UỶ BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMTỈNH AN GIANG Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 640/QĐ-UBND Long Xuyên, ngày 06 tháng 4 năm 2010

QUYẾT ĐỊNHVề việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Khu đô thị mới - Thành phố lễ hội -, thị xã Châu Đốc, tỉnh An Giang

CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân được Quốc hội thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Xây dựng được Quốc hội thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2003;Xét đề nghị của sở Xây dựng tại tờ trình số: 136 /TTr-SXD ngày 02/4/2010 về

việc thẩm định hồ sơ hoàn thành đồ án hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu đô thị mới “Thành phố lễ hội” phường Vĩnh Mỹ, thị xã Châu Đốc, tỉnh An Giang,

QUYẾT ĐỊNH:Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu đô thị mới - Thành

phố lễ hội -, phường Vĩnh Mỹ, thị xã Châu Đốc, tỉnh An Giang do Công ty TNHH Kiến trúc An Sơn – Tp HCM lập tháng 3/2010, với các nội dung chủ yếu như sau:

1/ Tên dự án: Điều chỉnh tên dự án "Quy hoạch chi tiết khu đất Tiểu đoàn 512" thành "Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu đô thị mới - Thành phố lễ hội - phường Vĩnh Mỹ, thị xã Châu Đốc, tỉnh An Giang".

2/ Vị trí, giới hạn khu vực quy hoạch: Khu đất quy hoạch trên giao lộ giữa QL N1 và QL 91, thuộc phường Vĩnh Mỹ, thị xã

Châu Đốc, tỉnh An Giang. Có tứ cận như sau:- Phía Bắc giáp QL 91 hiện hữu.- Phía Nam giáp đất ruộng.- Phía Đông giáp đất ruộng.- Phía Tây giáp QL N1.

3/ Tính chất:- Khu phát triển cận trung tâm thị xã Châu Đốc;- Là một khu đô thị hiện đại với chức năng ở kết hợp thương mại dịch vụ, đáp

ứng nhu cầu du lịch phục vụ lễ hội của người dân địa phương.4/ Kiến trúc cảnh quan:Cảnh quan được nhấn mạnh trên các trục đường chính, cùng với hệ thống quảng

trường phục vụ các sinh hoạt lễ hội.5/ Quy mô:

- Đất đai: 1.075.788 m2 (107,58 ha)- Dân số: 16.343 người

1

BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT

STT THÀNH PHẦN ĐẤT CHỈ TIÊU (m2/ng)

DIỆN TÍCH (m2)

TỈ LỆ (%)

1 ĐẤT Ở 20.86 340.886,72 31.69  ĐÂT NÊN   245.526,00 22.82  HỔN HỢP   11.482,55 1.07  NHÀ LIÊN KẾ   147.062,30 13.67  BIỆT THỰ   86.981,15 8.09  HỔN HỢP (cao tầng)   95.360,72 8.862 ĐẤT CTCC 11.03 180.228,66 16.75  GIÁO DỤC   159.373,82 14.81  CTCC/ TDTT   20.854,84 1.943 THƯƠNG MẠI DICH VỤ 8.97 146.643,39 13.634 ĐẤT CÂY XANH 6.00 98.036,61 9.11  CÔNG CỘNG 6.00 98.036,61    CÁCH LY   0.00  5 ĐẤT GIAO THÔNG 18.52 302.753,02 28.14  NỘI BỘ NHÓM NHÀ 6.38 104.273,60 9.69  KHU VỰC 12.14 198.479,42 18.456 ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT 0.44 7.240,50 0.67  TỔNG CỘNG 65.83 1.075.788,90 100.00

6/ Quy hoạch sử dụng đất:Điều chỉnh quy hoạch chi tiết được phân khu chức năng như sau:6.1. Khu trung tâm thương mại dịch vụ hỗn hợp: (9 - 25 tầng) - Khu trung tâm mang chức năng thương mại dịch vụ kết hợp ở được bố trí ở trung

tâm khu đất, dọc theo đường Thủ Khoa Huân nối dài dự kiến và đường khu vực nối với Khu đô thị mới Nam Sông Hậu, tiếp cận qua đường song hành. Khu trung tâm TMDV được bố trí kết hợp với hệ thống quảng trường, cây xanh, đường đi bộ nhằm tạo những không gian mở, tầm nhìn thoáng cho các công trình kiến trúc trong khu trung tâm.

