atestat cojoc imp directe.docx

8/16/2019 ATESTAT COJOC IMP DIRECTE.docx

1/23

Colegiul Economic “ION GHICA” BacăuDomeniul: EconomicProfil: ServiciiCalificare: Tenician !n ac"ivi"ă#i economice

P$OIECT P$I%IND CE$TI&ICA$EA DE

CO'PETEN(E P$O&ESIONA)E

NI%E)*) III

Profe+or coor,ona"or: Elev: CO-OC DIANA

%OIC* CO$NE)IA C)ASA a .II/a C

0123/0124

1


2/23

'OD*)*): &INAN(E 5I &ISCA)ITATE

TE'A: I'PO6ITE DI$ECTE 7 CA$ACTE$I6A$E GENE$A)8

C*P$INS:

2


3/23

Argumen"

CAPITO)*) I9 No#iuni generale rivin, imo;i"ele ,irec"e

292 Definirea imo;i"elor9999999999999999999999999999999999999999999999<

290 Cla+ificarea imo;i"elor ,irec"e999999999999999999999999999999=

CAPITO)*) II9 Carac"eri;area imo;i"elor ,irec"e

0929 Imo;i"ul e rofi"9999999999999999999999999999999999999999999999922

0909 Imo;i"ul e veni"99999999999999999999999999999999999999999999999923

0939 Imo;i"ul e +alariu9999999999999999999999999999999999999999999992<

CAPITO)*) III9 Alica#ii rivin, calcularea imo;i"elor ,irec"e

3929 Alica ii rivin, imo;i"ul e rofi"99999999999999999900ț

3909 Oera#ii rivin, imo;i"ul e +alariu99999999999999999903

A$G*'ENT

3


4/23

Imo;i"ele rere;in"ă reluarea unei ăr#i ,in veni"urile >i averea er+oanelor fi;ice

+au ?uri,ice la ,i+o;i#ia +"a"ului !n ve,erea con+"i"uirii re+ur+elor financiare u@lice nece+are

en"ru acoerirea cel"uielilor u@lice9 &ormarea imo;i"elor e+"e re;ul"a"ul unui roce+ i+"oric comle ,e lungă ,ura"ă

care a fo+" ,e"ermina" ,e evolu#ia vie#ii +ociale9 Imo;i"ele aar o ,a"ă cu aari#ia +"a"ului

en"ru !n,elinirea +arcinilor >i a"ri@u#iilor +"a"ului9 A"ri@u#iile >i +arcinile +"a"ul >i le

!n,eline>"e rin cele ,oua func#ii ale finan#elor u@lice : &unc#ia ,e rear"i#ie &unc#ia ,e con"rol9

Carac"erul o@liga"oriu al imo;i"elor "re@uie !n ele+ !n +en+ul că la"ă ace+"ora că"reț

+"a" e+"e o +arcină imu+ă "u"uror er+oanelor fi;ice i+au ?uri,ice care reali;ea;ă veni" ,in"r/ș

o anumi"ă +ur+ă +au o+e,ă un anumi" gen ,e avere en"ru care conform legii ,a"orea;ă

imo;i"9Sarcină aci"ării imo;i"ului e veni" revine "u"uror er+oanelor fi;ice i+auș

?uri,ice care reali;ea;ă veni" ,in"r/o anumi"ă +ur+ă revă;u"ă ,e lege9$olul imo;i"elor ,e +"a" +e manife+"ă e lan financiar economic i +ocial celș

mai imor"an" fiin, rolul imo;i"elor care +e manife+"ă e lan fi/nancar ,eoarece ace+"a

con+"i"uie mi?locul rincial ,e rocurare a re+ur/+elor financiare nece+are en"ru acoerirea

cel"uielilor u@lice9 Pe lan +ocial rolul imo;i"elor +e concre"i;ea;ă !n fa"ul că rin

in"erme,iul lor +"a"/ul roce,ea;ă la re,i+"ru@uirea unei ăr i imor"an"e ,in ro,u+ul in"ernț

@ru" !n"re gruuri +ociale i in,ivi;i !n"re er+oanele fi;ice i cele ?uri,ice9ș ș S"a"ul are ,re"ul ,e a in+"i"ui imo;i"e rin organele u"erii legi+la"ive re+ec"iv

rin Parlamen"9 Cea mai vece formă ,e imunere e+"e re;en"a"ă ,e imo;i"ele ,irec"e9Fn lucrare am re;en"a" a"" +u@ a+ec" "eore"ic c" >i rac"ic “Imo;i"e ,irec"e” 9 Fn

cai"olul I am re;en"a" "eore"ic con#inu"ul !n economia "enică ale imo;i"elor9 Fn

cai"olul II am re;en"a" "eore"ic carac"eri;area generală a imo;i"elor ,irec"e: imo;i"ul e

rofi" imo;i"ul e veni" imo;i"ul e veni"urile +alariale9 Fn cai"olul III am re;en"a"

rac"ic rin alica#ii imo;i"ele ,irec"e9

CAPITO)*) I9 NO(I*NI GENE$A)E P$I%IND I'PO6ITE)E DI$ECTE

4


5/23

Imo;i"ele +un" lă#i că"re +"a" care +e fac cu "i"lu ,efini"iv >i neram@ur+a@il !n

+en+ul că o,a"ă făcu"e ele +un" u"ili;a"e numai la finan#area unor ac#iuni >i o@iec"ive nece+are

"u"uror mem@rilor +ocie"ă#ii >i nu la finan#area unor in"ere+e in,ivi,uale +au ,e gru9

Imo;i"ul e+"e o relevare fără con"rare+"a#ie +au fără vreun ecivalen" !n+en+ul că el lă"e>"e !n momen"ul >i la "ermenele revă;u"e ,e lege fără o@liga#ia ,in ar"ea

+"+"ului ,e a re+"a lă"i"orului un ecivalen" ,irec" >i in,irec"9

$olul imo;i"elor +e manife+"ă e lan financiar economic >i +ocial9

a Pe lan financiar imo;i"ul con+"i"uie rincialul mi?loc ,e a+igurare a veni"urilor

@uge"ului ,e +"a" >i ale @uge"elor locale9 @ Fn lan economic imo;i"ul rere;in"ă un elemen" comonen" al mecani+mului

economico/finaciar ac#ionn, ca un in+"rumen" ,e !ncura?are +au ,e formare a unei

ac"ivi"ă#i economice ,e cre>"ere +au ,e re,ucere a can"i"ă#ii +au a con+umului unui

anumi" ro,u+ ,e imul+ionare +au ,e !ngră,ire a comer#ului e"erior e"c9c Pe lan +ocial rin in"erme,iul imo;i"elor +"a"ul roce,ea;ă la re,i+"ri@uirea unei

ăr#i imor"an"e ,in PIB !n"re er+oane fi;ice >i ?uri,ice9 Clasificarea impozitelor: Imo;i"ele +e cla+ifică ,uă mai mul"e cri"erii:

29 Duă "ră+ă"urile ,e formă >i fon,09 Duă o@iec"ul imunerii39 Duă +coul urmări" ,e +"a" la in"ro,ucerea lor

49 Duă frecven#a cu care +e reali;ea;ă9 Duă +"ruc"ura organi;a"orică a +"a"elor9

29 Dua "ră+ă"urile ,e formă >i fon, ei+"ă: Imo;i"e ,irec"e Imo;i"e in,irec"e9

09 Duă o@iec"ul imunerii ,i+"ingem in"re: Imo;i"ul e veni" Imo;i"ul e avere Imo;i"ul e con+um J e cel"uieli 9

39 Duă +coul urmări" ,e +"a" la in"ro,ucerea lor ei+"ă:

Imo;i"e financiare/ +un" in"ro,u+e cu +coul o@#inerii ,e veni"urinece+are acoeririi cel"uielilor +"a"ului

