seminaarin alueen jatkokäyttöideoita

Seminaarin alue Heinola

Kiinteistön kehittäminen ja kaavoittaminen


YLEISTÄSenaatti-kiinteistöt/Suomen valtio omistaa Heinolan kaupungin ydinkeskustassa sijaitsevan Seminaarin alueen kiinteistön.

Alueen osoite on Lampikatu 5. Kiinteistötunnus 111-2-5-10. Kiinteistön maapinta-ala on 2,7126 hehtaaria. Rakennuksia alueella on 7, joista kolme on suojeltua ja kaksi varjeltua rakennusta.

Seminaarin alue sijaitsee kiinteästi kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvassa tärkeällä paikalla Heinolan Perspektiivin, nykyisen Maaherranpuiston päätepisteenä.


YLEISTÄSeminaarin alue kuuluu valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin.

Heinolan kansallinen kaupunkipuisto on perustettu v. 2002 ympäristöministeriön päätöksellä. Seminaarin alue on osa kansallista kaupunkipuistoa.

Alueella on toiminut nais- ja yhteisseminaari 1899-1972 kouluhallituksen kurssikeskus 1972-1998 opetusalan koulutuskeskus, Opeko 1998-2012

YLEISTÄSeminaarin alueella toimineet opetusalan koulutustoiminnot ovat loppuneet ja korvaavaa toimintaa sille ei ole pystytty osoittamaan.

Voimassaolevan lainsäädännön perusteella valtion tulee luopua kaikesta sellaisesta varallisuudesta, jota ei enää tarvita.

Alue on ollut myynnissä useita vuosia, mutta alueen nykyinen käyttötarkoitus on estänyt kauppojen toteutumisen.


KAAVAMUUTOSHAKEMUSSeminaarin alue on merkitty asemakaavassa YO-7 merkinnällä (opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue).

Senaatti-kiinteistöt on esittänyt Heinolan kaupungille maa-alueen käyttötarkoitus- ja asemakaavamuutosta, jossa etsitään yhdessä alueelle uutta ja vaihtoehtoista käyttötarkoitusta.

Kaavamuutoshakemuksessa aluetta esitetään muutettavaksi AL asuin-, liike- ja toimistorakennusten ja AK asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Samalla esitetään, että valtion omistama tontti jaettaisiin pienemmiksi kokonaisuuksiksi.


KAAVAMUUTOSHAKEMUSMaa-alueen omistajan näkemys lienee yhteneväinen kaupungin kanssa, että alueesta muodostuisi kaavamuutoksella toteuttamiskelpoinen ja taloudellinen ratkaisu molemmille osapuolille.

Seminaarin alueesta sen rakennuksista ja kaupunkipuistosta on olemassa erittäin laaja tausta-aineisto, jota on kerätty Heinolan kaupungin internet-sivulle.

Facebookissa Seminaarin alue – Opeko sivuilla voi kommentoida ja ideoida alueelle uutta toimintaa.


LAAJUUSTIETOJARakennusten lukumäärä 7Rakennusten bruttoala 9.936 m2Rakennusten kerrosala 9.583 m2Rakennusten huoneistoala 7.877 m2Rakennusten tilavuus 39.265 m3

Tontin rakennusoikeus 13.400 krsm2Käytetty rakennusoikeus 7.495 krsm2 Käyttämätön rakennusoikeus 5.905 krsm2

Tiedot rakennushistoriallisesta selvityksestä, 24.5.2013


AUEELLA SIJAITSEVAT RAKENNUKSET

1. seminaarin päärakennus 2. johtajan asuinrakennus (hallintorakennus) 3. sauna4. uusi päärakennus 5. ruokala6. asuntola/kurssihotelli 7. talousrakennus


valmistumisvuosi 1901 laajennus/uusi sisäänkäynti 1951, peruskorjauksia 1977-1980 ja 1996-1997bruttoala 1.529 m2, kerrosala 1.243 m2, huoneistoala 1.228 m2Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 1480 kem2.

Rakennuksen suojelutilanne:asemakaavassa suojelumerkintä sr-1; mm. rakennustaiteellisesti tärkeä rakennus, jota ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä..

