sintesis del informe preventivo

FFFAAARRROOOMMMAAARRR

1

SINTESIS DEL INFORME PREVENTIVO

I. Nombre del proyecto:

Informe Preventivo de Impacto Ambiental del CONDOMINIO FAROMAR.

II. Municipio: Valle de Banderas

III. Entidad Federativa: Nayarit

IV. Coordenadas geográficas o UTM

PUNTO COORDENADA X COORDENADA Y

1 445842.6558 2296938.1298 2 445855.8800 2296889.7340 3 445818.0708 2296876.3199 4 445804.5165 2296927.1442

V. Superficie total requerida para el proyecto (m2)

La superficie que se vera afectada por el proyecto es igual a (1,032.50 m2 lote 2) +

1,044.553 m2 lote 3) = 2077.053 m2 en total.

VI. Marcar con una X el supuesto en el que considera que su proyecto se ajusta:

X I. Existan Normas Oficiales Mexicanas u otras disposiciones que regulen

todos los impactos ambientales relevantes que puedan producir las obras o

actividades.

Las obras y/o

actividades se

ajustan a:

II. Las obras o actividades de que se trate estén expresamente previstas por un

plan parcial de desarrollo urbano o de ordenamientos ecológicos que haya

sido evaluado y autorizado por la Secretaría de Medio Ambiente y

Recursos Naturales en los términos del artículo 32 de la Ley General del

Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

III. Se trate de instalaciones ubicadas en parques industriales autorizados por

la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.


2

En caso de que las obras y actividades haya establecido que se ajustaban a la fracción I, las

medidas de prevención y/o mitigación propuestas derivarán de normas oficiales mexicanas u

otras disposiciones que regulen todos los impactos ambiéntales significativos, para lo

anterior deberá integrar la siguiente información por etapa de desarrollo del proyecto:

Componente

ambiental

Acción que pueden

causar un impacto

Impacto

significativo o

relevante

Medida de

prevención y/o

mitigación

Norma y/o disposición de la

cual deriva la medida

propuesta

Preparación del sitio

Aire N/A N/A N/A N/A

Suelo Desmonte Remocion de la

cubierta

No utilizar

herbicidas o

agroquímicos

N/A

Agua N/A N/A N/A N/A

Flora Desmonte y

despalme

Remocion de la

cubierta

Recuperar y en

caso necesario

trasplantar la

vegetación apta

para ello.

N/A

Fauna Desmonte y

despalme

Movimiento de

fauna debido las

actividades

humanas

Enviará una

cuadrilla de

personal para

buscar nidos,

ahuyentar y

recolectar a la

fauna que se

encuentre dentro

del terreno, en

caso de

encontrar alguna

de la norma

notificarlo ante

la SEMARNAT.

NOM-059-ECOL-2001

Construccion


3

Excavaciones y

plataformas

Movimiento de

tierras.

Mover tierras

solo en lugares

de construcción.

Humedecer las

áreas. Los

camiones de

volteo cubrirse

con lonas.

NOMCCAT-

007-ECOL-1993

Aire

Uso de maquinaria Generacion de

ruido

Cumplir con un

horario diurno y

mantenimiento

de maquinaria.

NOM-ECOL-080-1994,

NOM-045-ECOL-1996

Suelo Uso de maquinaria Derrame de

combustibles de

mauinaria

Mantenimiento

de maquinaria.

En caso de

derrame acatar

la norma. No

almacenar

hidrocarburos.

NOM-138-SEMARNAT/SS-

2003

Agua Excavaciones y

plataformas

Riegos y

compactación de

plataformas

Usar el agua

necesaria de los

pozos

autorizados

N/A

Flora N/A N/A N/A N/A

Fauna N/A N/A N/A N/A

Operación y mantenimiento

Aire Operación del

condominio

Generación de

olores por la

descomposición

de los residuos.

Tener un plan de

manejo de

residuos sólidos

N/A

Suelo N/A N/A N/A N/A

Agua Operación del

condominio

Generacion de

aguas residuales

Cumplir con la

nom. Utilización

de los sistemas

NOM-002-SEMARNAT-

1996


4

municipales. Así

mismo se

propone la

reutilización del

agua gris, en los

sistemas de

riesgo.

Flora Mantenimiento del

condominio

Mantenimiento

de áreas verdes

Se propone el

uso de

biofertilizantes.

Implantación de

especies nativas

de la región.

N/A

Fauna Generación de

residuos

Proliferación de

fauna nociva y

sustitución de

fauna nativa

Contar con un

plan de manejo

de residuos

sólidos

municipales,

depositándolos

en un sitio

autorizado.

NOM-083-ECOL-1996

N/A.No aplica

Resumen de las acciones más significativas de la tabla VII.3.3.1.1. Medidas de mitigación de las

acciones impactantes en la construcción del CONDOMINIO FAROMAR.


5

VII.1 DATOS DE IDENTIFICACIÓN.

Municipio: Valle de Banderas

Entidad Federativa: Nayarit

Coordenadas geográficas o UTM

Tabla VII.1.1.Coordenadas geográficas

PUNTO COORDENADA X COORDENADA Y 1 445842.6558 2296938.1298 2 445855.8800 2296889.7340 3 445818.0708 2296876.3199 4 445804.5165 2296927.1442

Proyectos puntuales

Obras y/o actividades Superficie m2

La superficie del terreno del proyecto denominado CONDOMINIO FAROMAR, es de

2,077.053, en este predio se pretende construir un edificio de 3 niveles, el cual ocupará una

superficie de 1076.62 m2. Los elementos que componenen el proyecto ocuparán las

siguientes superficies:

Tabla VII.1.2. PLANTA BAJA

Elemento Superficie

Comercio, Restaurante y Club de Playa 1,076.62 m2

Alberca y club de playa 112.71 m2

TOTAL 1,189.33 m2

Tabla VII.1.3. PRIMER Y SEGUNDO NIVEL

Elemento Superficie

PRIMER NIVEL

8 Departamentos 999.42 m2 cubiertos

SEGUNDO NIVEL

8 Departamentos 938.67 m2


6

De acuerdo a lo marcado en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas,

Nayarit. Plano A-15 Usos, Reservas y Destinos. Areas de Usos Mixtos. Emiliano Zapata.

Nuevo Corral del Risco e Higuera Blanca. Se incribe que el terreno del proyecto

CONDOMINIO FAROMAR, se inscribe en una Zona de Uso CRU = Corredor Urbano. El

cual marca una densidad maxima de 30 viviendas/ha. Las edificaciones podrán tener una

altura maxima de 3 niveles sobre el nivel de desplante; deberá dejarse como minimo el 20%

de la superficie del lote sin construir y una intensidad maxima de construcción equivalente a

2.4 veces la superficie.

De acuerdo a lo marcado en el Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, Nayarit, el

proyecto, presenta cumple con lo marcado, como se indica en la siguiente tabla:

Tabla VII.1.4. Superficies destinadas para usos

SUPERFICIE TOTAL

COS (PDU) COS (PROYECTO)

DPTOS/HA (PDU)

DPTOS/HA (PROYECTO)

2,077.053 1661.64 m2 (0.80)

1,189.33 (0.57)

80 (junior suite, master suite/ha) = 16.6

16

Infraestructura operativa

Como ya se mencionó anteriormente el proyecto consiste en la construcción de un edificio

de departamentos contemplado para su venta, por lo que se considera que este punto no

aplica.

Infraestructura de apoyo y servicios

El condominio a construirse se encuentra dentro de una zona urbana que ya cuenta con toda

la infraestructura básica de servicios, tales como agua, potable, drenaje, instalación de luz

etc. Así como vialidades adoquinadas, y banquetas de concreto. Por lo que no será necesaria

la construcción de obras de este tipo.

Caminos de acceso, vialidades

El acceso puede ser por vía terrestre por medio de la carretera que va del entronque de la

carretera federal 200 Tepic Puerto Vallarta en el km 121, desviación derecha a la Cruz de


7

Huanacaxtle y de ahí hasta el ingreso al poblado de Emiliano Zapata (aproximadamente 28.8

km) o hasta el ingreso al Condominio Maestro Punta Mita (aproximadamente 28.3 km al 1er.

ingreso y 30 km al 2º. ingreso) de aquí se gira hacia la izquierda tomando la avenida

(vialidad asfaltada) del Anclote con dirección a la Playa, sobre la línea de costa se

encuentran los lotes 2 y 3. En la Figura 1 y figura 2, se indican las vias de acceso regional y

local al proyecto FAROMAR.

Figura VII.1. 1 Vialidad de acceso regional al proyecto CONDOMINIO FAROMAR.


8

Figura VII.1. 2 Vialidad de acceso local al proyecto CONDOMINIO FAROMAR.


9

Desmonte

La superficie total requerida para el proyecto es de 2,077.05m2. Sin embargo por ser este un

lote urbano desde hace muchos años no cuenta con una la vegetación natural o original, en

cambio en el predio existen algunos individuos arbóreos aislados, en su mayoría especies

exoticas utilizadas como de ornato, como son Palmas de Coco (Cocos nucifera) con 8

individuos, un Tabachin (Delonix regia), y una Bugambilia (Bougainvillea glabra), y cuatro

ejemplares de la flora nativa que son una Manzanilla (Hippomane manchinella), dos

Guamuchiles (Phitecellobium dulce) y una Mataiza (Sapium pedicellatum), tanto las

palmeras como el Flamboyan y la bugambilia se transplantaran hacia los espacios verdes que

se encuentran frente al predio. Los demás especimenes tendrán que ser derribados. En la

figura 3, se indica la localización de los arboles dentro de los lotes.

Figura VII.1. 3 Localización de los arboles dentro de los lotes 2 y 3 del proyecto.


10

Datos generales del promovente o representante legal para oír y recibir notificaciones

Nombre o razón social de la empresa:

Inmobiliaria Faromar, S.A de C.V.

Nombre y firma del promovente o representante legal:

PROTEGIDO POR LA LFTAIPG



11

Datos generales del responsable de la elaboración del Informe

Nombre o razón social de la empresa:

DATUM CORPORATIVO S.C

.

Dirección:

Nombre y firma del responsable:





12

VII.2 REFERENCIA LEGAL.

Marcar con una X el supuesto en el que considera que su proyecto se ajusta:

X I. Existan Normas Oficiales Mexicanas u otras disposiciones que regulen

todos los impactos ambientales relevantes que puedan producir las obras o

actividades.

Las obras y/o

actividades se

ajustan a:

II. Las obras o actividades de que se trate estén expresamente previstas por un

plan parcial de desarrollo urbano o de ordenamientos ecológicos que haya

sido evaluado y autorizado por la Secretaría de Medio Ambiente y

Recursos Naturales en los términos del artículo 32 de la Ley General del

Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

III. Se trate de instalaciones ubicadas en parques industriales autorizados por

la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.


13

VII.3. INFORMACIÓN.

1-. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA OBRA Y/O ACTIVIDAD PROYECTADA

(Art. 30 fracción III incisos a, b y c)

El proyecto denominado FAROMAR, consiste en un edificio de 3 niveles y un sótano El

proyecto Condominios “FAROMAR”, contempla la construcción de un edificio de

departamentos, en un área de 2,077.05 m2, que incluirá un área de sótano en una superficie

de 1065.10m2 dentro de esta se contará con el área de estacionamientos con 22 espacios que

ocuparan una superficie de 750.4m2, un área de bodegas con una superficie de 219.94 m2 y

cuarto de máquinas con un área de 97.47m2, un primer nivel que ocuparan un área comercial

con 70.51 m2, un restaurante con 240.61m2 y un club de playa de igual superficie, y dos

niveles con 8 departamentos cada uno para un total de 16 departamentos, que ocupan una

superficie cubierta de 999.42 m2 para cada nivel. Así también se construirán los servicios

correspondientes a las instalaciones de elevadores, un lobby, un portal de ingreso, terraza y

alberca.

Esta obra se encuentra prevista dentro del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Bahía de

Banderas, en la zona, Emiliano Zapata Nuevo Corral del Risco-Higuera Blanca, dentro de

una zona con uso designado como corredor Urbano.

Descripción de las acciones a desarrollar en cada una de las etapas de desarrollo Describir para cada una de las etapas de desarrollo (preparación del sitio y construcción,

operación y mantenimiento y en su caso abandono), todas aquellas acciones que puedan

tener un efecto negativo sobre los componentes ambientales.

El proyecto tendrá tres diferentes etapa en todo su proceso, cada una de estas contienen

diferentes actividades a desarrollarse para la terminación del condominio. Las etapas que se

desarrollarán serán:

Etapa de preparación del sitio

Etapa de construcción

Etapa de operación y mantenimiento


14

La descripción de cada una de estas etapas, así como la integración de sus respectivas

actividades se muestran en las tablas siguientes:

Etapa de preparación del sitio.

Tabla VII.3.1.1.Listado de actividades para la etapa de preparación del sitio para el proyecto

CONDOMINIO FAROMAR

Principales Actividades Descripción genérica Trámites y permisos Esta actividad consiste en la obtención de todos

los permisos para poder dar inicio a la construcción del condominio Faromar (Municipales, estatales y federales).

Proyecto general Consiste en la realización del proyecto, adecuándose a la reglamentación y a las especificaciones del cliente.

Estudios previos Estudios de mecánica de suelos, estudio de impacto ambiental, diseño del equipo e infraestructura requerida para la construcción y posteriormente la operación.

Delimitación del terreno Se realiza en primera instancia el trazo de acceso a partir de la vialidad de ingreso. Posteriormente se traza el lindero del lote y de las plataformas de los distintos núcleos (servicios, áreas verdes, estacionamientos, edificios y amenidades, de acuerdo con los anteproyectos, para realizar cualquier modificación y de esa manera evitar impactar los individuos de especies arbóreas significativas del sitio.

Desmonte

Esta actividad consiste en el retiro de la cubierta vegetal en la zonas donde se construirán las instalaciones necesarias para el condominio, esta actividad se realizará de forma manual y/o con maquinaria. Tanto las palmeras como el Flamboyan y las bugambilias se transplantaran hacia los espacios verdes que se encuentran frente al predio. Los demás especimenes tendrán que ser derribados para lo que se buscaran los permisos pertinentes.

Despalme Esta actividad se realizara para la colocación de las cimentaciones respectivas y la construcción del sótano para el estacionamiento, por lo que el suelo vegetal, producto del despalme, se almacenará en algún sitio establecido por el responsable del proyecto para utilizarlo posteriormente en los distintos proyectos de jardinería y paisajismo del condominio.


15

Generación de basura Consiste en la generación de residuos sólidos urbanos y de manejo especial por las actividades antes mencionadas.

Etapa de construcción.

En esta etapa se realizaran los trabajos necesarios para la construcción e instalación del

Condominio Faromar, el cual incluirá la construcción de los servicios generales y sus

instalaciones especiales respectivas, como son las tuberías y líneas y las instalaciones

eléctricas.

Tabla VII.3.1.2. Listado de actividades para la etapa de construcción del sitio para el proyecto

CONDOMINIO FAROMAR

Principales Actividades Descripción genérica Excavación

Esta actividad consistirá en la excavación de cortes y rellenos de tierra para la posterior construcción de las edificaciones, terrazas, edificio, estacionamiento, sótano, bodegas, entre otros.