Imo;i"e ,e or,ine/ +un" in"ro,u+e cu +coul limi"ării unei anumi"e

ac#iuni49 Duă frecven#a cu care +e reali;ea;ă ,i+"ingem !n"re:

Imo;i"e ermanen"e Jor,inare/ +e !nca+ea;ă erio,ic Imo;i"e inci,en"ale/ +e !nca+ea;ă o +ingură ,a"ă9

9 Duă +"ruc"ura organi;a"orică a +"a"elor !n"lnim:a Fn +"a"ele ,e "i fe,eral: imo;i"e fe,erale imo;i"e ale +"a"elor rovinciilor

+au ale regiunilor mem@re ale unei fe,era#ii imo;i"e locale9

5


6/23

@ Fn +"a"ele ,e "i uni"ar: imo;i"e ale a,mini+"ra#iei cen"rale ,e +"a" imo;i"e

ale organelor a,mini+"ra#iei

Elementele impozitului:

A +u@iec"ul imo;a@ilB +uor"a"orul imo;i"ului

C o@iec"ul imo;a@il D+ur+a imo;i"ului

Euni"a"ea ,e imunere

&co"a ,e imunere

G "ermenul ,e la"a

H a+ie"a Jmo,ul ,e a+e;are a imo;i"ului9

A Su@iec"ul imo;i"ului e+"e numi" lă"i"or +au con"ri@ua@il >i e+"e er+oana fi;ică +au

?uri,ică o@liga"ă la la"a unui imo;i"B Suor"a"orul imo;i"ului e+"e con"ri@ua@ilul care +uor"ă efec"iv imo;i"ul e

veni"urile +ale9C O@iec"ul imo;a@il rere;in"ă ma"eria +uu+ă imo;i"ării9 Evaluarea ma"eriei

imo;a@ile oa"e fi ,e+"ul ,e ,ificilă >i ,e regulă +e face e @a;a ,eclara#iei fi+cal a

con"ri@ua@ilului9D Sur+a imo;i"ului e+"e rere;en"a"ă ,e veni" ,ar >i ,e avere +au ,in veni"ul rocura"

,in avereE *ni"a"ea ,e imunere e+"e uni"a"ea ,e mă+ură a ma"eriei imo;a@ile erima"ă fie !n

uni"ă#i mone"are fie !n uni"ă#i na"ural& Co"a ,e imunere rere;in"ă imo;i"ul ce revine e uni"a"ea ,e mă+ură a ma"eriei

imo;a@ileCo"ele ,e imunere erima"e rocen"ual o" fi:

/ Progre+ive/ Progre+ive !n "ran>e/ Proor#ionale

G Termenul ,e la"ă e+"e rere;en"a" ,e erioa,a la care e+"e ,a"ora" imo;i"ului J la

+alarii/ lunar la veni"uri/ "rime+"rial

H A+ie"a rere;in"ă un gru ,e oera#iuni rin in"erme,iul cărora +e ,efine>"e !n fiecare

ca; !n ar"e forma concre"ă a imo;i"ului >i mo,ul !n care +e a>ea;ă9 A>e;area unui imo;i"

re+uune:

/ Con+"a"area >i evaluarea ma"eriei imo;a@ile

/ S"a@ilirea cuan"umului imo;i"ului ,a"ora" ,e că"re con"ri@ua@il

/ Perceerea!nca+area imo;i"ului9

6


7/23

292 DE&INI$EA I'PO6ITE)O$

Cea mai vece formă ,e imunere e+"e rere;en"a"ă ,e imo;i"ele ,irec"e9 Fn

,ecur+ul "imului ace+"ea au cuno+cu" "ran+formări +emnifica"ive !n func#ie ,e nivelul ,e

,e;vol"are economică9

A+"fel !n rimele ,ecenii ale +ecolului al ../ lea imo;i"ele +"a@ili"e e o@iec"e

ma"eriale +au e ,iferi"e ac"ivi"ă#i comerciale +au in,u+"riale Ja,ică imo;i"ele ,e "i real au

fo+" "re"a" !nlocui"e cu imo;i"ele +"a@ili"e ,e ,iferi"e veni"uri 7 ren"ă +alarii rofi" 7 +au e

avere mo@iliară +au imo@iliară J a,ică imo;i"ele ,e "i er+onal care au con,u+ la

e"in,erea imunerii rin a,ucere rin"re lă"i"orii ,e imo;i"e a #ăranilor munci"orilor >i

func#ionarilor9

Imo;i"ul rere;in"ă re+ur+a fi+cală care a,uce cea mai mare con"ri@u#ie la

con+"i"uirea fon,urilor @uge"are9 Doc"rina fi+cală a furni;a" numeroa+e ,efini#ii ale

imo;i"ului9 A+"fel +re eemlu Paul Cauve+ +u+#inea că imo;i"ul !n+eamnă “reluarea ce

o cere u"erea +uverană in,ivi,uală !n vir"u"ea rinciiului ,e +oli,ari"a"e na#ională en"ru a

ar"icia la acoerirea cel"uielilor ,e in"ere+ general >i la +arcinile ,a"oriilor +"a"ului”9

Economi+"ul $ugiero !n"ăre>"e ,efini#ia ,e mai +u+ afirmn, că “S"a"ul are ciar ,re"ul ,e rorie"a"e a+ura unei co"e ,in @unurile ce"ă#enilor nă la cuan"umul imo;i"ului ,a"ora"”

ceea ce ara"ă carac"erul ,e o@liga"ivi"a"e en"ru la"a imo;i"ului !n in"ere+ul +uerior al

colec"ivi"ă#ii9

Deoarece imo;i"ele ,irec"e +un" nomina"ive >i au un cuan"um >i un "ermen ,e

la"ă cuno+cu"e !n reala@il ele con+"i"uie un veni" +igur en"ru +"a" e care ace+"a +e oa"e

@a;a !n ,iver+e +i"ua#ii fiin, refera@ile imo;i"elor in,irec"e9

Teoria +oli,ari"ă#ii con+i,era +"a"ul ca fiin, un ro,u+ al in"ere+ului +ocial al

+oli,ari"ă#ii +ociale iar la"a imo;i"elor +e face "o" ,in +oli,ari"a"e +ocială >i na#ională

imo;i"ele fiin, vă;u"e ca >i ni>"e con"ri@u#ii @enevole ce erau acce"a"e ,e că"re ce"ă#eni9

Teoria care a fo+" formula"ă ,e A,am Smi" care e+"e cea a ecivalen#ei

imo;i"elor numi"ă >i "eoria +cim@ului +au "eoria in"ere+elor9 Acea+"ă "eorie afirmă ca

imo;i"ele rere;in"ă re#ul +erviciilor re+"a"e ,e +"a" +uu>ilor +ăi iar !n"r/o varian"a mai

mo,ernă acea+"ă "eorie ara"ă că +"a"ul acor,ă lă"i"orilor ,e imo;i"e ca >i un ecivalen"

