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Copyright Bforms 2011 - SEMINARIO FEDERCASA 25 Gennaio 2011

Strategie di razionalizzazione del sistema edificio–impianti tecnologici–utenti:

metodologie e strumenti di conoscenza

Antonella Raimondo

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Strategie di razionalizzazione?

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Processo: “Taglio indiscriminato dei costi”

2 31

Revisione contratti / progetti costruzione o gestione

Ripianificazionefinanziaria

Presentazione risultati

COME RAZIONALIZZARE

1 2 3 4 5 6 7

Processo: “Ottimizzazione dei costi e attenzione ai livelli di efficienza”

Individuazione dei fattori che hanno influenza diretta conil processo da ottimizzare

Analisi dei costi e degli impatti funzionali diretti / indiretti

Benchmarkinge ricerca soluzioni strutturali, organizzative e comportamentali

Revisione Progetti/ Contratti

Realizzazione degli interventi

Monitoraggio continuodei risultati nel tempo

Ripianificazionefinanziaria

Feedback


Effetto finanziario immediato legato al cessare dei costi direttiRidotti tempi di attuazione

Generazione di costi indiretti a breve, medio o lungo termine che possono inficiare i benefici dei costi tagliatiImpoverimento delle competenze tecniche ed organizzative degli Enti e degli operatori

Vantaggi Svantaggi

Tagl

io in

disc

rimin

ato

Razi

onal

izza

zion

e Quadro chiaro costi diretti ed indiretti Previsione e razionalizzazione dei disservizi Implementazione efficace dei nuovi servizi

Tempi di attuazione più lunghi Necessità di strutturare team con forti competenze multidisciplinari Necessità di operatori qualificati e responsabiliSensibilizzazione continua dell’utente

PRO & CONTRO


Cosa compone il sistema - edificio- impianti tecnologici

- utenti?


ELEMENTI DEL SISTEMA: EDIFICIO

Certificato energeticoCertificazione LEED

Protocollo Itaca

EDIFICI SEMPRE PIU’ PERFORMANTI

Life Cycle Assesment

LCA

Ecolabel


FotovoltaicoContabilizzazione

Caldaie a condensazione

IMPIANTI E TECNOLOGIE SEMPRE PIU’ SOFISTICATI

Sistemi RadiantiSolare Termico

GeotermiaMicrocogenerazione

Pompe di calore

ELEMENTI DEL SISTEMA: IMPIANTI


Anziani

UTENTI DIVERSIFICATI E DISINFORMATI

Extracomunitari

Diversamente abili

Studenti

Mono-famiglie

Famiglie

ELEMENTI DEL SISTEMA: UTENTI

VARIANO SENSIBILMENTE

ABITUDINI ED ESIGENZE ABITATIVE


EdificioEdificio

UtentiUtenti

Impianti e tecnologieImpianti e tecnologie

Edificio- Certificazioni- Protocolli- etc…

Utenti- Famiglie- Anziani- Extracomunitari- etc….

Impianti- Fotovoltaico- Contabilizzazione- Solare termico- etc…

PROGETTAZIONE DEL SISTEMA

FormazioneCoinvolgimento

UTENTE PASSIVO

Bassa Alto

FormazioneCoinvolgimento

UTENTE ATTIVO

Bassa Alto


GESTIONE DEL SISTEMA

Livello prestazionaledell’edificio

Anni di vita utiledell’edificio

1 2 3 4 5 6 . . .

Obiettivo della Gestione Strategica e Responsabile del sistema

n. . . . . . . .

Utente a Utente b Utente c Utente d,e,f Utente g

0

decadimento prestazionale dell’edificio nel tempo in assenza di gestione

utenti differentinel tempo

interventi programmati


un Gruppo di Lavoro che abbia una

visione strategica di lungo termine,

capace di aggregare competenze

multidisciplinari necessarie per progettare sistemi ed operi con metodologie e strumenti di conoscenza

GRUPPO DI LAVORO

Punto di partenza?


Metodologie-Analisi e mappatura dei processi, delle modalità di realizzazione, delle consistenze qualitative e quantitative - Analisi e definizione dei processi di gestione- …..

Strumenti di conoscenza-Anagrafiche, ricognizioni del patrimonio, sistemi di raccolta e lettura dati di gestione (consumi)- Sistemi informativi - Documenti tecnico-amministrativi degli edifici- …..

STRUMENTI


PARTNERSHIP FEDERCASA - BFORMS - ISTA

ProgettazioneStrategica

Implementazionetecnologie

Formazione

2

3

4

5

Studio di fattibilità

Monitoraggio ...Operatore“Energia”

...Operatore“Energia”

1


Implementazione di metodologie e strumenti di conoscenza

il caso

CASO PRATICO

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