Sidensvansvägen 63, 192 55 Sollentuna Sidensvansvägen 63, 192 55 Sollentuna

Bostadsrättsföreningen

SNICKARBACKEN

Årsredovisning 2008

Brf Snickarbacken

Org nr 71 4800-1 1 96

Arsredovisning

Bosta dsrättsfören in genSnickarbacken

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för råkenskapsåret 1 januari - 31 december 200g.

Förva ltn i ngsberättelse

Föreningens ändamålFöreningen har till åndamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens husupplåta bostadslågenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränining.

Grundfakta om föreningenBostadsrättsföreningen registreiades 1 965-04-09. Föreningens ekonomiska plan registrerades 19g9-10-23och nuvarande stadgar registrerades 2005-06-1 0 hos Bolaäsverket.

Fakta om vår fastighetFöreningens fastighet har förvårvats enliqt nedan.

Fastighetsbeteckning Förvärv KommunSiöstuqan 39

Fastighetens totalyta är 67 600 kvm och är fullvärdeförsåkrad genom Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkringingår för styrelsen.

Byggnadernas uppvärmnin g år fjårrvårme.

Byggnadsår och ytorFastigheterna bebyggdes '1988-1991 och består av 4 flerbostadshus i 3 till 7 våningar, kvartersgård,kallgarage och cykelbodar.

Fastighetens värdeår är 1 990.

Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 27 199 kvadratmeter, varav 24 043 kvadratmeter utgörlågenhetsyta och 3 i 56 kvadratmeter utgör lokalyta.

Lägenheter och lokalerFöreningen upplåter 280 lägenheter med bostadsrätt samt 2 rokaler med hvresrått.

Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter.

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok25 /5 85 19

I lokalerna bedrivs följande verksamheter:

Verksamhet yta (kvm) LöptidFörskolaSolariumMobilstationer

35012

48

T,o.m. 2009-12-31Tills vidareTills vidare

sid 1 (14) frg ,@lUI/L

Brf Snickarbacken

Org nr 71480G1 196

I fastigheten finns åven nedanstående gemensamhetslokaler,

Gemensamhetslokaler Kommentarsamlingslokal med pentry i kvartersgården Kan hyras för 250-500 krltillfälleStyrketrån ingsrum i kvartersgårdenBastu i kvartersgården

Tilltråde ges genom kontraktTillträde ges genom kontrakt

Bastu och solarium (Sidensvansvågen 85) Tillträde ges genom kontraktSeparat snickarbodSyrum igrowvättstugan

Tillträde ges genom kontraktTilltråde ges genom kontrakt

Byggnadernas tekniska statusFöreningen följer en 25-ärig underhållsplan som upprättades år 2002 och sträcker sig fram till2027.Uppdatering sker vartannat år och nästa uppdatering sker 201 0,

FörvaltningFöljande uppdrag har utförts av SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum:- Ekonomisk förvaltning- Lägenhetsförteckning

Följande har skötts i egen regi:- Teknisk förvaltning- Finansiell förvaltning- Administrativ förvaltni n g

Större ingångna avtalFastighetsskötsel Hus Driftia ABFastighetsskötsel Gård MK Trädgård ABStädning Vega Städservice ABTvättstugor service Entema ABHissar service Kone Hissar ABTV ComHem ABBredband-ochtelefonabonnemang BredbandsbolagetAB

Föreningen har Bredband 10 mbit / 100 mbit- uppkoppling via Bredbandsbolaget.

S\rrelsenStyrelsen har haft följande sammansättning:Göran Engman OrdförandeJan Sjöstrand Vice ordförandeUlf Redtzer SekreterareSven-Eric Arenbalk LedamotHans-Anders Sjöstedt LedamotBjörn Lindblom SuppleantGunilla Bornemann SuppleantLars Äström Suppleant

Vid kommande ordinarie föreningsståmma löper mandatperioden ut för följande personer: GöranEngman, Hans-Anders Sjöstedt, Sven-Eric Arenbalk, Björn Lindblom, Gunilla Bornemann och Lars Äström.

Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden.

