as oy helsingin pasilantornit...as oy pasilantornit valmistui vuonna 1976 aravayhtiöksi juuri...

AS OY HELSINGIN PASILANTORNIT

1krs Toimistotilojen muutos asunnoiksi

26.04.2016

Outi Pitkänen 2 26.4.2016


HISTORIAA

As Oy Pasilantornit valmistui vuonna 1976 aravayhtiöksi juuri 70-luvun massarakentamisen aikaan. Sen asunnot täyttyivät hetkessä, ja yhtiöön muodostui vireää asukastoimintaa. Talossa asui siihen aikaan runsaasti lapsiperheitä, toisessa kerroksessa oli päiväkotitiloja, ja pihalle koottiin talkoilla leikkivälineitä. Sittemmin päiväkodit ovat vähentyneet ja muuttaneet lähitaloihin muualle Itä-Pasilan väestön vanhettua. Talotoimikunta perusti lukuisia kerhoja (mm. valokuvaus- ja näytelmäkerhot). Niiden myötä yhteistilat täyttyivät asukkaista 1980-luvun puoliväliin saakka. Taloyhtiön kerhohuone B-talossa oli silloin kovassa käytössä, sittemmin käyttö on enää satunnaista. Pesutupa oli ilmainen asukkaille – ja on edelleen. Kattosaunoihin pääsi lenkkisaunaan ilmaiseksi joka tiistai – ja pääsee edelleenkin. Puutyöhuoneessa asukkaat korjasivat fillareita ja huonekaluja, tila on edelleen samassa käytössä. Pohjakerroksen toimistotiloissa oli joskus vuokralaisia, mutta ne seisoivat myös pitkään tyhjillään – samoin nytkin.



NYKYPÄIVÄÄ

Sittemmin taloyhtiössä elettiin hiljaisempia aikoja, suuri osa alkuperäisistä asukkaista on muuttanut muualle. Isot remontitkin alkoivat tehdä tuloaan, ensin julkisivut ikkunoineen, ja sitten pihakansi 2000-luvulla. Vuonna 2009 alkoi kuitenkin uusi ja aktiivinen vaihe. Yksi talon osakkaista myi lyhyessä ajassa useita kymmeniä asuntoja vapailla markkinoilla, ja taloon muutti nuoria pariskuntia, joille tämä paikka olisi oma koti. Asukastoiminta virkistyi, ja yhteistilojen käyttöä alettiin pohtimaan uusien tarpeiden pohjalta. Talotoimikunta kokoontui, ja muutaman talon alkuperäisasukkaan ja uusien asukkaiden ajatustenvaihdon myötä haluttiin tehdä entistä parempia kokoontumis- ja harrastetiloja. Suurin tarve on juhla- ja kokoontumispaikalle, johon voisi yhdistää myös

illanvieton ja saunomisen.



NYKYPÄIVÄÄ

Monille uusille asukkaille eräs muuton syy on ollut talon ympäristöön aukeava maisema. Selkeällä säällä yläkerroksista näkyy esteettä Pohjois-Haagasta, Vuosaaren ja Itäkeskuksen tornien kautta Kallion kirkontorniin saakka koko kaupunki. Tuon maiseman hyödyntäminen, sekä käyttöikänsä päässä olevat yhteiset saunatilat yhdistyivät suunnitelmissa uusiksi yhteistiloiksi talon huippupaikalla, asuntojen yllä. Niihin pääsisi kulkemaan sisäkautta, toisin kuin nykyiseen tilaan. Talossa on olemassa runsaasti yhteisiä tiloja, jotka ovat käytössä. Tällä hetkellä kerhohuoneelle ei ole käyttäjiä, kun ei ole enää kerhojakaan. Samaan aikaan 1970-luvun rakentaminen on näyttänyt nurjat puolensa. Talo on kärsinyt lukuisista putkirikoista jo muutamia vuosia, lähes kerran kuukaudessa jokin asunto on ollut veden vallassa. Vesijohtojen asennusvirheiden vuoksi niiden vaihtaminen uusiin on pakko tehdä jo nyt, ja putkiremontti on väistämättä edessäpäin.



NÄKYMÄÄ ULLAKKOLTA



TULEVAISUUTTA

Paremmat yhteistilat tulevat asukkaiden tarpeeseen, ja samalla toivotaan että tyhjiin alakerran tiloihin tulevat asukkaat lisäävät läsnäolollaan viihtyvyyttä talon pihalla ja ympäristössä. Paikka on mainettaan paremman alueen vähäliikenteisin, päättyvän pikkukadun, puiston ja kävelyteiden ympäröimä, mutta silti lähellä on hyvät yhteydet kaikkialle. Talolla on ikää nyt 40 vuotta, mikä on sen suunniteltu käyttöikä. Korjaaminen ei siis tule loppumaan lähiaikoina. Ullakolla tehdään tilamuutoksia ja saneerataan tilat asukasviihtyvyyden parantamiseksi. Samassa yhteydessä liiketilat esitetään muutettavaksi asuinkäyttöön. Ohessa luonnokset liiketilojen käyttötarkoituksen muutostöistä .



