vila leopoldina
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1
VILA LEOPOLDINA
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2
CORINTHIANS 25% 32,88%
SÃO PAULO 21% 22,00%
PALMEIRAS 18% 14,63%
SANTOS 5% 5,88%
FLAMENGO 4% 2,25%
NENHUM 24% 19,75%
Fonte: DNA Paulistano | Datafolha | 2009.
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4
Vila Leopoldina
7.052.721,50 m² | 7,05km²
47.750 residentes
Renda média de R$ 5.034 chefe de família
2 estações da CPTM
Distritos lindeiros: Jaguara,
Lapa, Alto de Pinheiros e
Jaguaré
Características
Fonte: GeoSecovi | IBGE (2010)
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5
Fonte: IBGE. Censo Demográfico 1980, 1991, 2000 e 2010.
Taxa média geométrica de crescimento anual da população
http://smdu.prefeitura.sp.gov.br/informes_urbanos/pdf/2.pdf
Crescimento da População
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6
Densidade Demográfica
Número de Pessoas Residentes - 2010
Fonte: GeoSecovi e IBGE (2010)
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7
Fonte: Ministério do Trabalho e Emprego. Relação Anual de Informações Sociais-RAIS 2010 http://smdu.prefeitura.sp.gov.br/informes_urbanos/pdf/18.pdf
Distribuição do Emprego Formal
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8
Renda
Renda Média do Chefe de Família – R$
Fonte: GeoSecovi e IBGE (2010)
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9
1991-2004 evolução da área construída não residencial
comércio e serviços horizontal
entre 0,01 e 50%
Evolução da Área Construída
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10
1991-2004 evolução da área construída não residencial
comércio e serviços vertical
entre 100 e 200%
Evolução da Área Construída
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11
1991-2004 evolução da área construída não residencial
indústria
entre 0 e - 50%
Evolução da Área Construída
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12
Evolução da Área Construída
1991-2004 evolução da área construída residencial
horizontal
até - 50%
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13
1991-2004 evolução da área construída residencial
vertical
superior a 500%
Evolução da Área Construída
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14
VILA LEOPOLDINA CA médio MSP CA médio
RESIDENCIAL HORIZONTAL
área terreno 942.814 259.807.215
área construída 14,99% 617.091 0,65 34,30% 151.439.770 0,58
RESIDENCIAL VERTICAL
área terreno 272.041 33.739.999
área construída 33,59% 1.382.608 5,08 29,62% 130.784.564 3,88
COMÉRCIO/SERVIÇOS HORIZONTAL
área terreno 663.434 81.495.161
área construída 10,65% 438.477 0,66 13,24% 58.482.215 0,72
COMÉRCIO/SERVIÇOS VERTICAL
área terreno 107.945 12.842.831
área construída 6,97% 286.770 2,66 8,81% 38.901.445 3,03
INDÚSTRIA/GALPÕES/DEPÓSITOS
área terreno 1.210.980 42.319.111
área construída 20,20% 831.335 0,69 5,98% 26.402.250 0,62
INSTITUCIONAL [ESCOLAS/HOSPITAIS/CLUBES/TEMPLOS/ETC]
área terreno 1.063.509 68.535.288
área construída 11,68% 480.943 0,45 6,06% 26.775.814 0,39
área terreno total 4.920.749 597.681.741
área construída total 100,00% 4.115.976 0,84 100,00% 441.562.641 0,74
Fonte: Cadastro Territorial Predial de Conservação e Limpeza - TPCL / RI / SF
Relação de área de terreno, área construída e tipologia de uso - 2009
http://infocidade.prefeitura.sp.gov.br
Evolução da Área Construída
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15
Lançamentos Imobiliários – Tipo de Uso
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998
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16
Lançamentos Imobiliários – Tipo de Uso
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 1999
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17
Lançamentos Imobiliários – Tipo de Uso
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2000
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18
Lançamentos Imobiliários – Tipo de Uso
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2001
![Page 19: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/19.jpg)
19
Lançamentos Imobiliários – Tipo de Uso
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2002
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20
Lançamentos Imobiliários – Tipo de Uso
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2003
![Page 21: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/21.jpg)
21
Lançamentos Imobiliários – Tipo de Uso
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2004
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22
Lançamentos Imobiliários – Tipo de Uso
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2005
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23
Lançamentos Imobiliários – Tipo de Uso
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2006
![Page 24: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/24.jpg)
24
Lançamentos Imobiliários – Tipo de Uso
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2007
![Page 25: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/25.jpg)
25
Lançamentos Imobiliários – Tipo de Uso