RevisorerBodil NordinLinnea WetterbergGun Ulvegård

Ordinarie Extern, Aukt revisor anställd hos Grant ThorntonOrdinarie lnternSuppleant Intern

sid 2 (14)

Fpg w

",,'Il';:ä:-1t;ValberedningValberedning, utsedd för att föreslå styrelseledamöter, revisorer och fritidskommitt6 vid 200g-års ordinarieföreningsstämma, år Rune Jogeman, sammankallande, samt Agneta Eriksson, Lars Lieberg och BjörnHuldberg.

Ordinarie föreningsstämma 2008Ordinarie föreningsståmma hölls den j 7 april.Närvarande var 'l 01 medlemmar inkl. 1 7 medlemmar genom fullmakter och 14 st närvarande bisittare.

Y:flttg: _håndelser under räkenskapsåret inkr utförda reparations- ochunoernailsarbetenInformationsmötenEtt informationsmöte för alla medlemmar genomfördes den 20 november, Närvarande var g0 medlemmaroch styrelsen informerade om bl a föreningens ekonomi, utredningen om styrelsens syn på förvaltningenav.föreningens egendom, investeringen i vårmecentraler inkl frekvänsstyrning av vårt iläktsystem, larmoch styrsystem.

Ett andra informationsmöte genomfördes den 2 5 november för nyinflyttade medlemmar. Inför tio nyamedlemmar informerade styrelsen bl a om föreningens verksamhåt, ekonomi, styrelsearbetet, föreningensregelverk och f ritidskommitt6n.

Läqenh etsöverlåtelserAntal lägenhetsöverlåtelser har under året uppgått till 38 st. Det genomsnittliga överlåtelsepriset låg inomintervalfet 9 348 krkvm kr till 22 571 kr/kvm. överlåtelseavgift belalas av köpären och panisättningsavgiftav pantsättaren. Antal andrahandsuthyrningar som godkånts av styrelsen var l2 st.

Inqånqna avtalAvtalen med sBC, comhem, Bredbandsbolaget och förskolan har omförhandlats.Ett nytt awal med Flodafors Fastighetsaktiebolag avseende fastighetsskötsel har tecknats.omplacering av lån och förhandlingar om nya räntesatser med iwedbank har genomförts.

Reparations- och underhållsarbetenEtt antal vattenskador har under året drabbat föreningens byggnader och stora resurser har lagts ner föratt kartlägga orsakerna och fastställa förebyggande åtgärdei.--En mycket omfattande. upprustning av våra tekniska system har utförts under året till en totalkostnad av2,2 mkr ' Den skulle enligt underhållsplanen ha delats upp på flera år men av rationalitetsskäl har aroetetkoncentrerats till 2008. Genom denna reinvestering kan vi bättre tillvarata den värme som produceras ,uvärmepumparna, få ett effektiviserat flåktsystem och moderniserat larm- och styrsystemet. sammantagetkommer detta att leda till lägre vårme- och underhållskostnader i framtiden.Upprustningen har omfattat:1' Utbyte av gamla vårmevåxlare i våra två fjärrvärmecentraler. Det medför att vi kan bättre tillvarata denvärme som produceras av våra frånluftsvärmepumpar.2. Komplettering av vårt flåktsystem med s,k. frekvensstyrning. Det innebär att vaMalet på våra flåktaranpassas till rådande utetemperatur. Det medför också att vi kan begrånsa luftomsättningen, vilket sånkervärmekostnaderna.3. Modernisering av vårt larmsystem. I fastigheterna finns en antal olika funktioner som övervakas avlårmsystemet, t ex. flåktfunktionerna och hisslarmen. Med det nya larmsystemet kan vi optimerafunktionerna för båsta mojliga användning.Med denna upprustning kan alla funktioner övervakas och styras via internet.

