup rata- #eroklah lapisan yang mengelupas dan bersihkan dengan kertas ampelas hingga

permukaan rata% halus H kering

- 3eri lapisan $at yang baru hingga permukaan tertutup rata

b. 3ila berbintik ! bittiness "% penyebabnya adalah '

1" 5ebu atau kotoran dari udara atau kuas / alat penyemprot tidak kering sempurna

2" Adanya bagian – bagian $airan yang sudah mengering ikut ter$ampur / teraduk

;ara perbaikannya adalah'

- (unggu lapisan $at sampai kering sempurna

- *osok permukaan yang akan di$at dengan kertas ampelas halus dan bersihkan

- 3eri lapisan $at baru ! yang sudah disaring " sampai permukaan $ukup rata$. 9etak – retak ! $raing / $ra$king "% penyebabnya adalah '

1" mumnya terjadi pada lapisan $at yang sudah tua karena elastisitas $at sudah

berkurang

2" Penge$atan pada lapisan $at pertama yang belum $ukup kering

&" ;at terlampau tebal dan pengeringan tidak merata

;ara perbaikannya '

- #eroklah seluruh lapisan $at% dan permukaannya haluskan dengan kertas ampelas

kemudian bersihkan

- 3eri lapisan $at baru

d. Perubahan Farna ! dis$oloration "% penyebabnya adalah '

1" Pigmen yang dipakai tidak tahan terhadap $ua$a dan terik matahari2" Adanya bahan pengikat ! binder " bereaksi dengan garam – garam alkali

;ara perbaikannya '

- Pilihlah jenis $at lain

- akukan kembali persiapan permukaan dan lapisi dengan $at dasar tahan Alkali

e. Sukar mengering ! drying troubles "% penyebabnya adalah '

1" Penge$atan dilakukan pada $ua$a yang tidak baik / kurangnya sinar matahari

misalnya udara lembab

2" Penge$atan pada permukaan yang mengandung lemak ! wax polish "% minyak atau

berdebu

&" Serangan alkali yang kuat pada bahan pengikat ! binder "% biasanya pada jenis $at

minyak ;ara perbaikannya '

- #eroklah seluruh lapisan $at% bersihkan dan biarkan permukaan mengering dan baru

di$at ulang dalam keadaan $ua$a baik

- #eroklah seluruh lapisan $at% bersihkan dan beri lapisan $at yang tahan alkali

f. *aris – garis bekas kuas ! brush marks "% penyebabnya adalah '

1" #uas diulaskan terus pada saat $at mulai mengering

2" Permukaan $at terlalu kental

&" Pemakaian kuas yang kotor.

;ara perbaikannya '

Setelah lapisan $at mengering% gosoklah dengan kertas ampelas% bersihkan dan di$atdengan $ara penge$atan yang benar dan di$at ulang dengan $at yang kekentalannya

$ukup

g. 5aya tutup berkurang ! Poor opa$ity "% penyebabnya adalah '




1" ;at yang terlalu en$er

2" Pengadukan kurang baik

&" Permukaan bahan yang akan di$at terlampau porous

;ara perbaikannya'

- =n$erkan $at sesuai anjuran% aduk $at sehingga merata

- langi penge$atan sampai $ukup ratah. apisan $at menurun pada beberapa tempat ! sagging "% penyebabnya adalah '

Penge$atan dilakukan tidak merata

;ara perbaikannya '

- 3iarkan $at mengering dengan baik

- 9atakan bagian-bagian yang menurun dengan kertas ampelas% kemudian lakukan

penge$atan ulang

i. #urang mengkilap daripada seharusnya ! loss of gloss "% penyebabnya adalah '

1" Penge$atan dilakukan pada permukaan yang mengandung minyak atau lilin

2" Penge$atan pada saat $ua$a kurang baik / lembab

&" Penge$atan dilakukan pada $at yang sudah tua atau mulai mengapur

;ara perbaikannya '- Ampelaslah dan ulang penge$atan kayu pada lapisan $at yang sudah tua / kurang

mengkilap

- #eroklah seluruh lapisan $at dari permukaan sebelum melakukan penge$atan 3aru

+. Pemeliharaan Atap Seng dan ;ement 0iber *elombang

a. Penge$atan dilakukan dengan meni sekurang-kurangnya setiap ) ! empat " tahun

sekali

b. Periksa paku atau angkur pengikat terutama pada karet seal untuk men$egah bo$or

$. *anti karet seal bila rusak

d. ;at kembali permukaan seng dengan meni se$ara merata

,. Pemeliharaan Atap *enteng 4etala. 3ersihkan se$ara periodik permukaan atas atap dari kotoran agar tidak berkarat

b. akukan pemeriksaan setiap bulan

$. 3ersihkan dengan air dan sikat permukaan atap agar tampilannya selalu rapi

. Pemeliharaan Atap Sirap

a. 3ersihkan setiap , ! enam " bulan permukaan atap dari kotoran agar jamur atau

tumbuhan tidak melekat

b. *antilah sirap yang telah rapuh atau pe$ah-pe$ah dengan yang baru dengan ukuran

yang sama

. Pemeliharaan Atap 3eton

a. 3ersihkan setiap sebulan sekali permukaan atap dari kotoran yang melekat

b. 3eri lapisan anti bo$or dengan kuas atau dengan $ara semprot se$ara merata$. 3ila menggunakan lapisan aspal – pasir sebagai lapisan atas permukaan atap% periksa

aspal yang mengelupas karena perubahan $ua$a% dan berikan aspal $air baru setebal +

!lima" milimeter

. Pemeliharaan Atap *enteng #eramik

a. Periksa setiap , ! enam " bulan atap keramik% terutama pada bubungannya

b. 3ila terdapat retak segera tutup dengan $at anti bo$or atau $ampuran epoBy

$. ;at kembali pertemuan bubung dengan genteng keramik dengan $at genteng yang

sewarna

1. Pemeliharaan Atap 0iberglass

a. Periksa setiap , ! enam " atap fiberglass terutama pada sambungan antar komponen

fiberglass

b. 3ersihkan dengan menggunakan sikat yang lembut dan $airan sabun atau deterjen

$. 3ila terdapat retak tutup dengan $at anti bo$or




11. Pemeliharaan istpang #ayu

a. Periksa setiap , ! enam " bulan kondisi listplank

b. 3ersihkan dari kotoran yang melekat dengan menggunakan sikat yang lembut dan

airan sabun atau deterjen

$. 3ila terdapat retak – retak tutup dengan plamur kayu dan $at kembali

d. Perbaikan yang sempurna dapat dilakukan dengan mengerok sampai habis $at lamayang melekat% ampelas dan $at kembali dengan $at dasar serta $at penutup khusus untuk

kayu

12. Pemeliharaan ist *lass 0iber ;ement ! *9; "

a. akukan pemeriksaan se$ara periodik

b. Periksa seng penutup listplank

$. 3ersihkan permukaan ';C dengan ampelas 7o. 2

d. ;at kembali dengan $at emulsi se$ara merata

I. K(m"(nen Tata G#aha

1. Pemeliharaan #ebersihan (oileta. Sebelum pekerjaan dimulai% siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu'

ember% toilet bowl brush% majun% tapas% stic" mop% bowl cleaner % tissue roll %

sabun $air ! liuid hand soap "% wipper glass% floor cleaner % lap ka$a% hand

sprayer

b. Sistem pembersihan searah perputaran jarum jam% dimulai dari pintu masuk.