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2008
![Page 26: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/26.jpg)
26
Lançamentos Imobiliários – Tipo de Uso
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2009
![Page 27: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/27.jpg)
27
Lançamentos Imobiliários – Tipo de Uso
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2010
![Page 28: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/28.jpg)
28
Lançamentos Imobiliários – Tipo de Uso
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2011
![Page 29: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/29.jpg)
29
Lançamentos Imobiliários – Tipo de Uso
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2012
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30
Lançamentos Imobiliários
Lançamentos Residenciais – Nº Unidades
V. Leopoldina e S. Paulo
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
45.000
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
V. Leopoldina S. Paulo
*
média de 1998 à 2011
28.902
645
Residencial 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
V. Leopoldina 104 328 1176 416 537 1216 400 726 886 688 1118 526 813 92
S. Paulo 21.667 26.358 29.666 23.785 22.051 26.547 22.550 24.915 25.689 38.990 34.475 31.584 38.199 38.149 8.924
0,48% 1,24% 3,96% 1,75% 2,44% 4,58% 1,77% 2,91% 3,45% 1,76% 3,24% 1,67% 2,13% 0,24% 0,00%
* até jun/12
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31
Lançamentos Residenciais Verticais
Fonte: PMI
VILA
LEOPOLDINAPART% SÃO PAULO VILA LEOPOLDINA PART% SÃO PAULO
VILA
LEOPOLDINAPART% SÃO PAULO
2000 1.176 4,1% 28.676 116,83R$ 3,1% 3.744,64R$ 313,22R$ 3,1% 10.022,82R$
2001 416 1,9% 21.714 124,82R$ 3,7% 3.334,02R$ 311,30R$ 3,8% 8.265,16R$
2002 530 2,6% 20.243 127,47R$ 2,8% 4.617,56R$ 289,14R$ 2,8% 10.396,59R$
2003 1.216 5,0% 24.442 209,62R$ 3,8% 5.564,12R$ 398,33R$ 3,7% 10.771,78R$
2004 400 2,0% 19.720 91,58R$ 1,5% 5.994,75R$ 157,24R$ 1,5% 10.436,07R$
2005 726 3,1% 23.541 259,82R$ 3,5% 7.459,68R$ 409,96R$ 3,4% 11.910,78R$
2006 886 3,6% 24.736 323,54R$ 3,4% 9.469,28R$ 484,57R$ 3,4% 14.333,71R$
2007 684 1,8% 37.107 257,89R$ 2,1% 12.220,91R$ 367,37R$ 2,1% 17.509,39R$
2008 1.118 3,4% 32.577 555,32R$ 5,1% 10.828,52R$ 742,51R$ 5,2% 14.200,46R$
2009 526 1,7% 30.558 146,09R$ 1,5% 9.441,54R$ 178,64R$ 1,5% 11.583,10R$
2010 813 2,2% 37.174 255,94R$ 1,8% 14.089,26R$ 306,91R$ 1,9% 16.228,99R$
2011 92 0,2% 37.107 98,67R$ 0,6% 17.070,95R$ 106,30R$ 0,6% 18.301,72R$
2000-2011 8.583 2,6% 337.595 2.567,59R$ 2,7% 103.835,23R$ 4.065,49R$ 2,8% 153.960,57R$
VGVL - INCC* (R$ MILHÕES)ANO
VGVL (R$ MILHÕES)UNIDADES
UNIDADES DISTRITO VGVL DISTRITO VGVL - INCC DISTRITO
MÁXIMO 17.299 VILA ANDRADE 8.361,26R$ ITAIM BIBI 12.064,56R$ ITAIM BIBI
MINIMO 64 ANHANGUERA 3,10R$ ANHANGUERA 5,64R$ ANHANGUERA
MÉDIO 3.880 - 1.193,51R$ - 1.769,66R$ -
8.583 VILA LEOPOLDINA 2.567,59R$ VILA LEOPOLDINA 4.065,49R$ VILA LEOPOLDINA
337.595 SÃO PAULO 103.835,23R$ SÃO PAULO 153.960,57R$ SÃO PAULO
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32
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
V. Leopoldina S. Paulo
Lançamentos Imobiliários
Lançamentos Comerciais – Nº Unidades
V. Leopoldina e S. Paulo
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
* * até jun/12
2.537
157
Comercial 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
V. Leopoldina 98 735 458 901 182
S. Paulo 3.515 1.675 1.096 1.259 1.472 994 1.631 1.517 1.133 2.193 2.434 3.489 5.849 7.259 2.616
0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 9,86% 0,00% 0,00% 0,00% 33,52% 0,00% 0,00% 7,83% 12,41% 6,96%
média de 1998 à 2011
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33
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Comercial Residencial
Lançamentos Imobiliários
Vila Leopoldina – Nº Unidades Lançadas por Uso
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Comercial - - - - - 98 - - - 735 - - 458 901 182
Residencial 104 328 1.176 416 537 1.216 400 726 886 688 1.118 526 813 92 0
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
645
157
média de 1998 à 2011
* até jun/12
![Page 34: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/34.jpg)
34
Lançamentos Residenciais – Dormitórios
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998
![Page 35: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/35.jpg)
35
Lançamentos Residenciais – Dormitórios
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 1999
![Page 36: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/36.jpg)
36
Lançamentos Residenciais – Dormitórios
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2000
![Page 37: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/37.jpg)
37
Lançamentos Residenciais – Dormitórios
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2001
![Page 38: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/38.jpg)
38
Lançamentos Residenciais – Dormitórios
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2002
![Page 39: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/39.jpg)
39
Lançamentos Residenciais – Dormitórios