Utöver ovanstående har följande underhållsarbeten utföru:* Rensning av huvudstammar och avlopp i kök, bad och tvåttstuqor." Montering och fastsåttning av lossade ventilationsgaller på fasåderna." Justering av plattläggning framför soprummen för att uppfylla nya krav avseende sophämtning.* Mindre asfalteringsarbeten, målning av farthinder och byte av lock pa pappersKorgar.* Målning av några cykelbodar. förskolans förråd mm.* Förbättrad ventilation i förskolans kök. e^t\/{/

sid 3 (14) €p f L,fu.,

Brf 5nickarbacken

Org nr 714800-1 196Fritidskommitt6nFritidskommitt6n har hållit möten i mars, september och november där varje verksamhetsansvarigrapporterat om sin verksamhet. Samlingslokalen har varit uthyrd för olika ändamå|. Festkommittön hararrangerat en lyckad pubkväll. Seniorgymnastiken fortsätter. Trädgårdsgruppen har gallrat träd nedanförB- och C-husen och planterat växter under våren, sommaren och hösten. Ståddagen i april hade goouppslutning. Cykelbodarna har rensats på ca 70 cyklar varav 45 såldes till föreningens medlemmarför '100 krAt.

Föreningens ekonomiFöreningens ekonomi blir allt bättre. Sedan 2004 har vi haft oförändrade årsavgifter och från 2005 harföreningen redovisat ett positivt resultat. Resultatet för 2008 är efter avskrivningar och finansnetto2 01 1 338 kronor. Resultatet skulle ha varit ca 900 tkr båttre om vi inte genomfört den tekniskaupprustningen med byte avvärmeväxlare etc. i sin helhet under 2008. I underhållsplanen var denplanerade reinvesteringen fördelad mellan 2008-2009. Ett tidigareläggande av hela investeringen varekonomiskt motiverad och innebär framtida besparingar inom områdena värme och underhåli.En fortsatt hög amorteringstakt och sänkta råntor på föreningens lån med rörlig ränta innebår sänktaräntekostnader under 2 009.

I budget 2009 har styrelsen beslutat om en sånkning av årsavgiften med 5 % fr o m den 1 juli.

Nyckeltal

Årsavgift krlkvmbostadsrättsyta[ån krlkvmElkostnad krlkvmbostadsytaVärmekostnad krl kvmbostadsytaVattenkostnad krlkvmbostadsyta

Utfall 2005 - 2008ochbudget 2009 (kr)

ÅrsavgifterHyresintäkterÖvriga rörelseintäkterSumma intäkter

FastighetsdriftReparationerPeriodiskt underhållTaxebundna kostnaderÖvriga driftskostnaderFastighetsskattÖvr förvaltningskostnaderArvodenFinansiellt nettoSumma kostnader

Resultat föreavskrivningAvskrivning byggnadAvskrivn in g inventarierExtraordinära intåkterRESULTAT

11 621 10 85136 36

56 58

22 22

2007 2008873 873

10 439 10 19036 44

66 56

22 22

2004873

2005873

2006873

10 78846

58

22

Utfall2005

20 943 9402 146 429179 160

23 269 529

-1 795 147-328 395-250 376

-3 491 977-275 117

-791 950-600 31 0-469 535

-12 429 839-20 432646

2 836 883

-1 816 561-40 555

0979 767

Utfall2006

20 943 3462 069 993

244 02423 257 363

-1 843 847-614 194-278 797

-3 807 872-531 094-791 950-486 822-540 707

-11 728 359-20 623 662

2633701

-1 816 56100

817 140

utfall2007

20 952 4442 058 953

221 52223 232 919

-1 999 746-575 659-625 961

-3 428 872-799 301-654 980-422 003-608 004

-'10 125 508-19 240 034

3 992 885

-1 816 5610

1 980 1774 156 501

Utfall2008

20997 4442 016 462

167 23323 181 139

-1 792 824-487 401

-2 367 366-3 303 093

-813 471-402 860-374 283-495 024

-9 316 918-19 353 240

3 827 899

-1 816 561

0

U

2 011 338

Budget 2009

20 472 0002 042 000

145 00022 659 000

-1 950 000-500 000-800 000

-3 357 000-801 000-401 000-407 000-536 000

-8 673 000-17 425 000

5 234 000

-1 817 00000

3 417 0oo() /wsid 4 (14) ?s "g ulL

Brf Snickarbacken

Org nr 714800-t 196

Låneskuldens utveckling under 2000-tafet

2001 2002 2003 2004 2oo5300,3 299,A 297,5 277,9 259,5

2005258,0

2007 2008251,5 245,0

Dispositionsförslag för räkenskapsåret 200gFörsla g till vinstdisposition.

