Edizione Genova e ProvinciaAnno III n° 02 dal 19 al 25 Gennaio 2011

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Più locali, più studenti

Una fetta consistente del mercato degli affitti è rappresentato dagli studenti. Sono migliaia i ragazzi che lasciano le località d’origine per trasferirsi nelle sedi universitarie cercando appartamenti in condivisione. In questo periodo di ribasso dei prezzi, un’opzione interessante per chi acquista immobili per investimento, perché consente di rientrare della spesa in tempi relativamente brevi

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Sul piano generale, nel primo semestre del 2010, secondole rilevazioni dell’Ufficio studi di Tecnocasa, il mercatodelle locazioni ha segnalato una riduzione complessivadei canoni pari allo 0,4% per i bilocali e allo 0,2% per itrilocali. Nello specifico delle grandi città, la diminu-zione è stata dello 0,3% per bilocali e dello 0,4% per tri-locali.Ma una buona parte del mercato degli affitti nel nostroPaese è rappresentato dalle locazioni a studenti fuorisede. Sono infatti migliaia i ragazzi che lasciano le lorocittà di origine per trasferirsi in quelle dove si trova l’Uni-versità che hanno deciso di frequentare. E la prima cosada fare quando si decide di studiare in una città diversa ètrovare l’appartamento dove vivere. A questo proposito, vale la pena di segnalare che esistonoapprocci differenti al problema a seconda della tipologiadi studenti. Innanzitutto, occorre distinguere tra matricolee ragazzi iscritti dal secondo anno in poi, perché il pe-riodo della ricerca cambia. Infatti, chi ha già intrapreso ilpercorso di studi inizia a cercare casa già a luglio, primadell’estate; le matricole, invece, danno il via alla ricercasolo successivamente, soprattutto se hanno scelto una fa-coltà il cui ingresso è subordinato al superamento di untest. In quel caso, infatti, si aspettano i risultati dell’am-missione. Il picco della richiesta si registra a cavallo tra settembree ottobre. Una variabile importante per la scelta dell’abi-tazione è la vicinanza alle sedi universitarie oppure aimezzi di trasporto (metropolitana, bus), perché la mag-gior parte degli studenti non è automunita. Apprezzataanche l’ubicazione in un quartiere servito e tranquillo,elemento che spesso rassicura i genitori. Il taglio del-l’appartamento è scelto in funzione del numero di per-sone che lo condivideranno, quasi sempre amici o

compagni di corso e ultimamente, quando è possibile, sipreferisce sempre più la stanza singola (magari sfruttandoil soggiorno come camera da letto). Ultimamente, si è ri-scontrato anche un cambiamento delle esigenze degli stu-denti, che si mostrano molto attenti alla qualitàdell’immobile, preferendo soluzioni ben arredate, possi-bilmente con riscaldamento autonomo e collegamentoadsl. Si registra anche per gli studenti una maggiore at-tenzione al budget da destinare all’affitto e, in quest’ot-tica, la presenza del riscaldamento autonomo e di spesecondominiali contenute sono altri elementi consideratinella scelta.Negli ultimi anni, la presenza sul mercato di canoni di lo-cazione elevati ha spinto i genitori ad acquistare la casaper i figli. In questo modo, effettuano un investimentoper tutta la durata del corso di laurea. Nella maggioranzadei casi poi l’immobile verrà utilizzato dal figlio anchedopo la laurea, quando inizierà a lavorare.A questi si aggiungono gli investitori che pur non avendofigli studenti decidono di acquistare un’abitazione in zoneuniversitarie. In entrambi i casi si prediligono tipologie inbuone condizioni, che non necessitano di interventi di ri-strutturazione. Il bilocale e il trilocale sono i tagli più richiesti. Anche sein questo periodo di ribasso dei prezzi e quando le possi-bilità economiche lo consentono, gli investitori sembre-rebbero orientati su tagli più grandi. In questo modo,possono affittare a più studenti, recuperando in tempi piùbrevi l’investimento iniziale. Nel contempo, i giovani af-fittuari apprezzano la possibilità di poter condividerel’appartamento con più persone, abbattendo una parte deicosti.

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Il settore del lusso non conosce crisi

Gli immobili di lusso, ovvero quelli i cui prezzi d’acquistosono superiori a 10 mila euro al metro quadro restano mol-to richiesti e altrettanto venduti. Soprattutto nelle grandicittà, dove quello del lusso è il solo microcomparto del mer-cato immobiliare che in questi tre anni non ha risentito dialcuna flesssione. Nella seconda parte del 2010, sia a Milano sia a Roma iprezzi sono in ulteriore aumento e il record per il più alto

è stato realizzato nel capoluogo lombardo con 22.500 euroal metro quadro. La sola differenza tra i mercati immobi-liari delle due metropoli è che i tempi di vendita di Milanosono circa il doppio di quelli di Roma. Segno, probabil-mente, di una maggiore inclinazione dei venditori romania concedere sconti sulla valutazione iniziale.

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PRENDICASA.IT GENOVASETTIMANALE DI informazionied INSERZIONI IMMOBILIARIanno III • n° 02

Redazione - AmministrazioneB&P Editori s.r.l.Via Tortona, 10/12 · GenovaTel. 010 8390101Fax 010 8390153

E-Mailprendicasa.genova@bpeditori.it

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORI:Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Filiale di Genova:

Responsabile di filialeFranco Marini

Responsabile ProduzioneCinzia Tripi

Responsabile CommercialeMarco Marini

Responsabile DistribuzioneFrancesco Dambra

ImpaginazioneMonica Briata

Centro TestiA. Ottaviani, A. Pescio,R. Bonsignore, E.Fabi

AmministrazioneR. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

Ricevimento AnnunciF. Montaldo

Team CommercialeSergio AntonazzoGloria PetenattiStefano RuiuMariella Tacchella

STAMPASan Biagio Stampa S.p.a.Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R16162 GENOVA

B&P Editori S.r.l. REGISTRAZIONEPresso il Tribunale di Monzan°1772 del 17/12/2004

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Affitti

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L’editrice di B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendereuna inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria dipubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dallanon pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovrannorifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichia-razioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sullecompravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenien-za o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, diquesta copia di giornale.

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UTILI PER L'AGGIORNAMENTO�DEI CANONI DI AFFITTO

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