piaþa imobiliarã “atriaurbanresort- unproiectpentru
TRANSCRIPT
![Page 1: Piaþa imobiliarã “AtriaUrbanResort- unproiectpentru](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012511/6189d745675bcb7aac0888a4/html5/thumbnails/1.jpg)
“AtriaUrbanResort-unproiectpentruBucureºticuingredienteinternaþionale“(Interviu cu Liria Themo, reprezentant Atria Urban Resort)
Reporter: Cum a fost influenþa-tã activitatea dumneavoastrã desituaþia economicã actualã?
Liria Themo: Pentru proiectulAtria, criza sanitarã a sosit la scurttimp dupã ce primii rezidenþi carecontractaserã locuinþe în Faza 1(160 de apartamente) s-au mutatîn complex, iar parcul central eraconturat cu jocurile topografice,arborii, piscina.
Fiind prima fazã, încrederea înproiect a crescut exponenþialodatã cu respectarea promisiuni-lor asumate: faþadele, regimulmic de înãlþime, distanþele, peisa-gistica, accesele asfaltate etc.Interesul a explodat, ne-au cres-cut vizionãrile, numãrul de sem-nãri.
Apoi, pe fondul restricþiilor in-troduse de starea de urgenþã,
cumpãrãtorii nu au mai pututveni la vizionãri, dar am decis sã îiþinem la curent ºi sã le furnizãminformaþii prin prezentãri, filmãri,tururi virtuale, platforme speciali-zate pentru a prezenþa ansamblulla distanþã. ªi, în ciuda imposibili-tãþii de a avea prezenþã fizicã, înacea perioadã, am putut sã men-þinem legãtura cu cei interesaþi,poate cei care aºteptaserã sãvadã dacã dezvoltatorul îºi vaîndeplini promisiunea de a con-strui ceva altfel. Când s-au ridicatrestricþiile, au urmat luni de zilecu sute de vizionari ºi am reuºit sãvindem prima fazã în proporþiede 97% ºi chiar sã vindem 25%din faza a II-a, aflatã în implemen-tare, cu termen trimestrul al IV-leaal anului viitor.
Din fericire, Atria Urban Resort
17
Piaþa imobiliarã
Atria Urban Resort este un ansamblu rezidenþial pentru Bucu-
reºti care conþine ingrediente internaþionale, dupã cum ne-a
spus, într-un interviu, Liria Themo, reprezentantul proiectului
imobiliar. Domnia sa ne-a explicat: “Am contactat o firmã cu-
noscutã în domeniul de planificare urbanisticã din Londra pen-
tru a gândi acest Master-Planned Community, þinând cont de
factorii care oferã beneficii sustenabile pentru viitorii
cumpãrãtori.
Architectul Silviu Mihãilescu a dus conceptul mai departe, opti-
mizând, întorcându-ne la cartierele apreciate din Bucureºti,
unde regimul mic de înãlþime oferã intimitate ºi o scarã umanã.
El a proiectat blocuri moderne ºi curate de P+4 cu lift, faþade
albe, ferestre mari, compartimentãri eficiente ºi generoase,
spaþii funcþionale fãrã a irosi sau a epata. Cu Nicolas Triboi, in-
ginerul peisagist originar din Franþa, am împletit clãdiri cu co-
paci dar nimic ostentativ, perspective familiare, am þinut cont
de luminã ºi spaþiu liber. Ca în orice poveste, detaliile te trans-
portã într-o altã lume sau, în cazul Atria, într-un altfel de Bucu-
reºti. Aºa s-a nãscut acest Resort Urban. Piscina este punctul de
atracþie al parcului pentru proprietari“.
![Page 2: Piaþa imobiliarã “AtriaUrbanResort- unproiectpentru](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012511/6189d745675bcb7aac0888a4/html5/thumbnails/2.jpg)
se bucurã de un succes pesteaºteptãri, având în vedere situaþiaactualã. În acelaºi timp, efortul,grija pentru detalii, echilibrul cali-tate-preþ, echilibrul dintre locaþie,aflatã în Sectorul 1 ºi totuºi o di-stanþare suficientã pentru a oferio densitate mai micã, libertatea ºilumina, spaþiile generoase, locu-inþele multifamiliale care oferã in-timitate, dar ºi beneficiile deapartenenþã într-o comunitate,pentru cei mici ºi cei mari, arhi-tectura modernã, curatã ºi liniarã,complexul conturat de un parcverde ºi o peisagisticã bogatã, to-ate aceste elemente au atras unpublic care cautã ceva altfel. Amreuºit sã oferim ceva care umpleun gol. Nu sunt multe ansambluriintravilante cu regim mic de înãl-þime ºi distanþe mari, cu atât maimult dacã discutãm de Sectorul1. Preþurile noastre sunt competi-tive în piaþã, iar raportul preþ-cali-
tate este unul excelent. Pandemianu ne-a afectat activitatea, ci amputea spune cã, dimpotrivã, toateapartamentele cu grãdini dinFaza a doua sunt vândute în tota-litate încã din faza de construcþie.
