БИЗНЕС-ИНВЕСТИЦИИв недвижимость Латвии**с получением вида на жительство в ЕС

КАТАЛОГ

Доргие друзья,

На протяжении многих столетий в основе про-цветания Латвии лежали инвестиции: за право вложить средства в ее экономику издавна боролись Российская Империя и Речь Посполитая, Швеция и Германия... Вековой интерес инвесторов к Латвии понятен: редкая страна может похвастать столь вы-годным сочетанием позитивных факторов.

Оптимальное географическое положение в самом сердце Европы, на пересечении морских, сухопут-ных и воздушных путей делает Латвию идеальным транзитным узлом. Великолепная экология, краси-вейшая природа и обилие культурных и историче-ских памятников создают базу для отдыха и туризма. Высочайший уровень развития телекоммуникаций и инфраструктуры, а также благоприятный налоговый климат обеспечивают комфортные условия для пред-принимательства. Если же к сказанному добавить, что европейские ценности, органично усвоенные Латвией и ее жителями за последние двадцать лет, мирно уживаются здесь с практически поголовным знанием русского языка, а главное – с культурной и ментальной близостью, у потенциального инвестора, скорее всего, отпадут последние сомнения.

Вложения в коммерческую недвижимость Латвии оку-паются не только финансово: сам инвестор и члены его семьи получают право оформить вид на житель-ство в Евросоюзе. Этот документ способен радикаль-но изменить жизнь своего владельца: он откроет ему доступ к европейскому рынку образования и труда, позволит путешествовать по Европе, даст шанс ощу-тить себя истинным гражданином мира.

Команда «Real Palace» обладает огромным опы-том в разработке и реализации инвестиционных проектов. На сегодня в нашем портфеле находятся десятки объектов, привлекательных для инвестора: спортивные и культурные сооружения, офисные центры, жилые кварталы, промышленные мощности, объекты инфраструктуры и многое другое.

Особое место в этом списке занимают проекты, связанные с санаторно-курортной отраслью. Инду-стрия отдыха и восстановительного лечения имеет в Латвии глубокие корни: именно здесь на протяжении всего советского периода предпочитала отдыхать и лечиться политическая и культурная элита огромной страны. Добрые традиции живы и поныне: множе-ство санаториев и реабилитационных центров ожи-дают лишь незначительных финансовых вливаний для того, чтобы обеспечить лечение и отдых детям и взрослым из самых разных регионов.

Конечно, вложения в латвийскую коммерческую недвижимость не сулят мгновенных сверхприбылей. Однако, они обладают другим важнейшим свойством - стабильностью. Неслучайно сегодня основными инвесторами в латвийскую экономику являются шве-ды – люди, известные своей практичностью, а также любовью к безопасности и комфорту. Я убеждена, что инвесторам из России и других стран СНГ впол-не по силам их потеснить. И мы будем счастливы им в этом помочь.

До встречи,Владелица агентства

недвижимости «Real Palace»Наталья Дадеко

Столица Латвии – это город, удивительным образом соче-тающий в себе динамичность и комфорт: здесь одинаково хорошо работать и отдыхать. Стабильно растущий приток туристов, устойчивый спрос на недвижимость, богатые возможности для грузового и пассажирского транзита (незамерзающий морской порт, обширная сеть железных и автомобильных дорог, современный международный аэропорт), великолепная инфраструктура, благоприятная бизнес-атмосфера и самые развитые телекоммуникации в Европе делают Ригу одним из наиболее привлекательных объектов для инвестирования.

Дом в культурно-историческом центре Риги – Старом городеПо адресу ул. Шкюню, 10, в самом сердце Старой Риги расположен краси-вый, полностью реновированный дом общей полезной площадью 210 м2.В доме имеется небольшое подваль-ное помещение (40 м2), из которо-го можно сделать уютный винный погреб или камерный атмосферный ресторан; на первом этаже – дей-ствующий магазинчик ювелирных украшений (30 м2) и роскошные 3-уровневые апартаменты (140 м2) с дизайнерским ремонтом. Владелец дома – немец, живущий в Германии, лично контролировал ре-монтные работы, проявляя вошедшую в легенду немецкую педантичность.

Промышленная база на берегу озера, находящегося в системе городского

бассейна Риги, с выходом в мореРазрешено строительство объектов промышленных инфраструктур, а также возможность строительства железнодорожной территории.

На базе разрешена техническая застройка:n городских инженерно-коммуникационных объектовn железнодорожных территорий n железнодорожной инфраструктуры публичного пользованияn автостоянок (гаражей) общественного пользованияn заправочных станций и объектов по обрабатыванию отходовn складских и производственных помещений

Также на территории можно строить, перестраивать следующие здания: n крупногабаритные и сортировочные мусорные центры (свалки)n площади для зеленых компостных отходовn станции для сбора опасных отходов

Разрешенное строительство – до 3 этажей.

