0

ARSREDOVISNING

2014 HSB Brf Masken

Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det?

• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, ”hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.

• Med bostadsrätt ”äger” du inte din lägenhet i egentlig mening.

Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en ”i tiden obegränsad nyttjanderätt” till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt.

• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark

och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen – genom HSB-ledamoten – har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

Kallelse till ordinarie föreningsstämma

Medlemmarna i BRF Masken kallas härmed till ordinarie föreningsstämma.

När: 15 oktober, 2015

Tid: 18.30.

Plats: Bohusgatan 25

Förslag till dagordning

1. föreningsstämmans öppnande 2. val av stämmoordförande 3. anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. godkännande av röstlängd 5. godkännande av dagordning 6. val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet 7. val av minst två rösträknare 8. fråga om kallelse skett i behörig ordning 9. genomgång av styrelsens årsredovisning 10. genomgång av revisorernas berättelse 11. beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning 12. beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust enligt den

fastställda balansräkningen 13. beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter 14. beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter 15. val av styrelseledamöter och suppleanter 16. presentation av HSB-ledamot 17. beslut om antal revisorer och suppleant 18. val av revisor/er och suppleant 19. beslut om antal ledamöter i valberedningen 20. val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande 21. val av ombud och ersättare till distriktsstämmor samt övriga representanter i

HSB 22. av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av medlemmar

anmälda ärenden det vill säga motioner 23. beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för

styrelsens ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman

24. föreningsstämmans avslutande

Välkomna!

/Styrelsen

Glöm inte spara din årsredovisning. Om du överlåter din lägenhet, ska köparen överta

ditt exemplar.

0

ARSREDOVISNING för

HSBsBrfMASKENiSTOCKHOLM

Styrelsen för HSBs Bostadsrättsförening Masken i Stockholm avger härmed redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-05-01-2015-04-30.

FÖRVAL TNINGSBERÄ TTELSE

Föreningen bildades 1958-12-10 och registrerades 1959-02-21. Föreningen äger och förvaltar fastigheten MASKEN SO i Sofia församling i Stockholm bestående av 181 lägenheter på 11 085 m2, 6 lokaler på 1154 m2 och ett garage bestående av 171 platser samt 52 parkeringsplatser på gården. Föreningen övertogs av bostadsrätthavarna vid extra föreningsstämma 1971-12-16. Föreningens nya stadgar registrerades 2015-05-05.

STYRELSE

Styrelsen har från årsstämman den 16 oktober 2014 haft följande sammansättning:

Ordinarie styrelseledamöter:

Lennart Egelstad

Peter H iibner

Kent Runnquist

Goran Macek

Kerstin Malmström

Maria Blomqvist

Suppleanter:

Helen Axelsson

Emilie Göransson

Ordförande

Vice ordförande

Sekreterare

Ledamot

Ledamot

Ledamot

Vald till stämman år 2016

Vald till stämman år 201 S

Vald till stämman år 2015

Vald till stämman år 2016

Vald till stämman år 2016

Utsedd av HSB Stockholm

Vald till stämman år 2015

Vald till stämman år 201 S

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är de ordinarie ledamöterna Peter Hiibner och Kent Runnquist samt suppleanterna Helen Axelsson och Emilie Göransson.

FIRMATECKNARE

Föreningens firma har tecknats av Lennart Egelstad, Peter Hiibner, Kent Runnquist och Goran Macek två i förening. o:r-

1

REVISORER

Revisorer har varit Ervin Meisels och suppleant Lina Lundblad, valda av föreningen, samt en revisor från Bo Revision AB. Revisor och suppleant väljs för ett år i taget och nyval skall ske på ordinarie föreningsstämma.

OMBUD VID DISTRIKTSSTÄMMA

Till föreningens ombud vid distriktsstämma för distrikt IV utsåg styrelsen, Kent Runnquist och Goran Macek.

TRAPPOMBUD

Trappombud utsedda vid stämman i oktober 2014:

Huvudtrappombud: Vakant.

