Обзор изменений Федерального закона «О...

Обзор изменений Федерального закона

«О государственном кадастре

недвижимости»

Доклад подготовлен заместителем директорафилиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата

Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадошниковой З.Н.

2

Срок осуществления кадастрового учета

18 календарных дней

С 1 октября 2013 года

3

Все виды заявлений о кадастровом учете можно

представлять в форме электронных

документов

С 1 октября 2013 года

4

Межевой и технический план, акт обследования представляются

только в форме электронных документов, заверенных

усиленной квалифицированной

электронной подписью кадастрового инженера

С 1 октября 2013 года

5

Применяется единая государственная

система координат ГСК-2011До 01.01.2017 может применяться МСК-23

Пересчет координат обеспечит ОКУ

С 1 октября 2013 года

6

номер кадастрового квартала, в котором находится объект

недвижимости

С 1 октября 2013 годаСостав сведений об объектах недвижимости

7

сведения о вещных правах в случае, если указанные

права не зарегистрированы в ЕГРП

С 1 октября 2013 годаСостав сведений об объектах недвижимости

8

сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав, в том числе и описание части

объекта

С 1 октября 2013 годаСостав сведений об объектах недвижимости

9

сведения о прекращении существования объекта

недвижимости (дата снятия с кадастрового

учета)

С 1 октября 2013 годаСостав сведений об объектах недвижимости

10

сведения о включении объекта в единый государственный

реестр объектов культурного наследия

С 1 октября 2013 годаСостав сведений об объектах недвижимости

11

количество этажей (этажность),

в том числе подземных этажей

С 1 октября 2013 годаСостав сведений здании и сооружении

12

кадастровые номера помещений, расположенных в

здании или сооружении

С 1 октября 2013 годаСостав сведений здании и сооружении

13

наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения ГКН, при

наличии наименования

С 1 октября 2013 годаСостав сведений здании и сооружении

14

основная характеристика:протяженность,

глубина (глубина залегания), площадь,

объем, высота,

площадь застройки

С 1 октября 2013 годаСостав сведений о сооружении

15

основная характеристика (проектируемая):протяженность,

глубина (глубина залегания), площадь,

объем, высота,

площадь застройки

С 1 октября 2013 годаСостав сведений об ОНС

16

степень готовности

С 1 октября 2013 годаСостав сведений об ОНС

17

проектируемое назначение здания или сооружения,

строительство которых не завершено

С 1 октября 2013 годаСостав сведений об ОНС

18

Сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав, содержащиеся в

ЕГРП, считаются внесенными в ГКН

С 1 октября 2013 года

Сведения о характеристиках объекта, содержащиеся в ГКН, считаются сведениями подраздела I ЕГРП

19

несоответствие заявления или документов по

форме либо содержанию

С 1 октября 2013 годаОтказ в учете Приостановка учета

20

пересечение границы

земельного участка границы

МО или населенного

пункта, за исключением

случая

С 1 октября 2013 годаОтказ в учете Приостановка учета

21

не обеспечен доступ

к образуемому или

изменяемому земельному

участку

С 1 октября 2013 годаОтказ в учете Приостановка учета

22

пересечение границы

образуемого земельного

участка границы тер. зоны, за исключением

случая

С 1 октября 2013 годаОтказ в учете Приостановка учета

23

совпадение местоположения

помещений, кроме

преобразуемых помещений,квартиры и

комнаты в ней

С 1 октября 2013 годаОтказ в учете Приостановка учета

24

площадь выделяемого в

счет доли земельного

участка больше указанной в

проекте межевания на

5%

С 1 октября 2013 годаОтказ в учете Приостановка учета

25

граница земельного участка не считается

согласованной, если такое

согласование предусмотрено

законом

С 1 октября 2013 годаОтказ в учете Приостановка учета

26

Решение о приостановлении и решение об отказе

может быть обжаловано в судебном

порядке не только заявителем, но и

кадастровым инженером

С 1 октября 2013 года

27

С 1 января 2014 годаОснования аннулирования аттестата

принятие в течение года≥ 25 %

решений об отказе по основаниям:

пунктов 1, 3, 4 части 2, пунктов 2, 6, 8, 9 части 3,

частях 4 - 7 статьи 27

28

С 1 января 2014 годаОснования аннулирования аттестата

принятие за последние 3 года деятельности кадастрового

инженера ≥ 10 решений о необходимости устранения

кадастровых ошибок в определении местоположения

границ объектов недвижимости

29

С 1 октября 2013 годаДокументы для подготовки технического плана

Сведения о здании и сооружении:

1) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,

2) проектная документация;3) технический паспорт

до 01.01.2013

30

С 1 октября 2013 годаДокументы для подготовки технического плана

Сведения об ОНС:1) проектная документация;

2) технический паспортдо 01.01.2013

31

С 1 октября 2013 годаДокументы для подготовки технического плана

Сведения о помещении:1) разрешение на ввод объекта в

эксплуатацию, 2) проектная документация;

3) технический паспорт помещения

до 01.01.2013;4) технический паспорт здания или сооружения до 01.01.2013

32

С 1 октября 2013 годаДокументы для подготовки технического плана

В случае отсутствия документов на основании декларации

заверенной:правообладателем объекта;

для созданного объекта - правообладателем ЗУ;

для бесхозяйного объекта - органом местного самоуправления

33

С 1 октября 2013 года

Постановка на учет многоквартирного дома

осуществляется одновременно со всеми

помещениями в этом здании (в том числе составляющими

общее имущество)

34

С 1 октября 2013 года

Возможна постановка на учет жилого помещения (комната

или квартира), расположенного в многоквартирном доме, без

наличия в ГКН сведений о многоквартирном доме

35

Внесение в ГКН сведений о любых ранее учтенных объектах

- в порядке части 7 статьи 45:

С 1 октября 2013 года

при обращении с заявлением и

првоустанавливающим или

правоудостоверяющим документом

Внесение в ГКН сведений по кадастровым паспортам,

выданным ОТИ, прекращено

на основании документов

органов власти, МСУ, ОТИ по

запросам ОКУ в установленном

порядке

36

Из 45 статьи Закона о кадастре исключены:

часть 10 (о технической инвентаризации);

части 11-13 (о выдаче в определенных случаях КВ ЗУ

вместо КП ЗУ);часть 14 (об уточнении ОКУ

местоположения РУ объектов)

С 1 октября 2013 года

37

Срок статуса «временный» для объектов и частей – 5 лет

Возврат документов после аннулирования временных сведений – лично в ОКУ в

течение года после аннуливания

С 1 октября 2013 года

38

технический план или разрешение на ввод объекта в

эксплуатацию – при постановке на учет и

учете изменений объекта;документ, подтверждающий

присвоение адреса или изменение адреса объекту

С 1 октября 2013 годаДокументы представляемые с заявлением

39

Исключены:

место и дата рождения паспортные данные

С 1 января 2014 годаРеестр кадастровых инженеров

40

Включены:СНИЛС;

форма организации деятельности;

членство в СРО;результаты профессиональной

деятельности;срок дисквалификации

С 1 января 2014 годаРеестр кадастровых инженеров

41

С 1 января по 1 апреля 2014 года всем кадастровым инженерам

необходимо направить уведомление в Росреестр с

дополнительными сведениями!!!

С 1 января 2014 годаРеестр кадастровых инженеров

42

В дальнейшем направлять Уведомление при изменении:

Ф.И.О;номер телефона, почтовый и

электронный адрес;СНИЛС;

форма организации кадастровой деятельности;

членство в СРО

С 1 января 2014 годаРеестр кадастровых инженеров

43

Исключено ограничение для кадастрового инженера

осуществлять кадастровую деятельность в качестве

работника юридического лица, являющегося только

коммерческой организацией

С 1 октября 2013 года

44

В случае снятия с учета здания, сооружения, ОНС в связи с прекращением их

существования, ОКУ снимает с учета часть земельного

участка, сведения о которой были внесены в соответствии

с частью 9 статьи 47

С 1 октября 2013 года

45

Уточнен порядок одновременного внесения ОКУ

изменений в сведения ГКН о местоположении границ и

площади смежных земельных участков без представления

дополнительных заявлений о внесении изменений

С 1 октября 2013 года

46

Учет части ЗУ, образованной в связи с установлением зоны с ОУИП, осуществляется ОКУ на