Prosedur pembersihan dilakukan dari bagian atas menuju ke bagian bawah

$. #osongkan dan bersihkan semua tempat sampah / asbak / standing ashtray

yang ada di toilet dengan sempurna.

d. 3ersihkan urinoir % wash tafel, toilet bowl bagian luar dan bagian dalam

e. ntuk posisi yang sulit dilihat gunakan pantulan $ermin% setelah dibilas

kemudian dikeringkan kembali

f. 3ersihkan daun pintu% dinding / ruang kloset bagian luar / dalam toilet dengan

sempurna% setelah dibilas kemudian dikeringkan kembali

g. 8si kembali soap dispenser yang kosong atau kurang. :ika telah 2 ! dua "

minggu dispenser dikosongkan dahulu / $u$i bersih baru diisi kembali dengan

sabun $air

h. 8si kembali roll tissue yang sudah tipis atau basah terkena siraman air

i. 3ersihkan tempat wudhu berikut kran airnya. 3uka saluran air pembuangan%

bersihkan kotoran yang menyumbat saluran

j. 3ersihkan noda – noda pada dinding keramik toilet dengan menggunakan lap

basah yang bersih ditambah floor cleaner % bilas kemudian dikeringkank. 3ersihkan exhaust fan calmic, hand drier % rak lemari

l. 3ersihkan shower room / kran shower / shower / shower pan% bilas dan

keringkan

m. 3ersihkan ember / gayung toilet ! kalau ada " se$ara periodik mingguan.

=mber dikosongkan / $u$i bersih berikut gayungnya dengan floor cleaner

n. 3ersihkan ka$a $ermin / wall mirror dengan lap bersih / wipper glass%

semprotkan glass cleaner dari dalam bottle sprayer

o. Pel lantai keramik dengan air bersih di$ampur ceramic cleaner ! 1 ' 2 "%

posisi dari dalam menyamping% mundur ke arah pintu keluar

p. akukan general cleaning minimal sebulan sekali% terutama untuk

pembersihan lantai keramik dengan mesin poles% gunakan scrubbing pad untuk pembersihan nat-nat lantai keramik% handle pintu dipoles dengan metal polish

O. 3ersihkan keset nomad entrance dengan penghisap debu !vacuum ". ;u$i

setiap hari sabtu

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ )1



r. akukan pembersihan dan pengeringan toilet setiap kali digunakan

2. Pemeliharaan #ebersihan antai Basement

a. Sebelum pekerjaan dimulai siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu '

4esin poles% ember% sapu lidi% kantong plastik sampah% majun% tapas% stic" mop%

$he$k mesin harus siap laik pakai% bila kedapatan ada kabel yang terkelupas

harus diperbaiki dahulu% karena sangat berbahaya bagi keselamatan b. Sistem pembersihan rutin searah jarum jam% dimulai dari pintu masuk%

usahakan bagian atas dahulu untuk pembersihan sawang% kemudian dinding dan

lantai

$. Penyapuan lantai basement dilakukan pada pagi hari sebelum jam . F83

sebelum banyka kegiatan pelayanan

d. #osongkan dan bersihkan semua tempat sampah / asbak tabung yang ada

dilantai basement% kumpulkan sampah dalam kantong plastik sampah

e. 3ersihkan vent toilet basement dan lantai semen

f. 3ersihkan tempat wudhu% terutama dinding dan kran air. 3ersihkan saluran

pembuangan air dari kotoran yang menyumbat

g. 3ersihkan musholla dengan $ara mengangkat tikar sholat terlebih dahulu%kemudian lakukan penyapuan/pengepelan lantai dengan stic" mop khusus dan air

bersih. Pasang kembali tikar sholat ke arah kiblat

h. 3ersihkan debu pada dinding parkir basement dengan lap L basah agar

dinding

bebas debu

i. 3ersihkan pipa / instalasi air pada plafon basement dengan rakbol dan lap

basah

se$ara periodik mingguan setiap hari sabtu

j. 3ersihkan pos Satpam se$ara teratur setiap hari% terutama kebersihan dinding

ka$a agar selalu bebas kotoran / debu yang menempel

k. 3ersihkan tempat duduk/tunggu supir. 3ersihkan tempat sampah yang sudah

penuh

l. Pel lantai loc"er room. 3ersihkan loc"er % dengan lap basah kemudian

keringkan m. 3ersihkan keset entrance toilet basement .

&. Pemeliharaan #ebersihan Pelat Atap 3eton

a. Sebelum pekerjaan dimulai% siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu '

kantong plastik sampah% sapu% dust pan% garuk dan alat kebun% mop% ember dan

floor cleaner

b. Sistem pembersihan dimulai dari arah kiri ke kanan% gerakan mundur

$. 3ersihkan / $abut rumput liar yang tumbuh di sela bebatuan% dengan $ermat%

usahakan di$abut sebelum tanaman tersebut berbungad. Singkirkan semua sampah yang terdapat di sana dan masukan ke dalam

kantong plastik untuk dibuang ke tempat sampah

e. Apabila ada kotoran yang tertindih bebatuan% agar segera dikeluarkan dan

dibuang

f. Penge$ekan dan pembersihan drainage agar dilakukan se$ara rutin dan

periodik. Saluran drainage harus bersih dari sampah dan bebatuan

). Pemeliharaan #ebersihan 9obby dan if


4esin poles% buffing pad % ember% stic" mop% lobby duster % majun% wiper glass%

tangga

b. ?a$uum lantai lobby dengan teliti% agar bebas debu dan kotoran$. Pel lantai dengan air bersih% agar kotoran yang melekat dapat terangkat

d. #osongkan dan bersihkan semua tempat sampah / asbak yang berada di lobby

area dengan lap basah kemudian dikeringkan

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ )2



e. *unakan mesin poles ke$epatan tinggi dengan buffing pad untuk

mengkilapkan lantai

f. 3asuh dinding dengan lap basah% kemudian keringkan dengan menggunakan

lap bersih

g. Pembersihan rutin terhadap dinding% lantai lif se$ara menerus dan hindari

lantai lif dari tumpahan air dan lain sebagainya% agar orang tidak terpeleset / li$inh. 3ersihkan dinding ka$a lobby bagian luar dan dalam dengan menggunakan

wiper glass

i. 3ersihkan telepon umum dengan menggunakan fresh phone

j. 3ersihkan counter resepsionist

k. 3erikan makanan ikan hias se$ara teratur

l. 3ersihkan taman dari pen$emaran kotoran dan sampah

m. 3ersihkan keset nomad entrance lobby dengan vacuum cleaner

n. Apabila ada hujan% pembersihan lebih ditingkatkan untuk menjaga lantai

lobby tetap kering dan mengkilap terutama lobby entrance% anak tangga dan

keset nomad

o. 3ersihkan selalu lantai lobby dengan lobby duster .

+. Pemeliharaan #ebersihan Partisi


vacuum cleaner % kain majun% sikat nylon% deterjen% shampo% furniture polish%

spons% ember% bottle sprayer

b. Pertama – tama perhatikan finishing dinding partisi% sesuaikan $ara

pembersihan dan penggunaan bahan kimia yang sesuai

$. Pembersihan wall paper didahulukan dengan vacuum cleaner % untuk

menghilangkan debu yang menempel pada dinding wall paper gunakan stic"

yang memakai sikat nylon ! brush "

d. 6ilangkan noda dengan menggunakan spons $ampur busa noda $airan shampoyang dien$erkan oleskan tepat di atas dan kerjakan dengan hati – hati% jangan

terlalu banyak menggunakan air% apabila ingin mengulang tunggu kering dahulu.