С одной стороны земельного участка нахо-дится озеро Кишэзерс, c другой – железная дорога. Вся территория заасфальтирована и обнесена забором. Все подъездные пути к территории также заасфальтированы. На территории есть все коммуникации (элек-тричество, городская вода и канализация, телефон), а также артезианские скважины, позволяющие пользоваться водой независи-мо от города).На территории расположились следующие действующие строения: 3 ангара площадью 411, 437 и 425 м2, двухэтажное администра-тивное здание с баней площадью 578 м2, одноэтажное строение с помещениями сто-лярной мастерской и автосервисами общей площадью 930 м2. Площадь всех помещений составляет 3 083 62 м2.Помещения расположены на земельном участке площадью 13 495 м2.Также есть превосходная возможность при-обрести дополнительно соседний земель-ный участок.

Производственная зона практически в центре РигиОбъект недвижимости по адресу Ганибу дамбис, 22 расположен на земель-ном участке площадью 17 160 м2 и состоит из двух административных зда-ний и цеха общей площадью 7 300 м2, а также складов и боксов для грузо-вых автомобилей, площадь которых составляет около 1 000 м2.

Цех оснащен железнодорожной веткой (путь заходит в цех) длиной 240 м, который стыкуется с основной, до станции – всего 700 м. К производствен-ной зоне имеются прямые подъездные пути, недалеко расположен Рижский Свободный порт, совсем рядом – таможенная зона.Имеются все коммуникации, полностью огороженная территория, шлагбаум. Стоимость 1 000 000 EUR при сумме сертифицированной оценки 2 млн EUR!

Домовладение под реконструкцию

в историческом центре Риги

В историческом центре Риги предлага-ется к продаже домовладение, состоя-щее из двух зданий общей площадью 3 140 м2 и земельного участка 1 100 м2.

Фасадное пятиэтажное здание состоит из 15 квартир и 3 коммерческих помещений. Здание во дворе имеет шесть этажей (18 квартир). Имеются все центральные комму-никации, техническое состояние стабильное. Капитальный ремонт проводился в 2006 году.Перспектива развития данного объекта – внутренний ремонт, реставрация фасада, за-тем сдача в аренду или продажа отдельными сегментами.

Проект под развитие мультифункционального здания в центре РигиПроект подразумевает строительство 7-этажного здания. Разрешенное строительство: офисное здание, жилое здание, гостиница. Юридический статус позволяет реализовать проект в соответствии со своими предпочтениями.

Зоны недвижимости проекта:n Общая площадь земельного участка: 1 313 м2

n Наземные этажи: 7n Подземные этажи: 1n Подземная парковка (-1 этаж, площадь – 808.96 м², количество мест – 19)n Коммерческая зона (1 этаж, площадь – 768 м²)n Офисная зона (со 2 по 6 этажи, площадь: 3829.76 м²)n Зона ресторана (7 этаж, площадь – 615.29 м²)n Общая площадь: 6 022.01 м²

Расположение земельного участкаЗемельный участок располагается на территории исторического центра Риги, являющегося деловым центром города. Вблизи проекта:n Старый Город (7 мин. пешком)n Центральный железнодорожный вокзал (5 мин. пешком)n Центральный автовокзал, Центральный рынок и ТЦ ORIGO (5 мин. пешком)n Рижский порт (10 мин. пешком)n Аэропорт «Рига» (15 мин. езды)

Общие характеристики: Данный проект учитывает все нужды и пожелания потенциальных инвесторов, как то:

n Офисные помещения класса А являются одними из самых вос-требованных в Риге

n Парковка, ресторан в хорошо расположенном месте

n Рига является европейским торговым центром с прекрасно проработанной линией логи-стики и развитой инфраструк-турой

n Город издавна является цен-тром мирового туризма

n Реализация этого проекта пре-доставляет широкие возможно-сти для развития дальнейшего бизнеса и сотрудничества

Автосалон в престижном районе Риги

Объект недвижимости на улице Гунара Астрас, 5 представляет из себя про-сторный европейский автосалон со складскими помещениями и сервисом. Объект расположен в одном из самых популярных районов Риги – Пурв-циемсе. В непосредственной близости общественный транспорт, отлично развитая инфраструктура разнообразных услуг, в том числе, ряд других автосалонов.

Внутренние помещения оснащены системой кондиционирования с климат-контролем. Есть несколько складов. Все помещения находятся в идеальном техническом состоянии: освещение, отопление, вентиляция. Автосервис состоит из 9 рабочих станций, 7 подвижных подъемников и автомойки. К зданию ведут удобные подъездные пути, имеется парковка как перед зданием, так и во дворе.

Общая площадь здания составляет 1 594.7 м2.Здание располагается на двух земельных участках общей площадью 4 459 м2. На использование имущества автосалона заключен договор аренды сроком до 2015 года. Стабильные арендаторы, гарантированный поток денежных средств!

