perencanaan tapak
DESCRIPTION
tugas mata kuliah perencanaan tapak, menganalisis tapak di jalan karet sawahTRANSCRIPT
P E R E N C A N A A N T A P A K
APARTEMEN KARET SAWAHKuningan, Jakarta Pusat
Janice Tenujaya 2013420023Vivi Yani Santosa 2013420027Jocelyn Gracia S 2013420078
Theodore Edward 2013420060Andreas Martinus 2013420099
DATA TAPAK
12083.16
12083.16 m2
AKSES KE TAPAK TIDAK LANGSUNG DARI JALAN BESAR , MELAINKAN MELALUI JALAN KECIL DAHULU
FUNGSI BANGUNAN SEKITAR DIURUTKAN BERDASARKAN YANG TERBANYAK1. PERKANTORAN (6)2. HOTEL (4)3. APARTMENT (1) 4. MALL (3)
GOLONGAN SOSIAL MASYARAKAT YANG BERKEGIATAN DI WILAYAH TERSEBUT KEBANYAKAN KELAS MENENGAH DAN ATAS
TAPAK DIKELILINGI JALAN-JALAN BESAR DI JAKARTA, JUGA DEKAT DENGAN INNER RING ROAD, SEHINGGA AKSESIBILITASNYA TINGGI
TINGGINYA MOBILISASI DITAMBAH DENGAN KURANGNYA WADAH INTERAKSI MENGAKIBATKAN BUDAYA MASYARAKAT YANG INDIVIDUALISTIK
KURANGNYA RUANG TERBUKA HIJAU UNTUK PENYERAPAN AIR, PARU-PARU KOTA, PENYERAP POLUSI, MAUPUN UNTUK TEMPAT BERKUMPULNYA PUBLIK
KEPADATAN PENDUDUK SEKITAR
KEMACETAN
TIDAK MEMADAI SERTA DISALAHGUNAKANNYA FASILITAS PEJALAN KAKI MENJADIKAN KOTA INI TIDAK PEDESTRIAN-FRIENDLY, YANG MENGAKIBATKAN PENDUDUK TERUS BERSIKERAS MENGGUNAKAN KENDARAN PRIBADI
ISU LINGKUNGAN SEKITAR AKSESIBILITAS & GOLONGAN MASYARAKAT
HARGA TANAH MAHAL
FAKTOR-FAKTOR YANG MENJADI PERTIMBANGAN FUNGSI BANGUNAN YANG BERPOTENSI DIBANGUN
H I G H - R I S E R E S I D E N T I A L ( A P A R T M E N T /
C O N D O T E L )
C O M M U N I T Y C E N T E R
T A M A N K O T A
LATAR BELAKANG PEMILIHAN
A L A S A N P E M I L I H A N
H I G H - R I S E R E S I D E N T I A L
C O M M U N I T Y C E N T E R
T A M A N K O T A
1. KEPADATAN PENDUDUK – MENDUKUNG PROGRAM PEMERINTAH SEJIUTA TOWER
2. HARGA TANAH MAHAL -> BANGUNAN BERTINGKAT
3. AKSESIBILITAS TINGGI4. MENGAKOMODASI TEMPAT
TINGGAL PEKERJA KANTOR5. LOKASI TAPAK YANG TIDAK
LANGUNG DI JALAN RAYA MEMBERIKAN PRIVACY LEBIH
1. KURANGNYA WADAH INTERAKSI DAN AKTIVITAS PUBLIK1. KURANGNYA RUANG TERBUKA
HIJAU
2. KURANGNYA WADAH INTERAKSI
DAN AKTIVITAS PUBLIK
3. KURANNGYA RESAPAN AIR
4. KURANGNYA PARU-PARU KOTA
G E N E R AT O R A KT I V I TA S
A. UNIVERSITAS ATMA JAYA
MEDIUM RISESARANA
PENDIDIKANMATERIAL : BETON
C. RS. MRCCCHIGH RISE
RUMAH SAKITMATERIAL : KACA
B. RS. JAKARTA
LOW RISERUMAH SAKIT
MATERIAL : BETON
D. ARYA DUTAHIGH RISE
HIGH COST HOTELMATERIAL : BETON, KACA
AB
C
D
E
F
H
J
G
I
KL
M
SITE
G
N
BANGUNAN – BANGUNAN DENGAN FUNGSI YANG BERBEDA DISEKITAR SITE MENJADI GENERATOR AKTIVITAS MASYARAKAT DAN MEMBERI POTENSI MAUPUN ANCAMAN KEPADA SITE.UNIVERSITAS (UNIVERSITAS ATMA JAYA)HOTEL (ARYA DUTA, RITZ CARLTON, CROWNE PLAZA, JW MARRIOT) APARTMENT & CONDO (PEARL GARDEN, AVISSA SUITE)MALL (PLAZA SEMANGGI, LOTTE SHOPPING AVENUE, CIPUTRA WORLD, KUNINGAN CITY)PERKANTORAN (SAMPOERNA, MULIA DLL)RUMAH SAKIT (RUMAH SAKIT JAKARTA, MRCCC)MASJID RAYA
