11

TEHNIČKI PROPISI U GRAĐEVINARSTVUTEHNIČKI PROPISI U GRAĐEVINARSTVU Pravilnik o minimalnim tehničkim uslovima za izgradnju stanovaPravilnik o minimalnim tehničkim uslovima za izgradnju stanova Pravilnik o tehničkim merama i uslovima za izgradnju stambenih Pravilnik o tehničkim merama i uslovima za izgradnju stambenih

objekata po sistemu modularne koordinacijeobjekata po sistemu modularne koordinacije Pravilnik o tehničkim merama i uslovima za izgradnju prostora i Pravilnik o tehničkim merama i uslovima za izgradnju prostora i

uređaja za prikupljanje i odnošenje materijala iz stambenih zgradauređaja za prikupljanje i odnošenje materijala iz stambenih zgrada Pravilnik o tehničkim merama i uslovima za provertavanje u Pravilnik o tehničkim merama i uslovima za provertavanje u

stambenim zgradamastambenim zgradama Pravilnik o tehničkim merama i uslovima za toplotnu tehniku u Pravilnik o tehničkim merama i uslovima za toplotnu tehniku u

građevinarstvugrađevinarstvu Pravilnik o tehničkim merama i uslovima za zvučnu zaštitu zgradePravilnik o tehničkim merama i uslovima za zvučnu zaštitu zgrade Pravilnik o tehničkim merama i uslovima za nagib krovnih ravniPravilnik o tehničkim merama i uslovima za nagib krovnih ravni Pravilnik o tehničkim merama i uslovima za beton i armirani betonPravilnik o tehničkim merama i uslovima za beton i armirani beton Pravilnik o tehničkim normativima za projektovanje i izvođenje Pravilnik o tehničkim normativima za projektovanje i izvođenje

radova na temeljenju građevinskih objekataradova na temeljenju građevinskih objekata Pravilnik o tehničkim normativima za projektovanje i izvođenje Pravilnik o tehničkim normativima za projektovanje i izvođenje

završnih radova u građevinarstvuzavršnih radova u građevinarstvu Privremeni tehnički propisi za građenje na seizmičkim područjimaPrivremeni tehnički propisi za građenje na seizmičkim područjima

22

VAŠE MESTO U PROJEKTOVANJU I VAŠE MESTO U PROJEKTOVANJU I IZGRADNJIIZGRADNJI

PERMANENTNO IZLOŽENI PRITISCIMA PERMANENTNO IZLOŽENI PRITISCIMA OD STRANE INVESTITORA KOJI NIJE OD STRANE INVESTITORA KOJI NIJE ODGOVORNO LICE PRED ZAKONOM, A ODGOVORNO LICE PRED ZAKONOM, A VI JESTEVI JESTE

NADZOR, KOJI JE ČESTO NEDOVOLJNO NADZOR, KOJI JE ČESTO NEDOVOLJNO STRUČAN I OSPOSOBLJEN ZA STRUČAN I OSPOSOBLJEN ZA IZVOĐENJE TOG POSLAIZVOĐENJE TOG POSLA

INSPEKCIJE KOJE PO ZAKONU O INSPEKCIJE KOJE PO ZAKONU O IZGRADNJI OBJEKATA IMAJU DUŽNOST IZGRADNJI OBJEKATA IMAJU DUŽNOST DA VRŠE KONTROLU IZVEDENIH DA VRŠE KONTROLU IZVEDENIH RADOVA, ODNOSNO KONTROLIŠU RADOVA, ODNOSNO KONTROLIŠU IZVODE LI SE RADOVI PREMA IZVODE LI SE RADOVI PREMA GLAVNOM PROJEKTUGLAVNOM PROJEKTU

SUD ČASTI KOJI ISPRED INŽENJERSKE SUD ČASTI KOJI ISPRED INŽENJERSKE KOMORE IMA OVLAŠĆENAJA DA KOMORE IMA OVLAŠĆENAJA DA ODUZME LICENCU NA ODREĐENI ODUZME LICENCU NA ODREĐENI PERIOD I FAKTIČKI ZABRANI PERIOD I FAKTIČKI ZABRANI BAVLJENJE STRUKOMBAVLJENJE STRUKOM

33

ТЕХНИЧКИ ПРЕГЛЕДТЕХНИЧКИ ПРЕГЛЕД

И УПОТРЕБНА ДОЗВОЛАИ УПОТРЕБНА ДОЗВОЛА

44

Tehnički pregled objekta i upotrebna Tehnički pregled objekta i upotrebna dozvoladozvola