7


8/23

ro"ec#ia er+oanelor a rorie"ă#ii ace+"ora recum >i "oa"e avan"a?ele u@lice +ociale >i

cul"urale 9

Prof9 D9 D9 Saguna releva că “,incolo ,e ace+"e "eorii mai mul" +au mai u#in

filo;ofice cer" e+"e că imo;i"ul rere;in"ă o con"ri@u#ie o@liga"orie en"ru "o#i ce"ă#enii unui+"a" fără a +e avea !n ve,ere in"ere+ele fiecărui con"ri@ua@il !n ar"e ci numai in"ere+ele

colec"ivi"ă#ii lua"e ca un an+am@lu ,e en"i"ă#i in,een,en"e” 9

Din unc" ,e ve,ere "erminologic cuvn"ul imo;i" +ugerea;ă i,eea ,e a

imune a o@liga9 Aceea>i i,ee ,e o@liga#ie e+"e con+acra"ă >i !n Con+"i"u#ia $omniei !n Ar"9

3 J2 9

Imo;i"ele ,irec"e au carac"eri+"ic fa"ul că +e +"a@ile+c nominal !n +arcina

unor er+oane fi;ice +au ?uri,ice !n func#ie ,e veni"urile +au averea ace+"ora e @a;a co"elor

,e imo;i" revă;u"e !n lege9 Ele +e !nca+ea;ă ,irec" ,e la +u@iec"ul imo;i"ului la anumi"e

"ermene ,inain"e +"a@ili"e9 Fn ca;ul ace+"or imo;i"e +u@iec"ul >i +uor"a"orul imo;i"ului

+un" !n in"en#ia legiui"orului una >i aceea>i er+oană9

290 C)ASI&ICA$EA I'PO6ITE)O$ DI$ECTE

Pe @a;a cri"eriilor care +"au la @a;a a>e;ării imo;i"elor ,irec"e ace+"ea +e gruea;ă !n:

a Imo;i"e reale Jo@iec"ive e ro,u+ care +e +"a@ile+c !n legă"ură cu un anumi" o@iec"

ma"erial fără a +e #ine +eama ,e veni"urile e care ace+"ea le a,uc +au ,e +i"ua#ia

er+onală a lă"i"orului imo;i"ului9

Fn acea+"ă ca"egorie +e inclu,:

Imo;i"ul funciar Imo;i"ul e clă,iri Imo;i"ul e veni"urile ,in ac"ivi"ă#ile in,u+"riale comerciale Imo;i"ul ,in rofe+ii li@ere Imo;i"ul e cai"alurile @ăne>"i9

8


9/23

Fn unele #ări a fo+" in"ro,u+ imo;i"ul funciar iar en"ru +"a@ilirea mărimii

imo;i"ului +e aveau !n ve,ere cri"erii cum ar fi: +urafa#a "erenurilor numărul animalelor ,e

muncă re#ul ămn"ului9 Fn+ă ace+"e cri"erii nu ermi"eau +"a@ilirea reală >i corec"ă a

+umelor ,e la"ă ,eoarece +e luau !n con+i,erare numai anumi#i fac"ori care influen#au

nivelul ro,uc>iei agricole9 Ca urmare un a+ imor"an" !n mo,ificarea >i !m@ună"ă#irea

alicării imo;i"ului funciar l/a con+"i"ui" in"ro,ucerea ca,a+"rului9

Clă,irile ,evin ală"uri ,e ămn" un al" elemen" al averii imo@iliare ceea ce

face ca #i a+ura ace+"ora +ă +e in+"i"uie un imo;i" >i anume imo;i"ul e clă,iri9

Ca urmare a ,e;vol"ării fa@ricilor comer#ului >i rofe+iilor li@ere a cre+cu" >i numărul

me>"e>ugarilor in,u+"ria>ilor comercian#ilor9 Pen"ru imunerea ace+"ora +/a in"ro,u+

imo;i"ul e veni"urile ,in ac"ivi"ă#ile in,u+"riale comerciale #i ,in rofe+ii li@ere ace+"ea

+"a@ilin,u/+e "o" ,uă unele cri"erii e"erioare9

De;vol"area +i+"emului ,e cre,i" a @ăncilor >i a comer#ului cu r"ii ,e valoare a ,e"ermina"

aari#ia unei ca"egorii ,e oula#ie care +e ocuă cu la+area cai"alurilor @ăne>"i9 Acea+"ă

ac"ivi"a"e a"rage in+"i"uirea imo;o"ul e cai"alurile @ăne>"i care +e +"a@ile>"e fie !n func#ie

,e valoarea ,o@n;ii că"re ,e@i"or en"ru cai"alul !mrumu"a" fie !n func#ie ,e valoarea

,o@n;ii !nca+a"e ,e că"re cre,i"or9 Fn"ruc" niciuna ,in"re ăr#i nu era in"ere+a"ă +ă ,eclare

organelor fi+cale valoarea reală a +umelor !nca+a"e +au lă"i"e imo;i"ul e cai"alurilor

@ăne>"i a avu" un ran,amen" fi+cal +că;u"9

Trecerea ,e la imo;i"ele reale la cele er+onale +/a făcu" "re"a" !ncen, cu a ,oua

?umă"a"e a +ecolului al .I./ lea >i con"inun, nă !n rimele ,ecenii ale +ecolului al ../

lea ,in mai mul"e ca;uri:

Nela"a niciunui fel ,e imo;i" ,e că"re munci"orii li+i#i ,e rorie"ă#i funciare

clă,iri +au cai"aluri mo@iliare Cre>"erea cel"uielilor u@lice Ineci"a"ea imo;i"ării in,irec"e a con"ri@ua@ililor cu veni"uri mici $an,amen"ul fi+cal +că;u" al imo;i"elor reale9

@ Imo;i"e er+onale J+u@iec"ive +e +"a@ile+c a+ura veni"urilor +au a averii +u@iec"ului

imo;a@il #inn, con" >i ,e +i"ua#ia er+onală a ace+"uia9Imo;i"ul e veni" a aăru" !n acea e"aă ,e ,e;vol"are a +ocie"ă#ii !n care veni"urile

,iferi"elor cla+e +ociale erau +uficien" ,e ,iferen#ia"e9 Prin in"ro,ucerea ace+"or imo;i"e

9


10/23

+/a mări" +im#i"or numărul con"ri@ua@ililor care nu aveau rorie"ă#i a,ucă"oare ,e

veni"uri ,ar care reali;au veni"uri ,in muncă !n,eo+e@i +u@ forma +alariului +u@ forma

rofi"urilor +au +u@ formă ,e ren"ă9 Prac"ica a con+acra" imo;i"e e veni" ,i+"inc"e en"ru er+oanelor fi;ice re+ec"iv

en"ru cele ?uri,ice9 Imo;i"ul e avere e+"e un imo;i" +"rn+ lega" ,e ,re"ul ,e rorie"a"e a+ura

anumi"or @unuri mo@ile +au imo@ile9 Fn acea+"ă ca"egorie +e inclu,:

imo;i"ele e veni"urile er+oanelor fi;ice

imo;i"ele e veni"urile +ocie"ă#ilor ,e cai"al

imo;i"ele e averea roriu/;i+ă

imo;i"ele e circula#ia averii

imo;i"ele e +orul ,e avere9

CAPITO)*) II9

CA$ACTE$I6A$EA I'PO6ITE)O$ DI$ECTE

0929 I'PO6IT*) PE P$O&IT

Fn ca,rul amlului roce+ al reformei fi+cale ,in $omnia imo;i"ului e rofi"