U
G. MULIA TOWER
HIGH RISEOFFICE
MATERIAL : KACA
E. CROWNE PLAZA HOTEL
MEDIUM RISEHIGH COST HOTEL
MATERIAL : BETON, KACA
F. PEARL GARDEN RESORT APARTMEN
MEDIUM RISEHIGH COST APARTMENT
MATERIAL : BETON
I. AVISSA SUITES
MEDIUM RISEMEDIUM COST HOTEL
MATERIAL : BETON, KACA
L. CIPUTRA WORLD
HIGH RISEOFFICE, SHOPPING MALL
MATERIAL : KACA
H. RITZ CARLTONHIGH RISE
HIGH COST HOTELMATERIAL : KACA
J. PLAZA SEMANGGI
MEDIUM RISESHOPPING MALL
MATERIAL : BETON
K. LOTTE SHOPPING AVENUE
HIGH RISE SHOPPING MALLMATERIAL : KACA
N. SAMPOERNA TOWER
HIGH RISEOFFICE
MATERIAL : KACA
M. KUNINGAN CITY
HIGH RISEOFFICE, SHOPPING
MALLMATERIAL : KACA
L I N G K U N G A N S E K I TA R
JALAN KARET SAWAH MERUPAKAN JALAN KECIL (GANG-GANG) YANG DAPAT DIAKSES DARI JALAN UTAMA DISEKITARNYA YAITU JL. PROF DR. SATRIO, JL. GATOT SUBROTO, DAN JL. SUDIRMAN. DAPAT DIKATAKAN, TAPAK INI BERADA DI SUATU AREA PRIMA YANG KURANG BERKEMBANG (DITANDAI DENGAN JALAN YANG RUSAK, GANG-GANG YANG TERLALU SEMPIT, BANGUNAN-BANGUNAN YANG RUWET TIDAK BERATURAN; YANG MAYORITAS BERFUNGSI SEBAGAI RUMAH LIAR PENDUDUK, WARUNG, MAUPUN KOS-KOSAN), NAMUN DIKELILINGI OLEH DAERAH YANG BERKEMBANG (JALAN BESAR & LAYANG, GEDUNG-GEDUNG HIGH-RISE).
JL. PROF. DR. SATRIO MENUJU JL. KARET SAWAH – BANGUNAN KOMERSIAL DISELINGI BANGUNAN KUMUH DILATARI JALAN LAYANG & PAPAN-PAPAN REKLAME
JL. KARET SAWAH – UNDEVELOPED AREA BERCAMPUR BANGUNAN KUMUH, DILATARI GEDUNG HIGH-RISE
Padatnya kota baik karena penduduk maupun bangunan yang banyak dibangun dengan tidak mengindahkan peraturan setempat, kurangnya ruang terbuka hijau maupun non-hijau, kurangnya transportasi umum dan banyaknya jumlah kendaraan pribadi, kurang layaknya infrastuktur baik untuk kendaraan maupun pejalan kaki (jalan yang sempit dan berlubang, trotoar yang rusak dan disalahgunakan), menyebabkan keadaan jalan di daerah ini sangat tidak beraturan, dan hampir selalu dalam kondisi macet. Akibatnya, akses ke tapak akan menjadi sulit terutama untuk pejalan kaki, juga polusi udara yang ditimbulkannya menjadi terlalu tinggi. Gang kecil yang tidak aman membuat peluang terjadinya tidak kriminalitas serta infrastruktur yang sangat tidak layak bagi pejalan kaki dan pencemaran udara. Hal ini juga yang menyebabkan orang tidak antusias untuk menggunakan kendaraan umum.
Kepadatan jalan dan kemacetan serta suara pembangunan memberikan ‘feel’ ibukota, namun karena berlebihan justru menyebabkan ketidak nyamanan
Kepadatan & kemacetan ditambah dengan arus urbanisasi yang tinggi dan populasi penduduk yang tidak terkendali mengakibatkan pencemaran udara semakin buruk.