Nivelación de vialidades y plataformas Se procederá a conformar las vialidades compactando el terreno natural, para luego conformar el terraplén o la base granular sobre la que se procederá a cubrir con concreto hidráulico. Se aprovechará material excedente de los movimientos de tierra de la construcción del sótano

Movimiento de maquinaria Consiste en el uso de la maquinaria necesaria para realizará las actividades de construcción del proyecto.

Incorporación de servicios municipales Se realizarán las labores propias para la instalación (de tuberías y líneas, relleno y compactación), de los servicios (agua potable, drenaje, electricidad).

Cimentación Se realizarán los últimos ajustes in situ (rectificaciones de trazo) para posteriormente realizar las excavaciones de las trincheras para la cimentación del condominio, continuando con la instalación de la cimbra, colocación del acero de refuerzo y finalmente con el relleno de la cimbra con concreto hidráulico.

Estructura Los trabajos para el levantamiento de la estructura inician con la colocación de acero de refuerzo para los muros, continuando con la cimbra para los muros estructurales de concreto y el relleno de concreto de la misma. Una vez formada la estructura de los muros, se procede a


16

la colocación de la cimbra y armado de las losas, realizando posteriormente el colado de las mismas y así sucesivamente según se requiera con el número de los niveles del edificio.

Albañilería, instalaciones y acabados Consisten en las labores de levantamiento de muros no estructurales o aparente, así como la instalación de la ducteria de agua potable, drenaje, sanitarios, energía eléctrica, telefonía, aire acondicionado y sistema contra incendio, que requieren trabajarse durante el proceso de conformación de muros y losas, para finalmente realizar las labores de aplicación de firmes y aplanados para preparar la estructura para los acabados. Para los acabados se colocarán plafones sobre las losas, así como pastas, mosaicos y pintura cobre muros y losetas. Además se colocarán pisos, herrería, vidrios, muebles de baño y carpintería.

Pavimentación Consiste en la colocación de concreto de la vía de acceso al condominio, con concreto hidráulico.

Reforestación de áreas verdes Esta actividad es la colocación de cobertura vegetal de ornato como nativa de la zona en las áreas verdes destinadas al proyecto.


Etapa de proyecto de operación y mantenimiento

La etapa de operación y mantenimiento se caracterizará por ser una actividad de operación

controlada en la cual se sigue un procedimiento específico en cada una de las fases de la

misma, como en la operación en base a los límites establecidos para el proyecto, esto con la

finalidad de garantizar la vida útil del condominio.

Tabla VII.3.1.3. Listado de actividades para la etapa de operación y mantenimiento del

proyecto CONDOMINIO FAROMAR.

Principales Actividades Descripción genérica Compra venta de departamentos Es la actividad económica de la venta y compra

de los departamentos. Operación de servicios municipales Consiste en la puesta en marcha de los servicios

municipales para el correcto funcionamiento del condominio, otorgándole a los habitantes calidad y bienestar en su nivel de vida.

Mantenimiento de áreas verdes Es el cuidado constante que se le debe dar a las


17

áreas verdes o destinadas a recreación. Generación de basura Consiste en la generación de residuos sólidos

urbanos y de manejo especial por las actividades antes mencionadas.

Recolecta de basura Consiste en la gestión que se le debe dar a los residuos generados por los habitantes del condominio y las áreas generales. Se propone la creación de un plan de manejo de residuos sólidos, para hacer un buen uso de los desechos y una correcta disposición de los mismos en sitios autorizados.

Vigilancia Consiste en la actividad de seguridad en el condominio, dándoles una mejor calidad de vida a los habitantes.

Mantenimiento general Consiste en las actividades de mantenimiento de cada uno de los equipos e infraestructura del condominio, programándose la misma conforme a las necesidades y especificaciones de los habitantes.

Programa calendarizado de trabajo.

A continuación se muestra el programa calendarizado para la construcción del condominio

en cada una de las etapas del proyecto. Se propone la construcción en aproximadamente un

año, comenzando con la etapa de operación y mantenimiento después del primer año.

Tabla VII.3.1.4.Programa de calendarizaciòn del proyecto CONDOMINIO FAROMAR.

Etapa Concepto /duración

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Trámites y permisos

Proyecto general

Prep

arac

ion

del s

itio

Estudios previos


18

Delimitación del terreno

Desmonte

Despalme

Generación de basura

Excavación Nivelación de vialidades y plataformas

Movimiento de maquinaria

Incorporación de servicios municipales

Cimentación Estructura

Albañilería, instalaciones y

acabados

Pavimentación Reforestación

de áreas verdes

Etap

a de

con

stru

ccio

n


Compra venta de

departamentos

Operación de servicios

municipales

Mantenimiento de áreas verdes

Ope

raci

ón y

man

teni

mie

nto



19

Recolecta de basura

Vigilancia Mantenimiento

general

Localización del proyecto El proyecto denominado CONDOMINIO FAROMAR, se pretende desarrollar en los lotes 2

y 3 de la Manzana 19, ubicados en la Avenida El Anclote del Fraccionamiento Nuevo Corral

del Risco, del municipio de Bahía de Banderas, en el estado de Nayarit. (En las figuras

VII.3.1. y VII.3.2., se indica la localización regional y local del proyecto.

Las coordenadas UTM, que componen el poligono de 2,077.05 m2, en el que se desarrollará

el proyecto, se indican en la siguiente tabla.

PUNTO COORDENADA X COORDENADA Y

1 445842.6558 2296938.1298 2 445855.8800 2296889.7340 3 445818.0708 2296876.3199 4 445804.5165 2296927.1442


20

Figura VII.3.1.1 Localización Regional del proyecto CONDOMINIO FAROMAR.


21

Figura VII.3.1.2 Ubicación Local del proyecto CONDOMINIO FAROMAR.


22

Insumos (materiales y/o substancias). Los insumos que serán requeridos para la construcción del CONDOMINIO FAROMAR en

cada una de las etapas serán:

Tabla VII.3.1.5 Insumos requeridos en la construcción del CONDOMINIO FAROMAR.

ETAPA INSUMOS REQUERIDO Etapa de preparación del sitio Herramienta de despalme y desmonte,

maquinaria, agua cruda, personal de obra. Etapa de construcción Material de construcción como: arena fina,

grava, clavos; maquinaria, agua cruda, material de acero, ladrillos, madera, gasolina, diesel, electricidad, personal de obra.

Etapa de operación y mantenimiento Personal de obra, servicios básicos como: gas, teléfono, agua y luz.

Efluentes (Vertidos, residuos, emisiones) En cada una de las etapas que se desarrollaran para la construcción del fraccionamiento se

generarán residuos, emisiones o vertidos; para tener un mejor control de qué desechos se

obtendrán en las etapas se presenta a continuación una tabla donde se clasifica cada uno en

su etapa correspondiente y así poder realizar un plan de manejo de residuos en caso de que la

autoridad lo solicitara.

Tabla VII.3.1.6 Desechos que serán generados en la construcción del Condominio Faromar.

ETAPA DESECHOS GENERADOS Etapa de preparación del sitio Material de desmonte o chaponeo como:

hierba, hojas y palos de arbustos, tierra, aguas residuales, emisiones a la atmósfera, residuos sólidos urbanos, residuos peligrosos, como desechos utilizados para el mantenimiento de la maquinaria, entre otros.

Etapa de construcción Desechos de material de construcción, como residuos de manejo especial, clasificados en: pedacera de concreto, concreto premezclado, cimbra, mortero, pedacera de ladrillos, restos de acero, como: varilla, clavos, vigas, alambrón, alambre; agua residual, emisiones a la atmósfera, residuos sólidos urbanos, agua cruda para construcción o compactación de plataformas, residuos peligrosos, como desechos utilizados para el mantenimiento de la maquinaria entre otros.

Etapa de operación y mantenimiento Residuos sólidos urbanos, como: papel,


23

cartón, tela, madera, metales ferrosos, materiales pétreos, vidrio, plástico rígido, plástico flexible, cuero y similares, residuos de alimento, residuos de jardinería, entre otros; aguas residuales, emisiones a la atmósfera.

Durante los procesos de urbanización del condominio se generarán residuos de manejo

especial producto de los procesos constructivos, desde estacas de madera, procedentes de las

labores de deslinde y trazo del proyecto hasta el escombro final (pedacera de concreto,

ladrillos y enjarres) producto de la demolición de muros mal terminados o sobrantes de estos.

Los residuos de manejo especial serán retirados paulatinamente del sitio de la obra hacia los

tiraderos autorizados por el municipio de Valle de Banderas. Así mismo, se generarán

residuos peligrosos producto de los desechos de mantenimiento de la maquinaria para las

etapas de construcción y preparación del sitio, estopas impregnadas, entre otros, los cuales

deberán ser depositados en contendedores especiales y llevarse a un sitio autorizado por la

SEMARNAT.

Los productos derivados del petróleo como aceites y lubricantes utilizados por la maquinaria

pesada en las etapas de urbanización y movimientos de tierra para la nivelación de

plataformas o actividades de construcción, deberán ser reciclados o tratados por los propios

contratistas.

Los residuos de tipo orgánico e inorgánico se propone que sean separados una vez

establecido el plan de residuos sólidos, con el fin de aprovechar el material que tenga

características de reciclaje, los residuos que no cumplan con las características de reciclaje

serán depositados en un lugar autorizado por el municipio.

En el caso, en que el mantenimiento de las áreas verdes se utilizara en situaciones

excepcionales, químicos, los envases de éstos serán recolectados y almacenados por

separados para ser enviados a los sitios apropiados en el municipio. Se propone el uso de

biofertilizantes en el mantenimiento de estas áreas, minimizando así la contaminación de

mantos freáticos y del suelo.


24

Conclusiones

Con el presente informe preventivo se pretende la minimización de los impactos

ambientales, así como la identificación de éstos en las etapas con mayor susceptibilidad de

impactar al ambiente, para realizar así, las medidas de mitigación correspondientes a cada

rubro ambiental. Con la descripción de cada una de las actividades antes descritas se

realizará un análisis de la susceptibilidad que tiene cada actividad en el medio y así poder

concluir una correcta medida de mitigación, compensación o prevención.

Cabe hacer notar que actualmente el predio ya se encuentra en su mayoría impactado por

actividades humanas, ya que es un lote urbano desde hace varios años, la vegetación original

ha sido totalmente removida, las plantas que actualmente se encuentra en el predio, son

ejemplares de ornato, como Palmas de Coco (Cocos nucifera) un Flamboyan (Delonix

regia), y una Bugambilia (Bougainvillea glabra), y vegetaciòn de flora nativa como una

Manzanilla (Hippomane manchinella), dos Guamuchiles (Phitecellobium dulce) y una

Mataiza (Sapium pedicellatum.)

Así también, el terreno es de un tamaño poco significativo con los grandes desarrollos

inmobiliariso que se están construyendo en esa área de la Bahía, proyectos con impactos que

están contemplados en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Municipio de Bahia de

Banderas. El proyecto CONDOMINIO FARAMOR, más que impactar el ambiente, traerá

beneficios económicos, empleos a los pobladores cercanos, seguridad y calidad de vida al

municipio de Bahía de Banderas.


25

2. DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE

Delimitación y justificación del área de estudio y de influencia

Utilizando el Criterio de Regionalización Ecológica del descrito en el Ordenamiento

Ecológico Local de Bahía de Banderas, el proyecto denominado CONDOMINIO

FAROMAR, se localiza en la Unidad Ambiental 3D-1 (Punta Villela), la cual forma parte

del Paisaje Terrestre D. Mita-Higuera Blanca del sistema terrestre llanura Ixtapa (65-003).

En la figura VII.3.2.1. Se indica la delimitación de la UGA 3D-1, la cual se sobrepuso a una

imagen de satelite Quick Bird del año 2007.

En la siguiente tabla se describen las condiciones de esta Unidad Ambiental.

UNIDAD AMBIENTAL 3 – D1 1. LOCALIZACIÓN Clave S - 65 - 003 D - 1 Nombre Punta Villela Política Ecológica Zona Ecológica Trópico seco Provincia Ecológica 65 Sierras de la

Costa de Jalisco y Colima

Sistema Terrestre 003 Llanura Ixtapa

Paisaje Terrestre Llanura Punta Mita - Higuera Blanca

Unidad Natural 26

Superficie 0.5 km 2 Localidades: Corral del Risco N° de habitantes : Vialidades : Federal 200 2. MEDIO FISICO NATURAL Altitud Menor que

100 m Coordenadas extremas

Oeste 105° 31´ 0´´

Norte 20° 45’ 35’

Oeste 105° 32’ 25’’

Norte 20° 46’ 50’’

Topoforma dominante: Llanura costera elevada de piso rocoso o cementado con lomeríos, con acantilados y pequeñas playas arenosas

Clima A w1 (w) (i´)

Precipitación Menor a 1200 mm Temperatura 24° - 26° C Fenómenos meteorológicos

Época de ciclones, Junio, Octubre

Geología

Andesita del Cretácico, extrusiva y conglomerados

Riesgos geológicos

Zona sísmica Región y cuenca hidrológica

RH13-B Río Huicicila – San Blas

Hidrología superficial: Poco relevante, flujos laminares

Hidrología subterránea Permeabilidad alta en materiales no consolidados

Edafología

Planosol eútrico (We)

Factores limitantes del suelo

Salinidad del suelo


26

3. MEDIO BIOLÓGICO Vegetación Flora representativa Fauna representativa Sabana y relictos de selva baja caducifolia y pastizal cultivado.

Crescentia alata, Byrsonima crassifolia, Trichilia trifolia, Lantana camara, Mirtillo cactus geometrizans, Prosopis juliflora, Schizachyrium hirtiflorum.

Iguana verde, Iguana negra, culebra corredora, carroñero común, aura común, tlacuache, zorrillo y zorrillo listado

4. ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS Primarias Secundarias Terciarias Pastizal. Servicios, turísticos, comercios

en pequeña escala 5. PROBLEMÁTICA AMBIENTAL RELEVANTE Erosión marina de los acantilados Modificación del hábitat por actividades turísticas y el desarrollo de complejos turísticos Sobrepastoreo de caprinos 6. LIMITANTES Y OPORTUNIDADES Limitantes: erosión marítima de acantilados, erosión eólica, vientos fuertes, riesgos hidrometeorológicos, inundaciones periódicas. Oportunidades: Excelentes vistas de la Bahía, acuífero subexplotado. Posibilidades de desarrollo de actividades recreativas, turismo alternativo y/o zonas hoteleras de muy baja densidad y diseño ecológico que aprovechen los atractivos de la zona. 7. VOCACIÓN Turístico y recreativo regulado con el fin de evitar la afectación a especies del sitio 8. OBSERVACIONES El crecimiento de las actividades turísticas puede afectar hábitat de especies endémicas. A lo largo de la costa W y NW de la Península, se están formando cuatro isletas rocosas en proceso de ser conectadas al continente por un cordón de arena resultante de los arrastres de la parte continental


27

Figura VII.3.2.1. Delimitación de la UGA 3D-1, sobre imagen de satelite Quick Bird.

Medio Inerte

Aire

No se tiene registro de la calidad del aire, en la UGA 3D-1, sin embargo se puede inferir que

por las condiciones de urbanización, grandes espacios abiertos, presencia de vegetación

cultivada (campos de golf), vegetación nativa y la brisa marina, la calidad del aire es buena.