Reporter: Înseamnã cã nu aþifost obligaþi sã anulaþi/amânaþiunele proiecte...
Liria Themo: Nu. Faza a doua aproiectului este ridicatã ºi avan-sãm în grafic. Ne aºteptãm cã easã fie recepþionatã în toamna lui2021. Vor fi aproape 400 de apar-tamente, cu o ratã de 1:1, numãrde arbori la numãr de aparta-mente. Lucrãm în continuare peCommunity Master Planul elabo-rat iniþial de JTP din Londra, carea fost preluat de Silviu Mihãilescupe segmentul de arhitecturã.Pentru conceptul peisagistic, lu-crãm cu Nicolas Triboi. Reþeta in-ternaþionalã este bine primitã ºi laBucureºti.
Reporter: Ce alte proiecte deru-laþi acum pe piaþa noastrã?
Liria Themo: În momentul defaþã ne concentrãm pe AtriaUrban Resort, în parteneriat cuSIF Moldova, pe un teren de nouãhectare. Echipa noastrã semãreºte în funcþie de nevoi ºieste nevoie de un timp de aco-modare, având în vedere cã, în
proiectele multifazate, operaþiu-nile se suprapun, predãri – execu-þie - proiectare. De exemplu, amterminat Faza 1, dar în paralel fi-nalizaserãm proiectarea Fazei adoua ºi deja negociam furnizorii,ridicam structura ºi începuserãmpregãtirea acestei faze. Aseme-nea unui motor auto, eficienþacreºte în anumiþi parametri de
18 BURSA Construcþiilor nr. 8 / 2020
Piaþa imobiliarã
![Page 3: Piaþa imobiliarã “AtriaUrbanResort- unproiectpentru](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012511/6189d745675bcb7aac0888a4/html5/thumbnails/3.jpg)
funcþionare, astfel cã ne bucurãmsã putem spune cã avem o echi-pa legatã, fiecare îºi cunoaºte atri-buþiile ºi suntem mândri de rezul-tat. Deocamdatã ne focusãm pelocaþia din apropierea complexu-lui Comercial Colosseum.
Desigur, existã ºi alte proiectepe hârtie, planuri pe viitor, dar levom anunþa la momentul potri-vit.
Reporter: În ce constã, exact,conceputul de urbanism sustena-bil pe care îl implementaþi acumla noi ºi de unde este importat?
Liria Themo: Dezvoltarea înmediul urban, din Bucureºti seface adesea într-o acerbã concu-renþã cu naturã. Dispar zonele decasã cu grãdinile cu pomi fructi-feri, densitatea se schimbã, suste-nabilitatea suferã, strãzile devinimpracticabile, calculate pentruun raport de 4 persoane la 300mp. Blocuri de P+3 sau P+4 sauP+6 rãsar peste noapte ca niºteplombe printre gospodãrii. Con-tradicþia dintre a construi în be-neficiul rezidenþilor fãrã a oferiînsã un mediu echilibrat, benefic,
într-un parteneriat cu natura ne-aoferit o paradigmã. Ce ar fi sãconstruim altfel? ªi acest altfelne-a alimentat de la concept, laproiectare, la execuþie, pânã laimplementare ºi acum chiar însânul comunitãþii. Având o supra-faþã mare de teren inclus în acestparteneriat cu SIF Moldova,ne-am propus sã mergem cumvacontra curentului, ºtiind cã polua-rea este o mare problemã pentruBucureºti, cã sunt mulþi care cau-tã un altfel de cartier fãrã a-ºi dorisã plece din oraº. Atria reprezintão oportunitate pentru sectorul 1,unde se aflã ºi noduri importantede birouri ºi corporaþii.
Drept urmare, am contactat ofirmã cunoscutã în domeniul deplanificare urbanisticã din Lon-dra pentru a gândi acest Master-Planned Community, þinândcont de factorii care oferã bene-ficii sustenabile pentru viitoriicumpãrãtori.