Проект под развитие мультифункционального здания в центре РигиПроект подразумевает строительство мультифункционального 9-этажного зда-ния. Разрешенное строительство: офисное здание, жилое здание, гостиница. Юридический статус позволяет реализовать проект по своему усмотрению.

Зоны проекта:n Общая площадь земельного участка: 3 577 м²n Наземные этажи: 9. Подземные этажи: 2n Подземная парковка (-1 и -2 этажи: площадь – 6 532 м², количество мест – 235)n Коммерческая зона (1 этаж, площадь – 3 266 м²)n Офисная зона (2 и 3 этажи, площадь: 6532 м²)n Жилая зона (с 4 по 9 этажи, площадь – 17 448 м²)n Общая площадь: 33 778 м²

Расположение земельного участка:Земельный участок находится на территории исторического центра Риги. Исторический центр Риги находится под охраной ЮНЕСКО.Проект расположен в деловом центре Риги, в непосредственной близости от: n Старого города (7 мин. пешком)n Центрального железнодорожного вокзала (5 мин. пешком)n Центрального автовокзала, центрального рынка и ТЦ ORIGO (5 мин. пешком)n Рижского порта (10 мин. пешком)n Аэропорта «Рига» (15 мин. езды)

Общие характеристики: Данный проект учитывает все нуж-ды и пожелания потенциальных инвесторов.

n Офисные помещения класса А являются одним из самых вос-требованных объектов коммер-ческой недвижимости в Риге

n Хорошо расположенное место для парковки, ресторана

n Рига является торговым цен-тром с хорошо развитой ин-фраструктурой и отработанной линией логистики

n Рига представляет собой тури-стический центр

n Реализация данного проекта открывает широкие возможно-сти для развития дальнейшего бизнеса и сотрудничества

На международной спортивной арене Латвия славится уровнем национального хоккея. Объемы офисного строительства класса А в последнее время растут, но недоста-ток помещений этого престижного вида коммерческой недвижимости – очевиден.

Вниманию потенциальных инвесто-ров предлагается спортивно-офисный комплекс: 17 этажей офисного здания и совмещенный с ним 5-этажный многофунк-циональный спортивно-ледовый холл.

АрхитектураВ архитектуре комплекса, свободно рас-кинувшегося на открытой озелененной территории, доминируют модные ломаные линии. Зеркальные, отражающие свет и солнце стены буквально растворяют 17-этажное офисное здание в бездонном небе, создавая визуально эффект невесо-

мости – устремленный ввысь куб словно парит в воздухе.

Архитектуре будущего соответствует и внутреннее содержание проекта. Все инже-нерные коммуникации отвечают наивысшим международным стандартам, здания обо-рудованы современными лифтами, системой пожарно-охранной сигнализации, централь-ной системой отопления, вентиляции и кондиционирования помещений. Семнадца-тиэтажное здание – это офисный комплекс класса А, оборудованный автоматической системой «умный дом», поддерживающей оптимальный климат и все необходимые для нормальной работы параметры жизнеобе-спечения: отопление, вентиляция, кондицио-нирование, увлажнение, вплоть до затемне-ния стекол и автоматических жалюзи.

Офисы класса АОфисы будут сдаваться в аренду с полной внутренней отделкой «под клиента». Пла-

нировка свободная – по желанию клиента, без ограничений площади до 1 600 м2 в рамках одного этажа. Класс А гарантирует также самые современные телекоммуника-ционные системы, сигнализацию и живую охрану.

Важнейшее условие офиса класса А – его близость к центру или транспортным развязкам. Комплекс полностью отвечает требованиям времени.

РасположениеСпортивно-офисный комплекс находится в самом центре запланированного нового бизнес-центра Риги, между улицами Дун-тес и Ганибу дамбис, по адресу ул. Дамбья, 8, рядом с магазином эксклюзивных товаров класса люкс «Sky&More». Напро-тив расположился жилой проект «Duntes Ozoli», а вокруг сразу несколько деловых центров: «UniMarine», «UniMars», «Duntes Nami» и «Duntes Biroji».

Проект Ледового холла и 17-этажного офисного здания

Это наиболее выгодное место для Спор-тивно-офисного комплекса с точки зрения логистики: по Ганибу дамбис курсируют трамваи, по Дунтес – троллейбусы, авто-бусы. В ближайшей перспективе района – еще большее развитие инфраструктуры: в скором времени в непосредственной близости от объекта пройдет северный транспортный коридор, который свяжет несколько стратегически важных районов Риги.

Ледовые поляВ спортивном комплексе предусмотре-ны 2 профессиональных ледовых поля и поле для керлинга, завязанных на общую технологию. Ледовым площадкам сопутствует вся необходимая инфраструк-тура: раздевалки, сушилки, спортивная

гостиница для международных сборов, бассейн с дорожками длиной 25 метров, бани, массажные и косметологические кабинеты, магазины спортинвентаря, большие спортзалы для фитнеса и аэро-бики, тренажерные залы, химчистка. В оригинале ледовые помещения рассчи-таны на подготовку спортсменов, но при необходимости они трансформируются в многотрибунный зал для проведения соревнований, значительно расширяя возможности зрительских мест.