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel

Ärets resultatbala nserad vinst före reserverin g/ia nspråkta ga ndereservering till fond för ynre underhåll enligt stadgarna

Styrelsen föreslår att medlen disponeras så

att till fon.d för yttre underhåll reserveras, utöver stadgaratt i ny räkning överföres

20113381 706 173- 647 0583 070 453

675 0002 395 4533 070 453

Beträffande foreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultaträkning ochbalansräkning med noter' " "'@\/

sid 5 (14) reF th-

Brf Snickarbacken

Org nr 714800-1 195

RESULTATRÄKNING

1 JANUARI.3l DECEMBER

RöRELSENS INTÄKTERÄrsavgifter och hyror Not 1

Övrioa rörelseintåkter

RöRELSENS KoSTNADER Not 2

Fastighetskostnader

Reparationer

Periodiskt underhållTaxebundna kostnaderÖvriga driftskostnaderFastighetsskatt

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnaderPersonalkostnader

Avskrivningar

RÖRELSERESUTTAT

RE5ULTAT FRÄN HNANSIELIA POSTER

Rånteintäkter Not 3Återföring nedskrivning kortfristiga placeringar

Räntekostnader

RESULTAT EFTER FINANSIETLA POSTER

EXTRAORDINÄNE POSruR NOt 4Extraordinära intäkter

ÄRrrs RESULTAT

2008

23 013 906167 233

2007

23 011 397221 522

23 181 139

-1 792 824-487 401

-2 367 366-3 303 093

-813 471-402 860-374 283-495 024

-1 816 561

23 232 919

-1 999 746-575 659-otJ 90 |

-3 428 872-799 301-654 980-422 003-608 004

-1 81 6 561

-t1 852 883

11 328 256

429 630nU

-9 746 549

-10 93'l 087

12 301 832

277 9894 882

-10 408 379-9 316 919

2 011 338

-10 125 508

2 176 324

1 980 177

0

2 011 338

1 980 177

4156s01@v

sid 6 (14) wf otu-

Brf Snickarbacken

Org nr 714800-1 i 96

BALANSRIiKNIN6

flttcÄNGAR

ANLÄGGNINGsNLLGANGAR

MATERIETLA ANUIGGNINCSTITLGANGARByggnader och mark

200&12-31 2007-12-31

298 048 545 299 865 106Not 5

FINANSIELLA ANLIiGGNINGSTILLGANGARInsats SBC

Anslutningslån fjårrvårmeövriga långfristiga fordringar

5UMMA ANUIGGNINGSTIILGÄNGAR

OM SÄTTNING STILLGANGAR

KORTFRISTIGA FORDRTNGARAvgifts- och hyresfordringarSkattefordringarövriga fordringarFörutbetalda kostnaderUpplupna intåkter