основании документов, необходимых для внесения в

ГКН сведений о такой зоне.Сведения о части приобретают

характер кадастровых сведений

С 1 октября 2013 года

47

От имени органа гос. власти или МСУ в согласовании

местоположения границ ЗУ вправе участвовать его

представитель по доверенности на бланке органа, заверенной

печатью и подписью руководителя,

без нотариального удостоверения

С 1 октября 2013 года

48

В акте согласования местоположения границ

указываются реквизиты документов,

удостоверяющих личность, реквизиты документов,

подтверждающих полномочия

С 1 октября 2013 года

49

К документам, поступившим в порядке информационного

взаимодействия,применяются все правила, установленные статьями

26 и 27 Закона о кадастре для приостановления или

отказа в учете

С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие

50

Дополнен состав сведений:назначение сооружения и ОНС,

количество этажей здания и сооружения,

материал наружных стен здания,основная характеристика сооружения

и ОНС, степень готовности ОНС,

наименование здания и сооружения,сведения о включении в ЕГРОКН

С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие

51

При поступлении в порядке информационного

взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в

эксплуатацию ОКУ осуществляет

постановку на учет объекта недвижимости

С 1 марта 2015 годаИнформационное взаимодействие

52

Исключена обязанность ОКУ после государственной

регистрации права, ограничения (обременения)

права вносить в ГКН эти сведения

С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие

53

Вместо направления в ОКУ правового акта

подтверждающего установление/изменение тер.

зоны – теперь должны направляться

документы об утверждении правил землепользования и

застройки

С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие

54

Включена обязанность органов направлять в ОКУ документы:о выдаче разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию (с 1 марта

2015 года);о переводе жилого помещения в

нежилое и наоборот; о включении/исключении

объекта в ЕГРОКН

С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие

55

Обязательным приложением к документам о прохождение

границ, зон и об утверждении ПЗЗ является

карта (план) объекта землеустройства в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной ЭП

С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие

56

Срок направления документов, обязательным приложением к которым является карта (план)

объекта землеустройства – 6 месяцев

Остальные документы – 5 рабочих дней

С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие

57

Если сведения не внесены в ГКН в порядке информационного

взаимодействия, заинтересованное лицо вправе обратиться в ОКУ с заявлением.

ОКУ самостоятельно запрашивает необходимые

документы

С 1 октября 2013 годаИнформационное взаимодействие

58

Кадастровый номер – этонеизменяемый,

не повторяющийся во времени и на территории РФ

государственный учетный номер

С 1 октября 2013 года

59

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

С 1 октября 2013 года

60

Лицам, которым сведения ГКН предоставляются бесплатно

(включая органы прокуратуры),документы предоставляются

бесплатно во всех видах, кроме КПТ на бумажном

носителе

С 1 октября 2013 года

61

Добавлены сведения, учет изменений которых

осуществляется по заявлению: адрес объекта; основная

характеристика сооружения и ОНС; степень готовности

ОНС; назначение ОНС; наименование здания и

сооружения

С 1 октября 2013 года

62

Заявления представляются по месту расположения объекта в пределах кадастрового округа.

В случае расположения объекта в нескольких кадастровых округах -

заявление представляется в ОКУ или МФЦ в любом из таких

кадастровых округов

С 1 октября 2013 года

63

При обращении с заявлением органа гос. власти или МСУ

полномочия его представителя подтверждаются

доверенностью на бланке органа, заверенной печатью и подписью руководителя, без

нотариального удостоверения

С 1 октября 2013 года

64

С заявлениями об учете изменений ОКС, находящихся в гос. или муниц. собственности,

вправе обратиться лица, обладающие этими ОКС на

праве: оперативного управления; хозяйственного ведения;

доверительного управления; аренды сроком более 5 лет

С 1 октября 2013 года

65

С учетом изменений адреса объекта недвижимости,

категории земельвправе обратиться любые

лица

С 1 октября 2013 года

66

Если право собственности на все образованные объекты

возникает в силу федерального закона -

ОКУ осуществляет учет изменений или снятие с учета преобразуемых объектов без

заявления одновременно с постановкой на учет

образованных объектов

С 1 октября 2013 года

67

Изменен и уточнен порядок и сроки выдачи документов

заявителю после ГКУ объекта недвижимости.

В случае исправления технической ошибки ОКУ

направляет заявителю решение и один экземпляр кадастрового

паспорта

С 1 октября 2013 года

68

Сведения об установленных до 01.03.2008 границах и зонах, содержащиеся в документах

гос. фонда данных, включаются в ГКН

в сроки и в порядке, установленном

Минэкономразвития

С 1 октября 2013 года

69

Введена процедура выемки документов ГКН, признанных

вещественными доказательствами по

уголовным делам и возврата этих документов в ОКУ

С 1 октября 2013 года

70

На публичных кадастровых картах могут

воспроизводиться дополнительные сведения, предоставленные органами гос. власти и МСУ в порядке,

определенном Правительством

С 1 октября 2013 года

71

Благодарю

за внимание