Apabila noda tetap tidak hilang sebaiknya jangan diteruskan% laporkan kepada

atasan untuk penanganan lebih lanjut.

e. ntuk pembersihan profil kayu% plin kayu% panel kayu% kusen plitur gunakan

furniture polish atau yang setara se$ukupnya% gunakan lap bersih dan kering

f. Pembersihan daun pintu diutamakan% terutama handle daun pintu bagian

bawah seringkali terjadi noda / spot akibat sentuhan ujung sepatu yang bersemir

g. 3uka gordyn ! vertical blind " dengan menarik talinya untuk membersihkan

dinding ka$a ! ka$a jendela "

h. 3ersihkan ka$a dan partisi aluminium atau kusen kayu% pada waktumembersihkan ka$a

i. ntuk kusen kayu pakailah chemical pembersih furniture atau furniture polish%

gunakan lap kering

j. Fall paper yang mengelupas harus dilem lagi% bila keadaannya masih utuh

,. Pemeliharaan #ebersihan Perabot dan Peralatan #antor

a. Sebelum pekerjaan dimulai% siapkan peralatan kerja yang diperlukan

selengkapnya yaitu' kain majun% shampo karpet% furniture polish% fresh phone%

multi purpose cleaner % metal polish% baby oil % otosol

b. 3ersihkan semua kotoran / sampah yang berada di meja sebelum pekerjaan

pengelapan dilakukan% periksa la$i meja bersihkan agar bebas dari debu$. Singkirkan semua asbak% bersihkan sampah atau puntung rokok lalu masukan

ke dalam kantong plastik sampah% letakan kembali asbak pada posisi semula

dalam keadaan bersih

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ )&



d. 3ersihkan perangkat komputer dengan lap bersih% $ampurkan air ditambah

multi purpose cleaner se$ukupnya dengan spons oleskan ke permukaan yang

kotor% terutama yang terkena noda lalu keringkan lagi. 6arus hati – hati di dalam

menggunakan air berlebihan

e. 3ersihkan sofa / jok kain se$ara priodik bulanan dengan mempergunakan

shampoo machine% gunakan shampo khusus sofa atau deterjenf. 3ersihkan semua permukaan kayu furniture dilakukan dengan seksama sampai

pada $ela – $ela kayu% agar bebas debu dan mengkilap% gunakan furniture polish

atau yang setara untuk kayu% logam / stainless steel dengan metal polish atau

yang setara

g. 3ersihkan kaki kursi dengan teliti% apabila dari logam stainless steel gunakan

lap kering ditambah metal polish atau yang setara% apabila logam ber$at gunakan

lap basah dan lap kering kembali% bila kayu bersihkan dengan furniture polish

h. 3ersihkan filling cabinet R bersihkan bagian atasnya sesering mungkin% karena

biasanya banyak terdapat debu% gunakan lap L basah

i. 3ersihkan debu pada $abinet dengan menggunakan lap L basah% mulai bagian

atasnya kemudian dindingnya j. Semprotkan pengharum ruangan.

. Pemeliharaan #ebersihan (angga #ebakaran

a. Sebelum pekerjaan dimulai% siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu ' wet

vacuum cleaner % ember% sikat dorong% rubber sweeper % kain majun% spons% stic"

mop% $he$k mesin harus siap laik pakai% bila kedapatan ada kabel yang

terkelupas harus diperbaiki dahulu% karena sangat berbahaya bagi keselamatan

b. 3ersihkan bagian atas plafon dengan bulu ayam% dahulukan sebelum

melakukan pekerjaan lain

$. Penyapuan dimulai dari lantai atas kemudian ke lantai bawah !basement "

d. 3asuh dinding $at tangga eksit dengan lap basah atau spons% gunakan air

bersih yang di$ampur multi purpose cleaner % bilas dengan air bersih% kemudian

keringkan dengan lap bersih

e. ;u$i anak tangga dengan sikat dorong% gunakan air yang di$ampur floor

cleaner % keringkan segera dengan mesin wet vacuum% agar air tidak mengalir

keluar tangga eksit

f. Pengunaan air jangan berlebihan saat pembersihan lantai% langsung

dikeringkan agar tidak masuk ke panel listrik% gunakan wet vacuum cleaner

g. ap pegangan tangga eksit mempergunakan lap basah $ampur sedikit dengan

floor cleaner bilas dan keringkan

h. ap daun pintu tangga eksit bagian luar dan dalam% apabila tidak hilang dan

banyak goresan% laporkan kepada bagian engineering untuk dilakukan penge$atan ulang

i. (angga darurat harus bebas dari kotoran / sampah% atau barang – barang

lainnya. Singkirkan kotoran / barang yang berada di tangga darurat% tangga

darurat merupakan bebas hambatan yang hanya dipergunakan sewaktu – waktu

dalam keadaan darurat

j. Pintu darurat harus selalu tertutup% tetapi tidak terkun$i. ntuk menjaga

temperatur udara dalam ruang dan demi keamanan.

. Pemeliharaan #ebersihan #oridor


ember% kain majun% tapas% stic" mop dan floor cleaner

b. 3ersihkan sarang laba-laba yang terdapat pada plafon koridor% denganmempergunakan rakbol

$. 3ersihkan kayu pada plafon selasar% vacuum dahulu dengan stic" head brush%

kemudian lap kering memakai furniture polish atau yang setara

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ ))



d. 3ersihkan dinding selasar dengan lap kering% dan lap L basah

e. 3ersihkan dinding kayu / wall paper gunakan lap kering% untuk permukaan

kayu pergunakan furniture polish atau yang setara

f. 3ersihkan dinding lif% dengan lap kering% sesekali dengan minyak lobby% lantai%

pintu% terutama plat aluminium yang terdapat pada sisi bagian bawah daun pintu

lif% karena banyak terdapat kotoran setiap saatg. 3ersihkan pantry ! dapur "% yaitu pel lantai kramik% dinding% wash tafel % kotak

sampah% lemari/rak terutama bagian atas% daun pintu luar dalam% exhaust grill %

kran air% $abinet di bawah wash tafel

h. Sapu lantai selasar% kemudian dipel dengan air bersih di$ampur $airan floor

cleaner dengan mempergunakan stic" mop

i. 3ersihkan perlengkapan alat pemadam kebakaran seperti' fire alarm% fire

hydrant % dan pemadam api ringan ! fire extinguiser "

j. 3ersihkan 3C grill % lis profil% tutup neon dan asbak tabung.

. Pemeliharaan #ebersihan if

a. Siapkan peralatan kebersihan dan bahan pembersihR 7accum Cleaner % lap

chiamos% Concor dust % Multi purpose cleaner % Floor Cleaner % Mop dan =mber b. 4atikan lif di lantai paling atas dan mulai membersihkan ruang lif% mulai dari

plafon dan dinding% gunakan lap chiamos dan concor dust

$. ?a$uum lantai lif yang ditutup karpet% atau pel lantai lif dengan floor cleaner

dan mop

d. 4embersihkan frame dan rel lif dengan multi purpose cleaner

e. 4embersihkan pintu lif dengan glass cleaner

f. 4elakukan pembersihan rutin setiap kali lif kotor

g. Periksa Pengharum ruangan / 3utomatic air freshener% apakah masih

berfungsi. 3ila tidak ada% semprotkan pengharum ruangan.