Уникальность проекта1-й этаж комплекса занимают автостоянки с автосервисом и автомойкой. Кафе ком-плекса полностью обеспечивает количе-ство посадочных мест для всего здания – как спортивного холла, так и офисов.

Главная идея Спортивно-офисного комплекса – создать в наш век острого де-фицита времени экономичный замкнутый социальный цикл: инфраструктура пред-усматривает возможность работы, отдыха, тренировок и покупок в одном месте.

Особая привлекательность и уникаль-ность проекта состоит также в том, что этот проект – единственный в Латвии, имеющий возможность обеспечить практически неограниченное количество стояночных мест за счет прилегающей территории, на которой планируется дополнительно построить 7-этажную сто-янку для автотранспорта. Комплекс имеет собственную облагороженную террито-рию паркового типа для прогулок, отдыха и занятий спортом на свежем воздухе.

Юрмала сегодня – это не только летняя столица Латвии, но и, без преувеличения, самое престижное место для проживания и отдыха во всем регионе. Транспортная до-ступность (20 км до Риги, 10 км до аэропорта), туристиче-ская привлекательность (пляжи Юрмалы – одни из самых чистых на Рижском взморье, культурная и светская жизнь не замирает ни на минуту, а исторический центр города по праву входит в список мирового наследия ЮНЕСКО) в совокупности с высочайшим уровнем жизненного комфорта открывают перед инвестором самые смелые перспективы.

Отель Rockin’ Papas в престижном районе Юрмалы, 50 м от песчаного пляжа Рижского взморьяn Общая полезная площадь: 554.7 м2n 7 стильных номеров, посвященные легендарным музыкантамn СПА зонаn Ресторанn Отопление – собственный газовый котел, остальные коммуникации – городские n Престижное и удобное место – 50 метров от пляжа

Отель Rockin’ Papas расположен в одном из самых престижных районов Юрмалы – Булдури. Он любим гостями не только из-за близости к морю. У Rockin’ Papas особая атмосфера: каждый из 7 стильных номеров отеля посвящен одной из мировых музыкальных «легенд». К примеру, многие по-стояльцы специально планируют проживание в отеле таким образом, чтобы какую-то часть отпуска пожить к комнате Майкла Джексона, затем пере-селиться в апартаменты «Битлз», а закончить свой отдых в гостях у безза-ботного Боба Марли. В основе дизайна каждого номера - имидж выбранного образа, атмосфера эпохи, в которую жили эти легендарные музыканты. Больше фото на www.rockinrapas.lv.

Местонахождение: ЮрмалаОбщая площадь земли: 9 693 м2

Разделено на 8 участков: 970-1523 м2

Условия застройки и использования территории:Отдельный жилой район, земель-ные участки, где основное исполь-зование земли – строительство особняков для одной-двух семей, строительство дач или таунхаусов.

Разрешенное количество этажей: 2 Максимальная высота: 10 мЗабор: Не выше 1.6 м и не меньше 40% видимости. Забор должен стилистически соответствовать ар-хитектуре здания и заборов находя-щихся рядом земельных участков.

В соответствии с детальными раз-работками возможно строительство дома на две семьи. Таким образом,

итоговое количество таунхаусов – 16. Жилая площадь одного таунхауса – 150-170 м2.

Общие расходы проекта:n Стоимость земли – 200 000 EURn Проектирование – 20 000 EURn Коммуникации и благоустрой-

ство (электричество, вода, канализация, подъездные пути, заборы) – 150 000 EUR

Сюда входит:– подключение электричества с соответству-ющей мощностью – 30 000 EUR– скважина воды + канализация 30 000 EUR– забор (бетонные столбы, ворота (не включая автоматику), деревянные панели) 15 000 EUR– мощение подъездных путей 75 000 EUR– Строительство 16 таунхаусов до «белой от-делки» – 580 EUR м2, или 1 484 800 EUR

Общая сумма затрат: 1 855 170 EUR

Земельные участки под строительство таунхаусов в ЮрмалеПланируемые доходы:Продажная стоимость одного дома – 200 000 EUR Доход до налогообложения – 200 000 х 16 домов = 3 200 000 EURПрибыль до уплаты налогов: 3 200 000 – 1 855 170 = 1 344 830 EURПрибыль после уплаты налогов: 1 344 830 – 15% = 1 143 105.5 EUR

Покупатель сам или по договору с застройщиком (по отдельной смете) про-изводит окончательную отделку и благоустройство.

Планируемые сроки реализации проекта:Октябрь 2012 года – март 2013 года (зимний период) – подготовка документовАпрель 2013 года – октябрь 2013 года – строительство.