Pravilnik o sadržini i načinu vršenja tehničkog pregleda objekata i izdavanje upotrebne dozvole(sl glasnik RS 111/03)

55

TEHNIČKI PREGLED OBJEKTATEHNIČKI PREGLED OBJEKTA

Vrši se po završetku izvođenja radova Vrši se po završetku izvođenja radova predviđenih odobrenjem za gradnju i predviđenih odobrenjem za gradnju i glavnim projektom, izvođačkim projektom, glavnim projektom, izvođačkim projektom, projektom izvedenog objektaprojektom izvedenog objekta

Tehnički pregledom se utvrđuje podobnost Tehnički pregledom se utvrđuje podobnost objekta za upotrabuobjekta za upotrabu

Obuhvata kontrolu usklađenosti izvedenog Obuhvata kontrolu usklađenosti izvedenog objekta sa odobrenjem za izgradnju i objekta sa odobrenjem za izgradnju i tehničkom dokumeztaciom na osnovu tehničkom dokumeztaciom na osnovu koje se objekat gradio s tehničkim koje se objekat gradio s tehničkim propisima i standardima koji se odnose na propisima i standardima koji se odnose na pojekine vrste radova i standardepojekine vrste radova i standarde

66

TEHNIČKI PREGLED OBJEKATATEHNIČKI PREGLED OBJEKATA za koje odobrenje izdaje Ministarstvoza koje odobrenje izdaje Ministarstvo

Komisija koju obrazuje Ministar, ili Komisija koju obrazuje Ministar, ili preduzeće koje je upisano u sudski preduzeće koje je upisano u sudski registar za te posloveregistar za te poslove

77

TEHNIČKI PREGLED OBJEKATATEHNIČKI PREGLED OBJEKATA za koje odobrenje izdaje autonomna za koje odobrenje izdaje autonomna

pokrajinapokrajina

Komisija koju obrazuje taj organ, ili Komisija koju obrazuje taj organ, ili preduzeće koje je upisano u sudski preduzeće koje je upisano u sudski registar za te posloveregistar za te poslove

88

TEHNIČKI PREGLED OBJEKATATEHNIČKI PREGLED OBJEKATA za koje odobrenje izdaje Opština, odnosno za koje odobrenje izdaje Opština, odnosno

Gradska upravaGradska uprava

Komisija koju obrazuje ta uprava, ili preduzeće Komisija koju obrazuje ta uprava, ili preduzeće odnosno drugo pravno lice koje je upisano u odnosno drugo pravno lice koje je upisano u sudski registar za obavljanje tih poslovasudski registar za obavljanje tih poslova

U vršenju pregleda može učestvovati lice koje U vršenju pregleda može učestvovati lice koje poseduje licencu za odgovornog projektanta ili poseduje licencu za odgovornog projektanta ili odgovornog izvođača radovaodgovornog izvođača radova

Tehnički pregled objekta vrši se u skladu sa Tehnički pregled objekta vrši se u skladu sa Zakonom i Pravilnikom o sadržini i načinu vršenja Zakonom i Pravilnikom o sadržini i načinu vršenja tehničkog pregleda objekta i izdavanju upotrebne tehničkog pregleda objekta i izdavanju upotrebne dozvole ("Službeni glasnik RS", broj 111/03).dozvole ("Službeni glasnik RS", broj 111/03).

99

Tehnički prijem i upotrebna Tehnički prijem i upotrebna dozvoladozvola

Uslov za dobijanje upotrebne dozvoleUslov za dobijanje upotrebne dozvole A to je prema zakonu uslov da se A to je prema zakonu uslov da se

objekat može koristiti, da se objekat objekat može koristiti, da se objekat može uknjižitimože uknjižiti

1010

Na osnovu čega se vrši Na osnovu čega se vrši tehnički pregled objekta?tehnički pregled objekta?