Kurangnya area resapan dan rusaknya infrastruktur kota mengakibatkan hujan yang biasa terjadi menjadi ancaman yang nyata. Banjir selain menimbulkan macet juga merugikan secara material
Banyaknya penduduk yang egois tidak mengindahkan peraturan mengakibatkan fasilitas umum yang seharusnya dipakai bersama menjadi tempat pribadi yang menghalangi sirkulasi
LIFESTYLE ORANG PERKOTAAN
INGIN SEMUA YANG SERBA PRAKTIS DAN CEPATKURANG INTERAKSI SECARA LANGSUNG ANTAR SESAMA MANUSIA
TERLALU LAMA BERADA DALAM GEDUNGKURANG DAPAT MENIKMATI AREA HIJAU
MENCARI KESENANGAN DI PUSAT-PUSAT PERBELANJAAN
ANALISIS POLUSI UDARA
Kawasan polusi udara terbesar dan Urban Heat Island jalan raya utama dan terdapat bangunan
high rise yang menggunakan kaca
Area tapak terkena efek polusi udara,
meskipun ada lahan hijau yang besar
Polusi udara besar karena terdapat
jalan rayaPolusi udara rendah
karena area perumahan
Polusi udara besar karena terdapat jalan tol
ANALISIS POLUSI SUARA
AREA POLUSI SUARA TERBESAR DARI JALAN RAYA UTAMA JAKARTA
AREA POLUSI SUARA TERBESAR DARI JALAN RAYA UTAMA JAKARTA
AREA POLUSI SUARA KECIL PERUMAHAN DAN JALAN
ALTERNATIF
AREA POLUSI SUARA KECIL LAHAN KOSONG
AREA POLUSI SUARA BESAR
AREA POLUSI SUARA BESAR
SISTEM PENGAIRAN• AIR BERSIH
• AIR KOTOR
PAM RESERVOIR BAWAH SHAFT UTAMA RESERVOIR ATAS SHAFT ANAK
KAMAR SHAFT ANAK SHAFT UTAMA BIOFIL TANK SUMUR RESAPAN RIOL KOTA/SUNGAI
SISTEM PENGAIRAN & DRAINASE
• AIR HUJAN
ROOF DRAIN SHAFT UTAMA BAK PENAMPUNG RIOL KOTA/SUNGAI
KOLAM KEBAKARANSIRAM
TANAMAN
ANALISIS FUNGSI APARTEMENJenis Fungsi Privacy Visual Kebisingan Sifat Kegiatan
Kamar Privat (privat) Sangat introvert
Parkiran Non-privat -
Fitness Area Public (Semi-privat)
Condong ke ekstrovert
Ruang Pertemuan
Public (Semi-privat)
Introvert
Pool Area Public (Public) Ekstrovert
Children Daycare Public (Public) Introvert
Taman2 & ruang terbuka luar: kafe ourtoor, jogging park
Public (Public) Ekstrovert
KESAN YANG INGIN DICAPAI(SPATIAL FEELINGS)
• Mewah -> mengakomodasi demografi target pengguna yang kebanyakan kelas menengah ke atas
• Menyatu dengan alam• Nuansa tropis santai ala Indonesia• Memberikan kekontrasan dengan
kehidupan kota dengan menawarkan ketenangan dan gaya hidup santai
INNER COURT HIJAU, MENYATU DENGAN ALAM
PENATAAN LANDSCAPE
TROPIS
NUANSA RUANG
DALAM YANG RELAKS
SINTESIS – zoning massa dan area luar Building area – terbentuk dari
penangkapan bentuk tapak yang mempunyai
beberapa sudut
Private Space- Terbentuk dari lingkupan
massa bangunan yang melindungi dari jalan
Area Penerima- Menyikapi arah datang
utama
Bangunan residensial
Area parkir basement- Dibawah karena brisik di bawah dan memanfaatkan lahan yang
sempit di area perkotaan
Pool area dan taman- Membuat view di dalam tapak
yang dikelilingi bangunan residensial
-Terletak di zona privat sehinggat tidak terlihat dari luar, eksklusif
bagi pengguna
Ruang pertemuan- Membuat view di dalam tapak yang
dikelilingi bangunan residensial- Terletak di zona privat sehinggat tidak terlihat dari luar, eksklusif bagi pengguna
Skybridge- memanfaatkan bagian atas naungan
resepsionis- Menghubungkan antar 2 bangunan
- menambah area hijau
“Penciptaan ruang luar yang menyatu dengan alam walaupun tapak berada ditengah perkotaan.”
“ Menciptakan hubungan visual yang memberikan pengalaman ruang antara bangunan tinggi dan ruang antar massa”
Desain - 3D MASSING DAN TAPAK