Инвесторы:Для реализации проекта необходим инвестор или группа инвесторов, кото-рые готовы вложить 25% от расходов на строительство, или 400 000 EUR с получением прибыли 50% от вложенной суммы, или 200 000 EUR.

Также инвесторы имеют возможность полностью финансировать проект или купить весь проект.

Риски:Оперативный риск продаж таунхаусов связан с длительно-стью инвестиций и ожиданием процентной прибыли. Покупа-телей таунхаусов необходимо привлекать уже с самого начала реализации проекта посред-ством 3D-визуализаций, сайта и рекламных проспектов.

Безопасность вложений:n Инвестиции могут быть

сданы на хранение в банк Латвии, согласованы с инве-стором и выданы для оплаты конкретной строительной работы.

n Возможно получить ипотеку на покупку земли в пользу инвестора.

Комплекс «Edem» обладает всеми достоинствами элитного жилого комплекса. Он является первым и пока единственным проектом такого масштаба, реали-зуемым в Юрмале после обретения Латвией независимости в 1991 году.

Основные характеристики проектаn Площадь земельного участка – 5 944 м2

n Общая площадь здания – 21 520.15 м2

n Площадь жилых апартаментов – 11 365.80 м2

n Площадь террас – 1 782.00 м2

n Площадь пентхаусов (включая террасы) – 1 632.05 м2

n Коммерческая площадь – 1 563.55 м2

n Автостоянка – 3 155.78 м2

Неповторимая архитектура Архитектура здания гармонична и непо-вторима. Его цветовая гамма выдержана в консервативных тонах: во внешней отделке преобладает насыщенный белый цвет, строгие линии подчеркивают элегантные металлоконструкции, их дополняют темно-серые элементы и светлое прозрачное остекление. Участок, на котором разместил-

ся «Edem», подчеркивает его роскошный силуэт. Свободная манера расположения комплекса делает его неотъемлемой ча-стью юрмальского пейзажа.

Расположение«Edem» находится в самом центре жемчу-жины Латвии – Юрмалы (между станциями Дзинтари и Майори).

Уютные рестораны и уличные кафе, магазины и сувенирные лавочки составляют неповто-римый колорит города. Яхт-клуб, лодочная станция, теннисные корты, аквапарк, самый известный в Прибалтике концертный зал «Дзинтари», где все лето вступают звезды со всего мира – все это находится в непосред-ственной близости от комплекса «Edem».

Площадь участка, где разместился комплекс – почти 6 000 квадратных метров. Участок окружен деревьями, к нему прилегает знаменитый детский лесопарк «Дзинтари» с аттракционами, скейт-парком, смотровой вышкой и пе-шеходными дорожками. Рядом находится центральная пешеходная улица Юрма-лы – знаменитая улица Йомас. Северная сторона участка выходит на море.

Апартаменты и коммерческая зонаОсновную площадь комплекса занимают апартаменты. Кроме них, в здании рас-

Элитный 10-этажный жилой комплекс «Edem»

полагаются помещения общественного назначения и центр отдыха. На первом этаже разместился ресторан-бар, салон красоты, парикмахерская, тренажерный зал, SPA-комплекс, reception, офисные по-мещения, зона отдыха, стоматологическая клиника высшего класса. Все перечислен-ное объединяет роскошный холл. Можно превосходно отдохнуть и на просторной крыше, где органично расположится естественный солярий. В апартаментах, рассчитанных на самые изысканные вкусы, предусмотрена оригинальная и разнообразная планировка, в том числе двухэтажные варианты. В различных по площади и конфигурации помещениях типа «студио» располагается спальня, кабинет, кухня и др. В некоторых апарта-ментах разместятся финская или паровая

сауна, а также другие элементы комфорта класса люкс.

Приобрести в собственность апартаменты можно на стадии так называемой «белой» отделки: с внутренними перегородками, пол и стены выровнены и полностью под-готовлены под окончательную отделку. Отделка производится с учетом поже-ланий владельца или представляющего его интересы дизайнера. Важный момент: этап «белой» отделки предусматривает наличие всех необходимых коммуни-каций. Несомненным преимуществом апартаментов являются вмонтированные в пол радиаторы отопительной системы. Такой способ отопления позволяет легко планировать внутреннее пространство апартаментов и создавать их интерьер.

Кроме того, этот вариант отопления яв-ляется более комфортным: в помещениях поддерживается оптимальная (без пере-падов) температура.

«Edem» состоит из 8 основных и 2 дополнительных этажей. У здания три отдельных блока, три самостоя-тельных выхода.Здание «Edem» оборудовано тремя панорамными лифтами, которые позволяют также беспрепятственно попасть на подземную автостоянку. В каждом апартаменте предус-мотрены террасы. Высота одного этажа – 3.30 м. Это означает, что по завершении отделочных работ вы-сота помещений будет не ниже 3.00 метров.