KORTFRISTIGA PTACERINGARKortfristiga placerin gar

KASSA OCH BANKKassa, PlusGiro och bank58C klientmedel i 5HB

5UMMA OMSÄTTNINGSNIGÅNGAR

SUMMA TIIIGÅNGAR

Not 6Not 7

298 048 545

6 000465 536

547 907

298596 452

to 5ö5359 385

20 906346 298

770 817

4 955 565

299 865 106

6 000495 357107 774

609 131

300 474237

I tt30

14 172286 796Not 8

Not 9

318 539

5 934 352

7 005 163

12731 545

311 327 997

4 955 565

278 8266 726 337

5 934 352

1 7423106 390 189

I 132 499

14 385 390

314859rW

sid 7 (14) w

Brf Snickarbacken

Org nr 714800-1 196

BAtANsRÄKNING

E6ET KAPITAL AVSÄTTNINGAR OCH SKUTDER

2008-12-31 2007-12-31

EGET KAPITALBundet eget kapitalInbetalda insatser

UpplåtelseavgifterFond för yttre underhåll

Fritt eget kapitalBalanserad vinstAnsamlad förlustÄrets resultat

SUMMA EGET KAPITAL

AVSÄTTNINGARövriga fonder

lÄnerruslcA SKULDER

Skulder till kreditinstitut

KORTFRISTIGA SKUTDER

Kortfrist. del av skulder t. kreditinstitutLeverantörssku lderSkatteskulder

Övriga kortfristiga skulderUpplupna kostnaderFörutbetalda avgifter och hyror

Ställda säkerheterUttagna fastighetsinteckningarAnsvarsförbindelser

Not 10

Not11

Not 12

Not 13

Not 13

Not 14

Not 13

48 880 241

335 0008 428 635

48 880 241

335 0007 789 032

57 643 876

1 059 115

U

2011338

57 004273

0-2 957 7844 156 501

3 070 453

60714329

1 198 718

58 202 991

500 0000

243 473 944

500 000

249 973 944243 473 94

1 400 0002591 110

01 10 196

2 029 7591 008 659

249 973 944

1 500 000ot/ tlo45 896

119 747

2 419 4991 480 434

SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH

SKUTDER

7 139 724

311 327 997

307 088 090Inga

6 182 692

314859 627

307 088 090In9

sid I (14) w{w

Brf Snickarbacken

Org nr 714800_t 195

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarerBelopp anges i kronor om inte annat anqes.

Redovisnin gsprinciperÄrsredovisningen har upprättats enligt Ärsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

samma redovisnings- och vårderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhållredovisas i enlighet med Bokföringsnåmndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar påanlå99ningstill9ångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvårdetich beråknad nyttjandeperiod. Följandeavskrivningar uttryckt i procent tillåmpas.

AVSKRIVNINGARByggnader

Not 1

Änsavsrrren ocH HyRoRÄrsavgifterHyresintäkter

Not 2RÖRELSENs KoSTNADERFastighetskostnaderFasti ghetsskötsel, entreprenadFastighetsskötsel enl beställnFastighetsskötsel gård entreprFastighetsskötsel gård beställSnörojningStädning entreprenadStädning enligt bestållningMattvätvHyrmattorSotningHissbesiktning

MyndighetstillsynBevakning

Störningsjour och larmGarage

ServiceaWal

Hiss

VentilationFörbrukningsmateriel

2008

'150 år

2007

r)uar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Lkvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lågsta av anskaffningsvärdet och det verkliga

2008 2007

20 997 444 20 952 4442 016 462 2 058 953

23 013 906 23 olt 39?

442 680109 420484 992i01 351

107 850165 175

184 852

34 5600

17 792J ZOt

10 649U

7 01451 9625q Äoc

4 750?1Atav

--1?gns24

442 68679 823

419 44030 295

364 661388 671

17 t)c36 564

1 148n

z5 lJO9 0021 256c 1lq

24 375113 9415ö boy

n-- 1"'?46-:'

\/fl ll /Qvv

sid s (14)

@2? W

Brf 5nickarbacken

Org nr 714800-1 196

ReparationerFasti ghet förbåttringarLokaler

Förskola

Gemensamma utrymmenTvåttstugaPortar

Lås

InstallationerWSVärmeanläggning/undercentralVentilationElinstallationerHiss

Huskropp utvändigtbaroGarage/parkeringSkador/klotter/skadegörelseVattenskadaSkadegörelse