Zakona o planiranju i izgradnji objekata(Sl Zakona o planiranju i izgradnji objekata(Sl glasnik RS glasnik RS 7272/20/200909, dopuna, dopuna

Pravilnika o sadržini i načinu vršenja Pravilnika o sadržini i načinu vršenja tehničkog pregleda objekata i dobijanja tehničkog pregleda objekata i dobijanja upotrebne dozvole, Sl gl. 111/2003upotrebne dozvole, Sl gl. 111/2003

Odobrene investiciono tehničke Odobrene investiciono tehničke dokumentacije za gradnju objekata i dokumentacije za gradnju objekata i odgovarajućih standarda, kompletne odgovarajućih standarda, kompletne izvođačke dokumentacije, kao i izvođačke dokumentacije, kao i dokumentacijer nadležnih inspektoratadokumentacijer nadležnih inspektorata

Rešenja nadležnog organa o formiranju Rešenja nadležnog organa o formiranju Komisije za tehnički pregledKomisije za tehnički pregled

1111

Šta obuhvata tehnički Šta obuhvata tehnički pregled?pregled?

Pregled investiciono tehničke Pregled investiciono tehničke dokumentacijedokumentacije

Pregled izvedenih radovaPregled izvedenih radova Pregled dokumentacije izvedenog Pregled dokumentacije izvedenog

stanja stanja Izradu zapisnika o izvršenom Izradu zapisnika o izvršenom

tehničkom pregledutehničkom pregledu

1212

Ko određuje Komisiju za Ko određuje Komisiju za tehnički pregled?tehnički pregled?

Nadležni organ koji je zadužen za izdavanje Nadležni organ koji je zadužen za izdavanje dozvole za gradnju, posle dobijanja zahteva dozvole za gradnju, posle dobijanja zahteva za teh. pregled formira komisiju i donosi za teh. pregled formira komisiju i donosi Rešenje u kome imanije Komisiju za teh. Rešenje u kome imanije Komisiju za teh. Pregled(naziv ovlašćene agencije ili Pregled(naziv ovlašćene agencije ili organizacije koja treba da izvrši pregledorganizacije koja treba da izvrši pregled OpštinaOpština GradGrad MinistarstvoMinistarstvo

1313

Pored članova Komisije za teh Pored članova Komisije za teh pregledpregled

Predstavnici investitoraPredstavnici investitora Nadzorni organNadzorni organ

Predstavnici izvođačaPredstavnici izvođača Rukovodioci i /ili šefovi pojedinih vrsta Rukovodioci i /ili šefovi pojedinih vrsta

radovaradova

1414

Potrebna dokumentacijaPotrebna dokumentacija

Investiciono-tehnička dokumenatcijaInvesticiono-tehnička dokumenatcija Rešenje o odobrenju za izgradnjuRešenje o odobrenju za izgradnju Glavni projekatGlavni projekat UgovoriUgovori Rešenja o imenovanju i sličnoRešenja o imenovanju i slično

Izvođačka dokumentacijaIzvođačka dokumentacija Građevinski dnevnikGrađevinski dnevnik Građevinska knjigaGrađevinska knjiga Knjiga građevinske inspekcijeKnjiga građevinske inspekcije

AtestiAtesti

1515

Šta komisija pregledaŠta komisija pregleda

Da i je objekat izgrađen u skladu sa Da i je objekat izgrađen u skladu sa odobrenjem za izgradnjuodobrenjem za izgradnju

Da li je objekat izgrađen po važećim Da li je objekat izgrađen po važećim standardima i propisimastandardima i propisima

Da li postoje dokazi o kvalitetu izvedenih Da li postoje dokazi o kvalitetu izvedenih radova, ugrađenog materijala, instalacija i radova, ugrađenog materijala, instalacija i opremeopreme

Da li je izvršeno geodetsko snimanje objektaDa li je izvršeno geodetsko snimanje objekta Da li su ispoštovani drugi usloviDa li su ispoštovani drugi uslovi

1616

Rezultat pregledaRezultat pregleda

Zapisnik o izvršenom tehničkpm Zapisnik o izvršenom tehničkpm pregledupregledu

U zapisniku komisija daje predlog U zapisniku komisija daje predlog nadležnom organu za izdavanje ili nadležnom organu za izdavanje ili neizdavanje upotrebne dozvoleneizdavanje upotrebne dozvole

1717

Problemi u praksiProblemi u praksi

Tehnički pregled se uglavnom vrši na Tehnički pregled se uglavnom vrši na kraju, kada je objekat potpuno kraju, kada je objekat potpuno izgrađenizgrađen

Tada je teško ili skupo otkloniti Tada je teško ili skupo otkloniti eventualne nedostatkeeventualne nedostatke

1818

Problemi u praksiProblemi u praksi

Projekat nije u skladu sa propisimaProjekat nije u skladu sa propisima Nepostojanje saglasnosti komunalnih Nepostojanje saglasnosti komunalnih

kućakuća Neažurna dokumentacijaNeažurna dokumentacija

1919

Tehnički prijem objektaTehnički prijem objekta

Preporuka, tokom gradnje angažovati Preporuka, tokom gradnje angažovati komisiju koja će biti u tehničkom komisiju koja će biti u tehničkom prijemu i u saradnju sa njima prijemu i u saradnju sa njima korigovati sva nedorečena rešenja u korigovati sva nedorečena rešenja u skladu sa zahtevina komisije za skladu sa zahtevina komisije za tehnički prijemtehnički prijem

2020

PROBNI RADPROBNI RAD

PROPISUJE SE ZAKONOM ZA ONE OBJEKTE ZA PROPISUJE SE ZAKONOM ZA ONE OBJEKTE ZA KOJE TREBA DA SE USTANOVI ISPRAVNOST KOJE TREBA DA SE USTANOVI ISPRAVNOST FUNKCIONISANJA TEHNOLOŠKOG PROCESA ILI FUNKCIONISANJA TEHNOLOŠKOG PROCESA ILI NEKIH INSTALACIJANEKIH INSTALACIJA

Komisija za tehnički prijem na zahtev investitora, Komisija za tehnički prijem na zahtev investitora, a ako je to projektom predviđeno , može da a ako je to projektom predviđeno , može da predloži nadležnom organu da odobri puštanje predloži nadležnom organu da odobri puštanje objekta u probni rad, pod uslovom da utvrdi da su objekta u probni rad, pod uslovom da utvrdi da su za to ispunjeni usloviza to ispunjeni uslovi

Po isteku probnog rada koji nemože biti duži od Po isteku probnog rada koji nemože biti duži od jedne godine, dostavlja svoj izveštaj nadležnom jedne godine, dostavlja svoj izveštaj nadležnom organu za izdavanje upotrebne dozvoleorganu za izdavanje upotrebne dozvole

2121

UPOTREBNA DOZVOLAUPOTREBNA DOZVOLA

INVESTITOR MOŽE DA KORISTI OBJEKAT TEK PO DOBIJANJU INVESTITOR MOŽE DA KORISTI OBJEKAT TEK PO DOBIJANJU UPOTREBNE DOZVOLEUPOTREBNE DOZVOLE

Nadležni organ izdaje Upotrebnu dozvolu u roku od 7 dana Nadležni organ izdaje Upotrebnu dozvolu u roku od 7 dana od dana prijema pozitivnog nalaza Komisije za tehnički od dana prijema pozitivnog nalaza Komisije za tehnički prijem objekta, kojom je utvrđeno da je objekat podoban za prijem objekta, kojom je utvrđeno da je objekat podoban za upotrebuupotrebu

Upotrebna dozvoa se izdaje za ceo objekata, ali se može Upotrebna dozvoa se izdaje za ceo objekata, ali se može izdati i za deo objekat, ako taj deo čini nezavisnu celinu ili izdati i za deo objekat, ako taj deo čini nezavisnu celinu ili ako je za taj deo izdato posebno odobrenje za izgradnjuako je za taj deo izdato posebno odobrenje za izgradnju

Objekat je podoban za upotrebu ako je izgrađen u skladu sa Objekat je podoban za upotrebu ako je izgrađen u skladu sa odobrenjem za izgradnju ,obezbeđen dokaz o kvalitetu odobrenjem za izgradnju ,obezbeđen dokaz o kvalitetu izvedenih radova,odnosno ugrađenog materijala,izvedenih radova,odnosno ugrađenog materijala,

Instalacija i opreme, izdat od strane ovlašćenih organizacija, Instalacija i opreme, izdat od strane ovlašćenih organizacija, izvršeno geodetsko snimanje objekta i dr.. izvršeno geodetsko snimanje objekta i dr..

Objekat koji je izgrađen bez građevinske dozvole nemože Objekat koji je izgrađen bez građevinske dozvole nemože dobiti upotrebnu dozvolu, nemože biti priključen na dobiti upotrebnu dozvolu, nemože biti priključen na elektroenergetsku, termoenergetsku, telekomunikacionu, elektroenergetsku, termoenergetsku, telekomunikacionu, vodovodnu i kanalizacionu mrežuvodovodnu i kanalizacionu mrežu

2222

UKNJIŽBA OBJEKTAUKNJIŽBA OBJEKTA

VRŠI SE PO PO OBAVLJENOM TEHNIČKOM VRŠI SE PO PO OBAVLJENOM TEHNIČKOM PRIJEMU I DOBIJANJU UPOTREBNE DOZVOLEPRIJEMU I DOBIJANJU UPOTREBNE DOZVOLE

GLAVNI-ILI PROJEKAT IZVEDENOG OBJEKATAGLAVNI-ILI PROJEKAT IZVEDENOG OBJEKATA UPOTREBNA DOZVOLAUPOTREBNA DOZVOLA ZAHTEV ZA UKNJIŽBUZAHTEV ZA UKNJIŽBU GEODETSKA MERENJA, PROTOKOL GEODETSKA MERENJA, PROTOKOL

REGULACIJE, ELABORATREGULACIJE, ELABORAT IMOVINSKO PRAVNI OSNOVIMOVINSKO PRAVNI OSNOV

2323

GGARANTNI ROKOVIARANTNI ROKOVI

Garantni rok predstavlja jedan od posebnih uslova ugovaranja, koji se odnosi na konkretan objekat.

Ukoliko ugovorom garantni rokovi nisu precizirani, onda važe propisi u toj oblasti.

Odlukom o minimalnim garantnim rokovima za pojedine vrste izgrađenih investicionih objekata, odnosno izvedenih radova na tim objektima (Službeni glasnik Republike Srbije br. 2/74) propisani su garantni rokovi.

Iako je ovaj pravni akt prilično star, on je još uvek na snazi

GARANTNI ROKOVI OD 2-5 GOBINA U ZAVISNOSTI GARANTNI ROKOVI OD 2-5 GOBINA U ZAVISNOSTI OD TOKA KO IZDAJE DOZVOLU I KOJA JE NAMENA OD TOKA KO IZDAJE DOZVOLU I KOJA JE NAMENA OBJEKTAOBJEKTA

2424

Garantni rokovi jedan od Garantni rokovi jedan od posebnih uslova ugovatranjaposebnih uslova ugovatranja

Mogu biti definisani ugovorom, za sve ili za pojedine pozicije radovaMogu biti definisani ugovorom, za sve ili za pojedine pozicije radova Ako nisu ugovorom precizirani važe propisi u toj oblastiAko nisu ugovorom precizirani važe propisi u toj oblasti U tom slučaju ‘’ Odluka o minimalnim garantnim rokovima za pojedine U tom slučaju ‘’ Odluka o minimalnim garantnim rokovima za pojedine

vrste izgrađenih investicionih objekata, odnosno izvedenih radova na vrste izgrađenih investicionih objekata, odnosno izvedenih radova na tim objekatima Sg RS 2/74- propisani su minimalni garantni rokovitim objekatima Sg RS 2/74- propisani su minimalni garantni rokovi

Do 5 godina (visoke brane , hidroelektrane, trafostanice, objekti za Do 5 godina (visoke brane , hidroelektrane, trafostanice, objekti za masovni prijem ljudi)masovni prijem ljudi)

Do 3 godine(pruge, putevi, tornjevi, rafinerije, hale rasopona preko 15 Do 3 godine(pruge, putevi, tornjevi, rafinerije, hale rasopona preko 15 metara.objekati visokogradnje preko 18. metara, dalekovodi)metara.objekati visokogradnje preko 18. metara, dalekovodi)

Do 2 godine(poslovne zgrade obrazovne ustanove, zdravstvene Do 2 godine(poslovne zgrade obrazovne ustanove, zdravstvene institucije, komunalni objektiinstitucije, komunalni objekti

Za opremu i uređaje koji se ugrađuju važe garantni rokovi Za opremu i uređaje koji se ugrađuju važe garantni rokovi proizvođača opremeproizvođača opreme

U garantnom roku izvođač radova je dužan da otkloni nedostatke i U garantnom roku izvođač radova je dužan da otkloni nedostatke i kvarovekvarove

Nosilac garantnog roka je glavni izvođač radova Nosilac garantnog roka je glavni izvođač radova TU SE JAVLJAJU TU SE JAVLJAJU PROBLEMIPROBLEMI

2525

Kako rešavamo neke od Kako rešavamo neke od problemaproblema

Specijalizovani proizvođači opreme ili Specijalizovani proizvođači opreme ili pojedinih radova mogu biti nosioci pojedinih radova mogu biti nosioci garantnog roka ali to se mora u garantnog roka ali to se mora u ugovoru preciziratiugovoru precizirati

2626

Ko može podneti zahtev za otklanjanje Ko može podneti zahtev za otklanjanje nedostataka u garantnom roku ?nedostataka u garantnom roku ?