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2003
![Page 40: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/40.jpg)
40
Lançamentos Residenciais – Dormitórios
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2004
![Page 41: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/41.jpg)
41
Lançamentos Residenciais – Dormitórios
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2005
![Page 42: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/42.jpg)
42
Lançamentos Residenciais – Dormitórios
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2006
![Page 43: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/43.jpg)
43
Lançamentos Residenciais – Dormitórios
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2007
![Page 44: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/44.jpg)
44
Lançamentos Residenciais – Dormitórios
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2008
![Page 45: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/45.jpg)
45
Lançamentos Residenciais – Dormitórios
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2009
![Page 46: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/46.jpg)
46
Lançamentos Residenciais – Dormitórios
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2010
![Page 47: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/47.jpg)
47
Lançamentos Residenciais – Dormitórios
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2011
![Page 48: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/48.jpg)
48
Lançamentos Residenciais – Dormitórios
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
1998 à 2012
![Page 49: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/49.jpg)
49
Vila Leopoldina
Lançamentos Imobiliários
0
200
400
600
800
1000
1200
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 ou mais dorms
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
1 dorm 100 526
2 dorms 72 524 96 768 168 48 241 28
3 dorms 252 568 204 55 340 400 142 272 176 102 572
4 ou mais dorms 32 76 84 212 286 108 416 566 512 1.016 64
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
Lançamentos Residenciais – Nº de Dormitórios
![Page 50: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/50.jpg)
50
Lançamentos Residenciais – Preço
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
![Page 51: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/51.jpg)
51
Lançamentos Comerciais – Preço
Lançamentos Imobiliários
Fonte: GeoSecovi | Embraesp
![Page 52: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/52.jpg)
52
Oferta de Imóveis Residenciais
Fonte: PMI
Oferta disponível (unid.) x Preço médio por m² de área útil (R$/m²)
Vila Leopoldina
201 702 779
529 632 390
79 36 19
2.656 2.840 2.725 3.217
3.443 3.526 4.150
6.033 6.754
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012_06
Oferta Final Preço médio por m² de área útil
![Page 53: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/53.jpg)
53
Oferta de Imóveis Residenciais
Fonte: PMI
Oferta disponível (unid) x Estoque de Outorga (m²)
Vila Leopoldina
201
702 779
529
632
390
79 36 19
190.000
113.095
1.793 453 840 840 0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Oferta Final Estoque Outorga
*
* até jul/12
![Page 54: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/54.jpg)
54
Oferta de Imóveis Residenciais
Fonte: PMI
Preço Médio M² Util x Estoque de Outorga (m²)
Vila Leopoldina
2.656 2.840
2.725 3.217
3.443 3.526
4.150
6.033
6.754 190.000
113.095
1.793 453 840 840 0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Preço médio por m² de área útil Estoque Outorga
![Page 55: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/55.jpg)
55
Estoque de Outorga Onerosa
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
180.000
200.000
2005 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Estoque Residencial Estoque Não Residencial
2005 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Estoque Residencial 190.000 113.095 1.793 453 840 840 0
Estoque Não Residencial 60.000 58.427 51.062 49.574 0 0 0
Consumo de Estoque de Outorga – V. Leopoldina
Fonte: GeoSecovi | Prefeitura-SP
![Page 56: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/56.jpg)
56
Zoneamento
Fonte: GeoSecovi | Prefeitura-SP
![Page 57: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/57.jpg)
57
Áreas Contaminadas
Fonte: GeoSecovi | Cetesb (2010)
Áreas Contaminadas = 34
![Page 58: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/58.jpg)
58
Visão de Futuro
![Page 59: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/59.jpg)
59 Fonte: Revista São Paulo | FSP | 12/08/12.
![Page 60: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/60.jpg)
60 Fonte: Revista São Paulo | FSP | 12/08/12.
![Page 61: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/61.jpg)
61
![Page 62: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/62.jpg)
62
![Page 63: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/63.jpg)
63
![Page 64: Vila Leopoldina](https://reader034.vdocuments.net/reader034/viewer/2022050813/58a309cb1a28ab863a8bb5be/html5/thumbnails/64.jpg)
64
Obrigado