VALOKUVIA LIIKETILOJEN B-TALON 1KRS MUUTOSALUEESTA



ASEMAKAAVAOTE

Toimenpidealue ullakon ja linjasaneerauksen muutoksiin

Toimenpidealue B-talon 1krs liiketilamuutoksiin



B-TALON 1 KERROS NYKYTILA

Kerhotila

Polkupyörävarastot

Toimistot



1 KERROKSEN LIIKETILAN MUUTOS ASUNNOIKSI LUONNOS



B-TALON JULKISIVUT MUUTOKSET

B-TALO

JULKISIVU ETELÄÄN

JULKISIVU ITÄÄN

26.4.2016 Outi Pitkänen 12


ULLAKON NYKYTILA JA UUSI SUUNNITELMA



HÄTÄPOISTUMINEN

A- ja B- talossa kussakin yksi varatietikas, paikka

osoitettu punaisella. Lisäksi kummankin talon

kolme ylintä kerrosta varustetaan

parvekevaratiellä (luukku parvekelaatassa

alaspäin). Porraskäytävässä savunilmaisimeen

kytketty automaattinen savunpoisto.



HÄTÄPOISTUMINEN



YHTEISTILALASKELMA Talo A • Alakellari : 315m2 : Sisältää tilat talopesula, kuivaushuoneet, askartelutilat sekä irtaimistovarastot • Kellari: 252,6m2 : Varastot ja irtaimistovarastot • 1krs: 119,4m2 : Varastoja ja palvelutila • Ullakon nykyinen saunaosasto 94m2 Talo A nykyiset yhteistilat yhteensä: 781m2. MUUTOS: Saunaosasto uusitaan: • Ullakko uusi yhteistila: 33,7m2 ja saunaosastot: 87,1m2 Talo A yhteistilat muutoksen jälkeen yhteensä: 808m2.

Talo B • Kellari: 324,2m2 : Sisältää varastot ja irtaimistovarastot • 1krs nykytila: 208,3m2 kerhotila: 132m2 polkupyörävarasto: 76,3m2 • Ullakon nykyinen saunaosasto 94m2 Talo B nykyiset yhteistilat yhteensä: 626,5m2. MUUTOS: Saunaosasto uusitaan ja 1.krs suunnitteilla asuntoja: • 1krs polkupyörävarasto: 76,3m2 • Ullakko uusi yhteistila: 33,7m2 ja saunaosastot: 87,1m2

Talo B yhteistilat muutoksen jälkeen yhteensä: 521,3m2.

Talo A Talo B

Alakellari : 315m2 : Sisältää tilat talopesula, kuivaushuoneet, askartelutilat sekä

irtaimistovarastot

Kellari: 324,2m2 : Sisältää varastot ja irtaimistovarastot

Kellari: 252,6m2 : Varastot ja irtaimistovarastot

1krs nykytila: 208,3m2 kerhotila: 132m2 polkupyörävarasto: 76,3m2

1krs: 119,4m2 : Varastoja ja palvelutila Ullakon nykyinen saunaosasto: 94m2

Ullakon nykyinen saunaosasto: 94m2

Talo A nykyiset yhteistilat: yhteensä: 781m2 Talo B nykyiset yhteistilat: yhteensä: 626,5m2

MUUTOS: Saunaosasto uusitaan: Ullakko uusi yhteistila: 33,7m2 ja saunaosastot: 87,1m2

MUUTOS: Saunaosasto uusitaan ja 1.krs suunnitteilla asuntoja: 1krs polkupyörävarasto: 76,3m2 Ullakko: uusi yhteistila: 33,7m2 ja saunaosastot: 87,1m2

Talo A yhteistilat muutoksen jälkeen yhteensä: 808m2 Talo B yhteistilat muutoksen jälkeen yhteensä: 521,3m2.

Yhteistilat koko taloyhtiössä ennen muutosta: 1407,5m2

Yhteistilat koko taloyhtiössä muutoksen jälkeen: 1329,3m2

Yhteistiloja koko taloyhtiössä vähemmän muutoksen jälkeen: 78,2m2 ( -5,5%)



AUTOPAIKKALASKELMA

Autopaikkoja on tällä hetkellä molemmissa pysäköintitasoissa 33kpl, eli yhteensä 66 ap. Tämän lisäksi taloyhtiöllä on 5 vuokrapaikkaa viereisessä taloyhtiössä, joka nostaa luvun 71kpl. Asemakaavassa 8727 on mainita: ”AK - ja AL- korttelit: yksi autopaikka asuinkerrosalan 100m2 ja työhuoneiden kerrosalan 250m2 kohti.” 15.12.2015 on julkaistu uusi asuintonttien pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeet, jossa on maininta liitekartan alue II, johon Jarrumiehenkatu 2 kuuluu: ”Autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 1ap/145 k-m2.” Asuinkerrosalaa on A-talossa 5598m2 ja B-talossa 5454m2 (luvussa huomioitu uudet asunnot), Yhteensä 11052m2. 11052m2 / 145 k-m2 =76 ap

Pysäköintinormin edellyttämät puuttuvat viisi autopaikkaa voidaan osoittaa Pasilan rautatieaseman vieressä olevaan Pasilan Pysäköinti –pysäköintitaloon, josta asukkaat voivat tarvittaessa vuokrata itselleen autopaikan edullisesti.



Yhteystiedot

• Optiplan Oy / Korjausrakentamispalvelu Mannerheimintie 105 00280 Helsinki

• puh. 010 507 6000

• Arkkitehti: Outi Pitkänen

• Rakennesuunnittelija: Heikki Aronen, Ilari Stenroos

• LVI-tekniikka: Annika Kraft, Pasi Lahtinen

• Sähkötekniikka: Perttu Saksa

as oy helsingin pasilantornit...as oy pasilantornit valmistui vuonna 1976 aravayhtiöksi juuri...

Documents