Fernanda Wennerström Vakant Birgitta Andersson Robert Nelson

Vakant Johan Arnell Anna Glaser Lena Segernäs Kerstin Karlander Vakant

Johanna Bejbom

VALBEREDNING

2014 års stämma utsåg till valberedning:

Anna Glaser Johanna Beijbom Kerstin Karlander

ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA

Ringvägen 122 Ringvägen 124 Ringvägen 126 Ringvägen 128 Ringvägen 130 Bohusgatan 31 Bohusgatan 33 Bohusgatan 3 5 Bohusgatan 3 7 Bohusgatan 39 Bohusgatan 41

(sammankallande) omval omval omval

Ordinarie föreningsstämma hölls den 16 oktober 2014 Dessutom har under året 2 extrastämmor hållits för att ändra stadgarna till en mer modern variant, 2011 års HSB normalstadgar med en viss modifiering för Brf Masken

SAMMANTRÄDEN

Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 14 protokollförda ordinarie styrelsemöten. Styrelsen har därutöver deltagit i sammanträden med HSB Stockholm. ,()r-

2

MEDLEMSANTAL Föreningen har 240 medlemmar. Under verksamhetsåret har 27 lägenhetsöverlåtelser skett.

VICEVÄRD Kerstin Johansson har under räkenskapsåret arbetat som vicevärd med fast månatligt arvode.

Föreningen har avtal med HSB om fastighetsskötsel, ekonomisk förvaltning, felanmälan samt städning av entreer och trapphus.

AVGIFTER och HYROR Budgeten är i balans och någon ytterligare avgiftshöjning är inte aktuell för närvarande. Den genomsnittliga årsavgiften per kvadratmeter ligger för närvarande på 4 79,50 kr.

Hyran för lokaler är indexreglerade. För parkeringsplatserna på gården har hyrorna frikopplats från lägenheternas avgiftsutveckling.

FÖRSÄKRINGAR Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna men föreningen bekostar det viktiga bostadsrättstillägget för samtliga boende i föreningen.

NÅGOT OM VAD SOM SKETT UNDER ÅRET Säkerheten i garaget: Styrelsen har sett till att en rondering med Svensk Bevakning sker på nätterna. Styrelsen har titta på kameraövervakning men beslutat bordlägga ärendet tills vidare.

Taket på hus B Bohusgatan 39-41 har renoverats för ca 1,2 miljoner kronor och övriga tak tas ett i taget.

Vi har ett nytt avtal med Åkerlunds gällande trädgårdsskötseln.

Ett nytt avtal avseende fastighetsskötsel har slutits med HSB som sänker vår kostnad med ca 60 000 kronor.

En besiktning av balkonger, dörrar och fönster har skett och erforderliga reparationer kommer att utföras 2015-2016.

Mattpiskrummet i Ringvägshuset har byggts om till barnvagnsrum.

En process för att byta ut hissar med start Bohusgatan 41 har startats, vi pratar här om en kostnad över 600.000 kronor /hiss och vi har 11 stycken.

Soprummen Bohusgatan 31-33 och 39-41har byggts om till barnvagnsrum/cykelrum.

Föreningen har gemensamt haft en vårstädning med bra uppslutning. Det blev en solig förmiddag med trevlig samvaro som avslutades med korvgrillning. På initiativ av trappombuden genomfördes samma dag även en loppis. Under städdagen genomfördes en cykelrensning för att öka utrymmet för de som använder sina cyklar.

Styrelsen har gjort en stor översyn av föreningens ekonomiska situation.0~

3

Styrelsen har gjort besparingar av värmekostnader och har fått fram ett enklare och billigare system för ventilationen i garaget. Kostnaden blev ca 410 000 kronor och kommer att ge minst 70 000 kronors besparing per år.

Styrelsen har hållit ett öppet möte för nyinflyttade.

Styrelsen har uppdaterat vår hemsida, så att den uppdaterad med giltig och relevant information. Adressen till hemsidan är www.brfmasken.se. Styrelsen har också en mejladress: styrelsen@brfmasken.se.

HSB sköter administreringen av garageplatser och parkeringsplatser. Parkeringsplatserna är bredare än de gamla och en revidering av avgifterna har skett och inga externa hyresgäster är inte längre tillåtna. Alla kontrakt har skrivits om så att de är enhetliga i sin utformning och har fått en kortare uppsägningstid.

