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IMOVELWEB
INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
CURITIBA. DEZEMBRO 2020
SUMÁRIO EXECUTIVOTENDÊNCIAS
VENDA
PREÇOS AUMENTARAM + 5,0% 2020
O preço dos apartamentos na cidade subiu 0,8% e
ficou R$ 5.003/ m2. Dentro Preços de 2020
subiram 5,0% superando a inflação.
Batel é o bairro mais caro da cidade R $ 9.653 por
m2. Cachoeira é o mais barato, R$ 2.857 por m2.
Boa Vista é a região com maior aumento em 2020,
+ 8,1%.
ALUGUEL3,8% AUMENTARAM EM 2020
Preço de aluguel ficou R$ 1.235 para os
apartamentos de dois quartos, aumentou 1,0% no
mês. Em 2020 acumulou 3,8% ligeiramente abaixo
da inflação.
Bairro Novo e santa Felicidade são as regiões com
maior aumento de preço. Pinheirinho e o CIC
registrou queda de preços no ano.
RENTABILIDADE
RETORNO 4,7% ANUAL
A relação aluguel / preço anual permanece em
níveis de 4,7%. É necessário 21,3 anos de
aluguel para pagar o investimento da compra
1,8% a menos que um ano atrás.
A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze
meses sobe para 8,5%, aumentando de estrutura
2018 e superando confortavelmente o retorno
Panqueca (2,8%).
ÍNDICE IMOVELWEB TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICÍDIO: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NENHUM SITE
OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS IMOBILIÁRIOS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM
01PREÇOS DE VENDA
O típico apartamento de dois quartos em Curitiba tem 65 M2, 1 cômodo e preço de R$ 325 mil.
O preço por m2 na cidade é de R$ 50,003/m2.
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 5.003/ M2
2 QUA 3 QUA
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 5.000/ M2
-5.4% 25.0% 25.0%
0.8% 5.0% 5.0%
1.1% 4.2% 4.2%
10 .2% 2.0% 2.0%
4,400
4.595
4.505
5.003
dez-1
5
ma
r-16
jun-1
6
set-
16
dez-1
6
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r-17
jun-1
7
set-
17
dez-1
7
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r-18
jun-1
8
set-
18
dez-1
8
ma
r-19
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9
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19
dez-1
9
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r-20
jun-2
0
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20
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DÓLAR VS REAL
CURITIBA
INFLAÇÃO
BOVESPA
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R $ / M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
O preço dos apartamentos na cidade aumentaram 0,8% e ficou em R$ 5.003/ m2.
Em 2020, os preços subiram 5,0%, superando a inflação.
MÊS 2020 12 MESES
0.7% 6.6%
1.1% 7.8%
0.6% 0.9%
0.3% 4.8%
0.8% 5.0%
1.0% 8.1%
1.2% 4.2%
1.2% 5.6%
0.6% 5.0%
1.8% 2.2%3.157
3.821
4.144
4.195
4.846
5.003
5.034
5.527
6.408
7.466
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
BOQUEIRÃO
CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA
BOA VISTA
CURITIBA
CAJURU
FAZENDINHA-PORTAO
SANTA FELICIDADE
MATRIZBOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADEINDUSTRIAL
SANTA PARABÉNS
PORTA
MATRIZ
VENDAPREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$ / M2 MÊS ANUAL
AVALIAÇÃO
2.857
2.884
2.963
4.239
4.904
5.614
6.267
7.200
8.493
8.758
9.653
CACHOEIRA
AUGUSTA
CAMPO DE SANTANA
BUTIATUVINHA
TINGUI
CAPÃO RASO
PILARZINHO
SANTO INÁCIO
MERCÊS
CAMPINA DOSIQUEIRA
BATEL
BANDAMAPA DE PREÇOS DE CALOR
RANKING BAIRRO R$ / M2
Batel é o bairro mais caro da cidade, Cachoeira o mais econômico.
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
-15%
-9%
-7%
1%
4%
6%
7%
9%
15%
17%
19%
SÃO JOÃO
BOM RETIRO
SANTA CÂNDIDA
CACHOEIRA
ATUBA
SANTO INÁCIO
CAMPO DE SANTANA
BACACHERI
BUTIATUVINHA
CAPÃO DA IMBUIA
PILARZINHO
AUMENTO ACIMADA MÉDIA
AUMENTAR ABAIXODA MÉDIA
BANDAVARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
02PREÇOS DE ALUGUELAluguel mensal de apartamento de 2 dormitórios e 65
m2 de área coberta
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 18/ M2
ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O aluguel médio de um apartamento de dois quartos é de R$ 1.235, ou R$ 19 por m2.
Aluguel de apartamento de três quartos R $ 1.718.