!i revine un loc ,eo+e@i" a"" rin ri+ma con"ri@u#iei +ale la formarea veni"urilor @uge"ului

u@lic c" >i rin influen#a +a a+ura ac"ivi"ă#ilor economico/+ociale genera"oare ,e rofi" >i

a+ura +"ruc"urii ,e an+am@lu a economiei na#ionale9 Imo;i"ul e rofi" e+"e o ar"e ,in veni"urile +ulimen"are o@#inu"e e+"e

cel"uielile ,e ro,uc#ie +u@ forma rofi"ului ,e că"re "oa"e uni"ă#ile a"rimoniale ,a"ora"

@uge"ului ,e +"a"9 Conform legi+la#iei in vigoare +un" o@liga#i la la"a imo;i"ului e rofi" "o#i

con"ri@ua@ilii a,ică er+oanele ?uri,ice romne en"ru rofi"ul o@#inu" ,in orice ac"ivi"a"e

,e+fă>ura"ă a"" !n #ară c" >i !n +"ăină"a"e9Fn ca"egoria ,e con"ri@ua@ili +e curin,: regiile

au"onome +ocie"ă#ile comerciale +ocie"ă#ile agricole organi;a#iile cooera"i+"e in+"i"u#iile

financiare >i ,e cre,i" >i al"e er+oane ?uri,ice9Sun" ece"a"e ,e la la"a imo;i"ului e rofi": "re;oreria +"a"ului en"ru

oera#iunile ,in fon,urile u@lice in+"i"u#iile u@lice en"ru fon,urile u@lice con+"i"ui"e

10


11/23

recum >i veni"urile >i cel"uielile er+oanelor ?uri,ice fără +co lucra"iv cum +un": fun,a#iile

organi;a#iile +in,icale cul"ele religioa+e ar"i,ele oli"ice >i al"ele a+emenea lor9 Fn +coul ,e"erminării rofi"ului imo;a@il +e iau !n calcul "oa"e rofi"urile

c>"igurile >i cre>"erile ,e ac"ive ,in orice +ur+e inclu+iv orice oera#iuni efec"ua"e !n

favoarea a+ocia#ilor +au ac#ionarilor !n"r/un an fi+cal !n care +co +e !n"ocme>"e un @ilan#

fi+cal care curin,e elemen"ele ,e ac"iv >i a+iv ,e la !nceu"ul >i +fr>i"ul anului ac"uali;a"e

la infla#ie !n func#ie ,e in,icele ,e infla#ie9)a +"a@ilirea rofi"ului imo;a@il +e iau !n calcul

numai cel"uielile care rere;in"ă valorile lă"i"e +au ,e lă"i" ,uă na"ura lor care +un"

aferen"e reali;ării rofi"ului evi,en#ia"e !n con"a@ili"a"e9Co"a rocen"uală ,e @a;ă rivin, imo;i"ul e rofi" e+"e ,e 2KL cu

urma"oarele ece#ii:

• Fn ca;ul Băncii Na#ionale a $omniei co"a ,e imo;i"are e+"e ,e M1L• In ca;ul con"ri@ua@ililor care o@#in veni"uri ,in ac"ivi"a"ea ca;inourilor @arurilor

clu@urilor ,e noa"e +au ariurilor +or"ive co"a ,e imo;i"are nu oa"e fi mai mic ,e

L ,in veni"urile re+ec"ive• Dacă c>"igurile re;ul"a"e ,in vn;area/ce+ionarea rorie"ă#ilor imo@iliare +i"uare !n

$omnia >i a "i"lurilor ,e ar"iciare ,e#inu"e la o er+oană ?uri,ică romnă +e

+"a@ile>"e rin alicarea unei co"e ,e 21L la ,iferen#a re;ul"a"ă

%eni"urile neimo;a@ile Jelemen"e ,e,uc"i@ile fi+cale +un":/ ,ivi,en,ele rimi"e ,e că"re o er+oana ?uri,ică romnă ,e la o al"a er+oană romnă +au

+"răină/ ,iferen#ele favora@ile ,e valoare a "i"lurilor ,e ar"iciare !nregi+"ra"e ca urmare a

!ncororării re;ervelor a @eneficiilor +au a rimelor ,e emi+iune/ veni"urile re;ul"a"e ,in anularea rovi;ioanelor en"ru care nu +/a acor,a" ,e,ucerea/ cel"uielile cu rimele ,e a+igurare en"ru acci,en"e ,e munca @oli rofe+ionale

ri+crofe+ional/ cel"uielile cu ,o@n;ile care:

Sun" in"egral ,e,uc"i@ile !n ca;ul !n care gra,ul ,e !n,a"orare a cai"alului e+"e maimic,eca" unu Sun" ,e,uc"i@ile nă la nivelul +umei veni"urilor ,in ,o@n;i lu+ 21L ,in

celelal"eveni"uri ale con"ri@ua@ilului ,acă gra,ul ,e !n,a"orare a cai"alului e+"e

unu9Cel"uielile ne,e,uc"i@ile +un":/ cel"uielile cu imo;i"ul e rofi"/ amen;ile confi+cările ma?orările ,e !n"r;iere >i enali"ă#ile ,a"ora"e că"re au"ori"ă#ile

romne al"ele ,ec" cele revă;u"e !n con"rac"ele economice

11


12/23

/ cel"uielile ,e ro"ocol care ,eă>e+c limi"a ,e 0L alica"ă a+ura ,iferen#eire;ul"a"e ,in"re

"o"alul veni"uri >i ,e cel"uieli mai u#in cel"uielile cu imo;i"ule rofi" >i cel"uieli ,e

ro"ocol !nregi+"ra"e !n cur+ul anului/ cel"uieli cu ,iurna care ,eă>e+c limi"ele legale +"a@ili"e en"ru in+"i"u#ileu@lice

/ +umele u"ili;a"e en"ru con+i"uirea +au ma?orarea re;ervelor e+"e limi"a legalăcu ece#iacelor crea"e ,e @ănci a re;ervelor "enice ale +ocie"ă#ilor ,ea+igurare >i rea+igurare recum >i

a fon,ului ,e re;ervă !n limi"a ,e L ,in rofi" con"a@il anual nă cn, ace+"a va a"inge

01L ,in cai"alul +u@+cri+ >i văr+a"/ +umele en"ru con+"i"uirea rovi;ioanelor e+"e limi"ele legale/ cel"uieli rivin, @unurile ,e na"ura +"ocurilor con+"a"a"e li+ă ,in ge+"iune +au ,egra,a"e >i

neimu"a@ile/ cel"uieli ,e a+igurare care nu rive+c ac"ivele cororale >i necororale ale con"ri@ua@ilului

inclu+iv a+igurările ,e via#ă ale er+onalului anga?a"/ cel"uieli !nregi+"a"e !n con"a@ili"a"e e @a;a unor ,ocumen"e care nu !n,eline+c rolul ,e

,ocumen" ?u+"ifica"iv/ cel"uieli ,e +on+ori;are e+"e limi"ele revă;u"e ,e normele legale !n vigoare/ cel"uieli cu +erviciile inclu+iv managemen" +au con+ul"an#ă !n +i"ua#ia !n carenu +un"