Nöd belysning i källare har installerats.

Styrelsen har omförhandlat hyrorna för DataPrince.

Antal Masknytt utgivna och utdelade till alla under året är två (oktober 2014 och januari 2015).

NÅGRA ORD OM DET EKONOMISKA LÄGET

Det ekonomiska läget är gott, årets resultat är 1 7 45 093 kronor i vinst. Årets kassaflöde slutade på 483 743 kronor. Någon höjning av avgiften är inte planerad. -

Förslag till resultatdisposition

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat

Årets resultat

Styrelsen föreslår följande disposition:

Uttag ur yttre underhållsfond

Överföring till yttre underhållsfond

Balanserat resultat

6 345 235

1745093

8 090 328

- 995 667

900 000

8185 994

4

Org Nr: 702001-4135

Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm

Org.nr: 702001-4135

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2014-05-01 - 2015-04-30

5

Org Nr: 702001 -4135

HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm

Resultaträkning

Rörelseintäkter Nettoomsättning

Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader

Rörelseresultat

Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Årets resultat

Not 1

Not 2 Not 3

Not 4

Not 5 Not 6

2014-05-01 2013-05-01 2015-04-30 2014-04-30

8 189 451 7 863 750

-4 720 774 -4 930 984 -307 203 -382 167 -995 667 -314 136 -222 919 -292 659 -223 899 -302 757

-6 470 461 -6 222 703

1718990 1641047

171 740 225 167 -145 637 -170 215

26 103 54 952

1745093 1 695 999 tr.c--

6

• Org Nr: 702001-4135

HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm

Balansräkning

Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningsti/lgJngar Byggnader och mark Inventarier och maskiner

Finansiella anläggningstillgJngar Andra långfristiga värdepappersinnehav

Summa anläggningstillgångar

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kortfristiga placeringar

Kassa och bank

Summa omsättningstillgångar

Summa tillgångar

Not 7 Not 8

Not 9

Not 10 Not 11

Not 12

Not 13

2015-04-30 2014-04-30

11 376 164 10 434 639 0 0

11 376 164 10 434 639

500 500 500 500

11376 664 10 435 139

38 980 6 746 928 413 1 313 969

1 481 618 624 326 19 11

294 592 346 003 2 743 622 2 291 054

9 889 824 9 880 920

4 440 1337

12 637 886 12 173 312

24 014 550 22 608 4510-t.-

7

Org Nr: 702001 -4135

HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm

Balansräkning 2015-04-30 2014-04-30

Eget kapital och skulder

Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Insatser 2 529 385 2 529 385 Upplåtelseavgifter 734 725 734 725 Yttre underhållsfond 5 431 040 4 845 176

8 695 150 8 109 286 Fritt eget kapital Balanserat resultat 6 345 235 5 235 099 Årets resultat 1745093 1695999

8 090 327 6 931 099

Summa eget kapital 16 785 478 15 040 385

Skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 5 249 334 5 266 770 Leverantörssku lder 449 124 428 958 Aktuell skatteskuld 71692 66 490 Fond för inre underhåll 0 356 411 Övriga skulder Not 16 456 517 255 956 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 17 1002406 1193 481 Summa skulder 7 229 072 7 568 066

Summa eget kapital och skulder 24 014 550 22 608 451

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 10 918 000 16 914 000

Ansvarsförbindelser Inga lnga0~

8

Org Nr: 702001-4135

HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm

Kassaflödesanalys

Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet

Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet

Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet

Arets kassaflöde

Likvida· medel vid årets början

Likvida medel vid årets slut

2014-05-01 2013-05-01 2015-04-30 2014-04-30

1 745 093 1 695 999

223 899 302 757 1 968 992 1 998 756

19 169 86 423 -321 558 -45 996

1666603 2 039 184

-1165 424 0 -1165 424 0

-17 436 -23 248 -17 436 -23 248

483 743 2 015 936

11820 553 9 804 617

12 304 295 11820 553

I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. O'C-

9

Org Nr: 702001-4135

HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Frän och med räkenskapsåret 2014 upprättas årsredovisningen med tillämpning av ärsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012: l(K3). Tidigare tillämpades ärsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna räd förutom BFNAR 2009:1 (K2) och BFNAR 2012:1 (K3). Övergängen har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen klassas som ett mindre företag och kan dä välja att inte räkna om jämförelsetalen enligt K3:s principer, vilket föreningen använt sig av. Olika redovisningsprinciper har därmed tillämpats för de är som presenteras i årsredovisningen, vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan ären.

Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats pä väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 är. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående ärs beräkning av avskrivningskostnader.

Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under äret skrivits av med 1,2 %

Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 20% pä anskaffningskostnaden.

Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition pä basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspräkstagande från underhällsfonden beslutas av stämman.

Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings­domstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Ol:-

10

• Org Nr: 702001-4135

HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm 2014-05-01 2013-05-01

Noter 2015-04-30 2014-04-30

Notl Nettoomsättning

Årsavgifter 5 314 956 5 314 920 Hyror 2 827 212 2 553 610 övriga intäkter 139 396 77 026 Bruttoomsättning 8 281 564 7 945 556

Avgifts- och hyresbortfall -92 104 -81 793 Hyresförluster -9 -13

8189 451 7 863 750

Not2 Driftskostnader

Fastighetsskötsel och lokalvård 714 614 781 356 Reparationer 436 591 449 518 El 338 690 377 938 Uppvärmning 1700162 1808 103 Vatten 176 078 183 024 Sophämtning 136 331 132 767 Fastighetsförsäkring 198 057 183 003 Kabel-lV och bredband 150 466 187 508 Fastighetsskatt 434 983 460 277 Förvaltningsarvoden 368 157 313 920 Övriga driftskostnader 66 644 53 569

4 720 774 4 930 984

Not3 Övriga externa kostnader

Bevakningskostnader 83 573 27 337 Förbrukningsinventarier och varuinköp 17 948 20 431 Administrationskostnader 64 587 46 869 Extern revision 13 878 13 496 Konsultkostnader 81874 213 144 Medlemsavgifter 45 343 60 890

307 203 382167

Not4 Personalkostnader och arvoden

Arvode styrelse 135 000 136 200 Revisionsarvode 5 000 4400 Övriga arvoden 9 000 12 600 Löner och övriga ersättningar 50 700 111 394 Sociala avgifter 20 944 23 065 Övriga personalkostnader 2 275 5 000

222 919 292 659

Nots Ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 1 230 2 644 Ränteintäkter HSB placeringskonto 4150 13 096 Ränteintäkter skattekonto 7 9 Ränteintäkter HSB bunden placering 158 371 204 857 Övriga ränteintäkter 7 981 4 561

171740 225167

Not6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader långfristiga skulder 143 796 170 194 Övriga räntekostnader 1841 21

145 637 170 21SO'i2-

11

• Org Nr: 702001 -4135

HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm

Noter 2015-04-30 2014-04-30

Not7 Byggnader och mark

Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader 19 194 102 19 194 102 Anskaffningsvärde mark 2 400 000 2 400 000 Årets investeringar 1165 424 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 22 759 526 21594102

Ingående avskrivningar -11159 463 -10 856 706 Årets avskrivningar -223 899 -302 757 Utgående ackumulerade avskrivningar -11383 362 -11159 463

Utgående bokfört värde 11376164 10 434 639

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder 106 000 000 106 000 000 Taxeringsvärde byggnad - lokaler 12 800 000 12 800 000

Taxeringsvärde mark - bostäder 114 000 000 114 000 000 Taxeringsvärde mark - lokaler 8 200 000 8 200 000 Summa taxeringsvärde 241000 000 241000 000

Nots Inventarier och maskiner

Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 36 961 36 961 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 36961 36961

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -36 961 -36 961 Utgående ackumulerade avskrivningar -36 961 -36 961

Bokfört värde 0 0

Not9 Aktier, andelar och värdepapper

Ingående anskaffningsvärde 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500

Andel i HSB Stockholm 500 500

Not 10 övriga kortfristiga fordringar

Skattekonto 19 11 19 11ot-

12

Org Nr: 702001-4135

HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm

Noter 2015-04-30 2014-04-30 Not11

Not 12

Not 13

Not14

Not 15

Not 16

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter

252 013 42 579

294 592

Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.