1. Pemeliharaan #ebersihan antai *ranit


4esin poles% 7acuum cleaner % sapu% dust pan% kantong plastik sampah% ember%

buffing pad % antiwax% kain majun% stic" mop "atun% $he$k mesin – mesin harus

siap laik pakai% bila kedapatan ada kabel yang terkelupas harus diperbaiki

dahulu% karena sangat berbahaya bagi keselamatan

b. System pembersihan% diawali dengan vacuum ! sapu / dust pan " untuk

membersihkan kotoran / debu pada permukaan granit% kemudian pengepelan

dengan air hangat bersih $ampur antiwax ! 1'2 " atau ! 1' + "

$. Angkat keset nomad entrance% lakukan <a$uum debu yang terdapat pada

permukaan nomad maupun di bagian bawahnya% pasang kembali setelah bersih

d. #osongkan dan bersihkan semua tempat sampah maupun standing ashtrayyang berada di areal tersebut

e. Apabila lantai granit terdapat kotoran yang melekat tidak terangkat oleh

sistem pengepelan% lakukanlah dengan polisher % pasang !ad 7o.88 untuk

menghilangkannya

f. Setelah bersih betul siapkan polisher % pasang buffing pad % lakukan buffing

lantai granit sampai mengkilap. *unakan igh speed !olisher

g. :angan meninggalkan polisher % dalam keadaan stop kontak terpasang% dan

kabel mengganggu lalu lalang orang keluar masuk lobby area% apabila pekerjaan

ditunda sebaiknya rapihkan dahulu dan disingkirkan ke tempat yang aman

h. Buffing pad yang sudah rusak ! tipis " harus segera diganti% agar tidak merusak

lantai graniti. 3ersihkan pojok-pojok lantai granit dengan tapas untuk tempat yang tidak

terjangkau mesin poles

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ )+



j. ntuk menjaga permukaan granit tetap mengkilat dan bersih gosok dengan

semir khusus sekurang – kurangnya & ! tiga " bulan sekali% setelah permukaan

bersih dari kotoran.

11. Pemeliharaan #ebersihan antai 4armer


4esin Poles% 7acuum cleaner % Sapu% dust pan% kantong plastik sampah% ember% stic" mop% kain majun% tapas% mesin poles harus siap pakai% bila ada kabel yang

terkelupas harus diperbaiki dahulu% karena sangat berbahaya bagi keselamatan

b. Sistem pembersihan% diawali dengan ! sapu / dust pan " untuk menghilangkan

kotoran dan debu yang terdapat pada lantai marmer% setelah itu lakukan

pengepelan dengan air bersih $ampurkan sedikit floor $leaner atau yang setara

! 1') " gunakan stic" mop katun

$. #osongkan dan bersihkan semua tempat sampah / standing ashtray yang

berada pada lokasi kerja dan masukan sampah kedalam kantong plastik sampah

d. akukan penyemprotan dengan $airan marble polish atau yang setara gunakan

bottle sprayer dengan jarak + $m dari permukaan marmer se$ara merata.

akukan buffing dengan steel wool pad sampai mengkilape. ntuk stripping % lakukan pengupasan permukaan lantai marmer sehingga sisa

marble polish benar-benar terangkat% gunakanlah $airan cleaner atau yang setara%

bilas berulang-ulang minimal & ! tiga " kali dengan air% setelah itu lakukan hal

seperti di atas% setiap & ! tiga " bulan% agar lantai marmer mengkilap

f. 6indari gesekan mesin poles pada dinding partisi% dan plin kayu% agar tidak

ada goresan dan rusak

g. 3ersihkan pojok – pojok lantai marmer yang tidak terjangkau mesin poles%

dengan menggunakan tapas

h. 6arus diperhatikan% bila posisi steel wool miring / rusak / menipis / kurang

baik% agar diperbaiki atau diganti dengan yang baru% untuk men$egah kerusakan

lantai marmer dan mendapat hasil yang optimal

i. :angan meninggalkan mesin poles dalam keadaan stop kontak terpasang% dan

kabel terendam air% apabila pekerjaan ditunda sebaiknya rapihkan dahulu dan

singkirkan ke tempat yang aman

j. ntuk menjaga permukaan marmer tetap mengkilat dan bersih gosok dengan

semir khusus sekurang – kurangnya & ! tiga " bulan sekali% setelah permukaan

bersih dari kotoran.

12. Pemeliharaan #ebersihan antai ?inil


4esin Poles% !ad % 7acuum Cleaner Wet ? Dry% ember% kantong plastik sampah%

dust pan% +tic" mop katun% kain majun% tapas% vinyl polish% $he$k mesinmesinharus siap pakai% bila kedapatan ada kabel yang terkelupas harus diperbaiki


b. Sistem pembersihan% dimulai dari membersihkan lantai dengan vacuum

cleaner ! sapu / dust pan "% untuk menghilangkan kotoran dan debu% setelah itu

lakukan pengepelan dengan air bersih $ampuran Floor Cleaner .

5ilakukan hanya untuk daily maintenance$

$. akukan buffing dengan mesin poles hingga mengkilap gunakan buffing pad

d. #osongkan dan bersihkan semua tempat sampah / asbak yang berada pada

lokasi kerja% kemudian singkirkan untuk sementara% dan ditempatkan kembali

apabila pekerjaan telah selesai dikerjakan

e. ntuk stripping% lakukan pengupasan permukaan lantai <inil sehingga sisalapisan vinyl polish dan kotoran benar benar terangkat% bilas dengan air bersih

berulang kali minimal & ! tiga " kali. Setelah itu lakukan sealer !pelapisan baru "

dengan $airan vinyl polish sapukan merata dan tipis dengan menggunakan stic"

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ ),



mop% tunggu + ! lima " menit lalu ulang lagi se$ara bergantian <ertikal dan

horiontal. Pekerjaan ini sebaiknya dilakukan se$ara periodik & ! tiga " bulan

sekali

f. ntuk menghilangkan $airan pengupasan% gunakan Wet 7acuum Cleaner %

periksa dan buang air tangki vacuum sebelum penuh

g. 6arus diperhatikan% jangan lakukan sealer % sebelum lantai <inil benar – benar telah bersih dan bebas noda ! spot " dan kering% karena spot akan tertutup oleh

sealer dan hasilnya kurang baik.

