residential strategic consulting, analysis `2004 dnru

http://pechersky.com.ua/infrastruktura/infrastruktura-pechersky

http://goo.gl/jUVelY

http://pechersky.com.ua/infrastruktura/infrastruktura-pechersky

http://goo.gl/jUVelY

ИНТЕРЬЕР САНАТОРИЯ «БЕЛОРУССИЯ», КРЫМРозвиток XXI [email protected]

Zhuravlyov Architect Bureau [email protected].: +38 050 327 07393, Hrushevskoho Str. 01001 Kiev, Ukraine

mailto:[email protected]

















СХЕМА ПЛАНА ПЕРВОГО ЭТАЖАКРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

Расположение участка:

Участок расположен в Печерском районе Киева, на пересечении бульвара Дружбы Народов и улицы Сергея Струтинского.

Основная транспортная магистраль, ограничивающая участок, бульвар Дружбы Народов, от Печерского моста, соединяющего бульвар Леси Украинки, улицы Киквидзе и Бастионную,

до моста Патона, имеет Общегородское значение.

Скоростной режим и транспортная нагрузка на этом участке бульвара Дружбы Народов создают шумовые загрязнения, схематически изображенные на территориальной комплексной

схеме охраны среды и учета шумового загрязнения.

В частности, по этой причине, участок находится в зоне функционального зонирования для Общественных зданий и сооружений, согласно генплану развития г. Киева-2020.

Наличие скоростной транспортной магистрали, непосредственно примыкающей к участку застройки Многофункционального Жилого Комплекса

требует разработки и выполнения шумозащитных мероприятий.

АНАЛИЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ И АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ, ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ УЧАСТКА

Розвиток XXI [email protected]





















Физические характеристики участка:

Перепад отметок в поперечном разрезе, вдоль ограничивающей участок улицы Сергея Струтинского, между верхней частью участка и нижней его частью составляет 22 метра.

Это позволяет организовать необходимый Многофункциональному Жилому Комплексу полу-подземный паркинг каскадного типа, с естественно-принудительной вентиляцией

и выездами из различных секций непосредственно наружу, исключив нормативную необходимость в устройстве многоуровневых рамп.

Используя естественный перепад рельефа, мы также можем повысить комфортность жилой среды, организовав выезд из секций паркинга непосредственно на улицу

Сергея Струтинского, минуя рекреационную придомовую территорию, с предусмотренной нормами проектирования зонами отдыха, прогулок, детской и спортивной площадкой.

АНАЛИЗ УЧАСТКА НА ПРЕДМЕТ ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯКи

ев

2004

Местонахождение - Киев , Печерский район, пересечение бульвара Дружбы Народов, 40 и Струтинского, 2





















АНАЛИЗ УЧАСТКА НА ПРЕДМЕТ ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


Ки

ев

2004

Ближайшее окружение участка, историческая среда:

Участок проектирования располагается в той части города, которая исторически называется Зверинец.

Это местность между Печерском, Выдубичами, Верхней Теличкой и Черной Горой. Пролегает вдоль улиц Бастионной, Зверинецкой, Мичурина и Старонаводницкой.

Местность Зверинец известна со времен Киевской Руси.

Название, вероятно, происходит от места охоты Киевских князей на дикого зверя. На Зверинце располагался Красный двор — одна из резиденций Киевских князей.

С X века здесь существовали Зверинецкие пещеры, вновь открытые в 80-х годах XIX века, в которых действовал пещерный монастырь, вплоть до его разрушения Половцами в 1097-м году.

После монголо-татарского нашествия на Зверинце возникло одноименное поселение, которое принадлежало Выдубицкому монастырю.

В 1810 заложена Зверинецкая крепость, с XIX века существует Зверинецкое кладбище.

В 1918-м году, взрывом на артиллерийских складах большая часть бывшей застройки Зверинца была разрушена.

В пешеходной доступности находится Национальный Ботанический сад.

При продуманной организации планировочных решений видовых квартир, возможен уникальный вид на Ботанический сад, Днепр, Печерскую Лавру и

мемориальный комплекс, со скульптурой Родины-Матери.
























Ки

ев

2004

Социальная инфраструктура участка:

Ближайшая станция метро - “Дружбы Народов”, в 700-метрах от планируемого Многофункционального Жилого Комплекса.

Отсутствие нормируемой инфраструктуры в шаговой доступности обязывает предусмотреть проектом собственную инфраструктуру, расположив её между паркингом и жилой частью,

включив в неё такие общественные коммерческие функции, как продуктовый мини-маркет, ресторан, бар и кафе-кондитерскую, кондитерскую, фитнес-зал, сауну, салон красоты, бассейн,

стоматологическую клинику, аптеку и отделение банка.
























Ки

ев

2004

Целевое назначение участка: Для размещения Общественных зданий и Сооружений.

Для изменения целевого назначения и целевого использования рассматриваемого участка, необходимо внести изменения целевого назначения участка

Государственной землеустроительной экспертизой, получив ведомственные заключения

- органов земельных ресурсов:

(Государственный комитет Украины по земельным ресурсам

Государственная инспекция по контролю за использованием и охраной земель

Центр государственного земельного кадастра Госкомзема)

- природоохранного органа

(Государственное управление экологии и природных ресурсов Минэкоресурсов)

- санитарно-эпидемиологического органа:

(СЭС Печерского р-на)

- органа градостроительства, архитектуры и культурного наследия:

(Государственный комитет Украины по строительству и архитектуре

Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киева

Главное управление охраны культурного наследия Киева)

и положительно рассмотрев прилагаемые в данном анализе участка проектные материалы, подготовленные для градостроительного обоснования

принятия решения Государственной архитектурно - строительной инспекцией изменения целевого назначения участка и получению права собственности

на земельный участок с измененным целевым назначением, в соответствии с Земельным кодексом Украины и Законом Украины "О землеустройстве".