Kortfristiga placeringar

Bunden placering 3-mån HSB Stockholm Bunden placering 6-mån HSB Stockholm Bunden placering 12-mån HSB Stockholm Bunden placering

Kassa och bank

Handkassa SEB

Förändring av eget kapital

Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut

Skulder till kreditinstitut

Låneinstitut Lånenummer Nordea Hypotek 39788659489 Nordea H~Qotek 39788670849

Insatser 2 529 385

2 529 385

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del

Uppi. avgifter

734 725

734 725

Ränta 1,35% 1,03%

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

övriga skulder

Depositioner Momsskuld Källskatt Övriga kortfristiga skulder

Yttre uh fond

4 845 176 585 864

5 431040

Ränteändr dag

2017-11-15 2018-03-21

3 100 000 3 400 000 2 500 000

889 824 9 889 824

3100 1340

4440

Balanserat resultat 5 235 099 1110 135

6 345 235

BelOQQ 2 249 334 3 000 000

5 249 334

215 630 46 924

860 193 102

456 517

282 168 63 834

346 003

5 000 000 0

4 000 000 880 920

9 880 920

0 1337

1337

Årets resultat 1 695 999

-1695999 1 745 093

1745 093

Nästa års amortering

23 248 0

23 248

5 226 086

5 133 094

214 314 39 987

1 655 0

255 956 oe:-

13

• Org Nr: 702001-4135

HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm

Noter Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader

2015-04-30

7 810 545 572 449 024

1002 406

2014-04-30

7 893 683 795 501 793

1193 481

Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.

Stockholm, den __ _l\'.)\$. .Q9. \ •

~.IL~ ···--··· ··· · ····-· :~ Lennart Egelstad ~

'-

... &~ ....... ~ Av föreningen vald revisor

r

.rtflz!!tl& Kerstin Malmström

.... ~ ............................. ~ .......................................... . Peter HObner

BoRevision A 1

Av HSB Riksfö bund förordnad revisor

14

Org Nr: 702001-4135

Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm, org .nr. 702001-4135

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm för räkenskapsåret 2014-05-01 - 2015-04-30.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i års­redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden

· rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2015-04-30 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm för räkenskapsåret 2014-05-01 - 2015-04-30.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Stockholm den 1./1 tJJ/-dt?/5'"

revisor

15

Org Nr: 702001-4135

HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm

2 000 000

1800000

1600000

1400000

1200000

1000000

800 000

600 000

400 000

200 000

0

Totala kostnader Avskrivni~§~~eko~trfa8~rlkostnader

4% 2% 3%

Planerat underhåll 15%

Övriga externa kostnader 5%

Fördelning driftkostnader

År2014 DÅr 2013

-, __

!.\ .

.

~

-f--

,._-f-- t-- --,_ - ~ - m m In

;;;..

Drift 71%

11 l

--

..___

- -n-i

q,<.. 0- · ~O;, ~<lJ~ -~O;, ·{:-0;, ~o ~ c.<lJ~ oe}-·&'"? · 0<:' ~ ~ ·-# ~'lj ~ ~llj ~ ~ ·~~ ~'lj ·q,.~ ·~Cj ~ ~o

~0 ~0 ~e;, ~ 9:Jflj ~o ~ o~ J;.o ~'Q ~0 «-0~ -0~~ ~($ ·~<:$ ~~Cj ~($ Cj ~0 OCi «_'l>-Cj ~~ «_'l>-Cj ~($ ~~ flj rl>

«_'l>Cj 0 «_'o~ ~.._,OJ

*'~ 'Ö

16

Fullmakt

Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst.

Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud.

Ombud får bara företräda en medlem.

Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet.

Ort ………………………………………. Datum …………………….....

Fullmakt för ………………………………………………………………………

att företräda bostadsrättshavaren …………………………………………………

Lägenhetsnummer ………..……….. i brf ………………………...……………...

Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:

…………………………………………………………………………………….

(Namnförtydligande) …………………………………………………..................

(Fullmakten behöver inte vara bevittnad)

17

Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta

redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.