övrigt

Periodiskt underhållByggnad

Lokaler

Förskola

TvättstugaPortartl-

W5VärmeanläggningVentilationHuskropp utvändigtKonsult

Taxebundna kostnaderEI

Vårme

VattenSophämtning/renhållningGrovsoporReturpapper

Övriga driftskostnaderFörsäkring

Kabel-TV

Bredband

4 586

23 9849 319

86 055n

31 00710 86856 4788 919

13 984I utt

88 9703 2021 543

47 1606 357

83 4362 051

8 458

22 71647 137

0nU

fo fJl

5 21210 477

n

39 12814 96938 245

0223 566

0

1558847 243

U

3t t5t22 090

nv5?5 659

I

87 Nl

1 986 104

5t ot)300

4 343226 905

f, tö5U

95 281

17 625

6 25024 536

0

53 500

390 300151 375

2367 366

1 069 7661 339 341

529 448325 439

39 099n

625 961

886 961

I ozuYtt533 1 59

308 60362 927

16 250

3 303 093

93 668199 832519 97 1

3 428872

90 053'190 308s1 8 940

I

\

813 471

/S02 860

799 301

as+e@l/Fasti ghetsskatUKommunal avgift

sid 10 (14)WfW

Brf Snickarbacken

Org nr 714800-1 196

övriga förvaltnings- och rörelsekostnaderMedlemsinformationTele

ln kasserin g avgift/hyr aRevisionsarvode extern revisorFören ingskostnaderStyrelseomkostnader

5tåmmaStudieverksamhetFörvaltningsarvodeArvode SBC övrigtAdministrationKorttidsinventarierKonsultarvodeMedlemsavgift SBC ek för

Anstållda och perconalkostnaderFöreningen har inte haft någon anstålld.

Följande ersäftningar har utgåttStyrelse och internrevisorLöner och arvodenKostnadsersättningar och naturaförmånerSociala kostnader

AvskrivningarByggnad

TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER

Not 3öVRIcA INTÄKTER ocH uKNANDERESULTATPOSTER

InlåningsräntorRänteintäkter fjärrvärmelånRänteintåkter CertifikatRånteintäkter FondRånteintåkter obligationerSkatteräntaDröjsmålsränta avgifter och hyrorÄterföring nedskrivning korta placeringar

Not 4EXTRAORDINÄRA POSTER

Extraordinåra intåkter, vinst vid försäljning mark

374283

435 861

1i 0000

48 163

495 024 608 004

1 816 561 .l 8.t6 561I 816 561 1 816 561

11 852 883 10 931 087

6 87510 414

0

39 4487 013

ry tö)6 8081 200

204 000tt4t45t tol4 200

16715J Z)U

n 1/h

11 3716 729

48 169

33 24825 0024 482

1qq 17q

3 12555 tOZ

2011521 8509 250

422 003

486 9788 000

344

124 49929 284

241 94830 062

U

03 837

1 89 85730 99346 906

999o ttu3 1244 882

429 630 282 871

0

-1 980 177

-1980177 ,/)wv

sid 11 (14) wFd/L

Brf 5nickarbacken

Org nr 714800-1 '196

Not 5BYGGNADER OCH MARKAckumulerade anskaffn ingsvärdenVid årets börjanFörsåljning

Utgående anskaffningsvärde

Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnaderVid årets börjanÄrets avskrivningar enligt plan

Utgående avskrivning enligt plan

Ackumulerad uppskrivning markVid årets börjanÄrets uppskrivning

Utgående redovisat restvärde på uppskrivetbelopp

Ackumulerad nedskrivning enligt rekonstruktionVid årets börjanÄrets nedskrivning

Utgående nedskrivning

Planenligt resWärde vid årets slutI planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med

TaxeringsvärdeTaxeringsvårde byggnadTaxeringsvärde mark

Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligtföljandeBostäder

Lokaler

Not 6ANStUTNINGs[ÅN

Vid årets börjanÄrets amortering

Vid årets slut

Not 7

FORDRAN MEDLEMMAR INSATSÖKNINGInsatsökning enligt stämmobeslutInbetalda insatser under 2004

lnbetalda insatser under 2005

Amortering medlemslån under 2006Amortering medlemslån under 2007

Amortering medlemslån under 2008Osåker fordran medlem insatsöknino

21 100 000 21 100 000

324 864 354 326 484 177-t otvö15

324864354

-24 999 248-1 816 561

324 864 354

-23 182 687-1 816 561

-26 815 809

21 t00 000n

-2499924€

21 100 0000

-21 100 0000

-21 100 0000

-21 100 000

298 0/t8 54552 380 177

1 66 200 00049 486 000

-21 100 000

299 865 10652 380 177

1 66 200 00047 298000

215 686 000 213 498 000

209 000 0006 686 000

208 000 0005 498 000

215 686 000 213 498 000

495 357-29 821

523 466-28 109

465 536

1 5 000 007- 2 512 031

-12 016 584-221714-76 382-31 403-65 522

495 357

1 5 000 007-2 512 031

-12 016 584-zzt I l+-76 382

0-65 522

torrr@/

sid 12 (14)