Для коммерческой реализации участка, в виде многофункционального Жилого Комплекса, необходимо внести изменения целевого назначения земельного участка

в Государственном земельном кадастре.

Наличие предполагаемых данным концептуальным проектом общественных функций на первых трех этажах стилобатной части планируемого

многофункционального Жилого Комплекса не исключает необходимости изменения целевого назначения участка проектирования, из участка для размещения на нём

Общественных зданий и сооружений в участок Жилищной застройки и коммерческого использования.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ, СОГЛАСНО ГЕНПЛАНА РАЗВИТИЯ Г. КИЕВА 2020
























Ки

ев

2004

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ, СОГЛАСНО ГЕНПЛАНА РАЗВИТИЯ Г. КИЕВА 2020
























Ки

ев

2004

СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ, СОГЛАСНО ГЕНПЛАНА РАЗВИТИЯ Г. КИЕВА 2020





















ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ, СОГЛАСНО ГЕНПЛАНА РАЗВИТИЯ Г. КИЕВА 2020СХЕМА ПЛАНА ПЕРВОГО ЭТАЖАКРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА



Ки

ев

2004
























Ки

ев

2004

Проектные коммерческие показатели участка:

Площадь участка: 0,81 гектара

GBA предполагаемой проектной застройки комплекса составляет 48 000 кв.м.

Рекомендуемая этажность - каскадная, с учетом существующего рельефа, от 11 до 23 этажей.

В стилобатной части предусмотрены общественные коммерческие арендные помещения, разделяющие паркинг от жилой части комплекса.

GBA арендных помещений составляет 12 000 кв.м.

GBA предполагаемой жилой застройки комплекса составляет 28 000 кв.м., из расчета на 175 квартир.

Предполагаемый состав квартир включает

55% однокомнатных квартир, GBA 55 кв.м., площадь кухни 18 кв.м.

30% двухкомнатных квартир, GBA 80 кв.м., площадь кухни 18 кв.м.

10% трехкомнатных квартир, GBA 115 кв.м., площадь кухни 18 кв.м.

5% пентхаусов, двухуровневых апартаментов, с открытыми видовыми террасами.

Каскадный полу-открытый паркинг возможен из расчета на 210 машиномест.

Открытые гостевой паркинг возможен на 45 машиномест.

Площадь эксплуатируемого придомового пространства, предназначенного для рекреационных нормативных площадок,

оборудованных спортивных площадок, а также детских площадок составляет 5 000 кв.м.

Расчетные проектные детские площадки составляют 290 кв.м.
























Ки

ев

2004


Архитектурные объемы жилой части Многофункционального Жилого Комплекса предполагается размещать в виде трех независимых высотных блоков,

каскадно расположенных на участке, в соответствии с падением рельефа на 22 метра с верхней части участка, к бульвару Дружбы Народов.

Жилые блоки предполагается варьировать по этажности, добиваясь комфортного уникального панорамного вида из квартир.

Блокировать эти три объема в один, с целью максимального повышения плотности застройки - не рекомендуется, по причинам, связанным со снижением класса

жилой среды, предполагающей не более четырех квартир на этаже и наличие видовых окон.

Повышение плотности населения на рассматриваемом участке, требует социального обеспечения жилого объекта строительства местами в

школьных и дошкольных учреждениях путем долевого участия в строительстве двух детских садом и одной общеобразовательной школы.

Расположенные вплотную к участку частной приусадебной застройки потребует принципиального решения о выкупе этих участков,

с целью повышения класса многофункциональной высотной застройки участка, а также - с целью избежать необходимости получения согласия частных домовладельцев

приусадебных участков на строительство жилого комплекса, непосредственно прилегающего к их участкам по улице Струтинского.
























Ки

ев

2004


Участок проектирования находится в зоне, рекомендованной для для размещения на нём Общественных зданий и сооружений.

Принимая во внимание наличие единого владельца идентичного рассматриваемому, крупного участка справа от улицы Струтинского, выходящего фасадной частью

на бульвар Дружбы Народов, следует учесть возможность дальнейшего коммерческого развития смежного участка, проектные архитектурные объемы которого могут

- изменить расчетный проектный уровень инсоляции, если участок начнет развиваться раньше, чем рассматриваемый участок проектирования,

- лишить преимущества нижних и средних этажей Многофункционального Жилого Комплекса наличия уникального вида на Ботанический сад, Днепр, Печерскую Лавру и

мемориальный комплекс, со скульптурой Родины-Матери, из окон и балконов.

Решение проблемы наличия соседнего идентичного рассматриваемому участка - совместная коммерческая разработка двух участков в виде единого многофункционального комплекса,

с единым подземным паркингом и согласованной этажностью, позволяющей реализовать преимущества расположения участка.





















СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ, СОГЛАСНО ГЕНПЛАНА РАЗВИТИЯ Г. КИЕВА 2020СХЕМА ПЛАНА ПЕРВОГО ЭТАЖАКРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА



Ки

ев

2004





















residential strategic consulting, analysis `2004 dnru

Marketing