Проект под развитие многоквартирного дома «Х-5» в «тихой» Юрмале

Проект многоквартирного дома «Х-5» разработан в 2008 году. Объект расположен в комфортном удалении от мест проведения общественных мероприятий (10 минут до концертного зала «Дзинтари» на машине или общественном транспорте) и всего в 300 метрах от моря.

Кроме того, проект профессионально интегрирован в окружающую среду и со знанием деталей ориентирован по частям света. Здание максимально реализует возможность застройки земельного участка.

Новаторская архитектура дает проекту право считаться уникальным. Современный дизайн идеально гармонирует с комфортом проживания.

В проекте «X-5» достигнуто идеальное соотношение подаваемых площадей и длины стен к общей площади здания. Оптимальная глубина квартир и продуманность планировки дают возможность наилучшим образом использовать каждый метр здания. Предусмотре-на конъюктурная возможность объединения/разделения квартир.

Полностью согласованный проект с красной печатью.

Булдури считается одним из самых пре-стижных районов очаровательной Юрма-лы. Все здесь тихо, неспешно, спокойно, чистые мощеные плиткой дорожки, тихие улицы, дома, утопающие в зелени, постри-женные газоны и цветники.

На самом берегу реки Лиелупе, прямо на въезде в Юрмалу, на улице Виестура, 15а планируется возвести уникальный десяти-этажный многофункциональный обще-ственный центр с жилыми апартаментами «Martium».

Площадь земельного участка – 5 680.5 м², об-щая площадь застройки – 21 469.0 м², жилая площадь здания (без лоджий) – 14 886.8 м².

Трудно найти более комфортное место для проживания. Здание очень выгодно располо-жено с географической точки зрения — до Риги всего 20 км, до аэропорта – 10 км. В то же время ваша жизнь будет круглый год проте-кать на целебном курорте с приморским кли-матом и свежим воздухом. Удобные и очень уютные апартаменты доступны всем, кто ищет качественное и современное жилье.

«Martium» радует глаз неповторимой, оригинальной для Латвии архитектурой. В белоснежном, с огромными панорамными окнами здании запланированы не только жилые помещения, но и помещения обще-ственного значения, а также центр отдыха. Это место просто создано для проживания семей с детьми: прямо напротив «Martium» находится крупнейший в Европе парк раз-влечений – «Līvu Akvaparks».

«Martium» расположен в хорошо обжитом, очень уютном районе Юрмалы. Станция Булдури изначально была ее центром, поэтому в этом месте давно уже сформи-ровалась удобная инфраструктура тихого курортного городка с его неспешным рит-мом. К услугам жителей школа и детский сад, больница, супермаркет, небольшие аккуратные магазинчики и кафе. На при-лавках местного рынка можно приобрести ягоды прямо с грядки, юрмальские, эко-логически чистые фрукты и овощи, зелень

Юрмала, этот удивительный город-парк, является любимым местом от-дыха тех, кого привлекает умеренный мягкий климат, целебный морской воздух, сочетание развитой рекреационной и медицинской базы и широ-ких возможностей как для восстановления здоровья, так и для развлече-ний. Здесь не так шумно и многолюдно, но в течении всего сезона ожив-ленно, весело и уютно. В городе развита инфраструктура отдыха: кафе, рестораны, теннисные корты, игровые залы. В концертном зале «Дзин-тари» все лето проходят концерты звезд мировой величины, фестивали «Новая Волна», «КВН», «Юрмалина».

Многофункциональный общественный центр с жилыми апартаментами «Martium» в Юрмалеи цветы. Сама природа создала здесь идеальные условия для творческого труда и полноценного отдыха. Юрмала уникальна своей биологически чистой средой. Сосны и море делают атмосферу города целебной, а воздух – необыкновенно свежим, благо-творно влияющим на здоровье человека. Для детей же климат Юрмалы считается особенно полезным.

Основную площадь «Martium» займут апартаменты (от 60 м2 до 80 м2) с панорам-ным остеклением, делающим помещения неповторимо светлыми и воздушными, с огромными окнами от пола до потолка, из которых открывается вид на изумительный пейзаж берегов реки Лиелупе. Апартаменты рассчитаны на любой вкус: предусмотрена оригинальная и разнообразная планиров-

ка, в том числе, возможны двухэтажные варианты. Во всех апартаментах запланиро-вана большая уютная терраса, в некоторых спроектирован зимний сад.

В здании предусмотрены rесерtiоn и охрана, в уютном холле можно встретиться с деловыми партнерами и посетить кафе. Вам также будут предложены услуги SPA-комплекса и фитнес-центра.

Успешно решена и проблема парковки – на подземном этаже будет расположена авто-стоянка. У здания предусмотрена собствен-ная газовая котельная, что делает «Martium» автономным от городских коммунальных проблем и экономичным в обслуживании. В техническом смысле «Martium» – ультрасо-временное строение.