76 371

"eg

Not 8FöRUTBETAI.DA KOSTNADERBredband

Kabel-tvFörsäkring

Bevakning

ServiceaWal

Mattvått

Not 9KORTFRISTIGA PIACERINGARHolmen CertPenningmarknadsfondLux 5v Likvid MEGAFabege CertVolvofinans Cert

Notl0EGET KAPITAL

Eundet eget kapitalInbetalda insatser

UpplåtelseavgifterFond för yftre underhåll enligt not 1 1

Summa bundet eget kapital

Fritt eget kapitatBalanserad vinstAnsamlad förlustÄrets resultatSumma fritt eget kapital

Summa eget kapital

Not 11

FOND FöR YTIRE UNDERHAILVid årets börjanReservering enligt stadgarReservering enligt ståmmobeslutlanspråktagande enligt ståmmobeslutVid årets slut

Not'12övriga fonderVid årets börjanlanspråktagande

Vid årets slut

0 0 o 454678o o o 5341340 0 o 1s780270 .,=, 0 0 29675134 955 565 4 962 681 j gst ssz

Nominelltvärde

5 000 000

Belopp vidåret utgång

48 880 241335 000

8 428 635

2008-12-31129 79552 898

1 05 3754 tt5

51 0153 000

346 298

Bokförtvärde

2008-12-314 955 565

Föråndring

under året

- 647 0s80

2 01 'l 338

2007-12-31129 73549 95893 6684 020

n

286796

Verkligtvårde

2008-'t2-314 962 681

Disposition avföregåendeårs resultat

enl stämmans

beslut

1 706 172

2 957 784-4 156 501

507 455

500 000

Brf 5nickarbacken

Org nr 714800-1 t96

Bokförtvärde

2007-12-310

Belopp vidårets ingång

0-2 957 7844 156 501

1 198 718

58 202 991

0 0 48 880 2410 0 335 000

qlz 0s8 _7 4ss 7 78s 032647 058 -7 455 57 00427357 643 876

r0591150

2011 3383 070 453

60714329

1 364 280

2 0r1 338

2008

7 789 032647 058618 506

-625 9618 428 635

2007

7 2A9 921640 494137 415

-278 7987 789 032

500 000-500 000

0

500 000U--- soöToö----, ,W

sid 13 (14) FeF bL

Not 13

SKULDER TItt KREDITINSTITUT

Swedbank Hypotek AB

Swedbank Hypotek AB

Swedbank Hypotek AB

SwedbankSwedbank Hypotek AB

Summa skulder till kreditinstitut

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 14

UPPLUPNA KO5TNADERUppl kostnad El

Uppl kostnad SophämtningUppl kostnad Extern revisor

Upplupna räntekostnaderReoaration hiss

Vårmeanlåggning

243 473 9U 249 973 94

Räntesats2008-12-31

3,680 Yo

3,680 Vo

3,450 Yo

Belopp2008-t2-31

0

13011924879 754 696

0

35 000 000

Belopp2007-12-3113 600 000

130 119 24879 754 69628 000 000

0

Brf Snickarbacken

Org nr 714800-l 1 96

Villkors-ändringsdag

Rörlig rånta

2012-04-272012-04-27Rörlig ränta

Rörlig 3 mån

244873944

-1 400 000

25147394/i

-1 500 000

2008-12-3184 00060 00032 000

'I 853 7590

0

zooT-12-3166 88395 00032 000

2 048 6161 00 00077 000

SoLLENTUN,A den 20 / J 20oe

a.R*Göran EngfinOrdförande /

Sven-Eric ArenbalkLedamot

2029759 2 419 499

:*

tup{e&ffilr/4Hans-,Anders SjöstedtLedamot

den ffiö 2ooeVår revisionsberättelse har låmnats

Extern rev&ot

sid 14 (14) s{w

REVISIONSBERÄTTELSE

Till fiireningsstämman i

Bostadsrättsfiireningen Snickarbacken

Org. nr 714t00-I196

Vi har granskat årsredovisningen och bokloringen samt styrelsens ftirvaltning i BostadsrättsftireningenSnickarbacken ftir år 2008. Det tir styrelsen som har ansvaret fiii rtikenskapshandlinlarna och ftirvalftingen Jch9. uI arsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vån äru* itr art uttala oss omårsredovisningen och ft)rvaltningen på grundval av vår revision.