El clima en la región es del Tipo Semicálido subhúmedo fresco, con lluvias en verano. En

esta categoría se encuentran tres subtipos climáticos: entre estos el que nos ocupa es el más

húmedo Aw2 (w), que se encuentra comprendido entre Punta Mita y Yelapa. La temperatura

y precipitación pluvial promedio anual oscilan entre los 26º C y de 930.8 mm. a 1668.0 mm.

Respectivamente.


28

Suelo

De acuerdo a la carta Edafológica 1:50,000 PUNTA SAYULITA F13C58-68 (figura

VII.3.2.2), las unidades de suelo existenes en la UGA 3D-1, corresponden a Re/1, Re/2 y Hh

+ Re/2, lo que significan:

Re/1 = Regosol Eutrico de clase textural Gruesa

Re/2 = Regosol Eutrico de Clase textural media

Hh + Re/2 = Feozem haplico mas Regosol Eutrico de Clase textural media.

Figura VII.3.2.2. Unidades de suelo de la UGA 3D-1.

Como se puede observar en el área de estudio predominan los suelos del tipo Regosol

Éutrico como dominante y Feozem Háplico como suelos secundarios, se describen a

continuación las características de los suelos del área de estudio:

Feozem Háplico (Hh)

Normalmente es de color gris oscuro en húmedo; su consistencia es dura cuando está en

seco; tiene estructura en forma de bloques subangulares; su porosidad es media;

frecuentemente presenta raíces que van de muy finas a gruesas. Es un suelo medianamente

profundo, edáficamente se caracteriza por ser un suelo desarrollado con horizontes A y B


29

bien estructurados, aunque el desarrollo de cada uno de estos horizontes depende de la

facilidad que brinde el sustrato para su desarrollo.

El horizonte A como capa superficial, tiene un espesor promedio 30 cm, pudiendo ser menor

por efecto de las pendientes, es de color café muy oscuro y rico en materia orgánica (más de

1 %), con un contenido de nutrientes o bases (K, Ca, Na y Mg) mayor de 50 %; su textura

varia entre franco arenosa, arena franca y arenosa.

El horizonte B es la capa subyacente cuyo espesor es menor de 20 cm, de color café grisáceo

oscuro, pobre en materia orgánica (menos de 1 %) y un contenido de nutrientes o bases

mayor de 50 %; su textura es de arena franca y presenta algunos minerales primarios todavía

identificables.

PERFIL DEL FEOZEM HAPLICO.

Profundidad (cm) Horizonte Descripción

0-18 A1 Café oscuro (5 YR 3/3) en húmedo, migajón arcilloso; estructura en bloques subangulares de tamaño fino y moderado desarrollo; muy friable en húmedo y blando en seco; adhesividad y plasticidad nulas; abundantes raíces; abundantes gravas de cuarzo, angulares y subangulares, limite.

18-35 C1 Pardo oscuro (10 YR 4/4) en húmedo, migajón arcilloso; estructura en bloques subangulares de tamaño medio y desarrollo moderado; muy friable en húmedo, en seco blando, adhesividad y plasticidad ligera; abundantes raíces; gravas de cuarzo subangulares y angulares; limite claro.

85-200 C2 Semejante al anterior.

Regosol Éutrico (Re)

Es de color pardo oscuro en húmedo y forma plana; su textura varía de franco Arenosa hasta

arenosa; su consistencia es ligeramente dura y suelta en seco, llega a contener grava de

tamaño fino y medio, frecuentemente presenta guijarros escasos en forma angular.

Su grado de alteración es bajo y tiene estructura en forma de bloques subangulares. Su

granulometría es fina y su desarrollo moderado, con porosidad moderada también y una

constitución porosa y esponjosa. Presenta raíces que varían de muy finas a medias. Su

drenaje interno es elevado.


30

Edafológica mente es un suelo pobre, morfológicamente puede estar constituido por

horizontes A, B, y C, los cuales presentan los minerales dominantes de la roca que les da

origen. Son de color claro a café grisáceo, por el bajo contenido de materia orgánica (menos

de 1 %) y por su predominancia de materiales primarios; su estructura es arenosa o gruesa en

todo su espesor (más de 65 % de arena); su contenido de nutrientes o bases (Ca, K, Na, Mg)

es mayor de 50 % en todo el perfil.

En términos agrológicos estos suelos se pueden considerar como de fertilidad moderada a

baja, aunque sus limitaciones pueden ser mayores en función de la pendiente y

disponibilidad de agua.

PERFIL DEL REGOSOL EUTRICO (Re)

Profundidad (cm) Horizonte Descripción

0-32 A1 Café oscuro (10 YR 4/3) en húmedo, de textura

franca; estructura bloques subangulares de tamaño

fino y desarrollo débil; muy friable en húmedo, en

seco; blanda; adhesividad y plasticidad nulas;

abundantes raíces; gravas del granito angulares y

subangulares; limite claro.

32-50 C1 Café amarillento (10 YR 6/4) en humedo, arenosa;

sin estructura; adhesividad y plasticidad nulas;

gravas de granito y cuarzo, angulares y

subangulares.

Agua

Hidrología Superficial

Dentro de la UGA 3D-1, no existen arroyos o rios permanentes, los escurrimientos

existentes, se caracterizan por ser intermitentes y solamente lllevan agua durante la época de

lluvia. Estos escurrimientos bajan del cerro Careceros y terminan en el Océano.


31

Figura VII.3.2.3. Hidrología superficial de la UGA 3D-1

Hidrología subterránea

La UGA 3D-1, se localiza en el acuifero Punta Mita, el cual está ubicado al suroeste del

estado, cubre una extensión de 0.18%; en la zona se ubican los terrenos de los ejidos de

Higuera Blanca y Sayulita, del municipio Bahía de Banderas. Aquí, el agua subterránea

cobra singular importancia, ya que es escasa y no existen fuentes superficiales. Se utiliza con

fines de abastecimiento público - urbano.

El marco litológico está representado por roca volcanoclástica, la cual muestra fracturas que

dan como resultado una permeabilidad media; está intrusionada por granito de permeabilidad

baja. La unidad subyace a un conglomerado poco consolidado, de matriz areno - arcillosa,

muy permeable, que está expuesto en las puntas Mita y Villela. Debido al fracturamiento que

presentan, estas rocas son capaces de aportar volúmenes pequeños de agua; el conglomerado

aunque permeable, por tener un espesor reducido limita su potencialidad. En conjunto

constituyen un acuífero de tipo libre.


32

En esta zona se tienen registrados 6 aprovechamientos, 5 pozos y una noria; la profundidad

del nivel estático en promedio es de 3 m y su recuperación de 0.2 m/año. La recarga del

acuífero se calculó en 2.7 Mm3

anuales y las extracciones medidas son de 1.044 Mm3, por lo

tanto la disponibilidad es de 1.656 Mm3; se ha establecido en ella decreto de veda.

Aunque hay excedente, su explotación debe ser estrictamente supervisada, pues ya se ha

detectado intrusión salina en uno de los pozos costeros. La calidad del agua varía de dulce a

salada, los sólidos totales disueltos van de 118 a 2 624 ppm. El agua se destina al

abastecimiento público - urbano, con miras a desarrollar zonas turísticas; actualmente no

muestra indicios de contaminación (SIGE-NAY, INEGI).

Figura VII.3.2.4. Delimitación del Acuifero 1808 Punta Mita.

Medio Biótico

Flora

La vegetación en el estado de Nayarit es producto de la interacción de varios factores

ecológicos, entre los que destacan el clima, relieve y suelo; sin embargo, existen zonas que

presentan condiciones en donde domina alguno de estos factores. El factor clima es el que

más directamente participa en la definición, composición, fisonomía y estructura de la


33

vegetación en la entidad, ya que dada la posición geográfica del estado –que se encuentra en

la zona intertropical del País- recibe influencia de las características climáticas del pacifico,

con temperaturas moderadamente altas y significativas precipitaciones. Estas características

climáticas se manifiestan de manera gradual, dependiendo de la altitud y el relieve y

determinan las diversas formas biológicas: Selva mediana subcaducifolia, Selva baja

caducifolia, Selva baja espinosa, Bosques de pino encino, Bosque mesofilo.

De acuerdo a la carta de Uso de Suelo y vegetación 1:50,000 PUNTA SAYULITA F13C58-

68 (figura VII.3.2.4), los tipos de vegetación presentes en la UGA 3D-1, corresponden a:

PSb (c), Pi-Ehf y F(S)m(sc)-Pal. Lo que significa:

FSb (c) = Selva Baja Caducifolia

Pi-Ehf = Pastizal inducido- erosión hidrica fuerte.

F(S)m(sc)-Pal = Selva mediana subcaducifolia-palmar.

FSb(c) = Selva Baja Caducifolia

Se localiza principalmente en los lomeríos bajos y a lo largo de la Sierra de Vallejo, siendo

la comunidad dominante. Se establece sobre suelos someros, a veces con rocas alforantes,

tanto en zonas planas como en pendientes abruptas y juega un papel muy importante en la

fijación y retención del suelo, evitando la erosión del lugar. Se caracteriza fisonómicamente

por la baja estatura de sus componentes arbóreos (normalmente de 4-10m) y la pérdida de las

hojas de la mayoría de las especies por un periodo de seis meses (secas), lo cual provoca un

contraste enorme en la fisonomía del bosque en la época seca y la lluviosa. Los troncos de

los árboles son generalmente cortos, torcidos y ramificados cerca de la base, y las copas son

muy abiertas. El estrato herbáceo es abundante en la época de lluvias, que es cuando retoñan

y germinan las especies herbáceas, pero escaso en la temporada seca.

Es difícil definir los estratos de esta comunidad vegetal. Sin embargo, se pueden distinguir

tres estratos: arbóreo, arbustivo y herbáceo. Las especies arbóreas que caracterizan a esta

comunidad vegetal son: Acacia cochliacantha, Bursera simaruba, Ceiba aesculifolia,

Cochlospermum vitifolium, Heliocarpus pallidus, Jacaratia mexicana, Lysiloma divaricada,

Plumeria rubra, Spondias purpurea, Trichilia trifolia, Wimmeria sp. (palo de brasil). En el

estrato arbustivo las especies más frecuentes son: Bahuinia divaricada, Casearia corymbosa,

Chiococca alba, Euphorbia schlenchtendalii, Guettarda alliptica, Hintonia latiflora, Randia

aculeata, Randia armata, Randia malacocarpa, Rauwolfia tetraphylla. El estrato herbáceo

está formado por Bromelia pinguen y Marantha arundinacea entre otros. Los bejucos y las


34

especies suculentas (cactáceas) son frecuentes en estas comunidades vegetales,

caracterizados principalmente por: Gaudichaudia albida, Antigonon cinerascens y

Gonolobus sp. entre otros.

Pi-Ehf = Pastizal inducido- erosión hidrica fuerte.

Es una comunidad vegetal que se caracteriza por estar formada por áreas cubiertas de

pastizales tropicales y por unos cuantos árboles y/o arbustos dispersos, dominados

principalmente por Huizache (Acacia farnesiana), así como por Cuastecomate (Crescentia

alata), Mataisa (Sapium pedicellatum), Nanche (Byrsonima crassifolia), Ciruelo silvestre

(Spondias purpúrea) y otras especies como Stenocereus standleyi, Opuntia puberula, Celtis

iguanaea, y Schizachyrium sanguineum.

F(S)m(sc)-Pal = Selva mediana subcaducifolia-palmar.

Este tipo de vegetación alcanza de 15 a 25m de altura. Hasta el 40% o más de sus especies

tienen hojas caducas. Se presentan bajo climas distintos, aunque se les encuentra

principalmente en lugares con 1400mm o más de lluvia y con una temporada de sequía muy

pronunciada. También se les encuentra en zonas secas pero a lo largo de los ríos. Es difícil

caracterizar este tipo de selvas florísticamente, debido a que en cierta forma son tipos

intermedios, compuestos por especies tolerantes a la sequía en las selvas altas junto con

representantes de zonas más húmedas de las selvas bajas, agregando además algunas

especies que solamente crecen en este tipo de comunidades.

Se localiza sobre la Sierra de Vallejo a lo largo de los principales arroyos; así mismo, existen

vestigios de su presencia en la llanura aluvial. Es una comunidad rica en especies, con

abundantes lianas y bejucos, con una estructura compleja formada por árboles de distintos

tamaños, formando dos estratos, alcanzando alturas de 25m. Existe un bajo número de

especies herbáceas debido a lo cerrado del dosel arbóreo. Se establece sobre suelos más

profundos que las selvas bajas. La especie dominante es Brosimum alicastrum (capomo),

asociado con otras especies arbóreas como: Bursera simaruba, Couepia polyandra y Picus

glabrata en el estrato arbóreo alto. El estrato arbóreo medio está caracterizado por: Jacarita

mexicana, Urera caracasana, Coccoloba barbadensis, Randia armata, Urera baccifera,

Cecropia sp., entre otras. Las especies más comunes del estrato arbustivo son: Casearia

corymbosa, Piper amalago y Randia malacocarpa. En el estrato herbáceo las especies mejor

representadas son: Marantha arundinacea y Begonia sp. entre otras.


35

Pal = Palmar = Palmares

Este tipo de vegetación es frecuente en las zonas húmedas y subhúmedas de gaja altitud, en

donde podemos encontrar dos tipos principales: los palmares de Orbignya guacuyule y los

palmares de Sabal mexicana. Desde el punto de vista fisonómico estos pueden distinguirse

muy fácilmente por sus hojas pinnadas en el primer género y las hojas en forma de abanico

en el segundo.

Los palmares de Orbignya guacuyule están distribuidos desde Oaxaca hasta Nayarit, siendo

este estado su límite norte de distribución (Pennington y Sarukhán, 1968). En ocasiones han

sido considerados como un tipo de vegetación antropogénico, ya que estas plantas son

protegidas y conservadas durante la destrucción de la vegetación, debido a su utilidad:

construcción de casas, leña y alimento. Cuando es el elemento dominante conforma un

palmar, o bien se encuentra como elemento característico de selvas medianas. Aún cuando

muchos palmares son producto de la perturbación, existen varios lugares en donde la palma

es dominante y no existe una evidencia directa con actividades humanas (Gómez-Pompa,

1978). Estos palmares primarios se encuentran en suelos arcillosos profundos y están

compuestos florísticamente de muchas especies con una afinidad ecológica similar. Algunas

de las especies que caracterizan a este tipo de vegetación son: Orbignya guacuyule,

Margaritaria nobilis, Picus insipida, Bursera simaruba, Pithecellobium lanceolatum,

Hamelia patens, Hamelia xorullensis, Piper amalago, Psychotria horinzontalis y Randia

malacocarpa.

Otro tipo de palmares son los dominados por Sabal mexicana y también son comunidades en

controversia. Crecen en condiciones más secas y con una época de sequía muy pronunciada,

sobre suelos planos arcillosos (planosoles). Actualmente solo quedan algunos individuos

aislados en los potreros y sitios de cultivo, en los alrededores de Mezcales.


36

Figura VII.3.2.4, Tipos de vegetación presentes en la UGA 3D-1

VEGETACIÓN DE LOS LOTES 2 Y 3 DE LA MANZANA 19.

Debido a que los lotes 2 y 3 de la manzana 19, donde se pretende llevar a cabo el proyecto

denominado CONDOMINIO FAROMAR, son lotes urbanos, donde desde hace muchos

años no cuenta con una la vegetación natural o original, en cambio en el predio existen

algunos individuos arbóreos aislados, en su mayoría especies exoticas utilizadas como de

ornato, como son Palmas de Coco (Cocos nucifera) con 8 individuos, un Tabachin (Delonix

regia), y una Bugambilia (Bougainvillea glabra), y cuatro ejemplares de la flora nativa que

son una Manzanilla (Hippomane manchinella), dos Guamuchiles (Phitecellobium dulce) y

una Mataiza (Sapium pedicellatum).


37

Fauna

Desde el punto de vista faunistico, el área del proyecto se encuentra dentro de la región

fisiográfica de la planicie costera del Pacífico Tropical (Leopold, 1977), en la región

Neotropical.

De acuerdo a la Manifestación de Impacto Ambiental, modalidad Regional, del PLAN

PARCIAL DE DESARROLLO URBANO TURISTICO “PUNTA MITA”, elaborádo por

ECOPLAMB en el 2004, en la zona se identificaron las siguientes especies de fauna:


38

Medio Socioeconómico

Cercanas al área donde se pretende construir el proyecto “FAROMAR”, se ubican dos

núcleos poblacionales: Emiliano Zapata que contaba con 639 habitantes (Censo 1990) y con

599 (Censo 2000), además del Nuevo Corral del Risco con 556 habitantes (para 1994) y 598

(Censo 2000).

En la siguiente tabla se presentan los datos de población de las localidades más cercanas al

sitio del proyecto y el total de Población par el Municipio:


39

POBLACIÓN TOTAL Y SUS PRINCIPALES LOCALIDADES

Localidad Habitantes 1995

Habitantes 2000

Habitantes 2005

Fracc. Emiliano Zapata 587 599 Nuevo Corral del Risco 586 598

2032*

BAHÍA DE BANDERAS 47,077 59,941 87,399 Fuente: INEGI Nayarit. Resultados definitivos. Tabulados Básicos, Conteo de Población y Vivienda, 1995 y 2000 *Se presentan juntos los datos de Corral del Risco y Emiliano Zapata

La comunidad de mas reciente creación en la zona corresponde a Nuevo Corral del Risco,

con los datos disponibles podemos conocer que en diciembre de 1994 había 586 habitantes,

para el 2000 contaba con 598 personas y en tan solo 5 años, para el 2005, la población se

duplicó.

Procesos migratorios

El proceso de migración impacta en los rangos de edades de 30-34 años a 45-49 años es

decir en plena edad productiva mostrando importantes crecimientos en términos absolutos y

relativos. La inmigración normalmente trae como consecuencia una modificación en los

patrones culturales de las regiones al incorporar otras formas de pensar y comportarse.

Uno de los principales impactos socioeconómicos esperados en este estudio es,

fundamentalmente, el incremento inflacionario que la activación económica originada por la

construcción del desarrollo pudiese generar, el aumento en la demanda de servicios y la

inmigración.

Un dato de suma importancia es la migración, que a escala municipal, significa el 35% de la

población total. Los migrantes provenientes de otros estados de país, representan el principal

flujo de migrantes donde sobresalen los provenientes del Estado de Jalisco que significan el

31%, junto con el Estado de Michoacán, con el 3.6%, y los extranjeros con el 0.8% que

migran con fines turísticos y algunos se quedan como residentes por largos periodos de

tiempo.


40

RELACION ENTRE POBLACION MIGRANTE Y LOCAL

(Municipio de Bahía de Banderas)

Población

total 47 077

PROCEDENCIA DE LA POBLACIÓN MIGRANTE

Población migrante

JAL

MICH

SIN

D.F.

GRO

QRO

B.C.

OTROS

EXTRANJERO

16 477 100% 31% 3.6% 1.2% 1.3% 2% 0.7% 0.6% 39.2% 0.8%

Fuente: INEGI Nayarit. Resultados definitivos. Tabulados Básicos, Conteo de Población y

Vivienda, 1995

Para finalizar, analizaremos el fenómeno migratorio que se presenta en las localidades de

mayor influencia para el proyecto, de acuerdo con datos estadísticos del Censo Poblacional y

Vivienda de INEGI de 1995, el 70% de la población de Bucerías y Cruz de Huancaxtle, tiene

menos de 15 años de residencia, como una medida para pronosticar las tendencias de

crecimiento de la población, así como los cambios en la distribución espacial de la misma en

el ámbito local, se evaluó el número de empleos que demandará la obra en su proceso

constructivo inicial (700 trabajadores) y en operación (250 trabajadores), los cuales serán

ofertados en primera instancia a los pobladores de la región evitando un cambio demográfico

drástico tal y como se presentó en Puerto Vallarta, Jalisco ubicado a 30 Km. al sur. Sí

comparamos el crecimiento poblacional del municipio entre 1980 y 1990, donde la tasa de

crecimiento de la población media anual fue del orden de 3.32 %, y a su vez entre 1990 y

1995 fue de 6.2 %, y entre 1995 al 2000 fue de 5.6 %, podemos afirmar que la población

tanto del municipio como de las localidades de Bucerias y Cruz de Huanacaxtle, no han

presentado un cambio sustancial de su población en los últimos 20 años y que el efecto que

pudiera ocasionar en este rubro la construcción del proyecto turístico de referencia, no

provocará cambios demográficos en la zona.

Distribución y ubicación de núcleos de población cercanos al proyecto y a su área de estudio.

Los núcleos de población más cercanos al proyecto son los que se presentan a continuación:

Nuevo Corral del Risco


41

Emiliano Zapata (Punta de Mita)

El asentamiento humano de Emiliano Zapata se inició con 12 personas en 1960, alcanzando

en los siguientes 10 años 171 habitantes y para 1990 ascendió a 639, con un estimado para el

presente año 2000 de 1017 habitantes, (HABB, 1999).

Para el poblado del Nuevo Corral del Risco, que fue reubicado en 1994, se cuenta con

información de 556 habitantes para ese mismo año, estimando que para el año 2000 cuente

con 730 personas.

Tipo de centro poblacional conforme al esquema de sistema de ciudades (Secretaría de

Desarrollo Social, Sedesol).

Urbanización

Equipamiento y servicios básicos

Los habitantes de las dos localidades utilizan el equipamiento disponible de manera

indistinta, tal es el caso de la clínica, la capilla católica, el templo la luz del mundo, el lienzo

y las canchas deportivas de Nuevo Corral del Risco.

La colindancia de los poblados de Emiliano Zapata y Nuevo Corral del Risco, permite

maximizar el equipamiento existente.

Servicio de agua potable

En cuánto al agua potable la población municipal esta servida en un 88.5 %, porcentaje que

supera el promedio estatal de 87.1 %, y que ha sido superado en los últimos 35 años, ya que

en 1960 solo el 18.4 % de la población contaba con este servicio.

En Emiliano Zapata y Nuevo Corral del Risco el agua se extrae de un pozo a 162 m de

profundidad, que en un tiempo fue utilizado también para riego agrícola, pero dada la

demanda fue asignada en exclusividad para las localidades. El agua se bombea a un tanque

de 500 m3 de regulación, situado a 25 m de altura, distribuyéndose de ahí a los poblados con


42

un promedio de 18 lt/seg., también con problemas de operación, mantenimiento y de calidad

del agua.

Sistema de drenaje sanitario

El drenaje en el caso de las localidades de Emiliano Zapata, y El Nuevo Corral del Risco se

cuenta con drenaje cuyas aguas son enviadas a plantas de tratamiento para posteriormente a

su tratamiento enviarlas directamente al mar. Para las localidades de Emiliano Zapata y

Nuevo Corral del Risco se cuenta con dos sistemas que cubren al 100 % de los habitantes.

Disponibilidad de energía eléctrica

El Censo de Población y Vivienda de 2000 registró para Bahía de Banderas un total de

17,918 viviendas de las cuales 17,774 cuentan con energía eléctrica. La Comisión Federal

de Electricidad (CFE) registro para el municipio de Bahía de Banderas en 1997 que 28

localidades contaban con servicio eléctrico, estableciendo que de las 15,376 tomas, 13,829

son de tipo residencial (89.93 %), 1,465 son comerciales (9.52 %) y 82 son industriales (0.53

%), mientras que los 119 restantes quedaron clasificadas como “otros”.

En el caso de Emiliano Zapata el 97.6% y en Nuevo Corral del Risco el 100% cuentan con

energía eléctrica.

La fuente de energía eléctrica la constituye un circuito de 115 KV de CFE, que entronca a la

altura de del crucero a la Cruz de Huanacaxtle, derivado de la línea entre las Subestaciones

Rincón de Guayabitos y Flamingos.

Salud y seguridad social

Durante 1997 las principales enfermedades transmisibles atendidas en las instituciones

públicas del sector salud del estado de Nayarit fueron: Infecciones respiratorias agudas (69.3

%), amibiasis intestinal (9.14 %), infecciones intestinales por otros organismos (8.9 %),

parasitosis intestinal (5.4 %), enfermedades de transmisión sexual (2.14 %)

Durante 1997 las principales causas de defunciones hospitalarias registradas en las

instituciones públicas del sector salud de Nayarit se debieron a: Enfermedad cardiovascular


43

(41), enfermedades infecciosas intestinales (24), tumores malignos (18), neumonía (15),

enfermedades del corazón (15), signos síntomas y estados morbosos mal definidos (31).

Estas cifras no incluyen las defunciones no hospitalarias.

Sistema y cobertura de la seguridad social.

En el Municipio de Bahía Banderas existen un total de 2 unidades médicas del IMSS en

servicio, que en su conjunto cuentan con aproximadamente 150 médicos, uno de ellos se

encuentra en el poblado de San Francisco (10 Km) y Otros en Puerto Vallarta (15 Km),

siendo los más importantes en el ámbito regional.

Para la atención de las localidades de Emiliano Zapata y Nuevo Corral del Risco, se cuenta

con una clínica del Sector Salud, del tipo de primer contacto, en el poblado de Emiliano

Zapata, que evita que los habitantes acudan a Puerto Vallarta o Tepic, además de que para su

atención inmediata cuentan con la cercanía del hospital general de San Francisco que cuenta

con 21 camas, permitiendo lo anterior al sistema de salud cubrir el 100 % de la zona de

estudio.

Educación.

Durante 1999 la población estudiantil inscrita desde preescolar hasta bachillerato en el

estado de Nayarit fue de aproximadamente 268,603 niños.

Para el Municipio de Bahía de Banderas en 1993-1994 se inscribieron un total de 13,733

alumnos que fueron atendidos por 542 maestros, acreditando un promedio de 25 alumnos por

maestro, superado por el estatal ligeramente que correspondió a 20 alumnos por maestro.

De 1950 a 1990 la población de Bahía de Banderas de 15 años y más analfabeta en el

municipio de Bahía de Banderas, ha presentado porcentajes superiores a los promedios

estatales. Para 1990 la población analfabeta se redujo al 11.3% igualando la media estatal y

debajo de la media nacional de 12.4%.

En cuanto a los niveles de instrucción alcanzados por la población en 1990 el

comportamiento es variable, resultando que el 32.2% de la población de Bahía de Banderas


44

cuenta con instrucción postprimaria; el 28.6% no terminó la primaria; el 20.3% cuenta con

primaria completa y el 14.1% no tiene instrucción formal.

Enseñanza básica: Existe un jardín de niños y primaria en Emiliano Zapata, y el Nuevo

Corral del Risco.

Enseñanza media: Existe una telesecundaria en Emiliano Zapata y otra en Higuera

Blanca, así como una secundaria en La Cruz de Huanacaxtle.

Enseñanza media superior: Existe una preparatoria Técnica Federal, representada por el

Centro de Educación Tecnológica del Mar No. 6, que funciona en un turno.

Enseñanza superior: En el Centro de Educación Tecnológica del Mar de la Cruz de

Huanacaxtle cuentan con licenciatura en administración, Biología y Técnico en buceo

deportivo.

Aspectos culturales y estéticos

En la zona de interés del proyecto (Zona de Punta Mita), no se presentan grupos etnicos

locales en número apreciable, la población dominante es la mestiza, sin embargo, para el

Municipio de Bahía de Banderas se registraron 152 habitantes de más de 5 años que hablan

alguna lengua indígena, de los cuales 86 individuos (57 %) hablan Náhuatl, seguido por

Zapoteco y Huichol.

Ahora bien, si analizamos la estructura de edades de las personas que hablan alguna lengua

indígena y sí esta es exclusiva o también hablan español, podemos observar que un gran

porcentaje ( 94%) utiliza ambas lenguas para su comunicación dentro de sus comunidades.

Por otra parte, en el caso de la población flotante debida a la actividad turística, en cuanto a

la población extranjera predominan los grupos norteamericanos, canadienses y europeos

(franceses y alemanes, principalmente), y con respecto a los nacionales que se encuentran de

manera temporal por razones de trabajo, al momento para la zona predominan los grupos

indígenas Tzeltales seguidos de los Tzotziles, en menor numero


45

Región económica a la que pertenece el sitio del proyecto

Pertenece a la región de Bahía de Banderas cuyas actividades principales son: la agricultura

y pesca con el 43.9 % de la PEA, seguido por la construcción y transformación con el 15.4 %

y por último el comercio y servicios con el 34.9 %, de acuerdo con el Censo del 1990 del

INEGI. Para el año 2000 la situación fue la siguiente: la agricultura y pesca con el 16.9 % de

la PEA, seguido por la construcción y transformación con el 19.9 % y por último el comercio

y servicios con el 61.7 % además de 1.40 % no especificado. En general, la perspectiva

presenta una tendencia al incremento paulatino de terciarización de la economía municipal y

con un descenso acelerado de las actividades agropecuarias. (XII Censo 2000, INEGI).

MUNICIPIO DE BAHIA BANDERAS, NAYARIT

POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA

MUNICIPAL 1990 2000

SECTOR

43.9 % 16.9 % SECTOR PRIMARIO 15.4 % 19.9 % SECTOR SECUNDARIO 34.9 % 61.7 % SECTOR TERCIARIO

Tanto en el ámbito municipal como de las localidades cercanas al proyecto, un gran

porcentaje de la PEA, se emplea en actividades del sector terciario; y de este total

aproximadamente el 50% se dedica a los servicios turísticos, 45% al comercio y el 5% a

servicios de electricidad y agua potable, lo que refleja la importancia de este sector en la

economía regional (INEGI, 1993. Datos intercensales).

Basta mencionar que a lo largo de la franja costera del municipio se encuentran 58

establecimiento para hospedaje de los cuales 6 están clasificados como de 5 estrellas o gran

turismo, 10 de 4 estrellas, 7 de 3 estrellas, 7 de 2 estrellas, 8 de 1 estrella y 20 están

catalogados como clase económica y trailer park. (Secretaría de Turismo en el Estado de

Nayarit).

A continuación se presenta la distribución de la Población Económicamente Activa (PEA) en

el Municipio de interés por tipo de actividad.


46

Ingreso per cápita por rama de actividad productiva, población económicamente activa

(PEA) con remuneración por tipo de actividad, salario mínimo vigente, PEA que cubre la

canasta básica.

POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA EN BAHÍA DE BANDERAS

ACTIVIDAD PEA (Nº) %

Agricultura, Ganadería, Silvicultura, Caza y Pesca 3769 47.99 Minería 3 0.03 Industria manufacturera 751 9.56 Electricidad, Agua y Gas 39 0.49 Construcción, Comercios, Restaurantes, y Hoteles 1266 16.12 Transportes, Comunicaciones y Almacenamiento 473 6.02 Servicios Financieros, Seguros y Bienes Inmuebles 108 1.37 Servicios, comunicaciones 550 7.03 No especificada 895 11.39

TOTAL 7854 100

Fuente: Anuario Estadístico del Estado de Nayarit, 1998 (INEGI).

De la población económicamente activa actualmente ocupada en el municipio de Bahía

Banderas (12 385), el 6.7% no recibe ingresos, tomando como referencia los salarios

mínimos ya que están dedicados a la ganadería extensiva y agricultura, 10.5% recibe menos

de un salario mínimo, 20.5% recibe de 1 a 2 salarios mínimos, 27% recibe de 2 a 3 salarios

mínimos, 16% recibe de 3 a 5 salarios mínimos, 6.4% recibe entre 5 y 10 salarios mínimos y

el 2.9% recibe más de 10 salarios mínimos, mismos que laboran como empleados en

actividades del sector terciario principalmente servicios y turismo a escala regional.

Cabe señalar que de acuerdo al sector económico donde se emplean las personas en el

ámbito estatal, el 40% se encuentra ocupada en la agricultura, ganadería, silvicultura y pesca

(sector primario), el 10% en la industria manufacturera y el 7% en la industria de la

construcción; el resto se emplea en servicios, comercios, transporte, seguridad pública,

servicios médicos, educativos y financieros. En el ámbito municipal, el 47% se emplea en

actividades del sector primario (agricultura, ganadería, silvicultura y pesca), el 10% en la

industria de la construcción y el 6% en la industria manufacturera. Bucerias y Cruz de

Huanacaxtle, son poblados costeros donde un gran porcentaje de personas dedicadas a

actividades predominantemente turísticas y pesca artesanal, ya que la topografía accidentada

impide la agricultura y la ganadería es extensiva por tradición.


47

De acuerdo a lo establecido por la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos mediante

resolución publicada en el Diario Oficial de la Federación del 27 de diciembre de 2007. El

salario mínimo vigentes a partir del 1 de enero de 2008, para la zona “C” es de 49.50, sin

embargo es importante señalar que par la zona difícilmente se podría contratar un peón por

menos de $ 150.0 pesos diarios, esto es prácticamente 3 salarios mínimos, para obras de

construcción.

Empleo: PEA ocupada por rama productiva, índice de desempleo, relación oferta-demanda.

El principal sector económico en el área es el primario (agricultura y pesca) con el 47.99 %

de la PEA, seguido por el secundario (construcción y transformación) con el 16.12 % y por

último el terciario (comercio y servicios) con el 18.4 %.

Para 1960, la localidad de Emiliano Zapata, presentó una P.E.A. del 54.10% en el sector

primario, del 21.35 en el secundario, específicamente en las actividades de construcción y

transformación, y del 15.57% en el terciario, restando un 9.02% como no especificada,

mientras que la localidad de Higuera Blanca presentó 61.57% para el primario, 9.82% para el

secundario, 6.75% para el terciario y 22.08% para el no especificado, para la primera

localidad se censaron 199 personas y 241 para la segunda.

La tasa de ingreso insuficiente y desocupación (TIID) que elabora la ENEU, es un indicador

que se define como la proporción de ocupados que reciben menos de 1 salario mínimo más

los desocupados con respecto de la PEA, que para el estado de Nayarit fue de 20.39 para

1995. (Perfil Sociodemográfico, Nayarit, INEGI, 1997)

Identificación de fuentes de emisión contaminantes en el área de influencia del proyecto

Dentro del proyecto y en las cercanías del mismo, existen fuentes fijas o móviles donde se

generan residuos o emisiones provenientes de actividades industriales o humanas. Es

importante la identificación del rubro de las fuentes y la localización de la industria o

generador, ya que con esto se pueden predecir riesgos o accidentes, pudiendo contemplar un

plan de contingencias o un programa de seguridad en caso de algún siniestro eventual. La

identificación de estas fuentes de emisiones se presentan a continuación:


48

Aguas residuales a cielo abierto del poblado de corral del Risco

Emisiones a la atmósfera del uso de maquinaria para la construcción.

Emisiones a la atmósfera del uso de automóviles dentro del área del fraccionamiento

aledaño a la construcción.

Generación de residuos peligrosos provenientes de carburantes usados en el

mantenimiento o uso de la maquinaria.

Generación de residuos sólidos urbanos en las tres etapas de construcción del

condominio.

Generación de residuos sólidos urbanos en la operación del fraccionamiento Nuevo

Corral del Risco.

Generación de residuos de manejo especial en las tres etapas de construcción del

condominio.


49

3. IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS O

RELEVANTES, Y LA PROPUESTA DE LAS ACCIONES Y MEDIDAS PARA SU

PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN

El estudio de impacto ambiental del proyecto en estudio es una actividad diseñada para

identificar y predecir el impacto que puede ocasionar el proyecto del Condominio Faromar,

sobre el medio biogeofísico, sobre la salud y bienestar de los habitantes aledaños, así como

interpretar y comunicar la información de estos impactos o consecuencias.

El impacto ambiental del proyecto se define como el cambio de valor del medio o de

alguno de sus elementos, como consecuencia de la reacción o del tipo de respuesta del

elemento ante las influencias externas, es decir, se concibe el impacto como la pérdida o

ganancia de valor de cada uno de los recursos o del medio en su totalidad, por efectos

antropogénicos o naturales.

El método consiste en la elaboración de listas unidimensionales estandarizadas de los

impactos que se asocian a el proyecto en particular, los cuales pueden ser considerados

negativos o positivos. La ventaja de estas técnicas es que permite presentar los impactos de

manera sistemática y resume en forma concisa los efectos provocados por el proyecto.

Las herramientas utilizadas para capturar, recolectar y sintetizar la información de este

proyecto son: Encuestas de campo, entrevistas e investigación bibliográfica referente a la

zona en estudio.

Es importante mencionar la intención de reducir considerablemente la intensidad de los

impactos ambientales, debido a que el proyecto de desarrollo tiene como una de sus premisas

la de ser amable con el ambiente, de ahí que su diseño se fundamentara en diversos análisis

de factibilidad ambiental encaminados a la salvaguarda de los recursos ambientales y

culturales del sitio del proyecto de desarrollo ya que estos son considerados como su

“Capital Ambiental” uno de los más valiosos con los que cuenta.


50

Identificación de impactos ambientales

Debido a la importancia que la estimación de los impactos ambientales tiene en los proyectos

de desarrollo, consideramos fundamental describir el enfoque a seguir para su estimación.

Para ello es fundamental en primera instancia la identificación de los impactos potenciales y

establecer cuáles de ellos pueden llegar a ser impactos significativos ya sean adversos o

benéficos. Existen una serie de técnicas para la identificación de impactos cuantitativos a

saber: (1) Listado de chequeo, (2) Matrices, (3) redes, (4) sobreposición de mapas, y (5)

métodos ad hoc, que identifican impactos por medio de una tormenta de ideas, siendo muy

similares a un listado de chequeo.

La Metodología para identificar los impactos ambientales en el Informe preventivo de

impacto ambiental para el proyecto del condominio Faromar, es una metodología básica; el

definir el área de estudio, investigación de las características del medio, tecnología a utilizar,

definición de los componentes de los proyectos susceptibles a afectar o en su caso a ser

afectados, establecimiento e identificación de impactos del proyecto sobre el medio,

establecimiento de medidas de prevención, control y mitigación. La etapa del estudio de

impacto ambiental denominada, identificación de impactos ambientales, tiene como principal

objetivo el de obtener información general, cualitativa, sobre el tipo de impactos

ambientales que se pueden presentar y su importancia relativa.

Para el presente análisis y acorde con la información recabada y presentada a manera

descriptiva en el presente informe preventivo además de la información recopilada y

recabada en campo sobre el ambiente donde se ubicará el proyecto, se ha partido de una serie

de estos métodos para la identificación y estimación de impacto ambiental para proyectos

costeros y se han adaptado a las características específicas del proyecto, considerando como

más apropiado la aplicación de los métodos que a continuación se describen:

Listado de chequeo

Listado de actividades

Matriz de Caracterización

Síntesis de caracterización e identificación de impactos ambientales

Evaluación de impactos ambientales


51

Para la identificación de los posibles impactos ambientales que se generarán durante las

actividades del proyecto se hará inicialmente una lista de chequeo simple (tabla…), en la que

se seleccionan los atributos involucrados y los posibles factores ambientales susceptibles a

ser impactados por el proyecto.

Así también, se muestra en las tablas VII.3.3.2, VII.3.3.3, VII.3.3.4 se presentan el listado de

actividades las diferentes etapas del proyecto, como las actividades específicas a realizarse

durante el mismo, las cuales podrán provocar impactos benéficos o adversos sobre alguno o

algunos atributos específicos de los factores ambientales seleccionados. Dependiendo de la

magnitud benéfica o adversa que cada actividad genere al sistema ambiental se

caracterizarán cada uno de los impactos identificados en la síntesis de identificación de

impactos ambientales, esta caracterización se realizará con ayuda de la matriz de

Caracterización y con las definiciones de cada indicador de caracterización presentada más

adelante.

La matriz de caracterización permitirá identificar los impactos definiendo el grado, la

magnitud y nivel de mitigación de los mismos.

Los impactos se caracterizaran de acuerdo con el grado de afectación o importancia como:

Directos/Indirectos

Temporales/Permanentes

Regionales/Locales/Puntuales

Reversibles/Irreversibles/Sinergia

Mitigables/No Mitigables

Los indicadores de los impactos identificados que se utilizaran para caracterizarlos en el

proyecto son: Magnitud, duración, reversibilidad, necesidad de aplicación de medidas

correctoras e importancia. Sus definiciones y clasificación se muestran a continuación:

Magnitud.

Este indicador se refiere a la extensión del impacto, directamente relacionado con la

superficie afectada. La magnitud se puede clasificar en diferentes tipos:

Impacto puntal- Cuando el efecto de la acción impactante produce un efecto

localizado.


52

Impacto parcial- Efecto que supone un suceso o una incidencia apreciable en el

medio.

Impacto extremo- Se detecta en gran parte del medio considerado.

Impacto total- Se presenta de manera generalizada en todo el entorno considerado.

Impacto de ubicación critica-. Aquel en que la situación en que se presenta el

impacto es considerada critica.

Duración.

Es el indicador que arroja el tiempo en que el impacto estará en el proyecto. Este

indicador se puede clasificar en:

Impacto temporal-. A la acción impactante supone una alteración no permanente en

el tiempo, si la duración del efecto es inferior a un ano el impacto es fugaz, si dura

entre uno y tres años es temporal, y si dura de cuatro a diez anos es pertinaz o

duradero.

Impactante permanente-. Supone una alteración indefinida en el tiempo sobre los

factores ambientales.

Impacto mitigable-. La acción impactante puede mitigarse o corregirse

evidentemente por medio del establecimiento de medidas correctoras o

minimizadoras.

Impacto recuperable-. La alteración puede eliminarse por medio de la acción

humana, ya sea tomando medidas que corrijan o minimicen en forma oportuna o en

las que la alteración del medio puede ser reemplazable.

Impacto fugaz-. Es la recuperación inmediata tras el cese de la actividad impactante

sin necesidad de prácticas correctoras, es decir, cuando termine la actividad cesa el

impacto.

Reversibilidad.

Este indicador consiste en la tendencia del medio ambiental en recuperarse por si solo y

gradualmente. Se puede clasificar en:

Impacto irreversible-. Supone la imposibilidad o dificultad de retornar por medios

naturales a la situación anterior a la acción que lo produce.

Impacto reversible-. La alteración puede ser asimilada por el entorno en forma

medible, ya sea a corto, mediano o largo plazo, debido al funcionamiento de los

procesos naturales de la sucesión ecológica y de los mecanismos de autodepuración.


53

Necesidades de aplicación de medidas correctoras.

Se dividen en:

Impacto ambiental crítico.- Se produce una pérdida permanente de calidad en las

condiciones ambientales, sin posibilidad de recuperación ni siquiera con la adopción

de medidas correctoras o minimizadoras. Se trata de un impacto irrecuperable.

Impacto ambiental severo-. La recuperación de las condiciones del medio exige

medidas minimizadoras, protectoras o correctoras y a[un con esas medidas la

recuperación necesita un periodo de tiempo prolongado.

Impacto ambiental moderado-. Es el efecto cuya recuperación no necesita de

prácticas minimizadoras, protectoras o correctoras intensivas y en el que el retorno al

estado inicial del medio no requiere un largo período de tiempo.

Importancia:

Se puede clasificar como:

Irrelevante

Compatible

Moderado

Severo

Por último, en la identificación de impactos ambientales se realizará la síntesis de la

identificación de los impactos susceptibles a ser realizados durante las actividades del

proyecto de construcción del condominio.

A continuación se presenta la lista de chequeo, donde se ubican los factores ambientales que

estarán mayormente afectados positiva o negativamente en la construcción del condominio,

así como los atributos de los factores y la susceptibilidad de estos al proyecto.

Tabla VII.3.3.1. Lista de chequeo simplificado para la identificación de los factores ambientales

o atributos Factores ambientales Atributos Susceptibilidad

Atmósfera Dispersión de olores SI Atmósfera Emisiones a la

atmósfera Si

Atmósfera Transmisión de ruido Si Geomorfología Erosión Sí Geomorfología Topografía Si

Suelo Alteración a su composición

Sì


54

Suelo Disminución de área de absorción

SI

Suelo Pérdida del suelo Si Agua Alteración a su

composición SI

Agua Alteración a su cantidad por la demanda del proyecto

Si

Flora Arbustos No Fauna Aves y animales No Paisaje Imagen ambiental No

Socioeconómico Desarmonías visuales No Socioeconómico Estilo de vida y patrones

culturales No

Socioeconómico Costos de mantenimiento Si Socioeconómico Impacto sobre el desarrollo

económico de la zona Si

Socioeconómico Motivación a la participación comunitaria

Si

Socioeconómico Innovación de tecnologías ambientales

SI

Socioeconómico Seguridad Si Socioeconómico Calidad de vida Socioeconómico Equipamiento urbano Si

En las siguientes tablas se presentan los listados de actividades que serán ejecutadas en el

proceso de construcción del proyecto, se divide este listado en cada una de las etapas del

proyecto y en sus diferentes actividades, las cuales podrán provocar impactos benéficos o

adversos sobre alguno o algunos atributos específicos de los factores ambientales

seleccionados en la tabla anterior. Dependiendo de la magnitud benéfica o adversa que

cada actividad genere al sistema ambiental se caracterizarán cada uno de los impactos

identificados en la tabla de Caracterización y síntesis de identificación de impactos (Tabla

VII.3.3.5)

Etapa de preparación del sitio.

Tabla VII.3.3.2. Listado de actividades para la etapa de preparación del sitio para el proyecto

CONDOMINIO FAROMAR

Principales Actividades Descripción genérica Trámites y permisos Esta actividad consiste en la obtención de todos

los permisos para poder dar inicio a la construcción del condominio Faromar (Municipales, estatales y federales).

Proyecto general Consiste en la realización del proyecto, adecuándose a la reglamentación y a las


55

especificaciones del cliente. Estudios previos Estudios de mecánica de suelos, estudio de

impacto ambiental, diseño del equipo e infraestructura requerida para la construcción y posteriormente la operación.

Delimitación del terreno Se realiza en primera instancia el trazo de acceso a partir de la vialidad de ingreso. Posteriormente se traza el lindero del lote y de las plataformas de los distintos núcleos ( servicios, áreas verdes, estacionamientos, edificios y amenidades, de acuerdo con los anteproyectos, para realizar cualquier modificación y de esa manera evitar impactar los individuos de especies arbóreas significativas del sitio.

Desmonte

Esta actividad consiste en el retiro de la cubierta vegetal en la zonas donde se construirán las instalaciones necesarias para el condominio, esta actividad se realizará de forma manual y/o con maquinaria. Las especies localizadas en el predio se localizarán en un lugar asignado para las mismas. Tanto las palmeras como el tabachin y la bugambilia se transplantaran hacia los espacios verdes que se encuentran frente al predio. Los demás especimenes tendrán que ser derribados par lo que se buscaran los permisos pertinentes.

Despalme Esta actividad se realziará para la colocación de las cimentaciones respectivas y la construcción del sótano para el estacionamiento, por lo que el suelo vegetal, producto del despalme, se almacenará en algún sitio establecido por el responsable del proyecto para utilizarlo posteriormente en los distintos proyectos de jardinería y paisajismo del condominio.


Etapa de construcción.

En esta etapa se realizaran los trabajos necesarios para la construcción e instalación

del Condominio Faromar, el cual incluirá la construcción de los servicios generales y sus

instalaciones especiales respectivas, como son las tuberías y líneas y las instalaciones

eléctricas.


56

Tabla VII.3.3.3.Listado de actividades para la etapa de construcciónn del sitio para el proyecto

CONDOMINIO FAROMAR

Principales Actividades Descripción genérica Excavación

Esta actividad consistirá en la excavación de cortes y rellenos de tierra para la posterior construcción de las edificaciones, terrazas, edificio, estacionamiento, sótano, bodegas, entre otros.

Nivelación de vialidades y plataformas Se procederá a conformar las vialidades compactando el terreno natural, para luego conformar el terraplén o la base granular sobre la que se procederá a cubrir con concreto hidráulico. Se aprovechará material excedente de los movimientos de tierra de la construcción del sótano

Movimiento de maquinaria Consiste en el uso de la maquinaria necesaria para realizará las actividades de construcción del proyecto.

Incorporación de servicios municipales Se realizarán las labores propias para la instalación (de tuberías y líneas, relleno y compactación), de los servicios (agua potable, drenaje, electricidad).

Cimentación Se realizarán los últimos ajustes in situ (rectificaciones de trazo) para posteriormente realizar las excavaciones de las trincheras para la cimentación del condominio, continuando con la instalación de la cimbra, colocación del acero de refuerzo y finalmente con el relleno de la cimbra con concreto hidráulico.

Estructura Los trabajos para el levantamiento de la estructura inician con la colocación de acero de refuerzo para los muros, continuando con la cimbra para los muros estructurales de concreto y el relleno de concreto de la misma. Una vez formada la estructura de los muros, se procede a la colocación de la cimbra y armado de las losas, realizando posteriormente el colado de las mismas y así sucesivamente según se requiera con el número de los niveles del edificio.

Albañilería, instalaciones y acabados Consisten en las labores de levantamiento de muros no estructurales o aparente, así como la instalación de la ducteria de agua potable, drenaje, sanitarios, energía eléctrica, telefonía, aire acondicionado y sistema contra incendio, que requieren trabajarse durante el proceso de conformación de muros y losas, para finalmente realizar las labores de aplicación de firmes y aplanados para preparar la estructura para los acabados. Para los acabados se colocarán


57

plafones sobre las losas, así como pastas, mosaicos y pintura cobre muros y losetas . Además se colocarán pisos, herrería, vidrios, muebles de baño y carpintería.

Pavimentación Consiste en la colocación de concreto de la vía de acceso al condominio, con concreto hidráulico.

Reforestación de áreas verdes Esta actividad es la colocación de cobertura vegetal nativa de la zona a las áreas verdes destinadas al proyecto.


Etapa de proyecto de operación y mantenimiento

La etapa de operación y mantenimiento se caracterizará por ser una actividad de

operación controlada en la cual se sigue un procedimiento específico en cada una de las fases

de la misma, como en la operación en base a los límites establecidos para el proyecto, esto con

la finalidad de garantizar la vida útil del condominio.

Tabla VII.3.3.4. Listado de actividades para la etapa de operación y mantenimiento del proyecto

CONDOMINIO FAROMAR

Principales Actividades Descripción genérica

Compra venta de departamentos Es la actividad económica de la venta y compra de los departamentos.

Operación de servicios municipales Consiste en la puesta en marcha de los servicios municipales para el correcto funcionamiento del condominio, otorgándole a los habitantes calidad y bienestar en su novel de vida.

Mantenimiento de áreas verdes Es el cuidado constante que se le debe dar a las áreas verdes o destinadas a recreación.


Recolecta de basura Consiste en la gestión que se le debe dar a los residuos generados por los habitantes del condominio y los áreas generales. Se propone la creación de un plan de manejo de residuos sólidos, para hacer un buen uso de los desechos y una correcta disposición de los mismos en sitios autorizados.

Vigilancia Consiste en la actividad de seguridad en el condominio, dándole una mejor calidad de vida a los habitantes.


58

Mantenimiento general Consiste en las actividades de mantenimiento de cada uno de los equipos e infraestructura del condominio, programándose la misma conforme a las necesidades y especificaciones de los habitantes.

A continuación Se presenta la tabla de Caracterización y la síntesis de identificación de

impactos, donde se presenta cada factor ambiental impactado y la descripción de su

susceptibilidad al medio ambiente.

Tabla VII.3.3.5. Caracterización y Síntesis de identificación de impactos

Etapa Actividad Factor ambiental

Impacto identificado Caracterización del impacto

Delimitación del terreno

Fauna Movimiento de fauna debido a la entrada de las actividades humanas

Impacto adverso, parcial, temporal, reversible, con importancia irrelevante.

Vegetación Retiro de la cubierta vegetal. Se prevé la pérdida de vegetación de cubresuelos durante una serie de actividades, como durante los levantamientos topográficos, las excavaciones para los estudio de mecánica de suelos, el desmonte para el establecimiento de almacenes y oficinas de campo, el desmonte de vegetación para el desplante de las edificaciones y áreas a construir

Impacto adverso, puntual, permanente, reversible

Fauna Movimiento de fauna debido al retiro de la cubierta vegetal

Impacto adverso, puntual, temporal, reversible

Desmonte

Aire Incremento en los niveles de ruido durante las y utilización de maquinaria

Fauna Movimiento de fauna debido al retiro de la cubierta vegetal y del suelo

Impacto adverso, puntual, temporal, reversible

Prep

arac

ión

del s

itio

Despalme

Suelo Perdida de suelo debido al retiro Impacto


59

del mismo, para los procesos de excavación, así como pérdida por el retiro de la cubierta vegetal, todas estas acciones desnudan de vegetación el suelo y permiten que tanto el viento como la lluvia erosionen el suelo con la pérdida del mismo y la posible contaminación de cuerpos de agua (zona litoral costera).

adverso, permanente, irreversible, contando con medida de mitigacion.

Aire Incremento en los niveles de ruido durante las actividades y utilización de maquinaria

Aire Generación de polvos por el movimiento de tierras, así como emisión de gases generados por el funcionamiento de la maquinaria. Incremento en los niveles de ruido durante las actividades de construcción de la infraestructura urbana (vialidades y estacionamientos), infraestructura residencial las excavaciones y utilización de maquinaria.

Impacto adverso, puntual, fugaz, reversible, contando con medida de mitigación.

Excavación

Suelo Pérdida y movimiento del suelo por el uso de la maquinaria, así como un cambio en la calidad del suelo por las actividades antes descritas. Así también cambio en la morfología del área por las excavaciones.

Impacto adverso, parcial, permanente, reversible, contando con medida de mitigacion.

Agua Generación de agua residual por el uso de la misma en las actividades de compactación de plataformas, así como un impacto en la cantidad de agua que se requiere para estas actividades.

Impacto adverso, parcial, temporal, reversible, contando con medida de mitigación.

Aire Generación de polvos por el movimiento de tierras, así como emisión de gases generados por el funcionamiento de la maquinaria.


Con

stru

cció

n

Nivelación de vialidades y plataformas

Suelo Pérdida y movimiento del suelo Impacto


60

por el uso de la maquinaria.

adverso, parcial, permanente, reversible, contando con medida de mitigación.

Suelo Pérdida y movimiento del suelo por el uso de la maquinaria. Susceptibilidad al cambio en su composición por el uso de carburantes o en el mantenimiento de la misma. No se podrán almacenar hidrocarburos en el predio, la regarga de combustibles se realziará en los lugares espciales destinados para ello.

Impacto adverso, temporal o permanente, reversible, contando con medida de mitigación.

Movimiento de maquinaria

Aire Generación de polvos por el movimiento de tierras, así como emisión de gases generados por el funcionamiento de la maquinaria. Incremento en los niveles de ruido durante las actividades de construcción de la infraestructura urbana (vialidades y estacionamientos), infraestructura residencial (edificios de las Villas), las excavaciones y utilización de maquinaria


Equipamiento urbano

Colocación de infraestructura e instalaciones nuevas.

Impacto benéfico, extremo, irreversible, con importancia severa.

Incorporación de servicios municipales

Calidad de vida

Aumento en la calidad de vida de los trabajadores de la obra por la generación de empleos directos e indirectos.

Impacto benéfico, extremo, permanente, con importancia severa.

Cimentación y estructura

Agua Generación de agua residual por el uso de la misma en las actividades de compactación de plataformas, así como un impacto en la cantidad de agua que se

Impacto adverso, parcial, temporal, reversible,


61

requiere para estas actividades. contando con medida de mitigación.



Suelo Pérdida y movimiento del suelo por el uso de la maquinaria. Susceptibilidad al cambio en su composición por el uso de carburantes o en el mantenimiento de la misma.


Paisaje Modificación del aspecto escénico durante las actividades de construcción del proyecto, debido a la presencia de maquinaria, equipo, personal de obra. Cambio en la fisonomía del lugar debido a la pérdida de vegetación y a la presencia de estructuras de concreto de la infraestructura urbana y residencial.

Residuos sólidos, de manejo especial y peligrosos

Generación de residuos por las actividades de instilación o acabados.


Albañilería, instalaciones y acabados

Aire Generación de olores debido al establecimiento de los almacenes de obra, sanitarios portátiles y pintura y acabados, donde se utilizan agentes químicos que despiden olores fuertes.

Pavimentación Agua Generación de agua residual por el uso de la misma en esta actividad, impacto en la cantidad de agua que se requiere para esta actividad y un cambio, así como la alteración en la cantidad de

Impacto adverso, parcial, permanente, irreversible, contando con


62

absorción en la zona de carga de acuífero por la pavimentación.

medida de mitigación.

Suelo Pérdida y movimiento del suelo por el uso de la maquinaria. Susceptibilidad al cambio en su composición por el uso de carburantes o en el mantenimiento de la misma.




Alteración del trafico terrestre

Incremento del tráfico terrestre durante el transporte del personal de obra, transporte de maquinaria pesada, tráfico de camiones de volteo con material de bancos (arena, grava, etc.) de los trompos (mezcladoras de concreto) para colar cimientos y estructuras de edificaciones, transporte de vegetación para proyecto de paisajismo y teja y material para la construcción del condominio.

Impacto adverso, parcial, temporal, contando con medida de mitigación.

Agua Recarga del acuífero Impacto benéfico, parcial, permanente, con importancia severa

Suelo Puesta de suelo fértil para la reforestación

Impacto benéfico, parcial, permanente, con importancia severa

Reforestación de áreas verdes

Vegetación Colocación de especies nativas de ornato en las zonas de recreación o áreas verdes



63

Fauna Movimiento de fauna por la colocación de cobertura vegetal


Suelo Cambio en la composición del suelo por los lixiviados presentes generados de la descomposición de los residuos


Aire Generación de olores por la descomposición de los residuos.


Agua Cambio en la composición del agua por los lixiviados presentes generados de la descomposición de los residuos y que penetran a los mantos freáticos



Fauna nociva

Generación de fauna nociva por el acumulamiento de desechos en descomposición.



64

Generación de empleos

Empleos directos para la realización de la labor de venta de departamentos. Incremento en el consumo de bienes y servicios en el comercio local, debido a las actividades de construcción de la obra, desde el consumo de gasolina en el ámbito regional, y local, hasta el incremento en los consumos de restaurantes, pequeños expendios, renta de habitaciones para hospedaje de los supervisores, renta de maquinaria especializada, compra de materiales y equipo (concreto, madera, etc.), es uno de los impactos benéficos más significativos producto la realización del proyecto.

Impacto benéfico, parcial, temporal.

Compra venta de departamentos

Alteración de la densidad de población

Incremento en la densidad de población en el área del proyecto

Impacto adverso, parcial, permanente, contando con medida de mitigación.

Calidad de vida

Incremento en la calidad de vida de los habitantes del condominio por contar con la infraestructura y el correcto funcionamiento de estos servicios.

Impacto benéfico, extremo, permanente, con importancia severa.

Agua Traslado del agua residual a un lugar determinado para su tratamiento o disposición final.

Impacto benéfico, parcial, permanente.

Operación de servicios municipales


Empleos directos e indirectos por el mantenimiento y puesta en marcha de estos servicios.


Agua Consumo significativo del volumen de agua

Impacto adverso, parcial, permanente, con importancia severa

Ope

raci

ón y

man

teni

mie

nto

Mantenimiento de áreas verdes

Suelo Minimización de erosión o Impacto


65

pérdida del suelo por la cobertura vegetal.

benéfico, parcial, permanente, con importancia severa

Vegetación Cuidado y mantenimiento de las especies nativas de ornato en las zonas de recreación o áreas verdes, utilizando biofertilizantes para no contaminar mantos freáticos ni suelo.


Fauna Movimiento de fauna a las àreas verdes por la colocación de cobertura vegetal.


Suelo Cambio en la composición del suelo por los lixiviados presentes generados de la descomposición de los residuos


Aire Generación de olores por la descomposición de los residuos.


Agua Cambio en la composición del agua por los lixiviados presentes generados de la descomposición de los residuos y que penetran a los mantos freáticos


Generación de basura Nota-. En caso de que no se contemple un Plan de Manejo de Residuos Sólidos Urbanos, los impactos mostrados en las columnas de la derecha se efectuarán.

Fauna nociva


Impacto adverso, parcial, temporal, reversible, contando con medida de


66

mitigación. Suelo Enriquecimiento en la calidad o

composición del suelo por la integración de biofertilzantes generados en el tratamiento de los desechos sólidos urbanos, por la descomposición de los residuos en el Plan de manejo de residuos sólidos solicitado por la dependencia correspondiente.


Aire Aumento En la calidad del aire por la implementación del plan de manejo de residuos sólidos urbanos.


Agua Incremento en la composición de la calidad del agua en los mantos freáticos, debido a que no habrá lixiviados sin control por los desechos generados por la basura

Impacto benéfico, parcial, permanente

Recolecta y separación de basura (Contemplando la realización de un Plan de Manejo de Residuos Sólidos Urbanos)

Fauna nociva

Minimización de fauna nociva por la implantación de un Plan de Manejo de Residuos Sólidos.

Impacto benéfico, parcial, permanente

Seguridad Seguridad en los edificios del condominio, así como vigilancia constante en las instalaciones y los habitantes de los departamentos. Incremento en los requerimientos de vigilancia y protección en las poblaciones locales debido a la presencia de la población flotante que reside temporalmente en ellas, quienes en ocasiones molestan o agreden a los residentes del área.

Impacto benéfico, extremo, permanente.


Empleos directos e indirectos por el mantenimiento y puesta en marcha de estos servicios.


Vigilancia

Vialidad Incremento en los requerimientos de seguridad vial, debido al incremento del tráfico terrestre por las actividades antes mencionadas.


Mantenimiento general

Seguridad Seguridad En las instalaciones del condominio y las vialidades de acceso a el mismo.

Impacto benéfico, extremo,


67

permanente. Generación de empleos

Empleos directos e indirectos por el mantenimiento de todos los servicios y las edificaciones del condominio.


Vialidades Incremento del parque vehicular

Incremento del parque vehicular Impacto adverso, parcial, permanente, contando con medidas de mitigaci{on.

Todas las actividades en la tabla anterior generarán empleos directos o indirectos,

aumentando el desarrollo de la población y la calidad de vida de las personas que trabajaron

en el condominio.

Así también en cada una de las actividades de cada una de las etapas se generarán

residuos sólidos urbanos, de manejo especial y en menor cantidad residuos peligrosos, los

cuales, los contratistas estarán obligados a tener un control de los mismos, y disponerlos en

un sitio autorizado por el H. Ayuntamiento de Valle de Banderas.

Evaluación de impactos ambientales

Ahora bien, para la evaluación de los impactos ya identificados, se utilizara la matriz

causa-efecto de Leopold, la cual consta de cuadros de doble entrada en los que uno de los

ejes se presentan las acciones impactantes y en otro los factores ambientales impactados. En

la matriz se señalan las casillas donde se puede producir una interacción, pues sirven para

identificar los impactos potenciales.

Cada cuadricula de acción se dividirá con una diagonal, formando dos triángulos en

cada casilla, haciendo constar en el de la parte superior la Magnitud (M), que se refiere a la

extensión del impacto, precedida inmediatamente del signo (+) si e impacto es positivo o

favorable, o menos (-) si es negativo o perjudicial, en una escala de 1 a 10, asignando 1 a la

afectación mínima y 10 a la máxima. En el triangulo inferior se apuntara la Importancia (I),

que es el grado de incidencia del impacto, también en escala de 1 al 10. Ambas estimaciones

se realizaran desde un punto de vista subjetivo, ya que no existen criterios de valoración;

pero con el equipo valuador, que deberá ser multidisciplinario, los resultados se consideraran

bastantes objetivos.


68

Tabla VII.3.3.6. Matriz causa-efecto para la Evaluacion de impactos ambientales de la construcción

del Condominio Faromar. Factor Impactos Ambientales

Identificados Etapa de preparación de sitio

Etapa de construcción

Etapa de operación

Suelo Excavaciones -1/1 -4/5 -1/1 Suelo Derrames o filtración

de hidrocarburos -3/3 -4/4 -1/2

Aire Emisiones a la atmósfera

-2/3 -5/3 -2/3

Aire Olores -1/1 -3/3 5/6 Flora Retiro de la cubierta

vegetal -3/3 -1/2 5/5

Suelo Pérdida del suelo -3/3 -3/4 3/5 Suelo Cambio en la

geomorfología del sitio

-2/3 -5/4 1/1

Fauna Movimiento de fauna nativa

-3/4 -2/3 5/5

Suelo Generación de residuos

-3/4 -4/4 -4/3

Fauna Fauna nociva -2/3 -2/3 -3/4 Social Oportunidades de

empleo 4/4 6/5 6/5

Social Salud y seguridad 3/3 5/5 5/6 Social Estilo de vida y

patrones culturales 1/1 2/3 4/4

Social Alteración del tráfico terrestre

-2/2 -3/4 -5/4

Social Innovación de tecnologías o energías alternativas

2/2 4/5 6/6

Residuos Implementación del plan de manejo de residuos

3/2 4/4 5/6

Social Paisaje -1/2 -4/5 3/3

A partir de esta matriz, será posible establecer las medidas de mitigación, corrección

y/o protección con más detalle y en los tiempos exactos.

Asi pues, la matriz de evaluación se convierte en un resumen y en el eje principal del

estudio de impacto ambiental en conjunto con el inventario ambiental y los estudios


69

ambientales realizados que nos sirvieron de base a la hora de evaluar la magnitud e

importancia de los impactos ambientales respecto a los factores ambientales impactados.

Selección y descripción de los impactos ambientales significativos o relevantes y propuesta de las medidas de prevención y mitigación

3.1.- En caso de que las obras y actividades haya establecido que se ajustaban a la fracción I,

las medidas de prevención y/o mitigación propuestas derivarán de normas oficiales

mexicanas, u otras disposiciones que regulen todos los impactos ambiéntales significativos,

por lo que la tabla se modificará de la siguiente manera, (de igual forma por etapa de

desarrollo del proyecto):

La identificación de las medidas de mitigación o correctivas de los impactos

ambientales se sustentan principalmente en la premisa de que siempre es mejor no

producirlos, que establecer las medidas correctivas pertinentes.

Una vez obtenidos los resultados de identificación y valoración de de los impactos

ambientales, cualquiera que haya sido la metodología utilizada, se implementarán las

técnicas de minimización y protección de las acciones del proyecto que impactarán el

ambiente. Es decir, si conocemos cuáles son los factores ambientales con más impacto e

interpretamos las acciones del proyecto más relevantes que las afectarán y los tiempos en

que estas actuarán, aplicaremos directamente sobre ellos estas técnicas de mitigación y

protección.

Las medidas preventivas, como su nombre lo indica, se aplican antes de la

implementación de la actividad que causará impacto y están encargadas de proteger el

entorno y los diferentes elementos del ambiente, evitando que los impactos puedan afectarles

y actúan fundamentalmente sobre la obra y sus partes, es decir, protegiendo los ecosistemas

valiosos con la realización de cambios en la tecnología de aprovechamiento, en las

dimensiones, en la calendarización de las actividades y en el diseño mediante la zonificación

de áreas para la protección y su conservación dentro del área del proyecto.


70

El objetivo de estas medidas es evitar, disminuir, modificar, curar o compensar los

efectos del proyecto en el ambiente.

Para la adopción e instrumentación de las medidas de mitigación que se proponen en

las tablas siguientes se tomaron en consideración los siguientes criterios:

• Viabilidad técnica-. Las medidas son coherentes con el proyecto que se

realiza.

• Eficiencia ambiental-. Las medidas son eficaces y eficientes para el proyecto.

• Viabilidad económica y financiera-. Las medidas son viables en las

condiciones económicas y financieras del proyecto, ya que existen

posibilidades presupuestarias del promotor.

• Facilidad de implantación, mantenimiento, seguimiento y control-. Las

medidas propuestas son en lo posible, fáciles de realizar, conservar, controlar

y mantener.

A continuación se presenta una tabla por cada etapa del proyecto en la que se

describen las medidas de mitigación por componente ambiental afectado, los cuales fueron

detectados con la metodología de identificación aplicada en el capítulo anterior.

Cabe hacer mención que el terreno del proyecto ya ha sido ambientalmente

impactado, debido a la remoción de la cubierta vegetal original, modificada años anteriores

por las actividades de construcción del fraccionamiento Corral del Risco, contando con muy

poca vegetación. Así mismo el terreno es de un tamaño poco significativo con los grandes

desarrollos inmobiliariso que se están construyendo en esa área de la Bahía, proyectos con

impactos que están contemplados en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Municipio de

Bahia de Banderas. El proyecto CONDOMINIO FARAMOR, más que impactar el ambiente,

traerá beneficios económicos, empleos a los pobladores cercanos, seguridad y calidad de

vida al municipio de Bahía de Banderas a las comunidades cercanas al mismo.


71

Tabla VII.3.3.1.1. Medidas de mitigación de las acciones impactantes en la construcción del

CONDOMINIO FAROMAR.

Com

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nte

ambi

enta

l

Acc

ión

impa

ctan

te Impacto significativo

o relevante Medida de prevención y/o mitigación Norma y/o

disposición de la cual deriva la medida propuesta


72

Des

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te

Retiro de la cubierta vegetal. Se prevé la pérdida de vegetación de cubresuelos durante una serie de actividades, como durante los levantamientos topográficos, las excavaciones para los estudio de mecánica de suelos

Realizar un programa de rescate de flora, previo al desmonte, especialmente la que sea de utilidad en la región. Evitar el uso de herbicidas o agroquímicos. Se propone la recolección y conservación de la capa vegetal, que será utilizado en el compostaje de las áreas verdes del condominio. Procurar la eliminación de vegetación sólo en áreas donde se realizarán los edificios del condominio. Inducir vegetación en las áreas aledañas a los desmontes y despalmes para detener la erosión y aumentar la calidad del paisaje. Las actividades de reforestación que se realizarán en esta etapa permitirán que la fisonomía del área no contraste con el contorno al integrarse al paisaje del sitio. Se integrara la vegetación en zonas específicas como áreas verdes. Procurar no plantar especies exóticas y tener especial cuidado de utilizar especies nativas en las áreas verdes. Colocación de especies nativas de ornato en las zonas de recreación o áreas verdes. Cuidado y mantenimiento de las especies nativas de ornato en las zonas de recreación o áreas verdes, utilizando biofertilizantes para no contaminar mantos freáticos ni suelo.

N/A Fl

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El desmonte para el establecimiento de almacenes y oficinas de campo, el desmonte de vegetación para el desplante de las edificaciones y áreas a construir.

Procurar la eliminación del suelo sólo en áreas donde se realizarán la infraestructura del condominio. Reutilización de la capa orgánica sobre las áreas verdes que integra el diseño del condominio. Se agregará suelo a las franjas perimetrales y a las áreas verdes, se enriquecerá con materia orgánica para favorecer el repoblamiento de la biota original (respetando la secuencia natural) de tal manera que no provoque un contraste visual negativo. El cultivo de pastos o vegetación y el crecimiento natural de la misma podrán cubrir la zona a conservar el suelo.

N/A


73

Des

mon

te

Movimiento de fauna debido a la entrada de las actividades humanas. Movimiento de fauna debido al retiro de la cubierta vegetal

Se enviará una cuadrilla de personal para buscar nidos, ahuyentar y recolectar a la fauna que se encuentre dentro de las áreas a afectar por el desmonte, despalme y la excavación, para posteriormente liberarlas en sitios seguros dentro del mismo sistema ambiental identificado y promover su redistribución. En caso de que haya resultado en la colecta se generará un reporte de las especies capturadas y liberadas, el cual se presentará ante la SEMARNAT. En el caso que se detecten especies heridas estas se capturarán y se le dará aviso al Departamento de Vida Silvestre de la SEMARNAT para que indique lo correspondiente en cuanto a su manejo. Se prohibirá al personal de esta obra la utilización de especies faunísticas (en caso de que haya) para consumo ó tráfico. Comentar a los trabajadores del sitio que en caso de que se encuentren con alguna especie animal dejarla libre, no hacerle daño. Con el fin de no afectar el descanso de la fauna del sitio, se establecerá un horario de trabajo de la maquinaría de 8 de la mañana a 6 de la tarde.

NOM-059-ECOL-2001, Protección ambiental, especies nativas de México de flora y fauna silvestres-categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-lista de especies en riesgo.

Faun

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Se colocarán botes para el almacenamiento de los residuos sólidos, vigilando su transportación periódica al basurero municipal autorizado y minimizando la generación de fauna nociva por los residuos generados. Los residuos peligrosos que se generen por alguna actividad en el uso de la maquinaria deberán depositarse en contenedores especiales y ser depositados y trasladados por una empresa con permiso ante la SEMARNAT, para la disposición y tratamiento final de los mismos.

NOM-083-ECOL-1996, que establece las condiciones que deben reunir los sitios destinados a la disposición final de los residuos sólidos municipales.


74

Des

mon

te

Generación de polvos por el movimiento de tierras, así como emisión de gases generados por el funcionamiento de la maquinaria.

La maquinaria pesada en caso de requerirse, camiones de volteo de 7m3

durante esta etapa se ajustarán a lo establecido en la norma oficial mexicana NOM 080ECOL 1994, NOM 011 STPS 2001 que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición la cual establece “los límites máximos permisibles de los automóviles, camiones, camionetas y tractocamiones expresados en dB de acuerdo a su peso bruto vehicular”. Se deberá dar mantenimiento constante a los vehículos, o a la maquinaria de excavación, con la intención de minimizar las emisiones a la atmósfera. Para lo anterior se llevara una bitácora de horas trabajadas para llevar un control adecuado de la misma y así evitar emisiones contaminantes a la atmósfera por un mal servicio de mantenimiento a la misma. Se acatarán las normas NOM-080-SEMARNAT-1994. Tener en óptimas condiciones toda la maquinaria y el equipo que operen en el proyecto.

NOM 080ECOL 1994, NOM 011 STPS 2001

Aire

Des

palm

e


Para evitar la formación de partículas suspendidas durante el despalme del área donde se colocará la infraestructura se regarán las áreas que sean despalmadas o excavadas. Acatamiento a la norma oficial mexicana NOMCCAT- 007-ECOL-19931 para unidades que utilizan diesel como combustible. Los efectos pueden minimizarse estableciendo vegetación, al concluir las obras, en camellones. Evitar las fogatas.

NOMCCAT- 007-ECOL-19931


75

Exca

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ón


Evitar la quema de la vegetación. Acatamiento a la norma oficial mexicana NOMCCAT-007-ECOL-19931 para unidades que utilizan diesel como combustible. Las bandas transportadoras y las tolvas deberán cubrirse con lonas y de ser posible transportarlos materiales húmedos.

NOMCCAT- 007-ECOL-1993 N

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plat

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mas


Los camiones de acarreo y las tolvas deberán cubrirse con lonas y de ser posible transportarlos materiales húmedos. Acatamiento a la norma oficial mexicana NOMCCAT-007-ECOL-19931 para unidades que utilizan diesel como combustible. Los efectos pueden minimizarse estableciendo vegetación, al concluir las obras, en camellones y en las áreas verdes establecidas en el diseño del proyecto.

NOMCCAT- 007-ECOL-1993


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Mov

imie

nto

de m

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Incremento en los niveles de ruido durante la utilización de maquinaria. Generación de polvos por el movimiento de tierras, así como emisión de gases generados por el funcionamiento de la maquinaria. Incremento en los niveles de ruido durante las actividades de construcción de la infraestructura urbana (vialidades y estacionamientos), infraestructura residencial (edificios) y las excavaciones.

Acatamiento a la norma oficial mexicana NOMCCAT-007-ECOL-19931 para unidades que utilizan diesel como combustible. Proporcionar mantenimiento al equipo y contar con la documentación que lo acredite. (afinaciones). Los vehículos deberán cumplir con las normasNOM-ECOL-080-1994. Trabajar en horario diurno, para no molestar a los pobladores cercanos. Los efectos pueden minimizarse estableciendo vegetación, al concluir las obras, en camellones y en las áreas verdes diseñadas. Se deberá dar mantenimiento constante a los vehículos, o a la maquinaria, con la intención de minimizar las emisiones a la atmósfera. Para lo anterior se llevara una bitácora de horas trabajadas para llevar un control adecuado de la misma y así evitar emisiones contaminantes a la atmósfera por un mal servicio de mantenimiento a la misma. Realización de programas de control y vigilancia de la calidad de aire.

NOMCCAT- 007-ECOL-1991 NOM-ECOL-080-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición. NOM-045-ECOL-1996, que establece los límites máximos permisibles de opacidad de humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible.


77

Cim

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ción

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stru

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Para la colocación de la estructura y la cimentación del condominio, los vehículos deberán cumplir con la norma NOM-ECOL-080-1994.

NOM-ECOL-080-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición.

Gen

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Generación de olores por la descomposición de los residuos.

Se colocarán botes para el almacenamiento de los residuos sólidos, evitando olores molestos, se tendrá que asegurar su transportación periódica al basurero municipal. Prohibir la quema de residuos. Así mismo, se propone la elaboración de un Plan de Manejo de Residuos para la etapa de Operación y mantenimiento del condominio.



78

Aum

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Incremento del tráfico terrestre durante el transporte del personal de obra, transporte de maquinaria pesada, tráfico de camiones de volteo con material de bancos (arena, grava, etc.) de los trompos (mezcladoras de concreto) para colar cimientos y estructuras de edificaciones, transporte de vegetación para proyecto de paisajismo y teja y material para la construcción del condominio.

Cumplir con el mantenimiento adecuado de los vehículos y la NOM-048-ECOL-1993. Realizar el estudio de ingeniería de tránsito, donde se coloquen adecuadamente la señalización apropiada para evitar congestionamientos vehiculares y concentración de gases nocivos o de efecto de invernadero.

NOM-048-ECOL-1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono y humo, provenientes del escape de motocicletas en circulación que utilizan gasolina o mezcla de gasolina-aceite como combustible. NOM-050-ECOL-1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible.


79

Des

palm

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Perdida de suelo debido al retiro del mismo, para los procesos de excavación, así como pérdida por el retiro de la cubierta vegetal, todas estas acciones desnudan de vegetación el suelo y permiten que tanto el viento como la lluvia erosionen el suelo con la pérdida del mismo y la posible contaminación de cuerpos de agua (zona litoral costera).

Evitar el uso de herbicidas o agroquímicos. Los efectos pueden minimizarse estableciendo vegetación, al concluir las obras, en camellones y áreas verdes. Programar las obras en época de estiaje para evitar la erosión hídrica. Inducir vegetación en las áreas aledañas a los desmontes y despalmes para detener la erosión. Reutilización de la capa orgánica sobre las áreas verdes y los camellones. Reutilización del material de despalme para posteriores actividades como arrope de taludes, reforestación, etc. La tierra producto de despalme no deberá comercializarse.

Su

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Pérdida y movimiento del suelo por el uso de la maquinaria, así como un cambio en la calidad del suelo por las actividades antes descritas. Así también cambio en la morfología del área por las excavaciones.

La tierra que se generará de la excavación se utilizará para nivelar las áreas que lo necesiten. Trazar las partes de excavación de tal manera que se eviten las áreas inherentemente inestables. Incluir la estabilidad de cortes con estructuras como paredes de concreto, albañilería seca o gaviones.Realizar las actividades de cortes solamente en el área señalada por el proyecto, para evitar zonas fuera del mismo y la pérdida de suelo.Reutilización del material no empleado para posteriores actividades. Humedecer la superficie a excavar para evitar partículas suspendidas.La tierra no deberá comercializarse.

N/A


80

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Pérdida y movimiento del suelo por el uso de la maquinaria. Susceptibilidad al cambio en su composición por el uso de carburantes o en el mantenimiento de la misma.

Vigilar periódicamente que el sistema de combustible no tenga fugas. En caso de haber contaminado el suelo con hidrocarburos por el mantenimiento de maquinarias o vehículos pesados, se deberá remediar el sitio del proyecto conforme a la NOM-138-SEMARNAT/SS-2003, se realizará un plan de contingencias y emergencia en caso de derrame accidental. No se podrá almacenar tanques de combustibles o hidorocarburos utilizados para la maquinaria. Los efectos de pérdida de suelo pueden minimizarse estableciendo vegetación y suelo, al concluir las obras, en camellones y áreas verdes. Programar las obras en época de estiaje para evitar la erosión hídrica. Se deberá dar mantenimiento constante a los vehículos, o a la maquinaria de excavación, con la intención evitar el derrame de combustibles al suelo. Para lo anterior se llevara una bitácora de horas trabajadas para llevar un control adecuado de la misma. Se indicará al personal de operación evitar defecar en los terrenos colindantes debiendo utilizar el baño portátil, contratado por el contratista a cargo, utilizando 1 bañó por cada 20 trabajadores. Se realizará un plan de contingencias y emergencia en caso de derrame accidental.

NOM-138-SEMARNAT/SS-2003, Que establece los límites máximos permisibles de hidrocarburos en suelos y las especificaciones para su caracterización y remediación.

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Pérdida y movimiento del suelo por el uso de la maquinaria.

Suavizar las pendientes de los cortes y terraplenes, y cubrir posteriormente con suelo fértil procurando aprovechar el que se removió durante el despalme. Realizar las actividades de excavación solamente en el área señalada por el proyecto, para evitar zonas modificar zonas ajenas al proyecto.

N/A


81

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Cambio en la composición del suelo por los lixiviados presentes generados de la descomposición de los residuos, o contaminación del suelo por el desecho de los mismos.

La disposición de los sobrantes de la mezcla asfáltica deberá recogerse y, en camiones devolteo, retornarse a la planta de asfalto para su reciclado o disposición definitiva Se indicara al personal de operación evitar defecar en los terrenos colindantes debiendo utilizar el baño portátil. No dejar residuos o restos de escombro o maquinaria en el sitio del proyecto. Evitar la disposición sobre el suelo de los residuos sólidos orgánicos producto de la ingesta y desechos de los trabajadores, colocando tambos para depósito de la basura vigilando su transportación periódica al basurero municipal autorizado. Recolectar los materiales con aceite en recipientes de acuerdo al reglamento de residuos peligros. Para los residuos peligrosos generados se tendrá un plan de manejo de los mismos, los cuales se almacenarán en contenedores especiales para su manejo y disposición final por una empresa autorizada para ello.

NOM-083-ECOL-1996, que establece las condiciones que deben reunir los sitios destinados a la disposición final de los residuos sólidos municipales. NOM-052-ECOL-93, que establece las características de los residuos peligrosos, el estado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.

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Generación de agua residual por el uso de la misma en las actividades de compactación de plataformas, así como un impacto en la cantidad de agua que se requiere para estas actividades.

Colocar mallas para la protección de cuerpos de agua. No depositar a cielo abierto todo el material de desecho de excavación o nivelación de plataformas, evitando el azolve de las corrientes superficiales. El agua que será utilizada para la compactación de las palataformas deberá tener la conseción y el permiso correspondiente autorizado por la CNA para la extracción de la misma. Utilizar el agua, solamente en los lugares de compactación, evitando el mal uso de la misma y el consumo excesivo del agua en actividades que no es necesaria.

N/A


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Cambio en la composición del agua por los lixiviados presentes generados de la descomposición de los residuos que penetran a los mantos freáticos

El agua de lavado de los trabajadores se debe captar en tambos o bien en el sistema de drenaje municipal, cumpliendo con la NOM-002-SEMARNAT-1996, la cual establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal y las demás que resulten aplicables Se colocarán botes para el almacenamiento de los residuos sólidos, evitando la penetración de los lixiviados a mantos freáticos.

NOM-002-SEMARNAT-1996, la cual establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal y las demás que resulten aplicables

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Traslado del agua residual a un lugar determinado para su tratamiento o disposición final.

Para evitar la contaminación de aguas a bienes nacionales, se utilizarán los sistemas municipales conectados con la nueva infraestructura. Así mismo se propone la reutilización del agua gris, en los sistemas de riesgo de las áreas verdes del condominio en la etapa de operación y mantenimiento.

NOM-002-SEMARNAT-1996, la cual establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal y las demás que resulten aplicables


83

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Modificación del aspecto escénico durante las actividades de construcción del proyecto, debido a la presencia de maquinaria, equipo, personal de obra. Cambio en la fisonomía del lugar debido a la pérdida de vegetación y a la presencia de estructuras de concreto de la infraestructura urbana y residencial.

El proyecto se acoplara al diseño y estructura del sitio. Las actividades de reforestación que se realizarán en esta etapa permitirán que la fisonomía del área no contraste con el contorno al integrarse al paisaje del sitio. Las actividades de reforestación que se realizarán en la etapa de mantenimiento permitirán que la fisonomía del área no contraste con el contorno al integrarse al paisaje del sitio.

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Incremento del tráfico terrestre durante el transporte del personal de obra, transporte de maquinaria pesada, tráfico de camiones de volteo con material de bancos (arena, grava, etc.) de los trompos (mezcladoras de concreto) para colar cimientos y estructuras de edificaciones, transporte de vegetación para proyecto de paisajismo y teja y material para la construcción del condominio. Así como incremento en los vehículos de las habitantes del condominio.

Debido al incremento de la población en el fraccionamiento por la construcción del condominio, se propone una adecuada ingeniería de tránsito, para que el aumento del tráfico vehicular no impacte negativamente la calidad del paisaje en el fraccionamiento Corral del Risco.


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Pérdida de la calidad del paisaje por la presencia de desechos generados por las diferentes actividades de construcción.

Se colocarán botes para el almacenamiento de los residuos sólidos, vigilando su transportación periódica al basurero municipal.


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Contracción de personal foráneo al municipio, minimizando el aumento de la economía en el mismo.

Se propone la contratación de personal para la venta de departamentos, población de las localidades más cercanas, para ayudar a la economía del municipio de Valle de Banderas.

N/A

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Contracción de personal foráneo al municipio, minimizando el aumento de la economía en el mismo.

Se contratará a personas que vivan en las localidades más cercanas al lugar del proyecto.

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Seguridad en los edificios del condominio, así como vigilancia constante en las instalaciones y los habitantes de los departamentos. Incremento en los requerimientos de seguridad vial, debido al incremento del tráfico terrestre por las actividades antes mencionadas.

Establecer un sistema de seguridad en las zonas de mayor tránsito, para evitar el paso de personas ajenas a la zona de trabajo.

N/A


85

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Aumento en la calidad de vida de los trabajadores de la obra por la generación de empleos directos e indirectos

En todas las etapas se generará trabajo para la gente aledaña de la ciudad, aumentando la calidad de vida de los pobladores. Se contratará a personas que vivan en las localidades más cercanas al lugar del proyecto. En la medida de lo posible, contratar para las actividades de conservación y mantenimiento al personal que participó en la construcción o preparación de la obra.

N/A Se

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Se utilizarán los equipos de seguridad que se necesitan para cada etapa. En el interior del predio se encontrará debidamente señalizado en el cual se indicarán las rutas de evacuación, las áreas restringidas, medidas de seguridad y señalamientos de los productos utilizados para la operación, la cual se sujeta a lo establecido en las siguientes normas: NOM-026-STPS, Seguridad, colores y su aplicación; NOM-027-STPS, Señales y avisos de seguridad e higiene; NOM -003 SEGOB, Señales y aviso para protección civil, colores formas y símbolos a utilizar. Se implementará un plan de emergencias y de contingencias para la etapa de preparación, el cual contemple un enlistamiento de actividades de emergencia a realizar durante una situación de peligro que ponga en riesgo la integridad física de clientes, trabajadores y el medio ambiente, y que responda acertadamente a las necesidades particulares de cada uno de los inmuebles para el que fueron creados, estableciendo con los medios y autoridades municipales los mecanismos operativos y administrativos para su solución. Se respetará el reglamento de seguridad y las medidas preventivas que se han propuesto en este estudio para evitar accidentes durante los trabajos de operación y/o mantenimiento de la maquinaria cumpliendo con la reglamentación.

NOM-026-STPS, Seguridad, colores y su aplicación NOM-027-STPS, Señales y avisos de seguridad e higiene NOM -003 SEGOB, Señales y aviso para protección civil, colores formas y símbolos a utilizar.


86

VIII. GLOSARIO DE TÉRMINOS Acción.- Es el resultado de la ejecución del proyecto.

Área de influencia del proyecto: El área geográfica cuyos límites están definidos por el

alcance máximo de los impactos al ambiente, significativos o relevantes, más un área de

amortiguamiento.

Componente ambiental.- Elemento del medio ambiente o del ecosistema que agrupa a un

conjunto de variables (factor abiótico) o a poblaciones diversas (factor biótico).

Contaminación ambiental.- La presencia en el ambiente de cualquier agente (físico,

químico o biológico) o bien de una combinación de varios agentes en lugares, formas y

concentraciones tales que sean o puedan ser nocivos para la salud, la seguridad o para el

bienestar de la población, o que puedan ser perjudiciales para la vida vegetal o animal, o

impidan el uso normal de las propiedades y lugares de recreación y goce de los mismos. La

contaminación ambiental es también la incorporación a los cuerpos receptores de sustancias

sólidas, liquidas o gaseosas, o mezclas de ellas, siempre que alteren desfavorablemente las

condiciones naturales del mismo, o que puedan afectar la salud, la higiene o el bienestar del

público.

Contaminante.- Se definen y relacionan los contaminantes físicos, químicos y biológicos

que interfieren desfavorablemente en el factor, degradando la calidad ambiental del mismo.

Efecto.- Es el resultado positivo o negativo sobre los componentes ambientales como

consecuencia de la acción.

Factor ambiental.- característica o atributo que define la condición de un componente

ambiental (calidad, cantidad, etc).

Impacto Ambiental significativo o relevante.- aquel impacto ambiental que, una vez

ponderado en términos de su magnitud, cobertura e importancia, se estima que pudiera

rebasar: la tasa de renovación (para los recursos naturales renovables), la capacidad de


87

recepción de un espacio dado del territorio o la capacidad de asimilación del la zona de

influencia del proyecto.

Medidas de mitigación.- conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para

atenuar los impactos y restablecer las condiciones ambientales antes de la perturbación que

se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas.

Medidas de prevención.- conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para

evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente.

Parque Industrial.- Es la superficie geográficamente delimitada y diseñada especialmente

para el asentamiento de la planta industrial que pretendan en condiciones adecuadas de

ubicación, infraestructura, equipamiento y de servicios, con una administración permanente

para su operación.

Sistema ambiental.- Sistema ambiental: unidad territorial que forma parte de un ecosistema

y cuyas características de extensión, uniformidad y funcionamiento, son establecidas en

razón de factores bióticos y abióticos.


88

IX. ANEXOS

• Matriz de caracterización de impactos

• Anexo fotográfico del terreno en estudio

• Constancia de Fusion de lotes

• Constancia de Compatibilidad Urbanística

• Normatividad de utilización del suelo

• Instrumento Público Número 24,185 Veinticuatro mil ciento ochenta y cinco tomo

centésimo cuadragésimo noveno. Libro segundo. Que contiene contrato de

compraventa

• Instrumento Público Número 23, 980 Veinticuatro mil novecientos ochenta tomo

centésimo cuadragésimo octavo. Libro quinto. Que contiene la constitución de la

sociedad mercantil “Inmobiliaria Faromar, Sociedad de capital variable”.

sintesis del informe preventivo

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