1&. Pemeliharaan #ebersihan antai #ayu / Parket

a. Sebelum pekerjaan di mulai% siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu'

mesin poles% pad halus% vacuum cleaner dry% ember% gayung% kantong plastik

sampah% dust pan% 2 ! dua " stic" mop "atun% kain majun% tapas dan chemical

paruette polish% wood polish% floor cleaner % dan $ek mesin – mesin siap pakai

b. Sistem pembersihan% kosongkan dan bersihkan semua tempat sampah benda

lainnya yang berada di lokasi kerja

$. 3ersihkan lantai kayu dengan mesin vacuum cleaner ! sapu / dust pan "% untuk

menghilangkan kotoran dan debu% setelah itu lakukan pengepelan dengan air bersih $ampuran dengan floor cleaner

d. ntuk stripping lakukan pengupasan permukaan lantai kayu sehingga lapisan

paruette polish dan kotoran terangkat% dengan chemical wood polish% bilas

dengan air berulang kali minimal & ! tiga " kali pembilasan agar lantai kayu

benar – benar bersih

e. akukan sealer ! pelapisan baru " dengan $airan paruette polish% sapukan

merata dan tipis dengan menggunakan stic" mop% tunggu 2 s/d 1+ menit sampai

mengering dan ulang se$ara bergantian

f. akukan buffing dengan mesin poles sehingga rata H mengkilap dan gunakan

pad yang halus

g. 3ersihkan peralatan% simpan kembali sisa bahan kimia yang dapat digunakan

h. etakan kembali tempat sampah dan perabotan dan kembalikan ke tempatnya

semula

i. Pemeliharaan #ebersihan antai dengan !olisher$

1). Pemeliharaan #ebersihan antai dengan !olisher

a. 6al – hal yang harus diperhatikan untuk persiapan pengerjaan dengan mesin

yaitu'

• (egangan listrik harus sama dengan yang tertera pada mesin% ber – arde

• 4esin hanya boleh digunakan oleh orang yang mampu menggunakannya

• Aliran listrik harus dalam keadaan off

• #arpet yang tidak seluruhnya diberi lem pada dasar lantainya b. Pengerjaan sebelum pemolesan dilakukan '

• 6arus singkirkan kotoran dengan sapu dan dust pan

• Setelah itu angkat debu lepas dengan 5ry <a$uum ;leaner

$. 4enyalakan / menghidupkan mesin '

• 4esin dinyalakan sikat polisher telah terpasang

• 4esin dijalankan tangki air bersih terisi atau dikosongkan sesuai dengan

kebutuhan

d. ;ara kerja '

• Sikat polisher dipasang% posisi diputar terkun$i :ika perlu pasang pad

sesuaikan kebutuhan% untuk pemasangannya sikat polisher diganti dahuludengan driving pad




• 8si tangki air polisher dengan larutan formula yang telah di$ampur air

sesuai dengan ukuran

• (arik panel tangki air untuk membasahi permukaan karpet / permukaan

lantai yang kotor% lebih intensif pada permukaan karpet yang lebih kotor

• (unggu beberapa detik% biarkan bereaksi

• #erjakan sebagian-sebagian% jangan seluruh karpet

• ;ampuran Shampo karpet !1'1 s/d &" untuk lantai normal atau lantai

high traffi$.

e. ntuk tingkat kekotoran normal

akukan pemolesan lebih lama selama 1 ! satu " menit maksimum% langsung

hisap% sebelum pekerjaan selesai katup air dihentikan% sikat dan hisap hingga

kering

f. ntuk tingkat kekotoran berat

akukan pemolesan lebih lama selama & ! tiga " menit maksimum% jika perlu

berulang – ulang% maksimum & ! tiga " kali sambil hisap hingga kering

g. Pembentukan busa ! foam "% pada mesin-mesin dan karpet – karpet yang telahsering di- shampoo% harus dimatikan busanya dengan foamstop ! anti foam "

h. Pada bagian – bagian / sudut / pinggir karpet% dapat dikerjakan dengan mulut

hisap tangan

i. Pemeliharaan mesin shampoo '

• Sisa air bersih dengan selang hisap dikeringkan dari tangki air bersih

• (angki air kotor harus benar-benar bersih dan kosong setelah di$u$i

• 4esin luar dan dalam harus bersih dan kering

j. *angguan – gangguan '

Sebab – sebab semprotan terganggu '

•

4ulut semprot tersumbat• 0ilter air bersih terkotori

• Air bersih dalam tangki kosong

• Selang semprot tersumbat

• 0ilter air bersih terkotori

• Pompa semprot tidak dihidupkan

• Angin palsu dalam pompa

k. Sebab – sebab daya hisap terlalu lemah '

• (utup tangki air kotor tidak benar letaknya

• 4ulut hisap tersumbat

• Sambungan selang dan pipa tidak benar 1+. Pemeliharaan #ebersihan antai #arpet

a. Sebelum pekerjaan dimulai% siapkanlah peralatan kerja selengkapnya yaitu '

4esin poles / 4esin Shampo% 7acuum Cleaner % Bottle +prayer % ember% majun%

shampo karpet% spot remover atau sesuai dengan kebutuhan% $ek mesin-mesin

harus siap laik pakai% bila kedapatan ada kabel yang terkelupas harus diperbaiki


b. 3ersihkan se$ara rutin untuk daily maintenance% lakukanlah penghisap debu /

mengangkat kotoran lepas% gunakan dry vacuum cleaner untuk mendapatkan

hasil yang bersih dan merata

$. Dry vacuum Cleaner % harus selalu dilengkapi filter bag vacuum% untuk

men$egah kerusakan mesin dan saringan debu seoptimal mungkin




d. 7acuum Cleaner yang telah dipakai harus segera dibersihkan% di$abut

selangnya% baru simpan di tempat aman yang tersedia yaitu *udang Peralatan

#erja

e. 3ila menemukan kotoran pada karpet% harus dibersihkan sesegera mungkin%

untuk menghindari noda pada karpet

f. +potting karpet untuk menghilangkan noda yang terdapat pada lantai karpet%gunakan +pot ;emover atau yang setara% semprotkan dengan bottle sprayer

tunggu beberapa menit% lalu bersihkan gunakan tissue putih% atau lap kain majun%

posisi mengarah ke inti spot ! noda karpet "

g. akukan spotting karpet dengan $ermat agar tidak merusak karpet% hal ini

harus dilakukan sesuai dengan karakteristik karpet dan noda karpet

h. +hampooing carpet % lakukan se$ara priodik maksimal & ! tiga " bulan sekali%

gunakan +hampoo machine extraction% dengan daya semprot dan daya sedot

spray extraction machine serta penggunaan chemical shampoo carpet atau yang

setara di$ampur air ! 1 ' ) " atau ! 1 ' 2 " untuk daerah high traffic

i. 6arus diperhatikan% jangan terlalu banyak menggunakan air selama melakukan

shampoo carpet % vacuum sisa air semaksimal mungkin% dengan menggunakan stic" mesin spray extraction% hindari floor electric outlet terendam air.

1,. Pemeliharaan #ebersihan antai Semen


4esin poles% +crubbing !ad % sikat dorong% sikat tangan% sarung tangan karet%

Wiper Floor % ember% Wet vaccum cleaner % stic" mop, chemical cleaner$ ;ek

mesin – mesin harus siap laik pakai% bila kedapatan ada kabel yang terkelupas

harus diperbaiki dahulu% karena sangat berbahaya bagi keselamatan

b. #osongkan dan bersihkan semua tempat sampah / asbak yang berada pada

lokasi kerja. Pindahkan untuk sementara tempat sampah dan asbak tersebut%

kembalikan ke tempat semula apabila pekerjaan telah selesai dikerjakan

$. arutkan chemical cleaner atau yang setara dengan air ! 1 ' 2 " dalam ember%

vacuum lantai terlebih dahulu% pel lantai semen dengan $airan pembersih. 3ila

terdapat noda% gunakan larutan chemical cleaner kemudian sikatlah dengan

mesin poles. ntuk mengangkat kotoran% vacuum $airan kotoran dengan

menggunakan wet vacuum cleaner

d. *unakan sikat dorong atau sikat tangan untuk membersihkan sudut – sudut

lantai yang tidak terjangkau oleh mesin poles. *unakan sarung tangan karet !

hand glove " dan masker untuk melindungi kulit tangan dan pen$iuman dari

bahan kimia yang digunakan

e. akukan wet mopping ! mengepel basah " untuk mengangkat sisa kotoran

pada permukaan lantai yang tidak rataf. 3ersihkan dengan kain lap basah semua permukaan benda – benda% plin kayu

yang kena per$ikan obat pada waktu mesin dioperasikan

g. 3ilas lantai yang sudah disikat dengan air bersih berulangkali% minimal &

! tiga " kali% kemudian keringkan.