Revisionen har utftirts, i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebiir att vi planerat och genomftirtrevisionen fiir att med hög men inte absolut säkerhet ftirsakra oss om att årsredovisningen inte innehållerväsentliga felaktigheter' En revision innefattar att granska ett urval av underlagen ftlr

-belopp och annan

information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingar också att pröva redovisninlsprinciperna och styrelsenstillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort nä de upprättatårsredovisningen samt att utvärdera den samlade informätionen i åisredovisningen. Säm underlag ftr vårtuttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgiirder och florhållandin i fiireningen för att kunnabedöma om någon styrelseledamot iir ersiittningsskyldig möt ftreningen. Vi har även granstat om någonstyrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostädsrättslagen, årsredovisningslagei eller ftireninglnsstadgar. vi anser att vår revision ger oss rimlig grund for våra uttalaiden nedan.

Ärsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rätfvisande bild av ftireningensresultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i-Svåige. Förvaltningsberättelsen ar forenlig äedårsredovisningens öwiga delar.

vi tillstyrker att ftireningsstämman fastställer resultaträkningen och balaasräkningen fiir fiireningen, disponerarvinsten enligt ftirslaget i ftirvaltningsberättelsen och leviljar styrelsens

-ledamöter ansvarsfrihet ftir

riikenskapsåret.

Auktoriserad revisor Frånföreningen

I ntäktsfördelning 2008Ränta och utdelning Hyror

2o/o 9o/o

Brf Snickarbacken714800-1 196

öt3 Kl6kr

Intäkter per kvadratmeter

HyrorRänta och utdelning

Ärsavgifter

639 kr16 kr

Kostnadsfördel n ing 2008Reparationer

13o/o

Kapitalkostnader45%

Taxebundnakostnader

15%

Fastighetsskatt2%

Övrig drift16%

Avskrivningar9Yo

105 kr'I 5 kr67 kr

IZI KI

128 kr358 kr

Taxebundna kostnaderÖvrig driftKapitalkostnader

i

iI

I

iIL*

Kostnader per kvadratmeter

ReparationerFastighetsskattAvskrivningar

ÄrsavgifterÖvriga intåkter

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 24 e43 kvm bostäder och 3 156 kvm lokaler

Om snickarbacken Snickarbacken är en bostadsrättsförening i Sollentuna. Byggnationen omfattar 280 lägen-heter och består till övervägande del av lägenheter i lamellhus och också av ett punkthus. Lägenheterna är utrustade med en terrass eller en balkong eller har en uteplats på marken. Snickarbacken ligger i Sjöbergsområdet på höjderna nordost om Edsviken. Från flertalet av lägenheterna har man en enastående utsikt över vattnet. Mellan Snickarbacken och Edsvi-ken ligger ett skogsområde för den som tycker om att promenera eller för att rasta hunden. Gillar man bad på sommaren finns Edsvikens badstrand på gångavstånd och Rösjön ock-så. I området finns en förskola samt en samlingslokal. Det finns även möjligheter till styrketrä-ning samt bastu/solarium. Närmaste mataffär är Vi i Sjöbergs centrum på drygt 5 min gång-avstånd. Adress: BRF Snickarbacken, Sidensvansvägen 63, 192 55 Sollentuna Tel: 08-35 24 44 Hemsida: http://www.snickarbacken.com/