InvestitorInvestitor KupacKupac Vlasnik objektaVlasnik objekta Neposredni korisnik objektaNeposredni korisnik objekta O nedostatcima koji ugražavaju O nedostatcima koji ugražavaju

bezbednost objekta treba obavestiti bezbednost objekta treba obavestiti nadležne inspekcijske organenadležne inspekcijske organe

2727

Za objekate za koje dozvolu Za objekate za koje dozvolu daje ministarstvodaje ministarstvo

"Službeni glasnik RS", br. 59/2006"Službeni glasnik RS", br. 59/2006

Pravilnik Pravilnik o metodologiji i proceduri o metodologiji i proceduri realizacije projekata za izgradnju objekata realizacije projekata za izgradnju objekata za koje odobrenje za izgradnju izdaje za koje odobrenje za izgradnju izdaje ministarstvo nadležno za poslove ministarstvo nadležno za poslove građevinarstva, odnosno autonomna građevinarstva, odnosno autonomna pokrajinapokrajina

2828

U istom pravilnikuU istom pravilniku Član 21.Član 21. Izvođač radova po završetku svih radova pismeno Izvođač radova po završetku svih radova pismeno

obaveštava investitora da je građenje završeno i da je obaveštava investitora da je građenje završeno i da je objekat spreman za tehnički pregled.objekat spreman za tehnički pregled.

Objekat se smatra spremnim za vršenje tehničkog Objekat se smatra spremnim za vršenje tehničkog pregleda:pregleda:

1) ako su izvršeni svi radovi predviđeni tehničkom 1) ako su izvršeni svi radovi predviđeni tehničkom dokumentacijom potvrđenom u skladu sa propisima, dokumentacijom potvrđenom u skladu sa propisima, odobrenjem za izgradnju i ugovorom o građenju;odobrenjem za izgradnju i ugovorom o građenju;

2) ako je izrađen projekat izvedenog objekta;2) ako je izrađen projekat izvedenog objekta; 3) ako su obezbeđeni dokazi o kvalitetu izvršenih 3) ako su obezbeđeni dokazi o kvalitetu izvršenih

radova, odnosno o kvalitetu ugrađenog materijala i radova, odnosno o kvalitetu ugrađenog materijala i opreme i druge dozvole i saglasnosti propisane opreme i druge dozvole i saglasnosti propisane zakonom;zakonom;

4) ako je pripremljena gradilišna dokumentacija;4) ako je pripremljena gradilišna dokumentacija; 5) ako su uklonjeni privremeni objekti i uređaji.5) ako su uklonjeni privremeni objekti i uređaji.Obaveštenje iz stava 1. ovog člana overava i nadzorni Obaveštenje iz stava 1. ovog člana overava i nadzorni

organ.organ.

2929

Primopredaja objektaPrimopredaja objekta

Član 25.Član 25. Investitor i izvođač radova dužni su da izvrše Investitor i izvođač radova dužni su da izvrše

primopredaju objekta u ugovorenom roku.primopredaju objekta u ugovorenom roku. U zapisniku o primopredaji objekta navode U zapisniku o primopredaji objekta navode

se i podaci o dokumentaciji koja je predmet se i podaci o dokumentaciji koja je predmet primopredaje i eventualnim preostalim primopredaje i eventualnim preostalim neizvršenim obavezama ugovornih strana u neizvršenim obavezama ugovornih strana u odnosu na pojedine radove i međusobna odnosu na pojedine radove i međusobna materijalna i druga potraživanja.materijalna i druga potraživanja.

3030

Upis svojinskih prava na Upis svojinskih prava na objektuobjektu

Član 26.Član 26. Investitor će posle izvršene Investitor će posle izvršene

primopredaje objekta pripremiti primopredaje objekta pripremiti dokumentaciju koja je potrebna za upis dokumentaciju koja je potrebna za upis svojinskih prava na objektu, odnosno svojinskih prava na objektu, odnosno na delovima objekta i preko nadležnih na delovima objekta i preko nadležnih organa pokrenuti postupak upisa tih organa pokrenuti postupak upisa tih prava u odgovarajuće javne knjige.prava u odgovarajuće javne knjige.