1. Pemeliharaan #ebersihan antai #arpet dengan Axtractor

a. Persiapan pengerjaan dengan mesin Axtractor yaitu '

• (egangan listrik harus sama dengan yang tertera pada mesin% ber – arde

• 4esin hanya boleh digunakan oleh orang yang mampu

• Aliran listrik harus terputus% jika dilakukan pengerjaan pembersihan

mesin.

• 8si air bersih% buang air kotor% ser<i$e dll

• Penggunaan peralatan lain ! perpanjangan selang / kabel " harus sesuai

dengan spesifikasi pabrik




• Sambungan – sambungan listrik harus terlindung dari per$ikan air

• Pengisian air bersih dalam tangki tidak boleh lebih dari + K ;

• Pengaman kelebihan tegangan dengan 1 A

• Periksa apakah filter !s$reen filter" terpasang pada tangki air bersih

•

;hemi$al $arpet $leaner di$ampur dengan air panas / dingin dalam ember dengan $ampuran sesuai dengan tingkat pengotoran tuangkan dalam

tangki air bersih

• Selang semprot sambungkan% selang hisap sambungkan pada mesin dan

pada pipa semprot hisap

• #abel hubungkan

b. 6al – hal penting yang harus diperhatikan di dalam penggunaan mesin metode

ekstraksi dan hanya boleh dilakukan apabila '

• (idak merusak karpet ! luntur " dan lantai di bawah karpet ! lem

terlepas "

• antai di bawah karpet% tidak tahan air seperti kayu

• #arpet luntur

• #arpet tidak direkat dengan lem pada dasar lantai

$. Pengerjaan sebelum =kstraksi dilakukan '

• Singkirkan kotoran-kotoran dengan sapu / dust pan.

• Setelah itu angkat debu lepas dengan dry <a$uum ;leaner

d. 4enyalakan / menghidupkan mesin '

• 7yalakan pompa tekan / semprot

• 6anya boleh dinyalakan bila tangki air bersih terisi% apabila tangki

kosong akan merusak pompa

e. ;ara kerja '

• Semprotkan pada permukaan karpet yang kotor% semprot lebih intensif

pada permukaan karpet yang lebih kotor

• (unggu beberapa detik% biarkan bereaksi

• #erjakan se$ara bertahap% jangan seluruh karpet

• ;ampuran Shampoo $arpet ! 1 s/d & liter / m2 " untuk karpet normal atau

$arpet high traffi$

• 5engan pipa hisap / semprot

• 5engan <entil terbuka% tanpa motor hisap dengan ke$epatan 1 – 2 detik /

m

•

5engan tombak semprot% hubungkan dengan selang semprot• 5engan alat semprot ekstra

• =kstraksi semprot% tangki air bersih isi% motor hisap dan pompa semprot

hidupkan

• ntuk tingkat kekotoran normal

• Semprotkan langsung hisap% sebelum pengerjaan selesai semprot

dihentikan% hisap terus

• ntuk tingkat kekotoran berat

• :ika perlu di-shampo atau disikat dengan sikat halus dahulu

f. Pembentukan busa ! foam"% pada mesin – mesin dan karpet-karpet yang telah

sering dishampo% harus dimatikan busanya dengan foamstop ! anti foam "g. Pada bagian-bagian / sudut / pinggir karpet% dapat dikerjakan dengan mulut

hisap tangan

h. *angguan – gangguan '

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ +



Sebab – sebab semprotan terganggu '

1" 4ulut semprot tersumbat

2" Filter air bersih terkotori

&" Air bersih dalam tangki kosong

)" Pompa semprot tidak dihidupkan

+" Angin palsu dalam pompaSebab – sebab daya hisap terlalu lemah '

1" (utup tangki air kotor tidak benar letaknya

2" 4ulut hisap tersumbat

&" Sambungan selang dan pipa tidak benar

)" (anki air kotor penuh

+" Saringan terkotori

1. Pemeliharaan #ebersihan antai #eramik


4esin poles% dry ? wet vacuum cleaner % ember% stripping pad % chemical cleaner %

sikat tangan% sponge / tapas% stic" mop% chec" mesin – mesin harus siap pakai%

bila kedapatan ada kabel yang terkelupas harus diperbaiki dahulu% karena sangat berbahaya bagi keselamatan

b. #osongkan dan bersihkan semua tempat sampah / asbak dan benda lain yang

berada pada lokasi kerja% kemudian disingkirkan untuk sementara dan

ditempatkan kembali apabila pekerjaan telah selesai dikerjakan.7acuum/sapu

lantai keramik terlebih dahulu untuk menghilangkan debu

$. 3asahilah lantai keramik merata% gunakan bahan kimia chemical cleaner atau

yang setara di$ampur air ! 1 ' 2 " tunggu + ! lima " menit% lakukan brushing

dengan pad halus

d. akukan pembersihan sudut-sudut lantai yang tidak terjangkau oleh mesin

poles% gunakan sikat dorong ! sikat tangan / tapas " pakai sarung tangan karet

untuk men$egah kulit tangan terlindung dari bahan kimia yang digunakan

e. *unakan wet vacuum cleaner untuk menghisap $airan kotoran lantai keramik

yang terangkat

f. Pel berulang kali% minimal & ! tiga " kali% bilas dengan air bersih gunakan stic"

mop katun.

1. Pemeliharaan #ebersihan antai !aving

a. Sebelum pekerjaaan dimulai% siapkan peralatan kerja selengkapnya yaitu '

mesin poles% ember% sapu lidi% selang air% dust pan% wiper floor % sikat ijuk

bertangkai% deterjen% chec" mesin harus siap pakai% bila kedapatan ada kabel

yang terkelupas harus diperbaiki dahulu% karena sangat berbahaya bagi

keselamatan b. 3ersihkan rutin tiap hari dengan sapu lidi% masukan kedalam kantong plastik

sampah gunakan dust pan. (eknik penyapuan jangan bertentangan / berlawanan

dengan arah angin

$. 3ersihkan rumput yang tumbuh pada $elah – $elah pada paving % apabila sulit

penanggulangannya% gunakan pembasmi rumput ;ound 4p atau yang setara

d. 8si kembali $elah – $elah paving dengan pasir halus gunakan sapu lidi sampai

rata. Apabila keadaanya kurang rata / bergelombang% maka laporkan pada teknisi

e. 3ersihkan lantai paving yang kotor atau terkena oli kendaraan dengan sikat

dorong atau mesin poles% gunakan air panas di$ampur floor cleaner atau

deterjen. 3ilas gunakan selang air dan keringkan kembali dengan wiper lantai

dan stic" mopf. Arahkan pen$u$ian lantai paving dengan wipper floor dari posisi yang lebih

tinggi ke areal yang rendah% mengarah ke floor drain atau selokan air. untuk

memudahkan pembersihan sisa – sisa kotoran.