Экология и комфорт – эти два слова лучше всего описыва-ют латвийскую глубинку. Впрочем, само слово «глубинка» в данном случае едва ли уместно: дорога из Риги до самого заповедного и удаленного уголка Латвии займет не более 2-3 часов размеренной езды по хорошей дороге. Уединен-ные морские пляжи, романтичные лесные озера, живопис-ные замки и поместья, горнолыжные трассы и уникальная архитектура старинных городов в сочетании с непревзой-денным латвийским уютом и развитой инфраструктурой – все это позволяет говорить о провинциальной Латвии как о подлинном инвестиционном Клондайке.

Готовый бизнес в городе ТалсиПредприятие продает готовый бизнес в небольшом, красивом, хорошо обустроен-ном городке Латвии – Талси.

Объект находится на центральной улице города и представляет собой участок площадью 630 м2. На участке расположено 2.5-этажное здание с общей полезной коммерческой площадью 481 м2.

Доход от аренды недвижимости составляет 3 150 EUR в месяц.

Арендаторы:n Государственный банкn Государственное учреждениеn Клуб азартных игрn Кафе

Песчано-гравийное месторождение

«Burtnieki» Объект представлят собой земельный участок, общая полезная площадь которого составляет 7.2 га. Запасы песка и гравия на месторождении при глубине разработки 13.27 м составля-ют приблизительно 950 000 м3, а при глубине разработки 55 м – 3 960 000 м3. Качество песка и гравия соответствует паспортным показателям песчано-гра-вийного месторождения «Burtnieki». Паспорт составлен Агентством по окру-жающей среде, геологии и метеороло-гии Латвии. Для увеличения выработки может быть освоен прилегающий земельный участок общей площадью 106.08 га с количеством добываемых материалов 58 млн. м3.

Комплекс отдыха «Ziemeri» – жемчужина экотуризма Латвии! Комплекс отдыха «Ziemeri» находится на северо-востоке Латвии, недалеко от границы с Эстонией и Россией, на берегу чистейшего озера Алуксне. Это живописное место сла-вится своими грибными лесами, охотой и рыбалкой. «Ziemeri» – это ухоженная терри-тория площадью 75 гектаров. Имущество состоит из озера с экологически выращенной форелью, комфортно обустроенным пляжем и лодочным причалом, красивых лесов и полей.

Комплекс отдыха включает в себя:n Два гостевых дома со всем необходимым для проживания 13 человек,

а также комнату для инвалидов на первом этаже, и банкетный зал для торжеств, вмещающий до 30 человек

n Пять домиков для семейного отдыха с детьми, в каждом из которых могут разместиться до пяти человек

n Баню, расположенную у самого озера, предусмотренную для организа-ции уютных мероприятий и праздников до 25 человек

В каждом доме имеется достаточное количество санузлов, кухни, каждое здание оборудо-вано зоной отдыха и барбекю.

Удаленность от населенных пунктов:Рига – 200 км, Тарту – 140 км, Таллинн – 320 км, Псков 120 км, С.-Петербург – 400 км

Также на территории расположены:n Большая детская площадка с каче-

лями, песочницей и аттракциона-ми, а также поля для спортивных игр: волейбол, футбол, стритбол

n Для проведения корпоратив-ных спортивных мероприятий на территории предусмотрено место, где могут разместиться около 500 палаток

n Зимой отдыхающим предлага-ется прокат лыж и коньков

n Заядлым рыбакам: имеются лодки, которые доставят вас туда, где водятся самые боль-шие щуки, окуни и карпы. Ну, а зимой вы сможете получить весь необходимый инвентарь для подледной рыбалки

Больше фотографий на www.ziemeri.lv.

Эксклюзивный объект под развитие базы отдыха в невероятно тихом

и красивом месте ЛатвииОбъект недвижимости состоит из:n Здания школы. Построено в 1939 году. Об-

щая площадь застройки 2 393 м2. Учебные корпуса, комплекс питания, спортивный зал. Здание находится в хорошем техниче-ском состоянии

n Спортивного зала площадью 577 м2. Име-ется, в том числе, кирпичная пристройка, оборудованная под помещение бани

n Зданий общежитий (3-, 4-этажные здания). Общая площадь – 1 946 м2

n Спортивного стадиона площадью 2.01 гаn Хозяйственных пристроек (мастерские,

ангары, склады) общей площадью 2 291 м2

n Земли у озера площадью 28 гаn Сельскохозяйственных земель и лесов об-

щей площадью 80 га (из них 40 га – леса)

Объект находится в самом центре населен-ного пункта (700 жителей), на берегу озера Саукас (Екабпилский район, Саукская во-лость). Его территория – особо охраняемый парк Саукас общеевропейского значения. Озеро Саукас являетса одним из красивей-ших озер Латвии. Его площадь – 771 га.

До 2004 года объект использовался как профессиональная школа. Общая площадь земли – 113.4 га, из которых 28 находятся у береговой линии озера (около 500 м).