3131

Upotreba i održavanje objektaUpotreba i održavanje objektaPravilnik Pravilnik o metodologiji i procedurio metodologiji i proceduri realizacije projekata za realizacije projekata za izgradnju objekata za koje odobrenje za izgradnju izdaje izgradnju objekata za koje odobrenje za izgradnju izdaje

ministarstvo nadležno za poslove građevinarstva, odnosno ministarstvo nadležno za poslove građevinarstva, odnosno autonomna pokrajinaautonomna pokrajina

Službeni glasnik RS", br. 59/2006Službeni glasnik RS", br. 59/2006

Član 27.Član 27. Vlasnik objekta je dužan da izgrađeni Vlasnik objekta je dužan da izgrađeni

objekat upotrebljava i održava na način i objekat upotrebljava i održava na način i pod uslovima koji su utvrđeni u projektu pod uslovima koji su utvrđeni u projektu održavanja objekta, odnosno važećim održavanja objekta, odnosno važećim propisima i posebnim uslovima ovlašćenih propisima i posebnim uslovima ovlašćenih organa i organizacija.organa i organizacija.

Vlasnik objekta neposredno organizuje Vlasnik objekta neposredno organizuje održavanje objekta ili ugovorom poverava održavanje objekta ili ugovorom poverava održavanje objekta drugom licu.održavanje objekta drugom licu.

3232

Odredbe ovog pravilnika mogu se Odredbe ovog pravilnika mogu se primenjivati i u postupku realizacije primenjivati i u postupku realizacije projekata za objekte za koje projekata za objekte za koje odobrenje za izgradnju izdaje odobrenje za izgradnju izdaje opština, odnosno grad, odnosno grad opština, odnosno grad, odnosno grad Beograd.Beograd.

Pravilnik Pravilnik o metodologiji i proceduri realizacije projekata za o metodologiji i proceduri realizacije projekata za izgradnju objekata za koje odobrenje za izgradnju izdaje izgradnju objekata za koje odobrenje za izgradnju izdaje ministarstvo nadležno za poslove građevinarstva, odnosno ministarstvo nadležno za poslove građevinarstva, odnosno autonomna pokrajinaautonomna pokrajinaSlužbeni glasnik RS", br. 59/2006Službeni glasnik RS", br. 59/2006

3333

3434

ЗАКОН О ДРЖАВАЊУ ЗАКОН О ДРЖАВАЊУ СТАМБЕНИХ ЗГРАДАСТАМБЕНИХ ЗГРАДА

Sl. Glasnik RS 44/95, 46/98, 1/2001Sl. Glasnik RS 44/95, 46/98, 1/2001

Утврђена су правила и обавезе Утврђена су правила и обавезе власника станова и других посебних власника станова и других посебних делова зграде у погледу одржавања и делова зграде у погледу одржавања и коришћења (како зграде тако и коришћења (како зграде тако и околине)околине)

Односи се на стамбене зграде и зграде Односи се на стамбене зграде и зграде у којој је макар један посебан део у којој је макар један посебан део намењен становању и са њом чини намењен становању и са њом чини грађевинску и функционалну целину,грађевинску и функционалну целину,

3535

Радови на одржавању Радови на одржавању стамбених зградастамбених зграда

Поправка и замена кровне конструкцијеПоправка и замена кровне конструкције, , кровног кровног покривача и других елемената кровапокривача и других елемената крова ( (димњацидимњаци, , вентилациони каналивентилациони канали, , кровни отворикровни отвори))

Поправка и замена лифта са припадајућим Поправка и замена лифта са припадајућим деловимаделовима, , испитивање исправности, издавање испитивање исправности, издавање употребне дозволе према важећим прописима о употребне дозволе према важећим прописима о лифтовима,лифтовима,

Поправка и одржавање противпожарног Поправка и одржавање противпожарног степеништа, инсталација и уређаја за заштиту од степеништа, инсталација и уређаја за заштиту од пожара,пожара,

Поправка и замена громобрана,Поправка и замена громобрана, Поправка и замена оштећених и дотрајалих Поправка и замена оштећених и дотрајалих

фасадафасада, , степеништа и других заједничких делова степеништа и других заједничких делова зграде кји представљају опасност по живот и зграде кји представљају опасност по живот и здравље људи,здравље људи,

3636

Хитне интервенцијеХитне интервенције

Радови на одржавању стамбених Радови на одржавању стамбених зграда којима се отклања зграда којима се отклања непосредна опасност по живот и непосредна опасност по живот и здравље људи или за околину.здравље људи или за околину.