VN päätöksellä ja asetuksella suojeluluokka S-2; rakennuksen ulkoasu on suojeltu ja rakennus on korjattava siten, että sen kulttuurihistoriallinen arvo ei muutoksissa heikenny.


RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOTTEITA1. seminaarin päärakennus

KAUPUNGINTALOJÄRJESTÖTALOTOIMISTOTALO TEATTERITALONÄYTTELYTILARAVINTOLA- JA HOTELLI


RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA1. seminaarin päärakennus

valmistumisvuosi 1902 Sisätilan muutoksia 1964, peruskorjaus 1981bruttoala 680 m2, kerrosala 720 m2, huoneistoala 499 m2Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 676 kem2.




RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOITTEITA2. johtajan asuinrakennus (hallintorakennus)


RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA2. johtajan asuinrakennus (hallintorakennus) ASUINRAKENNUSTOIMISTOTALO RAVINTOLA- JA HOTELLI


RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOITTEITA3. sauna valmistumisvuosi 1902

Sisätilan muutoksia 1951 ja 1979, ullakkotilan muutos 1985bruttoala 339 m2, kerrosala 367 m2, huoneistoala 248 m2Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 277 kem2.




RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA3. Sauna VAPAA-AJANTILAKOKOUSTILAVUOKRATTAVA SAUNA- JA RAVINTOLA ALUEEN BAARI-RAVINTOLABÄNDITILA

valmistumisvuosi 1939 Laajennuksia ja muutoksia 1951 ja 1972, peruskorjauksia 1978-1980 ja sisätilojen muutoksia 1995-1996 bruttoala 4.035 m2, kerrosala 3.946 m2, huoneistoala 3.209 m2Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 3.145 kem2.

Rakennuksen suojelutilanne:asemakaavassa ei ole suojelumerkintää.

suojeluluokka V-2; rakennus on varjeltu osittain. Rakennusta ei saa purkaa tai oleellisesti muuttaa ilman museovirastolta ja Senaatti-kiinteistöltä pyydettyä lausuntoa.


RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOTTEITA4. Uusi päärakennus


RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA4. Uusi päärakennus ISO JA KUSTANNUKSILTAAN KALLIS YLLÄPIDETTÄVÄ RAKENNUSPURKAMINEN, TILALLE PALVELUTALO, SAMAAN TYYLINEN KUIN KURSSIHOTELLI

valmistumisvuosi 1931 Laajennusosa 1957-1960, keittiön peruskorjaus 1978-1980 bruttoala 1.423 m2, kerrosala 1.342 m2, huoneistoala 1.093 m2Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 770 kem2.

Rakennuksen suojelutilanne:asemakaavassa ei ole suojelumerkintää.

suojeluluokka V-2; rakennus on varjeltu osittain. Rakennusta ei saa purkaa tai oleellisesti muuttaa ilman museovirastolta ja Senaatti-kiinteistöltä pyydettyä lausuntoa.


RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOTTEITA5. Ruokala


RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA5. Ruokala LOFT-ASUNTOJA

RAVINTOLA HAMPURILAISRAVINTOLANUORISO- JA BÄNDITILAPURKAMINEN JA UUSI RAKENNUS TILALLE

valmistumisvuosi 1979 peruskorjaus 1996-1997 bruttoala 1.892 m2, kerrosala 1.927 m2, huoneistoala 1.565 m2Rakennusvalvonnan mukaan käytetty rakennusoikeus 1.619 kem2.

Rakennuksen suojelutilanne:asemakaavassa ja rakennuksella ei ole suojelumerkintää.


RAKENNUSTEN PERUSTIETOJA JA RAJOTTEITA6. Asuntola/kurssihotelli


KAUPUNKIHOTELLIPALVELUTALO, MIKÄLI TONTILE SAADAAN TOINEN YKSIKKÖ

RAKENNUKSELLE ESITETTTYJÄ JATKOKÄYTTÖIDEOITA6. Asuntola/kurssihotelli

seminaarin alueen jatkokäyttöideoita

Real Estate