- Khu trung tâm TMDV được quy hoạch theo chiều cao bao gồm các công trình dịch vụ công cộng như siêu thị, trung tâm thương mại, show room, bưu điện, nhà sách, trung tâm vui chơi giải trí, cao ốc văn phòng, khách sạn kết hợp căn hộ cao cấp ... và các công trình dịch vụ công cộng phục vụ tại chỗ.

6.2. Khu ở: Bao gồma) Khu nhà ở cao tầng: (9 - 22 tầng) Nhà ở cao tầng được tập trung ở khu trung tâm, kết hợp với các khối văn phòng và

khách sạn, nhằm tạo hình dáng đô thị kiến trúc cao tầng hiện đại. Phần tháp các khối cao tầng được xây dựng với mật độ xây dựng thấp, nhằm tạo các khoảng không gian mở. Phần đế có mật độ cao, chủ yếu được bố trí tiếp giáp với các trục đường chính tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch và bộ mặt đô thị sống động. Phía bên trong là quảng trường, sân vườn cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng. Bãi đậu xe được bố trí giữa các khối cao tầng với lối tiếp cận từ các đường thứ cấp.

b) Khu nhà ở liên kế: (4,5 tầng)Các khối nhà ở liên kế được bố trí tiếp nối khu trung tâm, xen lẫn với các khu TMDV

2

đặc thù như Trạm dừng chân, siêu thị bán sỉ, v.vnhằm tạo sự hoà hợp trong một không gian liên lục thấp tầng vừa tạo sự liên tục, đa dạng hóa các hình thái hoạt động thương mại.

c) Khu biệt thự song lập: (4,5 tầng)Chủ yếu tập trung ở phia Đông – Đông Bắc và Tây Nam, gần trường đại học, công

trình giáo dục và y tế. Loại hình kiến trúc nhiều phòng ngủ để có thể vừa cho thuê phòng, vừa tổ chức kinh doanh.

d) Khu biệt thự song lập: (2,5 tầng) - Khu biệt thự được bố trí tập trung, tổ chức các cụm biệt thự khác nhau nhằm phân

chia tính chất sang trọng cho mỗi cụm biệt thự và dễ dàng trong việc quản lý và an ninh.- Khu biệt thự này tổ chức theo hình thức tĩnh có mật độ xây dựng thấp, kết hợp

nhiều diện tích cây xanh, nhằm tránh tiếng ồn và tạo sự riêng tư cho mỗi lô biệt thư.6.3. Khu văn hóa – giáo dục: (2-4 tầng)

Các công trình phúc lợi công cộng phục vụ cho khu đô thị này bao gồm: trường đại học, trường tiểu học, các trường mẫu giáo, nhà trẻ, câu lạc bộ được bố trí hợp lý ở nơi yên tĩnh tiếp giáp với đường bên trong khu đất, thuận tiện và an toàn cho việc tiếp cận, nhằm đáp ứng nhu cầu học sinh tại chỗ cho khu dân cư mới quy hoạch.

6.4. Khu cây xanh - công viên thể dục thể thao: (1 tầng) - Hệ thống quảng chủ yếu ở khu vực trung tâm được nối với nhau bởi các lối đi bộ.

Trong các dịp tổ chức lễ hội, các đại lộ sẽ được kết hợp với hệ thống quảng trường, tạo ra một chuỗi không gian liên tục vui nhộn.

- Khu cây xanh công viên được phân bố xen kẽ bên trong từng lô đất và cụm công trình, một số công viên nhỏ kết hợp với cây xanh cách ly của 2 tuyến QL N1, QL 91.

- Tại khu vực trung tâm khu dân cư, đón trục tiếp cận chính đi ngang công viên cây xanh, đón trục là công trình trường học cho khu dân cư.

- Khu đại học, phía Tây Nam, với mật độ xây dựng thấp và tỉ lệ cây xanh cao cùng với tiện ích TDTT sẽ là một trong những không gian thư giãn lý tưởng cho toàn khu dân cư.