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ +1



2. Pemeliharaan #ebersihan (irai ! 7ertical Blind atau 'ordyn "


wet ? dry vacuum cleaner % hand stic" brush% deterjen% sikat nylon

b. 3ersihkan rutin bulanan% hisap debu tirai ! vertical blind % gordyn "% gunakan

dry vacuum cleaner % pakai hand stic" brush

$. ;he$k tali vertical blind atau gordyn% kemungkinan ma$et% gunakanlah taliuntuk membuka dan menutupnya% segera adakan perbaikan

d. ;he$k rantai ! pemberat " vertical blind atau gordyn% kemungkinan ada yang

lepas% segera diperbaiki

e. 'eneral cleaning vertical blind ! gordyn " dilakukan , ! enam " bulan sekali%

turunkan $u$i dengan deterjen% gunakan sikat nylon% jemur ditempat yang panas

kuku% posisi vertical blind digantung% setelah kering dipasang kembali

f. 6ilangkan spot ! noda " yang terdapat di vertical blind % gunakan atau spot

remover % gunakan sikat nylon dengan air hangat% keringkan dengan vacuum

cleaner

g. akukan pembersihan setiap 2 ! dua " bulan sekali.

21. Pemeliharaan #ebersihan 5inding *ranit uar a. Sebelum pekerjaan dimulai% siapkanlah peralatan kerja selengkapnya yaitu '

(angga% ember% floor cleaner % kain majun% sponge/ tapas bottle sprayer$

b. 3ersihkan dinding granit dengan menggunakan lap L basah% minimal sebulan

sekali% keringkan dan gunakan tangga untuk dinding yang tinggi

$. 'eneral cleaning % dilakukan apabila permukaan granit sudah buram% di$u$i

gunakan tapas% deterjen atau floor cleaner ! 1 ' 2 "% bilas keringkan% kemudian

disemir dengan gunakan lap kering !kain majun"

d. 6ilangkan spot ! noda " yang terdapat pada dinding granit% gunakan bantuan

tapas dan spot remover % kemudian bilas% keringkan

e. ntuk menjaga kebersihan dinding granit% gunakan sealer polibrite% lakukan

minimal setahun sekali pengerjaanya

f. ntuk membersihkan dinding granit se$ara rutin bebas debu% gunakanlah lap

L basah.

22. Pemeliharaan #ebersihan 5inding 4armer uar


(apas% kain majun% ember% air% Chemicals marble cleaner % gayung% sarung tangan

karet !hand glove"% ka$a mata hitam% kuas% tambang% helm plastik% safety belt %

tangkai mop% sikat tangan nylon

b. 3eritahukan pihak security untuk mengatur parkir kendaraan di bawah

dinding yang akan dibersihkan

$. Chec" mesin *ondola% ceeling dan braket-nya% apakah sudah siap pakaid. Pakailah safety belt % helm% sarung tangan karet% sebelum pekerjaan

pembersihan dimulai

e. 3ersihkan dinding keramik dari debu% gunakan tangkai mop% kemudian pakai

bahan kimia dan tapas% majun dan bahan kimia ! marble cleaner "% perbandingan

1'2% kemudian bilas dengan air bersih gunakan kain majun dan keringkan

dengan kain majun

f. 'eneral cleaning lakukan & ! tiga " bulan sekali% bersihkan $elah – $elah

marmer% gunakan kuas atau sikat nylon dengan $airan marble cleaner ! 1 ' 1 "%

kemudian bilas dengan air dan keringkan

g. 6entikan pekerjaan pada waktu angin ken$ang / hujan.

2&. Pemeliharaan #ebersihan 5inding #a$a uar a. Sebelum pekerjaan dimulai% siapkanlah peralatan kerja selengkapnya yaitu '

tangga% safety belt % mas"er % helm plastik% ember% stic" mop% wash applicator %

wiper ka$a atau unger "it % kain majun% tapas , bottle sprayer,glass cleaner, chec"

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ +2



perlengkapan kerja terutama safety belt % tangga% apakah sudah laik pakai dan

aman

b. Pakailah safety belt dan helm% sebelum pekerjaan pembersihan dinding ka$a

luar dimulai% karena sangat berbahaya bagi keselamatan kerja

$. 3ersihkan debu sunscreen gunakan lap L basah dan mas"er atau bersihkan

kotoran yang melekat dengan sikat nylon% tapas dan $airan glass cleaner ataudeterjen $ampuran 1 ' &% bilas dengan lap basah

d. 3ersihkan frame ka$a aluminium% gunakan $airan multi purpose cleaner

$ampuran atau 1 ' 2

e. 3ersihkan noda ka$a yang terkena $at% lem% plitur% dempul% gunakan trim

scrapper ? blade ! silet ka$a "

f. ;elupkan wash applicator atau unger "it dalam larutan glass cleaner %

$ampuran 1'2% basahkan/semprotkan tipis% gunakan bottle sprayer % gosok

dinding ka$a luar yang akan dibersihkan% setelah itu tarik dengan wiper ka$a

se$ara <ertikal% hingga ka$a benar-benar bersih

g. 3ersihkan sisa – sisa $airan yang menetes ke lantai dengan air gunakan stic"

mop dan kain majun segera.2). Pemeliharaan #ebersihan 5inding #a$a 5alam


ember% wash applicator % wiper ka$a atau unger "it % kain majun% tapas% bottle

sprayer, glass cleaner

b. 3ersihkan debu yang melekat pada frame ka$a dengan larutan multi purpose

cleaner $ampuran 1'2% gunakan kain majun% kemudian keringkan

$. 3ersihkan noda ka$a yang terkena $at% lem% plitur% dempul% gunakan trim

scrapper ? blade ! silet ka$a "

d. 3ersihkan dinding ka$a dalam% $elupkan wash applicator atau unger "it dalam

larutan glass cleaner % $ampuran 1 ' 2% basahkan / semprotkan tipis% gunakan

bottle sprayer % gosok dinding ka$a dalam yang akan dibersihkan% setelah itu tarik

dengan wiper ka$a se$ara <ertikal% hingga ka$a benar – benar bersih

e. ntuk menjaga kebersihan lantai% bagian bawah dinding ka$a diberi alas

plastik% sisa air yang menempel pada plin kayu% harus dilap sampai kering.

2+. Pemeliharaan #ebersihan 5inding ;at


tangga% rakbol% ember% kain majun% stic" mop% deterjen% tapas% sponge

b. 3ersihkan debu yang melekat pada dinding ber$at minyak ! water seal "

dengan menggunakan kain majun% untuk bagian atas bisa gunakan tangga atau

rakbol. Pembersihan ini untuk daily maintenance

$. 3ersihkan noda ! spot H kotoran " yang terdapat pada dinding ber$at minyak%gunakan $ampuran deterjen dengan air se$ukupnya sapukan merata%

mengerjakan harus teliti% apabila terlalu banyak menggunakan air akibatnya akan

merusak permukaan $at

d. ;aranya hilangkan noda se$ara bertahap% tunggu kering dahulu baru diulang

kembali% gunakan sponge dan langsung keringkan dengan kain majun. Setelah

itu bersihkan sisa larutan yang jatuh kelantai gunakan stic" mop. Pembersihan ini

dilakukan se$ara priodik bulanan

e. 3ersihkan noda ! spot H kotoran " yang terdapat pada dinding ber$at minyak !

water seal "% gunakan larutan washing compound digosok dengan sponge%

kemudian bilas dengan air bersih sampai larutan tidak tersisa dan biarkan

dinding sampai kering kembali. Setelah itu bersihkan sisa larutan yang jatuhkelantai gunakan stic" mop. Pembersihan ini dilakukan se$ara priodik bulanan.