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 19/ M2
2 QUA 3 QUA
1.0% 3.8% 3.8%
1.1% 4.2% 4.2%
3.6% 26.4% 26.4%
946
981
1.056
1.235
dez-1
5
ma
r-16
jun-1
6
set-
16
dez-1
6
ma
r-17
jun-1
7
set-
17
dez-1
7
ma
r-18
jun-1
8
set-
18
dez-1
8
ma
r-19
jun-1
9
set-
19
dez-1
9
ma
r-20
jun-2
0
set-
20
dez-2
0
CURITIBA
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
VARIAÇÕES ACUMULADASEVOLUÇÃO MENSAL. R$ / MÊS
O preço de aluguel ficou R$ 1.235 para apartamentos de dois quartos, subiu 1,0% no mês.
Em 2020, acumulou 3,8% ligeiramente abaixo da inflação.
MÊS 2020 12 MESES
2.5% 12.7%
0.6% 4.4%
1.7% 5.5%
1.0% 3.8%
1.0% -5.9%
-3.2% 4.5%
0.9% 2.9%
3.6% 10.5%
2.7% 7.1%
1.3% -3.8%1.009
1.075
1.078
1.145
1.199
1.232
1.235
1.271
1.560
1.604
PINHEIRINHO
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
BOA VISTA
CAJURU
CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA
CURITIBA
FAZENDINHA-PORTAO
MATRIZ
SANTA FELICIDADEBOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADEINDUSTRIAL
SANTA PARABÉNS
PORTA
MATRIZ
ALUGUELPREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$ / MÊS MÊS ANUAL
AVALIAÇÃO
885
901
930
1.128
1.197
1.232
1.329
1.509
1.886
2.042
2.361
CACHOEIRA
TATUQUARA
BARREIRINHA
SITIO CERCADO
JUVEVÊ
CIC
SEMINÁRIO
VISTA ALEGRE
MERCÊS
PRADO VELHO
SANTO INÁCIO
ALUGUELMAPA DE PREÇOS DE CALOR
Piedosos Inácio é o bairro com o maior preço médio da cidade, R$ 2.361 por mês
RANKING BAIRRO R$ / MÊS
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
-13%
-12%
-11%
-3%
1%
3%
6%
10%
19%
19%
19%
ALTO DA RUA XV
CIC
JARDÍM BOTÁNICO
TATUQUARA
BARREIRINHA
GUA VERDE
PORTO
MOSSUNGUÊ
SANTA FELICIDADE
VISTA ALEGRE
SANTA CÂNDIDA
ALUGUELMAPA DE VARIAÇÃO DE PREÇO DE CALOR
Papai Noel Candida e Vista Alegre são os bairros com maior alta de preços nos últimos doze meses.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação de preço de venda de aluguel anual e
renda bruta nos últimos 12 meses
4.2% 4,5%4,7%
dez-1
5
ma
r-16
jun-1
6
set-
16
dez-1
6
ma
r-17
jun-1
7
set-
17
dez-1
7
ma
r-18
jun-1
8
set-
18
dez-1
8
ma
r-19
jun-1
9
set-
19
dez-1
9
ma
r-20
jun-2
0
set-
20
dez-2
0
24.0
23,7
22,321,3
dez-1
5
ma
r-16
jun-1
6
set-
16
dez-1
6
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r-17
jun-1
7
set-
17
dez-1
7
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jun-1
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set-
18
dez-1
8
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r-19
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set-
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LUCRATIVIDADERELAÇÃO DE PREÇO DE VENDA DE ALUGUEL
A relação aluguel / preço anual se manteve 4,7%.
São necessários 21,3 anos de aluguel recuperar o investimento de compra 1,8% a menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE
VALOR IMÓVEL
4,0%
4,1%
4,4%
4,5%
4,6%
4,7%
4,8%
4,9%
5,1%
6,3%
MATRIZ
CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA
FAZENDINHA-PORTAO
SANTA FELICIDADE
BOA VISTA
CURITIBA
BOQUEIRÃO
PINHEIRINHO
CAJURU
BAIRRO NOVOBOA VISTA
CAJURU
BOQUEIRÃO
BAIRRO NOVO
PINHEIRINHO
CIDADEINDUSTRIAL
SANTA PARABÉNS
PORTA
MATRIZ
LUCRATIVIDADEPREÇO BRUTO ANUAL DE ACORDO COM A ZONA DA CIDADE
REGIÃO % DO PREÇO MÊS ANUAL
AVALIAÇÃO
↑ ↑
↓ =
↑ =
↑ =
= =
= =
↑ ↑
↑ ↑
= ↓
= =
3,6%
0,2%
4,7%
2,7% 2,8%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA POUPANÇA
LUCRATIVIDADERETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES
A compra de um apartamento em Curitiba em dezembro/2019, aluguel por 12 meses e venda em Dez/ 2020 obteve
uma retorno bruto de 8,5%. Bem acima da inflação e retorno Panqueca.
VARIAÇÃO DE PREÇO
AJUSTE IGP-M
ALUGUEL ANUAL
RETORNO TOTAL8,5%
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO DE IMÓVEIS BRUTO
Nota: o retorno imobiliário bruto não inclui os custos de transação de compra venda
RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA