© O

P1

[Footer]

Metsätilakaupan rahoitusOP / Petri Kortejärvi 11.3.2017

© O

P

Sukupolvenvaihdoskauppa

Sukupolvenvaihdoskauppa on lähes aina verotuksen kannalta järkevin tapa tehdä sukupolvenvaihdos

Luovutusvoiton verovapaus luopujalle kun

luovutuksensaaja saajana lapsi, lapsen rintaperillinen, luovuttajan sisar, veli, sisarpuoli tai velipuoli yksin tai yhdessä puolisonsa kanssa

yli 10 vuotta omistanut yksin tai yhteensä sen kanssa, jolta saanut vastikkeetta

vertaa muut omaisuuslajit – luovutusvoiton verovapaus on mahdollista vain metsäkiinteistön sukupolvenvaihdoksessa

© O

P

Sukupolvenvaihdoskauppa

Kaupassa, eli vastikkeellisessa kaupassa syntyy metsävähennyspohjaa

Keventää merkittävästi puunmyyntiverotusta

Metsävähennyspohjaa kertyy 60 prosenttia vastikkeellisen luovutuksen määrästä

Vuotuinen metsävähennys on 60 prosenttia puunmyyntitulosta niin kauan kuin vähennyspohjaa on jäljellä

© O

P

Muiden perillisten huomioiminen

Sukupolvenvaihdoskauppa mahdollistaa luontevasti muiden perillisten huomioimisen

Metsätila siirtyy yhdelle jatkajalle – aina selkein ja metsätalouden harjoittamisen kannalta paras ratkaisu

Kauppahintaa voidaan siirtää heti muille perillisille tasapuolisuuden varmistamiseksi

Luopuja voi käyttää kauppahintaa omiin elinkustannuksiinsa

Ei lahjaveroseuraamusta kun kauppahinta on yli ¾ osaa käyvästä arvosta

Metsätaloutta jatkavakin huomioidaan

© O

P

OPn vinkit metsätilan omistajanvaihdokseen

Yksi metsätila, yksi omistaja – yleensä selkein ja jatkuvuuden kannalta paras ratkaisu

Sukupolvenvaihdoskauppa on luovutusvoittoverosta vapaa (10v omistusajan jälkeen)

Kauppasummalla voidaan varmistaa perillisten tasapuolinen kohtelu

Kauppahinnalla turvaa luopujien eläkepäiville

Hallintaoikeus vain määrä-ajaksi jos ollenkaan - vältetään elinikäistä hallintaoikeutta

Lisäksi edunvalvontavaltuutus – OP auttaa sen laatimisessa

Yhteismetsästä saa tasaista tuloa, mutta harvoin rahoitusta elämän isoihin hankintoihin

Metsätiloista on erittäin kova kysyntä – myynti on usein hyvä vaihtoehto

Rahan jakaminen on aina helpointa

© O

P

Metsätila on vain osa kokonaisuuttaPerheiden ja sukujen näkökulmasta on harvoin kyse pelkästä metsätilan omistajanvaihdoksessa. Onnistuneeseen lopputulokseen päästään kun,

Huomioidaan kokonaisuus, metsätilan lisäksi myös muun omaisuuden järjestelyt

Mahdollistaa usein perillisten tasapuolisen kohtelun metsätilaa pilkkomatta

Asunto- ja finanssivarallisuuden järjestelyt

Tiedostetaan veroseuraamukset ja haetaan tarvittaessa verottajalta ennakkopäätös

Huolehditaan luopujien eläkepäivien asuntoasioista

Tehdään edunvalvontavaltuutus ja testamentit heti!

Otetaan oikein mitoitettu vakuutusturva (terveysvakuutus, metsävakuutus jne.)

© O

P

Metsätilakaupan rahoitus Metsätilakaupat rahoitetaan tavallisesti pankkilainalla

Ostettava metsätila sopii hyvin vakuudeksi

Vakuusarvona käytetään tavallisesti 60 prosenttia käyvästä arvosta

Lisävakuudeksi sopii esimerkiksi asuntovarallisuus

Lainan marginaali tapauskohtaisesti, tyypillisesti 1-2 prosenttia korkeampi kuin asuntoluotoissa

Lainan maksuohjelma mitoitetaan metsätulojen mukaan

Spv-kaupan kohteilla on tyypillisesti hakkuumahdollisuuksia jotka kannattaa hyödyntää lähivuosina

Merkittävä osa lainasta voidaan lyhentää jo lähivuosina

Pantatun metsäkiinteistön vakuutusturva

Metsävakuutus on edullinen tapa turvata lainanhoitokyky

© O

P

.

Edunvalvontavaltuutustapa varautua toimintakyvyttömyyteen

© O

P

Mikä on edunvalvontavaltuutus? Edunvalvontavaltuutuksen avulla voi varautua etukäteen esimerkiksi sairastumisen

aiheuttamaan pysyvään toimintakyvyttömyyteen.

= valtuutus, jonka valtuuttaja on määrännyt tulemaan voimaan siinä tapauksessa, että hän tulee sairauden, henkisen toiminnan häiriintymisen, heikentyneen terveydentilan tai muun vastaavan syyn vuoksi kykenemättömäksi huolehtimaan asioistaan.

Edunvalvontavaltakirjalla henkilö määrittelee ne asiat, joita valtuutus koskee sekä nimeää henkilön, jolle valtuutus halutaan antaa.

Edunvalvontavaltuutus on tavallista edunvalvontaa joustavampi tapa järjestää asioiden hoito.

Edunvalvontavaltuutus ei suoraan poista henkilön omaa oikeustoimikelpoisuutta.

• valtuuttaja voi valtakirjan vahvistamisen jälkeen myös itse hoitaa niitä asioista, joihin hän kykenee

9

© O

P

Mitä asioita valtuutus koskee?

Valtakirjassa valtuuttaja määrittelee mitä asioita valtuutus koskee eli mitä asioita valtuutettu voi valtakirjan nojalla tehdä.

Valtuutus voi olla hyvin yleisluontoinen taloudellisten tai henkilöä koskevien asioiden hoitoa varten annettu valtuutus. Valtuutuksen voi myös rajata koskemaan vain tiettyjä oikeustoimia, asiaa tai omaisuutta.

Valtuutus voi koskea taloudellisia asioita (esim. pankkiasiat) tai henkilöä koskevia asioita (esim. terveydenhoitoon liittyvät asiat)

Yleinen valtuutus antaa oikeuden hoitaa kaikkia valtuuttajan asioita

Valtuutettu ei kuitenkaan saa myydä tai pantata kiinteistöjä eikä lahjoittaa valtuuttajan omaisuutta, ellei valtakirjassa ole erillistä määräystä näistä oikeustoimista. Jos valtakirjalla ei ole annettu valtuutusta kiinteistön myyntiin, pitää myyntiä varten hakea edunvalvoja.

Huom. Valtuutettu saa myydä asunto-osakkeen, vaikka siitä ei olisi erityistä mainintaa valtakirjassa (vrt. kiinteistön myynti)

10

© O

P

Kuka toimii valtuutettuna?

Valtuuttaja itse valitsee valtuutetun

valtuutettu voi olla esimerkiksi sukulainen (myös lähisukulainen), ystävä tai ulkopuolinen asianajaja

valtuutetun kanssa kannattaa keskustella valtakirjasta etukäteen ja varmistaa, että hän suostuu tehtävään

Valtuuttaja voi nimetä myös

varavaltuutetun, joka hoitaa tehtävää, jos valtuutettu on tilapäisesti estynyt

toissijaisen valtuutetun, joka ottaa valtuutetun tehtävän hoitaakseen jos valtuutettu ei muuten kuin tilapäisesti pysty toimimaan valtuutettuna

Valtuutetulle maksetaan tehtävän hoitamisesta kohtuullinen palkkio

palkkion määrästä voidaan antaa ohjeita valtakirjassa tai erillisissä toimintaohjeissa

11

© O

P

Miten valtuutus annetaan? Edunvalvontavaltakirja kannattaa tehdä hyvissä ajoin.

Henkilön on oltava valtuutusta laadittaessa oikeustoimikelpoinen ja hänen on ymmärrettävä laatimansa valtakirjan merkitys.

Valtakirja tehdään lain mukaan määrämuodossa kahden esteettömän todistajan ollessa yhtä aikaa läsnä.

Jos valtakirja ei täytä lain asettamia muotovaatimuksia, valtakirja on pätemätön.

Valtakirjan laatiminen kannattaa antaa asiantuntijan tehtäväksi.

Edunvalvontavaltuutus tulee voimaan vasta sitten, kun valtakirjan tekijä tulee kykenemättömäksi huolehtimaan omista asioistaan.

Valtakirja vahvistetaan valtuutetun pyynnöstä maistraatissa.

Ilman maistraatin vahvistusta valtakirja ei ole pätevä, eikä sen avulla voi hoitaa asioita.

12

© O

P

Milloin valtuutus päättyy?

Jos valtuutusta ei ole vielä vahvistettu, valtakirja voidaan perua

ottamalla valtakirja pois valtuutuksen saajalta,

hävittämällä valtakirja

antamalla uusi samaa asiaa koskeva valtuutus

Vahvistettu valtuutus päättyy, kun

valtuuttaja peruuttaa valtuutuksen

maistraatti voi peruuttaa valtuutuksen valtuuttajan hakemuksesta, jos valtuuttaja kykenee ymmärtämään perumisen merkityksen.

valtuutettu luopuu tehtävästä

valtuuttajalle määrätään virallinen edunvalvonta

valtuuttaja kuolee.

13

© O

P

Miten saan edunvalvontavaltakirjan?

Ota yhteyttä Osuuspankin lainopillisiin palveluihin.

Pankissa laaditaan tilanteeseesi sopiva edunvalvontavaltakirja.

14

© O

P

Edunvalvontavaltuutus ja metsätila

Metsätalouden harjoittaminen muuttuu erityisen hankalaksi jos omistajasta tulee pysyvästi toimintakyvytön

Yhteisomistus (verotusyhtymät, perikunnat) muuttuu hankalaksi. Ajoissa laadittu yhteisomistussopimus luo selkeät pelisäännöt

Edunvalvontavaltakirjaan kannattaa kirjata miten metsätaloutta halutaan harjoitettavan. Voimassa oleva metsäsuunnitelma ja viittaus sen noudattamiseen on selkeä kirjaus.

Valtuutus voidaan antaa myös metsätilan sukupolvenvaihdoksen tekoon. Tällöin on huomioitava esteellisyyssäännökset – kiinteistön luovutus ei ole mahdollista jos valtuutettu tai hänen lähipiiriinsä kuuluva on luovutuksen saaja

Varavaltuutettu voi hoitaa asiaa jos ensisijainen valtuutettu on esteellinen

15

[Alatunniste]

© O

P

Testamentti

Mitä todennäköisesti tapahtuu jos en tee testamenttia?

Miten haluan muuttaa em. asioita?

Perusteita testamentin tekemiselle:

Puolison aseman vahvistaminen

Lapseton henkilö tai ei lainkaan perillisiä

Tietyn omaisuuden, esim. maa- tai metsätilan, määrääminen jollekin perillisistä tai muulle taholle vain perintöveroseuraamuksin, esimerkiksi jos tietää jäljellä olevan elinajan hyvin lyhyeksi

Hyväntekeväisyys

Testamentti on muutettavissa tai peruutettavissa.

16

[Alatunniste]

© O

P17

[Alatunniste]

www.op-metsa.fi

© O

P

© O

P