?u+"ifica"e ,e un con"rac" +cri+ >i en"ru care nu o" fi verifica#i re+"a"orii !n lega"ur! cu

na"ura ace+"ora/al"e cel"uieli ne,e,uc"i@ile9 Calcul rofi"ului imo;a@il Profi"ul imo;a@il +e calculea;ă ca ,iferen#ă !n"re veni"urile reali;a"e ,in orice +ur+ă >i

cel"uielile efec"ua"e !n +coul reali;ării ,e veni"uri ,in"r/un an fi+cal ,in care +e +ca,

veni"urile neimo;a@ile #i +e a,augă cel"uielile ne,e,uc"i@ile ,ua formulele: Profi" imo;a@il To"al veni"uri 7 To"al cel"uieli 7 %eni"uri neimo;a@ile Cel"uleli

ne,u,uc"i@ile

0909 I'PO6IT*) PE %ENIT

Pen"ru er+oanele fi;ice au"ori;a"e JP&A care reali;ea;ă veni"uri ,in ac"ivi"ă#i

in,een,en"e >i ,e+fă>oară ac"ivi"ă#i curin+e !n nomencla"orul +"a@ili" ,e ,irec#iile generale

ale finan#elor u@lice "eri"oriale in,ivi,ual fără anga?a#i veni"ul ne" +e oa"e ,e"ermina e

@a;ă ,e norme anuale ,e veni"9 Norma ,e veni" rere;in"ă o +umă fiă +"a@ili"ă anual ,e că"re

,irec#ia generală ale finan#elor u@lice ?u,e#eană !n func#ie ,e +ecificul ac"ivi"ă#ii >i ,e ;ona!n care vă ,e+fă>ura#i ac"ivi"a"ea9 Din 0123 +un" imo;i"a"e e @a;ă ,e norme ,e veni" >i

12


13/23

veni"urile agricole9 Fn ca;ul unei a+ocieri fără er+onali"a"e ?uri,ică ,in"re er+oane fi;ice

veni"urile >i cel"uielile !nregi+"ra"e +e a"ri@uie fiecărui a+ocia" core+un;ă"or co"ei ,e

ar"iciare !n a+ociere9

Imo;i"ele e veni" au fo+" a+imila"e !n rac"ică !n con"e"ul !nregi+"rării,iferen#ierii veni"urilor reali;a"e ,e ,iferi"ele ca"egorii +ociale >i al ,i+"inc#iei !n"re +u@iec#ii/

er+oane fi;ice >i +u@iec#ii/er+oane ?uri,ice !n func#ie ,e care ei+"a ,ouă ca"egorii

,eimo;i"e e veni":

a Imo;i"ele e veni"urile er+oanelor fi;ice/ care +e rac"ică +u@ formă ,iferi"ă !n

func#ie ,e na"ura veni"ului lua" !n con+i,erare !n ca,rul imunerii Je +alarii e

,ivi,en,e e veni"urile ,in marile c>"iguri

Fn rinciiu imo;i"ul e veni" +e a>ea;ă !n +arcina fiecărei er+oane care

reali;ea;ă veni"uri fiin, o imunere in,ivi,uală9 A"unci cn, in,ivi,uali;area veni"urilor nu

e+"e o+i@ilă +au e+"e greu ,e reali;a" imo;i"ele +e efec"uea;ă en"ru an+am@lul er+oanelor

care au ar"icia" la o@#inerea veni"urilor9 Fn acea+"ă +i"ua#ie +e află ,e eemlu imo;i"ul e

veni"ul agricol care e+"e +"a@ili" !n +arcina familiei +au a go+o,ăriei agricole9 A>e;area

imo;i"elor e veni"urile er+oanelor fi;ice +e reali;ea;ă fie !n +i+"emul imunerii +eara"e

fie in +i+"emul imunerii glo@ale9 Imunerea +eara"ă re+uune +"a@ilirea unui imo;i" unic

cu imunerea ,iferen#ia"ă a fiecărei ca"egorii ,e veni" +au in+"i"uirea mai mul"or imo;i"e cu

referire la fiecare veni" !n func#ie ,e +ur+a o@#inerii +ale9 Imunerea glo@ală con+"ă !n

in+"i"uirea unui +ingur imo;i" ce +e a>ea;ă a+ura veni"urilor cumula"e reali;a"e ,e +u@iec"ul

imo;i"ului in,iferen" ,e +ur+a rovenien#ei ace+"or veni"uri9

@ Imo;i"ele e veni"urile er+oanelor ?uri,ice/ +e in+"i"uie >i +e erce !n func#ie ,e

mo,ul organi;ării ace+"ora ca +ocie"ă#i ,e er+oane +au ca +ocie"ă#i ,e cai"al9 Fn ca;ul

+ocie"ă#ilor ,e er+oane ,i+"inc#ia !n"re veni"urile reali;a"e ,e +ocie"a"e >i cele reali;a"e ,e

er+oanele a+ocia"e e+"e greu ,e reali;a"9 Ca urmare imunerea +e in+"i"uie a+ura "o"ali"ă#ii

veni"urilor !n con,i#ii +imilare cu imunerea alica"ă er+oanelor fi;ice9 Fn ca;ul +ocie"ă#ilor

,e cai"al imunerea are !n ve,ere +"ruc"ura >i rear"i;area rofi"ului9 A+"fel e+"e vor@a ,e

rofi"ul "o"al !nain"e ,e rear"i;are ,e rofi"ul rear"i;a" ac#ionarilor +au a+ocia#ilor +u@

formă ,e ,ivi,en,e >i ,e rofi"ul răma+ la ,i+o;i#ia +ocie"ă#i comerciale9

Ca"egoriile ,e veni"uri +uu+e imo;i"ului e veni" o"rivi" reve,erilor re;en"ului "i"lu

+un" urma"oarele:

13


14/23

• veni"uri ,in ac"ivi"a"i in,een,en"e• veni"uri ,in +alarii• veni"uri ,in ce,area folo+in#ei @unurilor• veni"uri ,in inve+"i#ii•

veni"uri ,in en+ii• veni"uri ,in ac"ivi"ă#i agricole• veni"uri ,in remii >i ,in ?ocuri ,e noroc• veni"uri ,in "ran+ferul rorie"ă#ilor imo@iliare• veni"uri ,in al"e +ur+e9

*rma"oarele veni"uri nu +un" imo;a@ile:

/ a?u"oarele in,emni;a>iile >i al"e forme ,e +ri?in cu ,e+"ina#ie +ecială acor,a"e ,in @uge"ul

,e +"a" @uge"ul a+igurărilor +ociale ,e +"a" @uge"ele fon,urilor +eciale @uge"ele locale >i ,in

al"e fon,uri u@lice recum >i cele ,e aceea+i na"ura rimi"e ,e la al"e er+oane cu ece#iain,emni;a#iilor en"ru !ncaaci"a"e "emorară ,e munca9 Nu +un" veni"uri imo;a@ile

in,emni;a#iile en"ru: ri+c ma"ernal ma"erni"a"e cre>"erea coilului >i !ngri?irea coilului

@olnav

/ +umele !nca+a"e ,in a+igurări ,e orice fel rere;en"n, ,e+ăgu@iri +ume a+igura"e recum

>i orice al"e ,re"uri

/ +umele rimi"e ca urmare a erorierii en"ru cau;a ,e u"ili"a"e u@lică conform legii

/ ,e+ăgu@irile rimi"e en"ru agu@e +uor"a"e ca urmare a calami"ă#ilor na"urale/ en+iile en"ru invali;ii ,e ră;@oi orfanii vă,uvelevă,uvii ,e ra;@oi +umele fie en"ru

!ngri?irea en+ionarilor care au fo+" !nca,ra"i in gra,ul I ,e invali,i"a"e recum +i en+iile

al"ele ,eca" en+iile lă"i"e ,in fon,uri con+"i"ui"e rin con"ri@u#ii o@liga"orii la un +i+"em ,e

a+igurari +ociale inclu+iv cele ,in fon,uri ,e en+ii facul"a"ive >i cele finan#a"e ,e la @uge"ul