2,. Pemeliharaan #ebersihan Perlengkapan Alat Pemadam #ebakaran

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ +&




ember% sponge% kain majun% deterjen

b. 3ersihkan tabung alat pemadam api ringan ! fire extinguisher " yang terpasang

di gedung dengan lap basah atau spons% $elupkan pada ember yang berisi larutan

deterjen% kemudian sikat debu yang melekat% gunakan sikat nylon% setelah itu

bilas dengan air bersih sampai larutan tidak tersisa dan keringkan. etakankembali pada posisi semula

$. 6ati – hati% selama dibersihkan jangan menarik / merusak katup alat pemadam

api ringan atau terjatuh / terpelanting ke lantai sehingga menimbulkan benturan

akibatnya alat pemadam tidak berfungsi lagi

d. 3ersihkan tutup kotak selang kebakaran ! box hydrant " di setiap lantai

*edung% dengan lap basah atau spons% $elupkan pada ember yang berisi larutan

deterjen% kemudian bilas dengan air bersih sampai larutan tidak tersisa dan

keringkan

e. 3ersihkan debu kotak penarik alarm di setiap lantai gedung dengan lap kering

atau bulu ayam% harus hati-hati mengerjakannya% jangan menarik handle – nya

f. 3ersihkan debu bel alarm di setiap lantai gedung dengan lap kering atau buluayam

g. 3ersihkan debu penutup tanda =#S8( tangga darurat dengan lap kering.

?. PERLENGKAPAN DAN PERALATAN UNTUK PEKER/AAN PEMELIHARAAN

DAN

PERA&ATAN GEDUNG

A. Pe#len!ka"an dan Pe#alatan Sesuai K(ndisi Peke#aan

Perlenglapan dan peralatan kerja yang digunakan '

1. 5i tempat yang tinggi ' (angga% Peran$ah% #atrol% 5erek% Sabuk Pengaman / 6elm

2. 4emindahkan benda berat ' Papan beroda% *erobak palet% *erobak palet hidrolis%

For" 9ift, 5ongkrak% 9antai

&. 4enata se$ara teliti ' Penarik% Penekan portable, 5ongkrak% 9antai

). #abel% Saluran H Penggantung istrik ' Fish tape, Pembengkok pipa% Pemotong pipa%

Pistol ramset

+. Sambungan las ' 4esin las% (abung Gksigen / *as% Alat las% Pelindung mata%

Pelindung api% Sarung tangan% Pengukur tekanan gas% *ergaji besi

3. Pe#alatan Mekanikal 0 Elekt#ikal

Peralatan umum dan peralatan khusus sesuai fungsi perlengkapan dan peralatan

bangunan gedung.

;. Pe#alatan Tata G#aha

1. 4esin Polisher

4esin poles untuk mengupas kotoran pada permukaan lantai.

2. 4esin Pen$u$i #arpet

4esin ekstraktor untuk men$u$i karpet dengan shampo.

&. ?a$uum Fet H 5ry

4esin penghisap debu untuk permukaan yang kering dan basah.

). 3 l o w e r

#ipas udara digunakan untuk mengeringkan karpet yang basah.

+. 4esin 6and Polisher Perkakas untuk memoles perabot dari kayu atau permukaan metal.

,. Fipper ka$a ' 2+ $m – )+ $m

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ +)



Perkakas dengan sirip karet untuk membersihkan debu / kotoran dari permukaan

ka$a.

.$ !ad holder

(ongkat untuk sikat.

/$ !ad brush

Sikat untuk membersihkan kotoran pada permukaan lantai atau dinding.0$ ;a"ball

Sikat berbentuk bulat untuk membersihkan kotoran di langit – langit.

#1$ +tainless steel mop

Pel bertangkai untuk membersihkan lantai basah.

##$ +tainless lobby duster

Pel bertangkai untuk membersihkan debu/kotoran pada lantai yang kering.

#%$ Wipper air

Sirip karet bertangkai untuk mendorong genangan air dari permukaan lantai.

1&. (angga aluminium

-I. STANDAR KEBERSIHAN

A. Di1use# 2 G#ill

3ersih% tidak bernoda% tidak ada sarang laba – laba% tidak berdebu

B. P l a 1 ( n d

3ebas dari kotor% tidak bernoda% tidak ada sarang laba – laba% tidak berdebu

*. K a 3 a

3ersih% jelas% bening% tidak bernoda% tidak ada kotoran% tidak berdebu% frame ka$a bersih

D. H(#i4(ntal Blind

3ersih% jelas% tidak kotor% tidak berdebu% rapi

E. Sakla# 0 St(" K(ntak

3ersih% tidak bernoda% tidak berdebu

. u # n i t u # e

3ersih% tidak berdebu% tidak bernoda% bila diusap tidak membekas% tidak adasampah%tidak

ada sarang laba – laba

G. L a n t a i

3ersih% tidak berdebu% tidak bernoda% tidak buram% tidak basah% tidak bau% nat lantai

bersih

H. K a # " e t

3ersih% tidak berdebu% tidak bernoda% tidak bau% tidak basah% tersisir rapi

I. T ( i l e t• 9 u a n g

(idak berbau% pesing% anyir

• #a$a ;ermin

Panduan Pemeliharaan 8PS9S 9SP 6. Adam 4alik 21+ ++



3ening% terang% tidak kusam% tidak bernoda% tidak basah

• ; l o s e d

4engalir lan$ar% tidak bernoda% tidak ada ber$ak air di sekelilingnya% tidak bau

• # r a n

(idak berkarat% tidak basah% tidak kusam

• a n t a i

3ersih% kering% tidak ada noda% tidak ada sampah

• P i n t u / h a n d l e

3ersih% tidak ada noda% mengkilat ! sesuai aslinya "

• rinoir

3ersih% tidak ada noda% tidak bau% tidak berkarat

• # e s e t

(idak berdebu% tidak basah% tidak ada sampah% tidak bau

/. T a n ! ! a

• 9 a i l i n g(idak berdebu% tidak bernoda% bila diusap tidak membekas

• 3 o r d e s

(idak berdebu% tidak ada sampah% tidak basah% tidak bau

• 6 a n d l e

(idak berdebu% tidak bernoda% tidak ada ber$ak

K. T a m a n

Subur% bersih% rapi% indah

L. Halaman

3ersih% tidak ada sampah% tidak banjir% tidak kotor tanah

-II. STANDAR MUTU RUANGAN

ntuk menentukan mutu suatu ruangan digunakan standar yang ter$antum dalam S78

mengenai persyaratan mutu ruangan ! suhu% kelembaban% penerangan / pen$ahayaan%

kebisingan% kapasitas / ukuran% pemanfaatan% dll " khususnya pada ' 9uang #erja% 9obby hall %

9uang (amu% 9uang 9apat% 9uang #omputer% 9uang oket% 9uang Arsip% 9uang Auditorium%

9uang Sholat% (oilet% !antry% 9uang #endali% *udang% 9uang (unggu Supir% 9uang if% 9uang

(angga% 9uang uar. #etentuan yang ter$antum di dalam Petunjuk (eknis ini sebagai pedoman

dalam pemeliharaan sarana – prasarana dan kebersihan.

panduan teknis ipsrs 2013.doc

Documents