Изводе се без одлагањаИзводе се без одлагања

3737

НадзорНадзор

Врши општина односно градска Врши општина односно градска управа,управа,

Ако се на отклони опасност, Ако се на отклони опасност, Општина или градска управа може Општина или градска управа може наложити извршење радова преко наложити извршење радова преко другог лица а на терет стамбене другог лица а на терет стамбене зграде.зграде.

3838

Скупштина зградеСкупштина зграде, , код већег бројакод већег броја становастанова, бира се председник, , бира се председник, заступа зграду пред трећим заступа зграду пред трећим лицемлицем..

Код мањег броја становаКод мањег броја станова , дo , дo десетдесет, Савет зграде је тело које се , Савет зграде је тело које се образује од свих власника станова, образује од свих власника станова, бира се председник савета.бира се председник савета.

3939

Скупштина зграде може Скупштина зграде може доноситидоносити одлуке за одлуке за

извођење радоваизвођење радова, , за то је за то је потребнопотребно Сагласност чланова скупштине зграде којима Сагласност чланова скупштине зграде којима

припада више од 50% површинеприпада више од 50% површине Сматра се да је гласaње обављено ако се Сматра се да је гласaње обављено ако се

прикупе потписи власника становаприкупе потписи власника станова СкСкупштина може извршити санацију равног упштина може извршити санацију равног

крова односно кровне конструкције или крова односно кровне конструкције или приступити градприступити градњњи новог стана, адаптацији и новог стана, адаптацији таванског простора, наравно ако је то утаванског простора, наравно ако је то у складу са Условима надлежних комуналних складу са Условима надлежних комуналних кућа...кућа...

Инвеститор те oдносе уређује уговором у Инвеститор те oдносе уређује уговором у писаној формиписаној форми

4040

Инвеститор који изводи те Инвеститор који изводи те радоверадове

Дужан је поДужан је по члчл.19 .19 овог законаовог закона О свом трошку отклони кварове који О свом трошку отклони кварове који

су настали услед извођења радова,су настали услед извођења радова, У случају потребе привремено исели, У случају потребе привремено исели,

обезбеди смештај станаримаобезбеди смештај станарима који су који су због извођења радова угрожени,због извођења радова угрожени,

На погодан начин обавештава На погодан начин обавештава станаре зграде о отпочињању радова, станаре зграде о отпочињању радова, 30дана пре њиховог отпочињања,30дана пре њиховог отпочињања,

4141

Власници станова који нису Власници станова који нису сагласни са одклукамасагласни са одклукама

Могу своја права бранити преко Могу своја права бранити преко судасуда

4242

Одржавање стамбене Одржавање стамбене зградезграде

Обавеза је власника ,сразмерно Обавеза је власника ,сразмерно квадратури,а за пословни простор до квадратури,а за пословни простор до четири пута већи износ по метру четири пута већи износ по метру квадратном.квадратном.

Пдржавање може бити поверено Јавном Пдржавање може бити поверено Јавном предузећу за стамбене услуге, другом предузећу за стамбене услуге, другом предузећу или предузећу или предузетникупредузетнику или на или на други начин којим се обезбеђује њихово други начин којим се обезбеђује њихово организовано извођење,организовано извођење,

Две или више зграда могу заједнички Две или више зграда могу заједнички организовати послове на њиховом организовати послове на њиховом одржавању.одржавању.

4343

Уговор о државању треба да Уговор о државању треба да садржисадржи

Врсту радова, услове и начин њиховог Врсту радова, услове и начин њиховог обављања,обављања,

Цена начин и услови плаћања за обављене Цена начин и услови плаћања за обављене послове на одржавању,послове на одржавању,

Начин извештавања скупштине зграде о Начин извештавања скупштине зграде о извршеним пословима на одржавању зграде,извршеним пословима на одржавању зграде,

Међусобна права и обавезе у случају Међусобна права и обавезе у случају неизвршавања или неблаговременог неизвршавања или неблаговременог извршавања радова на одржавању,извршавања радова на одржавању,

Општина може основати јавно предузеће које Општина може основати јавно предузеће које се бави пословима одржавања зграда.се бави пословима одржавања зграда.

4444

За неизвођење радова на За неизвођење радова на одржавању зградаодржавању зграда

Запрећене новчане казне, износи Запрећене новчане казне, износи су симболични па је сасвим јасно су симболични па је сасвим јасно због чега се ови чланови у пракси због чега се ови чланови у пракси мало примењују.мало примењују.