,e +"a"

/ +umele +au @unurile rimi"e +u@ formă ,e +on+ori;are +au mecena"

/ veni"urile rimi"e ca urmare a "ran+ferului ,re"ului ,e rorie"a"e a+ura @unurilor imo@ile>i mo@ile ,in a"rimoniul er+onal al"ele ,ec" ca>"igurile ,in "ran+ferul "i"lurilor ,e valoare

/ ,re"urile !n @ani >i !n na"ură rimi"e ,e mili"arii !n "ermen mili"arii cu "ermen re,u+

+"u,en#ii #i elevii uni"ă#ilor ,e !nvă#ămn" ,in +ec"orul ,e aărare na#ionăla or,ine u@lică >i

+iguran#a na#ională >i er+oanele civile recum >i cele ale gra,a#ilor >i +ol,a#ilor concen"ra#i

+au mo@ili;a#i

/ @ur+ele rimi"e ,e er+oanele care urmea;ă orice formă ,e >colari;are +au erfec#ionare !n

ca,ru in+"i"u#ionali;a"

14


15/23

/ +umele +au @unurile rimi"e cu "i"lu ,e mo>"enire ori ,ona#ie cu ece#ia rorie"ă#ilor

imo@iliare

/ veni"urile ,in agricul"ură >i +ilvicul"ură cu ece#ia celor revă;u"e ,e lege

/ remiile o@#inu"e ,e +or"ivii me,alia#i la camiona"ele mon,iale euroene >i la ?ocurile

olimice

/ veni"urile o@#inu"e rin alicarea efec"ivă !n #ară ,e că"re "i"ularul +ău ,uă ca; ,e că"re

licen#ia#ii ace+"uia a unei inven#ii @reve"a"e !n $omania inclu;n, fa@ricarea ro,u+ului +ău

,uă ca; alicarea roce,eului !n rimii ani ,e la rima alicare calcula#i ,e la ,a"a

!nceerii alicării >i curin>i !n erioa,a ,e vala@ili"a"e a @reve"ului9

Ba;a ,e calcul a imo;i"ului e veni" +e ,e"ermină ,iferi" !n func#ie ,e ac"ivi"a"ea re+"a"ă

a+"fel:

/ en"ru veni"ul ,in ,re"urile ,e rorie"a"e in"elec"uală rin +că,erea ,in veni"ul @ru" a

urmă"oarelor cel"uieli:

o cel"uială ,e,uc"i@ilă egală cu 01L ,in veni"ul @ru"

con"ri@u#iile +ociale o@liga"orii lă"i"e9

/ en"ru veni"urile rovenin, ,in crearea unor lucrări ,e ar"a monumen"ală veni"ul imo;a@il

+e ,e"ermina rin ,e,ucerea ,in veni"ul @ru" a urmă"oarelor cel"uieli:

• cel"uiala ,e,uc"i@ila egală cu 0L ,in veni"ul @ru"• con"ri@u#iile +ociale o@liga"orii lă"i"e9

Ba;a ,e calcul en"ru con"ri@u#iile in,ivi,uale rere;in"ă ,iferen#a !n"re veni"ul @ru" reali;a"

>i co"a ,e cel"uială ,e,uc"i@ilă cu ece#ia +i"ua#iei !n care acea+"ă @a;ă e+"e lafona"ă la

+alarii me,ii @ru"e e #ară9

Imo;i"ul e veni" oa"e fi +"a@ili" !n +i+"em real +au rin norme ,e veni" ,ar "recerea ,e la

o mo,ali"a"e ,e imunere la al"a +e oa"e reali;a ,ua 0 ani con+ecu"iv9

O@liga#iile lă"i"orilor ,e veni"uri >i ale con"ri@ua@ililor:

/ Plă"i"orii ,e +alarii >i ,e veni"uri a+imila"e +alariilor au o@liga#ia ,e a calcula >i ,e are#ine imo;i"ul aferen" fiecărei luni la ,a"a efec"uării lă#ii ace+"or veni"uri recum

>i ,e a/l vira la @uge"ul ,e +"a" nă la ,a"a ,e 0 a lunii urmă"oare9/ Calcului imo;i"ului e veni"urile ,in +alarii +e face e @a;a informa#iilor curin+e !n

fi>a fi+cală re+ec"ivă9/ &i>a fi+cală comle"a"ă ,e că"re lă"i"orul ,e veni"uri con#ine ,a"ele er+onale ale

con"ri@uanilului men#iuni referi"oare ,e ,e,ucerile er+onale veni"urile ,in +alariile

o@#inu"e >i imo;i"ul re#inu" >i vira" !n cur+ul anului recum >i re;ul"a"ul imo;i"ului

lă"i" e veni"ul anual +u@ formă ,e +alarii9

15


16/23

093 Imo;i"ul e +alarii

Imo;i"ul e +alarii rere;in"ă un al" veni" @uge"ar !n"lni" a,e+ea la agen#ii

economici9 Sun" con+i,era"e veni"uri ,in +alarii "oa"e veni"uri !n @ani +au !n na"ură o@#inu"e ,e

o er+oană care ,e+fă>oară a ac"ivi"a"e !n @a;a unui con"rac" in,ivi,ual ,e muncă in,iferen"

,e erioa,a la care referă ,e ,enumirea veni"urilor +au ,e forma +u@ care +e acor,ă inclu+iv

in,emni;a#ia en"ru incaaci"a"e "emorară ,e muncă9

Perceerea imo;i"ului e +alarii urmăre>"e ar"iciarea +alaria#ilor la reali;area

veni"urilor @uge"are >i a+igurarea eci"ă#ii !n +fera ar"iciării ace+"ora la formarea veni"urilor

@uge"are9 Su@iec"ul imo;i"ului e +alariu !l con+"i"uie er+oanele fi;ice romne >i +"ăine care

reali;ea;ă veni"uri +u@ formă ,e +alarii >i al"e ,re"uri +ociale e "eri"oriul $omniei9

Imo;i"ul e +alarii ca rincial imo;i" ,irec" in+"i"ui" la 2 ianuarie 2==2

!nlocuie>"e imo;i"ul e fon, "o"al ,e re"ri@uire ,in 2=i

nici ,e +i"ua#ia er+onala a con"ri@ua@ilului9Trecerea la economia ,e ia"ă a imu+ a,o"area

unui +i+"em ,e imo;i"are a +alariilor mai flei@il care +ă #ină con" ,e u"erea con"ri@u"ivă a

fiecarui +u@iec" imo;a@il imo;i"ul caă"n, a+"fel un carac"er er+onal ,irec"9

Po"rivi" Or,onan"ei Guvernului nr9 ura"e ca urmare a unei func#ii ,e ,emni"a"e u@lică

/ In,emni;a#iile ,in ac"ivi"ă#i ,e+fă>ura"e ca urmare a unei func#ii ale+e !n ca,rul er+oanelor ?uri,ice fără +co lucra"iv

16


17/23

/ Dre"urile ,e +ol,ă lunară in,emni;a#iile rime +oruri >i al"e ,re"uri ale ca,relor

mili"are

/ In,emni;a#ia lunară @ru"ă recum >i +uma ,in rofi"ul ne" ce revin a,mini+"ra"orilor la

comanii+ocie"ă#i na#ionale +ocie"ă#i comerciale la care +"a"ul e+"e ac#ionar ma?ori"ar