Главным достоинством объекта является его расположение на экологически чистой, нетронутой промышленностью, територии природного парка. Это дает уникальную воз-можность для обеспечения полноценного отдыха. В то же время объект расположен достаточно близко и от Риги (около 120 км), и от других крупных городов Латвии, а также находится в 10 км от границы с Литвой.

Участок земли под развитие на берегу моря в СаулкрастыЗемельный участок находится в 60 км от Риги, в 10 км от центра Саулкрасты и в 70 метрах от краси-вого, тихого песчаного пляжа. Пляж используется только местными жителями, поскольку вблизи нет ни одного объекта массового отдыха. Хорошая асфальтированная подъездная дорога.

Площадь земельного участка 3.24 га.

Земельный участок имеет прямоугольную форму, что позволяет рационально использовать площадь. В 200 м от участка проходит линия электропередачи. Права застройки участка утверждены Саулкрастской думой на детальном плане развития региона. Согласно детальному плану предусмотрено разделение тер-ритории под застройку на 9 участков. В частности, разрешено строительство домов-таунхаусов.

n Расстояние до Риги – 50 кмn Расстояние до центра Сигулды – 8 км

Кримулдское имение расположено в Сигулде – так называемой «Латвийской Швейцарии». Это центр спорта и туризма Латвии, находящийся в 50 км к се-веро-востоку от Риги, в культурно-исторической части Национального парка Гауя. Земли поместья окружает живописный ландшафт: парк, холмы, река Гауя, леса, развалины древних замков.

Общая площадь объекта составляет 53.7618 га.

Объект недвижимости насчитывает в общей сложности 30 архитектурно-строительных сооружений.

Немного о Сигулде:Площадь региона – 9627.9 га. 18.3 км² из них занимает город Сигулда. Население регио-на составляет 14 694 жителей, 72% которых живут в городе. Движение общественного транспорта обеспечивает удобную связь с Ригой и другими городами Латвии.

Главными отраслями развития являются: туризм (экотуризм, культурно-исторический туризм, курортно-санаторные направления, активный отдых и горнолыжный туризм), деревообработка, строительство, торговля и сельское хозяйство.

История Кримулдского имения:Кримулдский замок был построен в 1255 г. и принадлежал Альберту II. До 1566 года замок находился во владении Рижского Домкапитула

Кримулдское имение – родовое поместье князей Ливенов

«Люди приходят, воюют, уходят, но величественный и таинственный дух Кримулдской долины как был, так и остается навсегда».

Светлейший князь Пауль Ливен

(высшая церковная коллегия при епископе). В 18 в. имение принадлежало капита-ну Магнусу фон Хелмерсену. В 1817 г. Кримулду покупает князь Йохан Ливен. В 1848 г. здесь строится дом династии фон Ливенов. Родовое имение построено в стиле позднего классицизма. В 1853 году Пауль Ливен, первый из дворян Лифлян-дии, разбивает парк на правом берегу реки Гауи со множеством променадов и двумя деревянными лестницами.

Летом 1922 года Латвийским Красным Крестом под руководством профессора Янковского здесь создается первый государственный санаторий костного туберкулеза.

Реабилитационный центр «Кримулда» сегодня предоставляет услуги пациентам:n С заболеваниями позвоночникаn С заболеваниями суставов и мышцn После травм и операцийn С нарушениями осанки, сколиозом, деформацией стопn С заболеваниями центральной и периферической нервной системыn С заболеваниями легкихn С метаболическими нарушениями, избыточным весомn С психоэмоциональной перегрузкой и стрессом

Мягкий климат, живописный средневековый ландшафт, минеральные воды, бескрайний лес обеспечивают высокую популярность этого старинного замкового комплекса.

У комплекса отличная инфраструктура: хорошие асфальтированные и грунтовые подъ-ездные дороги, фуникулер, общественный транспорт (курсирует от реабилитационного центра до центра Сигулды).

Основные архитектурно-строительные сооружения на территории объекта:n Центральное здание поместья, трехэтажное, общей площадью в 2

735 м2 сдано в эксплуатацию в 1850 году. Здание находится в хоро-шем техническом состоянии, частично отремонтировано. Имеются: канализация, центральное отопление, электроснабжение, водоснаб-жение, лифт

n Жилые домаn Складыn Летние домикиn Котельнаяn Водонапорная башняn Летнее кафеn Артезианские скважины (спицы)n Лесопарковые зоны с беседками и фонтанами

Кроме медицинских направлений, семейного или романтического отдыха в центре по-пулярна услуга организации праздников и торжеств: корпоративные вечера, свадьбы, празднования Нового года, Рождества, фестивали и другие культурно-развлекательные мероприятия.

Более подробная информация на www.krimuldaspils.lv

Рига, ул. Пулквежа Бриежа 6, 2 этажТелефон: +371 67 333 488

E-mail: invest@realpalace.lv

Недвижимость Латвии: уютные инвестиции, которым некуда спешить