7/ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật:7.1. San nền: Cao độ san lấp thấp nhất +5.0, theo hệ cao độ quốc gia để đảm bảo

sinh hoạt ổn định. 7.2. Giao thông: Số làn xe và lộ giới của mạng lưới đường quy hoạch + Đường vành đai : 4 làn xe lộ giới 53m (3 – 6,5 – 9 – 7 – 2 – 7 – 9 – 6,5 – 3)+ Đường trục : 4 làn xe lộ giới 44m (6 – 7 – 1 – 7 – 2 – 7 – 1 – 7 – 6)+ Đường khu vực : 2 làn xe, lộ giới 12,6m ( 3 – 6,6 – 3)+ Đường nội bộ khu ở: 2 làn xe, lộ giới 12,6m ( 3 – 6,6 – 3)- Kết cấu mặt đường trong khu quy hoạch là bê tông nhựa nóng, và mặt đường bê tông

sỏi cho những đường cảnh quan trong khu công viên cây xanh và đường dạo ven sông.- Kết cấu vỉa hè: bê tông sỏi hoặc lát gạch con sâu.- Bán kính triền lề chọn Rmin = 8m, vát góc tại các ngã giao nhau đảm bảo tầm

nhìn cho các phương tiện giao thông khi ra vào nút. Bán kính đường cong bằng thiết kế tối thiểu Rb = 250m cho các đường vành đai và đường trục.

7.3. Cấp điện: Sử dụng mạng lưới điện Quốc gia, cung cấp từ đường dây trên tuyến Quốc lộ 91, cung cấp điện sinh hoạt cho từng khu chức năng và điện chiếu sáng đường phố. Tiêu chuẩn cấp điện 1.500kwh/năm.

3

7.4. Cấp nước: Nguồn nước lấy từ trạm cấp nước của Châu Đốc dùng cho sinh hoạt, nước tưới cây và PCCC. Tiêu chuẩn 200lít/người/ngày đêm.

7.5. Thoát nước: - Nước mưa được thiết kế tách riêng với nước thải sinh hoạt.- Nước mưa theo hệ thống cống đặt ngầm dọc theo các trục giao thông thoát ra

kênh Hòa Bình. - Nước thải sinh hoạt theo tuyến riêng biệt với cống thoát nước mưa dẫn đến khu

xử lý nước thải trước khi thoát ra kênh. 7.6. Vệ sinh môi trường : - Chỉ tiêu rác thải sinh hoạt: 1kg/người/ngày.- Rác thải được thu gom hàng ngày bởi các xe chuyên dùng đưa về khu xử lý rác

chung của thị xã Châu Đốc. 7.7. Thông tin liên lạc: Sử dụng tổng đài thông tin liên lạc của thị xã Châu Đốc

và các dịch vụ thông tin khác, chỉ tiêu cung cấp đạt 100%.Điều 2. Ban hành kèm theo quyết định này là bản Điều lệ quản lý xây dựng theo quy

hoạch Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu đô thị mới “Thành phố lễ hội” phường Vĩnh Mỹ, thị xã Châu Đốc, tỉnh An Giang.

Điều 3.Giao cho Ủy ban nhân dân thị xã Châu Đốc: 1. Tổ chức công bố đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu đô thị mới

“Thành phố lễ hội” phường Vĩnh Mỹ, thị xã Châu Đốc, tỉnh An Giang để các tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan biết thực hiện.

2. Chỉ đạo việc thực hiện đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu đô thị mới “Thành phố lễ hội” phường Vĩnh Mỹ, thị xã Châu Đốc, tỉnh An Giang. Phối hợp chặt chẽ với các ban ngành theo đúng quy hoạch và pháp luật.

Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc sở Xây dựng, Giám đốc sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc sở Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Châu Đốc, Thủ trưởng các ngành có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký./. KT. CHỦ TỊCH

Nơi nhận : PHÓ CHỦ TỊCH- TT.TU, HĐND, UBND tỉnh (b/c);- Các sở: XD, TNMT, KHĐT;- UBND thị xã Châu Đốc; (đã ký) - CVP và P: XDCB, KT; Vương Bình Thạnh- Lưu. File Điều lệ, Phụ lục

4