/ Sumele rimi"e ,e mem@rii fon,a"ori ai +ocie"ă#ilor comerciale con+"i"ui"e rin +u@+cri#ie

u@lică

/ Sumele rimi"e ,e rere;en"an#ii A,unării Generale a Ac#ionarilor ai Con+iliului ,e

A,mini+"ra#ie >i ,e mem@rii ai comi+iei ,e cen;ori

/ Sumele rimi"e ,e rere;en"an#ii organi;a#iile "riar"i"e

/ In,emni;a#ia lunară a a+ocia"ului unic la nivelul valorii !n+cri+e !n ,eclara#ia ,e a+igurări

+ociale

/ Al"e ,re"uri >i in,emni;a#ii ,e na"ură +alarială9

$egulile ,e imunere rorii veni"urilor ,in +alarii +e alică >i urmă"oarelor "iuri

,e veni"uri con+i,era"e a+imila"e +alariilor:

/ in,emni;a#iile ,in ac"ivi"ă#i ,e+fă>ura"e ca urmare a unei func#ii ,e ,emni"a"e u@lică

+"a@ili"e o"rivi" legii/ in,emni;a#ii ,in ac"ivi"ă#i ,e+fă>ura"e ca urmare a unei func#ii ale+e !n ca,rul

er+oanelor ?uri,ice fără +co a"rimonial/ ,re"urile ,e +ol,ă lunară in,emni;a#iile rimele remiile +orurile >i al"e ,re"uri

ale er+onalului mili"ar acor,a"e o"rivi" legii/ in,emni;a#ia lunară @ru"ă recum >i +uma ,in rofi"ul ne" cuveni"e a,mini+"ra"orilor

la comanii+ocie"ă#i na#ionale +ocie"ă#i comerciale la care +"a"ul +au o au"ori"a"e a

a,mini+"ra#iei u@lice locale e+"e ac#ionar ma?ori"ar recum >i la regiile au"onome/ remunera#ia o@#inu"ă ,e ,irec"ori !n @a;a unui con"rac" ,e man,a" conform

reve,erilor legii +ocie"ă#ilor comerciale/ +umele rimi"e ,e rere;en"an#ii !n organi+me "riar"i"e o"rivi" legii

/ in,emni;a#ia lunară a a+ocia"ului unic la nivelul valorii !n+cri+e !n ,eclara#ia ,ea+igurări +ociale

/ in,emni;a#ia >i orice al"e +ume ,e aceea>i na"ură rimi"e ,e +alaria#i e erioa,a

,elegării >i ,e"a>ării !n al"ă locali"a"e !n #ară >i !n +"răină"a"e !n in"ere+ul +erviciului

en"ru ar"ea care ,eă>e>"e limi"a a ,e 0 ori nivelul legal +"a@ili" rin o"ărre a

Guvernului en"ru er+onalul ,in in+"i"u#iile u@lice9 Ace+"e reve,eri +e alică >i !n

ca;ul +alaria#ilor rere;en"an#elor ,in $omnia ale er+oanelor ?uri,ice +"răine/ +umele rimi"e ,e mem@rii fon,a"ori ai +ocie"ă#ilor comerciale con+"i"ui"e rin

+u@+cri#ie u@lică

17


18/23

/ in,emni;a#ia a,mini+"ra"orilor recum >i +uma ,in rofi"ul ne" cuveni"e

a,mini+"ra"orilor +ocie"ă#ilor comerciale o"rivi" ac"ului con+"i"u"iv +au +"a@ili"e ,e

a,unarea generală a ac#ionarilor/ +ume rere;en"n, +alarii ,iferen#e ,e +alarii ,o@n;i acor,a"e !n legă"ură cu

ace+"ea recum >i ac"uali;area lor cu in,icele ,e infla#ie +"a@ili"e !n @a;a unor

o"ărri ?u,ecă"ore>"i răma+e ,efini"ive >i irevoca@ile/ in,emni;a#iile lunare lă"i"e conform legii ,e anga?a"ori e erioa,a ,e neconcuren#ă

+"a@ili"e conform con"rac"ului in,ivi,ual ,e muncă/ orice al"e +ume +au avan"a?e ,e na"ură +alarială ori a+imila"e +alariilor !n ve,erea

imunerii9

%eni"ul @ru" ,in +alarii rere;in"ă +uma veni"urilor reali;a"e ,e +alaria" e fiecare

loc ,e reali;are a veni"ului9%eni"ul ne" ,in +alariu +e ,e"ermină rin ,e,ucerea ,in veni"ul @ru"

a urma"oarelor:

a Con"ri@u#ia +alaria#ilor la +igurările +ociale en"ru ro"ec#ia +ocială a >omerilor en"ru

a+igurările ,e +ănă"a"e recum >i al"e con"ri@u#ii o@liga"orii +"a@ili"e rin lege

@ De,ucerea er+onală ,e @a;ă acor,a"ă en"ru fiecare lună a erioa,ei imo;a@ile numai

en"ru veni"urile ,in +alarii la locul un,e +e află func#ia ,e @a;ă9

De,ucerea er+onală +e acor,ă en"ru er+oanele fi;ice care au un veni" lunar @ru" ,e nă

la 2 111 lei inclu+iv a+"fel:

Pen"ru con"ri@ua@ilii care nu au er+oane !n !n"re#inere/ 01 lei

Pen"ru con"ri@ua@ilii care au o er+oană !n !n"re#inere/ 31 lei

Pen"ru con"ri@ua@ilii care au ,ouă er+oane !n !n"re#inere/ 41 lei

Pen"ru con"ri@ua@ilii care au "rei er+oane !n !n"re#inere/ 1 lei Pen"ru con"ri@ua@ilii care au a"ru +au mai mul"e er+oane !n !n"re#inere/ K1 lei

Pen"ru con"ri@ua@ilii care reali;ea;ă veni"uri @ru"e lunare ,in +alarii curin+e !n"re

2911112 lei >i 39111 lei inclu+iv ,e,ucerile er+onale +un" ,egre+ive fa#ă ,e cele ,e mai +u+

>i +e +"a@ile+c rin Or,in al 'ini+"rului &inan#elor Pu@lice9

Pen"ru con"ri@ua@ilii care reali;ea;ă veni"uri @ru"e lunare ,in +alarii ,e e+"e 39111 lei

nu +e acor,ă ,e,ucerea er+onală9

Fn veni"urile +alariale nu +un" inclu+e >i ,eci nu +e +uun imo;i"ului e +alariuurmă"oarele +ume:

18


19/23

/ A?u"oarele ,e !nmormn"are/ A?u"oarele en"ru @oli grave >i incura@ile/ A?u"oarele en"ru na>"ere/ %eni"urile rere;en"n, ca,ouri en"ru coiii minori ai +alaria#ilor / Ca,ourile oferi"e +alaria"elor cu oca;ia ;ilei ,e M 'ar"ie9

/ Ca,ourile oferi"e coiilor minori ai anga?a#ilor cu oca;ia Pa>"elui ;ilei ,e 2 Iunie aCrăciunului recum >i ca,ourile oferi"e anga?a"elor cu oca;ia ;ilei ,e M 'ar"ie +un"

neimo;a@ile !n mă+ura !n care valoarea ca,oului oferi" fiecărei er+oane nu

,eă>e>"e 21 lei9

O@liga#ii ,eclara"ive ale lă"i"orilor ,e veni"uri ,in +alarii:

Plă"i"orii ,e veni"uri cu regim ,e re#inere la +ur+ă a imo;i"ului au o@liga#ia +ă comle"e;e