Architectul Silviu Mihãilescu adus conceptul mai departe, opti-mizând, întorcându-ne la cartie-
rele apreciate din Bucureºti, underegimul mic de înãlþime oferã in-timitate ºi o scarã umanã. El aproiectat blocuri moderne ºi cu-rate de P+4 cu lift, faþade albe, fe-restre mari, compartimentãri efi-ciente ºi generoase, spaþii func-þionale fãrã a irosi sau a epata. CuNicolas Triboi, inginerul peisagistoriginar din Franþa, am împletitclãdiri cu copaci dar nimic osten-tativ, perspective familiare, am þi-nut cont de luminã ºi spaþiu liber.Ca în orice poveste, detaliile tetransportã într-o altã lume sau, încazul Atria, într-un altfel de Bucu-reºti. Aºa s-a nãscut acest ResortUrban. Piscina este punctul deatracþie al parcului pentru pro-prietari. Conceptul nu este im-portat, reþeta are ingrediente in-ternaþionale, dar este românescpentru Bucureºti.
Reporter: Unde desfãºuraþiacest tip de proiect?
Liria Themo: Pentru a nu afectacartiere cu un urbanism deja sta-bilit, acest proiect se preteazã peterenuri mari în mediul urban
19
Piaþa imobiliarã
![Page 4: Piaþa imobiliarã “AtriaUrbanResort- unproiectpentru](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012511/6189d745675bcb7aac0888a4/html5/thumbnails/4.jpg)
unde existã un potenþial de aîncruciºa urbanul cu natura, undeputem împleti viaþa urbanã cunevoia inerentã de deconectareºi liniºte. Propunerea noastrã esteunicã ºi este cea prin care ne ºi di-ferenþiem. De aceea zona aleasãpentru acest proiect este în Sec-torul 1, în apropiere de Lacul Strã-uleºti, cu un centru comercial im-portant ºi un acces sustenabil.
Reporter: Ce alte proiecte deinvestiþii intenþionaþi sã demaraþipe piaþa din România?
Liria Themo: Având în vederesuccesul proiectului Atria UrbanResort, dorim sã pãstrãm concep-tul ºi sã îl promovãm precum omarcã înregistratã, urmãrind ide-ea de “resort” în mediul urban.Suntem interesaþi de curentul ac-tual, care are în vedere dezvolta-rea circulaþiei pietonale, legãturi-le cu cartierele învecinatate la oscarã mai umanã, pentru a sporiconceptul de “walkability“. Sun-tem în legãturã cu autoritãþile lo-cale, cu grupuri de iniþiativã dinzona urbanã Bucureºtii Noi, cu
vecinii noºtri. Avem propunerivenite pe proiecte de agrement,pretabile locaþiei. Am menþionatcã noi ne implicãm ºi în comuni-tate. Nu poþi crea un loc fãrã aconsidera nevoile umane, socio-logice. Clãdirile sunt corpul, oa-menii ºi viaþa trãitã în aceste pun-cte geografice sunt sufletul. Aiciimplementãm ºi procese de Pla-ce-Making, prin care încurajãmparticiparea rezidenþilor, iar eiîmpreunã îºi definesc spaþiulînconjurãtor pentru a-ºi crea oidentitate ºi o culturã a locului.Spaþiile comune devin inima co-munitãþii.
Reporter: Care este valoareaacestei investiþii?
Liria Themo: Valoarea proiectu-lui la final va depãºi 100 milioanede euro.
Reporter: Ce cifrã de afaceri aþirealizat în primele nouã luni aleacestui an ºi ce estimãri aveþipentru întreg anul 2020?
Liria Themo: Faza 1 estevândutã în proporþie de 95%, iarîn momentul de faþã 25% din cele
400 de apartamente din Fazaadoua sunt antecontractate.
Reporter: Cum credeþi cã vaevolua piaþa imobiliarã în urmã-torii ani?
Liria Themo: Este greu de rã-spuns. Vã putem spune cum nedorim noi sã evolueze. Dorim sãvedem mai multe proiecte carepreþuiesc sustenabilitatea, careamplaseazã omul ºi complexita-tea nevoilor sale în centrul dez-voltãrilor, a proiectelor reziden-
þiale. Am vrea sã vedem mai puþi-ne turnuri lângã case P+1, maimulþi copaci, mai multã intimitateºi o densitate ‘’trãibilã’’.
Reporter: Mulþumesc!
20 BURSA Construcþiilor nr. 8 / 2020
Piaþa imobiliarã