>i +ă ,eună ,eclara#ia rivin, calcularea >i re#inerea imo;i"ului en"ru fiecare @eneficiar ,eveni" !n "ermenul revă;u" la ar"9 =3 alin9 J0 ,in Co,ul &i+cal 01249

Plă"i"orul ,e veni"uri e+"e o@liga" +ă eli@ere;e con"ri@ua@ilului la cererea ace+"uia un

,ocumen" care +ă curin,ă cel u#in informa#ii rivin,: ,a"ele ,e i,en"ificare ale

con"ri@ua@ilului veni"ul reali;a" !n cur+ul anului ,e,ucerile er+onale acor,a"e imo;i"ul

calcula" >i re#inu"9 Documen"ul eli@era" con"ri@ua@ilului la cererea ace+"uia nu rere;in"ă un

formular "ii;a"9

Pla"a imo;i"ului en"ru anumi"e veni"uri +alariale

Con"ri@ua@ililor care !>i ,e+fă>oară ac"ivi"a"ea !n $omnia >i care o@#in veni"uri +u@ formă

,e +alarii ,in +"răină"a"e recum >i er+oanelor fi;ice romne care o@#in veni"uri ,in +alarii

ca urmare a ac"ivi"ă#ii ,e+fă>ura"e la mi+iunile ,iloma"ice >i o+"urile con+ulare acre,i"a"e !n

$omnia le +un" alica@ile reve,erile re;en"ului ar"icol9

Orice con"ri@ua@il revă;u" la alin9 J2 are o@liga#ia ,e a ,eclara >i ,e a lă"i imo;i" lunar la

@uge"ul ,e +"a" nă la ,a"a ,e 0 inclu+iv a lunii urmă"oare celei en"ru care +/a reali;a"

veni"ul ,irec" +au rin"r/un rere;en"an" fi+cal9 Imo;i"ul aferen" unei luni +e +"a@ile>"e

o"rivi" ar"9


20/23

veni"urile ,in +alarii9 Preve,erile alin9 J0 nu +e alică con"ri@ua@ililor !n ca;ul !n care

o#iunea ,e mai +u+ e+"e formula"ă >i comunica"ă organului fi+cal come"en"9

Per+oana fi;ică ?uri,ică +au orice al"ă en"i"a"e la care con"ri@ua@ilul !>i ,e+fă>oară

ac"ivi"a"ea o"rivi" alin9 J2 e+"e o@liga"ă +ă ofere informa#ii organului fi+cal come"en"

referi"oare la ,a"a !nceerii ,e+fă>urării ac"ivi"ă#ii ,e că"re con"ri@ua@il >i re+ec"iv a

!nce"ării ace+"eia !n "ermen ,e 2 ;ile ,e la ,a"a ro,ucerii evenimen"ului cu ece#ia

+i"ua#iei !n care !n,eline>"e o@liga#ia rivin, calculul re#inerea >i virarea imo;i"ului e

veni"urile ,in +alarii o"rivi" alin9 J39

E"aele ,e"erminării +alariului ne":

2 %eni"ul @ru": rere;in"ă +uma veni"urilor reali;a"e ,e +alaria" en"ru fiecare loc ,e

reali;are a veni"ului Se calculea;ă a+"fel:

%B Salariul ,e @a;ă Prime Premii Sume lă"i"e en"ru conce,iu ,e

o,ină In,emni;a#ii Soruri Al"e a,ao+uri

0 %eni"urul ne" ,in +alarii: +e calculea;ă ,uă urmă"oarea formula:

%ne" %B 7 con"ri@u#iile +alariale

Anga?a"orii au o@liga#ia legală ,e a re#ine ,in +alariile ,a"ora"e er+onalului anga?a" cu

car"e ,e muncă urmă"oarele con"ri@u#ii +alariale:

/ Con"ri@u#iile er+onalului la a+igurările +ociale J CAS 21 L %B/ Con"ri@u#iile er+onalului la a+igurările +ociale ,e +ănă"a"e J CASS L %B/ Con"ri@u#iile er+onalului la fon,ul ,e >oma? J C&5 1L %B

3 Imo;i"ul e +alarii !n co"ă ,e 2KL : are ca @a;ă ,e calcul veni"ul imo;a@il +e ,e,uce

,ua urmă"oarea formulă:

Imo;i" e +alarii %imo;a@il 2KL

%eni" imo;a@il %ne" 7 De,ucerile er+onale

4 Salariul ne": +e calculea;ă a+"fel:

%ne" 7 Imo;i"ul e +alarii

CAPITO)*) III9

AP)ICA(II P$I%IND CA)C*)A$EA I'PO6ITE)O$ DI$ECTE

20


21/23

3929 Alica ii rivin, imo;i"ul e rofi"ț

Fn "rime+"rul I al eerci#iului financiar 011N +/au !nregi+"ra" !n con"a@ili"a"e urmă"oarelor

cel"uieli >i veni"uri:

• cel"uieli rivin, mărfurile: M9111 lei • cel"uieli ,e +on+ori;are: 411 lei • cel"uieli rivin, enali"ă#ile ,e !n"r;iere: 211 lei • veni"uri ,in vn;area mărfurilor: 239111 lei • veni"uri ,in "i"luri ,e ar"iciare: 311 lei

Pier,erea fi+cală ,in eerci#iul financiar rece,en" e+"e ,e 31 lei9

a De"erminarea re;ul"a"ului imo;a@il:

$e;ul"a"ul imo;a@il re;ul"a"ul con"a@il cel"uieli ne,e,uc"i@ile 7 ,e,uceri fi+cal

• $e;ul"a"ul con"a@il veni"uri 7 cel"uieli 239111 7 M911 49M11 lei• Cel"uieli ne,e,uc"i@ile "o"ale: 411 211 11 lei • De,uceri fi+cal: 311 31 331 lei• $e;ul"a"ul imo;a@il 49M11 11 331 49="iin, că:

/ Salariul ,e !nca,rare: 11 lei/ Prima ,e Pa>"i: 1L ,in +alariul ,e @a;ă/ Salariul !n avan+: 011 lei/ Salaria"ul nu are er+oane !n !n"re#inere/ )una arilie a avu" 2= ;ile lucră"oare iar +alaria"ul a fo+" !n conce,iu ,e o,ină 24

;ile

21


22/23

$e;olvare:

Calculul ,re"urilor @ăne>"i:

A Calculul veni"uri @ru"e: Ore lucra"e J 09999999999999999999999999999999999999999230 lei 6ile conce,iu o,ină J 24 9999999999999999999999999999999999993KM lei Prima ,e Pa>"i J 1L 11 999999999999999999999999999999999901 lei

SA)A$I*) B$*TJ 20399999999999999999999999999999999999oma? J1L i 011<

22


23/23

• $EG)E'ENT8$I CONTABI)E CON&O$'E C* DI$ECTI%E)E E*$OPENEE,9 Se,com )i@ri+ Ia>i 011

• D Hagan ' Tu,or 'AN*A) &INAN E I &ISCA)ITATE e,9 C, Pre++ Bucure "iȚ Ș ș011<

• Co,ul &i+cal 0124

"":9finan"are9ro"":9finan"are9rogi,/finan"ari9"ml

23
http://www.finantare.ro/http://www.finantare.ro/ghid-finantari.htmlhttp://www.finantare.ro/ghid-finantari.htmlhttp://www.finantare.ro/

atestat cojoc imp directe.docx

Documents